Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
Visa by Investment in Residential Property
ОАЭ – одна из самых перспективных стран мира. Быстрый рост экономики и карьерные возможности привлекают в Эмираты представителей среднего и высшего класса из разных стран. При этом у каждого из эмиратов – свои правила. В Дубае покупатели жилой недвижимости могут получить 2-летнюю «резидентскую визу» – аналог ВНЖ. По ней можно будет жить в эмирате вместе с семьёй и пользоваться теми же благами, что и местные жители, однако работать не получится.
Особенности программы
- $204 тыс. минимальный капитал
- Жилые объекты пригодные для проживания
- Резидентская виза аналог ВНЖ
- На 2 года с возможностью продления
- Для всей семьи супруги, дети, родители
- Низкие налоги для резидентов ОАЭ
- Наслаждаться жизнью но не работать
- Постоянное проживание без перспективы гражданства
-
Главное о программе
С 2019 года иностранные владельцы недвижимости в Дубае могут претендовать на многолетнюю резидентскую визу. Изначально порог входа для неё был установлен на уровне 1 млн дирхамов ($272 тыс.), однако осенью 2021 года минимальную сумму снизили до 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.).
К приобретаемым объектам предъявляется несколько условий. Жильё должно быть пригодным для проживания, то есть достроенным и в хорошем состоянии. У соискателя должно быть право собственности. Если недвижимость покупается в ипотеку, то сумма, выплаченная банку, должна составлять не менее 750 тыс. дирхамов или 50% от стоимости объекта.
Резидентская виза выдаётся на два года. Всё время её действия инвестиции в недвижимость Дубая должны сохраняться. Визу можно будет продлевать. Предполагается, что её обладатель будет постоянно жить в эмирате, однако длительное проживание само по себе не даст ему права на гражданство.
Условия выдачи визы
От $204 тыс.
Покупка жилой недвижимости
- На визу может претендовать собственник недвижимости за сумму от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.). Объект должен быть достроенным и находиться во freehold-зоне.
- Если недвижимость куплена в ипотеку, банку должны быть выплачены 50% от стоимости имущества или не менее 750 тыс. дирхамов.
- В заявку можно включить от 1 до 3 объектов в собственности, удовлетворяющих всем условиям.
- Совместная собственность: доля каждого из инвесторов должна быть не меньше 750 тыс. дирхамов. Исключение – супруги, для которых при совместном владении цена объекта не увеличивается.
-
ВНЖ для членов семьи
Заявитель может спонсировать получение резидентских виз для членов своей семьи.
Супруг/а
В официальном зарегистрированном браке.
Дети
- Незамужние дочери.
- Сыновья в возрасте до 18 лет или до 21 года – если они учатся в вузах.
Родители
Можно перевезти в страну обоих родителей. Для этого заявитель должен заплатить депозит и подтвердить доход в размере от 20 000 дирхамов ($5400).
-
Требования к инвесторам
- Наличие в собственности недвижимости, соответствующей критериям.
- Отсутствие судимости.
- Финансовая состоятельность: минимальный ежемесячный доход от 10 тыс. дирхамов ($2720).
-
Документы
Обязательные
- Титул на собственность.
- Подтверждение дохода от 10 тыс. дирхамов в месяц.
- Паспорт.
- Фотография.
- Действующая виза.
- Сертификат об отсутствии судимости от полиции Дубая.
- Медицинская страховка.
Для объекта в ипотеке
- От банка: сертификат об отсутствии возражений на арабском языке, а также выписка из банка, в котором оформлена ипотека.
- От застройщика: подтверждение оплаты и сертификат о завершении работ (приёмке объекта).
В особых случаях
- Национальное удостоверение личности для граждан Ирана, Пакистана, Ирака, Ливии, Афганистана.
- Свидетельство о браке, заверенное Министерством иностранных дел Дубая и переведённое на арабский или английский язык. Необходимо в случае совместной собственности супругов.
- Доверенность, если заявка подаётся третьим лицом от имени инвестора.
Дополнительные расходы
- Государственные пошлины
-
- 15 тыс. дирхамов ($4 100) на основного заявителя.
- Административные расходы
-
- Услуги юриста, налоговые консультации: от $500-600/час.
- Перевод: от $20/стр.
- Заверение документов: личных — от $50 за документ; коммерческих, имущественных — от $600 за документ.
- Расходы на покупку недвижимости
-
- Комиссионные риелтору: 2% от суммы сделки (не платится при покупке в новостройке).
- Регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD): 4% (как правило, платят поровну продавец и покупатель).
-
Права и обязанности
Обладатель резидентской визы в ОАЭ имеет право:
- Постоянно проживать в ОАЭ.
- Приезжать и уезжать по своему желанию в течение всего срока действия визы.
- Получить Emirates ID.
- Открыть банковский счёт. Получить водительские права ОАЭ.
- Подключить на своё имя интернет и коммунальные услуги.
- Стать спонсором ближайших родственников для въезда в ОАЭ.
Он обязан:
- Не проводить более 6 месяцев подряд за пределами эмирата.
- Стать налоговым резидентом ОАЭ.
- Не заниматься оплачиваемой деятельностью в ОАЭ. Если заявитель или кто-то из членов его семьи планирует работать в ОАЭ, тип визы должен быть изменён: работодатель должен выдать спонсорскую визу.
