Покупаем недвижимость в Сиануквиле. Сколько стоит, какие предложения, что выбирают другие

Об авторе: Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd

Задать вопрос

Права иностранных покупателей

1. Какую недвижимость в Сиануквиле может приобретать иностранец, а какую нет?       

Правила такие же, как и в стране в целом. В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами и кондоминиумами на правах частной собственности (strata title). Земельные участки иностранцы могут приобретать через систему траст-регулятора. 

2. Что представляет собой рынок недвижимости в Сиануквиле? Это первичка или вторичка, дома или квартиры? 

Сиануквиль – молодой город, здесь все дома построены во второй половине XX века или позднее. У нас есть и типично кхмерские кварталы с характерными домами, и современные многоквартирные здания. Примерно десять лет назад в Сиануквиле началось высотное строительство, и такие предложения занимают всё большую долю рынка. 

3. Зачем иностранцу покупать жилье в Сиануквиле? 

Безусловно, часто покупают с инвестиционными целями. С другой стороны, всё чаще сюда переезжают насовсем, подбирая квартиры и дома для собственного проживания.

Комплекс, построенный в новом районе города

4. Что покупают иностранцы? Есть ли у них хотя бы минимальный интерес к «обычным» камбоджийским домам? 

Нельзя сказать, что иностранцы покупают в Сиануквиле жилье только одного типа. Например, только апартаменты в новостройках. Конечно, инвесторы, рассматривающие далекую перспективу, ищут новое жилье, но в городе сформировалась постоянная европейская диаспора – французы, немцы, испанцы, англичане, русские. Они обзавелись здесь семьями и живут в типичных кхмерских кварталах.

Кстати, нашей компании почти десять лет, и на российский рынок мы вышли только осенью прошлого года. До этого мы работали – и сейчас работаем – с местными клиентами, а также иностранцами, которые проживают здесь постоянно. Могу уверенно сказать: далеко не всем нужны апартаменты в высотных зданиях. 

Типичные дома в местном районе

5. Каков объем предложения в городе? 

Поскольку наши клиенты и местные продавцы и покупатели, в нашей базе много объектов: земельные участки, дома, виллы, квартиры. Мы занимаемся оформлением документов, кадастровой разбивкой, юридическим сопровождением. Поэтому и база у нас большая – около 3 тыс. объектов. Это земельные участки и жилая недвижимость, не считая предлагаемых на рынке апартаментов.

Покупая для себя, чаще выбирают вид на море, а значит, и этаж повыше. Но для инвестиций, то есть для сдачи в аренду, рассматривают и более низкие этажи. Сдаваться в аренду будет и то, и то.

Если же рассматривать только проекты многоквартирных домов, построенных в этом десятилетии, – получится около 7–8 тыс. юнитов.

Примеры объектов недвижимости в Сиануквиле

99 243 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

63 м² 1 1 1

Объект под сдачу

MORGAN ENMAISON Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Пномпеня — Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar. Проект отличается панорамными видами на реку и город, современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. Характеристики объекта • Здание: Tower 2 • Этаж: 20...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 117 287 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2030 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная инвестиционная возможность! Предлагаем к продаже земельный участок в Сиануквиле – идеальное место для вашего бизнеса или инвестиций. Расположение: Участок находится в престижном районе города, всего в нескольких минутах от казино, отелей и магазинов. Площадь: Общая площадь участка – 2030 кв.м, разделён на 3 лота...

Beta Real Estate Co., Ltd

47 710 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Morgan Central city | 2 Спальни | 55 512$ Площадь: 65.38 м² Просторная квартира с 2 спальнями и удобной планировкой — отличный вариант для проживания или инвестиций. Район с развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду. Гибкая беспроцентная рассрочка до 30 месяцев: Вариант 1 (1% в месяц): Первоначальный взнос: 11...

Beta Real Estate Co., Ltd

97 176 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $125’630 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $113’067 Брoниpование: $500 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

149 545 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

111 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2473 Престижный жилой комплекс в самом сердце Сиануквиля оборудован всеми удобствами для комфортной жизни. Рядом находятся кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания расположен ресторан с бассейном и лаундж-зоной. Также в здании есть фитнес-клуб на крыше с захватывающим видом....

Beta Real Estate Co., Ltd

101 515 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $131’240 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $118’116 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

100 069 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $129’370 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $116’433 Брoниpование: $500 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

10 313 417 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

1909 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Курорт на 32 номера, полностью меблированный и оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха: кондиционеры, кровати, шкафы, столы со стульями, телевизоры. На териитории: Просторный ресторан Два бассейна Генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение Парковка Площадь участка: 1909 кв.м Расположение: Сиануквиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

103 134 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

76 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира в жилом комплексе R&F City — 76 м², 2 спальни Просторная и светлая квартира с двумя спальнями, общей площадью 76 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка,...

Beta Real Estate Co., Ltd

3 008 080 €

Земля на острове Ронгсанлем, Камбоджа

14212 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается уникальный пляжный участок на острове Кох Ронг Санлоем Идеальное место для инвестиций! Прекрасный участок на берегу с белоснежным песком и кристально чистой водой, идеально подходящий для строительства роскошного курорта, отеля или жилого комплекса. Площадь: 14 212 кв. м — простор для реализации самых амбициозных проектов....

Beta Real Estate Co., Ltd

100 298 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $116’700 ️Ценa cо cкидкой (10%): $105’030 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 359 721 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

4944 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальный участок под застройку в Сиануквиле! Отличная инвестиционная возможность! Продаётся земельный участок 4944 м² в престижном районе Сиануквиля, всего 5-10 минут до пляжа! Выгодное расположение: На главной дороге с удобным выездом на National Road 4 Идеально под строительство вилл, жилых комплексов, отелей Параметры: ➤...

Beta Real Estate Co., Ltd

107 431 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Описание Видoвая oднoкомнатнaя квартира Oписaние: эта квaртиpa pacпoлoжeнa в уникaльном кондоминиумe, котоpый являетcя eдинcтвeнным жилым кoмплексoм нa пеpвoй линии в Сиaнуквиле. Bы cмoжeте наcлaждатьcя изумитeльным видoм нa мopе прямо с вaшегo бaлкона. Прeимущеcтва комплекca: Двa рoскoшныx бacсейна — идеальны для отдыха....

Beta Real Estate Co., Ltd

54 145 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 2365 Это уникальная возмoжность стать владельцем квaртиpы с видoм нa мopе в однoм из сaмыx пoпуляpныx и перспeктивных меcт для инвеcтиций! Пpeимущecтва комплeкcа: Teрpитоpия: 8100 м² c зeлёным пaрком, дeтcкой плoщaдкoй и парковкoй. Безoпaсноcть: бoлее 110 камeр видеонaблюдения, oбecпeчивающиx кpуглосуточный кoнтроль по всей...

Beta Real Estate Co., Ltd

25 456 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-комнатная квартира в современном жилом комплексе Morgan Central City Площадь: 39.23 м² (жилая 30.60 м²) Этаж: 4 Цена: 29 619 $ Удобная планировка: отдельная спальня, функциональная кухня-гостиная, оптимальная площадь для проживания или сдачи в аренду. Отличный вариант как для инвестиций, так и для собственного проживания...

Beta Real Estate Co., Ltd

55 005 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Однoкомнатная квартира с видом на мoрe — идеaльнoe местo для жизни у побepeжья! B cтoимость вхoдит: Мебeль: Квapтиpa пpодаeтcя сo вcей мeбелью. Texникa: Кондициoнeр, гaзoвaя плитa, cтиpальная машина, холoдильник, вытяжкa и микроволнoвая пeчь . Удобcтвa комплекса: Большoй баcсейн c уютной зоной для отдыха на 1-м этаже —...

Beta Real Estate Co., Ltd

100 258 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

72 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

98 622 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $127’500 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $114’750 Брoниpование: $500 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

68 756 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2364 Премиум-локация в центре Сиануквиля, рядом с кафе, магазинами, рынком, школой и удобной транспортной развязкой. В здании есть ресторан с бассейном и лаундж-зоной на 22-м этаже, фитнес-клуб на крыше с потрясающим видом, круглосуточное видеонаблюдение и безопасная парковка, ресепшен 24/7. Также на территории находится...

Beta Real Estate Co., Ltd

254 154 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

215 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

ГОРЯЧЕЕ, КАК СОЛНЦЕ КАМБОДЖИ, ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Time Square 10 — Ocean View ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА 4 спальни | Планировка A2 | 215 м² Прямой панорамный вид на море! Просторная квартира для тех, кто хочет жить красиво каждый день: светлая гостиная с большими окнами, мягкая палитра интерьера, дизайнерские детали, гардеробные и уютные...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цены на недвижимость

6. Какая недвижимость в Сиануквиле самая дорогая и престижная? 

Как и во многих прибрежных городах, самая престижная – недвижимость у пляжей или с видом на море. Самые дорогие – пентхаусы на первой линии и виллы на несколько спален с бассейном. Стоимость таких объектов от $500 тыс. Самый дорогой пентхаус – $15 млн.

7. Какие минимальные цены на уже готовое жилье? 

Порог входа – от $40 тыс. Разброс цен – от $1–1,5 тыс. до $3,5–5 тыс. за кв. м в зависимости от локации, вида, этажности. 

8. Насколько меняются цены по ходу строительства? Можно ли на этом заработать?

Перепродать по ходу строительства можно, многие квартиры в проектах пяти-семилетней давности уже сменили собственника. Надо только учесть, что застройщики перепродажей обычно не занимаются, поэтому лучше обратиться в агентство.

Жилой дом в Сиануквиле, построенный до кризиса 2020 года

Что касается возможного дохода… Исходя из опыта последних лет – некоторые объекты вообще не подорожали по ходу строительства. Впрочем, надо понимать уникальность ситуации: в пандемию многие инвесторы – в основном китайские – уехали из Камбоджи и не вернулись. Стройки встали. Только сейчас их стали заканчивать, и получилось, что за последние три – пять лет цены не особо выросли (слова Елены подтверждаются официальной статистикой. – прим. ред.), а в некоторых проектах на вторичном рынке снизились.

9. Как меняются цены на уже построенное и сданное жилье? 

Сейчас до 10% ежегодно дорожает готовое жилье, на котором сразу можно зарабатывать – 7-8% годовых. Еще раз напомню про коррекцию, которая произошла за постковидные годы: до 2020 года цены, особенно на земельные участки и квартиры, сильно росли, и затем, в пандемию, встали. Можно сказать, сейчас мы наблюдаем вторую волну развития рынка – это очень удачное время для инвестиционного захода.

По моему мнению, самое выгодное сейчас вкладываться на перспективу трех – пяти лет. За это время и цены вырастут, и на аренде можно будет заработать.

Особенности рынка Сиануквиля

10. Сколько занимает процесс строительства, случаются ли задержки?

Опять же, последние годы непоказательны. В Сиануквиле по-прежнему много недостроенных из-за пандемии зданий. Мы, например, продаем только объекты, в которых стройка не останавливалась, и тех застройщиков, которые себя зарекомендовали на рынке. Такие объекты сдаются вовремя или с задержкой до трех – шести месяцев. Хотя есть и застройщики, которые сдают раньше заявленного срока. Среднее время строительства многоэтажного кондоминиума занимает три года. 

11. В каком состоянии покупатель получает квартиру? Может ли он выбирать уровень отделки? 

Обычно – чистовая отделка с белыми стенами, готовой ванной комнатой и оборудованной кухней. Сейчас многие застройщики предлагают пакеты мебели, покупатели идут на это с удовольствием.

Готовые квартиры в жилом комплексе с инфраструктурой в Сиануквиле – и вид из окон

12. Квартиры какой площади продаются в Сиануквиле? И какие пользуются особым спросом?  

Большинство предложений от студий до трехкомнатных квартир. Жилая площадь от 25 кв. м и больше. Для инвестиций иностранные клиенты обычно покупают студии и квартиры с одной спальней. Для себя – жилье попросторней. 

12. Каковы стандартные условия покупки новостройки – ипотека, рассрочка? 

Сейчас застройщики в городе предлагают роскошные скидки и беспроцентную рассрочку до четырех лет даже на готовое жилье. Можно внести 30% и сразу же жить или сдавать квартиру в аренду. Арендой, кстати, можно перекрывать половину платежа за квартиру.

Дополнительные расходы

13. Сколько придется платить помимо основной цены? Налоги, услуги агента, регистрация?  

Услуги агента в Камбодже обычно оплачивает продавец. Налог на оформление в собственность – 4%, пошлина на оформление документа собственности в среднем $1,5 тыс. Налог на владение – 0,1% в год от кадастровой стоимости квартиры.

14. Во что обойдется ежемесячное содержание квартиры? 

В комплексе стоимость обслуживания кондоминиума – охрана, уборка общих территорий и т. д. – $1–1,5 за кв. м в месяц. Платят или всю сумму за год, или за шесть месяцев. 

Вода – $0,65–1 в месяц за куб, электричество – $0,25–0,3 за киловатт-час. Оплачиваются раз в месяц по квитанции. В некоторых новых комплексах собственник изначально может положить какую-то сумму на карточку, с которой будут проходить списания.  

Разумеется, если квартира сдается в длительную аренду, коммунальные расходы оплачивает арендатор.

Жилой комплекс с инфраструктурой на закрытой территории

15. Все ли застройщики сразу предлагают управление – сдачу в аренду? 

Практически все, хотя многие собственники предпочитают работать через агентство, с которым покупали жилье. Некоторые живущие в Камбодже постоянно весь процесс берут на себя – законодательных ограничений на аренду здесь нет.

Налог на аренду для нерезидентов составляет 14% с каждого зарегистрированного контракта. Честно говоря, большинство владельцев, в том числе местные, ничего не регистрируют и, соответственно, не платят. Это – серая зона, реальных проверок пока нет, хотя на будущее эти расходы стоит учитывать.

Реклама. Beta Real Estate Co., Ltd, TAX ID: B117-902104546, erid: 2SDnjdS8Rit

Заинтересованы в покупке недвижимости в Камбодже? Сотрудники компании Beta Real Estate вас проконсультируют.

Камбоджа, Сиануквиль, ул. Екарич, 102

https://t.me/StepanovaBeta

elenarealtorshv@gmail.com

+855 10 328 800, +855 16 748 041

Связаться с компанией

Фото предоставлены автором материала

Условия цитирования материалов Prian.ru