Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
Residency Visa For Acquisition Of Real Estate (Golden visa)
Ускоренный путь к виду на жительство в Испании – покупка недвижимости. Главное условие – инвестировать от €500 тыс. в жильё или коммерческие помещения, на первичном или вторичном рынке, в любом регионе страны. Сумма немаленькая, но – что важно – возвратная. Вы не дарите деньги государству, а собираете пакет ликвидной недвижимости, которая приносит вам прибыль или становится местом проживания семьи в Испании.
Преимущества программы
- €500 тыс. минимальный объём инвестиций
- Инвестиции возвратные недвижимость можно сдавать в аренду
- 2 месяца быстрый срок получения ВНЖ
- Для всей семьи включая взрослых детей и родителей
- Безвизовый шенген свобода передвижения по Евросоюзу
- Переезд в Испанию по желанию, обязательств нет
- Право на работу для всех членов семьи
- Гражданство перспектива получить паспорта
-
Главное о программе
В 2013 году в Испании вышел знаковый закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» под номером 14/2013, который легализовал «золотые визы» – виды на жительство для инвесторов, вкладывающих значительный капитал в экономику. Власти предлагают иностранцам различные опции для инвестиций: государственные облигации, акции компаний, банковские депозиты и, в том числе, недвижимость.
Задумывался закон как поддержка для пострадавшей от кризиса экономики. И сегодня можно сказать с уверенностью: задачу он выполнил. Более 5,5 тыс. инвесторов (без учёта членов семьи) оформили испанские «золотые визы» и принесли стране свыше €2,8 млрд. А сами участники программы получили право жить и работать в Испании, возможность перевезти семью, путешествовать по Европе без оформления виз и другие бонусы. По данным Министерства иностранных дел, за 2021 год до июля иностранцы получили 324 «золотые визы» Испании за покупку недвижимости, в то время как за весь 2020 год 394 иностранца получили данный тип ВНЖ.
По статистике, чаще всего инвестиционные ВНЖ оформляют выходцы из Китая и России.
Испания установила самую высокую планку среди аналогичных программ в Евросоюзе – здесь в недвижимость надо вложить минимум полмиллиона евро. Но есть и весомые преимущества! В выборе объектов претенденты не ограничены, инвесторский ВНЖ распространяется на всю семью и даёт всем право на работу, и ещё этот статус является иммиграционным, т.е. может быть конвертирован в гражданство (такая опция есть не везде!).
Первая «золотая виза» выдаётся на два года, затем – продлевается на пять лет неограниченное число раз, пока имущество остаётся в собственности.
Варианты инвестиций
- €500 тыс. – покупка недвижимости
-
Покупка одного или нескольких объектов, на первичном или вторичном рынке, жилой или коммерческой недвижимости общей стоимостью от €500 тыс. Минимальная сумма должна быть инвестирована из личных средств заявителя без привлечения кредита и без учёта дополнительных расходов на сделку.
Недвижимость может быть куплена на юридическое лицо при условии, что компания не зарегистрирована в налоговом офшоре, а заявитель является её основным владельцем и имеет решающее право голоса.
По условиям программы, купленные объекты должны оставаться в собственности минимум пять лет. При этом недвижимость можно использовать в личных и коммерческих целях, т.е. сдавать в долгосрочную или посуточную аренду.
Через пять лет проживания в Испании можно подать заявку на ПМЖ (постоянный вид на жительство) – после его получения инвестиции можно вернуть. А спустя 10 лет жизни в Испании иностранец имеет право претендовать на паспорт. Но имейте в виду – двойное гражданство в Испании запрещено, значит, от первого придётся отказаться.
-
ВНЖ для членов семьи
Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:
Супруг/a
Законные или проживающие в гражданском браке супруги.Дети
Несовершеннолетние и экономически зависимые взрослые дети, т.е. не состоящие в браке, студенты в университете.Родители
Прямые родственники по восходящей линии, находящиеся на иждивении.
-
Требования к инвесторам
- Быть гражданином «третьей страны», т.е. государств, не входящих в Евросоюз
- Не иметь запретов на въезд в Испанию и другие государства Шенгенского пространства, находиться в стране легально
- Быть старше 18 лет (для основного инвестора)
- Не иметь непогашенной судимости в Испании или другой стране проживания за уголовные преступления
- Иметь полис медицинского страхования, а также справку об отсутствии опасных инфекционных заболеваний
- Иметь достаточно финансовых ресурсов для себя и членов семьи во время проживания в Испании
- Оплатить государственные пошлины за оформление инвесторской визы и ВНЖ
-
Документы
Все документы предоставляются на испанском языке. Для бумаг, выданных в другой стране, необходим перевод с апостилем.
Личные документы
- Заявление в двух экземплярах
- Четыре фотографии
- Паспорта заявителя и всех членов семьи
- Полис государственной или частной страховой компании, действующий в Испании
- Справка об отсутствии судимости
- Свидетельства о рождении, браке, рождении детей
- Подтверждение достаточных материальных средств на счету для проживания в Испании
- Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление ВНЖ
Подтверждение инвестиций
- Свидетельство из реестра недвижимого имущества (если объект ещё не прошел регистрацию, предоставляется договор, заверенный у нотариуса)
- Договор купли-продажи недвижимости
- Выписка, подтверждающая оплату налогов на покупку недвижимости
Дополнительные расходы
- Госпошлины за ВНЖ
-
€70 за каждого заявителя
- Юридические расходы
-
€1000 – 15000 – за основного заявителя в зависимости от тарифов конкретной адвокатской компании. При включении в заявку супругов, детей и родителей – возможны доплаты. Некоторые агентства недвижимости и застройщики для своих клиентов оказывают эти услуги бесплатно.
- Расходы на покупку недвижимости
-
Около 10-15% от стоимости объекта. В эту цену включены: нотариальные расходы, комиссия риэлтора, налог при покупке собственности на первичном или вторичном рынке, государственные пошлины при регистрации недвижимости. Подробнее – здесь.
-
Права и обязанности
- Жить в Испании без ограничений по времени
- Путешествовать без оформления виз по всем странам Евросоюза и жить в других государствах до 90 дней в полугодие
- Получать медицинское обслуживание по страховке
- Работать по найму на всей территории Испании
- Бесплатно обучать детей в школах и вузах
- Смена налогового резидентства – не обязательна
- Сохранять инвестиции в собственности до оформления ПМЖ
- Посещать Испанию хотя бы раз в год для продления ВНЖ
- Претендовать на ПМЖ через 5 лет, на гражданство – через 10 лет проживания в Испании
Процедура получения ВНЖ
