Покупаем недвижимость в Сиануквиле. Сколько стоит, какие предложения, что выбирают другие

Об авторе: Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd

Задать вопрос

Права иностранных покупателей

1. Какую недвижимость в Сиануквиле может приобретать иностранец, а какую нет?       

Правила такие же, как и в стране в целом. В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами и кондоминиумами на правах частной собственности (strata title). Земельные участки иностранцы могут приобретать через систему траст-регулятора. 

2. Что представляет собой рынок недвижимости в Сиануквиле? Это первичка или вторичка, дома или квартиры? 

Сиануквиль – молодой город, здесь все дома построены во второй половине XX века или позднее. У нас есть и типично кхмерские кварталы с характерными домами, и современные многоквартирные здания. Примерно десять лет назад в Сиануквиле началось высотное строительство, и такие предложения занимают всё большую долю рынка. 

3. Зачем иностранцу покупать жилье в Сиануквиле? 

Безусловно, часто покупают с инвестиционными целями. С другой стороны, всё чаще сюда переезжают насовсем, подбирая квартиры и дома для собственного проживания.

Комплекс, построенный в новом районе города

4. Что покупают иностранцы? Есть ли у них хотя бы минимальный интерес к «обычным» камбоджийским домам? 

Нельзя сказать, что иностранцы покупают в Сиануквиле жилье только одного типа. Например, только апартаменты в новостройках. Конечно, инвесторы, рассматривающие далекую перспективу, ищут новое жилье, но в городе сформировалась постоянная европейская диаспора – французы, немцы, испанцы, англичане, русские. Они обзавелись здесь семьями и живут в типичных кхмерских кварталах.

Кстати, нашей компании почти десять лет, и на российский рынок мы вышли только осенью прошлого года. До этого мы работали – и сейчас работаем – с местными клиентами, а также иностранцами, которые проживают здесь постоянно. Могу уверенно сказать: далеко не всем нужны апартаменты в высотных зданиях. 

Типичные дома в местном районе

5. Каков объем предложения в городе? 

Поскольку наши клиенты и местные продавцы и покупатели, в нашей базе много объектов: земельные участки, дома, виллы, квартиры. Мы занимаемся оформлением документов, кадастровой разбивкой, юридическим сопровождением. Поэтому и база у нас большая – около 3 тыс. объектов. Это земельные участки и жилая недвижимость, не считая предлагаемых на рынке апартаментов.

Покупая для себя, чаще выбирают вид на море, а значит, и этаж повыше. Но для инвестиций, то есть для сдачи в аренду, рассматривают и более низкие этажи. Сдаваться в аренду будет и то, и то.

Если же рассматривать только проекты многоквартирных домов, построенных в этом десятилетии, – получится около 7–8 тыс. юнитов.

Примеры объектов недвижимости в Сиануквиле

91 899 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

58 м² 2 3

Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности в современном жилом комплексе премиум-класса. Площадь дома: 57,75 м² (половина виллы) Площадь участка: 126 м² Этажность: 2 этажа Планировка и удобства: • Просторная кухня, совмещённая с гостиной — уютное сердце дома • 2 спальни — комфорт и...

Beta Real Estate Co., Ltd

68 588 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

50 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oднокoмнaтный дуплeкc в Timе Squаrе 7 — Ваш cтильный уголoк в центpe Пнoмпеня! Срок сдaчи: кoнeц 2027 гoдa Распoложениe: рaйoн Boeung Каk 1, Toul Кork, Пнoмпень Зaстpoйщик: Megаkim Wоrld Corр. Ltd — нaдeжный тaйвaньский дeвелопeр Пpавo cобcтвeнноcти: Strаtа Titlе (подxодит для инoстрaнныx гpaждaн) Особенности квартиры:...

Beta Real Estate Co., Ltd

6 155 076 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2400 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльнoе пpeдлoжeние под инвестиции Прoдаeтся зeмельный учacтoк на пеpвoй линии пляжa Oтpeс, в одном из cамых живoписныx угoлкoв Cиaнуквиля. Этот учаcтoк — актив для тex, кто xочeт paзвивaть бизнес в oднoм из сaмыx пeрспeктивных туpистических peгионов Кaмбоджи! Хаpактepиcтики: Paзмeр учaсткa: 2400 м² (30х80 м)...

Beta Real Estate Co., Ltd

641 154 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

641 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пpeкpасная вилла с бассейнoм в Сиaнуквиле Предлагaeм на пpодaжу вeликoлeпную виллу c бассейнoм, раcположeнную в живописном гoрoдe Сиануквиль. Этa уникaльнaя недвижимоcть pасположeна нa гoрe, чтo открывает захвaтывaющий вид на горoд и окрeстнocти. Оcoбeнности виллы: Пpoстopные и светлые комнаты с высокими потолками Просторная терраса и...

Beta Real Estate Co., Ltd

188 072 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся современная 2-спальная квартира с потрясающим видом на реку Меконг и остров Кох Пич. Локация: сердце Пномпеня — престижный район с торговыми центрами, ресторанами, банками и деловыми кварталами. Жилой комплекс: The Bridge Residence — флагманский проект с премиальной инфраструктурой: бассейн, фитнес-зал, лаунж-зоны,...

Beta Real Estate Co., Ltd

235 090 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

10 258 460 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

1909 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Курорт на 32 номера, полностью меблированный и оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха: кондиционеры, кровати, шкафы, столы со стульями, телевизоры. На териитории: Просторный ресторан Два бассейна Генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение Парковка Площадь участка: 1909 кв.м Расположение: Сиануквиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

128 231 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасная однокомнатная квартира с видом на море в первой линии Описание: Уютная однокомнатная квартира с панорамным видом на море, полностью меблированная и оборудованная всем необходимым Инфраструктура комплекса: Два живописных бассейна Современный тренажерный зал SPA-зона Роскошный лобби с...

Beta Real Estate Co., Ltd

112 843 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

1-спальная квартира у моря | готовый дом | Сиануквиль Квартира в готовом жилом комплексе рядом с морем Подходит для комфортного проживания или инвестиций Локация Сиануквиль, центральный район Вблизи пляжа, кафе и городской инфраструктуры О комплексе Star Bay — большой бассейн более 1 500 м² — огромный сад...

Beta Real Estate Co., Ltd

49 583 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ГОТОВАЯ СТУДИЯ В R&F CITY | ДЛЯ ЖИЗНИ И ДОХОДА | $50,000 Готовая квартира в уже заселённом комплексе — можно заехать сразу после покупки Подходит для аренды и получения стабильного дохода Простая покупка и беспроцентная рассрочка Локация Phnom Penh, R&F City — развитый жилой комплекс с удобным доступом к центру и...

Beta Real Estate Co., Ltd

99 764 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $116’700 ️Ценa cо cкидкой (10%): $105’030 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

19 149 125 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

8000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продаетcя уникальный зeмельный участок на пeрвoй линии Прекpаcный участок плoщaдью 8000 м², pacпoложенный на cамом кpаcивoм и пoпуляpнoм сиануквильcкoм пляже Oтpеc - идеaльнaя инвecтиция для бизнесa. Этo прeкpaсноe меcто для реализaции любыx проектoв, будь то oтель, реcторан или куpoртный кoмплекc. Площадь: 8000 м²...

Beta Real Estate Co., Ltd

55 454 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

31 м² 1 1

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

130 026 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Time Square 9 Gatsby | 35 этаж | Инвестиция с характером Чикаго, 1930-е… Где стиль был валютой, а роскошь не нуждалась в доказательствах. А теперь представьте — если бы у этой эпохи был свой адрес. Time Square 9 Gatsby Пномпень, Камбоджа 35 этаж Тип I | 75 м² Резиденция, где высота соответствует вашему уровню....

Beta Real Estate Co., Ltd

1 111 333 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2030 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная инвестиционная возможность! Предлагаем к продаже земельный участок в Сиануквиле – идеальное место для вашего бизнеса или инвестиций. Расположение: Участок находится в престижном районе города, всего в нескольких минутах от казино, отелей и магазинов. Площадь: Общая площадь участка – 2030 кв.м, разделён на 3 лота...

Beta Real Estate Co., Ltd

119 682 €

Дом в Сиануквиле, Камбоджа

95 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь участка: 95 м² Право собственности: Hard Title (полное право владения) Расположение: Всего в нескольких минутах езды от Foody Super Market – удобно для жизни и аренды! Отличная инвестиция! Дом уже приносит стабильный доход 600$ в месяц от аренды. Почему стоит купить? Высокий спрос на аренду в Сиануквиле Полное...

Beta Real Estate Co., Ltd

66 680 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City Цена: 78 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$ Общая площадь: 54 м² Жилая площадь: ~43,2 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся...

Beta Real Estate Co., Ltd

555 667 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

300 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла c бaссейном нa прoдажу в Сиaнуквиле Пpeдлагаем вaм вoзмoжнocть приобреcти прекpасную виллу c бассeйном, идeaльно подxoдящую кaк для комфоpтнoго проживания, тaк и для инвеcтициoнных цeлeй. Эта роскошная нeдвижимoсть сочeтаeт в сeбe cовремeнный стиль, прocтор и удобство. Основные характеристики: Расположение: Вилла...

Beta Real Estate Co., Ltd

136 779 €

Дом в Сиануквиле, Камбоджа

246 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дoм c прeкрaсным садом Предлaгаeм вашeму внимaнию замечательный дoм c тpeмя пpocторными спaльнями, полноcтью обcтaвлeнный мeбeлью и оснaщeнный всeй нeобxодимoй тexникoй. Отличноe пpедлoжeниe для тех, кто ищeт комфopт, уют и проcтpанство для вcей семьи! Особeнноcти дома: 3 светлые и уютные спальни Просторная гостиная Кухня 3...

Beta Real Estate Co., Ltd

854 872 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная возможность для инвестиций - земельный участок в Сиануквиле Описание объекта: Тип: Земельный участок Площадь: 2000 кв.м Право собственности: Hard Title (юридически подтвержденное право собственности) Расположение: Рядом с казино Kompong Deva Преимущества локации: Удобный выезд на национальную дорогу №4...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цены на недвижимость

6. Какая недвижимость в Сиануквиле самая дорогая и престижная? 

Как и во многих прибрежных городах, самая престижная – недвижимость у пляжей или с видом на море. Самые дорогие – пентхаусы на первой линии и виллы на несколько спален с бассейном. Стоимость таких объектов от $500 тыс. Самый дорогой пентхаус – $15 млн.

7. Какие минимальные цены на уже готовое жилье? 

Порог входа – от $40 тыс. Разброс цен – от $1–1,5 тыс. до $3,5–5 тыс. за кв. м в зависимости от локации, вида, этажности. 

8. Насколько меняются цены по ходу строительства? Можно ли на этом заработать?

Перепродать по ходу строительства можно, многие квартиры в проектах пяти-семилетней давности уже сменили собственника. Надо только учесть, что застройщики перепродажей обычно не занимаются, поэтому лучше обратиться в агентство.

Жилой дом в Сиануквиле, построенный до кризиса 2020 года

Что касается возможного дохода… Исходя из опыта последних лет – некоторые объекты вообще не подорожали по ходу строительства. Впрочем, надо понимать уникальность ситуации: в пандемию многие инвесторы – в основном китайские – уехали из Камбоджи и не вернулись. Стройки встали. Только сейчас их стали заканчивать, и получилось, что за последние три – пять лет цены не особо выросли (слова Елены подтверждаются официальной статистикой. – прим. ред.), а в некоторых проектах на вторичном рынке снизились.

9. Как меняются цены на уже построенное и сданное жилье? 

Сейчас до 10% ежегодно дорожает готовое жилье, на котором сразу можно зарабатывать – 7-8% годовых. Еще раз напомню про коррекцию, которая произошла за постковидные годы: до 2020 года цены, особенно на земельные участки и квартиры, сильно росли, и затем, в пандемию, встали. Можно сказать, сейчас мы наблюдаем вторую волну развития рынка – это очень удачное время для инвестиционного захода.

По моему мнению, самое выгодное сейчас вкладываться на перспективу трех – пяти лет. За это время и цены вырастут, и на аренде можно будет заработать.

Особенности рынка Сиануквиля

10. Сколько занимает процесс строительства, случаются ли задержки?

Опять же, последние годы непоказательны. В Сиануквиле по-прежнему много недостроенных из-за пандемии зданий. Мы, например, продаем только объекты, в которых стройка не останавливалась, и тех застройщиков, которые себя зарекомендовали на рынке. Такие объекты сдаются вовремя или с задержкой до трех – шести месяцев. Хотя есть и застройщики, которые сдают раньше заявленного срока. Среднее время строительства многоэтажного кондоминиума занимает три года. 

11. В каком состоянии покупатель получает квартиру? Может ли он выбирать уровень отделки? 

Обычно – чистовая отделка с белыми стенами, готовой ванной комнатой и оборудованной кухней. Сейчас многие застройщики предлагают пакеты мебели, покупатели идут на это с удовольствием.

Готовые квартиры в жилом комплексе с инфраструктурой в Сиануквиле – и вид из окон

12. Квартиры какой площади продаются в Сиануквиле? И какие пользуются особым спросом?  

Большинство предложений от студий до трехкомнатных квартир. Жилая площадь от 25 кв. м и больше. Для инвестиций иностранные клиенты обычно покупают студии и квартиры с одной спальней. Для себя – жилье попросторней. 

12. Каковы стандартные условия покупки новостройки – ипотека, рассрочка? 

Сейчас застройщики в городе предлагают роскошные скидки и беспроцентную рассрочку до четырех лет даже на готовое жилье. Можно внести 30% и сразу же жить или сдавать квартиру в аренду. Арендой, кстати, можно перекрывать половину платежа за квартиру.

Дополнительные расходы

13. Сколько придется платить помимо основной цены? Налоги, услуги агента, регистрация?  

Услуги агента в Камбодже обычно оплачивает продавец. Налог на оформление в собственность – 4%, пошлина на оформление документа собственности в среднем $1,5 тыс. Налог на владение – 0,1% в год от кадастровой стоимости квартиры.

14. Во что обойдется ежемесячное содержание квартиры? 

В комплексе стоимость обслуживания кондоминиума – охрана, уборка общих территорий и т. д. – $1–1,5 за кв. м в месяц. Платят или всю сумму за год, или за шесть месяцев. 

Вода – $0,65–1 в месяц за куб, электричество – $0,25–0,3 за киловатт-час. Оплачиваются раз в месяц по квитанции. В некоторых новых комплексах собственник изначально может положить какую-то сумму на карточку, с которой будут проходить списания.  

Разумеется, если квартира сдается в длительную аренду, коммунальные расходы оплачивает арендатор.

Жилой комплекс с инфраструктурой на закрытой территории

15. Все ли застройщики сразу предлагают управление – сдачу в аренду? 

Практически все, хотя многие собственники предпочитают работать через агентство, с которым покупали жилье. Некоторые живущие в Камбодже постоянно весь процесс берут на себя – законодательных ограничений на аренду здесь нет.

Налог на аренду для нерезидентов составляет 14% с каждого зарегистрированного контракта. Честно говоря, большинство владельцев, в том числе местные, ничего не регистрируют и, соответственно, не платят. Это – серая зона, реальных проверок пока нет, хотя на будущее эти расходы стоит учитывать.

Реклама. Beta Real Estate Co., Ltd, TAX ID: B117-902104546, erid: 2SDnjdS8Rit

Заинтересованы в покупке недвижимости в Камбодже? Сотрудники компании Beta Real Estate вас проконсультируют.

Камбоджа, Сиануквиль, ул. Екарич, 102

https://t.me/StepanovaBeta

elenarealtorshv@gmail.com

+855 10 328 800, +855 16 748 041

Связаться с компанией

Фото предоставлены автором материала

Условия цитирования материалов Prian.ru