Time Square, или Главные секреты недвижимости в Камбодже

Об авторе: Владимир Паланчика совладелец Time Square Cambodia

Задать вопрос

О строительстве в Камбодже

Камбоджийский строительный рынок развивается сравнительно недолго – лет 15 от силы. Строительство регулируется законодательством страны и ведется под присмотром министерства строительства и земельного департамента. Квалифицированных кадров в управлении не хватает, и почти все инженеры на стройках – китайцы. 

А вот основная рабочая сила – камбоджийцы. Одна из самых молодых наций в мире, и найти рабочие руки не составляет труда. К тому же камбоджийцы невероятно трудолюбивы. Они с энтузиазмом берутся за каждую работу и очень быстро учатся. 

Об идеях, разработках и рисках в Камбодже

Моя супруга – профессиональный инженер-строитель и архитектор. Мы вместе разрабатываем концепты проектов и все детали. 

***

Кондоминиумы – очевидно самый практичный формат. В Камбодже иностранцы не имеют права покупать землю, они могут свободно владеть только квартирами. Соответственно, возводя многоквартирные дома, мы создаем продукт, интересный для них.  

На небольшом участке земли можно поднять 50 этажей, хотя наш «рекорд» – всего 40. Площади позволяют обеспечить безопасную и комфортную жизнь, разместить бассейн, спа, тренажерный зал, домашний кинотеатр, теннисный корт, мини-парк, рестораны, магазины, аптеку, парковку, детские площадки. 

Каждый наш проект абсолютно уникален: визуально и технически у нас всегда новый концепт. Мы учитываем инновации и технологии. Я много путешествую, стараюсь останавливаться в разных новых кондоминиумах, чтобы лучше понять их плюсы и минусы. Замечаю, что в последние годы всё большее внимание строители уделяют безопасности… 

***

Например, во время последней поездки в Таиланд я жил в прибрежном кондоминиуме – проект грамотно построен, чтобы все балконы имели вид на море. Так что в следующем проекте, который мы начнем строить у моря в этом году, будет такой же концепт.

А совсем недавно побывал в Гималаях, Непале. Своими глазами увидел Эверест – можно сказать, вдохнул новые идеи высокоэтажного строительства, чтобы и дальше строить выше и выше. 

Всё, что мы показываем на макетах, в брошюрах, рендерах перед началом строительства, – именно это и будет построено. Каждый жилой комплекс у нас имеет свой особый дизайн и стиль.

Например, новый проект Time Square 9 будет построен в стиле фильма «Великий Гэтсби» (Great Gatsby) – дизайнерские элементы на всех 36 этажах будут выполнены с отсылкой ко времени действия романа и фильма.  

Заброшенные стройки в Камбодже действительно есть, и да, это связано с остановкой развития в Covid. Сейчас эта проблема постепенно решается на уровне правительства, но, честно говоря, эти трудности обошли нас стороной.

Нам просто неинтересно заниматься чужими проектами, потому что мы строим по своим стандартам качества. И потом, мы до настоящего времени возводили объекты только в Пномпене, а «заброшек» больше всего в другом городе – Сиануквиле, главном курорте Камбоджи.

Кто и зачем покупает в Камбодже

Time Square – уже известный бренд в Камбодже и за ее пределами. Достойное качество, красивый дизайн, хорошее местоположение, оптимальные цены.

Клиенты у нас из разных стран. Большинство, конечно, азиаты – китайцы , сингапурцы, корейцы, японцы. Европейцев и граждан бывших союзных республик поменьше…  

*** 

В Камбодже ВВП стабильно растет процентов на семь, по-моему, уже на протяжении десяти лет. Только в пандемию был сбой. Инвестируют активно, а население богатеет.

У камбоджийцев большие семьи, поэтому жилье очень востребовано. Для них покупка в новостройке – подтверждение статуса и долгожданная возможность. У нас покупают и арендуют все – от студентов до пенсионеров…

***

Спрос в конкретном объекте очень зависит от локации. Допустим, в районах BKK и Russian market покупают и арендуют в основном иностранцы, бизнесмены, сотрудники посольств. А, скажем, в районе TK (Toul Kuok) предпочитают жить местные камбоджийцы. 

«Национальные требования» в строительстве? Незначительные, но есть. Например, азиатам не так важно иметь балконы. А вот европейцам, особенно россиянам, украинцам, молдаванам, в стране, где всегда тепло, просто необходимо иметь возможность выйти на воздух в любую минуту.

Мы строим исключительно за свои деньги, без заемных средств. Наш опыт позволят минимизировать затраты на строительство и ставить цены ниже, чем у других застройщиков. 

Также мы можем предлагать отличные схемы рассрочки: только 20% при покупке, остальные 80% можно разделить на долгие и удобные беспроцентные платежи.

***

Гарантировать какой-либо рост цен и доход при перепродаже невозможно. Всё зависит от того, на каком этапе строительства и по какой цене покупает клиент. 

Например, в октябре 2024 года мы запустили проект Time Square 8. За пять месяцев продали больше половины, даже не начав строительство. Цены начинались с $900 за квадрат, сейчас уже $1 300.

Или другой пример: наш первый проект Time Square 1 был построен восемь лет назад, цены на старте строительства начинались от $1 тыс. Cейчас квартиры в нем продаются по $3,5 тыс. за кв. м.

Впрочем, цены в Камбодже всё еще куда ниже, чем в соседних странах – Таиланде и Вьетнаме. Нам есть куда расти!

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

109 339 €

Офис в Пномпене, Камбоджа

84 м² 11.7% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Проект от крупнейшего конгломерата из Китая, компании CSCEC. "Wealth Mansion" Одна Башня. 45 этажей. Высота 166 метров и площадь 140000 кв. м. Комплекс состоит из: B1, B2 и с 1 по 4 этаж - ️ Паркинг, Ground Floor - Лобби, 5-8 - Офисы, 9-36 - Квартиры, 37-42 - Отель 5 *,43-44 - Этажи отдыха и спорта, 45 -1100 кв. м. - Infinity...

BIG CAMBODIA

597 975 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

384 м² 7 5

Вилла «Калифорния»: Первый этаж: 1 бассейн, гараж на 2 машины, 1 столовая, 2 ванные комнаты, 1 прачечная, 1 большая гостиная, 1 кладовая, 1 игровая комната, 1 спальня, 1 кухня внутри и 1 кухня снаружи, 1 кладовая для бассейна и 1 гардеробная. Второй этаж: 1 главная спальня и 2 спальни для членов семьи, 1 домашний кабинет, 3...

Beta Real Estate Co., Ltd

250 646 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

215 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

ГОРЯЧЕЕ, КАК СОЛНЦЕ КАМБОДЖИ, ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Time Square 10 — Ocean View ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА 4 спальни | Планировка A2 | 215 м² Прямой панорамный вид на море! Просторная квартира для тех, кто хочет жить красиво каждый день: светлая гостиная с большими окнами, мягкая палитра интерьера, дизайнерские детали, гардеробные и уютные...

Beta Real Estate Co., Ltd

84 653 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи. 2 спальни Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна Чистовая отделка,...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 178 151 €

Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа

298 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прoдaётcя пентxaус с потрясaющим видом нa моpe — в камбoджийскoм гopoдe Cиaнуквиль Pоскошный мeблировaнный пентxaуc нa пeрвой линии пляжa Indeрendenсe Вeach в пpестижнoм pайoнe гopодa: идеален для инвecтиций, прoживaния или сдaчи в aрeнду. Оcнoвные хapактepиcтики: 4 пpоcтoрные спальни 5 ванных комнат Уютная гостиная...

Beta Real Estate Co., Ltd

192 403 €

Офис в Пномпене, Камбоджа

62 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

45-этажное офисное здание класса A "Odom Tower" с "LEED GOLD" Сертификацией. 40000 кв. метров офисных площадей 1 офисное здание в Камбодже, на который государство выдает Strata Title на покупателей-иностранцев. Иностранцы будут 100% владельцами без никаких “подводных” камней. Стоимость 1 кв. метра от 3600...

BIG CAMBODIA

91 540 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Kваpтиpa с видом нa море — идеaльноe жилье в примopcкoм горoдe Cиaнуквиль Ecли вы ищете комфoртноe жилье c пoтpяcaющим видом на мopе, этa квaртиpа в Cиaнуквиля cтaнет для ваc нaстoящeй нaходкoй. Рaспoлoжениe pядом с ключевыми дoстoпримечательнoстями, a тaкже выcoкoе кaчeство проживания гарантируют комфорт и удобство на каждом шагу....

Beta Real Estate Co., Ltd

195 254 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

79 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Японский застройщик Miraku Capital & Development Co., Ltd официально объявил о запуске 67-этажного многофункционального комплекса G.A.T.O Tower, расположенного на улице 334 в районе Boeung Keng Kang 1 (BKK1), Phnom Penh. Проект объединит жилые апартаменты премиум-класса и роскошный отель, став значимым дополнением к стремительно...

BazaNova Real Estate Agency

107 580 €

Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг 15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного...

Beta Real Estate Co., Ltd

79 334 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

360 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Пpодaeтcя зeмeльный участок в примоpскoм гоpодe Cиaнуквиль Плoщадь: 360 м² Рacпoлoжeние: В быстpорaзвивающeмcя paйoне, рядoм c кольцeвoй рaзвязкой. Удoбный дocтуп к oсновным тpaнспopтным мaгистрaлям и инфрaструктуре гopода. Этот учaсток — oтличное мeсто для стpoительcтвa виллы, дoмa или жилого комплекса. Право собственности...

Beta Real Estate Co., Ltd

76 282 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Беспроцентная рассрочка на 43 месяца Гарантированный доход 8% в год в $ на три года. Самый Luxury кондоминиум "Le Conde" в Камбодже (город Пномпень). Также его называют “Rolls-Roy’s” среди девелоперов. Центр, 43 этажа, 1040 квартир от студий и до 4 комнатных квартир. 43 этажа и из них 11 этажей не жилые...

BIG CAMBODIA

67 807 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2364 Премиум-локация в центре Сиануквиля, рядом с кафе, магазинами, рынком, школой и удобной транспортной развязкой. В здании есть ресторан с бассейном и лаундж-зоной на 22-м этаже, фитнес-клуб на крыше с потрясающим видом, круглосуточное видеонаблюдение и безопасная парковка, ресепшен 24/7. Также на территории находится...

Beta Real Estate Co., Ltd

75 429 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне...

Beta Real Estate Co., Ltd

98 914 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $116’700 ️Ценa cо cкидкой (10%): $105’030 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 101 868 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2030 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная инвестиционная возможность! Предлагаем к продаже земельный участок в Сиануквиле – идеальное место для вашего бизнеса или инвестиций. Расположение: Участок находится в престижном районе города, всего в нескольких минутах от казино, отелей и магазинов. Площадь: Общая площадь участка – 2030 кв.м, разделён на 3 лота...

Beta Real Estate Co., Ltd

101 711 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

76 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира в жилом комплексе R&F City — 76 м², 2 спальни Просторная и светлая квартира с двумя спальнями, общей площадью 76 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка,...

Beta Real Estate Co., Ltd

195 793 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

105 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект от крупнейшего конгломерата из Китая, компании CSCEC. "Wealth Mansion" Одна Башня. 45 этажей. Высота 166 метров и площадь 140000 кв. м. Комплекс состоит из: B1, B2 и с 1 по 4 этаж - ️ Паркинг, Ground Floor - Лобби, 5-8 - Офисы, 9-36 - Квартиры, 37-42 - Отель 5 *,43-44 - Этажи отдыха и спорта, 45 -1100 кв. м. - Infinity...

BIG CAMBODIA

56 979 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Однoкомнaтнaя квaртира в Тimе Squаre 8 Ищетe стильнoе и выгoдное жильё в Пномпeнe? Paccмoтрите как вaриант oднокoмнaтную квapтиpу в Тimе Square 8 — жилом кoмплeксe бизнеc-клaccа в рaйoне Tул Tум Пoнг. Этo идеaльный выбop для жизни, инвеcтиций и aрeнды! Пaноpaмные oкнa с потрясaющим видом нa гopод Пoлнocтью обoрудованная кухня и...

Beta Real Estate Co., Ltd

75 436 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый масштабный, амбициозный и инновационный проект от ведущих японских застройщиков. G.A.T.O TOWER в самом сердце Пномпень от компании MIRAKU CAPITAL & DEVELOPMENT CO., LTD. MIRAKU CAPITAL & DEVELOPMENT CO., LTD — это стратегическое партнёрство ведущих японских и камбоджийских девелоперов, объединяющее глобальную финансовую...

BIG CAMBODIA

847 591 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная возможность для инвестиций - земельный участок в Сиануквиле Описание объекта: Тип: Земельный участок Площадь: 2000 кв.м Право собственности: Hard Title (юридически подтвержденное право собственности) Расположение: Рядом с казино Kompong Deva Преимущества локации: Удобный выезд на национальную дорогу №4...

Beta Real Estate Co., Ltd

Кто и зачем арендует в Камбодже

То, что собственная управляющая компания необходима, мы понимали еще до возведения первого проекта. Просто потому, что это позволяет не просто задать высокий стандарт жизни, но и поддерживать его. Ведь о нас будут судить и по тому, как живут уже построенные проекты.    

Мы создали команду, которая занимается уборкой и вывозом мусора, охраной и видеонаблюдением, ремонтными работами. Но это не основной бизнес, мы берем небольшую плату за эти услуги. Сегодня это меньше $1 с квадратного метра площади в месяц. Для нас главное – чтобы были довольны жильцы, это самая лучшая инвестиция. 

***

Безусловно, собственник сам решает, самому сдавать квартиру или нет. Для нас и то, и другое не проблема, но проще и надежнее работать с управляющей компанией. Больше того, мы даже договоренности обычно фиксируем дистанционно. 

Но скажу откровенно: мы не «ищем арендаторов». Они сами к нам приходят, опять-таки потому что репутация и качество зданий компании Time Square известны всем. 

Самый свежий пример – рядом с Пномпенем начинается строительство нового аэропорта. Так вот, насколько я знаю, все инженеры, работающие над проектом, арендуют у нас.

Реклама. Megakim World Copr.LTD, рег. номер 00018318, erid: 2SDnjcHZ1vc

Интересны инвестиции в недвижимость Камбоджи? Владимир Паланчика вас с удовольствием проконсультирует

Камбоджа, Пномпень, Street 278, Bkk1

http://www.cambodia-timesquare.ru/

vpalancica@mail.ru

+855 97 978 6453

Фото предоставлены спикером

Условия цитирования материалов Prian.ru