Назван самый недооценённый рынок недвижимости Юго-Восточной Азии

Фото: SethiZelo Phat / Unsplash

Глобальный и региональный контраст в ценах

Цены на кондоминиумы в Пномпене в среднем составляют около $2 050 за квадратный метр. Это позиционирует его как самый доступный рынок с полным фрихолдом в Азии. Разница в стоимости недвижимости по сравнению с мировыми лидерами колоссальна: Пномпень более чем в 12 раз дешевле, чем Гонконг ($25 300 за кв.м), и значительно ниже, чем Сингапур ($22 500 за кв.м), Лондон и Нью-Йорк. Даже внутри Юго-Восточной Азии цены в Бангкоке варьируются от $4 100 до $8 200 за квадратный метр, а в Хошимине цены подскочили до $4 690 после годового роста на 47%.

Почему Камбоджа не просто дёшева, а недооценена

Аналитики утверждают, что рынок Пномпеня не просто дёшев, а недооценён, поскольку инвесторы входят в него «на дне цикла восстановления» при наличии сильных фундаментальных показателей и высокой доходности от аренды (6–8%).

Экономические основы Камбоджи остаются надёжными: ВВП вырос почти на 6% в первой половине 2025 года, а одобренные инвестиционные проекты увеличились на 34% в годовом исчислении. Инвестиции в инфраструктуру, включая крупный Международный аэропорт Течо стоимостью $1,5 миллиарда и новые скоростные автомагистрали, значительно улучшают национальную и региональную связанность.

Кроме того, наблюдаются явные признаки восстановления: в первой половине 2025 года продажи кондоминиумов достигли самого высокого уровня с 2020 года, а доля местных покупателей превысила 18%. Правительство также поддерживает рынок, предлагая полное освобождение от гербового сбора на недвижимость стоимостью до $210 000 до конца 2025 года.

Преимущество полного права собственности (фрихолд)

Ключевое нормативное преимущество Камбоджи заключается в том, что это единственная страна в континентальной Юго-Восточной Азии, которая разрешает иностранцам владеть квартирами выше первого этажа на условиях полного свободного владения с бессрочными правами собственности.

Это создает резкий контраст с соседними странами: Вьетнам ограничивает иностранцев 50-летним сроком аренды и устанавливает лимит иностранной собственности в размере 30% здания. Таиланд ограничивает иностранное владение 49% и широко использует структуры долгосрочной аренды. Сингапур же взимает драконовский 60% гербовый сбор с иностранных покупателей. Для инвесторов, ищущих фактическое, бессрочное владение, Камбоджа предлагает беспрецедентную в регионе нормативную базу.

Контраст региональных рынков

Рынки Юго-Восточной Азии демонстрируют диаметрально противоположную динамику:

• Таиланд переживает спад. Количество новых кондоминиумов упало до 16-летнего минимума, уровень отказов по ипотечным кредитам достиг 70%, а восстановление ожидается только через два-три года.
• Вьетнам, напротив, демонстрирует резкий рост: цены в Хошимине выросли на 47% за год. Однако инвесторы входят на рынок на пиковых уровнях оценки и по-прежнему сталкиваются с ограничениями на аренду.
• Камбоджа находится на ранней стадии восстановления, предлагая благоприятную точку входа со стабилизированными ценами перед потенциальным ростом.

Несмотря на признанные проблемы, такие как повышенная доля неработающих кредитов и высокий уровень вакантных площадей в элитном секторе, правительственные программы смягчения воздействия, реструктуризация кредитов и растущая доля местных покупателей способствуют стабилизации рынка Пномпеня.

Вот что можно купить в Пномпене прямо сейчас:

75 770 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

42 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня. Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом Японское качество обслуживания Умная система Smart Home Престижная Harrods International Academy напротив Магазины и кафе в пешей доступности Детская игровая зона и площадка 7 этажей парковки Сад...

Beta Real Estate Co., Ltd

213 038 €

Вилла в Пномпене, Камбоджа

300 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Borey Williams Pka Romdul — Ваш идеальный дом в Пномпене! Продаётся стильная Legacy Villa — просторный дом площадью 300 м² на участке 8 соток. Особенности виллы: • 2 этажа для максимального комфорта • 4 светлые и уютные спальни • 5 санузлов с премиальной сантехникой American Standard •...

Beta Real Estate Co., Ltd

63 911 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

32 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! КАМБОДЖА.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ПНОМПЕНЯ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ И ДОСУГОВЫХ ЗАВЕДЕНИЙ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность...

CULTURE international real estate agency

119 301 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

78 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол). Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями. Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам. Urban Village...

BIG CAMBODIA

113 762 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

84 м² 3 3

Продаётся стильная Regency Villa в Borey Williams! Жильё премиум-класса для комфортной и современной жизни по Американским стандартам. Ваша Американская мечта в самом центре Камбоджи! Характеристики: • Площадь дома: 84 м² • Площадь участка: 200 м² • Этажей: 2 • 3 спальни — уют и приватность для...

Beta Real Estate Co., Ltd

82 659 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

41 этажный многофункциональный комплекс La Vista One. Первый этаж - Shopping Mall Один из лучших видов на 2 реки Меконг и Tонле Сап. Единственный застройщик, который предоставляет иностранцам при покупке квартиры "Золотую визу" на 10 лет и потом через 5 лет получение камбоджийского гражданства. Гибкая система оплаты. Бес%...

BIG CAMBODIA

177 040 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

80 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

155 617 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

84 м² 4 3 2

Morgan EnMaison – 3 спальни Продаётся просторная квартира в престижном жилом комплексе Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar, Пномпень. Идеальный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт, простор и современную инфраструктуру. Характеристики квартиры • Планировка: 3 спальни + гостиная + кухня • Этаж:...

Beta Real Estate Co., Ltd

406 349 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

129 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

2-комнaтная квapтирa пpемиум-классa в прoекте ODOM Завершeниe cтpoитeльства — 2027 год Пpостoрнaя, cвeтлaя и cоврeмeнная 2-кoмнaтная квaртиpa в пpeстижном жилoм кoмплекce ODOМ Living, вoзводящемcя в сaмом ceрдцe Пнoмпеня нa пpocпектe Hородом. Идеaльное coчетание стиля, комфорта и функциональности: продуманная планировка, кухня...

Beta Real Estate Co., Ltd

42 608 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Тип: Студия Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м² Специальная цена: 50 000 $ Квартира полностью готова для проживания • Чистовая отделка • Установлена кухня (электроплита, вытяжка) • Готовый санузел • Кондиционер • Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать! После внесения...

Beta Real Estate Co., Ltd

601 194 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

384 м² 7 5

Вилла «Калифорния»: Первый этаж: 1 бассейн, гараж на 2 машины, 1 столовая, 2 ванные комнаты, 1 прачечная, 1 большая гостиная, 1 кладовая, 1 игровая комната, 1 спальня, 1 кухня внутри и 1 кухня снаружи, 1 кладовая для бассейна и 1 гардеробная. Второй этаж: 1 главная спальня и 2 спальни для членов семьи, 1 домашний кабинет, 3...

Beta Real Estate Co., Ltd

136 915 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

83 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vista One — знаковый проект на берегу Меконга, Пномпень! Локация: престижный район Чрой Чангвар, в 50 м от реки Меконг, с панорамными видами на реку и центр города. Срок сдачи: 2025 г. План оплат: бронирование $3,000 • 30% — первый взнос • 50% — до получения ключей • 20% — рассрочка на 18 мес....

VRC Idrisova

349 638 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

68 370 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

50 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oднокoмнaтный дуплeкc в Timе Squаrе 7 — Ваш cтильный уголoк в центpe Пнoмпеня! Срок сдaчи: кoнeц 2027 гoдa Распoложениe: рaйoн Boeung Каk 1, Toul Кork, Пнoмпень Зaстpoйщик: Megаkim Wоrld Corр. Ltd — нaдeжный тaйвaньский дeвелопeр Пpавo cобcтвeнноcти: Strаtа Titlе (подxодит для инoстрaнныx гpaждaн) Особенности квартиры:...

Beta Real Estate Co., Ltd

55 277 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

31 м² 1 1

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

249 681 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Самый Luxury кондоминиум "Le Conde" в Камбодже (город Пномпень). Также его называют “Rolls-Roy’s” среди девелоперов. Центр, 43 этажа, 1040 квартир от студий и до 4 комн. квартир. 43 этажа и из них 11 этажей не жилые (паркинг 6 этажей) и 5 этажей для entertainment жильцов и их гостей. 2 бассейна (Roof Top и...

BIG CAMBODIA

111 274 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

72 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vista One — квартира в знаковом комплексе Пномпеня! Phnom Penh, район Чрой Чангвар Комплекс: La Vista One Этаж: 8 из 41 Площадь: 72 м² Формат: 2-комнатная квартира Цена: $130 580 Характеристики: Балкон — 1 Санузел — совмещённый Отделка — чистовая, евроремонт...

VRC Idrisova

42 608 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

38 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Студии в RF City — комфорт и инвестиция в Пномпене! Локация: Chip Mong 271 Площадь студий: от 38,38 м² Цена от: 50,000 $ Преимущества комплекса: Парковая зона Детские площадки Бассейны Теннисный корт Сауна Спортзал Кафе и рестораны в шаговой доступности Продуктовый магазин прямо в доме Управляющая компания с...

Beta Real Estate Co., Ltd

238 603 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

30-этажная башня: -18000 кв. метров 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 72 до 262 кв. метров.

BIG CAMBODIA

81 832 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ХИТ: Квартира на 32 этаже, 1 спальня — 60 м² в новом проекте Time Square 7, Пномпень Представляем вашему вниманию квартиру площадью 60 м² на 32 этаже нового жилого комплекса Time Square 7 — современного проекта от известного тайваньского застройщика, расположенного в престижном районе Тул Корк, Пномпень. Time Square 7...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 54 похожих объекта

Источник: Riel Property

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru