Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

Главное о программе

Из года в год количество иностранцев, которые оформляют вид на жительство (по-турецки, Ikamet) в Турции, растёт. По данным местного МВД, с 2014 по 2019 годы число обладателей ВНЖ увеличилось почти в три раза – с 380 тыс. до 1,1 млн! Самыми популярными городами у иммигрантов оказались Стамбул, Анкара и Анталья. Переезд в Турцию, судя по статистике, интересен гражданам государств Ближнего Востока и стран бывшего СССР (в ТОП-10 регионов, поставляющих иммигрантов – Россия, Азербайджан, Туркменистан, Узбекистан).

В 2013 году парламент Турции принял закон № 6458 «Об иностранцах и международной защите» – именно этот документ регулирует условия предоставления разрешения на проживание. В законе описаны шесть типов ВНЖ и основания, для выдачи каждого из них. В частности, одно из оснований для оформления краткосрочного ВНЖ – владение недвижимостью в Турции.

Главное преимущество турецкого ВНЖ за покупку недвижимости – здесь нет ограничений по стоимости объекта. Даже самая недорогая квартира позволит её собственнику легально поселиться в стране. Ориентироваться стоит на $30 тыс. – это минимальная сумма, которая понадобится для приобретения жилья. Такая лояльность иммиграционного законодательства встречается редко: обычно страны не выдают ВНЖ просто за покупку недвижимости или устанавливают строгие ценовые рамки.

Статус оформляют те, кто хочет переехать в Турцию на постоянное проживание, или просто проводит в стране большую часть года (например, иностранные пенсионеры). Турецкий вид на жительство не даёт визовых преимуществ для поездок по другим регионам, более того, он обязывает находиться в Турции не менее шести месяцев в году (иначе ВНЖ будет считаться прерванным).

Обычно первый ВНЖ владельцам недвижимости выдаётся на год, а при сохранении жилья в собственности продлевается. Через пять лет проживания в Турции с видом на жительство можно подавать пакет документов на гражданство в порядке натурализации (придётся сдать экзамен по турецкому языку). Ускоренный путь к паспорту – программа «Гражданство Турции при покупке недвижимости».

Варианты инвестиций

Покупка жилой недвижимости

Претендент на ВНЖ может приобрести любую жилую недвижимость: квартира или дом, на первичном или вторичном рынке, с привлечением кредита или за собственные средства.

Иностранцам разрешается покупать один или несколько объектов во всех частях Турции (исключение – некоторые приграничные регионы, например, на побережье Чёрного моря).

Стоимость недвижимости не имеет значения для иммиграционных служб.

Обратите внимание!

Члены семьи должны быть записаны в ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость). Если квадратные метры оформлены исключительно на имя инвестора, то, например, его супруг/а будет получать другой тип вида на жительство – семейный.

Через пять лет проживания в Турции можно подать заявку на паспорт. При этом Турция признаёт двойное гражданство, значит, от первого не придётся отказываться.

ВНЖ для членов семьи

Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:

Супруг/а

При официальном зарегистрированном браке.

Дети

Если им не исполнилось 18 лет.

Требования к инвесторам

К владельцам недвижимости в Турции, которые желают проживать здесь более 90 дней в году, требования минимальны. Необходимо иметь достаточно финансовых средств и место жительства. Жёстких проверок нет, а собеседование с чиновником — простая формальность, которая не требует специальной подготовки.

Другие требования к заявителям:

Возраст основного заявителя – от 18 лет
Пройти проверку на благонадёжность (например, непричастность к террористическим организациям и др.), не иметь непогашенных судимостей и запретов на въезд в Турцию
Наличие средств на проживание
Хорошее здоровье и отсутствие заболеваний, опасных для общества (гепатит, туберкулёз, ВИЧ и др.)
Наличие места проживания в Турции
Не иметь запретов на въезд в Испанию и другие государства Шенгенского пространства, находиться в стране легально

Документы

Анкеты заполняются онлайн через систему e-ikamet.

Форма заявления на получение ВНЖ (должна быть подписана иностранным гражданином и/или его законным представителем). Для ее заполнения предварительно нужно получить ИНН – номер налогоплательщика – в налоговом управлении по месту регистрации в Турции.
4 фотографии (фотографии должны быть биометрическими и выполненными на белом фоне в течение последних 6 месяцев)
Оригинал и копия паспорта (срок действия паспорта должен минимум на 60 дней превышать срок запрашиваемого ВНЖ)
Действующая медицинская страховка на весь срок пребывания в Турции (включая оказание неотложной помощи, лечение в поликлинике, лечение в стационаре)
Свидетельства о браке и о рождении детей
Доказательство наличия достаточных и устойчивых финансовых ресурсов на время пребывания в стране. Декларируется в форме заявления. Управление может потребовать предъявить подтверждающие документы (можно ориентироваться на сумму от $6 000 на человека в год – депозит в банке, пенсии, рентный доход, дивиденды, зарплата и др. легальные источники).
Копия ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость)
Справка из Кадастрового управления (о том, что ТАПУ действительно)

Дополнительные расходы

Госпошлины за ВНЖ

Размер государственной пошлины за ВНЖ зависит от цели проживания и срока, а также от страны, из которой прибыл иностранец. В среднем – порядка $50.

Также могут быть небольшие административные расходы – фотографии, копии документов, нотариальное заверение и т.п.

Страховые расходы: Медстраховка на год обойдётся в $50-150 и зависит от состояния здоровья, возраста, а также других параметров.

Расходы на покупку недвижимости: Главная статья: налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости недвижимости, которая, как правило, ниже рыночной. В целом, расходы покупателя не превышают 5-7% от цены объекта (подробнее – здесь).

Права и обязанности

ВНЖ за недвижимость обеспечивает большинство гражданских прав, за исключением права на работу по найму – разрешение на трудоустройство надо получать дополнительно. Также существуют ограничения по срокам пребывания в стране, а для продления статуса недвижимость должна оставаться в собственности.

Право жить в Турции круглый год. При этом действует ограничение по минимальному сроку нахождения в стране: если обладатель ВНЖ отсутствует более 6 месяцев в году, статус считается прерванным, т.е. действующий ВНЖ аннулируется, а его срок не засчитывается в необходимый период непрерывного проживания для получения гражданства по натурализации. При следующем въезде в страну можно получить новый ВНЖ за недвижимость.
Этот тип ВНЖ не даёт автоматически права на работу по найму – надо получать разрешение на трудоустройство. Но можно без ограничений открывать собственный бизнес в Турции или получать пассивный доход, например, от сдачи недвижимости в аренду.
Нельзя продавать недвижимость, если на следующий год ВНЖ будет продлеваться по тому же основанию.
Дети смогут бесплатно учиться в школах и вузах Турции.
Право на медицинское обслуживание (при наличии действующей страховки).
Право получить местные водительские права и купить автомобиль.
Спустя 5 лет непрерывного проживания в Турции со статусом ВНЖ и при условии сдачи экзамена по турецкому языку можно получить гражданство в порядке натурализации.

Процедура получения ВНЖ

Покупка недвижимости

1 - 4 недели

Покупатель выбирает объект, заключает договор купли-продажи, оплачивает недвижимость и оформляет свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

Подготовка документов на ВНЖ

1 неделя

При первой подаче на ВНЖ рекомендуем воспользоваться услугами адвоката, чтобы не допустить ошибок в пакете документов. Многие агентства недвижимости для своих клиентов оказывают эти услуги бесплатно.

Подача на ВНЖ

1 день

Надо предварительно зарегистрировать заявку в системе e-ikamet и узнать дату рандеву в миграционной службе. Документы можно подать лично или с помощью адвоката по доверенности.

Рассмотрение заявки

2 - 8 недель

Отследить статус можно онлайн, как только карточка будет выпущена и передана почтовой службе, заявитель получает СМС-уведомление.

Получение ВНЖ

1-10 дней

Документы отправляются почтой на ваш адрес проживания в Турции.

Получить консультацию