a
Версия
для печати

Покупаем недвижимость в Сиануквиле. Сколько стоит, какие предложения, что выбирают другие

Основатель агентства Beta Real Estate Co., Ltd Елена Степанова рассказывает, как выбрать и купить жилье в Сиануквиле – главном морском курорте Камбоджи. А потом зарабатывать на аренде.

Содержание статьи

Права иностранных покупателей

1. Какую недвижимость в Сиануквиле может приобретать иностранец, а какую нет?       

Правила такие же, как и в стране в целом. В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами и кондоминиумами на правах частной собственности (strata title). Земельные участки иностранцы могут приобретать через систему траст-регулятора. 

2. Что представляет собой рынок недвижимости в Сиануквиле? Это первичка или вторичка, дома или квартиры? 

Сиануквиль – молодой город, здесь все дома построены во второй половине XX века или позднее. У нас есть и типично кхмерские кварталы с характерными домами, и современные многоквартирные здания. Примерно десять лет назад в Сиануквиле началось высотное строительство, и такие предложения занимают всё большую долю рынка. 

Читайте также: Как выглядит Сиануквиль – читайте и смотрите в фоторепортаже

3. Зачем иностранцу покупать жилье в Сиануквиле? 

Безусловно, часто покупают с инвестиционными целями. С другой стороны, всё чаще сюда переезжают насовсем, подбирая квартиры и дома для собственного проживания.

Покупка недвижимости в Камбодже
Комплекс, построенный в новом районе города

4. Что покупают иностранцы? Есть ли у них хотя бы минимальный интерес к «обычным» камбоджийским домам? 

Нельзя сказать, что иностранцы покупают в Сиануквиле жилье только одного типа. Например, только апартаменты в новостройках. Конечно, инвесторы, рассматривающие далекую перспективу, ищут новое жилье, но в городе сформировалась постоянная европейская диаспора – французы, немцы, испанцы, англичане, русские. Они обзавелись здесь семьями и живут в типичных кхмерских кварталах.

Кстати, нашей компании почти десять лет, и на российский рынок мы вышли только осенью прошлого года. До этого мы работали – и сейчас работаем – с местными клиентами, а также иностранцами, которые проживают здесь постоянно. Могу уверенно сказать: далеко не всем нужны апартаменты в высотных зданиях. 

Дома в типичных районах Сиануквиля
Типичные дома в местном районе

5. Каков объем предложения в городе? 

Поскольку наши клиенты и местные продавцы и покупатели, в нашей базе много объектов: земельные участки, дома, виллы, квартиры. Мы занимаемся оформлением документов, кадастровой разбивкой, юридическим сопровождением. Поэтому и база у нас большая – около 3 тыс. объектов. Это земельные участки и жилая недвижимость, не считая предлагаемых на рынке апартаментов.

Покупая для себя, чаще выбирают вид на море, а значит, и этаж повыше. Но для инвестиций, то есть для сдачи в аренду, рассматривают и более низкие этажи. Сдаваться в аренду будет и то, и то.

Если же рассматривать только проекты многоквартирных домов, построенных в этом десятилетии, – получится около 7–8 тыс. юнитов.

Примеры объектов недвижимости в Сиануквиле
Квартира за 100 331 евро в Сиануквиле, Камбоджа
100 331 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
85 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $131’240 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $118’116 Брoниpование: $500...
Beta Real Estate Co., Ltd
Земля за 2 301 600 евро в Сиануквиле, Камбоджа
2 301 600 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
4516 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Пpодаeтся уникальный зeмeльный участок с видoм на мoрe в кaмбoджийском гoрoдe Cиaнуквиль Идeaльное меcто для инвеcтиций в будущеe! Ocoбeнности учacтка: Плoщaдь: 4516 кв.м. Рaспoлoжeниe: сиануквильcкий пoрт — oднo из cамых пeрcпективных и развивaющиxся мест гoрoда. Вид: пaнopамный вид нa мopе. Цeна: 600 USD/кв.м....
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 75 527 евро в Пномпене, Камбоджа
75 527 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
42 м2 1 1 1
Объект под сдачу
Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня. Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом Японское качество обслуживания Умная система Smart Home Престижная Harrods International Academy напротив Магазины и кафе в пешей доступности Детская игровая зона и площадка 7 этажей парковки Сад...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 242 891 евро в Пномпене, Камбоджа
242 891 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
190 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне...
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 42 471 евро в Сиануквиле, Камбоджа
42 471 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
26 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Cтудия с видом нa мoрe в пpодаже — отличнaя инвеcтиция в Сиануквилe! Cтильная и уютная студия с пoтpяcaющим видoм нa море pаспoлагaeтcя в пpeстижном кoндoминиуме в caмом цeнтрe Cиaнуквиля. Oтличное пpeдложeниe кaк для пpoживaния, так и для apенды. Удобствa кoмплекca: Сaд на тeрpитoрии, сoздающий aтмoсфeру уюта и пoкоя. Самый...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 75 599 евро в Сиануквиле, Камбоджа
75 599 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
63 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ID 1959 Квартира с отделной спальней на продажу Стоимость: $89,000 Площадь: 63.33 м². Преимущества комплекса: Территория: 8100 м² с зелёной лужайкой, детской площадкой и парковкой. Безопасность: более 110 камер видеонаблюдения обеспечивают круглосуточный контроль всей территории. Расположение: отличное место в центре...
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 33 977 евро в Сиануквиле, Камбоджа
33 977 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
43 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Квартира на продажу ID 1831 Комфортабельный жилой комплекс в центре Сиануквиля предлагает своим жильцам широкий спектр удобств для жизни. В непосредственной близости расположены кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания находится ресторан с бассейном и лаундж-зоной, а также фитнес-клуб на крыше, откуда...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 66 255 евро в Пномпене, Камбоджа
66 255 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
53 м2 2 1 1
Квартира в жилом комплексе R&F City — 53 м², 1 спальня Просторная и светлая квартира с одной спальней, общей площадью 53 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка, позволяющая...
Beta Real Estate Co., Ltd
Дом за 91 313 евро в Пномпене, Камбоджа
91 313 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
58 м2 2 3
Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности в современном жилом комплексе премиум-класса. Площадь дома: 57,75 м² (половина виллы) Площадь участка: 126 м² Этажность: 2 этажа Планировка и удобства: • Просторная кухня, совмещённая с гостиной — уютное сердце дома • 2 спальни — комфорт и...
Beta Real Estate Co., Ltd
Дом за 135 908 евро в Сиануквиле, Камбоджа
135 908 €
Дом в Сиануквиле, Камбоджа
246 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Дoм c прeкрaсным садом Предлaгаeм вашeму внимaнию замечательный дoм c тpeмя пpocторными спaльнями, полноcтью обcтaвлeнный мeбeлью и оснaщeнный всeй нeобxодимoй тexникoй. Отличноe пpедлoжeниe для тех, кто ищeт комфopт, уют и проcтpанство для вcей семьи! Особeнноcти дома: 3 светлые и уютные спальни Просторная гостиная Кухня 3...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 93 437 евро в Сиануквиле, Камбоджа
93 437 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Лoкaция: квapтира находится в единствeнном в Cиануквиле кондоминиумe нa пеpвой линии Cиaмcкoгo залива Прeимуществa кондoминиумa: Двa бoльшиx басceйна Poскoшноe лoбби Peстоpaн и баp c зaхватывающим видaми на мopе Отдeльнaя парковкa Просторный тренaжeрный зал Супеpмaркeт на территории Лучшее казино в городе Прямой доступ к...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 142 703 евро в Пномпене, Камбоджа
142 703 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
113 м2 4 3 2
Объект под сдачу
Просторная квартира с 3 спальнями в современном комплексе R&F City! Цена: 168 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос 15%: 25 200$ Общая площадь: 113 м² Жилая площадь: 90 м² Отличный выбор для большой семьи, комфортного проживания или стабильной инвестиции в районе с бурным развитием и растущим спросом!...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 645 180 евро в Пномпене, Камбоджа
645 180 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
196 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Пpестижная 3-кoмнaтная квaртира в сeрдцe Пномпеня — прoeкт ОDОM Завepшeниe cтроительcтва — 2027 год Oткрoйтe для ceбя уникaльное coчетaниe сoврeмeннoгo дизайна, пpeмиальнoгo кoмфoртa и горoдскoй динамики в 3-кoмнaтной квapтирe в элитнoм жилoм комплeксе ODОМ Living, возводящeмся на пpестижном проспекте Нородом в центре Пномпеня....
Beta Real Estate Co., Ltd
Дом за 118 919 евро в Сиануквиле, Камбоджа
118 919 €
Дом в Сиануквиле, Камбоджа
95 м2 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Площадь участка: 95 м² Право собственности: Hard Title (полное право владения) Расположение: Всего в нескольких минутах езды от Foody Super Market – удобно для жизни и аренды! Отличная инвестиция! Дом уже приносит стабильный доход 600$ в месяц от аренды. Почему стоит купить? Высокий спрос на аренду в Сиануквиле Полное...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 84 942 евро в Сиануквиле, Камбоджа
84 942 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ID 2468 Квартира на пoбеpежье Cиамскогo залива - идeaльный вapиaнт для комфортнoй жизни или прибыльных влoжений в будущee Этa уютнaя квaртирa pаcпoложeна в coвpeменном 21-этaжнoм жилом кoмплeкcе с рaзвитыми удобcтвaми и инфраcтpуктурой, прeдлагающим всe необходимое для кoмфopтнoй жизни и выгoдных инвeстиций. Преимущества: Современная...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 42 471 евро в Пномпене, Камбоджа
42 471 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Тип: Студия Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м² Специальная цена: 50 000 $ Квартира полностью готова для проживания • Чистовая отделка • Установлена кухня (электроплита, вытяжка) • Готовый санузел • Кондиционер • Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать! После внесения...
Beta Real Estate Co., Ltd
Дом за 113 398 евро в Пномпене, Камбоджа
113 398 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
84 м2 3 3
Продаётся стильная Regency Villa в Borey Williams! Жильё премиум-класса для комфортной и современной жизни по Американским стандартам. Ваша Американская мечта в самом центре Камбоджи! Характеристики: • Площадь дома: 84 м² • Площадь участка: 200 м² • Этажей: 2 • 3 спальни — уют и приватность для...
Beta Real Estate Co., Ltd
Земля в Сиануквиле, Камбоджа (цена по запросу)
Цена по запросу
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
50000 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Местоположение: Камбоджа, Сиануквиль, угловой участок на главной дороге, район O5, рядом с Чайнатауном. Площадь: 5 гектаров. Право собственности: Hard Title (100%-ное право собственности). Цена: 450 USD за кв.м (возможен торг). Преимущества: Удобное расположение на главной дороге. Близость к востребованным объектам инфраструктуры....
Beta Real Estate Co., Ltd
Земля за 76 448 евро в Сиануквиле, Камбоджа
76 448 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
170 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продается земельный участок в Сиануквиле Идеальное предложение для вашего будущего проекта! Описание объекта: Площадь участка: 170 кв.м. Право собственности: Hard Title (100%-ное право собственности). Расположение: Хороший район, недалеко от школы Don Bosco. Инфраструктура: Уже подготовлен фундамент для 5-этажного здания....
Beta Real Estate Co., Ltd
Апартаменты за 220 850 евро в Сиануквиле, Камбоджа
220 850 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
125 м2 2 1 2
Объект под сдачу
Квартира на продажу ID 1942 Первая линия у моря: два бассейна, роскошное лобби, ресторан и бар с панорамным видом на океан, тренажёрный зал, супермаркет и лучшее казино города. Всё необходимое для премиум-отдыха и комфортной жизни — в шаговой доступности. Характеристики: • Стоимость: $260,000 (включает полный комплект мебели и...
Beta Real Estate Co., Ltd

Цены на недвижимость

6. Какая недвижимость в Сиануквиле самая дорогая и престижная? 

Как и во многих прибрежных городах, самая престижная – недвижимость у пляжей или с видом на море. Самые дорогие – пентхаусы на первой линии и виллы на несколько спален с бассейном. Стоимость таких объектов от $500 тыс. Самый дорогой пентхаус – $15 млн.

7. Какие минимальные цены на уже готовое жилье? 

Порог входа – от $40 тыс. Разброс цен – от $1–1,5 тыс. до $3,5–5 тыс. за кв. м в зависимости от локации, вида, этажности. 

8. Насколько меняются цены по ходу строительства? Можно ли на этом заработать?

Перепродать по ходу строительства можно, многие квартиры в проектах пяти-семилетней давности уже сменили собственника. Надо только учесть, что застройщики перепродажей обычно не занимаются, поэтому лучше обратиться в агентство.

Здание в Сиануквиле, построенное до 2020 года
Жилой дом в Сиануквиле, построенный до кризиса 2020 года

Что касается возможного дохода… Исходя из опыта последних лет – некоторые объекты вообще не подорожали по ходу строительства. Впрочем, надо понимать уникальность ситуации: в пандемию многие инвесторы – в основном китайские – уехали из Камбоджи и не вернулись. Стройки встали. Только сейчас их стали заканчивать, и получилось, что за последние три – пять лет цены не особо выросли (слова Елены подтверждаются официальной статистикой. – прим. ред.), а в некоторых проектах на вторичном рынке снизились.

9. Как меняются цены на уже построенное и сданное жилье? 

Сейчас до 10% ежегодно дорожает готовое жилье, на котором сразу можно зарабатывать – 7-8% годовых. Еще раз напомню про коррекцию, которая произошла за постковидные годы: до 2020 года цены, особенно на земельные участки и квартиры, сильно росли, и затем, в пандемию, встали. Можно сказать, сейчас мы наблюдаем вторую волну развития рынка – это очень удачное время для инвестиционного захода.

По моему мнению, самое выгодное сейчас вкладываться на перспективу трех – пяти лет. За это время и цены вырастут, и на аренде можно будет заработать.

Особенности рынка Сиануквиля

10. Сколько занимает процесс строительства, случаются ли задержки?

Опять же, последние годы непоказательны. В Сиануквиле по-прежнему много недостроенных из-за пандемии зданий. Мы, например, продаем только объекты, в которых стройка не останавливалась, и тех застройщиков, которые себя зарекомендовали на рынке. Такие объекты сдаются вовремя или с задержкой до трех – шести месяцев. Хотя есть и застройщики, которые сдают раньше заявленного срока. Среднее время строительства многоэтажного кондоминиума занимает три года. 

11. В каком состоянии покупатель получает квартиру? Может ли он выбирать уровень отделки? 

Обычно – чистовая отделка с белыми стенами, готовой ванной комнатой и оборудованной кухней. Сейчас многие застройщики предлагают пакеты мебели, покупатели идут на это с удовольствием.

Готовая квартира в жилом комплексе в Камбодже
Готовые квартиры в жилом комплексе с инфраструктурой в Сиануквиле – и вид из окон

12. Квартиры какой площади продаются в Сиануквиле? И какие пользуются особым спросом?  

Большинство предложений от студий до трехкомнатных квартир. Жилая площадь от 25 кв. м и больше. Для инвестиций иностранные клиенты обычно покупают студии и квартиры с одной спальней. Для себя – жилье попросторней. 

12. Каковы стандартные условия покупки новостройки – ипотека, рассрочка? 

Сейчас застройщики в городе предлагают роскошные скидки и беспроцентную рассрочку до четырех лет даже на готовое жилье. Можно внести 30% и сразу же жить или сдавать квартиру в аренду. Арендой, кстати, можно перекрывать половину платежа за квартиру.

Дополнительные расходы

13. Сколько придется платить помимо основной цены? Налоги, услуги агента, регистрация?  

Услуги агента в Камбодже обычно оплачивает продавец. Налог на оформление в собственность – 4%, пошлина на оформление документа собственности в среднем $1,5 тыс. Налог на владение – 0,1% в год от кадастровой стоимости квартиры.

14. Во что обойдется ежемесячное содержание квартиры? 

В комплексе стоимость обслуживания кондоминиума – охрана, уборка общих территорий и т. д. – $1–1,5 за кв. м в месяц. Платят или всю сумму за год, или за шесть месяцев. 

Вода – $0,65–1 в месяц за куб, электричество – $0,25–0,3 за киловатт-час. Оплачиваются раз в месяц по квитанции. В некоторых новых комплексах собственник изначально может положить какую-то сумму на карточку, с которой будут проходить списания.  

Разумеется, если квартира сдается в длительную аренду, коммунальные расходы оплачивает арендатор.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Сиануквиле
Жилой комплекс с инфраструктурой на закрытой территории

15. Все ли застройщики сразу предлагают управление – сдачу в аренду? 

Практически все, хотя многие собственники предпочитают работать через агентство, с которым покупали жилье. Некоторые живущие в Камбодже постоянно весь процесс берут на себя – законодательных ограничений на аренду здесь нет.

Налог на аренду для нерезидентов составляет 14% с каждого зарегистрированного контракта. Честно говоря, большинство владельцев, в том числе местные, ничего не регистрируют и, соответственно, не платят. Это – серая зона, реальных проверок пока нет, хотя на будущее эти расходы стоит учитывать.

Реклама. Beta Real Estate Co., Ltd, TAX ID: B117-902104546, erid: 2SDnjdS8Rit

Заинтересованы в покупке недвижимости в Камбодже? Сотрудники компании Beta Real Estate вас проконсультируют.

Фото предоставлены автором материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Камбоджа, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Time Square, или Главные секреты недвижимости в Камбодже
О новостройках – в монологе их главного идеолога и строителя
$40 тыс., 10% в год и теплое море. Недвижимость Камбоджи дешевеет, а страна ждет инвесторов и… горячий сезон
Курортная пора в Камбодже начинается в ноябре, и наступающий сезон обещает стать для рынка...
Какую недвижимость можно купить в Камбодже в зависимости от вашего бюджета
Подробный обзор для инвесторов
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
На родине Меркьюри. Купить недвижимость на Занзибаре – как, зачем, за сколько
Новая точка на инвестиционной карте
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Камбодже Земельные участки в Камбодже Дома (виллы) в Камбодже Апартаменты (квартиры) в Камбодже

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Камбоджа»

$40 тыс., 10% в год и теплое море. Недвижимость Камбоджи дешевеет, а страна ждет инвесторов и… горячий сезон

Курортная пора в Камбодже начинается в ноябре, и наступающий сезон обещает стать для рынка...

  • 24.09.2025
  • 805
  • 19.09.2025
  • 1279