Рынок недвижимости Латвии практически не зависит от интереса иностранцев, зато впечатляет своей стабильностью. После ужесточения условий программы получения ВНЖ цифры определяет внутренний спрос. Эксперты журнала «Квадратный метр» проанализировали итоги года в республике.
Об авторе:Роман ГолубевГлавный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.
Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.
Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.
Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге
Год
Количество, ед.
2003
15 288
2004
19 574
2005
20 837
2006
23 055
2007
16 915
2008
10 618
2009
9 807
2010
9 066
2011
10 625
2012
12 201
2013
14 227
2014
14 513
2015
13 480
2016
15 249
2017
15 041
2018
14 275
2019
14 982
Данные: Земельная книга Латвии
Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.
В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.
Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.
Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас
2 100 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
5197 м2
Mercury Group
900 000 €
Дом в Марупском крае, Латвия
360 м2652
Эксклюзивный дом у озера в элитном посёлке “Taurēņi”
Жизнь в гармонии с природой и комфортом высокого уровня
Добро пожаловать в оазис тишины, стиля и уюта — один из самых престижных частных домов Латвии, расположенный на берегу живописного озера Божу, в элитном охраняемом посёлке “Taurēņi”.
Здесь соединяются...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
649 000 €
Квартира в Риге, Латвия
190 м232
ВНЖ при покупке
Mercury Group
460 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
194 м2534
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
699 000 €
Квартира в Риге, Латвия
268 м26
ВНЖ при покупке
Mercury Group
550 000 €
Квартира в Риге, Латвия
250 м253
ВНЖ при покупке
Необычная двухуровневая квартира, расположенная на верхних этажах престижного дома в тихом центре Риги, спроектирована путём объединения вполне заурядных квартир.
На первом этаже - квартиры расположены прихожая, гостиная, кухня, кабинет (спальня), гардеробная и санузел.
На втором этаже - хозяйская спальня с примыкающей к ней ванной комнатой,...
Mercury Group
3 500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
600 м2734
ВНЖ при покупке
Mercury Group
900 000 €
Квартира в Риге, Латвия
197 м25
ВНЖ при покупке
Mercury Group
620 507 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м2544
+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23.
+ Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение.
+ Полное, качественное обновление и мебель.
+ Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу.
+...
SIA INVESTATE
259 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
75 м2322
ВНЖ при покупке
Квартира в проекте клубного типа "Теннисный клуб 12" в Лиелупе, в ИЖС самого престижного района Юрмалы. Квартира продается частично меблированной. Планировка квартиры состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни, двух спален, двух ванных комнат и гардеробной со встроенными шкафами. Украшение выполнено из натуральных материалов....
Habita International Estates Ltd
900 000 €
Дом в Бабитском крае, Латвия
420 м26
Продают красивый частный дом (о цене можно договориться) в закрытой деревне «Тaureni», Бабитской волости, возле хранилища Божьего воды. Дом расположен на берегу озера, в чистом, ухоженном районе. Есть свой, ухоженный, благоустроенный сад. Деревня огорожена прожитой охраной. У жителей есть свой парк и пляж. Дом состоит из 2 этажей и 6...
SIA INVESTATE
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
5173 м2
Mercury Group
870 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
118 м23
ВНЖ при покупке
Mercury Group
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м2532
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома.
Развитая инфраструктура – рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Habita International Estates Ltd
970 000 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м243
ВНЖ при покупке
Mercury Group
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
591 м217
ВНЖ при покупке
Mercury Group
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
515 м21163
ВНЖ при покупке
Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...
Habita International Estates Ltd
590 000 €
Квартира в Риге, Латвия
190 м24
ВНЖ при покупке
Mercury Group
750 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
1000 м2
ВНЖ при покупке
Mercury Group
1 050 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
252 м2422
ВНЖ при покупке
Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и детской площадкой. Просторная гостиная с камином. На втором этаже гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистый, качественный и стильный отель.
Купи недвижимость в Латвии.
На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.
Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.
В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.
Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут.
Примеры объектов недвижимости в Риге
154 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
64 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 000 500 €
Офис в Риге, Латвия
400 м2
Mercury Group
600 000 €
Дом в Риге, Латвия
400 м25
ВНЖ при покупке
Mercury Group
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
151 м2
Mercury Group
340 000 €
Дом в Риге, Латвия
101 м2432
Продается современный, светлый и прекрасно меблированный таунхаус с балконом и террасой в тихом и зеленом районе. Номера оформлены с особой тщательностью, что создает уютную и комфортную атмосферу. Идеальный выбор для семьи или тех, кто ценит качественное жилое пространство и комфорт. Тщательно продуманная планировка дает возможность...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
590 000 €
Дом в Риге, Латвия
200 м253
ВНЖ при покупке
Mercury Group
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2075 м2
Mercury Group
2 100 000 €
Квартира в Риге, Латвия
5
ВНЖ при покупке
Mercury Group
947 000 €
Квартира в Риге, Латвия
264 м25
ВНЖ при покупке
Mercury Group
800 000 €
Дом в Риге, Латвия
320 м25
ВНЖ при покупке
Mercury Group
850 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
230 м2
Продается объект в самом центре на 1-ом этаже - прекрасное место для ресторана, бистро, пиццерии.Помещение реконструированое, проходимость примерно до 10000 чел. в сутки.Самый центр города, 100м до Центральной станции, рядом ДОМ МОСКВЫ,Площадь 230м2, высота потолков 3, 70м.Помещение чистое, сухое, светлое, полы плитка, большие витринные...
Mercury Group
976 500 €
Квартира в Риге, Латвия
157 м252
ВНЖ при покупке
Mercury Group
580 000 €
Квартира в Риге, Латвия
129 м242
ВНЖ при покупке
Mercury Group
986 535 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
996 м2
Mercury Group
3 900 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1500 м2
Mercury Group
4 000 000 €
Земля в Риге, Латвия
121300 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.
Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.
В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.