a
Версия
для печати

В Албании вступил в силу новый закон. Чего опасаться собственникам квартир?

В Албании вступил в силу новый закон о совместной собственности в коллективных жилых зданиях. Он устанавливает более чёткие правила и строгие обязательства по управлению и содержанию общих пространств, включая процедуры взимания сборов и применения штрафных санкций за несвоевременную оплату.

Управление зданием и утверждение услуг

Ежегодно в январе собрание собственников жилья обязано утверждать комплексный пакет услуг по управлению зданием. Он охватывает все необходимые мероприятия по поддержанию комфорта и функциональности общего имущества, такие как уборка, дезинфекция, содержание территорий, лифтов и применение административных стандартов. Стоимость услуг, определяемая соответствующими тарифами, интегрируется в годовой бюджет здания.

Административные сборы и их дифференциация

Согласно статье 32, административный сбор един для всех совладельцев и рассчитывается исходя из расходов на администрирование и квоты участия. Для квартир, используемых в коммерческих целях, применяется повышенная ставка, учитывающая специфику использования помещений и возрастающие затраты на обслуживание. При отсутствии согласия собрания используется референтный тариф муниципального совета, утверждаемый местным министром.

Штрафные санкции за неуплату и процедуры взыскания

Закон устанавливает строгие меры за просрочку уплаты административного сбора: начисляются проценты в размере 30% от ежемесячной суммы за каждый месяц задержки (за исключением защищённых категорий собственников). При задолженности более трёх месяцев управляющий письменно уведомляет президиум и собрание, а также публично вывешивает имена должников и суммы долга на здании. Решение президиума о размере финансового обязательства является исполнительной грамотой, позволяющей принудительное судебное взыскание.

Ограничения и процедура их снятия 

Администратор вправе обратиться в Государственный кадастр с ходатайством о наложении ограничения на имущество должников, если неуплата превышает 12 месяцев или задолженность составляет более 0,5% от стоимости объекта. Это ограничение предотвращает продажу, аренду или обременение имущества до полного погашения обязательств. Снятие ограничения осуществляется по заявлению собственника с банковской справкой о погашении в течение пяти дней.

Читайте также: Правительство Албании готовит сюрприз для владельцев жилья – и он обязателен

Источник: ACP

Photo by Dmitry Kuzmenko on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Содержание недвижимости, Недвижимость

Читайте также

Где лучше покупать недвижимость в Албании: топ интересных курортов
Что изменилось в стране за десять лет
Как купить недвижимость в Албании в 2025 году
Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Венгрии
Пошаговый алгоритм сделки
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Албании Аренда недвижимости в Албании Недорогая недвижимость в Албании Элитная недвижимость в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

  • 06.08.2025
  • 134

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании

  • 17.02.2025
  • 13862