Рынок недвижимости Канады нащупал дно

Что произошло

Канадский рынок жилья демонстрирует классические признаки долгожданного исцеления после затяжного кризиса. Несмотря на то, что годовые показатели всё ещё остаются в отрицательной зоне, весенний сезон принес долгожданный перелом тренда.

По свежим данным Канадской ассоциации риелторов (CREA), в мае на рынке жилья страны впервые в текущем году зафиксирована «значительная восходящая динамика» в месячном исчислении. По мнению ведущих банковских аналитиков, фаза обвала цен официально подошла к концу.

Преодоление психологического рубежа

Главной сенсацией майской статистики стало возвращение цен к историческим максимумам двухлетней давности.

Средняя цена продажи дома в Канаде по итогам мая составила 702 079 канадских долларов, продемонстрировав рост на 1,5% в годовом исчислении. Это первый случай за последние 23 месяца, когда общенациональный ценовой показатель сумел преодолеть психологическую отметку в 700 000 долларов.

Прогнозы банков

Крупнейшие финансовые институты Канады сходятся во мнении, что рынок вошел в фазу затяжной, но позитивной эволюции жилищного цикла.

Прогноз BMO (Bank of Montreal)

Старший экономист BMO Роберт Кавчич уверен, что сочетание огромного накопленного отложенного спроса и готовности продавцов постепенно снижать изначальные ценники продолжит возвращать объёмы на рынок. По его мнению, позиции наиболее пострадавших регионов укрепляются, а фаза обвала цен на дома для одной семьи окончательно завершена, хотя рассчитывать на резкий взрывной отскок рынка «ракетой» пока не стоит.

Прогноз TD Bank

Экономист TD Риши Сондхи солидарен с коллегой и ожидает, что общенациональные продажи жилья будут неуклонно и стабильно расти на протяжении всей второй половины 2026 года. В TD также прогнозируют умеренное увеличение средних цен, драйвером которого выступят провинции за пределами Онтарио, где текущий баланс спроса и предложения наиболее благоприятен для покупателей.

Дополнительным фактором стабилизации цен остаётся дефицит предложения. Количество новых объектов, выставленных на продажу в мае, снизилось на 1% к апрелю. Всего на рынке Канады сейчас находится чуть более 200 000 домов. Это соответствует уровню прошлого года, но на 2,8% ниже долгосрочного среднего показателя для этого сезона, что защищает рынок от переизбытка жилья.

Источник: BNN Bloomberg