Версия
для печати
для печати
Болгарский лев – официальная валюта. Её курс жёстко привязан к евро: за €1 дают 1,95 болгарского лева. Далее все цены в тексте будут для вашего удобства указаны в евро.
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%).
В Болгарии иностранцы могут свободно покупать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как различные виды квартир, нет никаких законодательных ограничений. При этом дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не имеющий гражданства ЕС, приобрести может только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.
Что касается цен, то здесь всё зависит от расположения и близости к морю, инфраструктуре. Например, на Солнечном Берегу можно найти студии у моря стоимостью от €15 тыс.
В столице средняя цена квадратного метра уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила за отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
Сейчас цены на жильё в Болгарии стремительно растут и уже к новому сезону могут заметно измениться.
Те, кто выбирает отдых исключительно летом у моря, в самой гуще курортной жизни, останавливают свой выбор на таких курортах, как Солнечный Берег, Святой Влас или Несебр.
Стоимость арены студии начинается от €25–30 в сутки. Если же хотите сэкономить или просто любите более тихий спокойный отдых, отправляйтесь в менее разрекламированные Приморско или Поморие, где предложения начинаются от €15 в сутки.
На стоимость аренды апартаментов влияет оснащение территории комплекса: парковка, бассейн, фитнес-центр. Обычно расходы на дополнительные удобства заложены в арендную плату. В среднем это €10 за кв. м в год. Также значима близость к супермаркетам, кафе и аптекам. Если жильё рассматривают на долгосрочную аренду для семьи, то не менее важным становится наличие поблизости детского сада, школы, различных секций и студий, больниц, за счёт чего ценник тоже вырастет.
В среднем в сезон аренда студии или однокомнатной квартиры у моря обойдётся в сумму от €200–250 в месяц. Естественно, чем дольше срок аренды, тем более выгодную цену вы можете найти.
Самый строгий подход к оплате услуг в Болгарии – у организаций, поставляющих электроэнергию. Если деньги не поступили в течение десяти дней с даты, до которой нужно было оплатить счёт, электричество отключат. За повторное подключение придётся дополнительно заплатить.
В Болгарии собственники жилья оплачивают электричество по дневному и ночному тарифу.
Во втором квартале 2022 года дневной тариф составлял 0,24 лв/кВт·ч (€0,061), ночной тариф – 0,14 лв/кВт·ч (€0,071) с НДС. Семья из двух человек летом в среднем расходует около 300–350 кВт в месяц (если есть бойлер).
Зимой тариф со скидкой действует с 22:00 до 6:00, летом – с 23:00 до 07:00. Так что есть возможность сэкономить.
Счётчики на воду обычно установлены в каждой квартире или коттедже. Если их нет, то платить придётся «по среднему», согласно пропорциональному разделению общих расходов за дом в соответствии с площадью отдельных апартаментов. В некоторых жилых комплексах это встречается, поэтому стоит сразу уточнить этот вопрос.
В счёте за воду указываются данные счётчика на начало и конец отчётного периода, а также тариф и общая сумма. В первой половине 2022 года кубический метр холодной воды бытовым потребителям стоил около 2,95 лева с НДС (€1,49).
Тариф на отопление – 98,48 лева за мегаватт-час (€49,86). Оплата идёт по счётчикам. Зимой – за отопление и за воду, а вне отопительного сезона – только за горячую воду. Оплатить счёт нужно в срок до 45 дней от даты окончания периода получения услуги. Например, оплата за март – до 15 мая.
Несмотря на наличие счётчиков, платить придётся условную сумму, основанную на ожидаемом потреблении. В конце отопительного сезона производится сверка реального расхода с ожидаемым. На основе этого делается перерасчёт платежей. В результате появляется «изравнителна сметка» – сверочный счёт, в соответствии с которым потребителю предлагается уплатить возникший долг или перенести переплату на будущий период. Обычно такой сверочный счёт появляется в июне-июле.
В Болгарии невысокие по европейским меркам цены на продукты. Это касается не только рынков, но и сетевых магазинов.
В небольших сельских торговых точках выбор обычно скромный. В сетевых магазинах с этим проблем нет: Billa, Lidl, Kaufland, Metro, Carrefour. Из местных больше всего распространены CBA и Piccadilly.
.jpg)
Цены на продукты в супермаркете
Стоимость продуктов сильно зависит от региона: в больших городах-курортах цены в полтора-два раза выше, чем в нетуристических регионах.
В любом более-менее крупном городе регулярно проходят фермерские, или, как их называют, «колхозные» рынки, где можно купить сезонные фрукты и овощи, а также товары местного производства по более низкой цене.
В сезон на местных рынках можно приобрести:
.jpg)
.jpg)
Находчивый человек всегда найдёт, как сэкономить. В Болгарии можно сэкономить на еде, технике, одежде. Например, здесь есть большой рынок одежды секонд-хенд, так называемая «втора употреба». Большой рынок техники «втора употреба». Её привозят чаще всего из Германии. Она имеет небольшие внешние дефекты, которые не сказываются на работе прибора.
Если надо сэкономить на еде, то в крупных городах существуют рынки, есть продуктовые лавочки с местным ассортиментом, где цены всегда привлекательнее, чем в магазине. Есть оптовые склады «борсы». На Солнечном Берегу есть район Аквапарка, там летом фруктово-овощные базы и оптовый магазин ММ.
Средний счёт в кафе «для местных» – 9-10 лв (около €5) на человека.
Средний счёт в ресторане – 23 лв (около €12) на человека.
Порции во всех болгарских заведениях весьма большие. И на такую сумму вы наедитесь до отвала.
Отзывы иностранцев о недвижимости и жизни в Болагрии
Недавно было анонсировано подорожание общественного транспорта в Болгарии. Теперь билет будет стоить в диапазоне от 1,2 до 1,5 лева (€0,61–0,76). Проездной билет на месяц обойдётся примерно в 47 левов (€23,8).
Средний ценник на поездку по городу составляет около 10,5 лева (€5,32). Но при необходимости регулярно куда-то ездить выгоднее взять авто напрокат. Это обойдётся примерно в 28,5 лева в сутки (€14,4).
.jpg)
Стоимость 1 литра бензина 95 (ноябрь 2022 года) составляет 2,11 лева (€1,07).
Порядок оплаты и стоимость мобильной связи, интернета, домашнего телевидения зависит от поставщика и выбранного тарифного плана. Услуги у разных операторов стоят более-менее одинаково. Но пакеты отличаются по количеству каналов, доступных минут для разговоров, скорости интернета и мегабайтов.
Так, домашний интернет скоростью до 50 Мб/с стоит от 14 левов в месяц (€7,09), кабельное телевидение (140 каналов) – от 16 левов в месяц (€8,01). Минимальный пакет мобильной связи с ограниченным трафиком и объёмом минут составляет около 12 левов в месяц (€6,08).
Данные виды товаров в основном импортного производства, поэтому их стоимость в разных магазинах примерно одинаковая. Всё зависит от производителя и марки.
Джинсы – от €20
Водолазка – от €12
Мужской спортивный костюм – от €30
Женское летнее платье – от €24,5
Женский спортивный костюм – от €27
Колготки – около €4
Носки мужские (5 пар) – €5
Кроссовки (Nike) – €64
Кожаные ботинки – €62
Сковородка– €17
Кастрюля – €23
Набор тарелок (6 шт.) – €9
Столовые приборы – €20
Средство для мытья посуды (4 л) – €2,5
Средство для стирки (3,3 л) – от €6
Шампунь – €4,3
Медицинское обслуживание в Болгарии платное для всех – и для иностранцев, и для граждан страны. Поэтому без страховки никак не обойтись. Стоимость страховки для иностранцев колеблется в диапазоне от 160 до 300 болгарских левов (€81–152).
Страховой полис может быть выдан как болгарской, так и иностранной страховой компанией.
.jpg)
Если у вас нет вида на жительство, то вы пользуетесь туристической медицинской страховкой. Если ВНЖ оформлен, то покупаете специальную страховку – например, «БулстрадЛайф», «Уника» или «Дзи» – и обслуживаетесь в клинике. В данном случае вы не платите за медицинскую услугу: страховая компания покрывает ваши расходы. Когда же у вас есть ПМЖ, вы «встаёте» на здравную кассу, и приём у вашего личного доктора обойдётся всего в 3,5 лева, а для детей бесплатно.
Уход за детьми в возрасте до трёх лет находится в ведении местных властей и не входит в сферу ответственности общегосударственных служб. Вот когда ребёнку исполняется три года, становится доступным обучение в муниципальных либо частных детских садах.
В Болгарии два года дошкольного образования обязательны по закону. Процедура записи ребёнка в детский сад может быть очень долгой, а в последние несколько лет свободных мест для всех детей не хватает.
.jpg)
Что касается учебных заведений для детей, они есть при каждой общине. Так называемые школы искусств или спортивные школы, куда могут поступить и получать знания и навыки дети уже школьного возраста за минимальную плату. В Несебре есть школа искусств. Занятия – музыка, рисование, игра на фортепиано, игра на инструменте гайда. Есть стадион в Равде и в Несебре с тренерами по футболу, лёгкой атлетике, теннисные корты.
Система обучения в школе состоит из 12 классов и разделена на два уровня: базовый (с первого по восьмой) и средний (с девятого по двенадцатый). Учебный год делится на два семестра: первый длится с середины сентября до конца января, второй – с начала февраля по июнь включительно.
Болгарская система обучения соответствует традициям континентальной Европы, предоставляя возможность поступать в профессиональные, общеобразовательные, иностранные или языковые школы на выбор.
Наряду с государственными учебными заведениями работают частные школы. В государственных школах год обучения для иностранца обойдётся в €100–300, тогда как в частных стоимость может доходить до €2 тыс.
Согласно закону «О высшем образовании» университеты являются самоуправляемыми и автономными. В Болгарии действует 51 вуз, среди которых девять частных колледжей, выдающих диплом европейского образца. Все вузы страны предполагают получение степени бакалавра и магистра.
Большинство университетов начинают учебный год с октября. Академический цикл разделён на весенний и осенний семестры длительностью до 32 недель. Дипломы о высшем образовании, полученные в Болгарии, признаются на территории всех стран ЕС.
.jpg)
Топ-5 лучших вузов Болгарии
Стоимость обучения и проживания в Болгарии одна из самых невысоких в Европе. В государственных университетах иностранцы платят в среднем от €2 тыс. до €4 тыс. в год. Исключение составляют такие дисциплины, как медицина и фармацевтика, – до €8 тыс. в год. Расходы на проживание составляют €300–500 в месяц.
Для поступления в вузы Болгарии придётся пройти девятимесячный курс по изучению болгарского языка. Если выбран вуз, где обучение ведётся на английском, то дополнительно сдаются экзамены IELTS (от 6.0) и TOEFL (от 80).
Месячный абонемент в фитнес-клуб обойдётся в примерно в 40 лв (€20,25).
Аренда теннисного корта – около 20 лв в час (около €10).
Поход в кинотеатр – 12 лв за один билет (около €6).
Поход в театр – от 20 лв (около €10).
Минимальная заработная плата в Болгарии составляет 710 левов, или около €365. Рекомендуем исходить из того, что для комфортной жизни понадобится хотя бы две минимальные заработные платы, или около €750.
Фото: wikipedia (Vladislav Bezrukov), wikipedia (Deensel), unsplash (Luba Ertel, Liam Martens), wikimedia (Roton Piotr), wikipedia (Preslav), wikimedia (Bin im Garten), wikipedia (vacacionesbulgaria)
