a
Версия
для печати

Личный опыт. Украинец продал квартиру в Испании, а купил в Албании. Сейчас планирует переезд

У Сергея была почти 100-метровая двухкомнатная квартира в курортном испанском городке Гандия. Однако в этом году мужчина решил перебраться в Албанию, причём «на постоянку». Чем она лучше Испании, выясняет журналист Prian.ru.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Сергей из Украины
  • Риелтор: Lux-Albania Home
  • Регион: Албания, посёлок Голем в 10 километрах от Дурреса
  • Объект: двухкомнатная квартира в доме на первой линии
  • Сделка: 2021 год 

Риелтора пришлось искать в англоязычном интернете

Агентство искали долго, хотели выбрать компанию, которая была бы опытным игроком на рынке – причём не только местном, но и зарубежном. Поэтому пришлось искать в том числе в англоязычном интернете, благо супруга владеет английским.

Длительная подготовка увенчалась успехом. Нас встретили в аэропорту, отвезли в место проживания, в течение нескольких дней возили на просмотры, в том числе и на объекты, которые мы не обговаривали заранее.

Бонусом, на мой взгляд, стало то, что, помимо объектов, нам показывали местные достопримечательности. То есть вместе с просмотром квартир у нас состоялась экспресс-экскурсия по местности.

Отношение к клиенту в агентстве как к своему другу. Был виден профессионализм, ответственность – за то, какое предложение они делают, за то, чем это обернётся в дальнейшем для покупателя. 

Квартиру взяли небольшую – нам с супругой много не нужно

Перед поездкой подбирали подходящие варианты, знакомились с базой данных агентства, составляли список объектов, которые хотим посмотреть вживую. Впрочем, всё как у всех.

На месте план видоизменялся. К нашему приезду с продажи были сняты некоторые квартиры, которые мы собирались посмотреть. На замену каждому из них нам предложили другой вариант, аналогичный – та же квадратура, тот же порядок цен и локация.

Более того, в процессе мы просили показать варианты, о которых не договаривались заранее. И если все остальные услуги (вплоть до проживания и базового питания) для нас были бесплатны, то дополнительные поездки мы оплачивали. Но это совсем небольшие суммы – соизмеримы с тратами на бензин. Считаю, что это оправдано.

В итоге взяли евродвушку – одна полноценная спальня плюс гостиная, объединённая с кухней. Квартира небольшая, но нам с женой много не нужно – кофе с утра сварить да супчик приготовить.

Квартира в Албании
Квартира в Албании, которую выбрал Сергей

Вообще всё, что мы смотрели, укладывалось в пределы от €20 тыс. до €40 тыс. Выше – это уже большая площадь, от 70 квадратов.

Место, где мы взяли жильё, называется Голем – это небольшая прибрежная деревушка вблизи Дурреса. Преимущество этой локации в том, что здесь отличный многокилометровый пляж. Он, кстати, считается лучше, чем в том же Дурресе, где в центре города расположен порт.

Читайте по теме: Процедура приобретения недвижимости в Албании

Хотим переехать в Албанию на ПМЖ

Квартиру взяли для личного пользования. Более того, мы туда планируем не просто ездить отдыхать, но и переехать насовсем.

Получить вид на жительство на основании покупки недвижимости на данный момент мы не можем. А вот на основании трудоустройства – да. Моя специализация – специалист-электронщик – в Албании востребована, так что без работы не останусь.

Справка Prian.ru

В июне 2021 года парламент Албании рассмотрел и принял новый закон «Об иностранцах». В течение ближайших шести месяцев должны разработать подзаконные акты, которые позволят применять положения на практике. Документ предполагает выдачу нескольких новых типов ВНЖ. В частности, для владельцев недвижимости. Чтобы иностранец мог запросить вид на жительство, ему должно принадлежать не менее ½ доли в объекте недвижимости и не менее 20 кв. м. Лимитов по стоимости жилья не установлено.

Если вы покупаете недвижимость с хорошим агентством, его специалисты помогут со сбором и подачей документов на ВНЖ. Более того, фирмы часто проводят акции вроде «Покупаешь квартиру – нотариальные услуги по оформлению вида на жительство в подарок».

Такая программа, например, прямо сейчас действует в агентстве, с которым мы работали. Даже шутим между собой, что не вовремя купили – надо было сейчас брать.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Албании

Люди в Албании гостеприимные, особенно на фоне москвичей

Люди в Албании классные! Общение с ними нам даётся легче, чем даже с москвичами. Хотя, казалось бы, мы ближайшие соседи, говорим на похожем языке…

Вот наглядный пример. Когда приезжаю в Москву к друзьям, я беру всё с собой, закупаюсь продуктами – лишь бы не напрягать людей ничем. В Албании мне говорят: «Не вздумай что-нибудь купить!» Степень гостеприимства абсолютно разная.

В Албании люди бросают свои дела, чтобы уделить мне больше времени – столько, сколько мне нужно, а не столько, сколько им не жалко. И дело не в том, что я клиент, – клиент я не только в Албании, но здесь я чувствую внимательное отношение к себе и своим желаниям.

Также я отметил, что в стране очень благоприятная обстановка в плане безопасности. Ни одного косого взгляда ни в мою сторону, ни в сторону супруги. Люди приятные, везде здороваются с тобой, улыбаются тебе, откликаются на просьбы о помощи. В общем, ничего, что представляло бы опасность для моей семьи, я не заметил.

Я так понимаю, что в стране невысокий уровень криминала. Всё развивается, строительство развёрнуто масштабное, люди заняты, зарабатывают – некому беспорядки наводить.

Справка Prian.ru

Согласно отчёту Crime Index for Country 2020 от Numbeo, у Албании 39,86 балла по мировому индексу преступности. Индекс ниже 20 говорит о крайне редких случаях уличной преступности в стране, от 20 до 40 – низкий уровень, от 40 до 60 – умеренный, от 60 до 80 – высокий, и от 80 до 100 – максимальная вероятность стать жертвой преступления.

Этот же рейтинг гласит, что ситуация хуже в Украине, США, Великобритании, Италии, Бельгии, Новой Зеландии, Австралии, Канаде, России и Таиланде. Важно понимать, что эти данные основаны на отзывах людей и могут противоречить официальной статистике.

Согласно глобальному индексу миролюбия 2021 года, Албания находится на 48-м месте (из 163 стран), оставляя за собой ОАЭ, Францию, Южную Корею, Грецию, Грузию, Беларусь, Казахстан, США, Израиль, Украину и Россию.

Почему не Испания? Там дорого и неудобно

Испанская квартира у нас большая (98 квадратов), находится в регионе Валенсия, в городе Гандия. Но мы всё равно в какой-то момент решили её продать и рассмотреть другое направление. Сравнивали весь адриатический сегмент – Албанию, Италию, Черногорию (но там местность горная, нам этого не хотелось).

Жильё в Гандии у нас находится в историческом центре города, дальше от моря, ближе к горам – ну точнее, холмам и болотам. Чтобы добраться до воды, нужно ехать на машине или мопеде. Пешком – долго.

Вообще инфраструктура той местности в Испании для нас неудобна. До моря далековато, до автобусной остановки идти прилично, а ходить приходится, потому что оттуда едут автобусы до рынка и других интересных мест.

В Албании всё рядом, всё под боком: до моря несколько минут пешком, рядом с домом есть несколько магазинов, везде стоят лавочки со свежими фруктами и овощами. Близко автовокзал, удобное транспортное сообщение и отличные дороги – лучше тех, что проложены в Испании, по крайней мере в моём районе.

Но приятнее всего в Албании цены! Машины стоят дёшево. В магазине можно накупить корзину продуктов за два-три евро. К примеру, в Москве ты на кассе меньше 500 рублей не оставишь.

Ужин в хорошем албанском ресторане обойдётся в €10. За тебя всё приготовили, сидишь и смотришь на закат, уходящий за морскую линию…

Стоимость обслуживания квартиры с тем, что было в Испании, вообще не сравнить. Здесь – в Албании – коммуналка обходится в €70–80 в год, если не набираешь ванну ежедневно! Я такую сумму в Испании платил ежемесячно. Разница – 1200%.

Вот что продают в Албании сейчас

Албания – это уже Европа

Албания – страна интернациональная, это, вопреки распространённому мнению, популярный курорт, особенно среди европейцев. Вообще я считаю, что вступление Албании в Евросоюз – вопрос чисто формальный. На деле страна уже член ЕС. Дороги, сервис – всё стремится к европейским стандартам.

Правда, на английском местные говорят плохо, но минимальные бытовые ситуации разрешить можно, в том числе и с помощью международного языка жестов. А ещё лёгкости в общении способствует доброжелательность албанцев. Ты им «Please» – и можно считать, что вопрос решён.

О том, как страна развивается, какие шаги делает в направлении вступления в ЕС, какие проекты строятся, читайте в нашем материале «Албания ждёт туристов и покупателей недвижимости. А что там с ценами?»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость у моря: ТОП-7 реально дешевых направлений
Сколько вы готовы заплатить за квартиру у моря? Для одного покупателя €250 000 – не деньги, для...
Процедура приобретения недвижимости в Албании
Инструкция для покупателей-иностранцев
Албания ждёт туристов и покупателей недвижимости. А что там с ценами?
Чартеры полетели. Побережье превратилось в строительную площадку
Странные и симпатичные: топ-7 необычных объектов недвижимости, которые продаются на Prian.ru
Американский замок с кремлёвской башней… и другие оригинальные предложения
Фрихолд, лизхолд, мусатаха, узуфрукт – словарь покупателя недвижимости в Эмиратах
Разбор основ и популярных заблуждений
Личный опыт: жить и учиться в Ницце – каково это? Россиянка рассказала о плюсах и минусах французских вузов
В студгородке никто не соблюдал правила, и никого за это не наказывали

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Албании Земельные участки в Албании Аренда недвижимости в Албании Элитная недвижимость в Албании

Новости и статьи по теме «Албания»:

Личный опыт. Украинец продал квартиру в Испании, а купил в Албании. Сейчас планирует переезд
  • 13593
Люди гостеприимные, природа красивая, цены низкие
Пять квартир у моря, которые доказывают, что недвижимость должна быть недорогой и красивой одновременно
  • 7727
От двух миллионов рублей