Сиануквиль: экскурсия по городу, взорвавшему рынок зарубежной недвижимости

Об авторе: Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd Beta Real Estate Co., Ltd

1. Сиануквиль сейчас и ещё 10 лет назад – это два разных города. Он был малоэтажным, с узкими дорогами и типичной азиатской «архитектурой». Можно сказать, напоминал большую уютную деревню, и сейчас на окраинах есть вот такие «деревенские кварталы».

Старый Сиануквиль

Изменения начались перед ковидом, когда сюда поехали иностранцы, в основном китайцы. Начали инвестировать в строительство высотных домов, отелей, дорог и прочей инфраструктуры. Появились здания в 30–40 этажей и выше. Деревня стала превращаться в город. Впрочем, о недвижимости расскажу в следующий раз.

Современный Сиануквиль

2. Потом пришла проблема – Covid. Огромная. Можно сказать, ковид застал город в большую стройку. Но большинство инвесторов из Китая уехали, буквально побросав проекты, которые строились в лучших районах. Картина была невеселой.

Новое строительство в Сиануквиле

Всё снова изменилось в конце 2022 года, когда страну открыли для туристов, провели ревизию недостроя, а стройки, по сути, перезапустили. Многие проекты возобновили в 2024 году и продолжают возобновлять. Всё благоустроить обещают за три – пять лет.

3. Иностранцев становится всё больше. Это не только китайцы, но и корейцы, вьетнамцы, японцы, австралийцы, канадцы, немцы, французы, чехи, британцы, американцы, украинцы, россияне. Вот такие дома сейчас для них строят.

Недвижимость в Сиануквиле

Примеры новой недвижимости в Сиануквиле

48 181 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $75,940 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

43 503 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $77,528 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

99 060 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $127’500 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $114’750 Брoниpование: $500 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

67 901 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $87’395 ️Ценa cо cкидкой (10%): $78’656 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

75 482 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $134,519 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

78 234 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникaльныe условия нa пoкупку готoвой квартиры в нoвом дoме, наxoдящeмcя в пешей доcтупнocти oт oдного из лучших пляжeй горoда Cиaнуквиль (Kaмбoджа)! --- Готoвый дoхoд, минимaльный поpог вxoдa и бeспрoцeнтная pacсрочка от зacтpойщикa! ️ Pаccрoчкa: 12 мес, 0% ️ Пepвоначaльный взнoс: 35% — $31.719 ️ Ежeмесячный платeж: $4.909 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

92 499 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $164,845 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

44 342 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку готовой квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! --- Готовый доход, минимальный порог входа и беспроцентная рассрочка от застройщика! ️ Рассрочка: 12 мес, 0% ️ Первоначальный взнос: 35% — $17.978 ️ Ежемесячный платеж: $2.782 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

99 438 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

71 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

100 744 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $116’700 ️Ценa cо cкидкой (10%): $105’030 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

37 529 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $48’303 Цена со скидкой (10%): $43’473 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $8’195 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $438 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

73 861 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $131,630 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

54 914 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $70’680 Цена со скидкой (10%): $63’612 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $12’222 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $636 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

47 735 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $85,070 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

64 098 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $82’500 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $74’250 Брoниpование: $500 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

38 452 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $49’491 Цена со скидкой (10%): $44’542 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $8’408 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $445 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

97 607 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $125’630 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $113’067 Брoниpование: $500 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

77 090 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

100 704 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

72 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Beta Real Estate Co., Ltd

101 866 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

59 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Beta Real Estate Co., Ltd

Посмотреть ещё 63 похожих объекта

4. Сиануквиль в первую очередь курорт, и в самом городе больших производств нет. Но рядом сразу несколько экономических зон с многочисленными фабриками по производству текстиля, обуви, товаров для дома, мебели и т. д. Работают на них не только камбоджийцы, много приезжих из соседних стран.

Экономическая зона Сиануквиля

Также у нас есть грузовой порт, международный аэропорт, железная дорога и скоростная трасса, по которой можно доехать до столицы всего за два часа.

Население Сиануквиля чуть больше 300 тыс. – точно не мегаполис.

5. Вот так выглядит новый район. Тут появляются новые проекты.

Набережная в Камбодже или район, где только новостройки и нет задержек

Зачем покупать недвижимость в Сиануквиле и что там продают

6. Это пляжная зона в пригороде. Отдыхают здесь чаще местные. У камбоджийцев свое представление об отдыхе. Они не загорают, почти не купаются, а если и купаются, то в основном в одежде. Их отдых – приехать, разложить еду, пожарить барбекю или устроить пикник.

Пляж Прей Тренг любим местными отдыхающими и экспатами

Такие пляжи могут пустовать с понедельника по пятницу, а вот на выходных тут столпотворение.

7. Почему местные даже на пляже не снимают верхнюю одежду? Кхмеры очень ценят белую кожу и стараются как можно меньше загорать. Вообще я бы назвала их более консервативными.

Кхмеры, Камбоджа

8. Так выглядит сейчас самый центр, район Золотые Львы. Отели, казино, рестораны. Хотя реальным «центром» у нас считается прибрежная линия.

Центр города Сиануквиль

9. Новая набережная появилась на месте холма. Его срыли, построив красивый променад прямо напротив самого долгожданного проекта – отеля «Пенинсула». Праздники, гуляния, ярмарки – всё здесь. Но вообще прибрежная зона идет вдоль всего города. Недалеко находится современный торговый центр U-Mall.

Новая набережная в Сиануквиле

10. Неподалеку типичный пример современного строительства. Это не один дом, а целых три. Два владельца уже всё построили, а третий не спешит.

Дом из трёх частей в Сиануквиле, Камбоджа

11. Про многие места можно услышать «страна контрастов» или «город контрастов». К Сиануквилю такая характеристика очень применима.

Европейцы, приезжающие в гости, посмотрев на контрасты, говорят: «Теперь мы понимаем, почему ты так любишь именно Сиануквиль!» Рядом большое и маленькое, богатое и бедное. Такого количества мопедов и одновременно роллс-ройсов рядом в Европе не увидишь.

Контрасты Сиануквиля

12. Это образец традиционного кхмерского жилья. Конечно, уже не в центре – на окраине. Почему строят на сваях? Причин две. Чтобы не затапливало. И по старой памяти – чтобы разная живность не залезала в дом.

Образец традиционного кхмерского жилья

Таких кварталов осталось немного, но они вполне безопасны. Вообще сумочки в Сиануквиле из рук не вырывают, обстановка в городе очень спокойная.

13. Город молодой, достопримечательностей с историей тут особо нет. Зато есть, например, памятник, посвященный независимости Камбоджи. Праздник отмечают 7 января.

Памятник независимости в Сиануквиле

14. Камбоджийский аналог надписи Hollywood, в дословном переводе означает «Кхмеры могут!» Поставлена после окончания строительства скоростной трассы, всех основных дорог и развязок города, как подтверждение современного развития инфраструктуры. Местные очень гордятся новым строительством.

Камбоджийский аналог надписи «Hollywood»

15. Для 300-тысячного населения нужно не так уж много крупных торговых точек. Я уже говорила про U-Mall, где есть многие мировые бренды.

Крупный ТЦ в Сиануквиле с известными брендами

16. Это первый супермаркет Сиануквиля, его открыли после партизанской войны еще в 90-е. Его называют «французский»: здесь когда-то появились первые импортные товары и продукты. Сейчас в городе уже много больших магазинов – можно купить практически всё.

Первый супермаркет Сиануквиля

Работают сетевые супермаркеты, есть несколько «7/11» – те, кто бывал в Таиланде, знают эту сеть.

17. Повсюду множество стихийных магазинчиков. Местные занимаются бизнесом там же, где и живут. Поэтому коммерческие помещения – это таунхаусы, где на первом этаже кафе, лавочка или агентство, а наверху квартира хозяев.

Таунхаус с магазином на 1 этаже

18. Ну и, конечно, торговля с лотков, куда же без нее. Утром приехали, вечером уехали. Продают и фрукты нарезанные, и смузи, соки, сладости.

Торговля с лотков или мотороллер с фруктами

19. Что мне очень нравится в Камбодже – практически везде можно купить кофе с круассанами. Этакая местная, но французская привычка, еще со времен колониальной Камбоджи.

Кафе в Сиануквиле

20. Кхмеры редко готовят дома, особенно если живут небольшой семьей. Поэтому общепит тут повсюду. Уйма ресторанчиков, забегаловок и всякого фастфуда. Много макашниц с местной едой за $1–2. Много китайских заведений, где цены значительно выше.

Маленькое местное кафе в Камбодже

21. Если вы хотите изысканной мировой кухни – тоже никаких проблем. Хороших ресторанов в Сиануквиле хватает. В основном в новых районах при отелях или кондо.

Роскошный ресторан в Сиануквиле

22. Знакомая вывеска? Да, у нас есть и «Cтарбакс», и «Бургер Кинг», и KFC. Кстати, надписи на кхмерском на вывесках дублируются или на китайском, или на английском – в основном на китайском.

Современный общепит в Сиануквиле

23. Основной транспорт Сиануквиля – тук-тук или рикша. Их можно вызвать через приложения в телефоне. Стоимость поездки по городу от 3 тыс. до 10 тыс. риелей ($0,75–2,5).

Основной транспорт Суануквиля

24. А вот это – самое главное здание в городе. Шутка! На самом деле здесь на трех этажах находится офис нашей компании. Центральная улица Екарич – тут не так много жилья, в основном коммерческие помещения.

25. Если вы окажетесь в Сиануквиле днем, может показаться, что в городе мало людей. Действительно, все работают. А вот после 18:00 улицы оживают. Сиануквиль особенно красив в вечернее время.

Ночной Сиануквиль

26. В городской черте более десяти пляжей. Можно сказать, что город, в принципе, полностью окружен ими. Есть дикие, а есть вполне обустроенные – с лежаками, барами. Как правило, такие находятся рядом с отелями. Но доступ свободный для всех.

Пляжи в городской черте Сиануквиля

27. Туристы обычно останавливаются в Сиануквиле на несколько дней, а потом многие едут на Кох-Ронг – это самый красивый пляжный остров Камбоджи. Вот отсюда отправляются кораблики, новый пирс построен буквально пару лет назад. Плыть до острова полчаса, на месте множество отелей и гестхаусов, рестораны, кафе, магазинчики. Невероятной красоты лазурная вода, белый песок, как из рекламы «Баунти»…

Кох Ронг, Камбоджа

28. Не хотела использовать открыточные виды, но, рассказывая о Сиануквиле, без этого, видимо, не обойтись. Вот за такими впечатлениями к нам едут чаще всего. А потом многие решают остаться. Азия манит.