a
Версия
для печати

Личный опыт. Удалённая продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

  • 16462
Перелёты подорожали, дети выросли, жизненные приоритеты изменились, появилась «охота к перемене мест» – да мало ли что может повлиять на решение продать зарубежную недвижимость. Перед вами история россиянки, пять лет владевшей квартирой на Солнечном Берегу в Несебре – и решившейся на продажу. Вот как всё происходило в «ограничительный» 2020 год.

Досье Prian.ru

Продавец: Ольга из Перми

Риелтор: Oazis Realty

Регион:Солнечный Берег, Болгария

Объект: квартира в жилом комплексе

Цена: €33 тыс.

Сделка: осень 2020 года


Как покупали

– Ольга, давайте начнём с покупки. Что за недвижимость у вас была, когда вы её приобрели?

– Ещё в 2014 году мы вложились в строительный проект в Несебре. Купили апартаменты: гостиная и спальня в комплексе в 150 метрах от пляжа. Покупали по рекомендации, потратили примерно €35 тыс. Относительно невысокая цена сыграла свою роль: мы искали доступное жильё для регулярного отдыха в отпуске с детьми.

– В 2014 году в Болгарии было много недостроя. С вашим проектом таких проблем не возникло?

– Была задержка примерно на месяц – так что, можно сказать, в срок строители уложились. Были ещё некоторые моменты, например, позже установили необходимые коммунальные счётчики. Но это уже нюансы, которые на настроение не повлияли.

– Как часто вы приезжали в свою квартиру?

– Мы и до покупки периодически ездили в Болгарию, а после в течение шести лет раз в год приезжали примерно на месяц в высокий сезон, проводили там отпуск. Всё необходимое для отдыха у нас было – мебель, техника, посуда. Ничего сверхъестественного не требовалось. Остальное время квартира была закрыта на ключ.

Жилой комплекс в Несебре
Жилой комплекс в Несебре, Болгария

– Кажется, ваши ожидания от покупки и то, что вы получили, в целом совпали. И почему тогда вы всё-таки решили продавать?

– Нас всё устраивало до недавнего времени. Сейчас значительно вырос курс евро и подорожали перелёты. К тому же из Перми в Болгарию летали лишь два самолета в неделю – добираться приходится через Москву, что не очень удобно. Ещё одна причина – когда мы покупали квартиру, у нас был только один ребёнок, а сейчас двое.

– То есть причины вашего решения не связаны с недовольством недвижимостью…

– Да, просто в какой-то момент мы поняли, что уже нет смысла владеть квартирой, если ты приезжаешь только на месяц. Оставаться же на больший срок мы не планировали и не планируем. Жизнь в самой Болгарии в общем-то не подорожала – если считать в левах, и, конечно, в рублях стали дороже любые путешествия. Но сейчас по болгарским ценам можно купить билеты в ОАЭ или на Кипр. Так что мы решили не привязываться к одному месту.

– Вы не рассматривали вариант сдавать апартаменты в аренду на время вашего отсутствия?

– Они были куплены для нашей семьи. Считаю, если у тебя только одна квартира, то сдавать её, периодически приезжая самому, невыгодно – занимаясь недвижимостью в России, я пришла к выводу, что это просто нецелесообразно. Получается забот больше, чем дохода.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии
Апартаменты за 70 110 евро в Несебре, Болгария
70 110 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
47 м2 2 1
ID33674162 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Mellia Florance Цена: 70110 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 46,74 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 100 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
Апартаменты за 75 140 евро в Равде, Болгария
75 140 €
Апартаменты в Равде, Болгария
60 м2 2 1
ID33707862 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в новом комплексе Цена: 75140 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 600 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 85 000 евро в Святом Власе, Болгария
85 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
76 м2 2 1
Двухкомнатный апартамент в Комплекс Гранд отель, Святой Влас, Болгария. #32262130 Гранд Отель Свети Влас, Святой Влас Цена: 85000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 76 кв. м. Этаж: 5/6 Такса обслуживания-1672 евро за кв. м. ежегодно Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Продается...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 164 990 евро на Солнечном берегу, Болгария
164 990 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
99 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартамент с новым роскошным ремонтом с просторной закрытой террасой с видом на горы, на шестом этаже. Новый дом 2023 года, Акт 16. Общая площадь 99м2 До моря 600 метров Рядом вся инфраструктура
ECO REAL ESTATE
Квартира за 75 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 65 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается вид на территорию комплекса и бассейн. Квартира полностью...
алтернатива имоти оод
Квартира за 98 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
98 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
116 м2 3 1
Продаётся отличная трёхкомнатная квартира в комплексе Flores Park, Солнечный Берег. Квартира располагается на третьем этаже комплекса. Общая площадь составляет 115,4 м2. Состоит из: прихожей, просторной гостиной с зонированным кухонным блоком и обеденной зоной, двух больших спален, санузла с душем и двух террас. Квартира полностью оснащена...
Lev Estates
Студия за 74 000 евро в Святом Власе, Болгария
74 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
49 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия на первой линии в элитном комплексе "Garden of Eden", Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48,75 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 1100 евро в год Garden of Eden/Райский сад - элитный комплекс с уникальным...
Happy Home
Апартаменты за 73 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
73 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира с 1 спальней Этаж 3 из 6, 55 кв. м. Имеется Акт 16, отд. партиды. Такса поддержки - 14 евро за кв. м. .
ECO REAL ESTATE
Квартира за 85 000 евро в Равде, Болгария
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
66 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии в к-се «Rich 3», Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Rich 3» - это закрытый комплекс, расположенный в тихом...
Happy Home
Апартаменты за 114 000 евро в Несебре, Болгария
114 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
70 м2 2 1
ID: 33331686 Для продажи предлагается: Двухкомнатный апартамент в новой части города Несебър. Общая площадь: 70 кв.м. Стоимость: 120000 евро. Этажность: 4/5 Таксы поддержки нет Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Уникальная возможность приобрести апартамент для жизни в...
OAZIS REALTY
Дом за 179 990 евро в Балчике, Болгария
179 990 €
Дом в Балчике, Болгария
200 м2 6 5 4
iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание Голяма, качествено построена и завършена до ключ къща на 2 км., от центъра на град Балчик! Къщата е с разгърната застроена площ от 200 кв.м., върху парцел който е 740 кв.м. Построена изключително качествено с големи и практично разположени стаи вътре. Състои се от два етажа - 1-ви етаж - коридор,...
IBG Property
Квартира за 129 900 евро в Святом Власе, Болгария
129 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Первая линия моря, квартира в комплексе «Dolce Vita», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...
Happy Home
Квартира за 55 500 евро в Ахелое, Болгария
55 500 €
Квартира в Ахелое, Болгария
74 м2 2 1 1
Квартира в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 82.82 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 13,2 евро/кв.м в год Комплекс “Messambria Fort Beach” расположен на берегу Черного моря в курортном поселке Елените, он...
Happy Home
Квартира за 130 000 евро в Равде, Болгария
130 000 €
Квартира в Равде, Болгария
104 м2 2 1
Предлагается к покупке квартира с одной спальней в жилом комплексе Omega Resort в городе Равда. Недвижимость общей площадью 104 м² располагается на пятом этаже здания с лифтом. Квартира стильно меблирована, оснащена техникой - телевизоры, стиральная машина, кухонная техника. Жилплощадь полностью подготовлена для переезда новых владельцев....
Lev Estates
Апартаменты за 72 500 евро в Святом Власе, Болгария
72 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
72 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Святой Влас, к. Краун Форт 1 спальня, 3 этаж , 72 кв.м.
ECO REAL ESTATE
Квартира за 55 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м2 2
Приветствуем вас! Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в прекрасном комплексе на Солнечном берегу. Этот апартамент на втором этаже обладает площадью 58 квадратных метров и отличным видом на бассейн.Расположенный в комплексе с бассейном и баром, этот апартамент станет вашим идеальным укрытием для отдыха. Вы сможете...
алтернатива имоти оод
Квартира за 79 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
79 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная квартира с 2 спальнями в комплексе «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort...
Happy Home
Квартира за 95 000 евро в Бургасе, Болгария
95 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
68 м2 2 1
Предлагается к покупке новая квартира в только что построенном жилом комплексе Skarabey Evolution 2 всего в 200 метрах от моря в популярном районе Сарафово города Бургас. Недвижимость общей площадью 68 кв/метра находится на 4-м, последнем этаже здания с лифтом. Располагается на восточной стороне. Удобная планировка жилплощади предлагает...
Lev Estates
Апартаменты за 133 300 евро на Солнечном берегу, Болгария
133 300 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
188 м2 2 1
ID28007716 Мезонет в комплексе закрытого типа, Солнечный Берег, Болгария Цена: 133 300 евро Общая площадь: 188 кв. м. (из которой 78 кв. терраса) Этаж: 4-5/5 Комнат: 2 Лифт: нет Плата за обслуживание: 564 евро (3 евро за кв. м.) в год Этап строительства: акт 16 На продажу предлагается просторный мезонет в комплексе закрытого...
OAZIS REALTY
Квартира за 84 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
84 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2 2 1 1
Агентство «Аврора Плюс» предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 56 кв.м, расположенную на 4-м этаже современного жилого комплекса в Солнечном Береге. Планировка: прихожая, просторная гостиная, спальня, совмещенный санузел и терраса. Комплекс находится в 600 метрах (примерно 10 минут пешком) от пляжа и примерно в 1 км от центра...
Аврора Плюс

Продажа

– Когда вы приняли решение продавать?

– Окончательно ещё в 2019 году, то есть до пандемии. Дети подрастают, стало интересно посмотреть другие страны. А тут получалось, что мы привязаны к одному месту. Жить же в Болгарии постоянно никогда не планировали. Так что кризис 2020 года на наше решение никак не повлиял, всё получилось само собой.

– Как и когда вы начали продавать свой объект?

– Я связана с риелторской деятельностью в России и изначально решила продавать квартиру сама, для чего год назад разместила объявление и на болгарских, и на российских сайтах. Осенью 2019-го даже провела несколько показов, но сразу продать не удалось. Покупатели приходили – и россияне, и болгары, и немцы – тоже русскоязычные. Мы оставили ключи управляющему в комплексе, и некоторые покупатели приходили посмотреть квартиру уже в наше отсутствие. Но их предложения нас не устроили – тогда я не была готова особо снижаться по цене. В общем, ни с кем договориться не удавалось…

Затем началась пандемия, и я даже думала временно снять квартиру с продажи, чтобы приехать в Болгарию позже на более долгий срок и всё организовать самой. Особой срочности у нас не было, паники тоже…

– Неужели российского риелторского опыта достаточно для проведения сделки без помощников?

– Конечно, риелтор даже с опытом продаж в России не может с лёгкостью закрыть сделку в Болгарии. Но я разбиралась в этом вопросе дополнительно – советовалась с коллегами, изучала детали, чтобы иметь максимум информации. Повторю: без такой подготовки продать самому нереально. Ну а пандемия просто подтолкнула нас к возможности продать жильё удалённо. В другой ситуации я бы обязательно приехала на сделку сама.

Пляж в 150 метрах от комплекса

– Когда вы всё-таки решились на удалённую сделку?

– Уехав из Болгарии, я сначала просто отложила продажу до момента, когда снова смогу приехать, и даже сняла большинство объявлений. Наша квартира оставалась в базах лишь нескольких агентств. Но удалённая сделка смущала, поскольку непонятно, как проверить надёжность компании-посредника. Всё упирается в доверие, а когда нет нужды продавать срочно, ты не хочешь рисковать. Ещё весной продавать заочно я не была готова. Решение пришло позже, когда стало понятно, что до конца года приехать в Болгарию возможности всё равно не будет.

Мы нашли компанию, которой доверились и у которой появился реальный покупатель – как нам сказали, болгарин. Представители агентства вели себя очень корректно, реагировали на мои запросы, и им удалось убедить меня. После этого начали готовить документы для удалённой сделки.

Читайте также: «Найти интересную недвижимость для себя сейчас более чем реально»

Деньги и время

– По какой цене вы выставляли квартиру и пришлось ли её корректировать?

– Первоначально поставили цену с запасом – около €40 тыс. Разумеется, я оценивала рынок и понимала, что с учётом скидки реально могу получить меньше – хотелось около €36 тыс. В итоге риелтор предложил цену, на которую был готов покупатель, она оказалась ниже ещё примерно на €3 тыс. Но я на неё согласилась, тем более что затраты по сделке на болгарской стороне покупатель взял на себя.

Комментарий риелтора

В Болгарии при сделке с городской недвижимостью комиссию обычно платят обе стороны (до 3% от цены объекта), а вот на «чистых» курортах главный клиент – покупатель, и комиссию платят только продавцы. Её размер в каждом случае свой, варьируется от 3 до 10% от суммы сделки.

При удалённой сделке продавец также несёт расходы, связанные с подготовкой документов. Они тоже зависят от региона, где совершается следка, и количества собственников и составляют от €80 до €300 – во всяком случае на нашей практике больше не получалось.

Покупатель же берёт на себя расходы по нотариальному оформлению недвижимости в собственность, платит налог на покупку и госпошлины. Эти расходы составляют не менее 5,5% от стоимости объекта – без учёта гонорара адвоката.

– Последние годы цены на Солнечном Берегу стабильны. Но в минувшем сезоне они всё-таки снизились?

– Нет, особенно не изменились, и, так же как и раньше, недвижимость в Несебре и Святом Власе дороже, чем на Солнечном Берегу. Конечно, в единичных случаях, когда кто-то хочет быстро продать, а приехать не может, появляются особые предложения, но на средние цены они вряд ли влияют. В рублях по сравнению с 2014 годом я, конечно, выиграла, но в евро итоговая цена всё равно получилась, на мой взгляд, невысокая.

Но тут ещё надо учитывать, что с осени 2019 года очень сузился круг покупателей. Остались только болгары и в небольшом количестве иностранцы.

– Кроме вашего в комплексе продавались другие апартаменты?

– Да, ещё две, хотя наш дом небольшой, всего на 34 квартиры. Выставлялись все примерно за одну цену, но я точно знаю, что одну продали дешевле. Правда, в отличие от нашей она предлагалась без мебели, да и планировки немного отличались.

Недвижимость Болгарии
Апартаменты: гостиная и спальня в комплексе

– Расскажите в двух словах, как шёл процесс оформления.

– Я должна была представить набор документов по определённой форме, устраивающей болгарскую сторону и заверенной российским нотариусом. Мне прислали образцы. Документы на русском отправляются в Болгарию, там они переводятся на болгарский, после чего назначается день сделки. На ней присутствует моё доверенное лицо, которое отправляет деньги на мой расчётный счёт.

Конечно, трудности возникнуть могут – в основном из-за человеческого фактора. У нас всё получилось с первого раза. Все документы мы оформили грамотно, во всяком случае, они устроили болгарскую сторону. Весь процесс от начала торга до получения денег занял около полутора месяцев, а деньги мне перевели на следующий день после сделки.

Комментарий риелтора

Первоначальный договор с агентством весьма формальный – в нём просто декларируется, что вы разрешаете риелтору выставлять объект на продажу. Если покупатель найден и сделка согласована, стороны заключают уже другой договор – его форма у каждого агентства своя, хотя, безусловно, общие параметры есть у всех. Мы, например, стараемся прописать в договоре все нюансы: какую сумму получает собственник, какие расходы несёт каждая из сторон, в какой срок необходимо погасить старые задолженности и прочее.

После того как такой договор подписан, дальнейшую работу ведёт болгарский адвокат, который готовит документы, необходимые для совершения сделки: декларации (заявления) и доверенности. Их делают в том виде, который требуется по местному законодательству, пересылают в электронном виде продавцу, а он уже заверяет их у нотариуса на родине и по почте отправляет обратно. (Важно: гражданам Казахстана документы нужно апостилировать, гражданам России и Украины – нет.)

За последние десять лет местное законодательство в отношении сделок купли-продажи стало жёстче. Например, форма доверенности очень строгая – она включает в себя полные данные: кто продаёт, что продаёт, когда продаёт, куда должны поступить средства (иностранные банковские счета собственников также прописываются полностью – согласно закону отправить деньги на другой счёт невозможно). Другие документы более-менее стандартны, но они могут незначительно отличаться в зависимости от региона. Например, для сделки в общине Несебр достаточно декларации о семейном положении и фотографий свидетельств о браке или разводе. А в общине Поморие обязательно представлять справку из ЗАГС о семейном положении всех собственников. Но это нюансы.

Вообще же минимальный пакет состоит из доверенности на продажу, карты имущества из кадастра, удостоверения, подтверждающего, что имущество «чистое», документа из муниципалитета (общины) с оценкой объекта…

– Сколько стоят услуги доверенного лица и как вы его выбирали?

– В моём случае адвоката порекомендовало агентство – я лишь проверила аккредитацию юриста. Размер его вознаграждения со мной тоже не согласовывался, я лишь утвердила с агентством сумму, которую хотела получить на руки.

Наши расходы на оформление документов составили около 20 тыс. рублей в России и около €500 в Болгарии.

Комментарий риелтора

Кого выбрать доверенным лицом, решает продавец. Если у вас есть знакомые или родственники в Болгарии, можно назначить их. Если нет – продавец обращается к представителю агентства – брокеру, который ведёт объект, или к управляющему агентства.

Наконец, третья возможность – предпочесть адвоката (например, ведущего сделку). Чтобы в кандидатуре не было сомнений, клиент может запросить адвокатскую лицензию, личный документ и свидетельство о регистрации адвокатской компании, в которой работает данный юрист, – мы предоставляем выписку из реестра, аналогичную российской выписке из ЕГРЮЛ или украинскому витягу.

Важно: доверенное лицо (если оно не указано в качестве получателя средств) не имеет доступа к деньгам за продажу – они переводятся на счёт, указанный в доверенности.


Читайте другие истории иностранцев из рубрики «Личный опыт»:


P.S.

– Ольга, исходя из вашего опыта: стоит ли сейчас приобретать что-то в Болгарии? И что делать, если ты уже собственник? Продавать?

– Общая рекомендация – подождать развития событий. Дождаться, когда будут открыты границы, и понять, как будут осуществляться перелёты. Если недвижимость уже есть, безусловно, можно будет туда ездить и дальше. Если недвижимости ещё нет, лучше понять условия въезда для россиян в конкретную страну. Неопределённость сильно смущает, а ведь хочется, чтобы вложения приносили радость.

Лично мне, если я снова куплю квартиру в Болгарии, радости она не принесёт – из-за всех сложностей и неопределённости, как мы будем въезжать в Европу. У меня семья из четырёх человек, и если всем нужно будет сдавать по несколько тестов, плюс визы, билеты – получится очень дорого.

Но ведь у всех свои задачи. Мы ездим с детьми – нам важно, чтобы они побыли на море, причём не десять дней, а три-четыре недели, – для этого мы и покупали квартиру. Если же говорить о людях, которые хотят переехать в Европу, для них, вероятно, самое время покупать. Вообще сейчас, на мой взгляд, период покупок не для отдыха, а для жизни.

Читайте также: Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Фото предоставлены собеседницей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107445
  • 20.05.2025
  • 6038