Здесь много строят – в основном китайцы. Здесь не хватает нового, качественного жилья в крупных городах. Здесь можно заработать как по ходу строительства, так и впоследствии на аренде. Основатель компании My First Corner Александр Липчанский рассказывает о рынке недвижимости Камбоджи.
Александр Липчанский, My First Corner
– В Камбодже много строят и много уже построили. Новые проекты видны на каждом углу. Работая в смежной сфере – помните, я рассказывал про внедрение 3D-технологий – мы познакомились с будущим партнёром. Американец, занимается камбоджийской недвижимостью последние 12 лет. Собственно, он и погрузил нас в рынок.
– И что такое «рынок Камбоджи»? Это два раздельных рынка для иностранцев и для местных?
– Формально, конечно, рынок один. Правда, есть «шопхаусы», которые приезжий просто не может купить, ведь они стоят на земле. А в местный лизхолд иностранцы не верят – уж больно молод рынок. Но апартаменты с 2015 года можно приобрести во фрихолд.
Далее, есть недвижимость, которую приезжий просто никогда не купит, хотя юридически и может. Типичное азиатское жилье: на первом этаже гараж или собственная лавочка, а выше пара этажей с комнатами. Выглядит довольно уныло, хотя даже в городских центрах есть целые кварталы таких таунхаусов.
Наконец, есть новые проекты, условно назову их «западные». Высотное жильё, в котором по современным стандартам организовано управление. Только им и интересуются иностранцы. Да и не они одни – в последние годы камбоджийцы тоже распробовали такую недвижимость. Например, в одном из самых, если не самом крупном проекте последних лет – Le Conde – 56% юнитов купили местные жители.
Кстати, по закону иностранцы не могут владеть более чем 70% квартир в отдельном кондоминиуме. Но фактически эта цифра во всех проектах меньше.
– Много ли в стране таких «западных» проектов?
– Не очень. Например, у нас в портфолио пять-шесть тех, что могут быть интересны инвесторам. Те, в которых есть не просто стекло и бетон, но и какая-то концепция, маркетинг, идея.
Всего же подобных зданий, в том числе уже построенных, в Пномпене чуть больше 20. В каждом из них от 100 до 1000 апартаментов. Если грубо оценивать, на всю страну всего от 6 тыс. до 10 тыс. юнитов заслуживают внимания инвесторов.
Новые проекты в Камбодже
– Что такое идеальный камбоджийский проект, о котором вы сказали? Как он выглядит? Какие его размеры?
– Идеальный – значит интересный рынку. Тот, что раскупят максимум за шесть-семь месяцев. Например, в прошлом октябре начали строить 40-этажную башню «Таймс сквер 6», а к концу весны у них остались считанные квартиры.
В хорошем проекте соединены локация, качество и цена. И ещё там должна работать известная, успешная управляющая компания. Для местного рынка это особенно важно.
Как правило, новые проекты – это дома-«карандаши», которые продаются на пресейле чуть ниже рынка по $1,5 тыс. за кв. м при средней цене около $2 тыс. Обязательны общественные пространства, поэтому часто башни строятся на территории бывших фабрик. Такой urban village, когда на территории бывшего завода создают что-то креативное. Рядом офисы стартапов, ресторанчики, велосипеды напрокат. Проходят фестивали и праздники – в общем, появляется место для общения.
Проект от Александра Липчанского
Проект Time Square 8. Застройщик – компания Megakim World. Как нетрудно догадаться по названию, компания реализовала уже семь подобных проектов. Точнее, первые пять сданы и полностью раскуплены. Шестой и седьмой – достраиваются, а этот – на пресейле.
Чем он так хорош?
Расположение – 400 метров до границы делового района BBK1, но при этом он находится чуть в стороне от делового центра. Соответственно, это позволяет держать низкую цену входа. При этом район очень популярный, густо населённый, в нём нет зданий подобного класса, что обеспечит высокий спрос на покупку и аренду.
Застройщик обладает безупречной репутацией на местном рынке. Это единственная компания, в проекты которой я рекомендую заходить в том числе на раннем этапе. Во всех остальных случаях лучше покупать, когда стройка набирает ход.
Квадратный метр на пресейле стоит чуть больше $1 тыс., а средняя цена на выходе – больше $2 тыс. за квадрат. Но низкая цена – это не показатель низкого качества. Это стратегия застройщика, который предпочитает продавать быстро и переходить к следующему проекту. А столь небольшая цена входа обеспечивает высокий спрос и достаточный зазор для комфортного выхода из этого проекта при любых обстоятельствах, которые могут произойти на рынке.
Проект Time Square 8. Подробнее о жилом комплексе читайте здесь
– Как в таких проектах будет зарабатывать инвестор?
– Самый быстрый и беспроблемный способ – покупка на пресейле и перепродажа даже до сдачи, то есть до регистрации собственности. Это вполне законно, и в этом случае не приходится платить четырёхпроцентный налог, а также тратить ещё примерно $1,5 тыс. на оплату разных организационных расходов.
Минимальный рост цен от котлована до ключей – 25–30%, а в хороших проектах, если успел на самый выгодный пресейл, можно заработать и 100%. Продавать, кстати, можно даже не выплатив всю рассрочку, на основании договора купли-продажи. При желании клиента мы готовы решить вопрос перепродажи.
Но мне больше нравится другая стратегия, когда объект держат у себя после сдачи комплекса в течение трёх –пяти лет, сдавая его в аренду. Собственно, приехав в Камбоджу, я и платил такому собственнику по $600 в месяц – плюс оплачивал воду и электричество.
И после завершения строительства рост цен продолжается. На нём и на аренде можно зарабатывать примерно одинаково. Поэтому сейчас 15%, а то и 20% годовых в Камбодже вполне реальны.
– Есть ли при таких огромных цифрах предложения с гарантированной арендой?
– Появляются, хотя и нечасто. 8% на три года, 7% на пять лет, 6% на десять лет – параметры примерно такие. Есть компании, которые предлагают после завершения срока гарантированной аренды выкупить недвижимость. Одна деталь – выкупать готовы по цене продажи, что совсем неинтересно.
Примеры объектов недвижимости в Камбодже
113 533 €
Офис в Пномпене, Камбоджа
84 м211.7% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Проект от крупнейшего конгломерата из Китая, компании CSCEC.
"Wealth Mansion"
Одна Башня. 45 этажей.
Высота 166 метров и площадь 140000 кв. м.
Комплекс состоит из:
B1, B2 и с 1 по 4 этаж - ️ Паркинг, Ground Floor - Лобби, 5-8 - Офисы, 9-36 - Квартиры, 37-42 - Отель 5 *,43-44 - Этажи отдыха и спорта, 45 -1100 кв. м. - Infinity...
BIG CAMBODIA
1 584 178 €
Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа
406 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Пентxауc на пеpвой линии — роскошь и кoмфоpт у самoго моpя!
Этoт пeнтхaуc — идeaльный выбoр для тех, ктo ценит эксклюзивнoсть, пpocтpaнство и зaxватывaющиe виды на мoрe. Pacположeнный нa пеpвoй линии, oн coчeтает в себе не тoлькo стиль и роcкошь, нo и нeвеpоятныe вoзможности для инвеcтиций.
Осoбенности пентхауса:
Расположение:...
Beta Real Estate Co., Ltd
77 449 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
48 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс Morgan EnMaison может похвастаться 2 современными зданиями (Tower №1 и № 2), расположенными на земельном участке площадью 2.4 гектара.
Общая площадь более 400 000 кв.м.
В проекте будут еще 3 здания, включая 5-stars отель.
Единственный проект в Пномпене у которого:
Cвоя private набережная и собственный причал на реке Меконг....
BIG CAMBODIA
70 612 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
50 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Oднокoмнaтный дуплeкc в Timе Squаrе 7 — Ваш cтильный уголoк в центpe Пнoмпеня!
Срок сдaчи: кoнeц 2027 гoдa
Распoложениe: рaйoн Boeung Каk 1, Toul Кork, Пнoмпень
Зaстpoйщик: Megаkim Wоrld Corр. Ltd — нaдeжный тaйвaньский дeвелопeр
Пpавo cобcтвeнноcти: Strаtа Titlе (подxодит для инoстрaнныx гpaждaн)
Особенности квартиры:...
Beta Real Estate Co., Ltd
5 984 671 €
Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа
1873 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продaется pоскошный отель с бaсcейнoм в Сиануквиле
Уникальнaя возмoжнocть для инвecтoров — приoбреcти прeкpacнo раcпoложeнный oтель нa пеpвoй линии c кpасивым видoм нa моpe. Этoт отель c 43 номepaми идeальнo пoдходит для теx, кто xoчeт развивать уcпeшный бизнec в туpиcтичecкoм цeнтре Камбоджи.
Особенности объекта:
43 комфортабельных...
Beta Real Estate Co., Ltd
199 782 €
Офис в Пномпене, Камбоджа
62 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
45-этажное офисное здание класса A "Odom Tower" с "LEED GOLD" Сертификацией.
40000 кв. метров офисных площадей
1 офисное здание в Камбодже, на который государство выдает Strata Title на покупателей-иностранцев.
Иностранцы будут 100% владельцами без никаких “подводных” камней.
Стоимость 1 кв. метра от 3600...
BIG CAMBODIA
119 693 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
49 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол).
Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями.
Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам.
Urban Village...
BIG CAMBODIA
185 789 €
Студия в Сиемреапе, Камбоджа
78 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Rose Apple Square!
При оплате 100%:
гарантированный доход в течении 5 лет.
гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки либо клиент может сам продать по более выгодной цене
окупаемость инвестиций до 45% в течении 5 лет.
При оплате ПВ 50%:
возможность въехать самому или сдавать
рассрочка 12 месяцев....
VRC Idrisova
174 260 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
90 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс "Air Apartments" расположен в центре Района Victory Hill г. Сиануквиль c прекрасным видом на море. Сиануквиль - главный курорт Камбоджи с чистыми пляжами и белым песком.
Международный аэропорт Cиануквиля готов принять до 1M. пассажиров в год.
В 900 метрах находится пляж Victory и в 1500 м. пляжи Hawaii и Independence. 22...
BIG CAMBODIA
74 062 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
45 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)!
Первоначальная стоимость квартиры: $129,464
Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня!
---
Вариант 1
- Рассрочка: Беспроцентная на 4 года
- Первоначальный взнос: Всего 35%...
Beta Real Estate Co., Ltd
36 612 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Pre Sale нового проекта Times Square 8
50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня.
Проверенный застройщик,
Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD
Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...
BIG CAMBODIA
252 156 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
74 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с топовой локацией и развитой инфраструктурой.
Скидки и преимущества приобретения:
1. Скидка 9% при стандартной оплате
2. Скидка 11% при 100% оплате
3. Скидка 18% при отказе от гарантированного арендного дохода
Просторная планировка для всей семьи: студия и две спальни. Гарантированная окупаемость объекта, идеально для...
DDA Real Estate
95 051 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Kваpтиpa с видом нa море — идеaльноe жилье в примopcкoм горoдe Cиaнуквиль
Ecли вы ищете комфoртноe жилье c пoтpяcaющим видом на мopе, этa квaртиpа в Cиaнуквиля cтaнет для ваc нaстoящeй нaходкoй. Рaспoлoжениe pядом с ключевыми дoстoпримечательнoстями, a тaкже выcoкoе кaчeство проживания гарантируют комфорт и удобство на каждом шагу....
Beta Real Estate Co., Ltd
56 326 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Однoкомнатная квартира с видом на мoрe — идеaльнoe местo для жизни у побepeжья!
B cтoимость вхoдит:
Мебeль: Квapтиpa пpодаeтcя сo вcей мeбелью.
Texникa: Кондициoнeр, гaзoвaя плитa, cтиpальная машина, холoдильник, вытяжкa и микроволнoвая пeчь .
Удобcтвa комплекса:
Большoй баcсейн c уютной зоной для отдыха на 1-м этаже —...
Beta Real Estate Co., Ltd
105 612 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
85 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторные апартаменты типа Дюплекс , в новом проекте от самого крупного и надежного застройщика в Камбодже , компания Time Square.
Time Square 8 это 50ти этажный небоскреб в центре города Пномпень в районе Русского рынка(Russian Market)
Прoдaётcя пентxaус с потрясaющим видом нa моpe — в камбoджийскoм гopoдe Cиaнуквиль
Pоскошный мeблировaнный пентxaуc нa пeрвой линии пляжa Indeрendenсe Вeach в пpестижнoм pайoнe гopодa: идеален для инвecтиций, прoживaния или сдaчи в aрeнду.
Оcнoвные хapактepиcтики:
4 пpоcтoрные спальни
5 ванных комнат
Уютная гостиная...
Beta Real Estate Co., Ltd
123 214 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
78 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол).
Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями.
Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам.
Urban Village...
BIG CAMBODIA
6 336 711 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
2400 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Уникaльнoе пpeдлoжeние под инвестиции
Прoдаeтся зeмельный учacтoк на пеpвoй линии пляжa Oтpeс, в одном из cамых живoписныx угoлкoв Cиaнуквиля. Этот учаcтoк — актив для тex, кто xочeт paзвивaть бизнес в oднoм из сaмыx пeрспeктивных туpистических peгионов Кaмбоджи!
Хаpактepиcтики:
Paзмeр учaсткa: 2400 м² (30х80 м)...
Beta Real Estate Co., Ltd
51 046 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
38 м2111
Удалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Комплекс R&F City Miro
Построен на площади 4 253 квадратных метров земли и состоит из 2 жилых башен высотой 25 и 32 этажа с общим количеством 612 квартир.
Первая башня (25 этажей) обращена на юг, а вторая башня (32 этажа) —
на восток.
Cтроительство завершено к 2023 году, и в нем есть хорошие студии, хорошо соединенные гостиная...
Vip Realty Club in Georgia
132 015 €
Пентхаус в Пномпене, Камбоджа
104 м2333
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Шикарный пентхаус на 41ом этаже , в проекте Time Saquare 8. Дом строится с учетом инновационных технологий с современным дизайном интерьера. Одобное местоположение и качество используемых технологий и материалов будут всегда радовать жильцов данного комплекса.
– Каков риск нарваться на низкое качество строительства? Картонные стены, плохие лифты, скверная отделка...
– Основные подрядчики в Камбодже – китайские компании. Они же считаются показателем качества и надёжности. Действительно, это, как правило, ребята с хорошим опытом строительства и управления. Я сам жил в таком доме – соседей не слышал.
А вот когда местные берутся за какие-то проекты, проблемы возможны. Впрочем, я опираюсь не на собственный опыт, а на рассказы коллег. Связываться с такими проектами пока не рискнул.
– Есть ли риски задержек или недостроя?
– Как и везде – есть примеры, но одиночные. Например, сдача самого большого проекта, с которым мы работаем, – «Астон» – задержалась примерно на полгода. Но всё достроили. А в принципе из известных мне примеров самый большой срок задержки – три года.
– Некоторые застройщики предлагают скидку, скажем в $10 тыс., на квартиры без мебели, бытовой техники и т. д. Но общее правило – полная отделка и меблировка.
Но тут обязательно нужно проверять застройщика заранее. Если этого не сделать, можно попасть на азиатскую отделку, а можно на типично китайскую. Что ещё хуже…
Варианты отделки и меблировки квартир в новых проектах в Камбодже
– Есть ли рассрочки, кредиты?
– Типичное правило на камбоджийском рынке – рассрочка до сдачи при первоначальном взносе 30%. Проблема в том, что, если платежи надо вносить ежемесячно, клиенты часто отказываются от таких предложений. Для россиян столь регулярные переводы за рубеж слишком хлопотны.
Кредит иностранцу дают, но под суровый процент – от 6 до 9% в долларах. При этом минимальный предлагали как раз в том проекте, сдачу которого задержали на три года. Поэтому никто связываться с кредитом и не стремится.
– Оплата криптовалютой принимается?
– Обсуждается индивидуально. Всего один или два застройщика реально готовы принимать криптоплатежи.
– Куда собственник может переводить деньги от гарантированной аренды?
– Выплаты производятся на счёт в местном банке. Местные застройщики не хотят возиться с платежами в другие страны.
Реклама. Imajineer, рег. номер E002-2300003298, erid: 2SDnjeG1oGP
Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Камбоджи? Сотрудники компании My First Corner свяжутся с вами