Личный опыт. Украинец продал квартиру в Испании, а купил в Албании. Сейчас планирует переезд

Досье Prian.ru

• Покупатель: Сергей из Украины
• Риелтор: Lux-Albania Home
• Регион: Албания, посёлок Голем в 10 километрах от Дурреса
• Объект: двухкомнатная квартира в доме на первой линии
• Сделка: 2021 год 

Риелтора пришлось искать в англоязычном интернете

Агентство искали долго, хотели выбрать компанию, которая была бы опытным игроком на рынке – причём не только местном, но и зарубежном. Поэтому пришлось искать в том числе в англоязычном интернете, благо супруга владеет английским.

Длительная подготовка увенчалась успехом. Нас встретили в аэропорту, отвезли в место проживания, в течение нескольких дней возили на просмотры, в том числе и на объекты, которые мы не обговаривали заранее.

Бонусом, на мой взгляд, стало то, что, помимо объектов, нам показывали местные достопримечательности. То есть вместе с просмотром квартир у нас состоялась экспресс-экскурсия по местности.

Отношение к клиенту в агентстве как к своему другу. Был виден профессионализм, ответственность – за то, какое предложение они делают, за то, чем это обернётся в дальнейшем для покупателя. 

Квартиру взяли небольшую – нам с супругой много не нужно

Перед поездкой подбирали подходящие варианты, знакомились с базой данных агентства, составляли список объектов, которые хотим посмотреть вживую. Впрочем, всё как у всех.

На месте план видоизменялся. К нашему приезду с продажи были сняты некоторые квартиры, которые мы собирались посмотреть. На замену каждому из них нам предложили другой вариант, аналогичный – та же квадратура, тот же порядок цен и локация.

Более того, в процессе мы просили показать варианты, о которых не договаривались заранее. И если все остальные услуги (вплоть до проживания и базового питания) для нас были бесплатны, то дополнительные поездки мы оплачивали. Но это совсем небольшие суммы – соизмеримы с тратами на бензин. Считаю, что это оправдано.

В итоге взяли евродвушку – одна полноценная спальня плюс гостиная, объединённая с кухней. Квартира небольшая, но нам с женой много не нужно – кофе с утра сварить да супчик приготовить.

Квартира в Албании, которую выбрал Сергей

Вообще всё, что мы смотрели, укладывалось в пределы от €20 тыс. до €40 тыс. Выше – это уже большая площадь, от 70 квадратов.

Место, где мы взяли жильё, называется Голем – это небольшая прибрежная деревушка вблизи Дурреса. Преимущество этой локации в том, что здесь отличный многокилометровый пляж. Он, кстати, считается лучше, чем в том же Дурресе, где в центре города расположен порт.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Хотим переехать в Албанию на ПМЖ

Квартиру взяли для личного пользования. Более того, мы туда планируем не просто ездить отдыхать, но и переехать насовсем.

Получить вид на жительство на основании покупки недвижимости на данный момент мы не можем. А вот на основании трудоустройства – да. Моя специализация – специалист-электронщик – в Албании востребована, так что без работы не останусь.

Если вы покупаете недвижимость с хорошим агентством, его специалисты помогут со сбором и подачей документов на ВНЖ. Более того, фирмы часто проводят акции вроде «Покупаешь квартиру – нотариальные услуги по оформлению вида на жительство в подарок».

Такая программа, например, прямо сейчас действует в агентстве, с которым мы работали. Даже шутим между собой, что не вовремя купили – надо было сейчас брать.

Люди в Албании гостеприимные, особенно на фоне москвичей

Люди в Албании классные! Общение с ними нам даётся легче, чем даже с москвичами. Хотя, казалось бы, мы ближайшие соседи, говорим на похожем языке…

Вот наглядный пример. Когда приезжаю в Москву к друзьям, я беру всё с собой, закупаюсь продуктами – лишь бы не напрягать людей ничем. В Албании мне говорят: «Не вздумай что-нибудь купить!» Степень гостеприимства абсолютно разная.

В Албании люди бросают свои дела, чтобы уделить мне больше времени – столько, сколько мне нужно, а не столько, сколько им не жалко. И дело не в том, что я клиент, – клиент я не только в Албании, но здесь я чувствую внимательное отношение к себе и своим желаниям.

Также я отметил, что в стране очень благоприятная обстановка в плане безопасности. Ни одного косого взгляда ни в мою сторону, ни в сторону супруги. Люди приятные, везде здороваются с тобой, улыбаются тебе, откликаются на просьбы о помощи. В общем, ничего, что представляло бы опасность для моей семьи, я не заметил.

Я так понимаю, что в стране невысокий уровень криминала. Всё развивается, строительство развёрнуто масштабное, люди заняты, зарабатывают – некому беспорядки наводить.

Почему не Испания? Там дорого и неудобно

Испанская квартира у нас большая (98 квадратов), находится в регионе Валенсия, в городе Гандия. Но мы всё равно в какой-то момент решили её продать и рассмотреть другое направление. Сравнивали весь адриатический сегмент – Албанию, Италию, Черногорию (но там местность горная, нам этого не хотелось).

Жильё в Гандии у нас находится в историческом центре города, дальше от моря, ближе к горам – ну точнее, холмам и болотам. Чтобы добраться до воды, нужно ехать на машине или мопеде. Пешком – долго.

Вообще инфраструктура той местности в Испании для нас неудобна. До моря далековато, до автобусной остановки идти прилично, а ходить приходится, потому что оттуда едут автобусы до рынка и других интересных мест.

В Албании всё рядом, всё под боком: до моря несколько минут пешком, рядом с домом есть несколько магазинов, везде стоят лавочки со свежими фруктами и овощами. Близко автовокзал, удобное транспортное сообщение и отличные дороги – лучше тех, что проложены в Испании, по крайней мере в моём районе.

Но приятнее всего в Албании цены! Машины стоят дёшево. В магазине можно накупить корзину продуктов за два-три евро. К примеру, в Москве ты на кассе меньше 500 рублей не оставишь.

Ужин в хорошем албанском ресторане обойдётся в €10. За тебя всё приготовили, сидишь и смотришь на закат, уходящий за морскую линию…

Стоимость обслуживания квартиры с тем, что было в Испании, вообще не сравнить. Здесь – в Албании – коммуналка обходится в €70–80 в год, если не набираешь ванну ежедневно! Я такую сумму в Испании платил ежемесячно. Разница – 1200%.

Вот что продают в Албании сейчас

270 000 €

Коттедж в Дурресе, Албания

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Каждая вилла имеет отдельный вход, состоит из 3 этажей, частной парковки и сада. Расстояние до пляжа около 500 метров. 1-я вилла Здание 201,3 м2 Гараж 36,9 м2 Терраса 73,7 м2 Сад 110 м2 Цена 300 000 € 2-я вилла Здание 196 м2 Гараж 35,9 м2 Терраса 71,8 м2 Сад 110 м2 Цена 270 000 € 3-я вилла Здание 201,3 м2...

Lux-Albania HOME

620 000 €

Вилла во Влёре, Албания

309 м² 5 4 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 000 €

Дом в Албании

330 м² 6 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Мали и Робит Рядом кафе, рестораны. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др. Квартир гораздо...

Albania4you

135 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Lux-Albania HOME

239 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

110 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

80 000 €

Офис в Тиране, Албания

39 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

49 500 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

31 м² 1 1 1

Насладитесь незабываемым отдыхом в Дурресе, Албания, в этом потрясающем новом двухквартирном доме. Эти апартаменты площадью 31 м², расположенные в самом центре города, всего в 200 метрах от пляжа, идеально подходят для краткосрочной аренды или уединенного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на сад, улицу и природу с 6-го этажа. Этот отель с...

Habita International Estates Ltd

588 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

134 м² 4 3 2

Насладитесь роскошным образом жизни в самом сердце Дурреса, Албания! Эти потрясающие апартаменты отеля 3+1+2+3 с 1 верандой и одной верандой готовы к заселению. Они расположены в популярном районе города. В этом кондоминиуме общей жилой площадью 184 м2 есть 3 просторные спальни, 2 ванные комнаты и 1 дополнительная комната, а также большая...

Habita International Estates Ltd

60 000 €

Квартира в Саранде, Албания

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в красивом городе в Южной Албании Албания — страна с удивительно разнообразной природой. Более 70% её территории занимают горы. Здесь можно встретить живописные ущелья, бурные реки и водопады, густые леса и альпийские луга. Страна имеет выходы к Адриатическому и Ионическому морю. На побережье — чистые пляжи, тихие бухты и...

VRC Idrisova

89 441 €

Апартаменты в Тиране, Албания

73 м² 2 1 1

Цена: 89 441 евро Местонахождение: резиденция «Спейс-Сити», Паскукан, Тирана Общая площадь: 81,32 м2 3-й этаж Продается квартира в Паскукане, расположенная в тихом и постоянно развивающемся районе, в непосредственной близости от Тираны и с легким доступом к основным дорогам, общественному транспорту и ежедневным услугам. Дом отличается...

Habita International Estates Ltd

200 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

53 м² 2 1 1

Мы предлагаем на продажу квартиру 1+1, расположенную в хорошо управляемом здании в Холодной воде, Влёра. Квартира недавно меблирована, функциональна и оптимально организована, в ней созданы подходящие и комфортные условия для семейного отдыха. Кроме того, все электроприборы новые и высокого качества. Это развитый район, который предлагает...

Habita International Estates Ltd

107 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем просторную трехкомнатную квартиру с качественным современным ремонтом и удачным расположением прямо в центре города. Приятный ценник, удобная планировка и круглогодично функционирующая инфраструктура, в том числе для детей, делают этот вариант идеальным выбором для переезда на ПМЖ всей семьей!

ALBANIA EXPERT

155 750 €

Апартаменты во Влёре, Албания

56 м² 2 1 1

Цена: 155 750 евро Расположение: недалеко от Бруклина, набережной Лунгомаре, Влёры Общая площадь: 62,30 м2 Площадь балкона: 6,3 м2 Квартира расположена в очень развитом районе, где есть все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Здесь возможна спокойная жизнь благодаря регулярной инфраструктуре и различным...

Habita International Estates Ltd

85 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

43 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

В продаже компактная квартира 2+1: две спальни, отдельная кухня, санузел и балкон с потрясающим видом на море Адриатическое и море кедрово-сосновое!) Прямой выход на пляж и новый променад вместе с более, чем умеренным на сегодняшний день ценником будут радовать душу и тело. ВНЖ одному или двум собственникам в подарок!

ALBANIA EXPERT

59 900 €

Квартира в Дурресе, Албания

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Отличная квартира в городке с круглогодичной инфраструктурой и с возможностью оформления ВНЖ на семью из 4 человек!

ALBANIA EXPERT

1 800 000 €

Квартира в Тиране, Албания

600 м² 9 6 3

Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.

Habita International Estates Ltd

279 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

90 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

80 000 €

Квартира в Тиране, Албания

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.

Lux-Albania HOME

66 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оформление ВНЖ в подарок!

ALBANIA EXPERT

Посмотреть ещё 202 похожих объекта

Албания – это уже Европа

Албания – страна интернациональная, это, вопреки распространённому мнению, популярный курорт, особенно среди европейцев. Вообще я считаю, что вступление Албании в Евросоюз – вопрос чисто формальный. На деле страна уже член ЕС. Дороги, сервис – всё стремится к европейским стандартам.

Правда, на английском местные говорят плохо, но минимальные бытовые ситуации разрешить можно, в том числе и с помощью международного языка жестов. А ещё лёгкости в общении способствует доброжелательность албанцев. Ты им «Please» – и можно считать, что вопрос решён.

О том, как страна развивается, какие шаги делает в направлении вступления в ЕС, какие проекты строятся, читайте в нашем материале «Албания ждёт туристов и покупателей недвижимости. А что там с ценами?»

Условия цитирования материалов Prian.ru