Рынок недвижимости Латвии практически не зависит от интереса иностранцев, зато впечатляет своей стабильностью. После ужесточения условий программы получения ВНЖ цифры определяет внутренний спрос. Эксперты журнала «Квадратный метр» проанализировали итоги года в республике.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.
Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.
Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.
Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге
Год
Количество, ед.
2003
15 288
2004
19 574
2005
20 837
2006
23 055
2007
16 915
2008
10 618
2009
9 807
2010
9 066
2011
10 625
2012
12 201
2013
14 227
2014
14 513
2015
13 480
2016
15 249
2017
15 041
2018
14 275
2019
14 982
Данные: Земельная книга Латвии
Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.
В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.
Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.
Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас
190 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
113 м23
Латвия
г.Рига
Квартира в тихом центре + ВНЖ
Светлая, большая 3-комнатная квартира в тихом центре Риги.
Состояние отличное, квартира после качественного ремонта.
2 этаж 4-этажного дома, есть балкон
Дом после реконструкции, подъезд в отличном состоянии.
Площадь квартиры 113м2
Отдельная кухня с мебелью и бытовой техникой, гостиная,...
ИНДОМ
220 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
96 м24
Латвия
г.Рига
4-комнатная квартира на ул. А.Чака
Очень светлая 4-комнатная квартира в центре Риги на ул. А.Чака.
Площадь квартиры 96м2: 3 комнаты, гостиная, совмещённая с кухней,
2 санузла (один с душевой кабиной, второй - с ванной).
3 этаж в доме с лифтом
Автономное газовое отопление
Камин, паркет....
ИНДОМ
750 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
272 м26
ВНЖ при покупке
Саулкрасты – это тихий и обустроенный город на берегу моря пляжи, белый песок, свежий воздух, дюнная зона и сосновые леса. Предлагаем приобрести просторный и шикарный частный дом, расположенный на тихой и спокойной улочке в Саулкрасты.
Дом площадью 272 кв.м и земельным участком 4500 кв.м.
На первом этаже: расположена просторная гостиная с...
Mercury Group
790 000 €
Коттедж в Латвии
90 м2431
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
492 000 €
Квартира в Риге, Латвия
85 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести шикарную квартиру в уникальном проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Это проект, в котором благоустройство не дополняет архитектуру, а вдохновляет, переплетается с формами, создает новые объемы, становиться единым целым с фасадами.
Над бережно сохраненным и восстановленным историческим фасадом...
Mercury Group
259 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1231 м2
Предлагаем приобрести участок земли в 150 метрах от моря.На участке находится небольшой дом. Подъезд к участку по асфальтированной дороге, проведены все городские коммуникации.До улицы Йомас и концертного зала Дзинтари 10 минут езды на машине.
все городские коммуникации, рядом лес, рядом море.
VIP Real
38 000 €
Земля в Латвии
31429 м2
Хороший, ровный участок под Ригой для строительства собственного частного дома.Прилегающий подъезд.Вдоль участка протекает небольшая река. Имущество достаточно большое, чтобы создать свой собственный ландшафт, пруд. Также возможно разделить на более мелкие части по желанию и возможностям.Возможно подключение к электричеству, рядом с домом.
Habita International Estates Ltd
350 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
1000 м2
Предлагаем на продажу проект с красной печатью на 13 квартир в центре Риги, в Упиша Пасаже.
Апартаменты расположены в середине Пассажа, вдали от городского шума. Вы приобретаете чердачные помещения с возможностью надстроить 7ой этаж в здании, все планировки и проект согласованы и готовы к реализации. В результате реализации проекта вы получите...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
95 м222
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу квартира в центре Юрмалы-Майори. Квартира находится в комплексе «Мариенбад» и состоит из коридора, просторного зала, который объединён с кухней, спальни, гардеробной, санузла и ванной комнаты. Из спальни есть выход на террасу с видом на внутренний двор, уличный шум не слышен. Квартира полностью меблирована и...
VIP Real
370 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
146 м2433
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу полностью меблированную 4-комнатную квартиру в новом, современном проекте, в самом центре Юрмалы.
Продуманная и удобная планировка, гостиная с кухонной зоной, три спальни, три санузла. Панорамные окна и высокие потолки - 2,95 м, кондиционеры. Уникальный вид из окон на Юрмалу.
Для удобства жителей проекта на первом этаже...
Angel Properties
110 000 €
Земля в Сигулде, Латвия
1292 м2
Продается земельный участок с фундаментом в Сигулде. Утвержденный проект и действующее разрешение на строительство. Расположен в эксклюзивном новом тихом районе - улица Витолу 8. Развитая инфраструктура и все необходимое для жизни рядом. Участок имеет прямоугольную форму.План дома 196м2 + гараж с техническим помещением 50м2. Участок подключен к...
Habita International Estates Ltd
295 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
90 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести квартиру в доме клубного типа на 5 квартир в Дзинтари, на проспекте Бривибас 28.Жилая площадь квартиры 90м2, терраса 32м2 и земельный участок. Гостиная объединена с кухней, 2 изолированные спальни и 2 санузла.В квартире качественная внутренняя отделка, пол из натурального дерева, алюминиевые окна. Высота потолков 3 метра,...
VIP Real
1 000 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
553 м28
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу элегантный особняк общей площадью 417,4 квадратных метров, который отлично подходит семье с детьми. На первом этаже жилого дома расположены просторные жилые помещения с холлом, зимним садом, камином и гаражом для двух автомобилей. На втором этаже расположены 3 спальни - апартаменты с санитарным узлом, балкон и...
Mercury Group
370 000 €
Квартира в Риге, Латвия
122 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем просторную квартиру на Кипсале в проекте Гипсовая Фабрика.
Общая площадь - 122 м2, в том числе терраса общей площадью 13.3 м2. Большая гостиная с зоной кухни и столовой зоной, две спальни, две ванные комнаты и балкон. План квартиры в приложении PDF. Квартира предлагается с полной отделкой - высококачественные паркетные полы,...
Mercury Group
900 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
230 м2542
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
300 000 €
Квартира в Риге, Латвия
134 м242
ВНЖ при покупке
Продаётся 4ёх комнатная квартира в тихом центре.
Квартира с высококачественным ремонтом в классическом стиле. Три изолированные комнаты, просторная гостиная, отдельная кухня, с большой рабочей поверхностью (есть посудомоечная машина). Два полноценных санузла, один с большой угловой ванной, второй с просторной душевой кабиной. Есть встроенные...
VIP Real
1 600 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
600 м28
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный особняк на одну семью с благоустроенной территорией в шикарном месте около самого берега реки Лиелупе. Расстояние до моря – примерно 1.2 км. Удобная инфраструктура, поблизости большой магазин Рими, аквапарк. До Майори, ул.Йомас и концертного зала Дзинтари - несколько минут на машине.
Дом выдержан в современном стиле, элегантный...
Mercury Group
1 700 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
5650 м2
Предлагаем земельный участок -1936 m2 под строительство проекта в престижном посольскои районе Риги. Уникальное место в центре Риги, удобное и комфортное для проживания и работы.
На данный момент участок земли без строений. Возможно строительство 1-2 домов (фасадная часть и дворовая), общей площадью около 5500 м2. Предполагается размещение как...
Mercury Group
285 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
150 м2532
ВНЖ при покупке
Семейная резиденция в тихой части Юрмалы.
Имущество, созданное со вкусом и вниманием к деталям.
Имущество сдано в эксплуатацию; Два года назад закончен интерьер и оснащение.
Продаётся в состоянии "въезжай и живи". Всё в идеальном состоянии.
дом 150 м2 (газобетон);
участок 900 м2.
Эргономичный, современный, полностью...
ART Balt's Estate
315 000 €
Дом в Риге, Латвия
272 м252
ВНЖ при покупке
Продаётся современный двухэтажный дом в сосновом лесу.Общая площадь дома 145м2, гараж 55м2 и терраса площадью 36м2.Отлично продуманная планировка с 4 спальнями. На первом этаже просторная гостиная с кухней и ТВ зоной с выходом на террасу. Ванная комната с душем, хозяйственное помещение. Просторный гараж на одну машину. На втором этаже...
На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.
Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.
В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.
Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут.
Примеры объектов недвижимости в Риге
360 000 €
Магазин в Риге, Латвия
220 м26.7% в год
Продаются коммерческие помещения со стабильным арендатором (с 2016 г), договор до 2020.31.12., расположение на центральной улице, большие витринные окна, очень высокая пешеходная / автомобильная проходимость.
Довоенное здание, пластиковые окна и двери.
В планировке: 130 кв.м. на 1-м этаже + 90 кв.м. в подвале.
На первом этаже находится...
Angel Properties
359 000 €
Квартира в Риге, Латвия
118 м2322
ВНЖ при покупке
Квартира находится на 1-ом, очень высоком бельэтаже (до подоконника минимум 3,5 м от асфальта).
Окна выходят на обе стороны, на ул. Видус и на ул. Rupniecibas,
Закрытый подъезд, кодовый замок, видео-домофон, лифт, чистый, отремонтированный подъезд, солнечная, сухая, теплая квартира.
Очень качественный ремонт.
3 изолированные комнаты.
2 отдельных...
Mercury Group
850 000 €
Квартира в Риге, Латвия
264 м2542
ВНЖ при покупке
Элегантность и простота, центр города и тишина - больше не антиподы, это реальность проживания в наших современных и престижных домах. Много солнечного света, уют, комфорт и безопасность стали здесь неотъемлемым стандартом качества.
Предлагаем на продажу красивую и светлую квартиру в новом эксклюзивном доме в центре Риги ,на 7 этаже ,площадью...
Mercury Group
1 850 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
321 м2
Латвия
г.Рига
Два коммерческих помещения
Два коммерческих помещения, сданные в долгосрочную аренду.
Месторасположение: самый центр Старой Риги,
между Домской и Ратушной площадями.
Большой поток туристов весь год.
Помещение №1: площадь 87,4 м2, первый этаж
Доход от сдачи в аренду в год: 37 800€
Помещение...
ИНДОМ
2 300 000 €
Магазин в Риге, Латвия
672 м25% в год
ВНЖ при покупке
Торговые площади в лучшем месте Риги - возле памятника Свободы, на пересечении улиц Бривибас и бульвара Райниса. Помещения сданы в аренду. Помещения расположены на 1 этаже (286 м2) и в подвале (396 м2). В помещении сделан качественный ремонт. Они оборудованы всеми коммуникациями, вентиляцией и кондиционированием, вторым входом со двора, большими...
Angel Properties
610 000 €
Квартира в Риге, Латвия
109 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем красивую эксклюзивную квартиру в самом дорогом месте Риги-районе посольств. Недалеко от дома находится один из красивейших парков Риги с фонтанами и колоритными беседками, расположенный на обоих берегах рижского канала в самом центре города.
Недалеко находятся исторические парки, Старая Рига, причал Рижского яхт-клуба и Рижский...
Mercury Group
270 000 €
Квартира в Риге, Латвия
77 м222
ВНЖ при покупке
Двухкомнатная квартира, площадью 77м2. Кухонная зона расположена в вытянутом проходе к гостиной, тем самым, зона готовки спрятана от зоны отдыха в гостевой комнате. Изолированная спальня со своим санузлом, в котором есть как ванна, так и душевая кабина. Светлая, уютная квартира с панорамными окнами
Развитая инфраструктура. Парковка машины от...
VIP Real
2 400 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
2429 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
400 000 €
Дом в Риге, Латвия
450 м264
ВНЖ при покупке
Продается дом в частном секторе зеленого района Риги - в Дарзциемсе.
Двухэтажный дом с цокольным этажом, площадью 450 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 756 кв.м.
На цокольном этаже: каминный зал, сауна с бассейном, санузел, котельная, хоз. помещение, гараж, холодильная камера.
На первом этаже: прихожая, гостиная с камином,...
VIP Real
329 000 €
Квартира в Риге, Латвия
125 м24
ВНЖ при покупке
Мы предлагаем на продажу замечательный пентхаус, расположенный в здании на 7-ом этаже (есть лифт). Квартира находится в самом сердце Старого Города Риги. Рядом находится всё необходимое для комфортного проживания. В нескольких минутах ходьбы от дома находятся магазины, кафе, рестораны, остановки общественного транспорта.
Апартаменты...
Mercury Group
5 900 000 €
Дом в Риге, Латвия
4695 м2
Для покупки доступен исторический Дом Беньяминов - недвижимость с видом на центральный парк города.
- Общая площадь здания: 4695, 2 кв. м. ;
- Площадь земельного участка: 2346 кв. м. ;
- Недвижимость с видом на Верманский парк, несколько балконов и террас;
- Имущество включает в себя 60 номеров, ресторан, банкетные залы. В подвале...
Metropolis Riga
5 000 000 €
Дом в Риге, Латвия
1600 м2
Новый проект - улица Тербатас 26
Центральное расположение, вход с улиц Лачплеша и Тербатас.
Рядом с Новым Рижским театром, где идут ремонтные работы.
Введен в эксплуатацию в 2020 году.
Земля в собственности, здание в совместной собственности, несколько собственников с предполагаемыми частями.
Продажа всего зданaия - 5 000 000 евро...
Metropolis Riga
2 500 000 €
Земля в Риге, Латвия
3924 сот.
Предлагаем земельный участок с проектом строительства жилого дома
Общая площадь земли: 3924м2
Общая площадь постройки: 10405 м2
100 квартира разных площадей:
- жилая площадь: 7264 м2
- открытая площадь: 2170 м2
- количество этажей: 7
- подземные парковки: 57
- подземные велосипедные площадки: 134
Проект «L 81» предлагает вам...
Mercury Group
430 000 €
Дом в Риге, Латвия
327 м2543
ВНЖ при покупке
Продаем современный одноэтажный дом в развитом поселке - Буцини, Берги. Построен из прочных материалов и введен в эксплуатацию в 2008 году. Общая площадь с гаражом и террасами 323, 7 м2, жилая площадь дома 210 м2. Удобная и функциональная планировка - просторная гостиная с большим камином (49, 6 м2), высота потолков 4, 8 м, отдельная кухонная...
Angel Properties
310 000 €
Квартира в Риге, Латвия
84 м23
ВНЖ при покупке
Современная квартира с 3 комнатами находится в новой части Kalpaka Park Residence; полностью оборудованная кухня, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы, система сигнализации.
В дневное время по рабочим дням в здание доступы услуги администратора, в ночное время – охранник. В здание для жильцов здания доступен тренажорный зал.
Ближайшая...
Mercury Group
1 700 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
5650 м2
Предлагаем земельный участок -1936 m2 под строительство проекта в престижном посольскои районе Риги. Уникальное место в центре Риги, удобное и комфортное для проживания и работы.
На данный момент участок земли без строений. Возможно строительство 1-2 домов (фасадная часть и дворовая), общей площадью около 5500 м2. Предполагается размещение как...
Mercury Group
3 700 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
580000 м2
Воспользуйтесь возможностью участвовать в будущем самого северного сухого порта в Европе- в Латвии! Разрешение на любую индустриальную деятельность. Подходит для деятельностей связанных с производством, хранением и логистикой. Доступны два вида железнодорожных путей; Псковское шоссе; в 37км от Риги. Пандусы на обе железные дороги, складское...
SIA Vangažu Termināls
250 000 €
Квартира в Риге, Латвия
133 м242
Продаётся просторная четырёх комнатная квартира напротив Рижского театра Дайлес.
Гостиная комната с балконом, мастер спальня со своим сан. узлом с ванной и с классическим биде, вторая спальня и еще одна изолированная комната на данный момент обустроена как кабинет. Все комнаты выходят на улицу Бруниниеку и Бривибас, на театр Дайлес.
Хорошая...
VIP Real
675 000 €
Квартира в Риге, Латвия
167 м2422
Квартира на 20 этаже в "Skanstes virsotnes" - 167.4 м2 общей площади.
- Панорамный вид на город - южная сторона Планировка:
Гостиная, отдельно кухня и обеденная зона с большим столом, гостевая спальня, гостевой санузел, главная спальня с большим санузлом, walk-in гардероб.
Застекленная и утепленная терраса - сделана как кабинет,...
Metropolis Riga
159 000 €
Квартира в Риге, Латвия
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Описание объекта
Светлая и просторная мансардная квартира в реновированном доме в центре Риги. Уникальная возможность преобрести инвестиционную квартиру, которая принесёт прибыль уже на следующий день. Квартира уже сдаётся в краткосрочную аренду на платформе и
+ Две спальни
+ Полностью меблированная
+ Очень светлая квартира
+ Лифт
+...
В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.
Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.
В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.