Личный опыт. Украинец продал квартиру в Испании, а купил в Албании. Сейчас планирует переезд

Досье Prian.ru

• Покупатель: Сергей из Украины
• Риелтор: Lux-Albania Home
• Регион: Албания, посёлок Голем в 10 километрах от Дурреса
• Объект: двухкомнатная квартира в доме на первой линии
• Сделка: 2021 год 

Риелтора пришлось искать в англоязычном интернете

Агентство искали долго, хотели выбрать компанию, которая была бы опытным игроком на рынке – причём не только местном, но и зарубежном. Поэтому пришлось искать в том числе в англоязычном интернете, благо супруга владеет английским.

Длительная подготовка увенчалась успехом. Нас встретили в аэропорту, отвезли в место проживания, в течение нескольких дней возили на просмотры, в том числе и на объекты, которые мы не обговаривали заранее.

Бонусом, на мой взгляд, стало то, что, помимо объектов, нам показывали местные достопримечательности. То есть вместе с просмотром квартир у нас состоялась экспресс-экскурсия по местности.

Отношение к клиенту в агентстве как к своему другу. Был виден профессионализм, ответственность – за то, какое предложение они делают, за то, чем это обернётся в дальнейшем для покупателя. 

Квартиру взяли небольшую – нам с супругой много не нужно

Перед поездкой подбирали подходящие варианты, знакомились с базой данных агентства, составляли список объектов, которые хотим посмотреть вживую. Впрочем, всё как у всех.

На месте план видоизменялся. К нашему приезду с продажи были сняты некоторые квартиры, которые мы собирались посмотреть. На замену каждому из них нам предложили другой вариант, аналогичный – та же квадратура, тот же порядок цен и локация.

Более того, в процессе мы просили показать варианты, о которых не договаривались заранее. И если все остальные услуги (вплоть до проживания и базового питания) для нас были бесплатны, то дополнительные поездки мы оплачивали. Но это совсем небольшие суммы – соизмеримы с тратами на бензин. Считаю, что это оправдано.

В итоге взяли евродвушку – одна полноценная спальня плюс гостиная, объединённая с кухней. Квартира небольшая, но нам с женой много не нужно – кофе с утра сварить да супчик приготовить.

Квартира в Албании, которую выбрал Сергей

Вообще всё, что мы смотрели, укладывалось в пределы от €20 тыс. до €40 тыс. Выше – это уже большая площадь, от 70 квадратов.

Место, где мы взяли жильё, называется Голем – это небольшая прибрежная деревушка вблизи Дурреса. Преимущество этой локации в том, что здесь отличный многокилометровый пляж. Он, кстати, считается лучше, чем в том же Дурресе, где в центре города расположен порт.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Хотим переехать в Албанию на ПМЖ

Квартиру взяли для личного пользования. Более того, мы туда планируем не просто ездить отдыхать, но и переехать насовсем.

Получить вид на жительство на основании покупки недвижимости на данный момент мы не можем. А вот на основании трудоустройства – да. Моя специализация – специалист-электронщик – в Албании востребована, так что без работы не останусь.

Если вы покупаете недвижимость с хорошим агентством, его специалисты помогут со сбором и подачей документов на ВНЖ. Более того, фирмы часто проводят акции вроде «Покупаешь квартиру – нотариальные услуги по оформлению вида на жительство в подарок».

Такая программа, например, прямо сейчас действует в агентстве, с которым мы работали. Даже шутим между собой, что не вовремя купили – надо было сейчас брать.

Люди в Албании гостеприимные, особенно на фоне москвичей

Люди в Албании классные! Общение с ними нам даётся легче, чем даже с москвичами. Хотя, казалось бы, мы ближайшие соседи, говорим на похожем языке…

Вот наглядный пример. Когда приезжаю в Москву к друзьям, я беру всё с собой, закупаюсь продуктами – лишь бы не напрягать людей ничем. В Албании мне говорят: «Не вздумай что-нибудь купить!» Степень гостеприимства абсолютно разная.

В Албании люди бросают свои дела, чтобы уделить мне больше времени – столько, сколько мне нужно, а не столько, сколько им не жалко. И дело не в том, что я клиент, – клиент я не только в Албании, но здесь я чувствую внимательное отношение к себе и своим желаниям.

Также я отметил, что в стране очень благоприятная обстановка в плане безопасности. Ни одного косого взгляда ни в мою сторону, ни в сторону супруги. Люди приятные, везде здороваются с тобой, улыбаются тебе, откликаются на просьбы о помощи. В общем, ничего, что представляло бы опасность для моей семьи, я не заметил.

Я так понимаю, что в стране невысокий уровень криминала. Всё развивается, строительство развёрнуто масштабное, люди заняты, зарабатывают – некому беспорядки наводить.

Почему не Испания? Там дорого и неудобно

Испанская квартира у нас большая (98 квадратов), находится в регионе Валенсия, в городе Гандия. Но мы всё равно в какой-то момент решили её продать и рассмотреть другое направление. Сравнивали весь адриатический сегмент – Албанию, Италию, Черногорию (но там местность горная, нам этого не хотелось).

Жильё в Гандии у нас находится в историческом центре города, дальше от моря, ближе к горам – ну точнее, холмам и болотам. Чтобы добраться до воды, нужно ехать на машине или мопеде. Пешком – долго.

Вообще инфраструктура той местности в Испании для нас неудобна. До моря далековато, до автобусной остановки идти прилично, а ходить приходится, потому что оттуда едут автобусы до рынка и других интересных мест.

В Албании всё рядом, всё под боком: до моря несколько минут пешком, рядом с домом есть несколько магазинов, везде стоят лавочки со свежими фруктами и овощами. Близко автовокзал, удобное транспортное сообщение и отличные дороги – лучше тех, что проложены в Испании, по крайней мере в моём районе.

Но приятнее всего в Албании цены! Машины стоят дёшево. В магазине можно накупить корзину продуктов за два-три евро. К примеру, в Москве ты на кассе меньше 500 рублей не оставишь.

Ужин в хорошем албанском ресторане обойдётся в €10. За тебя всё приготовили, сидишь и смотришь на закат, уходящий за морскую линию…

Стоимость обслуживания квартиры с тем, что было в Испании, вообще не сравнить. Здесь – в Албании – коммуналка обходится в €70–80 в год, если не набираешь ванну ежедневно! Я такую сумму в Испании платил ежемесячно. Разница – 1200%.

Вот что продают в Албании сейчас

600 000 €

Вилла в Тиране, Албания

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Компания Luxury Complex Construction предлагает к продаже виллы и апартаменты на берегу озера в Тиране. Цена апартаментов: 2700€ за м², цена вилл: 3000€.

Lux-Albania HOME

118 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

110 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

69 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная двухкомнатная квартира в кедровом бору в шаговой доступности от моря и нового аквапарка. Популярный среди туристов зеленый пригород с новым променадом. 10 минут езды на машине до Дурреса.

ALBANIA EXPERT

250 000 €

Кафе, ресторан в Тиране, Албания

180 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Квартира в Тиране, Албания

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

412 500 €

Квартира во Влёре, Албания

91 м² 2 1 1

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, расположенный на белоснежном побережье Паласа, спроектирован таким образом, чтобы органично вписываться в окружающую среду и предлагать комфортную и размеренную жизнь. Подробности: Общая площадь: 117,76 м² Жилая площадь: 91,44 м² Общая площадь: 26,32 м² Жилая площадь:...

Lux-Albania HOME

135 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

1+1 квартира с видом на море

Lux-Albania HOME

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Lux-Albania HOME

170 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

57 м² 2 1 1

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 С БАССЕЙНОМ Откройте для себя — элитный жилой комплекс, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства — эта резиденция предлагает комфорт, стиль и спокойствие — всё, что вы ищете в доме...

Lux-Albania HOME

42 000 €

Офис во Влёре, Албания

40 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

60 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

39 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Шкемби. Отличный ремонт, 5 этаж без лифта, местоположение 2 линия от моря, шорошая цена. Рядом кафе, рестораны, магазины Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в...

Albania4you

135 000 €

Дом в Дурресе, Албания

146 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Дом с участком у моря в удобном районе за низкую цену - это редкая возможность. Требует меблировки. Дача на море !

Lux-Albania HOME

87 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Шкемби. Рядом кафе, рестораны, магазины. Отличное расположении рядом с морем, в доме лифт, квартира хорошо сдается в посуточную аренду, есть аккаунты. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ....

Albania4you

151 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

76 м² 2 1 1

КВАРТИРА 1+1 - ЛУНГОМАРЕ, ВЛЁРА Представляем вам квартиру 1+1, расположенную в одном из самых престижных районов города Влёра, в Лунгомаре, всего в нескольких метрах от побережья и набережной. Квартира расположена в ухоженном здании с лифтом, всего в нескольких шагах от пляжа, кафе, ресторанов и всех необходимых удобств для качественного...

Lux-Albania HOME

135 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

50 м² 1 1 1

Откройте для себя спокойствие морского побережья в этой великолепной резиденции. Погрузитесь в ритмичную мелодию морских волн, а панорамные окна приглашают насладиться солнечным танцем отражений океана. Благодаря современным стандартам и балкону с видом на бескрайние горизонты, эта резиденция идеально сочетает в себе прибрежное очарование и...

Lux-Albania HOME

154 200 €

Квартира во Влёре, Албания

113 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

67 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в строящемся доме город Дуррес, район Голем. 100 метров до моря. Квартира расположена в туристическом районе. Рядом кафе, рестораны, магазины. Дом в стадии строительства, есть разные варианты квартир, планировок. Застройщик предоставляет рассрочку до момента сдачи в эксплуатацию. Готовы организовать онлайн показ и...

Albania4you

50 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

38 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается квартира в строящемся доме город Дуррес, район Черет. Очень близко до моря. Квартира расположена в туристическом районе. Рядом кафе, рестораны, магазины. Дом в стадии строительства, есть разные варианты квартир, планировок. Застройщик предоставляет рассрочку до момента сдачи в эксплуатацию. Готовы организовать онлайн показ...

Albania4you

85 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

Good condition, furnished apartment. Покупка недвижимости в Албании дает вам право подать документы на получение вида на жительство. Агентство предоставляет вам бесплатную консультацию по перечню и подготовке документов, необходимых для первичной подачи вида на жительство.

Lux-Albania HOME

128 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

3-х комнатная квартира со свежими ремонтом с видом на море

Lux-Albania HOME

Посмотреть ещё 101 похожий объект

Албания – это уже Европа

Албания – страна интернациональная, это, вопреки распространённому мнению, популярный курорт, особенно среди европейцев. Вообще я считаю, что вступление Албании в Евросоюз – вопрос чисто формальный. На деле страна уже член ЕС. Дороги, сервис – всё стремится к европейским стандартам.

Правда, на английском местные говорят плохо, но минимальные бытовые ситуации разрешить можно, в том числе и с помощью международного языка жестов. А ещё лёгкости в общении способствует доброжелательность албанцев. Ты им «Please» – и можно считать, что вопрос решён.

О том, как страна развивается, какие шаги делает в направлении вступления в ЕС, какие проекты строятся, читайте в нашем материале «Албания ждёт туристов и покупателей недвижимости. А что там с ценами?»

Условия цитирования материалов Prian.ru