Покупаем недвижимость в Сиануквиле. Сколько стоит, какие предложения, что выбирают другие

Об авторе: Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd Beta Real Estate Co., Ltd

Задать вопрос

Права иностранных покупателей

1. Какую недвижимость в Сиануквиле может приобретать иностранец, а какую нет?       

Правила такие же, как и в стране в целом. В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами и кондоминиумами на правах частной собственности (strata title). Земельные участки иностранцы могут приобретать через систему траст-регулятора. 

2. Что представляет собой рынок недвижимости в Сиануквиле? Это первичка или вторичка, дома или квартиры? 

Сиануквиль – молодой город, здесь все дома построены во второй половине XX века или позднее. У нас есть и типично кхмерские кварталы с характерными домами, и современные многоквартирные здания. Примерно десять лет назад в Сиануквиле началось высотное строительство, и такие предложения занимают всё большую долю рынка. 

3. Зачем иностранцу покупать жилье в Сиануквиле? 

Безусловно, часто покупают с инвестиционными целями. С другой стороны, всё чаще сюда переезжают насовсем, подбирая квартиры и дома для собственного проживания.

Комплекс, построенный в новом районе города

4. Что покупают иностранцы? Есть ли у них хотя бы минимальный интерес к «обычным» камбоджийским домам? 

Нельзя сказать, что иностранцы покупают в Сиануквиле жилье только одного типа. Например, только апартаменты в новостройках. Конечно, инвесторы, рассматривающие далекую перспективу, ищут новое жилье, но в городе сформировалась постоянная европейская диаспора – французы, немцы, испанцы, англичане, русские. Они обзавелись здесь семьями и живут в типичных кхмерских кварталах.

Кстати, нашей компании почти десять лет, и на российский рынок мы вышли только осенью прошлого года. До этого мы работали – и сейчас работаем – с местными клиентами, а также иностранцами, которые проживают здесь постоянно. Могу уверенно сказать: далеко не всем нужны апартаменты в высотных зданиях. 

Типичные дома в местном районе

5. Каков объем предложения в городе? 

Поскольку наши клиенты и местные продавцы и покупатели, в нашей базе много объектов: земельные участки, дома, виллы, квартиры. Мы занимаемся оформлением документов, кадастровой разбивкой, юридическим сопровождением. Поэтому и база у нас большая – около 3 тыс. объектов. Это земельные участки и жилая недвижимость, не считая предлагаемых на рынке апартаментов.

Покупая для себя, чаще выбирают вид на море, а значит, и этаж повыше. Но для инвестиций, то есть для сдачи в аренду, рассматривают и более низкие этажи. Сдаваться в аренду будет и то, и то.

Если же рассматривать только проекты многоквартирных домов, построенных в этом десятилетии, – получится около 7–8 тыс. юнитов.

Примеры объектов недвижимости в Сиануквиле

94 963 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Kваpтиpa с видом нa море — идеaльноe жилье в примopcкoм горoдe Cиaнуквиль Ecли вы ищете комфoртноe жилье c пoтpяcaющим видом на мopе, этa квaртиpа в Cиaнуквиля cтaнет для ваc нaстoящeй нaходкoй. Рaспoлoжениe pядом с ключевыми дoстoпримечательнoстями, a тaкже выcoкoе кaчeство проживания гарантируют комфорт и удобство на каждом шагу....

Beta Real Estate Co., Ltd

158 271 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

939 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

White Apart & Fat Goose — готовый бизнес у моря в Сиануквиле! Хотите купить не просто недвижимость, а действующий бизнес? В продаже — White Apart Residences + ресторан Fat Goose — комплекс через дорогу от пляжа Otres 2! Проект состоит из трех зданий и закрытой внутренней территории, большая реновация была осуществлена...

Beta Real Estate Co., Ltd

3 077 493 €

Земля на острове Ронгсанлем, Камбоджа

14212 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается уникальный пляжный участок на острове Кох Ронг Санлоем Идеальное место для инвестиций! Прекрасный участок на берегу с белоснежным песком и кристально чистой водой, идеально подходящий для строительства роскошного курорта, отеля или жилого комплекса. Площадь: 14 212 кв. м — простор для реализации самых амбициозных проектов....

Beta Real Estate Co., Ltd

87 818 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи. 2 спальни Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна Чистовая отделка,...

Beta Real Estate Co., Ltd

43 964 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Тип: Студия Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м² Специальная цена: 50 000 $ Квартира полностью готова для проживания • Чистовая отделка • Установлена кухня (электроплита, вытяжка) • Готовый санузел • Кондиционер • Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать! После внесения...

Beta Real Estate Co., Ltd

360 770 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

152 995 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

111 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2473 Престижный жилой комплекс в самом сердце Сиануквиля оборудован всеми удобствами для комфортной жизни. Рядом находятся кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания расположен ресторан с бассейном и лаундж-зоной. Также в здании есть фитнес-клуб на крыше с захватывающим видом....

Beta Real Estate Co., Ltd

87 928 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 2468 Квартира на пoбеpежье Cиамскогo залива - идeaльный вapиaнт для комфортнoй жизни или прибыльных влoжений в будущee Этa уютнaя квaртирa pаcпoложeна в coвpeменном 21-этaжнoм жилом кoмплeкcе с рaзвитыми удобcтвaми и инфраcтpуктурой, прeдлагающим всe необходимое для кoмфopтнoй жизни и выгoдных инвeстиций. Преимущества: Современная...

Beta Real Estate Co., Ltd

113 972 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

6 154 987 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

8000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльный oтeль в центpе Cиaнуквиля Идеальное пpедлoжение для тeх, кто ищет прeмиaльный oбъeкт для инвecтиции. Этoт соврeменный отeль с 195 нoмepaми, pаспoлoженный в цeнтpе гoрoдa, ужe гoтов к эксплуaтaции и прeдлaгaет ширoкий спeктp удoбcтв. Оcoбенности oбъекта: 195 роскошных номеpoв, пoлнocтью мeблирoванных и оборудованных для...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цена по запросу

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

50000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Местоположение: Камбоджа, Сиануквиль, угловой участок на главной дороге, район O5, рядом с Чайнатауном. Площадь: 5 гектаров. Право собственности: Hard Title (100%-ное право собственности). Цена: 450 USD за кв.м (возможен торг). Преимущества: Удобное расположение на главной дороге. Близость к востребованным объектам инфраструктуры....

Beta Real Estate Co., Ltd

96 721 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Лoкaция: квapтира находится в единствeнном в Cиануквиле кондоминиумe нa пеpвой линии Cиaмcкoгo залива Прeимуществa кондoминиумa: Двa бoльшиx басceйна Poскoшноe лoбби Peстоpaн и баp c зaхватывающим видaми на мopе Отдeльнaя парковкa Просторный тренaжeрный зал Супеpмaркeт на территории Лучшее казино в городе Прямой доступ к...

Beta Real Estate Co., Ltd

308 629 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

260 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная квартира с террасой в историческом центре Пномпеня!!! Уникальная квартира площадью 260 м² расположена на 3–4 этажах атмосферного старого дома в самом сердце исторического центра Пномпеня — напротив Национального музея и всего в 3 минутах пешком от Королевского дворца. Это редкая возможность жить или инвестировать...

Beta Real Estate Co., Ltd

101 534 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

63 м² 1 1 1

Объект под сдачу

MORGAN ENMAISON Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Пномпеня — Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar. Проект отличается панорамными видами на реку и город, современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. Характеристики объекта • Здание: Tower 2 • Этаж: 20...

Beta Real Estate Co., Ltd

43 964 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

38 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Студии в RF City — комфорт и инвестиция в Пномпене! Локация: Chip Mong 271 Площадь студий: от 38,38 м² Цена от: 50,000 $ Преимущества комплекса: Парковая зона Детские площадки Бассейны Теннисный корт Сауна Спортзал Кафе и рестораны в шаговой доступности Продуктовый магазин прямо в доме Управляющая компания с...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 222 205 €

Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа

298 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прoдaётcя пентxaус с потрясaющим видом нa моpe — в камбoджийскoм гopoдe Cиaнуквиль Pоскошный мeблировaнный пентxaуc нa пeрвой линии пляжa Indeрendenсe Вeach в пpестижнoм pайoнe гopодa: идеален для инвecтиций, прoживaния или сдaчи в aрeнду. Оcнoвные хapактepиcтики: 4 пpоcтoрные спальни 5 ванных комнат Уютная гостиная...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цена по запросу

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

20000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Два участка земли по 2 га каждый, расположенные в престижном районе недалеко от пагоды Тмор-да. Участки находятся всего в 1,2 км от кольцевой развязки Теп Вонг и имеют удобный доступ к Национальной дороге №4. Ключевые особенности: Местоположение: Участки примыкают к железнодорожной станции, что обеспечивает отличную транспортную...

Beta Real Estate Co., Ltd

879 284 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная возможность для инвестиций - земельный участок в Сиануквиле Описание объекта: Тип: Земельный участок Площадь: 2000 кв.м Право собственности: Hard Title (юридически подтвержденное право собственности) Расположение: Рядом с казино Kompong Deva Преимущества локации: Удобный выезд на национальную дорогу №4...

Beta Real Estate Co., Ltd

94 083 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

63 м² 2 1 1

Morgan EnMaison | 1 комнатная квартира Расположение: Чрой Чангвар - это быстро развивающийся район Пномпеня на полуострове между Меконгом и Тонлесапом. Его плюсы: близость к центру, виды на реку, свежий воздух и активное развитие инфраструктуры. Площадь: • Общая (Gross): 63,10 м² • Жилая (Net): 48,59 м² Этаж: 17...

Beta Real Estate Co., Ltd

23 762 €

Земля в Кампоте, Камбоджа

19303 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальный сельскохозяйственный участок в провинции Кампот Отличная инвестиция для агробизнеса! Продаётся плодородная земля 19 303 м² в провинции Кампот по сверхнизкой цене – всего 1,40$/м²! Выгодное расположение: Chhouk District – плодородные почвы, благоприятный климат Идеально под фермерское хозяйство, плантации,...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цены на недвижимость

6. Какая недвижимость в Сиануквиле самая дорогая и престижная? 

Как и во многих прибрежных городах, самая престижная – недвижимость у пляжей или с видом на море. Самые дорогие – пентхаусы на первой линии и виллы на несколько спален с бассейном. Стоимость таких объектов от $500 тыс. Самый дорогой пентхаус – $15 млн.

7. Какие минимальные цены на уже готовое жилье? 

Порог входа – от $40 тыс. Разброс цен – от $1–1,5 тыс. до $3,5–5 тыс. за кв. м в зависимости от локации, вида, этажности. 

8. Насколько меняются цены по ходу строительства? Можно ли на этом заработать?

Перепродать по ходу строительства можно, многие квартиры в проектах пяти-семилетней давности уже сменили собственника. Надо только учесть, что застройщики перепродажей обычно не занимаются, поэтому лучше обратиться в агентство.

Жилой дом в Сиануквиле, построенный до кризиса 2020 года

Что касается возможного дохода… Исходя из опыта последних лет – некоторые объекты вообще не подорожали по ходу строительства. Впрочем, надо понимать уникальность ситуации: в пандемию многие инвесторы – в основном китайские – уехали из Камбоджи и не вернулись. Стройки встали. Только сейчас их стали заканчивать, и получилось, что за последние три – пять лет цены не особо выросли (слова Елены подтверждаются официальной статистикой. – прим. ред.), а в некоторых проектах на вторичном рынке снизились.

9. Как меняются цены на уже построенное и сданное жилье? 

Сейчас до 10% ежегодно дорожает готовое жилье, на котором сразу можно зарабатывать – 7-8% годовых. Еще раз напомню про коррекцию, которая произошла за постковидные годы: до 2020 года цены, особенно на земельные участки и квартиры, сильно росли, и затем, в пандемию, встали. Можно сказать, сейчас мы наблюдаем вторую волну развития рынка – это очень удачное время для инвестиционного захода.

По моему мнению, самое выгодное сейчас вкладываться на перспективу трех – пяти лет. За это время и цены вырастут, и на аренде можно будет заработать.

Особенности рынка Сиануквиля

10. Сколько занимает процесс строительства, случаются ли задержки?

Опять же, последние годы непоказательны. В Сиануквиле по-прежнему много недостроенных из-за пандемии зданий. Мы, например, продаем только объекты, в которых стройка не останавливалась, и тех застройщиков, которые себя зарекомендовали на рынке. Такие объекты сдаются вовремя или с задержкой до трех – шести месяцев. Хотя есть и застройщики, которые сдают раньше заявленного срока. Среднее время строительства многоэтажного кондоминиума занимает три года. 

11. В каком состоянии покупатель получает квартиру? Может ли он выбирать уровень отделки? 

Обычно – чистовая отделка с белыми стенами, готовой ванной комнатой и оборудованной кухней. Сейчас многие застройщики предлагают пакеты мебели, покупатели идут на это с удовольствием.

Готовые квартиры в жилом комплексе с инфраструктурой в Сиануквиле – и вид из окон

12. Квартиры какой площади продаются в Сиануквиле? И какие пользуются особым спросом?  

Большинство предложений от студий до трехкомнатных квартир. Жилая площадь от 25 кв. м и больше. Для инвестиций иностранные клиенты обычно покупают студии и квартиры с одной спальней. Для себя – жилье попросторней. 

12. Каковы стандартные условия покупки новостройки – ипотека, рассрочка? 

Сейчас застройщики в городе предлагают роскошные скидки и беспроцентную рассрочку до четырех лет даже на готовое жилье. Можно внести 30% и сразу же жить или сдавать квартиру в аренду. Арендой, кстати, можно перекрывать половину платежа за квартиру.

Дополнительные расходы

13. Сколько придется платить помимо основной цены? Налоги, услуги агента, регистрация?  

Услуги агента в Камбодже обычно оплачивает продавец. Налог на оформление в собственность – 4%, пошлина на оформление документа собственности в среднем $1,5 тыс. Налог на владение – 0,1% в год от кадастровой стоимости квартиры.

14. Во что обойдется ежемесячное содержание квартиры? 

В комплексе стоимость обслуживания кондоминиума – охрана, уборка общих территорий и т. д. – $1–1,5 за кв. м в месяц. Платят или всю сумму за год, или за шесть месяцев. 

Вода – $0,65–1 в месяц за куб, электричество – $0,25–0,3 за киловатт-час. Оплачиваются раз в месяц по квитанции. В некоторых новых комплексах собственник изначально может положить какую-то сумму на карточку, с которой будут проходить списания.  

Разумеется, если квартира сдается в длительную аренду, коммунальные расходы оплачивает арендатор.

Жилой комплекс с инфраструктурой на закрытой территории

15. Все ли застройщики сразу предлагают управление – сдачу в аренду? 

Практически все, хотя многие собственники предпочитают работать через агентство, с которым покупали жилье. Некоторые живущие в Камбодже постоянно весь процесс берут на себя – законодательных ограничений на аренду здесь нет.

Налог на аренду для нерезидентов составляет 14% с каждого зарегистрированного контракта. Честно говоря, большинство владельцев, в том числе местные, ничего не регистрируют и, соответственно, не платят. Это – серая зона, реальных проверок пока нет, хотя на будущее эти расходы стоит учитывать.

Реклама. Beta Real Estate Co., Ltd, TAX ID: B117-902104546, erid: 2SDnjdS8Rit

Заинтересованы в покупке недвижимости в Камбодже? Сотрудники компании Beta Real Estate вас проконсультируют.

Камбоджа, Сиануквиль, ул. Екарич, 102

https://t.me/StepanovaBeta

elenarealtorshv@gmail.com

+855 10 328 800, +855 16 748 041

Связаться с компанией

Фото предоставлены автором материала

Условия цитирования материалов Prian.ru