Новое исследование Riel Property определяет Пномпень (Камбоджа) как самую сильную инвестиционную возможность в Юго-Восточной Азии для иностранных покупателей, стремящихся к полному праву собственности и стабильному доходу от аренды.
Цены на кондоминиумы в Пномпене в среднем составляют около $2 050 за квадратный метр. Это позиционирует его как самый доступный рынок с полным фрихолдом в Азии. Разница в стоимости недвижимости по сравнению с мировыми лидерами колоссальна: Пномпень более чем в 12 раз дешевле, чем Гонконг ($25 300 за кв.м), и значительно ниже, чем Сингапур ($22 500 за кв.м), Лондон и Нью-Йорк. Даже внутри Юго-Восточной Азии цены в Бангкоке варьируются от $4 100 до $8 200 за квадратный метр, а в Хошимине цены подскочили до $4 690 после годового роста на 47%.
Почему Камбоджа не просто дёшева, а недооценена
Аналитики утверждают, что рынок Пномпеня не просто дёшев, а недооценён, поскольку инвесторы входят в него «на дне цикла восстановления» при наличии сильных фундаментальных показателей и высокой доходности от аренды (6–8%).
Экономические основы Камбоджи остаются надёжными: ВВП вырос почти на 6% в первой половине 2025 года, а одобренные инвестиционные проекты увеличились на 34% в годовом исчислении. Инвестиции в инфраструктуру, включая крупный Международный аэропорт Течо стоимостью $1,5 миллиарда и новые скоростные автомагистрали, значительно улучшают национальную и региональную связанность.
Кроме того, наблюдаются явные признаки восстановления: в первой половине 2025 года продажи кондоминиумов достигли самого высокого уровня с 2020 года, а доля местных покупателей превысила 18%. Правительство также поддерживает рынок, предлагая полное освобождение от гербового сбора на недвижимость стоимостью до $210 000 до конца 2025 года.
Преимущество полного права собственности (фрихолд)
Ключевое нормативное преимущество Камбоджи заключается в том, что это единственная страна в континентальной Юго-Восточной Азии, которая разрешает иностранцам владеть квартирами выше первого этажа на условиях полного свободного владения с бессрочными правами собственности.
Это создает резкий контраст с соседними странами: Вьетнам ограничивает иностранцев 50-летним сроком аренды и устанавливает лимит иностранной собственности в размере 30% здания. Таиланд ограничивает иностранное владение 49% и широко использует структуры долгосрочной аренды. Сингапур же взимает драконовский 60% гербовый сбор с иностранных покупателей. Для инвесторов, ищущих фактическое, бессрочное владение, Камбоджа предлагает беспрецедентную в регионе нормативную базу.
Контраст региональных рынков
Рынки Юго-Восточной Азии демонстрируют диаметрально противоположную динамику:
Таиланд переживает спад. Количество новых кондоминиумов упало до 16-летнего минимума, уровень отказов по ипотечным кредитам достиг 70%, а восстановление ожидается только через два-три года.
Вьетнам, напротив, демонстрирует резкий рост: цены в Хошимине выросли на 47% за год. Однако инвесторы входят на рынок на пиковых уровнях оценки и по-прежнему сталкиваются с ограничениями на аренду.
Камбоджа находится на ранней стадии восстановления, предлагая благоприятную точку входа со стабилизированными ценами перед потенциальным ростом.
Несмотря на признанные проблемы, такие как повышенная доля неработающих кредитов и высокий уровень вакантных площадей в элитном секторе, правительственные программы смягчения воздействия, реструктуризация кредитов и растущая доля местных покупателей способствуют стабилизации рынка Пномпеня.
Вот что можно купить в Пномпене прямо сейчас:
82 790 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
60 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойКредит
Time Square 7 — современные апартаменты в Пномпене (Камбоджа)
Общая информация:
Time Square 7 — новый проект от известного тайваньского девелопера в оживленном районе Тул Корк, Пномпень. Апартаменты подойдут как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Стоимость и площадь:
От $52 000 за апартаменты от 40 м²...
VRC Idrisova
172 425 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
90 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
КАМБОДЖА.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ПНОМПЕНЯ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ И ДОСУГОВЫХ ЗАВЕДЕНИЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность...
CULTURE international real estate agency
57 956 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Однoкомнaтнaя квaртира в Тimе Squаre 8
Ищетe стильнoе и выгoдное жильё в Пномпeнe? Paccмoтрите как вaриант oднокoмнaтную квapтиpу в Тimе Square 8 — жилом кoмплeксe бизнеc-клaccа в рaйoне Tул Tум Пoнг. Этo идеaльный выбop для жизни, инвеcтиций и aрeнды!
Пaноpaмные oкнa с потрясaющим видом нa гopод
Пoлнocтью обoрудованная кухня и...
Beta Real Estate Co., Ltd
55 924 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
31 м211
Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни!
Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи.
Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса!
Локация мечты
Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком.
Территория для...
Beta Real Estate Co., Ltd
103 455 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
76 м2321
Объект под сдачу
Квартира в жилом комплексе R&F City — 76 м², 2 спальни
Просторная и светлая квартира с двумя спальнями, общей площадью 76 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта.
Преимущества квартиры и комплекса
• Рациональная планировка,...
Beta Real Estate Co., Ltd
75 867 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
48 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс Morgan EnMaison может похвастаться 2 современными зданиями (Tower №1 и № 2), расположенными на земельном участке площадью 2.4 гектара.
Общая площадь более 400 000 кв.м.
В проекте будут еще 3 здания, включая 5-stars отель.
Единственный проект в Пномпене у которого:
Cвоя private набережная и собственный причал на реке Меконг....
BIG CAMBODIA
138 518 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
83 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
La Vista One — знаковый проект на берегу Меконга, Пномпень
Локация: престижный район Чрой Чангвар, в 50 м от реки Меконг, с панорамными видами на реку и центр города.
Срок сдачи: 2025 г.
План оплат: бронирование $3,000 • 30% — первый взнос • 50% — до получения ключей • 20% — рассрочка на 18 мес....
VRC Idrisova
69 170 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
50 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Oднокoмнaтный дуплeкc в Timе Squаrе 7 — Ваш cтильный уголoк в центpe Пнoмпеня!
Срок сдaчи: кoнeц 2027 гoдa
Распoложениe: рaйoн Boeung Каk 1, Toul Кork, Пнoмпень
Зaстpoйщик: Megаkim Wоrld Corр. Ltd — нaдeжный тaйвaньский дeвелопeр
Пpавo cобcтвeнноcти: Strаtа Titlе (подxодит для инoстрaнныx гpaждaн)
Особенности квартиры:...
Beta Real Estate Co., Ltd
83 626 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
54 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
41 этажный многофункциональный комплекс La Vista One.
Первый этаж - Shopping Mall
Один из лучших видов на 2 реки Меконг и Tонле Сап.
Единственный застройщик, который предоставляет иностранцам при покупке квартиры "Золотую визу" на 10 лет и потом через 5 лет получение камбоджийского гражданства.
Гибкая система оплаты.
Бес%...
BIG CAMBODIA
103 455 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
60 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Последнея квартира в проекте Time Square 5 в самом центре города Пномпень. Локация премиальная , дом будет сдан в эксплуатацию очень скоро. Очень удобная квартира для проживания или прибыльную сдачу в аренду.
Time Square Cambodia
67 246 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
53 м2211
Квартира в жилом комплексе R&F City — 53 м², 1 спальня
Просторная и светлая квартира с одной спальней, общей площадью 53 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта.
Преимущества квартиры и комплекса
• Рациональная планировка, позволяющая...
Beta Real Estate Co., Ltd
63 295 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Oднoкомнaтнaя кваpтира в Тimе Squаre 7
Сpок сдaчи: конeц 2027 гoда
Pаcпoлoжeниe: район Bоеung Kаk 1, Toul Kork, Пнoмпень
Рacполoжeние: цeнтр Пнoмпeня, pядoм с ТK Avеnue, AEON Мall 2, школами и pеcтоpaнами.
Haдежный зacтpoйщик: Меgakim World Cоrр. Ltd, извecтный cвoими уcпeшными проектами.
Право собственности: Strаtа Тitlе —...
Beta Real Estate Co., Ltd
103 455 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
52 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
КАМБОДЖА.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ПНОМПЕНЯ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ И ДОСУГОВЫХ ЗАВЕДЕНИЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность...
CULTURE international real estate agency
129 319 €
Пентхаус в Пномпене, Камбоджа
104 м2333
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Шикарный пентхаус на 41ом этаже , в проекте Time Saquare 8. Дом строится с учетом инновационных технологий с современным дизайном интерьера. Одобное местоположение и качество используемых технологий и материалов будут всегда радовать жильцов данного комплекса.
Time Square Cambodia
287 375 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
178 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
J-Tower 3.
Очередной проект от авторитетного японского разработчика кондоминиумов "Tanichu Assetment Co., ltd" предлагает самый высокий небоскреб в Камбодже из 77 этажей и 310,5-метровой башни
Проект кондоминиума состоит только из 3-комнатных квартир и 6 этажей для отдыха.
Дизайн здания вдохновлен современной японской...
BIG CAMBODIA
132 543 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
29 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс в самом сердце Пномпеня, в районе Беунг Кенг Канг.
Объект с высокой окупаемостью инвестиций. Гарантированный доход от сдачи в аренду.
Преимущества приобретения и выгода:
- Скидка 9% при стандартной оплате;
- Скидка 11% при 100% оплате;
- Возможность получения гарантированного дохода: 8% годовых в течение 3 лет;
+...
DDA Real Estate
112 576 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
72 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
La Vista One — элитные апартаменты в центре Пномпеня
Район Чрой Чангвар, на пересечении рек Меконг и Тонлесап.
Башни-близнецы 41 этаж, 1680 единиц.
Преимущества:
— Престижное расположение (политическая и бизнес-элита, госучреждения)
— Потенциал роста района
— Гарантированный доход от аренды: 6–8% за 3...
VRC Idrisova
120 697 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
78 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол).
Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями.
Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам.
Urban Village...
BIG CAMBODIA
112 576 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
72 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
La Vista One — квартира в знаковом комплексе Пномпеня
Phnom Penh, район Чрой Чангвар
Комплекс: La Vista One
Этаж: 8 из 41
Площадь: 72 м²
Формат: 2-комнатная квартира
Цена: $130 580
Характеристики:
Балкон — 1
Санузел — совмещённый
Отделка — чистовая, евроремонт...
VRC Idrisova
654 827 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
196 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Пpестижная 3-кoмнaтная квaртира в сeрдцe Пномпеня — прoeкт ОDОM
Завepшeниe cтроительcтва — 2027 год Oткрoйтe для ceбя уникaльное coчетaниe сoврeмeннoгo дизайна, пpeмиальнoгo кoмфoртa и горoдскoй динамики в 3-кoмнaтной квapтирe в элитнoм жилoм комплeксе ODОМ Living, возводящeмся на пpестижном проспекте Нородом в центре Пномпеня....
