Вид на жительство Испании при покупке недвижимости

Residency Visa For Acquisition Of Real Estate (Golden visa)

Ускоренный путь к виду на жительство в Испании – покупка недвижимости. Главное условие – инвестировать от €500 тыс. в жильё или коммерческие помещения, на первичном или вторичном рынке, в любом регионе страны. Сумма немаленькая, но – что важно – возвратная. Вы не дарите деньги государству, а собираете пакет ликвидной недвижимости, которая приносит вам прибыль или становится местом проживания семьи в Испании.

Получить консультацию

Преимущества программы

€500 тыс. минимальный объём инвестиций
Инвестиции возвратные недвижимость можно сдавать в аренду
2 месяца быстрый срок получения ВНЖ
Для всей семьи включая взрослых детей и родителей
Безвизовый шенген свобода передвижения по Евросоюзу
Переезд в Испанию по желанию, обязательств нет
Право на работу для всех членов семьи
Гражданство перспектива получить паспорта

Главное о программе

В 2013 году в Испании вышел знаковый закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» под номером 14/2013, который легализовал «золотые визы» – виды на жительство для инвесторов, вкладывающих значительный капитал в экономику. Власти предлагают иностранцам различные опции для инвестиций: государственные облигации, акции компаний, банковские депозиты и, в том числе, недвижимость.

Задумывался закон как поддержка для пострадавшей от кризиса экономики. И сегодня можно сказать с уверенностью: задачу он выполнил. Более 5,5 тыс. инвесторов (без учёта членов семьи) оформили испанские «золотые визы» и принесли стране свыше €2,8 млрд. А сами участники программы получили право жить и работать в Испании, возможность перевезти семью, путешествовать по Европе без оформления виз и другие бонусы. По статистике, чаще всего инвестиционные ВНЖ оформляют выходцы из Китая и России.

Испания установила самую высокую планку среди аналогичных программ в Евросоюзе – здесь в недвижимость надо вложить минимум полмиллиона евро. Но есть и весомые преимущества! В выборе объектов претенденты не ограничены, инвесторский ВНЖ распространяется на всю семью и даёт всем право на работу, и ещё этот статус является иммиграционным, т.е. может быть конвертирован в гражданство (такая опция есть не везде!).

Первая «золотая виза» выдаётся на два года, затем – продлевается на пять лет неограниченное число раз, пока имущество остаётся в собственности.

Варианты инвестиций

€500 тыс. – покупка недвижимости

Покупка одного или нескольких объектов, на первичном или вторичном рынке, жилой или коммерческой недвижимости общей стоимостью от €500 тыс. Минимальная сумма должна быть инвестирована из личных средств заявителя без привлечения кредита и без учёта дополнительных расходов на сделку.

Недвижимость может быть куплена на юридическое лицо при условии, что компания не зарегистрирована в налоговом офшоре, а заявитель является её основным владельцем и имеет решающее право голоса.

По условиям программы, купленные объекты должны оставаться в собственности минимум пять лет. При этом недвижимость можно использовать в личных и коммерческих целях, т.е. сдавать в долгосрочную или посуточную аренду.

Обратите внимание!

Через пять лет проживания в Испании можно подать заявку на ПМЖ (постоянный вид на жительство) – после его получения инвестиции можно вернуть. А спустя 10 лет жизни в Испании иностранец имеет право претендовать на паспорт. Но имейте в виду – двойное гражданство в Испании запрещено, значит, от первого придётся отказаться.

ВНЖ для членов семьи

Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:

Супруг/a
Законные или проживающие в гражданском браке супруги.

Дети
Несовершеннолетние и экономически зависимые взрослые дети, т.е. не состоящие в браке, студенты в университете.

Родители
Прямые родственники по восходящей линии, находящиеся на иждивении.

Требования к инвесторам

  • Быть гражданином «третьей страны», т.е. государств, не входящих в Евросоюз
  • Не иметь запретов на въезд в Испанию и другие государства Шенгенского пространства, находиться в стране легально
  • Быть старше 18 лет (для основного инвестора)
  • Не иметь непогашенной судимости в Испании или другой стране проживания за уголовные преступления
  • Иметь полис медицинского страхования, а также справку об отсутствии опасных инфекционных заболеваний
  • Иметь достаточно финансовых ресурсов для себя и членов семьи во время проживания в Испании
  • Оплатить государственные пошлины за оформление инвесторской визы и ВНЖ

 

Документы

Все документы предоставляются на испанском языке. Для бумаг, выданных в другой стране, необходим перевод с апостилем.

Личные документы

  • Заявление в двух экземплярах
  • Четыре фотографии
  • Паспорта заявителя и всех членов семьи
  • Полис государственной или частной страховой компании, действующий в Испании
  • Справка об отсутствии судимости
  • Свидетельсва о рождении, браке, рождении детей
  • Подтверждение достаточных материальных средств на счету для проживания в Испании
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление ВНЖ

Подтверждение инвестиций

  • Свидетельство из реестра недвижимого имущества (если объект ещё не прошел регистрацию, предоставляется договор, заверенный у нотариуса)
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Выписка, подтверждающая оплату налогов на покупку недвижимости

Дополнительные расходы

Госпошлины за ВНЖ

€70 за каждого заявителя

Юридические расходы

€1000 – 15000 – за основного заявителя в зависимости от тарифов конкретной адвокатской компании. При включении в заявку супругов, детей и родителей – возможны доплаты. Некоторые агентства недвижимости и застройщики для своих клиентов оказывают эти услуги бесплатно.

Расходы на покупку недвижимости

Около 10-15% от стоимости объекта. В эту цену включены: нотариальные расходы, комиссия риэлтора, налог при покупке собственности на первичном или вторичном рынке, государственные пошлины при регистрации недвижимости. Подробнее – здесь.

Права и обязанности

  • Жить в Испании без ограничений по времени
  • Путешествовать без оформления виз по всем странам Евросоюза и жить в других государствах до 90 дней в полугодие
  • Получать медицинское обслуживание по страховке
  • Работать по найму на всей территории Испании
  • Бесплатно обучать детей в школах и вузах
  • Смена налогового резидентства – не обязательна
  • Сохранять инвестиции в собственности до оформления ПМЖ
  • Посещать Испанию хотя бы раз в год для продления ВНЖ
  • Претендовать на ПМЖ через 5 лет, на гражданство – через 10 лет проживания в Испании

Процедура получения ВНЖ

1
Оформление долгосрочной визы
2 недели
На первом этапе потенциальный инвестор может подать заявку в консульство Испании на долгосрочную визу, по которой он въезжает в страну для проведения сделки. Если он уже легально находится в Испании, этот этап можно пропустить.
2
Покупка недвижимости
1-2 месяца
Инвестор покупает один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от €500 тыс. Когда на руках есть документы, подтверждающие вклад нужной суммы, можно подавать заявку на ВНЖ.
3
Подготовка документов на ВНЖ
1 неделя
Пакет документов рекомендуется собирать с помощью юриста.
4
Подача на ВНЖ
1 день
Заявка подаётся в отдел крупных предприятий и стратегических коллективов Министерства занятости (UGECE) в Испании.
5
Рассмотрение заявки
20 – 45 дней
В Испании возможно ускоренное рассмотрение заявки на ВНЖ – за 20 дней, но в случае загрузки иммиграционных ведомств, сроки могут растянуться.
6
Получение вида на жительство
1 день
Инвестор и члены его семьи сдают биометрические данные и получают карточки ВНЖ.

Компании, специализирующиеся на этой программе

Получить консультацию