О недвижимости Риги и Юрмалы языком цифр. Итоги 2019 года

Об авторе: Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.

Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.

Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.

Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге

Данные: Земельная книга Латвии

Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.

В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.

Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.

Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас

620 507 €

Квартира в Риге, Латвия

146 м² 5 4 4

+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23. + Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. +...

SIA INVESTATE

425 000 €

Квартира в Латвии

375 м² 12 8 4

ВНЖ при покупке

Недвижимость бережно использовалась и поддерживалась. Качественно и элегантно меблированный дом.Просторная и уютная кухня совмещена с гостиной, где можно растопить дровяную печь для создания ощущения уюта. Терраса с навесами, где можно провести время с любимыми и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка переосмыслена так, чтобы...

Habita International Estates Ltd

550 000 €

Квартира в Риге, Латвия

228 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается эксклюзивная, просторная квартира в Старом городе с видом на резиденцию президента. Старая Рига традиционно считается одним из самых дорогих и престижных районов города, а дома - и вовсе считаются достоянием республики. Причиной всему не только эстетизированная среда, но и удачное месторасположение - поблизости рестораны, кафе, бары,...

Mercury Group

340 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

69 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести полностью меблированный апартамент в Юрмале, Яундубулты, проект PINE WOOD APARTMENTS на проспекте Стрелниеку 72/74.
 Общая площадь 170.1м2, жилая площадь 69,3м2 и участок 100.8 м2. Просторная гостиная, объединённая с кухней, 2 изолированные спальни и большой санузел.
 Каждое здание имеет собственный газовый котел,...

VIP Real

2 500 000 €

Офис в Риге, Латвия

4477 м²

Офисное здание с возможностью инвестирования в розничную торговлю и хранение.Офисное здание находится в хорошем состоянии и нуждается в небольшой реконструкции для сдачи в аренду. Офисное здание состоит из 55 комнат. Они могут быть перестроены по мере необходимости на двух уровнях. В настоящее время розничная торговля сдается в аренду со скидкой...

Habita International Estates Ltd

320 000 €

Квартира в Риге, Латвия

109 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся трёхкомнатная квартира в историческом доме в Старом городе.В квартире располагаются гостиная, отдельная кухня, две изолированные спальни, два санузла (гостевой туалет и ванная комната с ванной).Интерьер квартиры выполнен в светлых приятных тонах, присутствуют элементы стиля лофт, паркет на полу.Квартира продаётся без мебели (но...

VIP Real

103 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

50 м² 2 1 1

Квартира:- сделан капитальный ремонт- 1 изолированная комната.- Большая лоджия.- Вся проводка и трубы новые.- Бойлер.- Электрические счётчики.- Тёплые полы практически по всей квартире.- Стены и потолки утеплённые.- Вся мебель и техника остаётся.Местоположение:- 10 Минут езды до Rimi и Maxima.- В пешей доступности Madam Brioš.- В квартире с...

Habita International Estates Ltd

320 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

147 м²

Предлагаем на продажу коммерческие помещения в одном из самых удобных и активных районах Риги - ул. Марияс , всего в 5 минутах от центрального вокзала, больших торговых и офисных центров и Старого города, Напротив здания находится 2 остановки общественного транспорта, очень большой поток пешеходов и машин. Здание является частью Бризниека...

Mercury Group

1 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

581 м²

Уникальное предложение - Домовладение в очень выгодном месте, почти на самом перекрётске улиц Пернавас и Александра Чака. Домовладение включает в себя: - 12 студио квартир - 4 помещения на минус первом этаже, которые прекрано подойдут для небольшой частной клиники, салона красоты, солярия или парикмахерской - 110 кв.м, - чердак - 150 кв.м,...

Mercury Group

380 000 €

Квартира в Риге, Латвия

136 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу светлую и просторную 3-х комнатную квартиру в престижном районе Риги с потрясающим видом на реку.ьКвартира предлагается с полной отделкой, мебелью и техникой. Планировка: просторная гостиная с зоной кухни, обеденной зоной и выходом на большую террасу (21.1 м2). С террасы открывается вид на реку, где по вечерам можно...

Mercury Group

3 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1875 м²

Предлагаем приобрести домовладение под реновацию в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры,...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

670 м² 8

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу шикарный особняк на самом берегу озера. Элитный посёлок закрытого типа, на берегу озера Суниши. 15 км от Риги. Здесь тихо и спокойно, обустроенные дороги, озеленённые и освещенные территории, озеро, пляж. чистейший воздух, красота природы и наличие городских коммуникаций ожидает Вас здесь. На участке растут сосны. К участку...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

875 м²

ВНЖ при покупке

Продаем особняк на берегу озера Балтэзерс! Этот поселок - загородная резиденции рижан, самый элитный пригород Риги с престижной приватной застройкой. В округе много уютных ресторанчиков, баров и пляжных кафе, яхт-клуб, в двух минутах езды – супермаркет. К тихой и спокойной жизни здесь располагает все: многовековой сосновый лес, чистая вода...

Mercury Group

750 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

838 м² 10

ВНЖ при покупке

Продается дом с причалом в элитном поселке закрытого типа на побережье Балтэзерса, одного из красивейших и чистейших озер Латвии.До Юрмалы на катере всего 30 мин.Дом меблированный, площадью 838 кв. Вокруг дома ровно один гектар соснового леса.4 этажа (с учетом двух полуэтажей), не считая цокольного, где находятся каминный зал в охотничьем стиле,...

Mercury Group

456 000 €

Квартира в Риге, Латвия

175 м² 5

ВНЖ при покупке

Квартира предлагается с белой отделкой, сделаны все выводы коммуникаций, установлены дубовые лестницы, деревянные стеклопакеты, разводка электричества по всей квартире. Все сдано в эксплуатацию и занесено в Земельную книгу отдельной квартирной собственностью. В квартире предусмотрены 3 санузла - по одному на каждом этаже. На первом этаже...

Mercury Group

600 000 €

Квартира в Риге, Латвия

208 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем эксклюзивную, просторную квартиру в самом престижном районе Риги - Тихом центре. Квартира с в посольском районе на углу улиц Дзирнаву и Антонияс. Это небольшой старинный район города, окружённый парками и историческими зданиями. В данном районе расположено большинство дипломатических миссий, практически все здания являются...

Mercury Group

630 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

105 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести квартиру в проекте SUN TERRACES в Дзинтари, Юрмала. 
 Общая площадь 131м2, жилая площадь 105м2, терраса 25м2 и земельный участок. 
 Квартира расположена на первом этаже и состоит из прихожей, просторной гостиной, совмещенной с кухней и обеденной зоной , трех санузлов, гардеробной и просторной террасы со своим земельным...

VIP Real

950 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже эксклюзивный пентхаус с видом на море, в комплексе "Legend", в Булдури. В квартире расположен просторный зал, совмещенный с кухней-столовой, с выходом на большую террасу, две спальни, два санузла, большая гардеробная, которую можно трансформировать в кабинет или детскую. Окна спален выходят на морскую сторону, окна...

VIP Real

250 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

103 м² 3 2

Квартирная собственность! Квартира с террасой в Дзинтари, рядом с Межапарком Дзинтари и концертным залом. Общая площадь 166.7м2: жилая площадь 102.5м2, терраса 64.2м2 и терраса на крыше. В квартире белая отделка. Просторная гостиная, объединённая с кухней, 1 спальня и 2 санузла. В доме есть лифт.На втором уровне открытое пространство для...

VIP Real

344 000 €

Квартира в Риге, Латвия

115 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на аренду новую квартиру в жилом квартале на левом берегу реки Даугава. Проект расположен в красивом месте, напротив реки Даугавы, в 10-15 минутах ходьбы от Старого города. Рядом находится гостиница торговый центр Olympia с продуктовым магазином Rimi и спортивным залом, гостиница Park Inn с итальянским рестораном, библиотека, парки,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1199 похожих объектов

*** 

На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.

Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.

В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.

Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут. 

Примеры объектов недвижимости в Риге

299 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

110 м² 3

ВНЖ при покупке

Латвия г.Рига Пентхаус-мансарда с доходом от аренды Очень светлый, современный двухуровневый пентхаус в центре Риги, в 5 мин езды от Старого города. Отличное месторасположение в центре города, рядом расположены все необходимые объекты инфраструктуры (магазины, аптеки, кафе, рестораны, театры и многое другое) 6 этаж Площадь пентхауса...

ИНДОМ

220 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

96 м² 4

Латвия г.Рига 4-комнатная квартира на ул. А.Чака Очень светлая 4-комнатная квартира в центре Риги на ул. А.Чака. Площадь квартиры 96м2: 3 комнаты, гостиная, совмещённая с кухней, 2 санузла (один с душевой кабиной, второй - с ванной). 3 этаж в доме с лифтом Автономное газовое отопление Камин, паркет....

ИНДОМ

175 000 €

Земля в Риге, Латвия

504 м²

Земельный участок в хорошем месте. Расположен недалеко от центрального рынка, автовокзала, университетов и многоквартирных домов. 3-5 этажный жилой дом может быть построен и продан как квартиры или сданы в аренду. Инвестиционная возможность. Сейчас используется как платная парковка.

Habita International Estates Ltd

492 000 €

Квартира в Риге, Латвия

85 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести шикарную квартиру в уникальном проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Это проект, в котором благоустройство не дополняет архитектуру, а вдохновляет, переплетается с формами, создает новые объемы, становиться единым целым с фасадами. Над бережно сохраненным и восстановленным историческим фасадом...

Mercury Group

980 000 €

Офис в Риге, Латвия

1026 м²

Офисное здание площадью 1025,5 кв.м и земельный участок площадью 853 кв.м станут отличной площадкой для развития вашего проекта (медицинский центр, аренда офиса, гостиница и т.д.). Здание находится в хорошем состоянии. Объект находится на центральной улице города Риги. Имеется вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Объект может быть...

Habita International Estates Ltd

5 600 000 €

Офис в Риге, Латвия

6714 м²

Офисное здание на продажу - 8 этажей - общая площадь 6 714 кв.м, в том числе цокольный этаж (988,7 кв.м). - Земельный участок общей площадью 6 743 кв.м, в собственности. - 110 парковочных мест

Metropolis Riga

360 000 €

Квартира в Риге, Латвия

94 м² 3 2 2

Kern Residence - 3х комнатная квартира в новом проекте в Тихом центре. Свежий ремонт, полностью меблирована. Большие окна в пол, много света. - Гостиная с кухней на южной стороне; - Терраса в гостиной / кухне - можно поставить мебель и пить кофе на террасе; - 2 изолированные спальни - встроенные шкафы; - 2 санузла - ванна и душ; -...

Metropolis Riga

590 000 €

Квартира в Риге, Латвия

128 м² 4 2 4

ВНЖ при покупке

Résidence Lumière это архитектурный памятник, построенный в стиле Art Nouveau и внесенный в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. Здание располагается на улице Рупниецибас 11 в Тихом центре, который является одним из самых престижных районов Риги. Светлая и роскошная Résidence Lumière была построена в 1910 году по проекту знаменитого...

Mercury Group

134 800 €

Апартаменты в Риге, Латвия

103 м² 5 3 2

Продается эксклюзивная квартира в Зиепниекални. В новом проекте. Удобная и современная планировка. Квартира на двух этажах, с деревянной лестницей, на каждой ступеньке которой установлены противоскользящие композиты. 5 комнат, 3 из них спальни. Кухня-студия, которую с одной стороны отделяет лестница, а с другой – полстена с обеденным столом....

Habita International Estates Ltd

970 000 €

Квартира в Риге, Латвия

146 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную 4-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 192м2 состоят из гостиной соединенной с кухонной зоной и 3 спален. Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе.Здание...

Mercury Group

380 000 €

Квартира в Риге, Латвия

136 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу светлую и просторную 3-х комнатную квартиру в престижном районе Риги с потрясающим видом на реку.ьКвартира предлагается с полной отделкой, мебелью и техникой. Планировка: просторная гостиная с зоной кухни, обеденной зоной и выходом на большую террасу (21.1 м2). С террасы открывается вид на реку, где по вечерам можно...

Mercury Group

300 000 €

Квартира в Риге, Латвия

135 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную и светлую 4х комнатную квартиру. Отремонтированное здание, расположенное в центральной части Старой Риги, рядом с торговым центром ";Galerija Centrs";. В квартире три спальни, просторная гостиная совмещенная с кухней, два санузла и гардеробная. На кухне новая встроенная техника, два обеденных стола, рядом в...

Mercury Group

1 000 500 €

Офис в Риге, Латвия

400 м²

Здание, в котором расположен офис, находится на одной из самых престижных улиц города по адресу Пулквежа Бриежа. Район улицы Пулквежа Бриежа, так называемый «посольский район», издавна славился своей архитектурой. Здесь расположены наиболее живописные здания, построенные в югендстиле и являющиеся одной из визитных карточек Риги, а также -...

Mercury Group

340 000 €

Квартира в Риге, Латвия

132 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Эта 2-уровневая квартира находится в фасадном здании с видом на тихий двор. Квартира выдержана в едином стиле, отделочные материалы и мебель - в натуральных, спокойных тонах, что придаёт квартире особое чувство уюта. На первом этаже квартиры расположена кухонная зона – кухня и столовая, спальня, объединенная с ванной комнатой и гостевой туалет....

Mercury Group

320 000 €

Квартира в Риге, Латвия

109 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Продается солнечная двухэтажная квартира в реновированном доме, площадью 109 м2. Квартира очень светлая, просторная, полностью оборудованная, с современной планировкой и с терассой с видом на Даугаву. В помещениях эксклюзивная отделка с дизайнерскими элементами и сантехникой. Все готово для жилья. Техническая информацияПлощадь – 109 м21 спальня2...

Mercury Group

397 500 €

Квартира в Риге, Латвия

159 м² 3

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 159 кв. м находится на 6-м этаже здания. Удобная планировка- 2 изолированные спальни, гостинная совмещена с кухей. Обустроена застеклённая терраса с видом на крыши города. Установлена встроенная кухонная мебель и бытовая техника, в ванных комнатах оборудованы тёплые полы. Под домом находится подземная автостоянка рассчитаная на...

Mercury Group

498 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

210 м²

Продается помещение в Стором городе. Помещение подходит под ресторан, частично сделан ремонт. Недвижимость расположена в очень проходном месте : рядом много объектов культуры, набережная, дискотеки, Домская площадь.Все коммуникации : газовое отопление, вода, санузел на 2 этажах.2 входа (со стороны двора, и с фасада)Первый этаж - 83 м2Подвал -...

Mercury Group

620 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

301 м²

Продается действующее торговое помещение для коммерческой деятельности под магазин, салон, врачебную практику и т. д.Общая площадь – 301, 9 м2 (1 этаж, цокольный этаж) Большой поток людей, помещение сдается много лет подряд и приносит стабильный ежемесячный доход, в самом центре города, рядом магазины, кафе, удобное транспортное сообщение. 2...

Mercury Group

550 000 €

Квартира в Риге, Латвия

318 м² 4

ВНЖ при покупке

Изысканная квартира для ценителей террас и вида на крыши города. Продается солнечная, 4х комнатная квартира с террасой в тихом, зеленом месте. Одна из самых красивых квартир проекта! Продуманная планировка, просторная гостиная, главная спальня с гардеробной и своим санузлом, кабинет, детская, гостевой санузел, кухня и терраса (172, 7 кв. м. ) с...

Mercury Group

422 000 €

Дом в Риге, Латвия

358 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 629 похожих объектов

***

В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.

Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.

В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru