Цены на жильё на Черноморском побережье Болгарии упали сильнее, чем в других городах страны

Ситуация. Количество новых объявлений о продаже жилья в Болгарии уменьшилось на 53% по всей стране после объявления карантинных мер 13 марта. С общенациональной блокировкой просмотр и оценка имущества стали невозможными. Несмотря на быструю реакцию и адаптацию брокеров, которые стали использовать 3D-туры и онлайн-подписи документов, транзакций в течение карантинного периода практически не было, сообщает PlaceTech со ссылкой на аналитический портал Ocenime.bg.

Предложение:

• Снижение было одинаковым на болгарских столичных рынках. Наибольшее падение предложения – в Софии, на 60%, затем идёт Стара Загора (-58%). В Пловдиве, Варне и Бургасе количество объявлений упало вдвое.
• Число объявлений об аренде также упало, но в меньшей степени. В шести крупных городах Болгарии предложение съёмных квартир сократилось на 21% с начала кризиса Covid-19. Стара Загора пострадала больше всего с падением на 39%, в Софии был спад на 20%, в Пловдиве – на 25%. Бургас был единственным крупным городом, который увидел скромное увеличение арендных предложений – на 4%.

Рынок предложения практически восстановился в мае, как и интерес покупателей, но фактические покупки всё ещё отстают.

Цены:

• Цены на квартиры в Болгарии упали на 3% в начале чрезвычайной ситуации. Однако, если смотреть на первую половину 2020 года в целом, стоимость недвижимости оставалась стабильной в Софии и Пловдиве.
• Около трети покупателей, особенно те, которые полагаются на ипотеку при покупке жилья, отказались от сделок. Покупатели, которые всё ещё активны, просят серьезного снижения цен – до 30% от исходной стоимости. Но продавцы пока не спешат снижать цены, хотя в некоторых случаях встречаются скидки на 5-15%.
• В городах на черноморском побережье – наиболее значительное снижение цен. В Бургасе произошло падение на 4%, в Варне запрашиваемые цены упали почти на 6% во время блокировки.
• Арендные ставки упали больше, чем цены на продажу. За первый месяц карантина арендная плата в целом по стране снизилась на 9%. Наибольшее снижение наблюдалось в Бургасе (-6%), в Софии (-4%). В Пловдиве ставки упали только на 1%, в Варне на 0,5%.
• Многие арендодатели сделали специальные предложения на период блокировки, снижая ставки в среднем на 15%. Но в сегменте элитного жилья это проявлялось несильно.

Прогнозы. Многие эксперты международного и местного уровня говорят, что последствия не будут такими большими или долгосрочными, как предыдущий финансовый кризис. Исследования международного рынка жилья показывают, что большинство экономических показателей резко снижаются во время кризисов в области здравоохранения, а после окончания быстро приходят в норму. По данным Евростата, ВВП Болгарии в 2020 году снизится на 7,2% по сравнению с прошлым годом.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru