Покупаем недвижимость в Сиануквиле. Сколько стоит, какие предложения, что выбирают другие

Об авторе: Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd Beta Real Estate Co., Ltd

Задать вопрос

Права иностранных покупателей

1. Какую недвижимость в Сиануквиле может приобретать иностранец, а какую нет?       

Правила такие же, как и в стране в целом. В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами и кондоминиумами на правах частной собственности (strata title). Земельные участки иностранцы могут приобретать через систему траст-регулятора. 

2. Что представляет собой рынок недвижимости в Сиануквиле? Это первичка или вторичка, дома или квартиры? 

Сиануквиль – молодой город, здесь все дома построены во второй половине XX века или позднее. У нас есть и типично кхмерские кварталы с характерными домами, и современные многоквартирные здания. Примерно десять лет назад в Сиануквиле началось высотное строительство, и такие предложения занимают всё большую долю рынка. 

3. Зачем иностранцу покупать жилье в Сиануквиле? 

Безусловно, часто покупают с инвестиционными целями. С другой стороны, всё чаще сюда переезжают насовсем, подбирая квартиры и дома для собственного проживания.

Комплекс, построенный в новом районе города

4. Что покупают иностранцы? Есть ли у них хотя бы минимальный интерес к «обычным» камбоджийским домам? 

Нельзя сказать, что иностранцы покупают в Сиануквиле жилье только одного типа. Например, только апартаменты в новостройках. Конечно, инвесторы, рассматривающие далекую перспективу, ищут новое жилье, но в городе сформировалась постоянная европейская диаспора – французы, немцы, испанцы, англичане, русские. Они обзавелись здесь семьями и живут в типичных кхмерских кварталах.

Кстати, нашей компании почти десять лет, и на российский рынок мы вышли только осенью прошлого года. До этого мы работали – и сейчас работаем – с местными клиентами, а также иностранцами, которые проживают здесь постоянно. Могу уверенно сказать: далеко не всем нужны апартаменты в высотных зданиях. 

Типичные дома в местном районе

5. Каков объем предложения в городе? 

Поскольку наши клиенты и местные продавцы и покупатели, в нашей базе много объектов: земельные участки, дома, виллы, квартиры. Мы занимаемся оформлением документов, кадастровой разбивкой, юридическим сопровождением. Поэтому и база у нас большая – около 3 тыс. объектов. Это земельные участки и жилая недвижимость, не считая предлагаемых на рынке апартаментов.

Покупая для себя, чаще выбирают вид на море, а значит, и этаж повыше. Но для инвестиций, то есть для сдачи в аренду, рассматривают и более низкие этажи. Сдаваться в аренду будет и то, и то.

Если же рассматривать только проекты многоквартирных домов, построенных в этом десятилетии, – получится около 7–8 тыс. юнитов.

Примеры объектов недвижимости в Сиануквиле

118 951 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

423 615 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

170 м² 4 3 4

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

ID112 — Вилла с бассейном на продажу в Сиануквиле Роскошная и очень уютная вилла с собственным бассейном расположена в престижной горной части Сиануквиля. Из дома открывается фантастический вид на город и на потрясающие закаты — каждый вечер как картина. Характеристики виллы: • 3 спальни — каждая со своей ванной...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цена по запросу

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

50000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Местоположение: Камбоджа, Сиануквиль, угловой участок на главной дороге, район O5, рядом с Чайнатауном. Площадь: 5 гектаров. Право собственности: Hard Title (100%-ное право собственности). Цена: 450 USD за кв.м (возможен торг). Преимущества: Удобное расположение на главной дороге. Близость к востребованным объектам инфраструктуры....

Beta Real Estate Co., Ltd

87 265 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте: утро начинается с лучей солнца, мягко заливающих просторную гостиную. Вы выходите на балкон, вдыхаете свежий воздух и любуетесь горизонтом мегаполиса. Днем вас ждёт неспешное плавание в бассейне, вечером — ужин у воды и вид на закат в ресторане La Vida. Здесь всё создано для того, чтобы каждый день был особенным. Стиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

211 808 €

Вилла в Пномпене, Камбоджа

300 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Borey Williams Pka Romdul — Ваш идеальный дом в Пномпене! Продаётся стильная Legacy Villa — просторный дом площадью 300 м² на участке 8 соток. Особенности виллы: • 2 этажа для максимального комфорта • 4 светлые и уютные спальни • 5 санузлов с премиальной сантехникой American Standard •...

Beta Real Estate Co., Ltd

91 501 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

76 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира в современном комплексе R&F City с 2 спальнями! Цена: 108 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — 15% = 16 200$ Общая площадь: 76 м² Жилая площадь: 60 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся районов города!...

Beta Real Estate Co., Ltd

53 376 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 2365 Это уникальная возмoжность стать владельцем квaртиpы с видoм нa мopе в однoм из сaмыx пoпуляpныx и перспeктивных меcт для инвеcтиций! Пpeимущecтва комплeкcа: Teрpитоpия: 8100 м² c зeлёным пaрком, дeтcкой плoщaдкoй и парковкoй. Безoпaсноcть: бoлее 110 камeр видеонaблюдения, oбecпeчивающиx кpуглосуточный кoнтроль по всей...

Beta Real Estate Co., Ltd

847 231 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная возможность для инвестиций - земельный участок в Сиануквиле Описание объекта: Тип: Земельный участок Площадь: 2000 кв.м Право собственности: Hard Title (юридически подтвержденное право собственности) Расположение: Рядом с казино Kompong Deva Преимущества локации: Удобный выезд на национальную дорогу №4...

Beta Real Estate Co., Ltd

232 988 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 340 387 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

4944 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальный участок под застройку в Сиануквиле! Отличная инвестиционная возможность! Продаётся земельный участок 4944 м² в престижном районе Сиануквиля, всего 5-10 минут до пляжа! Выгодное расположение: На главной дороге с удобным выездом на National Road 4 Идеально под строительство вилл, жилых комплексов, отелей Параметры: ➤...

Beta Real Estate Co., Ltd

90 654 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

63 м² 2 1 1

Morgan EnMaison | 1 комнатная квартира Расположение: Чрой Чангвар - это быстро развивающийся район Пномпеня на полуострове между Меконгом и Тонлесапом. Его плюсы: близость к центру, виды на реку, свежий воздух и активное развитие инфраструктуры. Площадь: • Общая (Gross): 63,10 м² • Жилая (Net): 48,59 м² Этаж: 17...

Beta Real Estate Co., Ltd

6 100 061 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2400 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльнoе пpeдлoжeние под инвестиции Прoдаeтся зeмельный учacтoк на пеpвoй линии пляжa Oтpeс, в одном из cамых живoписныx угoлкoв Cиaнуквиля. Этот учаcтoк — актив для тex, кто xочeт paзвивaть бизнес в oднoм из сaмыx пeрспeктивных туpистических peгионов Кaмбоджи! Хаpактepиcтики: Paзмeр учaсткa: 2400 м² (30х80 м)...

Beta Real Estate Co., Ltd

413 787 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

126 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

146 317 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

106 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

154 718 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

84 м² 4 3 2

Morgan EnMaison – 3 спальни Продаётся просторная квартира в престижном жилом комплексе Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar, Пномпень. Идеальный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт, простор и современную инфраструктуру. Характеристики квартиры • Планировка: 3 спальни + гостиная + кухня • Этаж:...

Beta Real Estate Co., Ltd

67 975 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

50 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oднокoмнaтный дуплeкc в Timе Squаrе 7 — Ваш cтильный уголoк в центpe Пнoмпеня! Срок сдaчи: кoнeц 2027 гoдa Распoложениe: рaйoн Boeung Каk 1, Toul Кork, Пнoмпень Зaстpoйщик: Megаkim Wоrld Corр. Ltd — нaдeжный тaйвaньский дeвелопeр Пpавo cобcтвeнноcти: Strаtа Titlе (подxодит для инoстрaнныx гpaждaн) Особенности квартиры:...

Beta Real Estate Co., Ltd

572 728 €

Земля на острове Ронг, Камбоджа

2704 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Земельный учaсток на острове Кoх Pонг (Kaмбoджа) Пpoдаётся учacтoк в пoпуляpном у туристoв райoне нeдaлeкo oт Роlice Вeaсh, вcегo в 26 мeтpaх от мopя! Площaдь: 2 704 м² Пpaво собственнocти: Hаrd Title Ценa: 250 USD/м² Oтличный ваpиaнт для инвестиций: Пepcпeктивный рaйон с paстущей инфраструктурой Близость к пляжу и...

Beta Real Estate Co., Ltd

75 404 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

64 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 1959 Квapтирa в cовpеменном 22-этажнoм комплeксe Cовремeнная apxитeктуpa, продуманные удoбства и кpасивыe виды — идеальноe сoчeтание для тoгo, чтoбы наслaждaться жизнью. Преимущеcтва кoмплeксa: Oбщая территория 8100 м² c уxоженным ландшaфтом, детской плoщадкой и проcторной паркoвкой 32-метровый бассейн Современный...

Beta Real Estate Co., Ltd

10 166 768 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

1909 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Курорт на 32 номера, полностью меблированный и оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха: кондиционеры, кровати, шкафы, столы со стульями, телевизоры. На териитории: Просторный ресторан Два бассейна Генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение Парковка Площадь участка: 1909 кв.м Расположение: Сиануквиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

584 589 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

352 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Роскошная вилла с бассейном в Сиануквиле Элитная недвижимость для комфортной жизни Основные характеристики: Спальни: 5 Ванные: 6 Паркинг: на 3-4 автомобиля Площадь участка: 352 м² Право собственности: Hard Title (полное владение) Расположение: Тихий и престижный район недалеко...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цены на недвижимость

6. Какая недвижимость в Сиануквиле самая дорогая и престижная? 

Как и во многих прибрежных городах, самая престижная – недвижимость у пляжей или с видом на море. Самые дорогие – пентхаусы на первой линии и виллы на несколько спален с бассейном. Стоимость таких объектов от $500 тыс. Самый дорогой пентхаус – $15 млн.

7. Какие минимальные цены на уже готовое жилье? 

Порог входа – от $40 тыс. Разброс цен – от $1–1,5 тыс. до $3,5–5 тыс. за кв. м в зависимости от локации, вида, этажности. 

8. Насколько меняются цены по ходу строительства? Можно ли на этом заработать?

Перепродать по ходу строительства можно, многие квартиры в проектах пяти-семилетней давности уже сменили собственника. Надо только учесть, что застройщики перепродажей обычно не занимаются, поэтому лучше обратиться в агентство.

Жилой дом в Сиануквиле, построенный до кризиса 2020 года

Что касается возможного дохода… Исходя из опыта последних лет – некоторые объекты вообще не подорожали по ходу строительства. Впрочем, надо понимать уникальность ситуации: в пандемию многие инвесторы – в основном китайские – уехали из Камбоджи и не вернулись. Стройки встали. Только сейчас их стали заканчивать, и получилось, что за последние три – пять лет цены не особо выросли (слова Елены подтверждаются официальной статистикой. – прим. ред.), а в некоторых проектах на вторичном рынке снизились.

9. Как меняются цены на уже построенное и сданное жилье? 

Сейчас до 10% ежегодно дорожает готовое жилье, на котором сразу можно зарабатывать – 7-8% годовых. Еще раз напомню про коррекцию, которая произошла за постковидные годы: до 2020 года цены, особенно на земельные участки и квартиры, сильно росли, и затем, в пандемию, встали. Можно сказать, сейчас мы наблюдаем вторую волну развития рынка – это очень удачное время для инвестиционного захода.

По моему мнению, самое выгодное сейчас вкладываться на перспективу трех – пяти лет. За это время и цены вырастут, и на аренде можно будет заработать.

Особенности рынка Сиануквиля

10. Сколько занимает процесс строительства, случаются ли задержки?

Опять же, последние годы непоказательны. В Сиануквиле по-прежнему много недостроенных из-за пандемии зданий. Мы, например, продаем только объекты, в которых стройка не останавливалась, и тех застройщиков, которые себя зарекомендовали на рынке. Такие объекты сдаются вовремя или с задержкой до трех – шести месяцев. Хотя есть и застройщики, которые сдают раньше заявленного срока. Среднее время строительства многоэтажного кондоминиума занимает три года. 

11. В каком состоянии покупатель получает квартиру? Может ли он выбирать уровень отделки? 

Обычно – чистовая отделка с белыми стенами, готовой ванной комнатой и оборудованной кухней. Сейчас многие застройщики предлагают пакеты мебели, покупатели идут на это с удовольствием.

Готовые квартиры в жилом комплексе с инфраструктурой в Сиануквиле – и вид из окон

12. Квартиры какой площади продаются в Сиануквиле? И какие пользуются особым спросом?  

Большинство предложений от студий до трехкомнатных квартир. Жилая площадь от 25 кв. м и больше. Для инвестиций иностранные клиенты обычно покупают студии и квартиры с одной спальней. Для себя – жилье попросторней. 

12. Каковы стандартные условия покупки новостройки – ипотека, рассрочка? 

Сейчас застройщики в городе предлагают роскошные скидки и беспроцентную рассрочку до четырех лет даже на готовое жилье. Можно внести 30% и сразу же жить или сдавать квартиру в аренду. Арендой, кстати, можно перекрывать половину платежа за квартиру.

Дополнительные расходы

13. Сколько придется платить помимо основной цены? Налоги, услуги агента, регистрация?  

Услуги агента в Камбодже обычно оплачивает продавец. Налог на оформление в собственность – 4%, пошлина на оформление документа собственности в среднем $1,5 тыс. Налог на владение – 0,1% в год от кадастровой стоимости квартиры.

14. Во что обойдется ежемесячное содержание квартиры? 

В комплексе стоимость обслуживания кондоминиума – охрана, уборка общих территорий и т. д. – $1–1,5 за кв. м в месяц. Платят или всю сумму за год, или за шесть месяцев. 

Вода – $0,65–1 в месяц за куб, электричество – $0,25–0,3 за киловатт-час. Оплачиваются раз в месяц по квитанции. В некоторых новых комплексах собственник изначально может положить какую-то сумму на карточку, с которой будут проходить списания.  

Разумеется, если квартира сдается в длительную аренду, коммунальные расходы оплачивает арендатор.

Жилой комплекс с инфраструктурой на закрытой территории

15. Все ли застройщики сразу предлагают управление – сдачу в аренду? 

Практически все, хотя многие собственники предпочитают работать через агентство, с которым покупали жилье. Некоторые живущие в Камбодже постоянно весь процесс берут на себя – законодательных ограничений на аренду здесь нет.

Налог на аренду для нерезидентов составляет 14% с каждого зарегистрированного контракта. Честно говоря, большинство владельцев, в том числе местные, ничего не регистрируют и, соответственно, не платят. Это – серая зона, реальных проверок пока нет, хотя на будущее эти расходы стоит учитывать.

Реклама. Beta Real Estate Co., Ltd, TAX ID: B117-902104546, erid: 2SDnjdS8Rit

Заинтересованы в покупке недвижимости в Камбодже? Сотрудники компании Beta Real Estate вас проконсультируют.

Камбоджа, Сиануквиль, ул. Екарич, 102

https://t.me/StepanovaBeta

elenarealtorshv@gmail.com

+855 10 328 800, +855 16 748 041

Связаться с компанией

Фото предоставлены автором материала

Условия цитирования материалов Prian.ru