Для инвестиций здесь хватит и $50 тыс. – без учёта рассрочки. Что ещё важно знать о недвижимости Камбоджи

Александр Липчанский, My First Corner

– В Камбодже много строят и много уже построили. Новые проекты видны на каждом углу. Работая в смежной сфере – помните, я рассказывал про внедрение 3D-технологий – мы познакомились с будущим партнёром. Американец, занимается камбоджийской недвижимостью последние 12 лет. Собственно, он и погрузил нас в рынок.

– И что такое «рынок Камбоджи»? Это два раздельных рынка для иностранцев и для местных?

– Формально, конечно, рынок один. Правда, есть «шопхаусы», которые приезжий просто не может купить, ведь они стоят на земле. А в местный лизхолд иностранцы не верят – уж больно молод рынок. Но апартаменты с 2015 года можно приобрести во фрихолд.

Далее, есть недвижимость, которую приезжий просто никогда не купит, хотя юридически и может. Типичное азиатское жилье: на первом этаже гараж или собственная лавочка, а выше пара этажей с комнатами. Выглядит довольно уныло, хотя даже в городских центрах есть целые кварталы таких таунхаусов.

Наконец, есть новые проекты, условно назову их «западные». Высотное жильё, в котором по современным стандартам организовано управление. Только им и интересуются иностранцы. Да и не они одни – в последние годы камбоджийцы тоже распробовали такую недвижимость. Например, в одном из самых, если не самом крупном проекте последних лет – Le Conde – 56% юнитов купили местные жители.

Кстати, по закону иностранцы не могут владеть более чем 70% квартир в отдельном кондоминиуме. Но фактически эта цифра во всех проектах меньше. 

– Много ли в стране таких «западных» проектов?

– Не очень. Например, у нас в портфолио пять-шесть тех, что могут быть интересны инвесторам. Те, в которых есть не просто стекло и бетон, но и какая-то концепция, маркетинг, идея.

Всего же подобных зданий, в том числе уже построенных, в Пномпене чуть больше 20. В каждом из них от 100 до 1000 апартаментов. Если грубо оценивать, на всю страну всего от 6 тыс. до 10 тыс. юнитов заслуживают внимания инвесторов.

Новые проекты в Камбодже 

– Что такое идеальный камбоджийский проект, о котором вы сказали? Как он выглядит? Какие его размеры?

– Идеальный – значит интересный рынку. Тот, что раскупят максимум за шесть-семь месяцев. Например, в прошлом октябре начали строить 40-этажную башню «Таймс сквер 6», а к концу весны у них остались считанные квартиры.

В хорошем проекте соединены локация, качество и цена. И ещё там должна работать известная, успешная управляющая компания. Для местного рынка это особенно важно.

Как правило, новые проекты – это дома-«карандаши», которые продаются на пресейле чуть ниже рынка по $1,5 тыс. за кв. м при средней цене около $2 тыс. Обязательны общественные пространства, поэтому часто башни строятся на территории бывших фабрик. Такой urban village, когда на территории бывшего завода создают что-то креативное. Рядом офисы стартапов, ресторанчики, велосипеды напрокат. Проходят фестивали и праздники – в общем, появляется место для общения.

Проект Time Square 8. Подробнее о жилом комплексе читайте здесь

– Как в таких проектах будет зарабатывать инвестор?

– Самый быстрый и беспроблемный способ – покупка на пресейле и перепродажа даже до сдачи, то есть до регистрации собственности. Это вполне законно, и в этом случае не приходится платить четырёхпроцентный налог, а также тратить ещё примерно $1,5 тыс. на оплату разных организационных расходов.

Минимальный рост цен от котлована до ключей – 25–30%, а в хороших проектах, если успел на самый выгодный пресейл, можно заработать и 100%. Продавать, кстати, можно даже не выплатив всю рассрочку, на основании договора купли-продажи. При желании клиента мы готовы решить вопрос перепродажи.

Но мне больше нравится другая стратегия, когда объект держат у себя после сдачи комплекса в течение трёх –пяти лет, сдавая его в аренду. Собственно, приехав в Камбоджу, я и платил такому собственнику по $600 в месяц – плюс оплачивал воду и электричество.

И после завершения строительства рост цен продолжается. На нём и на аренде можно зарабатывать примерно одинаково. Поэтому сейчас 15%, а то и 20% годовых в Камбодже вполне реальны.

– Есть ли при таких огромных цифрах предложения с гарантированной арендой?

– Появляются, хотя и нечасто. 8% на три года, 7% на пять лет, 6% на десять лет – параметры примерно такие. Есть компании, которые предлагают после завершения срока гарантированной аренды выкупить недвижимость. Одна деталь – выкупать готовы по цене продажи, что совсем неинтересно.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

99 219 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

71 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

112 477 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

72 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vista One — элитные апартаменты в центре Пномпеня Район Чрой Чангвар, на пересечении рек Меконг и Тонлесап. Башни-близнецы 41 этаж, 1680 единиц. Преимущества: — Престижное расположение (политическая и бизнес-элита, госучреждения) — Потенциал роста района — Гарантированный доход от аренды: 6–8% за 3...

VRC Idrisova

47 878 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $61’760 Цена со скидкой (10%): $55’584 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $10’617 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $556 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

86 029 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи. 2 спальни Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна Чистовая отделка,...

Beta Real Estate Co., Ltd

82 717 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ХИТ: Квартира на 32 этаже, 1 спальня — 60 м² в новом проекте Time Square 7, Пномпень Представляем вашему вниманию квартиру площадью 60 м² на 32 этаже нового жилого комплекса Time Square 7 — современного проекта от известного тайваньского застройщика, расположенного в престижном районе Тул Корк, Пномпень. Time Square 7...

VRC Idrisova

54 955 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

32 м² 1 1

Объект под сдачу

Горячее предложение! Полностью меблированные студии у моря — Сиануквиль, Камбоджа Супер акция — 2 меблированные студии в новом комплексе Air Apartments в самом сердце района Виктори Хилл, всего 900 метров от пляжа Победа! Комплекс Air Apartments — это: ️ 22 этажа с панорамным видом на море ️ Бассейн на крыше с видом на...

VRC Idrisova

48 075 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $75,940 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

215 342 €

Вилла в Пномпене, Камбоджа

300 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Borey Williams Pka Romdul — Ваш идеальный дом в Пномпене! Продаётся стильная Legacy Villa — просторный дом площадью 300 м² на участке 8 соток. Особенности виллы: • 2 этажа для максимального комфорта • 4 светлые и уютные спальни • 5 санузлов с премиальной сантехникой American Standard •...

Beta Real Estate Co., Ltd

67 187 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City Цена: 78 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$ Общая площадь: 54 м² Жилая площадь: ~43,2 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся...

Beta Real Estate Co., Ltd

195 530 €

Офис в Пномпене, Камбоджа

62 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

45-этажное офисное здание класса A "Odom Tower" с "LEED GOLD" Сертификацией. 40000 кв. метров офисных площадей 1 офисное здание в Камбодже, на который государство выдает Strata Title на покупателей-иностранцев. Иностранцы будут 100% владельцами без никаких “подводных” камней. Стоимость 1 кв. метра от 3600...

BIG CAMBODIA

66 814 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $86’185 ️Ценa cо cкидкой (10%): $77’567 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

40 484 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 10% Объект под сдачу

ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА 1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp крупнейшим деловепером Камбоджи с...

BIG CAMBODIA

87 853 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $113’325 ️Ценa cо cкидкой (10%): $101’993 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

54 793 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $70’680 Цена со скидкой (10%): $63’612 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $12’222 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $636 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

63 240 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oднoкомнaтнaя кваpтира в Тimе Squаre 7 Сpок сдaчи: конeц 2027 гoда Pаcпoлoжeниe: район Bоеung Kаk 1, Toul Kork, Пнoмпень Рacполoжeние: цeнтр Пнoмпeня, pядoм с ТK Avеnue, AEON Мall 2, школами и pеcтоpaнами. Haдежный зacтpoйщик: Меgakim World Cоrр. Ltd, извecтный cвoими уcпeшными проектами. Право собственности: Strаtа Тitlе —...

Beta Real Estate Co., Ltd

100 482 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

72 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

107 671 €

Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа

100 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА 1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp крупнейшим деловепером Камбоджи с...

BIG CAMBODIA

91 107 €

Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг 15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного...

Beta Real Estate Co., Ltd

241 182 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

808 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Отличная земля для продажи в Сиануквиле Размер участка: 808 кв.м Тип собственности: Hard Title (полное право собственности) Ищете идеальное место для инвестиций или строительства? Предлагаем вам уникальный участок земли в одном из самых перспективных районов Сиануквиля Почему стоит выбрать этот участок? Hard Title – полное право...

Beta Real Estate Co., Ltd

73 698 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $131,630 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

– Каков риск нарваться на низкое качество строительства? Картонные стены, плохие лифты, скверная отделка...

– Основные подрядчики в Камбодже – китайские компании. Они же считаются показателем качества и надёжности. Действительно, это, как правило, ребята с хорошим опытом строительства и управления. Я сам жил в таком доме – соседей не слышал.

А вот когда местные берутся за какие-то проекты, проблемы возможны. Впрочем, я опираюсь не на собственный опыт, а на рассказы коллег. Связываться с такими проектами пока не рискнул.

– Есть ли риски задержек или недостроя?

– Как и везде – есть примеры, но одиночные. Например, сдача самого большого проекта, с которым мы работаем, – «Астон» – задержалась примерно на полгода. Но всё достроили. А в принципе из известных мне примеров самый большой срок задержки – три года.

– Проекты сдаются с отделкой?

– Некоторые застройщики предлагают скидку, скажем в $10 тыс., на квартиры без мебели, бытовой техники и т. д. Но общее правило – полная отделка и меблировка.

Но тут обязательно нужно проверять застройщика заранее. Если этого не сделать, можно попасть на азиатскую отделку, а можно на типично китайскую. Что ещё хуже…

Варианты отделки и меблировки квартир в новых проектах в Камбодже

– Есть ли рассрочки, кредиты?

– Типичное правило на камбоджийском рынке – рассрочка до сдачи при первоначальном взносе 30%. Проблема в том, что, если платежи надо вносить ежемесячно, клиенты часто отказываются от таких предложений. Для россиян столь регулярные переводы за рубеж слишком хлопотны.

Кредит иностранцу дают, но под суровый процент – от 6 до 9% в долларах. При этом минимальный предлагали как раз в том проекте, сдачу которого задержали на три года. Поэтому никто связываться с кредитом и не стремится.

– Оплата криптовалютой принимается?

– Обсуждается индивидуально. Всего один или два застройщика реально готовы принимать криптоплатежи.

– Куда собственник может переводить деньги от гарантированной аренды?

– Выплаты производятся на счёт в местном банке. Местные застройщики не хотят возиться с платежами в другие страны.

Реклама. Imajineer, рег. номер E002-2300003298, erid: 2SDnjeG1oGP

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Камбоджи? Сотрудники компании My First Corner свяжутся с вами

Россия, Москва, Москва-Сити

https://camboinvest.ru

client@myfirstcorner.com

+7 910 400-08-67

Фото предоставлены компанией My First Corner

Условия цитирования материалов Prian.ru