Вид на жительство Португалии при покупке недвижимости

Residence Permit in Portugal by Real Estate Investment (Golden visa)

Португальская программа «золотой визы» – ВНЖ за покупку недвижимости – устроена так, что все остаются в выигрыше. Заявитель не «дарит» деньги государству, а вкладывает их в объекты, приносящие доход. Стандартная сумма – €500 000, однако при определённых условиях она снижается до €280 000. Инвесторы и члены их семей получают безвизовый доступ в Шенген, право жить и работать в Португалии, а спустя шесть лет могут стать гражданами страны Евросоюза.

Получить консультацию

Преимущества программы

€280 тыс. минимальный объём инвестиций в недвижимость
Инвестиции возвратные в программе нет дотаций
Доход от недвижимости можно сдавать в аренду, продавать – через 5 лет
Для всей семьи в том числе, взрослых детей и родителей
Безвизовый шенген свобода передвижения по Евросоюзу
Переезд в Португалию по желанию, обязательств нет
Право на работу льготный налоговый режим для новых резидентов
Гражданство Португалии через 6 лет, возможность сохранить первый паспорт

Главное о программе

Программа «золотой визы» Португалии стартовала в 2012 году и быстро набрала популярность: число заявителей ежегодно растёт. К 2020 году ВНЖ получили более 14,5 тыс. иностранцев (инвесторов и членов их семей). Более 90% претендентов выбирают покупку недвижимости, хотя программа предлагает целый букет опций. Среди заявителей лидируют граждане Китая и Бразилии, россияне – в топ-5.

Португальская иммиграционная программа даёт инвесторам максимальную свободу выбора: можно вкладываться в любое количество объектов, любого назначения (в том числе земля и коммерческая недвижимость), в любой части страны. Все инвестиции являются возвратными и потенциально доходными – объекты не запрещается сдавать в аренду. «Золотая виза» открывает безвизовый доступ в Шенген и разрешает (хотя не обязывает) круглый год жить в Португалии.

Первая «золотая виза» выдаётся на один год, затем дважды продлевается на два года. Всё это время недвижимость должна оставаться в собственности. После пяти лет можно подавать заявку на постоянный вид на жительство, ещё через год – на гражданство. Итого: срок ожидания паспорта – 6 лет. Для его получения надо будет сдать экзамен по языку, но постоянно проживать всё это время в Португалии не обязательно (достаточно 35 дней в течение 5 лет). Здесь признаётся двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не придётся.

Варианты инвестиций

€ 500 000+

Инвестиции в недвижимость

На эту сумму можно выбрать любые объекты, один или несколько, в любом районе страны. Всю сумму необходимо выплатить с личного счёта заявителя, без привлечения ипотеки в Португалии.

Если недвижимость находится в районах с низкой плотностью населения, применяется понижающий коэффициент 20%. Т.е. минимальная сумма инвестиций составляет €400 тыс. 

€ 350 000+

Инвестиции в недвижимость, требующую реновации

К этой категории относятся объекты старше 30 лет либо находящиеся в зонах реновации. Затраты на ремонт включены в минимальный размер инвестиций и должны составлять не менее 20% от стоимости имущества. Проект реновации должен быть одобрен SEF (Службой по делам иностранцев и границ).


Если недвижимость, требующая реновации, находится в районах с низкой плотностью населения, применяется понижающий коэффициент 20%. Т.е. минимальная сумма инвестиций составляет €280 тыс. 

Обратите внимание!

В начале 2020 года парламент Португалии хотел исключить Лиссабон и Порту из списка регионов, покупка недвижимости в которых позволяет получить вид на жительство. Изменения в программе «золотой визы» должны были вступить в силу в 2021 году. Однако глобальный кризис, вызванный коронавирусом, привёл к отказу от этой инициативы. Чтобы привлечь больше средств в страну, власти решили не ограничивать инвесторов, так что самая ликвидная недвижимость по-прежнему доступна для претендентов на ВНЖ.

ВНЖ для членов семьи

Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:

Супруг/a

Законные или проживающие в гражданском браке супруги.

Дети

До 18 лет или до 26 лет, если они не состоят в браке и зачислены на дневную форму обучения.

Родители

Любого супруга, если они старше 66 лет (или 55 лет и находятся на иждивении).

Братья и сестры

Любого супруга, в возрасте до 18 лет, находящиеся на иждивении.

Требования к инвесторам

  • Быть совершеннолетним гражданином «третьей страны», т.е. государств, не входящих в Евросоюз
  • Сделать инвестиции в экономику Португалии
  • Не иметь судимости в Португалии
  • Не иметь отказов во въезде или визе в ЕС
  • Получить медицинскую страховку, покрывающую время пребывания в стране
  • Провести в стране минимум 7 дней в первый год и 14 дней – в последующие двухлетние периоды
  • Сохранять инвестиции в течение 5 лет.

 

Документы

Документы, выданные за границей, должны быть переведены на португальский язык и нотариально заверены.

  • Паспорт или другой действительный документ, удостоверяющий личность.
  • Подтверждение законного въезда в Португалию (например, краткосрочная шенгенская виза).
  • Медицинская страховка, выданная в течение последних трех месяцев.
  • Справка о несудимости из страны происхождения / проживания, выданная в течение последних трех месяцев.
  • Свидетельство соблюдения налоговых и социальных обязательств.
  • Квитанция об оплате сборов за португальскую золотую визу.
  • ИНН.

Заявители должны продемонстрировать готовность сохранять свои инвестиции в течение как минимум пяти лет и предоставить доказательства сделанных вложений:

  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Выписка из банка, зарегистрированного в Португалии, о сделанных вложениях
  • Свидетельство об отсутствии обременений на недвижимость
  • Если покупка совершается на юридическое лицо – выписка из реестра компаний

Для получения ВНЖ на родственников необходимо предоставить:

  • свидетельство о браке,
  • свидетельства о рождении детей,
  • справки о несудимости.

Для продления «золотой визы» может потребоваться доказательство того, что заявитель провел в стране требуемое время (7 дней в первый год,14 дней – в последующие двухлетние периоды).

Дополнительные расходы

Госпошлины за ВНЖ

Сбор за обработку заявления – €533.
Пошлина за выдачу ВНЖ – €5336. 

При продлении ВНЖ пошлины примерно в 2 раза меньше.

Юридические расходы

Гонорары адвокатов составляют €5-10 тыс. в зависимости от состава семьи инвестора и расценок конкретной компании.

Также несколько сотен евро уйдёт на оформление ИНН и медицинской страховки на год.

Расходы на покупку недвижимости

Общие расходы составят примерно 9-10% от цены недвижимости. В эту сумму включаются налоги, пошлины и гербовый сбор. Основные затраты – налог на передачу собственности (IMT). Подробнее – здесь.

Права и обязанности

Заявитель имеет право:

  • Запросить ВНЖ сразу для всей семьи.
  • Путешествовать по Шенгенской зоне без оформления виз.
  • Легально работать и вести бизнес в Португалии.
  • Пользоваться государственной медицинской помощью.
  • Обучать детей в государственных или частных заведениях. 
  • Сдавать свою недвижимость в аренду или получать иной доход.
  • Стать фискальным резидентом и воспользоваться льготным налоговым режимом Non-Habitual Resident, по которому доходы, полученные из-за рубежа, не облагаются налогами в Португалии в течение 10 лет.  
  • Подать заявку на ПМЖ и гражданство Португалии при выполнении всех требований закона.

Заявитель обязан:

  • Сохранять инвестиции как минимум в течение 5 лет и подтверждать это документально.
  • Находиться в стране в течение требуемого срока.
  • Не нарушать законы Португалии и Шенгенской зоны.

Процедура получения

1
Выбор объекта
1-4 недели
После того, как вы определитесь, объект надо будет забронировать и оплатить резервацию.
2
Получение ИНН
1 день
Он понадобится, чтобы открыть счёт в банке, что и будет сразу же сделано. Проще всего поручить это вашему представителю в Португалии.
3
Покупка недвижимости
1-3 месяца
Вам необходимо будет сразу выплатить полную цену объекта. Если проект предполагает ремонт, подать заявку на визу можно до его окончания. Достаточно перевести необходимую сумму в португальский банк.
4
Подготовка документов
1-2 месяца
Процесс начнётся одновременно с подготовкой покупки.
5
Подача заявок
1 день
Если вместе с инвестором ВНЖ получает и его семья, все документы подаются одновременно. Проще всего это сделать онлайн, через сайт SEF.
6
Рассмотрение заявки
3-6 месяцев
Сотрудники SEF свяжется с заявителем (или его законными представителями), чтобы назначить встречу.
7
Собеседование
1 день
В нем должны участвовать все претенденты на ВНЖ, так как в этот момент у вас соберут биометрические данные.
8
Получение ВНЖ
1 день
Происходит после окончательного утверждения заявки. ВНЖ необходимо будет продлить сначала через год, потом дважды – через каждые 2 года. После этого уже можно подавать на ПМЖ и ещё через год на гражданство.

Компании, специализирующиеся на этой программе

Получить консультацию