a
Версия
для печати

Личный опыт. Купила студию за 23 000 евро на первой линии от моря в Албании

Неожиданная турпоездка в Албанию открыла Карине не только новую страну, но и новое направление для выбора недвижимости. Как не попасться в руки мошенникам, выбрать свою квартиру за 15 минут и минимизировать дополнительные расходы, читайте в рассказе героини.

Покупатель: Карина из Рязани
РиелторLux-Albania HOME
Регион: Албания, Дуррес
Объект: студия, площадь 32 кв. м
Цена: €23 000
Сделка: вторичная недвижимость, июнь 2022 года


Поиски: недвижимость у моря в России оказалась непозволительной роскошью

Давно задумывалась о покупке недвижимости, ещё с 2019-го. Сначала, конечно, рассматривала преимущественно Россию. Объездила весь юг – Краснодарский край, Ростовскую область, курорты на Чёрном и Азовском морях. Когда находила то, что нравится, ценник оказывался очень высокий. Купить недвижимость у тёплого моря в России, чтобы потом спокойно на пенсии здесь жить и отдыхать, оказалось просто непозволительной роскошью.

Потом началась пандемия – процесс поиска застопорился, всё «закрылось», перемещаться даже по стране стало сложно. В октябре 2021 года мне посчастливилось с туристической группой поехать в Албанию.

Когда я знакомым сказала, что еду в Албанию, все покрутили у виска. Говорили, что там очень опасно, убийства, людей воруют, продают на органы, что не вернусь, потому что обязательно что-то случится. Я над этим только посмеялась и поехала.

Албания «зашла» сразу. Горы, лес, море, хороший мягкий климат – всё, что мне хотелось. Страна очень понравилась, поэтому остальные варианты для покупки квартиры у моря быстро отпали.

Восемь дней пробыла в Албании, проехала всю страну от Дурреса до Саранды. Побывала во всех курортных городах.

Была приятно удивлена, какая же это безопасная страна. Вернувшись домой, на семейном совете рассказала о своих намерениях семье, о том, что видела в Албании. И все вместе приняли решение, что будем в следующем, 2022 году покупать там квартиру.

Вообще, когда вернулась, всем рассказывала про Албанию. В конце октября купались в море – Адриатическом и Ионическом. Климат там мягкий, холодно не было: +24...+26 °C. Конечно, местные на нас купающихся смотрели как на моржей: они в это время уже утеплялись и надевали вечером пуховые жилетки.

Люди доброжелательные, отзывчивые. Причём группа у нас была женская, много молодых симпатичных, но ни разу никто к нам не прицепился, слова скабрезного не сказал. Продавцы ненавязчивые, никто тебя не дёргает, не зазывает, как, например, в Турции. Очень уважительное отношение к иностранцам, особенно к девушкам, женщинам.

Когда самолёт приземлился в Тиране и мы вышли из аэропорта, я почувствовала себя как дома. Так хорошо, спокойно. Албанская энергетика мне очень подошла. Я так себя чувствую только дома в России и в Албании.


Читайте отзывы покупателей недвижимости в Албании


Покупка: квартиру выбрала за 15 минут

В 2022 году мы ожидали, что позакрывают все границы, никуда будет не выехать и с покупкой мы «пролетим», но нет. Был безвизовый режим, в июне спокойно поехала в Албанию.

Выбрала квартиру очень быстро – ровно за 15 минут. Сразу сказала риелтору, что хочу, где и сколько у меня есть денег (хотела уложиться в €30 тыс.), чтобы не терять ни её, ни моё время. А когда агенту чётко говоришь, чего хочешь, он слышит и предлагает то, что нужно.

Хотела квартиру в городе Дурресе, так как он логистически удобно расположен. Близко от аэропорта Тираны. Во Влёре и Саранде тоже понравилось, но Дуррес «поцивилизованнее», и, повторюсь, до аэропорта всего 40 минут, максимум час. Если понадобится, быстро сел и улетел.

Выбрала квартиру-студию на первой линии площадью 32 кв. м. Я открываю на кухне окна и вижу море. Из дома выхожу в тапках и полотенце, ровно десять секунд через променад – и я уже на пляже.

Квартира расположена на третьем этаже семиэтажного дома. Жильё сразу с отделкой и мебелью. То есть всё необходимое для жизни уже было. Докупила только постельное бельё и полотенца. Это была вторичка, владельцы – местные, албанцы, но для них это тоже было жильё для отдыха, поэтому студия находилась в хорошем состоянии.

Недвижимость Албании
Студия, которую приобрела героиня

Риелторы отработали чётко, всё показали, обговорили, потом повезли к нотариусу. Сразу внесла залог, заплатила агенту за работу – 3% от суммы сделки. А квартира в общем обошлась в €23 тыс. Очень бюджетно, я бы сказала, копейки.

Потом, через три недели, уже в июле, я приехала второй раз, чтобы подписать договор и внести остаток суммы. Деньги положила на счёт нотариуса, и дней через десять у меня на руках уже был сертификат о праве собственности на жильё.

После этого оставила небольшую сумму и доверенность риелтору, чтобы она сделала специальные книжечки для оплаты коммунальных платежей, зарегистрировала на моё имя водоснабжение и электроэнергию. А в сентябре уже приехала в собственную квартиру, где перед моим приездом сделали уборку, поменяли замок после старых хозяев, сделали воду. Все эти услуги обошлись очень недорого.

Оплату проводила наличными, так как из России перевод сделать было уже невозможно. На месте без проблем положили деньги на счёт нотариуса. Документы никакие заранее апостилировать не пришлось. В компании сразу предоставили лицензированного судебного переводчика, которая прямо на месте всё перевела. Её услуги вошли в те 3%, что заплатили риелтору. И мне бесплатно оформили ВНЖ на основании владения недвижимостью, ни копейки дополнительно не взяли, но везде сопровождали, во всех учреждениях.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Албании

Коммунальные услуги: стоит всё копейки по сравнению с российскими счетами

Что мне понравилось в Албании в плане оплаты услуг, так это то, что ты понимаешь, за что платишь. Как и у всех, у меня две книжечки – оплата воды и электричества, всё по счетчикам. Показания подаются онлайн. А внести плату можно в любом обменнике хоть местной валютой, хоть евро.

Подъезд белый, мраморные ступеньки, чистота. Когда первый раз зашла, подумала, хватит ли у меня денег на содержание всего этого, ведь как во дворце. Но оказалось, что стоит всё копейки по сравнению с нашими российскими счетами. За полгода заплатила где-то, если округлить, €30. И это без экономии.

На этаже всего четыре квартиры. В доме живут в основном албанцы, все приветливые, ни слова плохого в свой адрес не слышала, ни взгляда косого не было.

В моё отсутствие квартира пустует, никому её не сдаю и не планирую, а значит, и по коммуналке счета будут минимальные. Вот друзья только приезжали. После покупки я всем похвасталась, и они тоже решили присмотреть себе квартиру, а пока выбирали, остановились у меня. Сейчас уже вторую будут покупать, причём недалеко от меня.

Риелторы: сначала столкнулась с мошенниками

Когда в первый раз приехала в Албанию, решила искать фирму сама. Через интернет вышла на местную компанию по продаже недвижимости, связалась с ними – и после первых же вопросов почувствовала что-то неладное.

Ответы давали какие-то неопределённые. Вижу, что плывут, а где-то неправду отвечают. Я к тому времени перечитала много форумов, во многих специализированных группах в соцсетях вопросы задавала, была подготовлена. Я назвала свои требования по квартире, а они начали меня пугать, мол, это неправильно, то неправильно. А потом и вовсе начали на меня давить. И тут я поняла, что связалась с мошенниками. Моментально прекратила с ними общение.

И уже до следующего приезда, когда уже целенаправленно собиралась на покупку квартиры, через интернет по отзывам вышла на компанию, через которую и совершила сделку. На месте, конечно, стала их проверять, задавать провокационные вопросы, ответы на которые уже знала. Мне на всё правильно ответили, всё подробно объясняли, так что я убедилась, что на этот раз имею дело с приличной компанией. И сейчас, если друзья спрашивают, где что-то купить, я рекомендую Албанию и вот эту фирму. Цена, качество и сервис на высоте.

Плюс сразу через них же можно сделать ремонт в квартире. Когда вы приезжаете в чужую страну, сразу не знаете, где какие магазины, где и что купить, какие материалы. Языка не знаете. А здесь описала, что нужно сделать в квартире, мне всё посчитали, сказали, во сколько обойдётся, закупили материалы, привезли, всё сделали. В моём случае глобального ремонта не было, так, по мелочи в ванной кое-что поменяли. Единственное, на что потратилась, – поменяла плиту и краны. На первой линии влажность повышенная, и они просто начали ржаветь.

Примеры квартир в Албании, которые продаются сейчас
Квартира за 55 000 евро в Дурресе, Албания
55 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Специальная цена за меблированную квартиру 1+1 / 55м2 с 1 гостиной, 1 спальней, 1 туалетом и 2 балконами. Квартира расположена на 2-м этаже в ухоженном здании на главной пляжной улице города Дуррес. Цена 55000€ Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации Occasional price for a furnished apartment 1+1 / 55m2...
Lux-Albania HOME
Коммерческая недвижимость за 350 000 евро во Влёре, Албания
350 000 €
Коммерческая недвижимость во Влёре, Албания
70 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 42 000 евро во Влёре, Албания
42 000 €
Офис во Влёре, Албания
40 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 63 500 евро в Саранде, Албания
63 500 €
Апартаменты в Саранде, Албания
40 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая студия в центре города Саранда. отличный готовый вариант длясдачи в аренду, либо для постоянного проживания. Студия, площадью 40 м2, в новом доме, с хорошим администоатором, меблирована, застеклённый балкон с мини кухней. Дом находится всего в двух минутах ходьбы от центра, от набережной и городского пляжа. Район с развитой инфраструктурой...
TekilaRealEstate
Квартира за 63 000 евро в Дурресе, Албания
63 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
44 м2 4 3 2
Продается 2х уровневая квартира в городе Голем, Албания. Общая площадь 90 кв.м. Квартира расположена на 4 и 5 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Голем. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов,...
Albania4you
Квартира за 74 000 евро в Дурресе, Албания
74 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
74 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продается квартира 1+1 с балконом и шикарным видом на море, на Плепе в комплексе Rotondo. Квартира после косметического ремонта, без мебели. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов
Cactus Real Estate
Квартира за 80 000 евро в Дурресе, Албания
80 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира 2+1 в районе Мали робит города Дуррес, 65 м2. Новый ремонт. В квартире есть балкон. Готовы организовать онлайн показ и удалённо оформить документы
Cactus Real Estate
Дом за 90 000 евро во Влёре, Албания
90 000 €
Дом во Влёре, Албания
117 м2 4 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 100 000 евро в Дурресе, Албания
100 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Полностью меблированная квартира в Дурресе 2+1 в районе Пляж. 7-й этаж, лифт. Удобная, с видом на море. Полный пакет документов. 100 000 евро
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 165 000 евро в Тиране, Албания
165 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
113 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 52 000 евро в Дурресе, Албания
52 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью меблированная компактная зонированная квартира в круглогодичном районе. Шаговая доступность до моря, несколько остановок автобуса до центра. ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ ЮРИСТАМИ НАШЕЙ КОМПАНИИ В ПОДАРОК!
ALBANIA EXPERT
Апартаменты за 78 000 евро в Дурресе, Албания
78 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
82 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
️Типология: 2+1. ️ Район 13 Beach, Дуррес ️Площадь 82 м² Общая. Организация: Вход в квартиру представляет собой длинный и открытый коридор, соединяющий гостиную с двумя спальнями, и туалет, расположенный в конце коридора. Здание новое и одно из лучших в пляжной зоне, не пострадавшее от землетрясений, оборудовано новым и функциональным...
ALBPRO
Апартаменты за 65 000 евро в Дурресе, Албания
65 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
82 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
️Типология: 2+1. ️ Район 13 Beach, Дуррес ️ 6 этаж жилой ️Площадь 82 м² Общая. Здание является одним из лучших в пляжной зоне, не пострадало от землетрясений, оборудовано новым и функциональным лифтом. Квартира находится всего в 4 минутах ходьбы на расстоянии 200 метров от моря.
ALBPRO
Пентхаус за 52 000 евро в Дурресе, Албания
52 000 €
Пентхаус в Дурресе, Албания
100 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
️ Студия ️ Пляж Дуррес ️10 этаж ️ С лифтом. ️ Площадь: 31м² + 69м² терраса.
ALBPRO
Апартаменты за 70 000 евро в Дурресе, Албания
70 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
96 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
️Типология: 2+1. ️ Кавая, Дуррес ️ 5 этаж ️Площадь 96м2 Общая. ️С сертификатами
ALBPRO
Апартаменты за 79 000 евро в Дурресе, Албания
79 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира общей площадью 84,7 м², расположенная на 2 этаже дома с лифтом. В квартире: - гостиная + кухонная зона - 2 спальни -туалет - балкон
ALBPRO
Апартаменты за 207 000 евро в Саранде, Албания
207 000 €
Апартаменты в Саранде, Албания
101 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Фантастический апартамент с двумя спальнями и просторной солнечной гостиной в центре Саранда! Большая терраса с прямым видом на Ионическое море. В доме есть лифт, администратор и управляющая компания. В стоимость апартамента входит гараж!
TekilaRealEstate
Апартаменты за 70 000 евро в Дурресе, Албания
70 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
80 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира 1+1 общей площадью 80 м², расположенная на 10 этаже новостройки с лифтом. В квартире организовано: - гостиная + кухонная зона -Спальня -туалет - балкон
ALBPRO
Квартира за 72 500 евро в Дурресе, Албания
72 500 €
Квартира в Дурресе, Албания
66 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
рр
Частное лицо
Квартира за 55 000 евро в Дурресе, Албания
55 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
41000 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Студия на первой линии на 2-м этаже. Меблирована, спальня отделена. Престижное место, близко к центру Дурреса. 55000 евро
Lux-Albania HOME

Впечатления: уже подумываю о переезде в Албанию на ПМЖ

Ни разу не пожалела, что купила квартиру на первой линии и именно в Дурресе. Между домом и пляжем прекрасный променад, который тянется вдоль всего города. Рано утром и вечером обязательно выхожу на прогулку.

Жизнь в Албании
Кафе у моря и вид на пляж из окон квартиры Карины

Албанские семьи вечерами все вместе выходят прогуляться, просто приятно посмотреть – муж, жена, дети, бабушки и дедушки. Все очень дружные. Тихо, спокойно, никто не кричит. Приличные кофейни, где официант принесёт кофе за столик в нормальной стеклянной посуде, на каждом углу. И кофе стоит всего €1.

А какие здесь вкусные продукты! Тот же сыр, овощи, морепродукты, мясо шикарное, очень вкусное вино и всё дешевле, чем в России. Когда приезжаю, дома почти не готовлю, потому что за €10 могу сходить в ресторан и заказать три блюда: салат, морепродукты и какую-нибудь пасту. Порции огромные. В последний раз приезжала и заказывала себе большущее блюдо с мидиями. Прекрасные, свежайшие, с отличным соусом, обошлись мне всего в 500 рублей.

И последнее: Албания – как музей под открытым небом. Куда бы ни поехала – какой-то исторический факт, достопримечательности. Не устаю кататься по разным городам и каждый раз наслаждаюсь. И уже подумываю о переезде в Албанию вместе с семьёй на ПМЖ.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Албании

Фото скачаны с commons.wikimedia.org (tiger rus), а также предоставлены собеседницей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Личный опыт, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Личный опыт. Покупка «дачи у моря» в Албании
Привлекло многое, но особенно цены
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Пять объектов под ПМЖ на Кипре – почему именно они?
И что важно помнить, выбирая вариант под ПМЖ
Чем жизнь в Нидерландах удивляет иностранцев: личный опыт бывшей москвички
В Нидерландах уже 25 лет…
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Албании Аренда недвижимости в Албании Дома (виллы) в Албании Элитная недвижимость в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 13.10.2023
  • 361
  • 07.08.2023
  • 1644