Версия
для печати
для печати
Покупатель: Карина из Рязани
Риелтор: Lux-Albania HOME
Регион: Албания, Дуррес
Объект: студия, площадь 32 кв. м
Цена: €23 000
Сделка: вторичная недвижимость, июнь 2022 года
Давно задумывалась о покупке недвижимости, ещё с 2019-го. Сначала, конечно, рассматривала преимущественно Россию. Объездила весь юг – Краснодарский край, Ростовскую область, курорты на Чёрном и Азовском морях. Когда находила то, что нравится, ценник оказывался очень высокий. Купить недвижимость у тёплого моря в России, чтобы потом спокойно на пенсии здесь жить и отдыхать, оказалось просто непозволительной роскошью.
Потом началась пандемия – процесс поиска застопорился, всё «закрылось», перемещаться даже по стране стало сложно. В октябре 2021 года мне посчастливилось с туристической группой поехать в Албанию.
Когда я знакомым сказала, что еду в Албанию, все покрутили у виска. Говорили, что там очень опасно, убийства, людей воруют, продают на органы, что не вернусь, потому что обязательно что-то случится. Я над этим только посмеялась и поехала.
Албания «зашла» сразу. Горы, лес, море, хороший мягкий климат – всё, что мне хотелось. Страна очень понравилась, поэтому остальные варианты для покупки квартиры у моря быстро отпали.
Восемь дней пробыла в Албании, проехала всю страну от Дурреса до Саранды. Побывала во всех курортных городах.
Была приятно удивлена, какая же это безопасная страна. Вернувшись домой, на семейном совете рассказала о своих намерениях семье, о том, что видела в Албании. И все вместе приняли решение, что будем в следующем, 2022 году покупать там квартиру.
Вообще, когда вернулась, всем рассказывала про Албанию. В конце октября купались в море – Адриатическом и Ионическом. Климат там мягкий, холодно не было: +24...+26 °C. Конечно, местные на нас купающихся смотрели как на моржей: они в это время уже утеплялись и надевали вечером пуховые жилетки.
Люди доброжелательные, отзывчивые. Причём группа у нас была женская, много молодых симпатичных, но ни разу никто к нам не прицепился, слова скабрезного не сказал. Продавцы ненавязчивые, никто тебя не дёргает, не зазывает, как, например, в Турции. Очень уважительное отношение к иностранцам, особенно к девушкам, женщинам.
Когда самолёт приземлился в Тиране и мы вышли из аэропорта, я почувствовала себя как дома. Так хорошо, спокойно. Албанская энергетика мне очень подошла. Я так себя чувствую только дома в России и в Албании.
Читайте отзывы покупателей недвижимости в Албании
В 2022 году мы ожидали, что позакрывают все границы, никуда будет не выехать и с покупкой мы «пролетим», но нет. Был безвизовый режим, в июне спокойно поехала в Албанию.
Выбрала квартиру очень быстро – ровно за 15 минут. Сразу сказала риелтору, что хочу, где и сколько у меня есть денег (хотела уложиться в €30 тыс.), чтобы не терять ни её, ни моё время. А когда агенту чётко говоришь, чего хочешь, он слышит и предлагает то, что нужно.
Хотела квартиру в городе Дурресе, так как он логистически удобно расположен. Близко от аэропорта Тираны. Во Влёре и Саранде тоже понравилось, но Дуррес «поцивилизованнее», и, повторюсь, до аэропорта всего 40 минут, максимум час. Если понадобится, быстро сел и улетел.
Выбрала квартиру-студию на первой линии площадью 32 кв. м. Я открываю на кухне окна и вижу море. Из дома выхожу в тапках и полотенце, ровно десять секунд через променад – и я уже на пляже.
Квартира расположена на третьем этаже семиэтажного дома. Жильё сразу с отделкой и мебелью. То есть всё необходимое для жизни уже было. Докупила только постельное бельё и полотенца. Это была вторичка, владельцы – местные, албанцы, но для них это тоже было жильё для отдыха, поэтому студия находилась в хорошем состоянии.
Риелторы отработали чётко, всё показали, обговорили, потом повезли к нотариусу. Сразу внесла залог, заплатила агенту за работу – 3% от суммы сделки. А квартира в общем обошлась в €23 тыс. Очень бюджетно, я бы сказала, копейки.
Потом, через три недели, уже в июле, я приехала второй раз, чтобы подписать договор и внести остаток суммы. Деньги положила на счёт нотариуса, и дней через десять у меня на руках уже был сертификат о праве собственности на жильё.
После этого оставила небольшую сумму и доверенность риелтору, чтобы она сделала специальные книжечки для оплаты коммунальных платежей, зарегистрировала на моё имя водоснабжение и электроэнергию. А в сентябре уже приехала в собственную квартиру, где перед моим приездом сделали уборку, поменяли замок после старых хозяев, сделали воду. Все эти услуги обошлись очень недорого.
Оплату проводила наличными, так как из России перевод сделать было уже невозможно. На месте без проблем положили деньги на счёт нотариуса. Документы никакие заранее апостилировать не пришлось. В компании сразу предоставили лицензированного судебного переводчика, которая прямо на месте всё перевела. Её услуги вошли в те 3%, что заплатили риелтору. И мне бесплатно оформили ВНЖ на основании владения недвижимостью, ни копейки дополнительно не взяли, но везде сопровождали, во всех учреждениях.
Что мне понравилось в Албании в плане оплаты услуг, так это то, что ты понимаешь, за что платишь. Как и у всех, у меня две книжечки – оплата воды и электричества, всё по счетчикам. Показания подаются онлайн. А внести плату можно в любом обменнике хоть местной валютой, хоть евро.
Подъезд белый, мраморные ступеньки, чистота. Когда первый раз зашла, подумала, хватит ли у меня денег на содержание всего этого, ведь как во дворце. Но оказалось, что стоит всё копейки по сравнению с нашими российскими счетами. За полгода заплатила где-то, если округлить, €30. И это без экономии.
На этаже всего четыре квартиры. В доме живут в основном албанцы, все приветливые, ни слова плохого в свой адрес не слышала, ни взгляда косого не было.
В моё отсутствие квартира пустует, никому её не сдаю и не планирую, а значит, и по коммуналке счета будут минимальные. Вот друзья только приезжали. После покупки я всем похвасталась, и они тоже решили присмотреть себе квартиру, а пока выбирали, остановились у меня. Сейчас уже вторую будут покупать, причём недалеко от меня.
Когда в первый раз приехала в Албанию, решила искать фирму сама. Через интернет вышла на местную компанию по продаже недвижимости, связалась с ними – и после первых же вопросов почувствовала что-то неладное.
Ответы давали какие-то неопределённые. Вижу, что плывут, а где-то неправду отвечают. Я к тому времени перечитала много форумов, во многих специализированных группах в соцсетях вопросы задавала, была подготовлена. Я назвала свои требования по квартире, а они начали меня пугать, мол, это неправильно, то неправильно. А потом и вовсе начали на меня давить. И тут я поняла, что связалась с мошенниками. Моментально прекратила с ними общение.
И уже до следующего приезда, когда уже целенаправленно собиралась на покупку квартиры, через интернет по отзывам вышла на компанию, через которую и совершила сделку. На месте, конечно, стала их проверять, задавать провокационные вопросы, ответы на которые уже знала. Мне на всё правильно ответили, всё подробно объясняли, так что я убедилась, что на этот раз имею дело с приличной компанией. И сейчас, если друзья спрашивают, где что-то купить, я рекомендую Албанию и вот эту фирму. Цена, качество и сервис на высоте.
Плюс сразу через них же можно сделать ремонт в квартире. Когда вы приезжаете в чужую страну, сразу не знаете, где какие магазины, где и что купить, какие материалы. Языка не знаете. А здесь описала, что нужно сделать в квартире, мне всё посчитали, сказали, во сколько обойдётся, закупили материалы, привезли, всё сделали. В моём случае глобального ремонта не было, так, по мелочи в ванной кое-что поменяли. Единственное, на что потратилась, – поменяла плиту и краны. На первой линии влажность повышенная, и они просто начали ржаветь.
Ни разу не пожалела, что купила квартиру на первой линии и именно в Дурресе. Между домом и пляжем прекрасный променад, который тянется вдоль всего города. Рано утром и вечером обязательно выхожу на прогулку.
Албанские семьи вечерами все вместе выходят прогуляться, просто приятно посмотреть – муж, жена, дети, бабушки и дедушки. Все очень дружные. Тихо, спокойно, никто не кричит. Приличные кофейни, где официант принесёт кофе за столик в нормальной стеклянной посуде, на каждом углу. И кофе стоит всего €1.
А какие здесь вкусные продукты! Тот же сыр, овощи, морепродукты, мясо шикарное, очень вкусное вино и всё дешевле, чем в России. Когда приезжаю, дома почти не готовлю, потому что за €10 могу сходить в ресторан и заказать три блюда: салат, морепродукты и какую-нибудь пасту. Порции огромные. В последний раз приезжала и заказывала себе большущее блюдо с мидиями. Прекрасные, свежайшие, с отличным соусом, обошлись мне всего в 500 рублей.
И последнее: Албания – как музей под открытым небом. Куда бы ни поехала – какой-то исторический факт, достопримечательности. Не устаю кататься по разным городам и каждый раз наслаждаюсь. И уже подумываю о переезде в Албанию вместе с семьёй на ПМЖ.
Фото скачаны с commons.wikimedia.org (tiger rus), а также предоставлены собеседницей
