Для инвестиций здесь хватит и $50 тыс. – без учёта рассрочки. Что ещё важно знать о недвижимости Камбоджи

Александр Липчанский, My First Corner

– В Камбодже много строят и много уже построили. Новые проекты видны на каждом углу. Работая в смежной сфере – помните, я рассказывал про внедрение 3D-технологий – мы познакомились с будущим партнёром. Американец, занимается камбоджийской недвижимостью последние 12 лет. Собственно, он и погрузил нас в рынок.

– И что такое «рынок Камбоджи»? Это два раздельных рынка для иностранцев и для местных?

– Формально, конечно, рынок один. Правда, есть «шопхаусы», которые приезжий просто не может купить, ведь они стоят на земле. А в местный лизхолд иностранцы не верят – уж больно молод рынок. Но апартаменты с 2015 года можно приобрести во фрихолд.

Далее, есть недвижимость, которую приезжий просто никогда не купит, хотя юридически и может. Типичное азиатское жилье: на первом этаже гараж или собственная лавочка, а выше пара этажей с комнатами. Выглядит довольно уныло, хотя даже в городских центрах есть целые кварталы таких таунхаусов.

Наконец, есть новые проекты, условно назову их «западные». Высотное жильё, в котором по современным стандартам организовано управление. Только им и интересуются иностранцы. Да и не они одни – в последние годы камбоджийцы тоже распробовали такую недвижимость. Например, в одном из самых, если не самом крупном проекте последних лет – Le Conde – 56% юнитов купили местные жители.

Кстати, по закону иностранцы не могут владеть более чем 70% квартир в отдельном кондоминиуме. Но фактически эта цифра во всех проектах меньше. 

– Много ли в стране таких «западных» проектов?

– Не очень. Например, у нас в портфолио пять-шесть тех, что могут быть интересны инвесторам. Те, в которых есть не просто стекло и бетон, но и какая-то концепция, маркетинг, идея.

Всего же подобных зданий, в том числе уже построенных, в Пномпене чуть больше 20. В каждом из них от 100 до 1000 апартаментов. Если грубо оценивать, на всю страну всего от 6 тыс. до 10 тыс. юнитов заслуживают внимания инвесторов.

Новые проекты в Камбодже 

– Что такое идеальный камбоджийский проект, о котором вы сказали? Как он выглядит? Какие его размеры?

– Идеальный – значит интересный рынку. Тот, что раскупят максимум за шесть-семь месяцев. Например, в прошлом октябре начали строить 40-этажную башню «Таймс сквер 6», а к концу весны у них остались считанные квартиры.

В хорошем проекте соединены локация, качество и цена. И ещё там должна работать известная, успешная управляющая компания. Для местного рынка это особенно важно.

Как правило, новые проекты – это дома-«карандаши», которые продаются на пресейле чуть ниже рынка по $1,5 тыс. за кв. м при средней цене около $2 тыс. Обязательны общественные пространства, поэтому часто башни строятся на территории бывших фабрик. Такой urban village, когда на территории бывшего завода создают что-то креативное. Рядом офисы стартапов, ресторанчики, велосипеды напрокат. Проходят фестивали и праздники – в общем, появляется место для общения.

Проект Time Square 8. Подробнее о жилом комплексе читайте здесь

– Как в таких проектах будет зарабатывать инвестор?

– Самый быстрый и беспроблемный способ – покупка на пресейле и перепродажа даже до сдачи, то есть до регистрации собственности. Это вполне законно, и в этом случае не приходится платить четырёхпроцентный налог, а также тратить ещё примерно $1,5 тыс. на оплату разных организационных расходов.

Минимальный рост цен от котлована до ключей – 25–30%, а в хороших проектах, если успел на самый выгодный пресейл, можно заработать и 100%. Продавать, кстати, можно даже не выплатив всю рассрочку, на основании договора купли-продажи. При желании клиента мы готовы решить вопрос перепродажи.

Но мне больше нравится другая стратегия, когда объект держат у себя после сдачи комплекса в течение трёх –пяти лет, сдавая его в аренду. Собственно, приехав в Камбоджу, я и платил такому собственнику по $600 в месяц – плюс оплачивал воду и электричество.

И после завершения строительства рост цен продолжается. На нём и на аренде можно зарабатывать примерно одинаково. Поэтому сейчас 15%, а то и 20% годовых в Камбодже вполне реальны.

– Есть ли при таких огромных цифрах предложения с гарантированной арендой?

– Появляются, хотя и нечасто. 8% на три года, 7% на пять лет, 6% на десять лет – параметры примерно такие. Есть компании, которые предлагают после завершения срока гарантированной аренды выкупить недвижимость. Одна деталь – выкупать готовы по цене продажи, что совсем неинтересно.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

55 268 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

31 м² 1 1

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

119 281 €

Дом в Сиануквиле, Камбоджа

95 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь участка: 95 м² Право собственности: Hard Title (полное право владения) Расположение: Всего в нескольких минутах езды от Foody Super Market – удобно для жизни и аренды! Отличная инвестиция! Дом уже приносит стабильный доход 600$ в месяц от аренды. Почему стоит купить? Высокий спрос на аренду в Сиануквиле Полное...

Beta Real Estate Co., Ltd

40 044 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 10% Объект под сдачу

ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА 1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp крупнейшим деловепером Камбоджи с...

BIG CAMBODIA

43 763 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку готовой квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! --- Готовый доход, минимальный порог входа и беспроцентная рассрочка от застройщика! ️ Рассрочка: 12 мес, 0% ️ Первоначальный взнос: 35% — $17.978 ️ Ежемесячный платеж: $2.782 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

38 340 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2140 Премиум-локация в центре Сиануквиля, рядом с кафе, магазинами, рынком, школой и удобной транспортной развязкой. В здании есть ресторан с бассейном и лаундж-зоной на 22-м этаже, фитнес-клуб на крыше с потрясающим видом, круглосуточное видеонаблюдение и безопасная парковка, ресепшен 24/7. Также на территории находится...

Beta Real Estate Co., Ltd

5 964 034 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

8000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльный oтeль в центpе Cиaнуквиля Идеальное пpедлoжение для тeх, кто ищет прeмиaльный oбъeкт для инвecтиции. Этoт соврeменный отeль с 195 нoмepaми, pаспoлoженный в цeнтpе гoрoдa, ужe гoтов к эксплуaтaции и прeдлaгaет ширoкий спeктp удoбcтв. Оcoбенности oбъекта: 195 роскошных номеpoв, пoлнocтью мeблирoванных и оборудованных для...

Beta Real Estate Co., Ltd

99 429 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $116’700 ️Ценa cо cкидкой (10%): $105’030 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

2 385 614 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

606 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается Апарт-отель в Сиануквиле — готовый бизнес с высоким потенциалом 8-этажное здание Всего 24 квартиры: — 4 квартиры с 2 спальнями (6-7 этаж) — 20 квартир с 1 спальней Полностью меблировано: кровати, шкафы, кондиционеры, кухня, санузлы, гостиные Удобства: — Фитнес-зал — Лифт — Генератор...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 184 287 €

Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа

298 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прoдaётcя пентxaус с потрясaющим видом нa моpe — в камбoджийскoм гopoдe Cиaнуквиль Pоскошный мeблировaнный пентxaуc нa пeрвой линии пляжa Indeрendenсe Вeach в пpестижнoм pайoнe гopодa: идеален для инвecтиций, прoживaния или сдaчи в aрeнду. Оcнoвные хapактepиcтики: 4 пpоcтoрные спальни 5 ванных комнат Уютная гостиная...

Beta Real Estate Co., Ltd

111 255 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

72 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vista One — квартира в знаковом комплексе Пномпеня! Phnom Penh, район Чрой Чангвар Комплекс: La Vista One Этаж: 8 из 41 Площадь: 72 м² Формат: 2-комнатная квартира Цена: $130 580 Характеристики: Балкон — 1 Санузел — совмещённый Отделка — чистовая, евроремонт...

VRC Idrisova

76 084 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

79 748 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

360 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Пpодaeтcя зeмeльный участок в примоpскoм гоpодe Cиaнуквиль Плoщадь: 360 м² Рacпoлoжeние: В быстpорaзвивающeмcя paйoне, рядoм c кольцeвoй рaзвязкой. Удoбный дocтуп к oсновным тpaнспopтным мaгистрaлям и инфрaструктуре гopода. Этот учaсток — oтличное мeсто для стpoительcтвa виллы, дoмa или жилого комплекса. Право собственности...

Beta Real Estate Co., Ltd

40 648 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $53’010 Цена со скидкой (10%): $47’709 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’042 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $477 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

639 004 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

641 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пpeкpасная вилла с бассейнoм в Сиaнуквиле Предлагaeм на пpодaжу вeликoлeпную виллу c бассейнoм, раcположeнную в живописном гoрoдe Сиануквиль. Этa уникaльнaя недвижимоcть pасположeна нa гoрe, чтo открывает захвaтывaющий вид на горoд и окрeстнocти. Оcoбeнности виллы: Пpoстopные и светлые комнаты с высокими потолками Просторная терраса и...

Beta Real Estate Co., Ltd

93 593 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку готовой квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! --- Готовый доход, минимальный порог входа и беспроцентная рассрочка от застройщика! ️ Рассрочка: 12 мес, 0% ️ Первоначальный взнос: 35% — $38.448 ️ Ежемесячный платеж: $5.950 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

148 249 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

111 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2473 Престижный жилой комплекс в самом сердце Сиануквиля оборудован всеми удобствами для комфортной жизни. Рядом находятся кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания расположен ресторан с бассейном и лаундж-зоной. Также в здании есть фитнес-клуб на крыше с захватывающим видом....

Beta Real Estate Co., Ltd

238 561 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

30-этажная башня: -18000 кв. метров 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 72 до 262 кв. метров.

BIG CAMBODIA

91 165 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

63 м² 2 1 1

Morgan EnMaison | 1 комнатная квартира Расположение: Чрой Чангвар - это быстро развивающийся район Пномпеня на полуострове между Меконгом и Тонлесапом. Его плюсы: близость к центру, виды на реку, свежий воздух и активное развитие инфраструктуры. Площадь: • Общая (Gross): 63,10 м² • Жилая (Net): 48,59 м² Этаж: 17...

Beta Real Estate Co., Ltd

601 089 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

384 м² 7 5

Вилла «Калифорния»: Первый этаж: 1 бассейн, гараж на 2 машины, 1 столовая, 2 ванные комнаты, 1 прачечная, 1 большая гостиная, 1 кладовая, 1 игровая комната, 1 спальня, 1 кухня внутри и 1 кухня снаружи, 1 кладовая для бассейна и 1 гардеробная. Второй этаж: 1 главная спальня и 2 спальни для членов семьи, 1 домашний кабинет, 3...

Beta Real Estate Co., Ltd

41 143 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $53’655 Цена со скидкой (10%): $48’290 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’158 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $483 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

– Каков риск нарваться на низкое качество строительства? Картонные стены, плохие лифты, скверная отделка...

– Основные подрядчики в Камбодже – китайские компании. Они же считаются показателем качества и надёжности. Действительно, это, как правило, ребята с хорошим опытом строительства и управления. Я сам жил в таком доме – соседей не слышал.

А вот когда местные берутся за какие-то проекты, проблемы возможны. Впрочем, я опираюсь не на собственный опыт, а на рассказы коллег. Связываться с такими проектами пока не рискнул.

– Есть ли риски задержек или недостроя?

– Как и везде – есть примеры, но одиночные. Например, сдача самого большого проекта, с которым мы работаем, – «Астон» – задержалась примерно на полгода. Но всё достроили. А в принципе из известных мне примеров самый большой срок задержки – три года.

– Проекты сдаются с отделкой?

– Некоторые застройщики предлагают скидку, скажем в $10 тыс., на квартиры без мебели, бытовой техники и т. д. Но общее правило – полная отделка и меблировка.

Но тут обязательно нужно проверять застройщика заранее. Если этого не сделать, можно попасть на азиатскую отделку, а можно на типично китайскую. Что ещё хуже…

Варианты отделки и меблировки квартир в новых проектах в Камбодже

– Есть ли рассрочки, кредиты?

– Типичное правило на камбоджийском рынке – рассрочка до сдачи при первоначальном взносе 30%. Проблема в том, что, если платежи надо вносить ежемесячно, клиенты часто отказываются от таких предложений. Для россиян столь регулярные переводы за рубеж слишком хлопотны.

Кредит иностранцу дают, но под суровый процент – от 6 до 9% в долларах. При этом минимальный предлагали как раз в том проекте, сдачу которого задержали на три года. Поэтому никто связываться с кредитом и не стремится.

– Оплата криптовалютой принимается?

– Обсуждается индивидуально. Всего один или два застройщика реально готовы принимать криптоплатежи.

– Куда собственник может переводить деньги от гарантированной аренды?

– Выплаты производятся на счёт в местном банке. Местные застройщики не хотят возиться с платежами в другие страны.

Реклама. Imajineer, рег. номер E002-2300003298, erid: 2SDnjeG1oGP

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Камбоджи? Сотрудники компании My First Corner свяжутся с вами

Россия, Москва, Москва-Сити

https://camboinvest.ru

client@myfirstcorner.com

+7 910 400-08-67

Фото предоставлены компанией My First Corner

Условия цитирования материалов Prian.ru