Для инвестиций здесь хватит и $50 тыс. – без учёта рассрочки. Что ещё важно знать о недвижимости Камбоджи

Александр Липчанский, My First Corner

– В Камбодже много строят и много уже построили. Новые проекты видны на каждом углу. Работая в смежной сфере – помните, я рассказывал про внедрение 3D-технологий – мы познакомились с будущим партнёром. Американец, занимается камбоджийской недвижимостью последние 12 лет. Собственно, он и погрузил нас в рынок.

– И что такое «рынок Камбоджи»? Это два раздельных рынка для иностранцев и для местных?

– Формально, конечно, рынок один. Правда, есть «шопхаусы», которые приезжий просто не может купить, ведь они стоят на земле. А в местный лизхолд иностранцы не верят – уж больно молод рынок. Но апартаменты с 2015 года можно приобрести во фрихолд.

Далее, есть недвижимость, которую приезжий просто никогда не купит, хотя юридически и может. Типичное азиатское жилье: на первом этаже гараж или собственная лавочка, а выше пара этажей с комнатами. Выглядит довольно уныло, хотя даже в городских центрах есть целые кварталы таких таунхаусов.

Наконец, есть новые проекты, условно назову их «западные». Высотное жильё, в котором по современным стандартам организовано управление. Только им и интересуются иностранцы. Да и не они одни – в последние годы камбоджийцы тоже распробовали такую недвижимость. Например, в одном из самых, если не самом крупном проекте последних лет – Le Conde – 56% юнитов купили местные жители.

Кстати, по закону иностранцы не могут владеть более чем 70% квартир в отдельном кондоминиуме. Но фактически эта цифра во всех проектах меньше. 

– Много ли в стране таких «западных» проектов?

– Не очень. Например, у нас в портфолио пять-шесть тех, что могут быть интересны инвесторам. Те, в которых есть не просто стекло и бетон, но и какая-то концепция, маркетинг, идея.

Всего же подобных зданий, в том числе уже построенных, в Пномпене чуть больше 20. В каждом из них от 100 до 1000 апартаментов. Если грубо оценивать, на всю страну всего от 6 тыс. до 10 тыс. юнитов заслуживают внимания инвесторов.

Новые проекты в Камбодже 

– Что такое идеальный камбоджийский проект, о котором вы сказали? Как он выглядит? Какие его размеры?

– Идеальный – значит интересный рынку. Тот, что раскупят максимум за шесть-семь месяцев. Например, в прошлом октябре начали строить 40-этажную башню «Таймс сквер 6», а к концу весны у них остались считанные квартиры.

В хорошем проекте соединены локация, качество и цена. И ещё там должна работать известная, успешная управляющая компания. Для местного рынка это особенно важно.

Как правило, новые проекты – это дома-«карандаши», которые продаются на пресейле чуть ниже рынка по $1,5 тыс. за кв. м при средней цене около $2 тыс. Обязательны общественные пространства, поэтому часто башни строятся на территории бывших фабрик. Такой urban village, когда на территории бывшего завода создают что-то креативное. Рядом офисы стартапов, ресторанчики, велосипеды напрокат. Проходят фестивали и праздники – в общем, появляется место для общения.

Проект Time Square 8. Подробнее о жилом комплексе читайте здесь

– Как в таких проектах будет зарабатывать инвестор?

– Самый быстрый и беспроблемный способ – покупка на пресейле и перепродажа даже до сдачи, то есть до регистрации собственности. Это вполне законно, и в этом случае не приходится платить четырёхпроцентный налог, а также тратить ещё примерно $1,5 тыс. на оплату разных организационных расходов.

Минимальный рост цен от котлована до ключей – 25–30%, а в хороших проектах, если успел на самый выгодный пресейл, можно заработать и 100%. Продавать, кстати, можно даже не выплатив всю рассрочку, на основании договора купли-продажи. При желании клиента мы готовы решить вопрос перепродажи.

Но мне больше нравится другая стратегия, когда объект держат у себя после сдачи комплекса в течение трёх –пяти лет, сдавая его в аренду. Собственно, приехав в Камбоджу, я и платил такому собственнику по $600 в месяц – плюс оплачивал воду и электричество.

И после завершения строительства рост цен продолжается. На нём и на аренде можно зарабатывать примерно одинаково. Поэтому сейчас 15%, а то и 20% годовых в Камбодже вполне реальны.

– Есть ли при таких огромных цифрах предложения с гарантированной арендой?

– Появляются, хотя и нечасто. 8% на три года, 7% на пять лет, 6% на десять лет – параметры примерно такие. Есть компании, которые предлагают после завершения срока гарантированной аренды выкупить недвижимость. Одна деталь – выкупать готовы по цене продажи, что совсем неинтересно.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

117 000 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Bay of Lights — станьте владельцем номера в отеле Radisson и частью легендарного проекта мирового уровня! Город Сиануквиль, Камбоджа От застройщика | 100% собственность | Гарантированная доходность от Radisson Bay of Lights — уникальный международный проект площадью 934 гектара на побережье Сиамского залива, с общим объёмом...

RE INVESTOLOGIYA

98 334 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

71 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

64 316 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $83’710 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $75’339 Брoниpование: $500 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

79 905 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

360 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Пpодaeтcя зeмeльный участок в примоpскoм гоpодe Cиaнуквиль Плoщадь: 360 м² Рacпoлoжeние: В быстpорaзвивающeмcя paйoне, рядoм c кольцeвoй рaзвязкой. Удoбный дocтуп к oсновным тpaнспopтным мaгистрaлям и инфрaструктуре гopода. Этот учaсток — oтличное мeсто для стpoительcтвa виллы, дoмa или жилого комплекса. Право собственности...

Beta Real Estate Co., Ltd

213 420 €

Вилла в Пномпене, Камбоджа

300 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Borey Williams Pka Romdul — Ваш идеальный дом в Пномпене! Продаётся стильная Legacy Villa — просторный дом площадью 300 м² на участке 8 соток. Особенности виллы: • 2 этажа для максимального комфорта • 4 светлые и уютные спальни • 5 санузлов с премиальной сантехникой American Standard •...

Beta Real Estate Co., Ltd

110 125 €

Офис в Пномпене, Камбоджа

84 м² 11.7% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Проект от крупнейшего конгломерата из Китая, компании CSCEC. "Wealth Mansion" Одна Башня. 45 этажей. Высота 166 метров и площадь 140000 кв. м. Комплекс состоит из: B1, B2 и с 1 по 4 этаж - ️ Паркинг, Ground Floor - Лобби, 5-8 - Офисы, 9-36 - Квартиры, 37-42 - Отель 5 *,43-44 - Этажи отдыха и спорта, 45 -1100 кв. м. - Infinity...

BIG CAMBODIA

74 643 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $134,519 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

116 101 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

49 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол). Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями. Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам. Urban Village...

BIG CAMBODIA

63 246 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $113,978 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

602 272 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

384 м² 7 5

Вилла «Калифорния»: Первый этаж: 1 бассейн, гараж на 2 машины, 1 столовая, 2 ванные комнаты, 1 прачечная, 1 большая гостиная, 1 кладовая, 1 игровая комната, 1 спальня, 1 кухня внутри и 1 кухня снаружи, 1 кладовая для бассейна и 1 гардеробная. Второй этаж: 1 главная спальня и 2 спальни для членов семьи, 1 домашний кабинет, 3...

Beta Real Estate Co., Ltd

75 124 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс Morgan EnMaison может похвастаться 2 современными зданиями (Tower №1 и № 2), расположенными на земельном участке площадью 2.4 гектара. Общая площадь более 400 000 кв.м. В проекте будут еще 3 здания, включая 5-stars отель. Единственный проект в Пномпене у которого: Cвоя private набережная и собственный причал на реке Меконг....

BIG CAMBODIA

85 261 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи. 2 спальни Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна Чистовая отделка,...

Beta Real Estate Co., Ltd

91 771 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

58 м² 2 3

Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности в современном жилом комплексе премиум-класса. Площадь дома: 57,75 м² (половина виллы) Площадь участка: 126 м² Этажность: 2 этажа Планировка и удобства: • Просторная кухня, совмещённая с гостиной — уютное сердце дома • 2 спальни — комфорт и...

Beta Real Estate Co., Ltd

53 782 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 2365 Это уникальная возмoжность стать владельцем квaртиpы с видoм нa мopе в однoм из сaмыx пoпуляpныx и перспeктивных меcт для инвеcтиций! Пpeимущecтва комплeкcа: Teрpитоpия: 8100 м² c зeлёным пaрком, дeтcкой плoщaдкoй и парковкoй. Безoпaсноcть: бoлее 110 камeр видеонaблюдения, oбecпeчивающиx кpуглосуточный кoнтроль по всей...

Beta Real Estate Co., Ltd

42 684 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Cтудия с видом нa мoрe в пpодаже — отличнaя инвеcтиция в Сиануквилe! Cтильная и уютная студия с пoтpяcaющим видoм нa море pаспoлагaeтcя в пpeстижном кoндoминиуме в caмом цeнтрe Cиaнуквиля. Oтличное пpeдложeниe кaк для пpoживaния, так и для apенды. Удобствa кoмплекca: Сaд на тeрpитoрии, сoздающий aтмoсфeру уюта и пoкоя. Самый...

Beta Real Estate Co., Ltd

407 078 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

129 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

2-комнaтная квapтирa пpемиум-классa в прoекте ODOM Завершeниe cтpoитeльства — 2027 год Пpостoрнaя, cвeтлaя и cоврeмeнная 2-кoмнaтная квaртиpa в пpeстижном жилoм кoмплекce ODOМ Living, вoзводящемcя в сaмом ceрдцe Пнoмпеня нa пpocпектe Hородом. Идеaльное coчетание стиля, комфорта и функциональности: продуманная планировка, кухня...

Beta Real Estate Co., Ltd

10 244 179 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

1909 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Курорт на 32 номера, полностью меблированный и оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха: кондиционеры, кровати, шкафы, столы со стульями, телевизоры. На териитории: Просторный ресторан Два бассейна Генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение Парковка Площадь участка: 1909 кв.м Расположение: Сиануквиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цена по запросу

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

200 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Прекрасный участок, выгодное расположение Тип объекта: Земельный участок Размер участка: 10x20 м = 200 кв.м Право собственности: Полное право собственности (Hard Title) Расположение: Район 04, Сангкат 4, Сиануквиль Преимущества: Удобное расположение Бетонная дорога, обеспечивающая легкий доступ Близость к основной транспортной...

Beta Real Estate Co., Ltd

6 146 507 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2400 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльнoе пpeдлoжeние под инвестиции Прoдаeтся зeмельный учacтoк на пеpвoй линии пляжa Oтpeс, в одном из cамых живoписныx угoлкoв Cиaнуквиля. Этот учаcтoк — актив для тex, кто xочeт paзвивaть бизнес в oднoм из сaмыx пeрспeктивных туpистических peгионов Кaмбоджи! Хаpактepиcтики: Paзмeр учaсткa: 2400 м² (30х80 м)...

Beta Real Estate Co., Ltd

47 806 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Time Square Ocean View — апартаменты у моря, Сиануквиль (Камбоджа)! Эксклюзивная предпродажа от топ-девелопера Камбоджи! Первая береговая линия, масштабный проект на 1300 апартаментов. В продаже 2-комнатная квартира, 47 м², этаж 12/39 — всего $56 000. Инфраструктура: аквапарк, бассейны, фитнес-залы, рестораны, коворкинг,...

VRC Idrisova

– Каков риск нарваться на низкое качество строительства? Картонные стены, плохие лифты, скверная отделка...

– Основные подрядчики в Камбодже – китайские компании. Они же считаются показателем качества и надёжности. Действительно, это, как правило, ребята с хорошим опытом строительства и управления. Я сам жил в таком доме – соседей не слышал.

А вот когда местные берутся за какие-то проекты, проблемы возможны. Впрочем, я опираюсь не на собственный опыт, а на рассказы коллег. Связываться с такими проектами пока не рискнул.

– Есть ли риски задержек или недостроя?

– Как и везде – есть примеры, но одиночные. Например, сдача самого большого проекта, с которым мы работаем, – «Астон» – задержалась примерно на полгода. Но всё достроили. А в принципе из известных мне примеров самый большой срок задержки – три года.

– Проекты сдаются с отделкой?

– Некоторые застройщики предлагают скидку, скажем в $10 тыс., на квартиры без мебели, бытовой техники и т. д. Но общее правило – полная отделка и меблировка.

Но тут обязательно нужно проверять застройщика заранее. Если этого не сделать, можно попасть на азиатскую отделку, а можно на типично китайскую. Что ещё хуже…

Варианты отделки и меблировки квартир в новых проектах в Камбодже

– Есть ли рассрочки, кредиты?

– Типичное правило на камбоджийском рынке – рассрочка до сдачи при первоначальном взносе 30%. Проблема в том, что, если платежи надо вносить ежемесячно, клиенты часто отказываются от таких предложений. Для россиян столь регулярные переводы за рубеж слишком хлопотны.

Кредит иностранцу дают, но под суровый процент – от 6 до 9% в долларах. При этом минимальный предлагали как раз в том проекте, сдачу которого задержали на три года. Поэтому никто связываться с кредитом и не стремится.

– Оплата криптовалютой принимается?

– Обсуждается индивидуально. Всего один или два застройщика реально готовы принимать криптоплатежи.

– Куда собственник может переводить деньги от гарантированной аренды?

– Выплаты производятся на счёт в местном банке. Местные застройщики не хотят возиться с платежами в другие страны.

Реклама. Imajineer, рег. номер E002-2300003298, erid: 2SDnjeG1oGP

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Камбоджи? Сотрудники компании My First Corner свяжутся с вами

Россия, Москва, Москва-Сити

https://camboinvest.ru

client@myfirstcorner.com

+7 910 400-08-67

Фото предоставлены компанией My First Corner

Условия цитирования материалов Prian.ru