У Сергея была почти 100-метровая двухкомнатная квартира в курортном испанском городке Гандия. Однако в этом году мужчина решил перебраться в Албанию, причём «на постоянку». Чем она лучше Испании, выясняет журналист Prian.ru.
Регион: Албания, посёлок Голем в 10 километрах от Дурреса
Объект: двухкомнатная квартира в доме на первой линии
Сделка: 2021 год
Риелтора пришлось искать в англоязычном интернете
Агентство искали долго, хотели выбрать компанию, которая была бы опытным игроком на рынке – причём не только местном, но и зарубежном. Поэтому пришлось искать в том числе в англоязычном интернете, благо супруга владеет английским.
Длительная подготовка увенчалась успехом. Нас встретили в аэропорту, отвезли в место проживания, в течение нескольких дней возили на просмотры, в том числе и на объекты, которые мы не обговаривали заранее.
Бонусом, на мой взгляд, стало то, что, помимо объектов, нам показывали местные достопримечательности. То есть вместе с просмотром квартир у нас состоялась экспресс-экскурсия по местности.
Отношение к клиенту в агентстве как к своему другу. Был виден профессионализм, ответственность – за то, какое предложение они делают, за то, чем это обернётся в дальнейшем для покупателя.
Квартиру взяли небольшую – нам с супругой много не нужно
Перед поездкой подбирали подходящие варианты, знакомились с базой данных агентства, составляли список объектов, которые хотим посмотреть вживую. Впрочем, всё как у всех.
На месте план видоизменялся. К нашему приезду с продажи были сняты некоторые квартиры, которые мы собирались посмотреть. На замену каждому из них нам предложили другой вариант, аналогичный – та же квадратура, тот же порядок цен и локация.
Более того, в процессе мы просили показать варианты, о которых не договаривались заранее. И если все остальные услуги (вплоть до проживания и базового питания) для нас были бесплатны, то дополнительные поездки мы оплачивали. Но это совсем небольшие суммы – соизмеримы с тратами на бензин. Считаю, что это оправдано.
В итоге взяли евродвушку – одна полноценная спальня плюс гостиная, объединённая с кухней. Квартира небольшая, но нам с женой много не нужно – кофе с утра сварить да супчик приготовить.
Квартира в Албании, которую выбрал Сергей
Вообще всё, что мы смотрели, укладывалось в пределы от €20 тыс. до €40 тыс. Выше – это уже большая площадь, от 70 квадратов.
Место, где мы взяли жильё, называется Голем – это небольшая прибрежная деревушка вблизи Дурреса. Преимущество этой локации в том, что здесь отличный многокилометровый пляж. Он, кстати, считается лучше, чем в том же Дурресе, где в центре города расположен порт.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Хотим переехать в Албанию на ПМЖ
Квартиру взяли для личного пользования. Более того, мы туда планируем не просто ездить отдыхать, но и переехать насовсем.
Получить вид на жительство на основании покупки недвижимости на данный момент мы не можем. А вот на основании трудоустройства – да. Моя специализация – специалист-электронщик – в Албании востребована, так что без работы не останусь.
Справка Prian.ru
В июне 2021 года парламент Албании рассмотрел и принял новый закон «Об иностранцах». В течение ближайших шести месяцев должны разработать подзаконные акты, которые позволят применять положения на практике. Документ предполагает выдачу нескольких новых типов ВНЖ. В частности, для владельцев недвижимости. Чтобы иностранец мог запросить вид на жительство, ему должно принадлежать не менее ½ доли в объекте недвижимости и не менее 20 кв. м. Лимитов по стоимости жилья не установлено.
Если вы покупаете недвижимость с хорошим агентством, его специалисты помогут со сбором и подачей документов на ВНЖ. Более того, фирмы часто проводят акции вроде «Покупаешь квартиру – нотариальные услуги по оформлению вида на жительство в подарок».
Такая программа, например, прямо сейчас действует в агентстве, с которым мы работали. Даже шутим между собой, что не вовремя купили – надо было сейчас брать.
Люди в Албании гостеприимные, особенно на фоне москвичей
Люди в Албании классные! Общение с ними нам даётся легче, чем даже с москвичами. Хотя, казалось бы, мы ближайшие соседи, говорим на похожем языке…
Вот наглядный пример. Когда приезжаю в Москву к друзьям, я беру всё с собой, закупаюсь продуктами – лишь бы не напрягать людей ничем. В Албании мне говорят: «Не вздумай что-нибудь купить!» Степень гостеприимства абсолютно разная.
В Албании люди бросают свои дела, чтобы уделить мне больше времени – столько, сколько мне нужно, а не столько, сколько им не жалко. И дело не в том, что я клиент, – клиент я не только в Албании, но здесь я чувствую внимательное отношение к себе и своим желаниям.
Также я отметил, что в стране очень благоприятная обстановка в плане безопасности. Ни одного косого взгляда ни в мою сторону, ни в сторону супруги. Люди приятные, везде здороваются с тобой, улыбаются тебе, откликаются на просьбы о помощи. В общем, ничего, что представляло бы опасность для моей семьи, я не заметил.
Я так понимаю, что в стране невысокий уровень криминала. Всё развивается, строительство развёрнуто масштабное, люди заняты, зарабатывают – некому беспорядки наводить.
Справка Prian.ru
Согласно отчёту Crime Index for Country 2020 от Numbeo, у Албании 39,86 балла по мировому индексу преступности. Индекс ниже 20 говорит о крайне редких случаях уличной преступности в стране, от 20 до 40 – низкий уровень, от 40 до 60 – умеренный, от 60 до 80 – высокий, и от 80 до 100 – максимальная вероятность стать жертвой преступления.
Этот же рейтинг гласит, что ситуация хуже в Украине, США, Великобритании, Италии, Бельгии, Новой Зеландии, Австралии, Канаде, России и Таиланде. Важно понимать, что эти данные основаны на отзывах людей и могут противоречить официальной статистике.
Согласно глобальному индексу миролюбия 2021 года, Албания находится на 48-м месте (из 163 стран), оставляя за собой ОАЭ, Францию, Южную Корею, Грецию, Грузию, Беларусь, Казахстан, США, Израиль, Украину и Россию.
Почему не Испания? Там дорого и неудобно
Испанская квартира у нас большая (98 квадратов), находится в регионе Валенсия, в городе Гандия. Но мы всё равно в какой-то момент решили её продать и рассмотреть другое направление. Сравнивали весь адриатический сегмент – Албанию, Италию, Черногорию (но там местность горная, нам этого не хотелось).
Жильё в Гандии у нас находится в историческом центре города, дальше от моря, ближе к горам – ну точнее, холмам и болотам. Чтобы добраться до воды, нужно ехать на машине или мопеде. Пешком – долго.
Вообще инфраструктура той местности в Испании для нас неудобна. До моря далековато, до автобусной остановки идти прилично, а ходить приходится, потому что оттуда едут автобусы до рынка и других интересных мест.
В Албании всё рядом, всё под боком: до моря несколько минут пешком, рядом с домом есть несколько магазинов, везде стоят лавочки со свежими фруктами и овощами. Близко автовокзал, удобное транспортное сообщение и отличные дороги – лучше тех, что проложены в Испании, по крайней мере в моём районе.
Но приятнее всего в Албании цены! Машины стоят дёшево. В магазине можно накупить корзину продуктов за два-три евро. К примеру, в Москве ты на кассе меньше 500 рублей не оставишь.
Ужин в хорошем албанском ресторане обойдётся в €10. За тебя всё приготовили, сидишь и смотришь на закат, уходящий за морскую линию…
Стоимость обслуживания квартиры с тем, что было в Испании, вообще не сравнить. Здесь – в Албании – коммуналка обходится в €70–80 в год, если не набираешь ванну ежедневно! Я такую сумму в Испании платил ежемесячно. Разница – 1200%.
Вот что продают в Албании сейчас
412 500 €
Квартира во Влёре, Албания
91 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, расположенный на белоснежном побережье Паласа, спроектирован таким образом, чтобы органично вписываться в окружающую среду и предлагать комфортную и размеренную жизнь.
Подробности:
Общая площадь: 117,76 м²
Жилая площадь: 91,44 м²
Общая площадь: 26,32 м²
Жилая площадь:...
Lux-Albania HOME
120 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
100 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Большая квартира у моря г. Дуррес
Lux-Albania HOME
66 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
36 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Недавно построенный комплекс в Орикуме предлагает отличную возможность для тех, кто ищет тихое и современное место для жизни. Здания оснащены современным оборудованием и предлагают комфортную и уютную обстановку, гармонично сочетающуюся с прекрасной окружающей природой. Комплекс расположен недалеко от пляжа, что обеспечивает быстрый доступ к...
Lux-Albania HOME
112 500 €
Квартира во Влёре, Албания
74 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море
Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...
Lux-Albania HOME
90 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
апартамент 1+1 на 4 этаже без лифта
Lux-Albania HOME
158 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
122 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Отличный вариант для покупки квартиры около моря.
Продаются две квартиры с 1 спальнями, которые объединены в одну большую квартиру. В квартире имеется большая кухня гостиная и три спальни. Также имеется два санузла, терраса для барбекью собственный зелёный сад и огороженное парковочное место. В квартире выполнен очень хороший современный...
Albania4you
1 200 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в строящемся доме в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Голем, 300 метров до моря.
Есть варианты студий, квартир с 1 и 2 спальнями.
Цена 1200 евро за кв.м
Окончание строительства в 2027 году.
Возможна рассрочка платежа, оплата по частям.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое...
Albania4you
69 900 €
Квартира в Саранде, Албания
71 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличная цена, три просторных комнаты с отдельной кухней, пасторальные пейзажи и возможность оформить ВНЖ на семью из 5 (!) человек!
ALBANIA EXPERT
67 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
56 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в строящемся доме город Дуррес, район Голем. 100 метров до моря.
Квартира расположена в туристическом районе.
Рядом кафе, рестораны, магазины.
Дом в стадии строительства, есть разные варианты квартир, планировок.
Застройщик предоставляет рассрочку до момента сдачи в эксплуатацию.
Готовы организовать онлайн показ и...
Albania4you
75 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
ВНЖ для двоих и всего 150 метров до пляжа!
ALBANIA EXPERT
270 000 €
Коттедж в Дурресе, Албания
200 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Каждая вилла имеет отдельный вход, состоит из 3 этажей, частной парковки и сада. Расстояние до пляжа около 500 метров.
1-я вилла
Здание 201,3 м2
Гараж 36,9 м2
Терраса 73,7 м2
Сад 110 м2
Цена 300 000 €
2-я вилла
Здание 196 м2
Гараж 35,9 м2
Терраса 71,8 м2
Сад 110 м2
Цена 270 000 €
3-я вилла
Здание 201,3 м2...
Lux-Albania HOME
132 000 €
Квартира во Влёре, Албания
54 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1
Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании.
Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...
Lux-Albania HOME
85 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в хорошем состоянии, меблирована.
Покупка недвижимости в Албании дает вам право подать документы на получение вида на жительство. Агентство предоставляет вам бесплатную консультацию по перечню и подготовке документов, необходимых для первичной подачи вида на жительство.
Lux-Albania HOME
75 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Оформление ВНЖ покупателю в подарок!
ALBANIA EXPERT
155 000 €
Коммерческая недвижимость в Дурресе, Албания
54 м²
Удалённая сделкаГотовый бизнес
Внутреннее пространство: 54 м², веранда: 34 м².
Объект продаётся вместе с арендатором. Арендатор арендует помещение в течение одного года и ежемесячно оплачивает арендную плату в размере 500 евро.
Lux-Albania HOME
97 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
55 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
КВАРТИРА 1+1
Общая площадь: 64,5 м²
Площадь застройки: 55,5 м²
Общая площадь: 9 м²
7-й жилой этаж
Лифт
Завершение строительства в мае 2026 года
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира расположена недалеко от бульвара Влёра-Шкеле,...
Lux-Albania HOME
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год.
Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
102 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
42 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта красивая и современная квартира с новой мебелью расположена в одном из самых востребованных районов Влёры – Лунгомаре. Благодаря просторным помещениям, она предлагает идеальные условия для комфортного проживания. Комнаты квартиры имеют естественное освещение и обставлены современной и функциональной мебелью.
Отсюда лёгкий доступ к...
Албания – страна интернациональная, это, вопреки распространённому мнению, популярный курорт, особенно среди европейцев. Вообще я считаю, что вступление Албании в Евросоюз – вопрос чисто формальный. На деле страна уже член ЕС. Дороги, сервис – всё стремится к европейским стандартам.
Правда, на английском местные говорят плохо, но минимальные бытовые ситуации разрешить можно, в том числе и с помощью международного языка жестов. А ещё лёгкости в общении способствует доброжелательность албанцев. Ты им «Please» – и можно считать, что вопрос решён.
