О недвижимости Риги и Юрмалы языком цифр. Итоги 2019 года

Об авторе: Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.

Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.

Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.

Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге

Данные: Земельная книга Латвии

Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.

В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.

Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.

Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас

360 000 €

Магазин в Риге, Латвия

220 м² 6.7% в год

Продаются коммерческие помещения со стабильным арендатором (с 2016 г), договор до 2020.31.12., расположение на центральной улице, большие витринные окна, очень высокая пешеходная / автомобильная проходимость. Довоенное здание, пластиковые окна и двери. В планировке: 130 кв.м. на 1-м этаже + 90 кв.м. в подвале. На первом этаже находится...

Angel Properties

440 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

277 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем замечательный дом в Меллужи! Общая площадь дома - 277 м2, жилая площадь - 233 м2. Хороший дом с отличной планировкой: 1-й этаж: большая кухня совмещенная с столовой, каминный зал, жилая комната, холл, хоз. блок - туалет, котельная, сауна, душ, джакузи, гладильная. 2-й этаж: 2 спальни совмещенный с санузлами, кабинет, отдельный сам...

Mercury Group

340 000 €

Квартира в Риге, Латвия

82 м² 2

ВНЖ при покупке

Уникальное предложение - совершенно новая полностью меблированная квартира люкс класса выполнена в стиле лофт и находится в элитном жилом доме класса Премиум+ LOFTS&ROSЕGOLD в наиболее респектабельной и престижной части города – районе Посольств. В зоне пешей прогулки можно ежедневно наслаждаться архитектурными жемчужинами домов...

Mercury Group

53 000 €

Квартира в Латвии

632 м² 10 8 1

Поместье Вонадзини находится в Стамериене, в районе Гулбене, который называют маленькой Швейцарией региона Гулбене, потому что он богат живописными природными видами, пятью озерами, красивой православной церковью Св. Невы Александра, отреставрированным замком Стамериена и, конечно же, узкоколейный поезд курсирует по маршруту Гулбене - Алуксне...

Habita International Estates Ltd

260 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

3-х комнатная квартира-пентхаус с двумя террасами. Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Объект построен и сдан в эксплуатацию! статус - "Квартира". Площадь квартиры - 101,4 м2: жилая площадь - 68 м2; площадь террас - 33,4 м2....

ART Balt's Estate

417 000 €

Квартира в Риге, Латвия

132 м² 3 2 2

HOFT - House Of the Flying Trees! Концепция HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Это триединство зеленого взгляда на мир, уважения к истории города и современной архитектуры. Современному городу, а особенно, улицам исторического центра так не хватает живой природы в виде растений и деревьев, зачастую улицы даже не имеют...

Angel Properties

290 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

70 м² 3 2

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается квартира со своим земельным участком в 50 метрах от моря в Дубулты.В квартире расположен просторный зал, совмещенный с кухней-столовой и выходом на террасу с земельным участком, две изолированные спальни и два санузла.Терраса и земельный участок площадью 80 м2 выходят на южную cторону, участок оборудован искусственным...

VIP Real

850 000 €

Квартира в Риге, Латвия

240 м² 5

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира 240 м2 на 4 этаже посольского дома . Окна выходят на историческую улицу Аусекла. Посольский район. Квартира в тихом центре, рядом два парка, круглосуточная охрана. Ресторан Портофино внизу. Высота потолков в квартире – 3.15 метра.

Mercury Group

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Латвии

200 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

426 000 €

Квартира в Риге, Латвия

112 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...

Mercury Group

550 000 €

Квартира в Риге, Латвия

250 м² 5

ВНЖ при покупке

Необычная двухуровневая квартира, расположенная на верхних этажах престижного дома в тихом центре Риги, спроектирована путём объединения вполне заурядных квартир. На первом этаже - квартиры расположены прихожая, гостиная, кухня, кабинет (спальня), гардеробная и санузел. На втором этаже - хозяйская спальня с примыкающей к ней ванной комнатой,...

Mercury Group

423 600 €

Квартира в Риге, Латвия

89 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести 3-х комнтаную квартиру общей площадью 89,8 кв.м в уникальном новом проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Данная квартира имеет планировку с 2 спальнями, 2 сан.узлами, просторной гостиной, зоной кухни и обеденной зоной. Квартира предлагается с полной отделкой. Проект представляет собой два...

Mercury Group

305 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

180 м² 6

ВНЖ при покупке

Мы предлагаем уютное и комфортное решение дома танхаусы в закрытом посёлке. Дома спроектированы латышским архитектором Andris Celmalis и соответствуют новым европейским нормам по теплопотерям.Стены из газобетона Bauroc (толщина стен - 300 мм) с дополнительным утеплителем (100 мм) делают таунхаусы исключительно теплыми и обеспечивают низкие...

Mercury Group

300 000 €

Квартира в Риге, Латвия

135 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную и светлую 4х комнатную квартиру. Отремонтированное здание, расположенное в центральной части Старой Риги, рядом с торговым центром ";Galerija Centrs";. В квартире три спальни, просторная гостиная совмещенная с кухней, два санузла и гардеробная. На кухне новая встроенная техника, два обеденных стола, рядом в...

Mercury Group

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Рижском крае, Латвия

Предлагаем приобрести коммерческую недвижимость, расположенную в городе Саласпилс. Общяя территория 36984 м2, часть из них асфальтирована и часть покрыта щебнем и фрезой. На территории расположено 3-этажное офисное, общей площадью 735 м2. Также на территории имеется 2 металлических утепленных ангара по 900 м2. Есть кирпичный ангар 315 м2....

Mercury Group

510 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

340 м²

Предлагаем на аренду или покупку помещения, расположенные на 3 уровнях общей площадью 340,4м2. ранее в помешениях была танцевальная студия/спортивный клуб. Идеальное расположены в бизнец центре Риги- по соседству расположены реновированные жилые дома, офисные центры и торговый центр Галерея Рига.

Mercury Group

395 000 €

Квартира в Риге, Латвия

117 м² 3

ВНЖ при покупке

Сдается мансарда, вход со стороны церкви Гертруды. Тихое, престижное место, хорошие соседи.Автономное газовое отоплениеКаминТерасса с видом на городСаунаВанна с джакузи2 изолированные спальниДушевая кабина2 туалетаСигнализацияДомофонЗакрытый отремонтированный подъездНапротив дома стоянка машин. Если вы хотите жить в самом Центре Риги, на...

Mercury Group

310 000 €

Таунхаус в Рижском крае, Латвия

178 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем светлый новый дом-таунхаус в самом популярном элитном посёлке Салиена, расположенном рядом с Ригой и Юрмалой! 2-х этажный дом серии CHARLIE (типа C) включает в себя гостиную и 3 спальни: - жилая площадь: 148 м2,- общая площадь: 178 м2,- площадь земли: 300-530 м2,- количество спален: 3- количество ванных/туалетов: 2/3. Полная...

Mercury Group

789 750 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

121 м²

Продаётся коммерческое помещение в Старой Риге на ул. М. Смилшу. Помещение находится на первом этаже реновированного дома на одной из активных торговых улиц Старого города. В помещении сделан ремонт. Общая площадь (полноценный первый этаж с витринными окнами и с фасадным входом)- 1-й этаж 90,2 квадратных метров,- Подвал 30 кв.- Кроме того, можно...

Mercury Group

160 000 €

Дом в Риге, Латвия

96 м² 3 1 2

Онлайн-показ

2х этажный дом в Риге, в частном секторе района Золитуде, вблизи Американского посольства. Участок, 6 соток, огражден забором. Напротив дома супермаркет. Хорошее траснспортное сообщение.

Частное лицо

Посмотреть ещё 1264 похожих объекта

*** 

На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.

Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.

В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.

Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут. 

Примеры объектов недвижимости в Риге

850 000 €

Магазин в Риге, Латвия

800 м²

Латвия г.Рига Ряд магазинов 800м2 Коммерческий этаж 800м2, сданный в аренду под несколько магазинов. Центр Риги 8 арендаторов, все арендуют помещения более 5 лет. Рентабельность от сдачи в аренду: 8,1% годовых Цена: 850 000€

ИНДОМ

2 000 000 €

Квартира в Риге, Латвия

389 м² 7

ВНЖ при покупке

Пространство лофта организовано по принципу «Все лучшее и ничего лишнего». Лаконичный интерьер, сочетающий безупречный вкус, полный комфорт и изысканную роскошь, смогут оценить те, кто привык к настоящему качеству. Сдержанный северный дизайн оттеняет настоящие жемчужины. Такие, как потрясающий вид на старую Ригу. Текстиль изо льна ручной работы...

Mercury Group

800 000 €

Квартира в Риге, Латвия

199 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести просторную 5-и комнатную квартиру в центре города в красивом здании. Комплекс зданий построен в 1909г. по проекту знаменитого рижского архитектора Эйжена Лаубе в стиле национального романтизма. Реновация дома была проведена в 2013 году. Благодаря тому, что дом стоит в самом сердце города, всё необходимое для удобной жизни...

Mercury Group

1 400 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2070 м²

Латвия г.Рига Коммерческое здание: хостел, офисы, кафе Отреставрированное и полностью реконструированное в 2005 году коммерческое здание в центре Риги, непосредственно рядом с вокзалом и овощным рынком. Все площади здания сданы в аренду под офисы, кафе и хостел. Общая площадь здания 2070м2, 4 этажа, лифт. 1 этаж,...

ИНДОМ

299 000 €

Квартира в Риге, Латвия

125 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается отличная 4-комнатная квартира в новом проекте в Риге, на улице Индрану 5. Двухуровневая квартира (пентхаус) с прекрасным видом на город. Квартира предлагается с качественной внутренней отделкой - паркет, хорошая сантехника, встроенные шкафы и кухонное оборудование со всей необходимой бытовой техникой. Удобная современная планировка:...

Angel Properties

451 050 €

Квартира в Риге, Латвия

200 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-х комнатная квартира типа пентхаус в новом проекте в Межапарке. Эта квартира, расположенная на верхнем этаже, уникальна своей впечатляющей террасой, с которой открывается вид на зеленые окрестности Межапарка. В наличии 22 квартиры площадью 60-200 кв.м. м. Квартиры спроектированы в не преувеличенной декоративной манере, с...

Angel Properties

1 120 000 €

Квартира в Риге, Латвия

157 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную 4-комнатную трёхуровневую квартиру. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 157,8 м2 Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе. Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного наследия и памятником...

Mercury Group

4 500 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

3770 м²

Продается комплекс из трех зданий в центре Риги. - Пустой. Готов к строительству. - Имеется действующее разрешение на строительство. - Проект реконструкции утвержден. - По проекту дома будут реконструированы под жилые апартаменты + апарт-отель. Три корпуса общей площадью 3770 м2: • Корпус 1 (главный): шесть этажей. здание...

Metropolis Riga

6 984 800 €

Магазин в Риге, Латвия

6985 м²

Торговый центр расположен на главной улице города, рядом с рекой, между другими торговыми районами и торговыми центрами. - Здание находится в хорошем состоянии с большим потенциалом для повышения рентабельности. - Лучшее использование здания – долгосрочная коммерческая аренда под офисы и продуктовый магазин. Подготовка помещения с...

Metropolis Riga

2 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

4500 м²

Продаётся многофункциональный коммерческий объект в центральной части Риги. - под торговлю, производство, фитнес-центр, шоурумы, офисы, кафе, склады, аптеку, хостел, студии и др. использование. Общая площадь здания 4477,4 м2. Площадь земли 2669 м2. Имеется: - рампа, грузовой лифт, складские помещения. - торговый / производственный...

Metropolis Riga

360 000 €

Квартира в Риге, Латвия

94 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Kern Residence - 3х комнатная квартира в новом проекте в Тихом центре. Свежий ремонт, полностью меблирована. Большие окна в пол, много света. - Гостиная с кухней на южной стороне; - Терраса в гостиной / кухне - можно поставить мебель и пить кофе на террасе; - 2 изолированные спальни - встроенные шкафы; - 2 санузла - ванна и душ; -...

Metropolis Riga

445 000 €

Квартира в Риге, Латвия

114 м² 3 2 2

Продается прекрасная квартира в новом проекте "Philosophers Residence" с качественной отделкой, мебелью и ремонтом. Характеристики квартиры: - жилая площадь 96 м2 + терраса 16 м2 - 3-комнатная квартира - Квартира оснащена техникой премиум-класса, мебелью и качественным ремонтом для комфортной повседневной жизни. Преимущества...

Metropolis Riga

1 500 000 €

Квартира в Риге, Латвия

145 м² 6

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная квартира в одном из важнейших памятников архитектуры в тихом центре Риги. +Квартира состоит из жилой комнаты с камином, трех спален, кухни, столовой, двух санузлов и гардероба. +В квартире можно регулировать температуру в каждом помещении по отдельности. +Установлено вентиляционное оборудование с рекуперацией воздуха. +Здание...

Mercury Group

285 000 €

Квартира в Риге, Латвия

107 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Пятикомнатный рядный дом с тщательно продуманной дизайнерской и качественной внутренней отделкой; Прилегающая к каждой секции зеленая территория и место для автомобиля в закрытом дворе дома.Отопление очень экономичным тепловым насосом воздух-вода.Дом расположен в тихом районе Мажас Стари, в то же время с развитой сетью общественного транспорта....

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Квартира в Риге, Латвия

140 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Продаётся двухуровневая квартира в самом зелёном и солидном районе Риги - Межапарке. На первом уровне: прихожая,большая гостиная соединенная с кухней и обеденной зоной, спальня, сауна, санузел. На втором уровне: три спальни, одна из них с собственным санузлом. Встроенная кухня с качественной техникой. Территория круглосуточно охраняемая, с...

VIP Real

590 000 €

Дом в Риге, Латвия

200 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем уютный дом на продажу дом на первой линии с видом на озеро. В доме на 1-м этаже - санузел, кухня, гостинная с камином, кабинет. На 2-м этаже - 3 отдельных спальни, 2 санузла. Имеется просторный чердак 110 м кв. Отопление газовое, своя спица, фильтры на воду, освещение в доме всё на LED лампах, территория с декоративной подсветкой...

Mercury Group

425 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

406 м²

Продаем помещения с доходностью в центре города на улице Стабу! Деловая часть города. До старого города 10 минут ходьбы. Рядом много кафе, ресторанов, банки. Рядом остановки общественного транспорта. Собственность состоит из двух магазинов, квартиры/офис, гаража и автостоянки во дворе. Помещения расположенные на трех этажах....

Mercury Group

300 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

204 м²

Историческое здание в центре Риги, на одной из самых активных улиц в Риге - Кр. Валдемара. Здание расположено в тихом дворе дома. На данный момент здание подготовлено к реновации и может быть использовано для любых целей.

Mercury Group

850 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1349 м²

Продаем домовладение 1901 года постройки в Старой Риге, ул.Калею. Недвижимость расположена вблизи от ул.Аудею, одной из наиболее туристической улицы, на которой расположен торговый центр Галлерея Центр и множество ресторанов, баров, магазинчиков. В радиусе 200 метров от здания также расположены ж/д и авто вокзалы, центральный базар. Фасады...

Mercury Group

600 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

Предлагаем приобрести хороший земельный участок, общей площадью 2081 м2. Земля с проектом офисного здания 3000 м2 с подземным паркингом. Трехэтажное здание. К участку подведено электричество и другие коммуникации, хорошие подъездные пути.Очень удобное расположение.Земля расположена в тихой части Риги, в Дарзциемсе. Школы, детские сады,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 687 похожих объектов

***

В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.

Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.

В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru