Новое исследование Riel Property определяет Пномпень (Камбоджа) как самую сильную инвестиционную возможность в Юго-Восточной Азии для иностранных покупателей, стремящихся к полному праву собственности и стабильному доходу от аренды.
Цены на кондоминиумы в Пномпене в среднем составляют около $2 050 за квадратный метр. Это позиционирует его как самый доступный рынок с полным фрихолдом в Азии. Разница в стоимости недвижимости по сравнению с мировыми лидерами колоссальна: Пномпень более чем в 12 раз дешевле, чем Гонконг ($25 300 за кв.м), и значительно ниже, чем Сингапур ($22 500 за кв.м), Лондон и Нью-Йорк. Даже внутри Юго-Восточной Азии цены в Бангкоке варьируются от $4 100 до $8 200 за квадратный метр, а в Хошимине цены подскочили до $4 690 после годового роста на 47%.
Почему Камбоджа не просто дёшева, а недооценена
Аналитики утверждают, что рынок Пномпеня не просто дёшев, а недооценён, поскольку инвесторы входят в него «на дне цикла восстановления» при наличии сильных фундаментальных показателей и высокой доходности от аренды (6–8%).
Экономические основы Камбоджи остаются надёжными: ВВП вырос почти на 6% в первой половине 2025 года, а одобренные инвестиционные проекты увеличились на 34% в годовом исчислении. Инвестиции в инфраструктуру, включая крупный Международный аэропорт Течо стоимостью $1,5 миллиарда и новые скоростные автомагистрали, значительно улучшают национальную и региональную связанность.
Кроме того, наблюдаются явные признаки восстановления: в первой половине 2025 года продажи кондоминиумов достигли самого высокого уровня с 2020 года, а доля местных покупателей превысила 18%. Правительство также поддерживает рынок, предлагая полное освобождение от гербового сбора на недвижимость стоимостью до $210 000 до конца 2025 года.
Преимущество полного права собственности (фрихолд)
Ключевое нормативное преимущество Камбоджи заключается в том, что это единственная страна в континентальной Юго-Восточной Азии, которая разрешает иностранцам владеть квартирами выше первого этажа на условиях полного свободного владения с бессрочными правами собственности.
Это создает резкий контраст с соседними странами: Вьетнам ограничивает иностранцев 50-летним сроком аренды и устанавливает лимит иностранной собственности в размере 30% здания. Таиланд ограничивает иностранное владение 49% и широко использует структуры долгосрочной аренды. Сингапур же взимает драконовский 60% гербовый сбор с иностранных покупателей. Для инвесторов, ищущих фактическое, бессрочное владение, Камбоджа предлагает беспрецедентную в регионе нормативную базу.
Контраст региональных рынков
Рынки Юго-Восточной Азии демонстрируют диаметрально противоположную динамику:
Таиланд переживает спад. Количество новых кондоминиумов упало до 16-летнего минимума, уровень отказов по ипотечным кредитам достиг 70%, а восстановление ожидается только через два-три года.
Вьетнам, напротив, демонстрирует резкий рост: цены в Хошимине выросли на 47% за год. Однако инвесторы входят на рынок на пиковых уровнях оценки и по-прежнему сталкиваются с ограничениями на аренду.
Камбоджа находится на ранней стадии восстановления, предлагая благоприятную точку входа со стабилизированными ценами перед потенциальным ростом.
Несмотря на признанные проблемы, такие как повышенная доля неработающих кредитов и высокий уровень вакантных площадей в элитном секторе, правительственные программы смягчения воздействия, реструктуризация кредитов и растущая доля местных покупателей способствуют стабилизации рынка Пномпеня.
Вот что можно купить в Пномпене прямо сейчас:
42 320 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Тип: Студия
Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м²
Специальная цена: 50 000 $
Квартира полностью готова для проживания
• Чистовая отделка
• Установлена кухня (электроплита, вытяжка)
• Готовый санузел
• Кондиционер
• Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать!
После внесения...
Beta Real Estate Co., Ltd
66 019 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
54 м2211
Объект под сдачу
Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City
Цена: 78 000$
Рассрочка 0% на 36 месяцев
Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$
Общая площадь: 54 м²
Жилая площадь: ~43,2 м²
Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся...
Beta Real Estate Co., Ltd
63 480 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
32 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
КАМБОДЖА.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ПНОМПЕНЯ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ И ДОСУГОВЫХ ЗАВЕДЕНИЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность...
CULTURE international real estate agency
42 320 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
38 м2111
Объект под сдачу
Студии в RF City — комфорт и инвестиция в Пномпене!
Локация: Chip Mong 271
Площадь студий: от 38,38 м²
Цена от: 50,000 $
Преимущества комплекса:
Парковая зона
Детские площадки
Бассейны
Теннисный корт
Сауна
Спортзал
Кафе и рестораны в шаговой доступности
Продуктовый магазин прямо в доме
Управляющая компания с...
Beta Real Estate Co., Ltd
91 411 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
76 м2321
Объект под сдачу
Квартира в современном комплексе R&F City с 2 спальнями!
Цена: 108 000$
Рассрочка 0% на 36 месяцев
Первоначальный взнос — 15% = 16 200$
Общая площадь: 76 м²
Жилая площадь: 60 м²
Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся районов города!...
Beta Real Estate Co., Ltd
253 921 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
101 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс Morgan EnMaison может похвастаться 2 современными зданиями (Tower №1 и № 2), расположенными на земельном участке площадью 2.4 гектара.
Общая площадь более 400 000 кв.м.
В проекте будут еще 3 здания, включая 5-stars отель.
Единственный проект в Пномпене у которого:
Cвоя private набережная и собственный причал на реке Меконг....
BIG CAMBODIA
169 281 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
90 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
КАМБОДЖА.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ПНОМПЕНЯ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ И ДОСУГОВЫХ ЗАВЕДЕНИЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность...
CULTURE international real estate agency
211 601 €
Вилла в Пномпене, Камбоджа
300 м245
Онлайн-показУдалённая сделка
Borey Williams Pka Romdul — Ваш идеальный дом в Пномпене!
Продаётся стильная Legacy Villa — просторный дом площадью 300 м² на участке 8 соток.
Особенности виллы:
• 2 этажа для максимального комфорта
• 4 светлые и уютные спальни
• 5 санузлов с премиальной сантехникой American Standard
•...
Beta Real Estate Co., Ltd
90 988 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
58 м223
Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности в современном жилом комплексе премиум-класса.
Площадь дома: 57,75 м² (половина виллы)
Площадь участка: 126 м²
Этажность: 2 этажа
Планировка и удобства:
• Просторная кухня, совмещённая с гостиной — уютное сердце дома
• 2 спальни — комфорт и...
Beta Real Estate Co., Ltd
642 885 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
196 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Пpестижная 3-кoмнaтная квaртира в сeрдцe Пномпеня — прoeкт ОDОM
Завepшeниe cтроительcтва — 2027 год Oткрoйтe для ceбя уникaльное coчетaниe сoврeмeннoгo дизайна, пpeмиальнoгo кoмфoртa и горoдскoй динамики в 3-кoмнaтной квapтирe в элитнoм жилoм комплeксе ODОМ Living, возводящeмся на пpестижном проспекте Нородом в центре Пномпеня....
Beta Real Estate Co., Ltd
75 259 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
42 м2111
Объект под сдачу
Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня.
Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом
Японское качество обслуживания
Умная система Smart Home
Престижная Harrods International Academy напротив
Магазины и кафе в пешей доступности
Детская игровая зона и площадка
7 этажей парковки
Сад...
Beta Real Estate Co., Ltd
126 960 €
Пентхаус в Пномпене, Камбоджа
104 м2333
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Шикарный пентхаус на 41ом этаже , в проекте Time Saquare 8. Дом строится с учетом инновационных технологий с современным дизайном интерьера. Одобное местоположение и качество используемых технологий и материалов будут всегда радовать жильцов данного комплекса.
Time Square Cambodia
347 279 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
111 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет.
Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки.
Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...
Beta Real Estate Co., Ltd
82 060 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
LE CONDÉ BKK1 — небоскрёб премиум-класса в центре Пномпеня
SMART HOME • Freehold • Гарантированный доход 8% годовых
Современная резиденция в самом престижном районе столицы Камбоджи — BKK1.
Статусная локация, высокий уровень сервиса и сильный инвестиционный потенциал.
Локация — BKK1
Главный деловой и...
Дом за рубежом
115 111 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
49 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол).
Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями.
Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам.
Urban Village...
BIG CAMBODIA
236 993 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
30-этажная башня:
-18000 кв. метров 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 72 до 262 кв. метров.
BIG CAMBODIA
154 567 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
84 м2432
Morgan EnMaison – 3 спальни
Продаётся просторная квартира в престижном жилом комплексе Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar, Пномпень.
Идеальный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт, простор и современную инфраструктуру.
Характеристики квартиры
• Планировка: 3 спальни + гостиная + кухня
• Этаж:...
Beta Real Estate Co., Ltd
118 496 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
78 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол).
Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями.
Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам.
Urban Village...
BIG CAMBODIA
110 032 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
100 м2333
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Просторная и шикарная квартира в проекте Time Square 7 , 100 квадратных метров с потрясающим дизайном. Район Toul Kuok где находится жилой комплекс славится своими ресторанами международной кухни, мазанами и рынками. Небоскреб имеет все необходимое для комфортного и безопасного проживания.
Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются.
Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне...
