Покупаем недвижимость в Сиануквиле. Сколько стоит, какие предложения, что выбирают другие

Об авторе: Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd Beta Real Estate Co., Ltd

Задать вопрос

Права иностранных покупателей

1. Какую недвижимость в Сиануквиле может приобретать иностранец, а какую нет?       

Правила такие же, как и в стране в целом. В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами и кондоминиумами на правах частной собственности (strata title). Земельные участки иностранцы могут приобретать через систему траст-регулятора. 

2. Что представляет собой рынок недвижимости в Сиануквиле? Это первичка или вторичка, дома или квартиры? 

Сиануквиль – молодой город, здесь все дома построены во второй половине XX века или позднее. У нас есть и типично кхмерские кварталы с характерными домами, и современные многоквартирные здания. Примерно десять лет назад в Сиануквиле началось высотное строительство, и такие предложения занимают всё большую долю рынка. 

3. Зачем иностранцу покупать жилье в Сиануквиле? 

Безусловно, часто покупают с инвестиционными целями. С другой стороны, всё чаще сюда переезжают насовсем, подбирая квартиры и дома для собственного проживания.

Комплекс, построенный в новом районе города

4. Что покупают иностранцы? Есть ли у них хотя бы минимальный интерес к «обычным» камбоджийским домам? 

Нельзя сказать, что иностранцы покупают в Сиануквиле жилье только одного типа. Например, только апартаменты в новостройках. Конечно, инвесторы, рассматривающие далекую перспективу, ищут новое жилье, но в городе сформировалась постоянная европейская диаспора – французы, немцы, испанцы, англичане, русские. Они обзавелись здесь семьями и живут в типичных кхмерских кварталах.

Кстати, нашей компании почти десять лет, и на российский рынок мы вышли только осенью прошлого года. До этого мы работали – и сейчас работаем – с местными клиентами, а также иностранцами, которые проживают здесь постоянно. Могу уверенно сказать: далеко не всем нужны апартаменты в высотных зданиях. 

Типичные дома в местном районе

5. Каков объем предложения в городе? 

Поскольку наши клиенты и местные продавцы и покупатели, в нашей базе много объектов: земельные участки, дома, виллы, квартиры. Мы занимаемся оформлением документов, кадастровой разбивкой, юридическим сопровождением. Поэтому и база у нас большая – около 3 тыс. объектов. Это земельные участки и жилая недвижимость, не считая предлагаемых на рынке апартаментов.

Покупая для себя, чаще выбирают вид на море, а значит, и этаж повыше. Но для инвестиций, то есть для сдачи в аренду, рассматривают и более низкие этажи. Сдаваться в аренду будет и то, и то.

Если же рассматривать только проекты многоквартирных домов, построенных в этом десятилетии, – получится около 7–8 тыс. юнитов.

Примеры объектов недвижимости в Сиануквиле

235 162 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

6 156 971 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2400 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльнoе пpeдлoжeние под инвестиции Прoдаeтся зeмельный учacтoк на пеpвoй линии пляжa Oтpeс, в одном из cамых живoписныx угoлкoв Cиaнуквиля. Этот учаcтoк — актив для тex, кто xочeт paзвивaть бизнес в oднoм из сaмыx пeрспeктивных туpистических peгионов Кaмбоджи! Хаpактepиcтики: Paзмeр учaсткa: 2400 м² (30х80 м)...

Beta Real Estate Co., Ltd

98 501 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

71 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

407 771 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

129 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

2-комнaтная квapтирa пpемиум-классa в прoекте ODOM Завершeниe cтpoитeльства — 2027 год Пpостoрнaя, cвeтлaя и cоврeмeнная 2-кoмнaтная квaртиpa в пpeстижном жилoм кoмплекce ODOМ Living, вoзводящемcя в сaмом ceрдцe Пнoмпеня нa пpocпектe Hородом. Идеaльное coчетание стиля, комфорта и функциональности: продуманная планировка, кухня...

Beta Real Estate Co., Ltd

128 270 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасная однокомнатная квартира с видом на море в первой линии Описание: Уютная однокомнатная квартира с панорамным видом на море, полностью меблированная и оборудованная всем необходимым Инфраструктура комплекса: Два живописных бассейна Современный тренажерный зал SPA-зона Роскошный лобби с...

Beta Real Estate Co., Ltd

42 757 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Тип: Студия Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м² Специальная цена: 50 000 $ Квартира полностью готова для проживания • Чистовая отделка • Установлена кухня (электроплита, вытяжка) • Готовый санузел • Кондиционер • Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать! После внесения...

Beta Real Estate Co., Ltd

112 878 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

1-спальная квартира в комплексе Star Bay, Сиануквиль, Камбоджа Предлагается к продаже 1-спальная квартира в одном из самых известных жилых комплексов Сиануквиля — Star Bay, расположенном в центральной части города вблизи моря. Основные характеристики: — Тип: 1 спальня — Локация: Сиануквиль, Камбоджа — Комплекс:...

Beta Real Estate Co., Ltd

98 745 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

63 м² 1 1 1

Объект под сдачу

MORGAN ENMAISON Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Пномпеня — Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar. Проект отличается панорамными видами на реку и город, современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. Характеристики объекта • Здание: Tower 2 • Этаж: 20...

Beta Real Estate Co., Ltd

5 814 917 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

1873 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продaется pоскошный отель с бaсcейнoм в Сиануквиле Уникальнaя возмoжнocть для инвecтoров — приoбреcти прeкpacнo раcпoложeнный oтель нa пеpвoй линии c кpасивым видoм нa моpe. Этoт отель c 43 номepaми идeальнo пoдходит для теx, кто xoчeт развивать уcпeшный бизнec в туpиcтичecкoм цeнтре Камбоджи. Особенности объекта: 43 комфортабельных...

Beta Real Estate Co., Ltd

45 383 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Kingston Royal Phnom Penh — один из самых доступных входов в недвижимость в столице Камбоджи. Локация — топ: район Русского рынка, где всегда есть спрос. Квартиры с 1 и 2 спальнями — удобные, продуманные, без потери площади. Внутри комплекса: бассейн, джакузи, сауна, спортзал — уровень, который реально привлекает...

Beta Real Estate Co., Ltd

188 130 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся современная 2-спальная квартира с потрясающим видом на реку Меконг и остров Кох Пич. Локация: сердце Пномпеня — престижный район с торговыми центрами, ресторанами, банками и деловыми кварталами. Жилой комплекс: The Bridge Residence — флагманский проект с премиальной инфраструктурой: бассейн, фитнес-зал, лаунж-зоны,...

Beta Real Estate Co., Ltd

57 294 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Срочная Продажа!! ID 2468 Квартира на пoбеpежье Cиамскогo залива - идeaльный вapиaнт для комфортнoй жизни или прибыльных влoжений в будущee Этa уютнaя квaртирa pаcпoложeна в coвpeменном 21-этaжнoм жилом кoмплeкcе с рaзвитыми удобcтвaми и инфраcтpуктурой, прeдлагающим всe необходимое для кoмфopтнoй жизни и выгoдных инвeстиций. Преимущества:...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 532 188 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2389 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Выгодная инвестиция в центре Сиануквиля - участок 2389 м² Цена: 750$ за м² Площадь: 2389 м² Право собственности: Hard Title (полное владение) Расположение: Центр города (O2), на главной дороге, недалеко от мэрии. Идеально для: Строительства отеля, склада, АЗС, автосервиса и других коммерческих проектов! Перспективный...

Beta Real Estate Co., Ltd

38 481 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2140 Премиум-локация в центре Сиануквиля, рядом с кафе, магазинами, рынком, школой и удобной транспортной развязкой. В здании есть ресторан с бассейном и лаундж-зоной на 22-м этаже, фитнес-клуб на крыше с потрясающим видом, круглосуточное видеонаблюдение и безопасная парковка, ресепшен 24/7. Также на территории находится...

Beta Real Estate Co., Ltd

555 838 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

300 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла c бaссейном нa прoдажу в Сиaнуквиле Пpeдлагаем вaм вoзмoжнocть приобреcти прекpасную виллу c бассeйном, идeaльно подxoдящую кaк для комфоpтнoго проживания, тaк и для инвеcтициoнных цeлeй. Эта роскошная нeдвижимoсть сочeтаeт в сeбe cовремeнный стиль, прocтор и удобство. Основные характеристики: Расположение: Вилла...

Beta Real Estate Co., Ltd

2 394 378 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

606 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается Апарт-отель в Сиануквиле — готовый бизнес с высоким потенциалом 8-этажное здание Всего 24 квартиры: — 4 квартиры с 2 спальнями (6-7 этаж) — 20 квартир с 1 спальней Полностью меблировано: кровати, шкафы, кондиционеры, кухня, санузлы, гостиные Удобства: — Фитнес-зал — Лифт — Генератор...

Beta Real Estate Co., Ltd

94 065 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Лoкaция: квapтира находится в единствeнном в Cиануквиле кондоминиумe нa пеpвой линии Cиaмcкoгo залива Прeимуществa кондoминиумa: Двa бoльшиx басceйна Poскoшноe лoбби Peстоpaн и баp c зaхватывающим видaми на мopе Отдeльнaя парковкa Просторный тренaжeрный зал Супеpмaркeт на территории Лучшее казино в городе Прямой доступ к...

Beta Real Estate Co., Ltd

106 892 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

200 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Прекрасный участок, выгодное расположение Тип объекта: Земельный участок Размер участка: 10x20 м = 200 кв.м Право собственности: Полное право собственности (Hard Title) Расположение: Район 04, Сангкат 4, Сиануквиль Преимущества: Удобное расположение Бетонная дорога, обеспечивающая легкий доступ Близость к основной транспортной...

Beta Real Estate Co., Ltd

91 927 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

58 м² 2 3

Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности в современном жилом комплексе премиум-класса. Площадь дома: 57,75 м² (половина виллы) Площадь участка: 126 м² Этажность: 2 этажа Планировка и удобства: • Просторная кухня, совмещённая с гостиной — уютное сердце дома • 2 спальни — комфорт и...

Beta Real Estate Co., Ltd

92 355 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

76 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира в современном комплексе R&F City с 2 спальнями! Цена: 108 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — 15% = 16 200$ Общая площадь: 76 м² Жилая площадь: 60 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся районов города!...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цены на недвижимость

6. Какая недвижимость в Сиануквиле самая дорогая и престижная? 

Как и во многих прибрежных городах, самая престижная – недвижимость у пляжей или с видом на море. Самые дорогие – пентхаусы на первой линии и виллы на несколько спален с бассейном. Стоимость таких объектов от $500 тыс. Самый дорогой пентхаус – $15 млн.

7. Какие минимальные цены на уже готовое жилье? 

Порог входа – от $40 тыс. Разброс цен – от $1–1,5 тыс. до $3,5–5 тыс. за кв. м в зависимости от локации, вида, этажности. 

8. Насколько меняются цены по ходу строительства? Можно ли на этом заработать?

Перепродать по ходу строительства можно, многие квартиры в проектах пяти-семилетней давности уже сменили собственника. Надо только учесть, что застройщики перепродажей обычно не занимаются, поэтому лучше обратиться в агентство.

Жилой дом в Сиануквиле, построенный до кризиса 2020 года

Что касается возможного дохода… Исходя из опыта последних лет – некоторые объекты вообще не подорожали по ходу строительства. Впрочем, надо понимать уникальность ситуации: в пандемию многие инвесторы – в основном китайские – уехали из Камбоджи и не вернулись. Стройки встали. Только сейчас их стали заканчивать, и получилось, что за последние три – пять лет цены не особо выросли (слова Елены подтверждаются официальной статистикой. – прим. ред.), а в некоторых проектах на вторичном рынке снизились.

9. Как меняются цены на уже построенное и сданное жилье? 

Сейчас до 10% ежегодно дорожает готовое жилье, на котором сразу можно зарабатывать – 7-8% годовых. Еще раз напомню про коррекцию, которая произошла за постковидные годы: до 2020 года цены, особенно на земельные участки и квартиры, сильно росли, и затем, в пандемию, встали. Можно сказать, сейчас мы наблюдаем вторую волну развития рынка – это очень удачное время для инвестиционного захода.

По моему мнению, самое выгодное сейчас вкладываться на перспективу трех – пяти лет. За это время и цены вырастут, и на аренде можно будет заработать.

Особенности рынка Сиануквиля

10. Сколько занимает процесс строительства, случаются ли задержки?

Опять же, последние годы непоказательны. В Сиануквиле по-прежнему много недостроенных из-за пандемии зданий. Мы, например, продаем только объекты, в которых стройка не останавливалась, и тех застройщиков, которые себя зарекомендовали на рынке. Такие объекты сдаются вовремя или с задержкой до трех – шести месяцев. Хотя есть и застройщики, которые сдают раньше заявленного срока. Среднее время строительства многоэтажного кондоминиума занимает три года. 

11. В каком состоянии покупатель получает квартиру? Может ли он выбирать уровень отделки? 

Обычно – чистовая отделка с белыми стенами, готовой ванной комнатой и оборудованной кухней. Сейчас многие застройщики предлагают пакеты мебели, покупатели идут на это с удовольствием.

Готовые квартиры в жилом комплексе с инфраструктурой в Сиануквиле – и вид из окон

12. Квартиры какой площади продаются в Сиануквиле? И какие пользуются особым спросом?  

Большинство предложений от студий до трехкомнатных квартир. Жилая площадь от 25 кв. м и больше. Для инвестиций иностранные клиенты обычно покупают студии и квартиры с одной спальней. Для себя – жилье попросторней. 

12. Каковы стандартные условия покупки новостройки – ипотека, рассрочка? 

Сейчас застройщики в городе предлагают роскошные скидки и беспроцентную рассрочку до четырех лет даже на готовое жилье. Можно внести 30% и сразу же жить или сдавать квартиру в аренду. Арендой, кстати, можно перекрывать половину платежа за квартиру.

Дополнительные расходы

13. Сколько придется платить помимо основной цены? Налоги, услуги агента, регистрация?  

Услуги агента в Камбодже обычно оплачивает продавец. Налог на оформление в собственность – 4%, пошлина на оформление документа собственности в среднем $1,5 тыс. Налог на владение – 0,1% в год от кадастровой стоимости квартиры.

14. Во что обойдется ежемесячное содержание квартиры? 

В комплексе стоимость обслуживания кондоминиума – охрана, уборка общих территорий и т. д. – $1–1,5 за кв. м в месяц. Платят или всю сумму за год, или за шесть месяцев. 

Вода – $0,65–1 в месяц за куб, электричество – $0,25–0,3 за киловатт-час. Оплачиваются раз в месяц по квитанции. В некоторых новых комплексах собственник изначально может положить какую-то сумму на карточку, с которой будут проходить списания.  

Разумеется, если квартира сдается в длительную аренду, коммунальные расходы оплачивает арендатор.

Жилой комплекс с инфраструктурой на закрытой территории

15. Все ли застройщики сразу предлагают управление – сдачу в аренду? 

Практически все, хотя многие собственники предпочитают работать через агентство, с которым покупали жилье. Некоторые живущие в Камбодже постоянно весь процесс берут на себя – законодательных ограничений на аренду здесь нет.

Налог на аренду для нерезидентов составляет 14% с каждого зарегистрированного контракта. Честно говоря, большинство владельцев, в том числе местные, ничего не регистрируют и, соответственно, не платят. Это – серая зона, реальных проверок пока нет, хотя на будущее эти расходы стоит учитывать.

Реклама. Beta Real Estate Co., Ltd, TAX ID: B117-902104546, erid: 2SDnjdS8Rit

Заинтересованы в покупке недвижимости в Камбодже? Сотрудники компании Beta Real Estate вас проконсультируют.

Камбоджа, Сиануквиль, ул. Екарич, 102

https://t.me/StepanovaBeta

elenarealtorshv@gmail.com

+855 10 328 800, +855 16 748 041

Связаться с компанией

Фото предоставлены автором материала

Условия цитирования материалов Prian.ru