Рынок недвижимости Латвии практически не зависит от интереса иностранцев, зато впечатляет своей стабильностью. После ужесточения условий программы получения ВНЖ цифры определяет внутренний спрос. Эксперты журнала «Квадратный метр» проанализировали итоги года в республике.
Об авторе:Роман ГолубевГлавный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.
Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.
Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.
Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге
Год
Количество, ед.
2003
15 288
2004
19 574
2005
20 837
2006
23 055
2007
16 915
2008
10 618
2009
9 807
2010
9 066
2011
10 625
2012
12 201
2013
14 227
2014
14 513
2015
13 480
2016
15 249
2017
15 041
2018
14 275
2019
14 982
Данные: Земельная книга Латвии
Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.
В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.
Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.
Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас
947 000 €
Квартира в Риге, Латвия
264 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивный пентхаус на 30 этаже в проекте Панорама Резидентс.30-этажный дом, расположенный в Пардаугаве, на ул.Лиелирбес, из окон которого открывается удивительная панорама Риги и вид на Юрмалу. Это удобное географическое расположение и ежедневный комфорт проживания. Квартира занимает площадь всего этажа и имеет...
Mercury Group
695 000 €
Дом в Булдури, Латвия
300 м265
ВНЖ при покупке
Булдури. Всего 100 метров до моря.
Дом, в котором утро начинается с запаха сосен и звука прибоя.
Продаётся просторный трёхэтажный частный дом на проспекте Булдуру — в самом сердце курортной Юрмалы.
Общая площадь дома — 300 м².
Участок — закрытая, ухоженная территория, с газоном и туями вдоль забора. Есть автоматические ворота и парковка для...
Mercury Group
1 500 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
64
ВНЖ при покупке
Villa Al Mare — новый жилой комплекс класса ''люкс'' на территории престижного района города Юрмала - в Дзинтари, первая линия от моря. Часть Юрмалы, где расположен жилой комплекс Villa Al Mare, пожалуй, лучшее место для комфортной жизни. Сочетание прекрасной инфраструктуры, красивой природы и достойного окружения делает его престижнейшим...
Mercury Group
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
560 м223124
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
155 000 €
Земля в Риге, Латвия
4943 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
77 000 €
Дом в Рое, Латвия
100 м2313
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
510 000 €
Дом в Риге, Латвия
265 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем современный дом в одном из самых престижных и зеленных районов Риги- Межапарке.
Дом построен из качественных материалов в 2005 году.
Площадь дома составляет 265м2 и включает в себя - 3 спальни, кабинет, гостинную с кухней,2 сан.узла, баню и хозяйственные помещения.
Красивая , ухоженная территория площадью 845 м2 и гараж на 2...
Mercury Group
590 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
160 м2432
ВНЖ при покупке
Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства.
В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....
Habita International Estates Ltd
580 000 €
Квартира в Риге, Латвия
129 м242
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на Старый город.
Квартал Кливерсала находится в самой живописной части центра Риги, в окружении Даугавы и Агенскалнского залива. Вдоль берега реки построен променад для неспешных прогулок. В пяти минутах ходьбы находится парк, где...
Mercury Group
1 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
711 м2
Предлагаем на продажу домовладение в центре города.Здание находится на одной из центральных улиц в Риге, в квартале, где в домах на первых этажах расположены коммерческие помещения, а на более высоких этажах - квартиры. Поблизости находятся многочисленные рестораны и кафе; несколько продуктовых магазинов, центральные парки и Старый город в 15...
Mercury Group
600 000 €
Квартира в Риге, Латвия
208 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную, просторную квартиру в самом престижном районе Риги - Тихом центре.
Квартира с в посольском районе на углу улиц Дзирнаву и Антонияс. Это небольшой старинный район города, окружённый парками и историческими зданиями. В данном районе расположено большинство дипломатических миссий, практически все здания являются...
Mercury Group
635 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
137 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк, раскинувший кроны своих деревьев прямо за территорией домов. Аллеи парка, без сомнения, станут излюбленным местом поклонников как спокойного, так и активного отдыха. Богатая инфраструктура и...
Mercury Group
600 000 €
Дом в Риге, Латвия
270 м252
ВНЖ при покупке
Продается современный жилой дом, с великолепным дизайнерским ремонтом высочайщего уровня. Дом идеально расположен в районе Шампетерис: 15 минут до центра города Риги, 10 минут до Аэропорта ";Рига";, 5 минут до крупного торгового центра Spice, 10 минут до международных школ в районе Пиньки, 20 минут до Юрмалы.
Дом построен в современном...
Mercury Group
186 000 €
Дом в Латвии
266 м2631
Объект с фантастическим сельским туризмом и деловым потенциалом — для личности с искрометной энергией и идеями. Высота башни составляет 20 м. Две просторные гостиные на 1-м и 2-м этажах с обеденным столом оформлены в романтическом загородном стиле, зональная гостиная/столовая на 3-м этаже, оборудованная кухня и туалет на 4-м этаже, гостиная и...
Habita International Estates Ltd
252 500 €
Пентхаус в Юрмале, Латвия
161 м2312
В новом жилом комплексе бизнес-класса Sky Garden предлагается один из самых интересных вариантов жилья – замечательная трехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 160,8 кв. м 4-5/5). Уникальность этой курортной недвижимости обеспечивает собственная и закрытая от посторонних глаз терраса, расположенная на крыше и имеющая площадь...
Роман Балодис
700 000 €
Производство в Риге, Латвия
700 м2
Предлагаем новое производственно- складское помещение в Улброке.Удобное транспортное сообщение, до центра Риги всего 20 минут на машине.Общая площадь помещений 700 м2( и офисы и производство).Здание продаётся с полной отделкой и всеми коммуникациями.Своя закрытая территория и асфальтированное подъездной дорогой.Местное отопление( котёл),...
Mercury Group
27 000 €
Земля в Латвии
21400 м²
Земельный участок под частный дом или дом отдыха с собственным прудом в красивом и живописном месте.
Здесь вы можете наблюдать за лесными животными и слушать пение птиц, но находитесь всего в 9 км от древнего города Бауска.
Habita International Estates Ltd
1 028 500 €
Квартира в Риге, Латвия
52
ВНЖ при покупке
Проект Akas4 – современный жилой комплекс в сердце Риги, в престижной центральной локации. В пешей доступности – школы, детские сады, рестораны, торговые и спортивные центры. Из окон открываются виды на зелёный парк и здания в стиле югенд, создавая уникальную атмосферу исторического центра.
На 7-м этаже расположен пентхаус общей площадью 221...
Mercury Group
826 600 €
Дом в Латвии
2175 м2604030
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
972 106 €
Земля в Риге, Латвия
2440 сот.
Продается земля на самом берегу озера Кишезерс со стороны Риги.- Можно строить 3-этажный дом с площадю макс. 20% от площади земли
На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.
Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.
В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.
Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут.
Примеры объектов недвижимости в Риге
1 200 000 €
Земля в Риге, Латвия
2905 м²
Продается земельный участок между улицами Эрнеста Бирзниека-Упиша и Сатэклес, возле улицы Дзирнаву.
Участок состоит из двух земельных участков (1375 м2 и 1530 м2) общей площадью 2905 м2.
Застройка смешанного типа, что позволяет построить торговый центр, офисное здание, многоквартирные дома, торговый центр и др.
В ближайшем округе расположены...
Mercury Group
992 000 €
Дом в Риге, Латвия
413 м253
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную виллу в современном стиле в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!
Уникальная концепция "Резиденция Межапарка" охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
2 700 000 €
Квартира в Риге, Латвия
2182 м254
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивные квартиры в проекте Blue Sky Apartments в Биерини.
Территория проекта Blue Sky Apartments включает в себя половину гектара, которая предназначенная только для пользования жильцов проекта, что делает его эксклюзивным и максимально приватный. На территории находится всего 5 зданий и только по две квартиры в...
Mercury Group
4 000 000 €
Офис в Риге, Латвия
1687 м2
Для продажи предлагается успешный торговый центр.Расположенный в одной из самых активных областей коммерческой недвижимости в Пурвциемсе.Торговый центр в густонаселенном жилом районе с отличным общественным транспортом и доступом на автомобиле.Одноэтажное здание торгового центра (построено в 2003 году) общей площадью 1687 м2- Парковка перед...
Mercury Group
530 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
167 м2
Предлагаем приобрести коммерческие помещения в самом центре города - улица Марияс.Здание были построено между 1885 и 1903 годами и представляет собой кирпичное здание с 5 этажами.Здание имеет статус местного культурного памятника.Недвижимость включает в себя помещения расположенные на 1 этаже , площадью 167,20м2, Помещения сданы в долгосрочную...
Mercury Group
2 100 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
5197 м2
Предлагаем на продажу отличный инвестиционный объект — земельный участок площадью 1,7 га и здания для реконструкции с вдохновляющей историей и множеством возможностей в будущем!
Комплект из двух смежных земельных участков: 15 334 м² и 1 636 м² с двумя существующими зданиями.
Основное здание — отличный пример индустриальной архитектуры и...
Mercury Group
1 500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
145 м262
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная квартира в одном из важнейших памятников архитектуры в тихом центре Риги. +Квартира состоит из жилой комнаты с камином, трех спален, кухни, столовой, двух санузлов и гардероба. +В квартире можно регулировать температуру в каждом помещении по отдельности. +Установлено вентиляционное оборудование с рекуперацией воздуха. +Здание...
Mercury Group
540 000 €
Квартира в Риге, Латвия
122 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на Старый город.
Квартал Кливерсала находится в самой живописной части центра Риги, в окружении Даугавы и Агенскалнского залива. Вдоль берега реки построен променад для неспешных прогулок. В пяти минутах ходьбы находится парк, где...
Mercury Group
550 000 €
Квартира в Риге, Латвия
177 м27
ВНЖ при покупке
Продаем квартиру c антикварной мебелью в старой Риге на ул. Алдару. Описание:- Этаж: 2- Общая площадь: 177,60 м2- Ко-во жилых комнат : 7- Высота потолка 2,5 м- Квартира меблирована- Встроенная кухня, духовка, холодильник, электрическая плита, вытяжка, стиральная машина, - Кухня совмещена с гостиной, ванные комнаты (душевые кабины), гардеробная-...
Mercury Group
920 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
698 м2
Здание находится на улице Заубес, между улицами Кр.Валдемара, Весетас и Спорта. Рядом есть школы, административные здания, а также Арена Рига и Олимпийский Центр спорта, где проходят различные мероприятия. Подъезд к объекту очень удобен, поток автомобилей и пешеходов небольшой. В этом районе отличное сообщение городского транспорта, ближайшая...
Mercury Group
130 000 €
Земля в Риге, Латвия
1357 м²
Земельный участок с готовым проектом жилого дома. Разрешение на строительство имеется, строительство уже начато. Залитый фундамент (показан на фотографиях). К участку подведены коммуникации – электричество и канализация. Система отопления, запланированная в проекте дома, представляет собой тепловой насос воздух-вода.
Удобное месторасположение с...
Habita International Estates Ltd
950 000 €
Квартира в Риге, Латвия
207 м25
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная 2-этажная квартира в центре Риги.
Высококачественная внутренняя отделка, 2 камина, паркет и двери из дуба. Новая мебель от итальянских производителей, домашний кинозал, фильтрация воды Zepter, современная система кондиционирования.
Удобная планировка - 4 изолированные спальни, кабине и отдельная кухня.
На первом этаже: удобная...
Mercury Group
880 000 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести эксклюзивный 2-х этажный пентхаус в реновированном доме на ул. Грециниеку, в Старой Риге. Квартира расположена на 6-м этаже здания площадью 176 м2, с двумя террасами. Окна квартиры выходят на фасад и во двор. Есть возможность установить газовый камин. Шикарный вид из окна на неповторимую Старую Ригу!
В этом проекте мы имеем...
Mercury Group
780 000 €
Земля в Риге, Латвия
7032 м²
Предлагаем на продажу земельный участок на ул. Карля Улманя гатве.
Площадь участка: 7032 м2;Максимальное количество этажей застройки: 6.Согласно правилам использования и застройки территории города Риги, объект находится на территории смешанной застройки с жилой функцией.Разрешенная интенсивность застройки составляет 150%.Есть разработаный...
Mercury Group
500 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
476 м2
На продажу предлагается Хостел в Болдерае.
Комплекс включает в себя 17 номеров с санузлами.
Номера разных комплектаций, просторные номера с большой кроватью, также двухкомнатные номера с общим санузлом, все номера на 3-5 спальных мест.
Все городские коммуникации.
Газовое отопление комплекса, проект, разводка. Своя котельная и отопление...
Mercury Group
1 500 000 €
Дом в Риге, Латвия
762 м255
ВНЖ при покупке
Откройте для себя уникальное и изысканное жилье, расположенное в тихом районе Межапаркс в Риге, окружённое живописными сосновыми лесами. Этот эксклюзивный дом предлагает 4 просторные спальни и 5 роскошных ванных комнат.
Общая площадь дома составляет 762 м², расположенных на участке земли площадью 2582 м².
Вилла построена из высококачественных...
Mercury Group
750 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
550 м2
Предлагаем на продажу здание 550 м2, участок, 543 м2.
На данный момент все сдано в аренду: магазин 70 м2, и офисы, квартиры.
По инвентаризации здание имеет 8 помещений, 2 из них квартиры, 1 магазин и офисы.
Был разработан проект многоквартирного здания, на 7 этажей, 1875 м2 и 13 парковок.
Mercury Group
6 500 000 €
Офис в Риге, Латвия
3012 м2
На земельном участке площадью 746 м.кв. расположено 4-х этажное здание с подвальным этажом под внутренним двором. Это кирпичное административное здание построено в 1860 году. Объект находится в историческом центре Старой Риги рядом с Национальной оперой, торговым центром Galerija Centrs, железнодорожным вокзалом, автовокзалом, торговым центром...
Mercury Group
525 000 €
Квартира в Риге, Латвия
210 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести просторную квартиру с террасой на последнем этаже в престижном районе города.
Реновированный многоквартирный дом ";Резиденция Валдемара"; в Югендстиле, построенный в 1901 году, находится между улицами Элизабетес и Дзирнаву, рядом с парком Эспланаде. Реновировано в 2006 году. Удобное расположение во дворе позволяет...
Mercury Group
799 000 €
Офис в Риге, Латвия
319 м2
Предлагаем на продажу новый офис с полной отделкой в проекте Elizabeth House, который расположен на ул.Элизабетес, в тихом центре. Здесь расположились посольства разных стран, институт международных отношений Латвии, а также Мировой торговый центр, центральные офисы банков и многие другие значимые учреждения. Одна из красивейших и длиннейших...
В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.
Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.
В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.
