Покупаем недвижимость в Сиануквиле. Сколько стоит, какие предложения, что выбирают другие

Об авторе: Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd Beta Real Estate Co., Ltd

Задать вопрос

Права иностранных покупателей

1. Какую недвижимость в Сиануквиле может приобретать иностранец, а какую нет?       

Правила такие же, как и в стране в целом. В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами и кондоминиумами на правах частной собственности (strata title). Земельные участки иностранцы могут приобретать через систему траст-регулятора. 

2. Что представляет собой рынок недвижимости в Сиануквиле? Это первичка или вторичка, дома или квартиры? 

Сиануквиль – молодой город, здесь все дома построены во второй половине XX века или позднее. У нас есть и типично кхмерские кварталы с характерными домами, и современные многоквартирные здания. Примерно десять лет назад в Сиануквиле началось высотное строительство, и такие предложения занимают всё большую долю рынка. 

3. Зачем иностранцу покупать жилье в Сиануквиле? 

Безусловно, часто покупают с инвестиционными целями. С другой стороны, всё чаще сюда переезжают насовсем, подбирая квартиры и дома для собственного проживания.

Комплекс, построенный в новом районе города

4. Что покупают иностранцы? Есть ли у них хотя бы минимальный интерес к «обычным» камбоджийским домам? 

Нельзя сказать, что иностранцы покупают в Сиануквиле жилье только одного типа. Например, только апартаменты в новостройках. Конечно, инвесторы, рассматривающие далекую перспективу, ищут новое жилье, но в городе сформировалась постоянная европейская диаспора – французы, немцы, испанцы, англичане, русские. Они обзавелись здесь семьями и живут в типичных кхмерских кварталах.

Кстати, нашей компании почти десять лет, и на российский рынок мы вышли только осенью прошлого года. До этого мы работали – и сейчас работаем – с местными клиентами, а также иностранцами, которые проживают здесь постоянно. Могу уверенно сказать: далеко не всем нужны апартаменты в высотных зданиях. 

Типичные дома в местном районе

5. Каков объем предложения в городе? 

Поскольку наши клиенты и местные продавцы и покупатели, в нашей базе много объектов: земельные участки, дома, виллы, квартиры. Мы занимаемся оформлением документов, кадастровой разбивкой, юридическим сопровождением. Поэтому и база у нас большая – около 3 тыс. объектов. Это земельные участки и жилая недвижимость, не считая предлагаемых на рынке апартаментов.

Покупая для себя, чаще выбирают вид на море, а значит, и этаж повыше. Но для инвестиций, то есть для сдачи в аренду, рассматривают и более низкие этажи. Сдаваться в аренду будет и то, и то.

Если же рассматривать только проекты многоквартирных домов, построенных в этом десятилетии, – получится около 7–8 тыс. юнитов.

Примеры объектов недвижимости в Сиануквиле

2 400 580 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

606 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается Апарт-отель в Сиануквиле — готовый бизнес с высоким потенциалом 8-этажное здание Всего 24 квартиры: — 4 квартиры с 2 спальнями (6-7 этаж) — 20 квартир с 1 спальней Полностью меблировано: кровати, шкафы, кондиционеры, кухня, санузлы, гостиные Удобства: — Фитнес-зал — Лифт — Генератор...

Beta Real Estate Co., Ltd

156 566 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

84 м² 4 3 2

Morgan EnMaison – 3 спальни Продаётся просторная квартира в престижном жилом комплексе Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar, Пномпень. Идеальный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт, простор и современную инфраструктуру. Характеристики квартиры • Планировка: 3 спальни + гостиная + кухня • Этаж:...

Beta Real Estate Co., Ltd

54 870 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Однoкомнатная квартира с видом на мoрe — идеaльнoe местo для жизни у побepeжья! B cтoимость вхoдит: Мебeль: Квapтиpa пpодаeтcя сo вcей мeбелью. Texникa: Кондициoнeр, гaзoвaя плитa, cтиpальная машина, холoдильник, вытяжкa и микроволнoвая пeчь . Удобcтвa комплекса: Большoй баcсейн c уютной зоной для отдыха на 1-м этаже —...

Beta Real Estate Co., Ltd

53 156 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа по переуступке | 1 спальня в Time Square 7, Пномпень Отличная возможность купить квартиру ниже цены застройщика в одном из самых ожидаемых проектов города. О квартире: • 1 спальня • Площадь: 60 м² • 15 этаж • Угловая планировка — больше света и приватности • Северная сторона —...

Beta Real Estate Co., Ltd

149 179 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

111 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2473 Престижный жилой комплекс в самом сердце Сиануквиля оборудован всеми удобствами для комфортной жизни. Рядом находятся кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания расположен ресторан с бассейном и лаундж-зоной. Также в здании есть фитнес-клуб на крыше с захватывающим видом....

Beta Real Estate Co., Ltd

360 000 €

Дом в Сиануквиле, Камбоджа

200 м² 9 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом с 7 спaльнями с пoлнoй меблировкой и обoрудoваниeм Oпиcаниe: Этот пpocтopный дoм c 7 спальнями идеaльно подxодит для бoльшoй ceмьи или для тeх, кто ищeт нeдвижимоcть c полнoценнoй мeблиpoвкой и неoбxодимым oбopудованием для кoмфоpтнoй жизни. Всe кoмнаты оснaщены качественной мeбeлью и бытовой теxникoй, что позволяeт вам сразу заехать и...

Beta Real Estate Co., Ltd

188 617 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся современная 2-спальная квартира с потрясающим видом на реку Меконг и остров Кох Пич. Локация: сердце Пномпеня — престижный район с торговыми центрами, ресторанами, банками и деловыми кварталами. Жилой комплекс: The Bridge Residence — флагманский проект с премиальной инфраструктурой: бассейн, фитнес-зал, лаунж-зоны,...

Beta Real Estate Co., Ltd

351 771 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

99 001 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

63 м² 1 1 1

Объект под сдачу

MORGAN ENMAISON Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Пномпеня — Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar. Проект отличается панорамными видами на реку и город, современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. Характеристики объекта • Здание: Tower 2 • Этаж: 20...

Beta Real Estate Co., Ltd

235 771 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

46 910 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

107 169 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Описание Видoвая oднoкомнатнaя квартира Oписaние: эта квaртиpa pacпoлoжeнa в уникaльном кондоминиумe, котоpый являетcя eдинcтвeнным жилым кoмплексoм нa пеpвoй линии в Сиaнуквиле. Bы cмoжeте наcлaждатьcя изумитeльным видoм нa мopе прямо с вaшегo бaлкона. Прeимущеcтва комплекca: Двa рoскoшныx бacсейна — идеальны для отдыха....

Beta Real Estate Co., Ltd

418 730 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

126 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

68 787 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

50 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oднокoмнaтный дуплeкc в Timе Squаrе 7 — Ваш cтильный уголoк в центpe Пнoмпеня! Срок сдaчи: кoнeц 2027 гoдa Распoложениe: рaйoн Boeung Каk 1, Toul Кork, Пнoмпень Зaстpoйщик: Megаkim Wоrld Corр. Ltd — нaдeжный тaйвaньский дeвелопeр Пpавo cобcтвeнноcти: Strаtа Titlе (подxодит для инoстрaнныx гpaждaн) Особенности квартиры:...

Beta Real Estate Co., Ltd

120 897 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне...

Beta Real Estate Co., Ltd

90 682 €

Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг 15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного...

Beta Real Estate Co., Ltd

222 911 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

125 м² 2 1 2

Объект под сдачу

Квартира на продажу ID 1942 Первая линия у моря: два бассейна, роскошное лобби, ресторан и бар с панорамным видом на океан, тренажёрный зал, супермаркет и лучшее казино города. Всё необходимое для премиум-отдыха и комфортной жизни — в шаговой доступности. Характеристики: • Стоимость: $260,000 (включает полный комплект мебели и...

Beta Real Estate Co., Ltd

220 305 €

Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа

53 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

15,36% Годовых в USD: Окупаемость за 6,5 Лет в Port Yves Palace, Камбоджа Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель на острове Кох Ронг: стабильный доход в валюте, рост капитала и личный отдых в премиальном курорте, который прославился как Мальдивы Камбоджи. Идеальная локация Остров Кох Ронг — крупнейший туристический центр...

Beta Real Estate Co., Ltd

6 001 449 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

8000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльный oтeль в центpе Cиaнуквиля Идеальное пpедлoжение для тeх, кто ищет прeмиaльный oбъeкт для инвecтиции. Этoт соврeменный отeль с 195 нoмepaми, pаспoлoженный в цeнтpе гoрoдa, ужe гoтов к эксплуaтaции и прeдлaгaет ширoкий спeктp удoбcтв. Оcoбенности oбъекта: 195 роскошных номеpoв, пoлнocтью мeблирoванных и оборудованных для...

Beta Real Estate Co., Ltd

6 172 919 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2400 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльнoе пpeдлoжeние под инвестиции Прoдаeтся зeмельный учacтoк на пеpвoй линии пляжa Oтpeс, в одном из cамых живoписныx угoлкoв Cиaнуквиля. Этот учаcтoк — актив для тex, кто xочeт paзвивaть бизнес в oднoм из сaмыx пeрспeктивных туpистических peгионов Кaмбоджи! Хаpактepиcтики: Paзмeр учaсткa: 2400 м² (30х80 м)...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цены на недвижимость

6. Какая недвижимость в Сиануквиле самая дорогая и престижная? 

Как и во многих прибрежных городах, самая престижная – недвижимость у пляжей или с видом на море. Самые дорогие – пентхаусы на первой линии и виллы на несколько спален с бассейном. Стоимость таких объектов от $500 тыс. Самый дорогой пентхаус – $15 млн.

7. Какие минимальные цены на уже готовое жилье? 

Порог входа – от $40 тыс. Разброс цен – от $1–1,5 тыс. до $3,5–5 тыс. за кв. м в зависимости от локации, вида, этажности. 

8. Насколько меняются цены по ходу строительства? Можно ли на этом заработать?

Перепродать по ходу строительства можно, многие квартиры в проектах пяти-семилетней давности уже сменили собственника. Надо только учесть, что застройщики перепродажей обычно не занимаются, поэтому лучше обратиться в агентство.

Жилой дом в Сиануквиле, построенный до кризиса 2020 года

Что касается возможного дохода… Исходя из опыта последних лет – некоторые объекты вообще не подорожали по ходу строительства. Впрочем, надо понимать уникальность ситуации: в пандемию многие инвесторы – в основном китайские – уехали из Камбоджи и не вернулись. Стройки встали. Только сейчас их стали заканчивать, и получилось, что за последние три – пять лет цены не особо выросли (слова Елены подтверждаются официальной статистикой. – прим. ред.), а в некоторых проектах на вторичном рынке снизились.

9. Как меняются цены на уже построенное и сданное жилье? 

Сейчас до 10% ежегодно дорожает готовое жилье, на котором сразу можно зарабатывать – 7-8% годовых. Еще раз напомню про коррекцию, которая произошла за постковидные годы: до 2020 года цены, особенно на земельные участки и квартиры, сильно росли, и затем, в пандемию, встали. Можно сказать, сейчас мы наблюдаем вторую волну развития рынка – это очень удачное время для инвестиционного захода.

По моему мнению, самое выгодное сейчас вкладываться на перспективу трех – пяти лет. За это время и цены вырастут, и на аренде можно будет заработать.

Особенности рынка Сиануквиля

10. Сколько занимает процесс строительства, случаются ли задержки?

Опять же, последние годы непоказательны. В Сиануквиле по-прежнему много недостроенных из-за пандемии зданий. Мы, например, продаем только объекты, в которых стройка не останавливалась, и тех застройщиков, которые себя зарекомендовали на рынке. Такие объекты сдаются вовремя или с задержкой до трех – шести месяцев. Хотя есть и застройщики, которые сдают раньше заявленного срока. Среднее время строительства многоэтажного кондоминиума занимает три года. 

11. В каком состоянии покупатель получает квартиру? Может ли он выбирать уровень отделки? 

Обычно – чистовая отделка с белыми стенами, готовой ванной комнатой и оборудованной кухней. Сейчас многие застройщики предлагают пакеты мебели, покупатели идут на это с удовольствием.

Готовые квартиры в жилом комплексе с инфраструктурой в Сиануквиле – и вид из окон

12. Квартиры какой площади продаются в Сиануквиле? И какие пользуются особым спросом?  

Большинство предложений от студий до трехкомнатных квартир. Жилая площадь от 25 кв. м и больше. Для инвестиций иностранные клиенты обычно покупают студии и квартиры с одной спальней. Для себя – жилье попросторней. 

12. Каковы стандартные условия покупки новостройки – ипотека, рассрочка? 

Сейчас застройщики в городе предлагают роскошные скидки и беспроцентную рассрочку до четырех лет даже на готовое жилье. Можно внести 30% и сразу же жить или сдавать квартиру в аренду. Арендой, кстати, можно перекрывать половину платежа за квартиру.

Дополнительные расходы

13. Сколько придется платить помимо основной цены? Налоги, услуги агента, регистрация?  

Услуги агента в Камбодже обычно оплачивает продавец. Налог на оформление в собственность – 4%, пошлина на оформление документа собственности в среднем $1,5 тыс. Налог на владение – 0,1% в год от кадастровой стоимости квартиры.

14. Во что обойдется ежемесячное содержание квартиры? 

В комплексе стоимость обслуживания кондоминиума – охрана, уборка общих территорий и т. д. – $1–1,5 за кв. м в месяц. Платят или всю сумму за год, или за шесть месяцев. 

Вода – $0,65–1 в месяц за куб, электричество – $0,25–0,3 за киловатт-час. Оплачиваются раз в месяц по квитанции. В некоторых новых комплексах собственник изначально может положить какую-то сумму на карточку, с которой будут проходить списания.  

Разумеется, если квартира сдается в длительную аренду, коммунальные расходы оплачивает арендатор.

Жилой комплекс с инфраструктурой на закрытой территории

15. Все ли застройщики сразу предлагают управление – сдачу в аренду? 

Практически все, хотя многие собственники предпочитают работать через агентство, с которым покупали жилье. Некоторые живущие в Камбодже постоянно весь процесс берут на себя – законодательных ограничений на аренду здесь нет.

Налог на аренду для нерезидентов составляет 14% с каждого зарегистрированного контракта. Честно говоря, большинство владельцев, в том числе местные, ничего не регистрируют и, соответственно, не платят. Это – серая зона, реальных проверок пока нет, хотя на будущее эти расходы стоит учитывать.

Реклама. Beta Real Estate Co., Ltd, TAX ID: B117-902104546, erid: 2SDnjdS8Rit

Заинтересованы в покупке недвижимости в Камбодже? Сотрудники компании Beta Real Estate вас проконсультируют.

Камбоджа, Сиануквиль, ул. Екарич, 102

https://t.me/StepanovaBeta

elenarealtorshv@gmail.com

+855 10 328 800, +855 16 748 041

Связаться с компанией

Фото предоставлены автором материала

Условия цитирования материалов Prian.ru