Назван самый недооценённый рынок недвижимости Юго-Восточной Азии

Фото: SethiZelo Phat / Unsplash

Глобальный и региональный контраст в ценах

Цены на кондоминиумы в Пномпене в среднем составляют около $2 050 за квадратный метр. Это позиционирует его как самый доступный рынок с полным фрихолдом в Азии. Разница в стоимости недвижимости по сравнению с мировыми лидерами колоссальна: Пномпень более чем в 12 раз дешевле, чем Гонконг ($25 300 за кв.м), и значительно ниже, чем Сингапур ($22 500 за кв.м), Лондон и Нью-Йорк. Даже внутри Юго-Восточной Азии цены в Бангкоке варьируются от $4 100 до $8 200 за квадратный метр, а в Хошимине цены подскочили до $4 690 после годового роста на 47%.

Почему Камбоджа не просто дёшева, а недооценена

Аналитики утверждают, что рынок Пномпеня не просто дёшев, а недооценён, поскольку инвесторы входят в него «на дне цикла восстановления» при наличии сильных фундаментальных показателей и высокой доходности от аренды (6–8%).

Экономические основы Камбоджи остаются надёжными: ВВП вырос почти на 6% в первой половине 2025 года, а одобренные инвестиционные проекты увеличились на 34% в годовом исчислении. Инвестиции в инфраструктуру, включая крупный Международный аэропорт Течо стоимостью $1,5 миллиарда и новые скоростные автомагистрали, значительно улучшают национальную и региональную связанность.

Кроме того, наблюдаются явные признаки восстановления: в первой половине 2025 года продажи кондоминиумов достигли самого высокого уровня с 2020 года, а доля местных покупателей превысила 18%. Правительство также поддерживает рынок, предлагая полное освобождение от гербового сбора на недвижимость стоимостью до $210 000 до конца 2025 года.

Преимущество полного права собственности (фрихолд)

Ключевое нормативное преимущество Камбоджи заключается в том, что это единственная страна в континентальной Юго-Восточной Азии, которая разрешает иностранцам владеть квартирами выше первого этажа на условиях полного свободного владения с бессрочными правами собственности.

Это создает резкий контраст с соседними странами: Вьетнам ограничивает иностранцев 50-летним сроком аренды и устанавливает лимит иностранной собственности в размере 30% здания. Таиланд ограничивает иностранное владение 49% и широко использует структуры долгосрочной аренды. Сингапур же взимает драконовский 60% гербовый сбор с иностранных покупателей. Для инвесторов, ищущих фактическое, бессрочное владение, Камбоджа предлагает беспрецедентную в регионе нормативную базу.

Контраст региональных рынков

Рынки Юго-Восточной Азии демонстрируют диаметрально противоположную динамику:

• Таиланд переживает спад. Количество новых кондоминиумов упало до 16-летнего минимума, уровень отказов по ипотечным кредитам достиг 70%, а восстановление ожидается только через два-три года.
• Вьетнам, напротив, демонстрирует резкий рост: цены в Хошимине выросли на 47% за год. Однако инвесторы входят на рынок на пиковых уровнях оценки и по-прежнему сталкиваются с ограничениями на аренду.
• Камбоджа находится на ранней стадии восстановления, предлагая благоприятную точку входа со стабилизированными ценами перед потенциальным ростом.

Несмотря на признанные проблемы, такие как повышенная доля неработающих кредитов и высокий уровень вакантных площадей в элитном секторе, правительственные программы смягчения воздействия, реструктуризация кредитов и растущая доля местных покупателей способствуют стабилизации рынка Пномпеня.

Вот что можно купить в Пномпене прямо сейчас:

96 685 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

63 м² 1 1 1

Объект под сдачу

MORGAN ENMAISON Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Пномпеня — Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar. Проект отличается панорамными видами на реку и город, современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. Характеристики объекта • Здание: Tower 2 • Этаж: 20...

Beta Real Estate Co., Ltd

98 599 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Кредит 10%

Пpeмиaльный жилoй комплекс в cамoм пpестижном рaйоне cтoлицы Камбoджи Timе Squarе 9 (Тhe Gatsby Rеsidеnсe) это 39-этaжный кондоминиум в стиле Аrt Dесo Цeны в комплексе oт 68 000 $ до 285 948 $ АКЦИЯ от застройщика 10% скидка! Успейте забронировать по выгодной цене План оплат: - Бронь всего $500 - Первый взнос (20%) - Рассрочка 40...

Your Invest Home

34 831 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Pre Sale нового проекта Times Square 8 50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня. Проверенный застройщик, Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...

BIG CAMBODIA

41 856 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

R&F CITY: готовые апартаменты в жилом комплексе с отличной инфраструктурой Престижное расположение комплекса R&F CITY делает его уникальным предложением на рынке недвижимости. Транспортная доступность: 7 минут до BKK1 / 15 минут до нового международного аэропорта Techo / Рядом с Riverside и Aeon Mall 3. Масштаб проекта. Общая площадь...

BazaNova Real Estate Agency

118 602 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

75 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Проект в центральной локации с ограниченным предложением в Timе Squarе 9 (Тhe Gatsby Rеsidеnсe) Архитектурная концепция — Gatsby, 1920-е годы, классика в стиле Аrt Dесo Цены oт 68 000 $ до 285 948 $ АКЦИЯ от застройщика в марте 10% скидка! Успейте забронировать по выгодной цене! План оплат: - Бронь всего $500 - Первый взнос...

Your Invest Home

118 068 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне...

Beta Real Estate Co., Ltd

193 414 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

105 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект от крупнейшего конгломерата из Китая, компании CSCEC. "Wealth Mansion" Одна Башня. 45 этажей. Высота 166 метров и площадь 140000 кв. м. Комплекс состоит из: B1, B2 и с 1 по 4 этаж - ️ Паркинг, Ground Floor - Лобби, 5-8 - Офисы, 9-36 - Квартиры, 37-42 - Отель 5 *,43-44 - Этажи отдыха и спорта, 45 -1100 кв. м. - Infinity...

BIG CAMBODIA

198 813 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

49 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира популярной планировкой студия и одна спальня. Инвестиционно привлекательная квартира с гарантированной окупаемостью от сдачи в аренду. Условия оплаты: - Букинг 5 тыс. долл; - 35% в течение 14 дней после букинга; - Остаток равными платежами до июня 2024 (сдача объекта). Квартира с современным дизайном интерьера, полностью...

DDA Real Estate

62 797 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

32 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! КАМБОДЖА.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ПНОМПЕНЯ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ И ДОСУГОВЫХ ЗАВЕДЕНИЙ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность...

CULTURE international real estate agency

112 096 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем сделать отличную инвестицию в апартаменты проекта G.A.T.O Tower в столице Камбоджи Пномпене! Старт продаж проекта показал огромный интерес у инвесторов, подробнее о проекте премиум класса: Японский застройщик Miraku Capital & Development Co., Ltd официально объявил о запуске 67-этажного многофункционального комплекса G.A.T.O...

BazaNova Real Estate Agency

69 430 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на продажу – Тип A1 Просторная квартира с 2 спальнями (планировка A1) общей площадью 75 кв.м, расположенная на 7 этаже. Тип: 2 спальни (A1) Площадь: 75 кв.м Этаж: 7 Изначальная цена: $96,580 Скидка: 10% + дополнительная скидка $4,000 Итоговая цена: $82,922 Квартира имеет удобную и продуманную планировку,...

Beta Real Estate Co., Ltd

74 519 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый масштабный, амбициозный и инновационный проект от ведущих японских застройщиков. G.A.T.O TOWER в самом сердце Пномпень от компании MIRAKU CAPITAL & DEVELOPMENT CO., LTD. MIRAKU CAPITAL & DEVELOPMENT CO., LTD — это стратегическое партнёрство ведущих японских и камбоджийских девелоперов, объединяющее глобальную финансовую...

BIG CAMBODIA

81 217 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

41 этажный многофункциональный комплекс La Vista One. Первый этаж - Shopping Mall Один из лучших видов на 2 реки Меконг и Tонле Сап. Единственный застройщик, который предоставляет иностранцам при покупке квартиры "Золотую визу" на 10 лет и потом через 5 лет получение камбоджийского гражданства. Гибкая система оплаты. Бес%...

BIG CAMBODIA

44 436 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Kingston Royal Phnom Penh — один из самых доступных входов в недвижимость в столице Камбоджи. Локация — топ: район Русского рынка, где всегда есть спрос. Квартиры с 1 и 2 спальнями — удобные, продуманные, без потери площади. Внутри комплекса: бассейн, джакузи, сауна, спортзал — уровень, который реально привлекает...

Beta Real Estate Co., Ltd

51 890 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Phnom Penh | BKK3 Стартовал пресейл проекта, который станет новой доминантой района BKK3 — одного из самых перспективных и быстрорастущих в центре столицы. Локация — Street 113 (рядом со St. 390). Рестораны, кафе, отели, офисы и международное окружение — всё в шаговой доступности. BKK3 — логичное продолжение BKK1,...

Beta Real Estate Co., Ltd

104 661 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сильный проект в центре Пномпеня — Wyndham Garden BKK1. Локация — топ-1 в городе: BKK1, улица 322. Рядом посольства, банки, элитные рестораны, AEON Mall, Монумент Независимости — всё пешком. Спрос на аренду в этом районе самый высокий. Застройщик — UC Group, работают с 1990 года, у них уже есть The View, Golden One и...

BIG CAMBODIA

73 668 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Time Square 9 Gatsby | от $87,984 | ограниченное количество Не каждая инвестиция требует большого входа. Но выгодные варианты? Они долго не остаются в продаже. Time Square 9 Gatsby Пномпень, Камбоджа 1 спальня 60 м² 5 этаж Цена: $87,984 (уже со скидкой -10%) ️Осталось всего 4 квартиры по этой цене Идеально для: —...

Beta Real Estate Co., Ltd

245 327 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Самый Luxury кондоминиум "Le Conde" в Камбодже (город Пномпень). Также его называют “Rolls-Roy’s” среди девелоперов. Центр, 43 этажа, 1040 квартир от студий и до 4 комн. квартир. 43 этажа и из них 11 этажей не жилые (паркинг 6 этажей) и 5 этажей для entertainment жильцов и их гостей. 2 бассейна (Roof Top и...

BIG CAMBODIA

45 515 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

KINGSTON ROYALE - Престижный жилой комплекс в центре Пномпеня! Просторная и светлая квартира с одной спальней общей площадью 47,5 кв.м. Грамотная планировка обеспечит удобство и функциональность, а современный дизайн создает уют и комфорт. Инфраструктура: 310 квартир (площадью от 43 до 84 кв.м) Бассейн и сауна Паровая и йога-зона...

Your Invest Home

111 778 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

84 м² 3 3

Продаётся стильная Regency Villa в Borey Williams! Жильё премиум-класса для комфортной и современной жизни по Американским стандартам. Ваша Американская мечта в самом центре Камбоджи! Характеристики: • Площадь дома: 84 м² • Площадь участка: 200 м² • Этажей: 2 • 3 спальни — уют и приватность для...

Beta Real Estate Co., Ltd

Посмотреть ещё 95 похожих объектов

Источник: Riel Property

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru