Новое исследование Riel Property определяет Пномпень (Камбоджа) как самую сильную инвестиционную возможность в Юго-Восточной Азии для иностранных покупателей, стремящихся к полному праву собственности и стабильному доходу от аренды.
Цены на кондоминиумы в Пномпене в среднем составляют около $2 050 за квадратный метр. Это позиционирует его как самый доступный рынок с полным фрихолдом в Азии. Разница в стоимости недвижимости по сравнению с мировыми лидерами колоссальна: Пномпень более чем в 12 раз дешевле, чем Гонконг ($25 300 за кв.м), и значительно ниже, чем Сингапур ($22 500 за кв.м), Лондон и Нью-Йорк. Даже внутри Юго-Восточной Азии цены в Бангкоке варьируются от $4 100 до $8 200 за квадратный метр, а в Хошимине цены подскочили до $4 690 после годового роста на 47%.
Почему Камбоджа не просто дёшева, а недооценена
Аналитики утверждают, что рынок Пномпеня не просто дёшев, а недооценён, поскольку инвесторы входят в него «на дне цикла восстановления» при наличии сильных фундаментальных показателей и высокой доходности от аренды (6–8%).
Экономические основы Камбоджи остаются надёжными: ВВП вырос почти на 6% в первой половине 2025 года, а одобренные инвестиционные проекты увеличились на 34% в годовом исчислении. Инвестиции в инфраструктуру, включая крупный Международный аэропорт Течо стоимостью $1,5 миллиарда и новые скоростные автомагистрали, значительно улучшают национальную и региональную связанность.
Кроме того, наблюдаются явные признаки восстановления: в первой половине 2025 года продажи кондоминиумов достигли самого высокого уровня с 2020 года, а доля местных покупателей превысила 18%. Правительство также поддерживает рынок, предлагая полное освобождение от гербового сбора на недвижимость стоимостью до $210 000 до конца 2025 года.
Преимущество полного права собственности (фрихолд)
Ключевое нормативное преимущество Камбоджи заключается в том, что это единственная страна в континентальной Юго-Восточной Азии, которая разрешает иностранцам владеть квартирами выше первого этажа на условиях полного свободного владения с бессрочными правами собственности.
Это создает резкий контраст с соседними странами: Вьетнам ограничивает иностранцев 50-летним сроком аренды и устанавливает лимит иностранной собственности в размере 30% здания. Таиланд ограничивает иностранное владение 49% и широко использует структуры долгосрочной аренды. Сингапур же взимает драконовский 60% гербовый сбор с иностранных покупателей. Для инвесторов, ищущих фактическое, бессрочное владение, Камбоджа предлагает беспрецедентную в регионе нормативную базу.
Контраст региональных рынков
Рынки Юго-Восточной Азии демонстрируют диаметрально противоположную динамику:
Таиланд переживает спад. Количество новых кондоминиумов упало до 16-летнего минимума, уровень отказов по ипотечным кредитам достиг 70%, а восстановление ожидается только через два-три года.
Вьетнам, напротив, демонстрирует резкий рост: цены в Хошимине выросли на 47% за год. Однако инвесторы входят на рынок на пиковых уровнях оценки и по-прежнему сталкиваются с ограничениями на аренду.
Камбоджа находится на ранней стадии восстановления, предлагая благоприятную точку входа со стабилизированными ценами перед потенциальным ростом.
Несмотря на признанные проблемы, такие как повышенная доля неработающих кредитов и высокий уровень вакантных площадей в элитном секторе, правительственные программы смягчения воздействия, реструктуризация кредитов и растущая доля местных покупателей способствуют стабилизации рынка Пномпеня.
Вот что можно купить в Пномпене прямо сейчас:
173 172 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
130 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются.
Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне...
Beta Real Estate Co., Ltd
70 184 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
50 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Oднокoмнaтный дуплeкc в Timе Squаrе 7 — Ваш cтильный уголoк в центpe Пнoмпеня!
Срок сдaчи: кoнeц 2027 гoдa
Распoложениe: рaйoн Boeung Каk 1, Toul Кork, Пнoмпень
Зaстpoйщик: Megаkim Wоrld Corр. Ltd — нaдeжный тaйвaньский дeвелопeр
Пpавo cобcтвeнноcти: Strаtа Titlе (подxодит для инoстрaнныx гpaждaн)
Особенности квартиры:...
Beta Real Estate Co., Ltd
113 719 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
50 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитный 28-этажный комплекс многофункционального назначения
Royal Platinum Condominium.
Очень интересный и стильный проект, абсолютно не похож на остальные.
По стиле "Royal Platinum" субъективно напоминает Московскую Сталинскую высотку.
Удобное расположение, район Тул Кок.
Большой выбор планировок квартир: от студий и до...
BIG CAMBODIA
93 600 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
63 м²211
Morgan EnMaison | 1 комнатная квартира
Расположение: Чрой Чангвар - это быстро развивающийся район Пномпеня на полуострове между Меконгом и Тонлесапом. Его плюсы: близость к центру, виды на реку, свежий воздух и активное развитие инфраструктуры.
Площадь:
• Общая (Gross): 63,10 м²
• Жилая (Net): 48,59 м²
Этаж: 17...
Beta Real Estate Co., Ltd
47 552 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
48 м²211
Удалённая сделка
Престижный жилой комплекс KINGSTON ROYALE в центре Пномпеня!
Просторная и светлая квартира с одной спальней общей площадью 47,5 кв.м. Грамотная планировка обеспечит удобство и функциональность, а современный дизайн создает уют и комфорт.
Инфраструктура:
310 квартир (площадью от 43 до 84 кв.м)
Бассейн и сауна
Паровая и йога-зона...
VRC Idrisova
307 042 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
260 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная квартира с террасой в историческом центре Пномпеня!!!
Уникальная квартира площадью 260 м² расположена на 3–4 этажах атмосферного старого дома в самом сердце исторического центра Пномпеня — напротив Национального музея и всего в 3 минутах пешком от Королевского дворца.
Это редкая возможность жить или инвестировать...
Beta Real Estate Co., Ltd
113 719 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
100 м²333
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Просторная и шикарная квартира в проекте Time Square 7 , 100 квадратных метров с потрясающим дизайном. Район Toul Kuok где находится жилой комплекс славится своими ресторанами международной кухни, мазанами и рынками. Небоскреб имеет все необходимое для комфортного и безопасного проживания.
Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи.
2 спальни
Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна
Чистовая отделка,...
Beta Real Estate Co., Ltd
146 960 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
113 м²432
Объект под сдачу
Просторная квартира с 3 спальнями в современном комплексе R&F City!
Цена: 168 000$
Рассрочка 0% на 36 месяцев
Первоначальный взнос 15%: 25 200$
Общая площадь: 113 м²
Жилая площадь: 90 м²
Отличный выбор для большой семьи, комфортного проживания или стабильной инвестиции в районе с бурным развитием и растущим спросом!...
Beta Real Estate Co., Ltd
664 427 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
196 м²434
Онлайн-показУдалённая сделка
Пpестижная 3-кoмнaтная квaртира в сeрдцe Пномпеня — прoeкт ОDОM
Завepшeниe cтроительcтва — 2027 год Oткрoйтe для ceбя уникaльное coчетaниe сoврeмeннoгo дизайна, пpeмиальнoгo кoмфoртa и горoдскoй динамики в 3-кoмнaтной квapтирe в элитнoм жилoм комплeксе ODОМ Living, возводящeмся на пpестижном проспекте Нородом в центре Пномпеня....
Beta Real Estate Co., Ltd
77 781 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
42 м²111
Объект под сдачу
Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня.
Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом
Японское качество обслуживания
Умная система Smart Home
Престижная Harrods International Academy напротив
Магазины и кафе в пешей доступности
Детская игровая зона и площадка
7 этажей парковки
Сад...
Beta Real Estate Co., Ltd
34 903 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект от известного застройщика,цена от 999$ за кв на предпродажное бронирование
Pre-Sale.
49 этажей:
2 подземных этажа - паркинг
1 этаж - лобби и магазины
2-7 паркинг
8-33 обычные квартиры
34 Time Square Club
35-47 Duplex квартиры
48 Бассейн, баня, фитнес
49 High Ground Sky Lounge
Пномпень, район Toul Kork....
BIG CAMBODIA
417 131 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
129 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2-комнaтная квapтирa пpемиум-классa в прoекте ODOM
Завершeниe cтpoитeльства — 2027 год
Пpостoрнaя, cвeтлaя и cоврeмeнная 2-кoмнaтная квaртиpa в пpeстижном жилoм кoмплекce ODOМ Living, вoзводящемcя в сaмом ceрдцe Пнoмпеня нa пpocпектe Hородом.
Идеaльное coчетание стиля, комфорта и функциональности: продуманная планировка, кухня...
Beta Real Estate Co., Ltd
262 429 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
101 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс Morgan EnMaison может похвастаться 2 современными зданиями (Tower №1 и № 2), расположенными на земельном участке площадью 2.4 гектара.
Общая площадь более 400 000 кв.м.
В проекте будут еще 3 здания, включая 5-stars отель.
Единственный проект в Пномпене у которого:
Cвоя private набережная и собственный причал на реке Меконг....
BIG CAMBODIA
254 556 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
117 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитный 28-этажный комплекс многофункционального назначения
Royal Platinum Condominium.
Очень интересный и стильный проект, абсолютно не похож на остальные.
По стиле "Royal Platinum" субъективно напоминает Московскую Сталинскую высотку.
Удобное расположение, район Тул Кок.
Большой выбор планировок квартир: от студий и до...
BIG CAMBODIA
90 101 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
63 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представьте: утро начинается с лучей солнца, мягко заливающих просторную гостиную. Вы выходите на балкон, вдыхаете свежий воздух и любуетесь горизонтом мегаполиса. Днем вас ждёт неспешное плавание в бассейне, вечером — ужин у воды и вид на закат в ресторане La Vida.
Здесь всё создано для того, чтобы каждый день был особенным. Стиль,...
Beta Real Estate Co., Ltd
77 847 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются.
Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне...
Beta Real Estate Co., Ltd
291 588 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
178 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
J-Tower 3.
Очередной проект от авторитетного японского разработчика кондоминиумов "Tanichu Assetment Co., ltd" предлагает самый высокий небоскреб в Камбодже из 77 этажей и 310,5-метровой башни
Проект кондоминиума состоит только из 3-комнатных квартир и 6 этажей для отдыха.
Дизайн здания вдохновлен современной японской...
BIG CAMBODIA
284 515 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
111 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Wyndham Garden BKK1 (UC88 Tower) — уровень 5★ в сердце Пномпеня
Премиальные апартаменты в одном из самых статусных проектов столицы Камбоджи.
45-этажный отельно-жилой небоскрёб международного класса в легендарном районе BKK1.
Это не просто недвижимость.
Это адрес, который формирует статус владельца.
-----
Локация: Boeng Keng...
Дом за рубежом
104 972 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
60 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Последнея квартира в проекте Time Square 5 в самом центре города Пномпень. Локация премиальная , дом будет сдан в эксплуатацию очень скоро. Очень удобная квартира для проживания или прибыльную сдачу в аренду.
