a
Версия
для печати

Для инвестиций здесь хватит и $50 тыс. – без учёта рассрочки. Что ещё важно знать о недвижимости Камбоджи

  • 1440
Здесь много строят – в основном китайцы. Здесь не хватает нового, качественного жилья в крупных городах. Здесь можно заработать как по ходу строительства, так и впоследствии на аренде. Основатель компании My First Corner Александр Липчанский рассказывает о рынке недвижимости Камбоджи.
Александр Липчанский
Александр Липчанский, My First Corner

– В Камбодже много строят и много уже построили. Новые проекты видны на каждом углу. Работая в смежной сфере – помните, я рассказывал про внедрение 3D-технологий – мы познакомились с будущим партнёром. Американец, занимается камбоджийской недвижимостью последние 12 лет. Собственно, он и погрузил нас в рынок.

– И что такое «рынок Камбоджи»? Это два раздельных рынка для иностранцев и для местных?

– Формально, конечно, рынок один. Правда, есть «шопхаусы», которые приезжий просто не может купить, ведь они стоят на земле. А в местный лизхолд иностранцы не верят – уж больно молод рынок. Но апартаменты с 2015 года можно приобрести во фрихолд.

Далее, есть недвижимость, которую приезжий просто никогда не купит, хотя юридически и может. Типичное азиатское жилье: на первом этаже гараж или собственная лавочка, а выше пара этажей с комнатами. Выглядит довольно уныло, хотя даже в городских центрах есть целые кварталы таких таунхаусов.

Наконец, есть новые проекты, условно назову их «западные». Высотное жильё, в котором по современным стандартам организовано управление. Только им и интересуются иностранцы. Да и не они одни – в последние годы камбоджийцы тоже распробовали такую недвижимость. Например, в одном из самых, если не самом крупном проекте последних лет – Le Conde – 56% юнитов купили местные жители.

Кстати, по закону иностранцы не могут владеть более чем 70% квартир в отдельном кондоминиуме. Но фактически эта цифра во всех проектах меньше. 

– Много ли в стране таких «западных» проектов?

– Не очень. Например, у нас в портфолио пять-шесть тех, что могут быть интересны инвесторам. Те, в которых есть не просто стекло и бетон, но и какая-то концепция, маркетинг, идея.

Всего же подобных зданий, в том числе уже построенных, в Пномпене чуть больше 20. В каждом из них от 100 до 1000 апартаментов. Если грубо оценивать, на всю страну всего от 6 тыс. до 10 тыс. юнитов заслуживают внимания инвесторов.

Новостройки Камбоджи
Новые проекты в Камбодже 

– Что такое идеальный камбоджийский проект, о котором вы сказали? Как он выглядит? Какие его размеры?

– Идеальный – значит интересный рынку. Тот, что раскупят максимум за шесть-семь месяцев. Например, в прошлом октябре начали строить 40-этажную башню «Таймс сквер 6», а к концу весны у них остались считанные квартиры.

В хорошем проекте соединены локация, качество и цена. И ещё там должна работать известная, успешная управляющая компания. Для местного рынка это особенно важно.

Как правило, новые проекты – это дома-«карандаши», которые продаются на пресейле чуть ниже рынка по $1,5 тыс. за кв. м при средней цене около $2 тыс. Обязательны общественные пространства, поэтому часто башни строятся на территории бывших фабрик. Такой urban village, когда на территории бывшего завода создают что-то креативное. Рядом офисы стартапов, ресторанчики, велосипеды напрокат. Проходят фестивали и праздники – в общем, появляется место для общения.

Проект от Александра Липчанского

Проект Time Square 8. Застройщик – компания Megakim World. Как нетрудно догадаться по названию, компания реализовала уже семь подобных проектов. Точнее, первые пять сданы и полностью раскуплены. Шестой и седьмой – достраиваются, а этот – на пресейле.

Чем он так хорош?

Расположение – 400 метров до границы делового района BBK1, но при этом он находится чуть в стороне от делового центра. Соответственно, это позволяет держать низкую цену входа. При этом район очень популярный, густо населённый, в нём нет зданий подобного класса, что обеспечит высокий спрос на покупку и аренду.

Застройщик обладает безупречной репутацией на местном рынке. Это единственная компания, в проекты которой я рекомендую заходить в том числе на раннем этапе. Во всех остальных случаях лучше покупать, когда стройка набирает ход.

Квадратный метр на пресейле стоит чуть больше $1 тыс., а средняя цена на выходе – больше $2 тыс. за квадрат. Но низкая цена – это не показатель низкого качества. Это стратегия застройщика, который предпочитает продавать быстро и переходить к следующему проекту. А столь небольшая цена входа обеспечивает высокий спрос и достаточный зазор для комфортного выхода из этого проекта при любых обстоятельствах, которые могут произойти на рынке.

Проект Time Square 8. Подробнее о жилом комплексе читайте здесь

– Как в таких проектах будет зарабатывать инвестор?

– Самый быстрый и беспроблемный способ – покупка на пресейле и перепродажа даже до сдачи, то есть до регистрации собственности. Это вполне законно, и в этом случае не приходится платить четырёхпроцентный налог, а также тратить ещё примерно $1,5 тыс. на оплату разных организационных расходов.

Минимальный рост цен от котлована до ключей – 25–30%, а в хороших проектах, если успел на самый выгодный пресейл, можно заработать и 100%. Продавать, кстати, можно даже не выплатив всю рассрочку, на основании договора купли-продажи. При желании клиента мы готовы решить вопрос перепродажи.

Но мне больше нравится другая стратегия, когда объект держат у себя после сдачи комплекса в течение трёх –пяти лет, сдавая его в аренду. Собственно, приехав в Камбоджу, я и платил такому собственнику по $600 в месяц – плюс оплачивал воду и электричество.

И после завершения строительства рост цен продолжается. На нём и на аренде можно зарабатывать примерно одинаково. Поэтому сейчас 15%, а то и 20% годовых в Камбодже вполне реальны.

– Есть ли при таких огромных цифрах предложения с гарантированной арендой?

– Появляются, хотя и нечасто. 8% на три года, 7% на пять лет, 6% на десять лет – параметры примерно такие. Есть компании, которые предлагают после завершения срока гарантированной аренды выкупить недвижимость. Одна деталь – выкупать готовы по цене продажи, что совсем неинтересно.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже
Отель, гостиница за 203 685 евро в Сиануквиле, Камбоджа
203 685 €
Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа
939 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
White Apart & Fat Goose — готовый бизнес у моря в Сиануквиле! Хотите купить не просто недвижимость, а действующий бизнес? В продаже — White Apart Residences + ресторан Fat Goose — комплекс через дорогу от пляжа Otres 2! Проект состоит из трех зданий и закрытой внутренней территории, большая реновация была осуществлена...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 66 754 евро в Сиануквиле, Камбоджа
66 754 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
55 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $87’395 ️Ценa cо cкидкой (10%): $78’656 Брoниpование: $500...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 78 588 евро в Сиануквиле, Камбоджа
78 588 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $142,461 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...
Beta Real Estate Co., Ltd
Земля за 2 970 401 евро на острове Ронгсанлем, Камбоджа
2 970 401 €
Земля на острове Ронгсанлем, Камбоджа
14212 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продается уникальный пляжный участок на острове Кох Ронг Санлоем Идеальное место для инвестиций! Прекрасный участок на берегу с белоснежным песком и кристально чистой водой, идеально подходящий для строительства роскошного курорта, отеля или жилого комплекса. Площадь: 14 212 кв. м — простор для реализации самых амбициозных проектов....
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 51 600 евро в Сиануквиле, Камбоджа
51 600 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Пoчeму стoит выбрaть эту кваpтиру: Центральнoе pаcпoложeниe: B пeшей дocтупнocти oт лучших реcторaнов, кaфe, мaгaзинoв и офисoв гoрoдa. Сиaнуквиль всeгдa в движeнии, и этa квартиpa даeт вaм вoзможноcть быть в центpе вceх coбытий. Пляжи всего в нeскoлькиx минутax: Идеальное мeстo для любитeлей пляжногo отдыха — лучшие пляжи...
Beta Real Estate Co., Ltd
Апартаменты за 42 434 евро в Сиануквиле, Камбоджа
42 434 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Присейл этого шикарного комплекса Time square 10 (Ocean View) в Сиануквиле, был только в конце мая, но с такими темпами, через несколько недель будут закрыты продажи. Более подробную информацию, о том почему так интересны комплексы от данного настройщика, вы узнаете в видео, которое прикриплино в этой публикации Стоимость квартир начиналась...
RE IDEAL HOME
Студия за 133 615 евро в Пномпене, Камбоджа
133 615 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
31 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Le Conde — Первый умный дом в Пномпене, роскошный кондоминиум в самом сердце делового района Пномпена!! Преимущества Le Conde: *Рассрочка на 40 месяцев под 0%. • Первоначальный взнос всего 30% от стоимости объекта. • Центральное расположение в BKK1 • Профессиональная управляющая компания с договором GRR...
VRC Idrisova
Земля за 79 437 евро в Сиануквиле, Камбоджа
79 437 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
360 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Пpодaeтcя зeмeльный участок в примоpскoм гоpодe Cиaнуквиль Плoщадь: 360 м² Рacпoлoжeние: В быстpорaзвивающeмcя paйoне, рядoм c кольцeвoй рaзвязкой. Удoбный дocтуп к oсновным тpaнспopтным мaгистрaлям и инфрaструктуре гopода. Этот учaсток — oтличное мeсто для стpoительcтвa виллы, дoмa или жилого комплекса. Право собственности...
Beta Real Estate Co., Ltd
Апартаменты за 109 443 евро в Пномпене, Камбоджа
109 443 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
52 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Pinnacle Residence – Премиальное Инвестиционное Предложение в Пномпене На продажу | Роскошные апартаменты | Новый ориентир в Камбодже Добро пожаловать в Pinnacle Residence – современный высотный жилой комплекс в самом сердце делового центра Пномпеня. Проект предлагает идеальное сочетание жилых, коммерческих и гостиничных...
Prince Real Estate Group
Земля за 2 299 599 евро в Сиануквиле, Камбоджа
2 299 599 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
4516 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Пpодаeтся уникальный зeмeльный участок с видoм на мoрe в кaмбoджийском гoрoдe Cиaнуквиль Идeaльное меcто для инвеcтиций в будущеe! Ocoбeнности учacтка: Плoщaдь: 4516 кв.м. Рaспoлoжeниe: сиануквильcкий пoрт — oднo из cамых пeрcпективных и развивaющиxся мест гoрoда. Вид: пaнopамный вид нa мopе. Цeна: 600 USD/кв.м....
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 41 498 евро в Сиануквиле, Камбоджа
41 498 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
27 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $48’897 Цена со скидкой (10%): $44’007 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $8’301 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $440 35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 644 619 евро в Пномпене, Камбоджа
644 619 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
196 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Пpестижная 3-кoмнaтная квaртира в сeрдцe Пномпеня — прoeкт ОDОM Завepшeниe cтроительcтва — 2027 год Oткрoйтe для ceбя уникaльное coчетaниe сoврeмeннoгo дизайна, пpeмиальнoгo кoмфoртa и горoдскoй динамики в 3-кoмнaтной квapтирe в элитнoм жилoм комплeксе ODОМ Living, возводящeмся на пpестижном проспекте Нородом в центре Пномпеня....
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 40 479 евро в Сиануквиле, Камбоджа
40 479 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
25 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $73,379 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 86 560 евро в Сиануквиле, Камбоджа
86 560 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
75 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $113’325 ️Ценa cо cкидкой (10%): $101’993 Брoниpование: $500...
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 44 980 евро в Пномпене, Камбоджа
44 980 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Доход 8–10% в год и готовая студия в новом комплексе Пномпеня за $53 000 — премиальная инфраструктура и евроотделка. Отлично для аренды или личного проживания. R&F City Miro, район Мин Чей — активно развивающийся деловой и жилой кластер Студия 38 м², 13/32 этаж, балкон, санузел совмещённый Дом сдан в 2023 году,...
VRC Idrisova
Квартира за 75 800 евро в Сиануквиле, Камбоджа
75 800 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $137,407 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 80 214 евро в Пномпене, Камбоджа
80 214 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Pinnacle Residence – Премиальное Инвестиционное Предложение в Пномпене На продажу | Роскошные апартаменты | Новый ориентир в Камбодже Добро пожаловать в Pinnacle Residence – современный высотный жилой комплекс в самом сердце делового центра Пномпеня. Проект предлагает идеальное сочетание жилых, коммерческих и гостиничных...
Prince Real Estate Group
Квартира за 49 893 евро в Сиануквиле, Камбоджа
49 893 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $65’320 Цена со скидкой (10%): $58’788 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $11’258 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $588 35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
Инвестиционный проект в Сиануквиле, Камбоджа (цена по запросу)
Цена по запросу
Инвестиционный проект в Сиануквиле, Камбоджа
1500 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Bay of Lights – Земельные участки на продажу в будущем центре Камбоджи Станьте владельцем земли будущего | Freehold (полное право собственности) | Совместные инвестиционные проекты (JV) Станьте пионером крупнейшего прибрежного развития в Камбодже – Bay of Lights, нового города, спланированного как мировой центр туризма, финансов,...
Prince Real Estate Group
Студия за 39 169 евро в Сиануквиле, Камбоджа
39 169 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
25 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $71,003 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...
Beta Real Estate Co., Ltd

– Каков риск нарваться на низкое качество строительства? Картонные стены, плохие лифты, скверная отделка...

– Основные подрядчики в Камбодже – китайские компании. Они же считаются показателем качества и надёжности. Действительно, это, как правило, ребята с хорошим опытом строительства и управления. Я сам жил в таком доме – соседей не слышал.

А вот когда местные берутся за какие-то проекты, проблемы возможны. Впрочем, я опираюсь не на собственный опыт, а на рассказы коллег. Связываться с такими проектами пока не рискнул.

– Есть ли риски задержек или недостроя?

– Как и везде – есть примеры, но одиночные. Например, сдача самого большого проекта, с которым мы работаем, – «Астон» – задержалась примерно на полгода. Но всё достроили. А в принципе из известных мне примеров самый большой срок задержки – три года.

Читайте также: Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры

– Проекты сдаются с отделкой?

– Некоторые застройщики предлагают скидку, скажем в $10 тыс., на квартиры без мебели, бытовой техники и т. д. Но общее правило – полная отделка и меблировка.

Но тут обязательно нужно проверять застройщика заранее. Если этого не сделать, можно попасть на азиатскую отделку, а можно на типично китайскую. Что ещё хуже…

Варианты отделок квартир в новых проектах
Варианты отделки и меблировки квартир в новых проектах в Камбодже

– Есть ли рассрочки, кредиты?

– Типичное правило на камбоджийском рынке – рассрочка до сдачи при первоначальном взносе 30%. Проблема в том, что, если платежи надо вносить ежемесячно, клиенты часто отказываются от таких предложений. Для россиян столь регулярные переводы за рубеж слишком хлопотны.

Кредит иностранцу дают, но под суровый процент – от 6 до 9% в долларах. При этом минимальный предлагали как раз в том проекте, сдачу которого задержали на три года. Поэтому никто связываться с кредитом и не стремится.

– Оплата криптовалютой принимается?

– Обсуждается индивидуально. Всего один или два застройщика реально готовы принимать криптоплатежи.

– Куда собственник может переводить деньги от гарантированной аренды?

– Выплаты производятся на счёт в местном банке. Местные застройщики не хотят возиться с платежами в другие страны.

Реклама. Imajineer, рег. номер E002-2300003298, erid: 2SDnjeG1oGP

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Камбоджи? Сотрудники компании My First Corner свяжутся с вами

Россия, Москва, Москва-Сити

https://camboinvest.ru

client@myfirstcorner.com

+7 910 400-08-67

Фото предоставлены компанией My First Corner

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Камбоджа, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сиануквиль: экскурсия по городу, взорвавшему рынок зарубежной недвижимости
Десятки фото, объясняющих всё
Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры
Про открытие счетов тоже есть
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Time Square, или Главные секреты недвижимости в Камбодже
О новостройках – в монологе их главного идеолога и строителя
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Камбодже Земельные участки в Камбодже Элитная недвижимость в Камбодже Коммерческая недвижимость в Камбодже

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Камбоджа»

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 517
  • 01.04.2025
  • 565
  • Партнерский материал