О недвижимости Риги и Юрмалы языком цифр. Итоги 2019 года

Об авторе: Роман Голубев Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.

Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.

Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.

Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге

Данные: Земельная книга Латвии

Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.

В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.

Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.

Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас

750 000 €

Дом в Риге, Латвия

520 м² 16

ВНЖ при покупке

Продаётся современный дом в Межапарке, в одном из самых зеленых районов г.Рига. В Межапарке находится одно из самых излюбленных мест отдыха горожан – Рижский Зоологический сад, старейший в Северной Европе. Именно в Межапарке расположена Большая эстрада Праздника песни, которая раз в четыре года становится местом проведения одного из самых...

Mercury Group

62 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Рижском микрорайоне.Хорошее сообщение с центром - автобусы, поезд.Вы также можете сесть на поезд до пляжа Вецаки всего за 15 минут или дальше до приморского города Саулкрасты всего за 30 минут.

Habita International Estates Ltd

145 614 €

Квартира в Риге, Латвия

52 м² 1 1

Новый жилой проект в центре Риги расположен на благоустроенной территории площадью 3955 кв. м и представляет собой новое 7-этажное жилое здание, соединенное стеклянно галереей с 4-этажным историческим зданием, являющимся памятником архитектуры под охраной ЮНЕСКО. Жилое здание включает апартаменты с 1-4 спальнями площадью 52-163 кв. м с высокими...

NF Group

600 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

ВНЖ при покупке

Предлагаем участок земли с недостроенным домом на второй линии от озера. Идеальное место нахождения от транспортного сообщения. Только пять минут от международного аэропорта Рига, 7 минут езды из Юрмалы и 15 минут езды из центра Риги на легковой машине. Уникальное ландшафтное решение открывает каждому дому панораму живописного озера Божу....

Mercury Group

2 900 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

1277 м² 20 14 14

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

415 350 €

Квартира в Булдури, Латвия

130 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Подходит для получения вида на жительство в Латвии! Новый, эксклюзивный, 5-комнатный и 2-х этажный пентхаус в ЖК «Элегия»: большая частная терраса 26 м2 – в цене; доступно парковочное место – 12 000 евро; всего в 200 метрах от моря; квартира имеет статус – «КВАРТИРА». НЕ гостевой номер;...

ART Balt's Estate

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

743 м²

Латвия г. Рига 6 магазинов в центре Риги Инвестиционный пакет: 6 магазинов на первом этаже в доме в самой лучшей части торговой улицы в историческом центре города. Общая площадь всех помещений: 743 м2 100% площади сданы в аренду Рентабельность: 5% годовых В здании осенью 2018 года закончен капитальный ремонт....

ИНДОМ

1 000 000 €

Квартира в Риге, Латвия

142 м² 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс Art Luxury House - достойный пример лучшей недвижимости в Европе для людей, которые привыкли к роскоши и не собираются жить иначе! Проект реализован в историческом центре Риги, в районе югендстиля. Дом распологается в престижном историческом районе, недалеко находятся исторические парки, Старая Рига, причал Рижского яхт-клуба и...

Mercury Group

500 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

245 м² 6

ВНЖ при покупке

Планировка: 1этаж гостиная с выходом на террасу , кухня, гостевой санузел, отдельная спальня с ванной и кладовой , котельная. Спальня с отдельным входом с улицы.Второй этаж - основная спальня с ванной и гардеробной и выходом на балкон, 2 изолированные спальни и ванная комната + кабинет . Выход на просторную террасу. В пешей доступности есть озеро.

Mercury Group

680 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

236 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени...

Mercury Group

700 000 €

Дом в Риге, Латвия

500 м² 9

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести шикарный комфортабельный дом на берегу Кишозера! На 1-м этаже дома расположены помещения общего пользования – прихожая, оборудованная кухня, гостиная с каминной и столовой зоной, 1 спальня, санузел, бассейн, сауна, инфракрасная баня, гараж на 2 авто. На 2-м этаже расположены 5 спален, 2 ванных комнаты, кабинет, 2...

Mercury Group

132 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

85 м² 4 3 1

Продается уютная 4-комнатная квартира в только что реновированном доме. В квартире удобная планировка, проведена согласованная перестройка, объединена кухня с жилой комнатой и расширен санузел. Дом в идеальной локации, расположен в 100 м от перекрестка улиц Валдемара и Сканстес, в связи с чем, не слышно в кбр Валдемара. Удобный и быстрый...

SIA INVESTATE

253 520 €

Апартаменты в Дзинтари, Латвия

88 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Подходит для получения вида на жительство в Латвии! 2-комнатные дизайнерские апартаменты в самом центре Юрмалы в современном жилом комплексе “EDINBURGH apartments & Lofts”. Жилой комплекс состоит из двух зданий высотой в два и пять этажей. Данный лофт расположен в 2-х этажном здании. Апартамент имеет отдельный вход с...

ART Balt's Estate

520 000 €

Квартира в Риге, Латвия

92 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу новую элегантную мансардную 3-х комнтаную квартиру в реновированном здании в самом центре Риги. Проект Elizabetes Rezidence – является одной из самых ярких жемчужин архитектурного наследия Риги. Здание построено в конце прошлого века и полностью реновированно в 2017 году. В ходе реновации была проделана очень объемная и...

Mercury Group

1 500 000 €

Квартира в Риге, Латвия

1385 м² 9

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу эксклюзивный просторный особняк площадью 1384.10 м2. Дом находится в близи центра города ), удобно расположенном месте, с очень развитой инфраструктурой. Дом уникальный. В доме автономное газовое отопление, все городские комммуникации, все перекрытия бетонные и кирпичные. В строительстве дома использовались только...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с видом на сосны и выходом на приватную лужайку! Парковочное место включено в цену квартиры! Квартира с интересным, современным, светлым интерьером и дизайнерской мебелью. Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент. Земля в собственности. Здание СОВРЕМЕННОЕ !Построено из керамзито-бетонных...

ART Balt's Estate

800 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

7

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу прекрасный, семейный дом в Меллужи. Трёхэтажный, уютный дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой и сантехникой. Отличная, развитая инфраструктура, рядом - магазины, кафе,теннисный корт, школа. До концертного зала Дзинтари 13 минут на машине До пешеходной улицы Йомас 12 минут на...

Mercury Group

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

441 м²

Предлагаем помещения в самом центре Риги. Большая проходимость. Витринные окна. Помещения расположены на первом этаже и в подвальном этаже здания, общая площадь помещений - 477 кв.м. (294 кв.м на 1 этаже, 183 кв.м на цокольном этаже). Высота потолков - 4,40 м, железобетонные покрытия. Встроенный кондиционер.Ток - 125 А.Вход в коммерческие...

Mercury Group

246 800 €

Дом в Латвии

484 м² 11 6 6

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

86 000 €

Дом в Латвии

361 м² 8 7 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 620 похожих объектов

*** 

На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.

Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.

В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.

Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут. 

Примеры объектов недвижимости в Риге

510 000 €

Квартира в Риге, Латвия

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем элегантную, 2-комнатную квартиру, расположенную на этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 70,30 м2 Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе. Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного наследия и...

Mercury Group

2 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

600 м²

Oфисное здание в Старой Риге. Недвижимость состоит из земельного участка, размером 701 кв.м. на котором находятся два между собой соединенных здания с общей площадью 2201 кв.м., полезная площадь здания - 1722 кв.м. 1 здание- реновированное, историческое, 5 этажей, со стороны ул. Паласта. 2 здание- современное, 3 этажное здание по адресу 11....

Mercury Group

850 000 €

Магазин в Риге, Латвия

800 м²

Латвия г.Рига Ряд магазинов 800м2 Коммерческий этаж 800м2, сданный в аренду под несколько магазинов. Центр Риги 8 арендаторов, все арендуют помещения более 5 лет. Рентабельность от сдачи в аренду: 8,1% годовых Цена: 850 000€

ИНДОМ

2 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

672 м²

Предлагаем на продажу коммерческие помещения в эксклюзивном месте общей площадью 672,1 м2, которые находятся в центральной части Риги, около Памятника Свободы. Легко доступен общественный транспорт. Окружающая инфраструктура- школа, посольства, магазины и другие предприятия, оказывающие бытовые услуги. Здание находится недалеко от исторического...

Mercury Group

550 000 €

Квартира в Риге, Латвия

250 м² 5

ВНЖ при покупке

Необычная двухуровневая квартира, расположенная на верхних этажах престижного дома в тихом центре Риги, спроектирована путём объединения вполне заурядных квартир. На первом этаже - квартиры расположены прихожая, гостиная, кухня, кабинет (спальня), гардеробная и санузел. На втором этаже - хозяйская спальня с примыкающей к ней ванной комнатой,...

Mercury Group

4 000 000 €

Офис в Риге, Латвия

1687 м²

Для продажи предлагается успешный торговый центр.Расположенный в одной из самых активных областей коммерческой недвижимости в Пурвциемсе.Торговый центр в густонаселенном жилом районе с отличным общественным транспортом и доступом на автомобиле.Одноэтажное здание торгового центра (построено в 2003 году) общей площадью 1687 м2- Парковка перед...

Mercury Group

285 000 €

Дом в Риге, Латвия

248 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Современный дизайн интерьера, два этажа. Во дворе до сих пор стоит гриль-домик.На 1 этаже: одна спальня, холл, ванная комната и большая СПА-зона с бассейном, джакузи, паровой баней и сауной, а также душевой и подсобным помещением.На 2 этаже кухня-студия со стильно оформленной гостиной с видом на сад, красивые спальни и еще один...

Habita International Estates Ltd

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1310 м²

Латвия г.Рига Фитнес-клуб, доход 7,7% годовых Новое трёхэтажное здание в одном из спальных районов Риги, сданное в долгосрочную аренду фитнес-клубу. Площадь земельного участка: 2989м2 Площадь здания 1310м2: первый этаж - тренажёрный зал, мужские раздевалки, душевые, сауна, массажные и процедурные кабинеты, фитобар; второй этаж -...

ИНДОМ

1 100 000 €

Дом в Риге, Латвия

410 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем большой, светлый семейный дом в Межапарке с хорошей аурой и обустроенным садом! В Межапарке находится одно из самых излюбленных мест отдыха горожан – Рижский Зоологический сад, старейший в Северной Европе. Именно в Межапарке расположена Большая эстрада Праздника песни, которая раз в четыре года становится местом проведения одного из...

Mercury Group

620 507 €

Квартира в Риге, Латвия

146 м² 5 4 4

+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23. + Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. +...

SIA INVESTATE

880 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

698 м²

Здание находится на улице Заубес, между улицами Кр.Валдемара, Весетас и Спорта. Рядом есть школы, административные здания, а также Арена Рига и Олимпийский Центр спорта, где проходят различные мероприятия. Подъезд к объекту очень удобен, поток автомобилей и пешеходов небольшой. В этом районе отличное сообщение городского транспорта, ближайшая...

Mercury Group

55 000 €

Земля в Риге, Латвия

3660 сот.

Продается земельный участок в Вецмилгравис, Рига, улица Малидас б/н кадастровый номер: 0100 112 0065. На участке согласован проект 5-этажного жилого дома. Площадь участка 3660 кв/м. Рядом с участком расположены детский сад, школа и магазины.

SIA INVESTATE

229 000 €

Дом в Риге, Латвия

149 м² 4 2 2

Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной.Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы от...

Habita International Estates Ltd

750 000 €

Дом в Риге, Латвия

400 м² 6

ВНЖ при покупке

Рядом с морем и сосновым лесом в стороне от людского потока построен уютный дом со всем необходимым для комфортной жизни. В строительстве использовались самые лучшие материалы, современные технологии, т. к. строили для себя с любовью. Уже завезена итальянская мебель, повешены люстры. Хорошо подобранные предметы интерьера делают дом чрезвычайно...

Mercury Group

1 850 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

321 м²

Латвия г.Рига Два коммерческих помещения Два коммерческих помещения, сданные в долгосрочную аренду. Месторасположение: самый центр Старой Риги, между Домской и Ратушной площадями. Большой поток туристов весь год. Помещение №1: площадь 87,4 м2, первый этаж Доход от сдачи в аренду в год: 37 800€ Помещение...

ИНДОМ

1 800 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

4670 м²

Складское здание с офисом на ул. Катлакална площадью 4670 кв.из которых склад 3889м2, офис 430м2, вспомогательные помещения 351м2. Склад находится на земельном участке 9662 кв.м. Высота потолка в складах 6.5-7 м. Отопление газовое. Центральные вода и канализация. В настоящий момент здание полностью сдано в аренду фирме по оптовой продаже...

Mercury Group

690 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

990 м²

Новый склад, который в настоящее время находится на стадии строительства. Так же есть возможность купить отдельные сектора склада. Доступны сектора от 81 до 990 метров. Газовое отопление, городское водоснабжение + собственный резервный колодец. Есть видеонаблюдение, система безопасности, круглосуточная охрана. Подъемные ворота высотой 4 метра с...

Mercury Group

290 000 €

Дом в Риге, Латвия

233 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Частный дом, который можно использовать как офис или семейный дом. Хорошее расположение всего в 10 минутах от аэропорта и в 10 минутах от столицы Риги. Удобная планировка: 5 отдельных комнат на втором этаже. На первом этаже просторная гостиная, конференц-зал, кухня и отдельная комната с 2 стальными дверями, которые можно использовать как...

Habita International Estates Ltd

265 932 €

Квартира в Риге, Латвия

94 м² 3 2 2

+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей. + Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. + Удобное расположение проекта - в...

SIA INVESTATE

400 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

170 м²

ВНЖ при покупке

Латвия г. Рига Квартира с террасой Прекрасная квартира в центре Риги. 1 этаж Площадь квартиры 123 м2 + терраса 47 м2 в своём дворике Цена: 400 000€

ИНДОМ

Посмотреть ещё 317 похожих объектов

***

В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.

Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.

В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru