Название Time Square вы гарантированно услышите, как только речь зайдет о покупке новостройки в Камбодже. Популярное предложение на рынке, многоэтажные кондоминиумы, олицетворяющие современное строительство в Пномпене. Минимальный порог входа, необычное для развивающегося рынка качество и обычная для него же высокая динамика. Секреты новостроек Камбоджи – в монологе их главного идеолога и строителя Владимира Паланчики.
Владимир Паланчика – бизнесмен, совладелец компании Time Square. Родился в Молдове в 1984 году, там закончил школу , колледж и университет. Более 15 лет живет в Юго-Восточной Азии и больше всего в Камбодже. Открывал и развивал компании в сфере строительства, продажи недвижимости, туризма, отельный и ресторанный бизнес.
О строительстве в Камбодже
Камбоджийский строительный рынок развивается сравнительно недолго – лет 15 от силы. Строительство регулируется законодательством страны и ведется под присмотром министерства строительства и земельного департамента. Квалифицированных кадров в управлении не хватает, и почти все инженеры на стройках – китайцы.
А вот основная рабочая сила – камбоджийцы. Одна из самых молодых наций в мире, и найти рабочие руки не составляет труда. К тому же камбоджийцы невероятно трудолюбивы. Они с энтузиазмом берутся за каждую работу и очень быстро учатся.
Об идеях, разработках и рисках в Камбодже
Моя супруга – профессиональный инженер-строитель и архитектор. Мы вместе разрабатываем концепты проектов и все детали.
***
Кондоминиумы – очевидно самый практичный формат. В Камбодже иностранцы не имеют права покупать землю, они могут свободно владеть только квартирами. Соответственно, возводя многоквартирные дома, мы создаем продукт, интересный для них.
На небольшом участке земли можно поднять 50 этажей, хотя наш «рекорд» – всего 40. Площади позволяют обеспечить безопасную и комфортную жизнь, разместить бассейн, спа, тренажерный зал, домашний кинотеатр, теннисный корт, мини-парк, рестораны, магазины, аптеку, парковку, детские площадки.
Каждый наш проект абсолютно уникален: визуально и технически у нас всегда новый концепт. Мы учитываем инновации и технологии. Я много путешествую, стараюсь останавливаться в разных новых кондоминиумах, чтобы лучше понять их плюсы и минусы. Замечаю, что в последние годы всё большее внимание строители уделяют безопасности…
***
Например, во время последней поездки в Таиланд я жил в прибрежном кондоминиуме – проект грамотно построен, чтобы все балконы имели вид на море. Так что в следующем проекте, который мы начнем строить у моря в этом году, будет такой же концепт.
А совсем недавно побывал в Гималаях, Непале. Своими глазами увидел Эверест – можно сказать, вдохнул новые идеи высокоэтажного строительства, чтобы и дальше строить выше и выше.
Всё, что мы показываем на макетах, в брошюрах, рендерах перед началом строительства, – именно это и будет построено. Каждый жилой комплекс у нас имеет свой особый дизайн и стиль.
Например, новый проект Time Square 9 будет построен в стиле фильма «Великий Гэтсби» (Great Gatsby) – дизайнерские элементы на всех 36 этажах будут выполнены с отсылкой ко времени действия романа и фильма.
Заброшенные стройки в Камбодже действительно есть, и да, это связано с остановкой развития в Covid. Сейчас эта проблема постепенно решается на уровне правительства, но, честно говоря, эти трудности обошли нас стороной.
Нам просто неинтересно заниматься чужими проектами, потому что мы строим по своим стандартам качества. И потом, мы до настоящего времени возводили объекты только в Пномпене, а «заброшек» больше всего в другом городе – Сиануквиле, главном курорте Камбоджи.
Кто и зачем покупает в Камбодже
Time Square – уже известный бренд в Камбодже и за ее пределами. Достойное качество, красивый дизайн, хорошее местоположение, оптимальные цены.
Клиенты у нас из разных стран. Большинство, конечно, азиаты – китайцы , сингапурцы, корейцы, японцы. Европейцев и граждан бывших союзных республик поменьше…
***
В Камбодже ВВП стабильно растет процентов на семь, по-моему, уже на протяжении десяти лет. Только в пандемию был сбой. Инвестируют активно, а население богатеет.
У камбоджийцев большие семьи, поэтому жилье очень востребовано. Для них покупка в новостройке – подтверждение статуса и долгожданная возможность. У нас покупают и арендуют все – от студентов до пенсионеров…
***
Спрос в конкретном объекте очень зависит от локации. Допустим, в районах BKK и Russian market покупают и арендуют в основном иностранцы, бизнесмены, сотрудники посольств. А, скажем, в районе TK (Toul Kuok) предпочитают жить местные камбоджийцы.
«Национальные требования» в строительстве? Незначительные, но есть. Например, азиатам не так важно иметь балконы. А вот европейцам, особенно россиянам, украинцам, молдаванам, в стране, где всегда тепло, просто необходимо иметь возможность выйти на воздух в любую минуту.
Мы строим исключительно за свои деньги, без заемных средств. Наш опыт позволят минимизировать затраты на строительство и ставить цены ниже, чем у других застройщиков.
Также мы можем предлагать отличные схемы рассрочки: только 20% при покупке, остальные 80% можно разделить на долгие и удобные беспроцентные платежи.
***
Гарантировать какой-либо рост цен и доход при перепродаже невозможно. Всё зависит от того, на каком этапе строительства и по какой цене покупает клиент.
Например, в октябре 2024 года мы запустили проект Time Square 8. За пять месяцев продали больше половины, даже не начав строительство. Цены начинались с $900 за квадрат, сейчас уже $1 300.
Или другой пример: наш первый проект Time Square 1 был построен восемь лет назад, цены на старте строительства начинались от $1 тыс. Cейчас квартиры в нем продаются по $3,5 тыс. за кв. м.
Впрочем, цены в Камбодже всё еще куда ниже, чем в соседних странах – Таиланде и Вьетнаме. Нам есть куда расти!
Примеры объектов недвижимости в Камбодже
302 276 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
260 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная квартира с террасой в историческом центре Пномпеня!!!
Уникальная квартира площадью 260 м² расположена на 3–4 этажах атмосферного старого дома в самом сердце исторического центра Пномпеня — напротив Национального музея и всего в 3 минутах пешком от Королевского дворца.
Это редкая возможность жить или инвестировать...
Beta Real Estate Co., Ltd
2 333 471 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
4516 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Пpодаeтся уникальный зeмeльный участок с видoм на мoрe в кaмбoджийском гoрoдe Cиaнуквиль
Идeaльное меcто для инвеcтиций в будущеe!
Ocoбeнности учacтка:
Плoщaдь: 4516 кв.м.
Рaспoлoжeниe: сиануквильcкий пoрт — oднo из cамых пeрcпективных и развивaющиxся мест гoрoда.
Вид: пaнopамный вид нa мopе.
Цeна: 600 USD/кв.м....
Beta Real Estate Co., Ltd
121 987 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
75 м²211
Удалённая сделка
Проект в центральной локации с ограниченным предложением в Timе Squarе 9 (Тhe Gatsby Rеsidеnсe)!
Архитектурная концепция — Gatsby, 1920-е годы, классика в стиле Аrt Dесo
Цены oт 68 000 $ до 285 948 $
АКЦИЯ от застройщика в марте 10% скидка!
Успейте забронировать по выгодной цене!
План оплат:
- Бронь всего $500
- Первый взнос...
Your Invest Home
38 753 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
38 м²211
Оплата криптовалютойКредит 10%
Старт продаж нового флагманского комплекса TS11 от застройщика Megakim World Corporation — успейте войти в проект на самом выгодном этапе!
TS11 — современный жилой небоскрёб в динамичном районе BKK3, сочетающий локальную культуру и международный стиль жизни.
Проект создан для тех, кто ценит комфорт, статус и инвестиционный...
1-спальная квартира у моря | готовый дом | Сиануквиль
Квартира в готовом жилом комплексе рядом с морем
Подходит для комфортного проживания или инвестиций
Локация
Сиануквиль, центральный район
Вблизи пляжа, кафе и городской инфраструктуры
О комплексе Star Bay
— большой бассейн более 1 500 м²
— огромный сад...
Beta Real Estate Co., Ltd
103 342 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
52 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
КАМБОДЖА.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ПНОМПЕНЯ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ И ДОСУГОВЫХ ЗАВЕДЕНИЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность...
CULTURE international real estate agency
68 895 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 10%
Time Square 9 — «Великий Гэтсби» в сердце Пномпеня
В престижном районе BKK1 началась продажа квартир в новом символе роскоши — небоскребе Time Square 9 (The Gatsby Residence). Это девятый проект крупнейшего застройщика Камбоджи, компании Megakim World Corp., и он обещает задать новый стандарт жизни в столице....
Студия с мебелью в центре Сиануквиля | Готовый арендный бизнес | $43,000
Готовый вариант для инвестиций или проживания.
Квартира уже сдана в аренду на длительный срок— можно получать доход с первого дня.
Локация: центр Сиануквиля, Камбоджа
Основные характеристики
Площадь: 43,24 м² (жилая)
Тип: студия...
Beta Real Estate Co., Ltd
83 535 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
54 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
41 этажный многофункциональный комплекс La Vista One.
Первый этаж - Shopping Mall
Один из лучших видов на 2 реки Меконг и Tонле Сап.
Единственный застройщик, который предоставляет иностранцам при покупке квартиры "Золотую визу" на 10 лет и потом через 5 лет получение камбоджийского гражданства.
Гибкая система оплаты.
Бес%...
BIG CAMBODIA
99 198 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
71 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа)
Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом.
Toлькo 20 юнитoв по...
Beta Real Estate Co., Ltd
38 263 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Kingston Royal — последняя квартира от $8,886 и $679/мес
В продаже последняя квартира в комплексе Kingston Royal по этой цене.
Дальше — либо дороже, либо уже не будет в наличии.
Финансовые условия:
— Цена без скидки: $50,490
— Цена со скидкой 12%: $44,431
Оплата:
— Первый взнос: $8,886
— При...
Beta Real Estate Co., Ltd
47 806 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
65 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Morgan Central city | 2 Спальни | 55 512$
Площадь: 65.38 м²
Просторная квартира с 2 спальнями и удобной планировкой — отличный вариант для проживания или инвестиций. Район с развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду.
Гибкая беспроцентная рассрочка до 30 месяцев:
Вариант 1 (1% в месяц):
Первоначальный взнос: 11...
Beta Real Estate Co., Ltd
111 093 €
Офис в Пномпене, Камбоджа
84 м²11.7% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Проект от крупнейшего конгломерата из Китая, компании CSCEC.
"Wealth Mansion"
Одна Башня. 45 этажей.
Высота 166 метров и площадь 140000 кв. м.
Комплекс состоит из:
B1, B2 и с 1 по 4 этаж - ️ Паркинг, Ground Floor - Лобби, 5-8 - Офисы, 9-36 - Квартиры, 37-42 - Отель 5 *,43-44 - Этажи отдыха и спорта, 45 -1100 кв. м. - Infinity...
BIG CAMBODIA
77 507 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
170 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продается земельный участок в Сиануквиле
Идеальное предложение для вашего будущего проекта!
Описание объекта:
Площадь участка: 170 кв.м.
Право собственности: Hard Title (100%-ное право собственности).
Расположение: Хороший район, недалеко от школы Don Bosco.
Инфраструктура:
Уже подготовлен фундамент для 5-этажного здания....
Beta Real Estate Co., Ltd
101 720 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
85 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой
Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции!
Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды
Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию
Стoимoсть бeз cкидки: $131’240
️ Ценa cо cкидкой (10%): $118’116
Брoниpование: $500...
Beta Real Estate Co., Ltd
114 968 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
84 м²33
Продаётся стильная Regency Villa в Borey Williams!
Жильё премиум-класса для комфортной и современной жизни по Американским стандартам. Ваша Американская мечта в самом центре Камбоджи!
Характеристики:
• Площадь дома: 84 м²
• Площадь участка: 200 м²
• Этажей: 2
• 3 спальни — уют и приватность для...
Beta Real Estate Co., Ltd
49 949 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
38 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ГОТОВАЯ СТУДИЯ В R&F CITY | ДЛЯ ЖИЗНИ И ДОХОДА | $50,000
Готовая квартира в уже заселённом комплексе — можно заехать сразу после покупки
Подходит для аренды и получения стабильного дохода
Простая покупка и беспроцентная рассрочка
Локация
Phnom Penh, R&F City — развитый жилой комплекс с удобным доступом к центру и...
Beta Real Estate Co., Ltd
109 305 €
Отель, гостиница на острове Ронг, Камбоджа
28 м²12.8% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Апартаменты под ключ с доходностью 12.8% годовых в USD | Port Yves Palace | Остров Кох Ронг, Камбоджа
Port Yves Palace — премиальный апарт-отель на острове Кох Ронг, одном из самых быстроразвивающихся курортных направлений Юго-Восточной Азии.
Проект сочетает:
• стабильный доход в валюте
• рост стоимости недвижимости...
Beta Real Estate Co., Ltd
287 062 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
178 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
J-Tower 3.
Очередной проект от авторитетного японского разработчика кондоминиумов "Tanichu Assetment Co., ltd" предлагает самый высокий небоскреб в Камбодже из 77 этажей и 310,5-метровой башни
Проект кондоминиума состоит только из 3-комнатных квартир и 6 этажей для отдыха.
Дизайн здания вдохновлен современной японской...
BIG CAMBODIA
594 219 €
Вилла в Сиануквиле, Камбоджа
352 м²56
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Роскошная вилла с бассейном в Сиануквиле
Элитная недвижимость для комфортной жизни
Основные характеристики:
Спальни: 5
Ванные: 6
Паркинг: на 3-4 автомобиля
Площадь участка: 352 м²
Право собственности: Hard Title (полное владение)
Расположение:
Тихий и престижный район недалеко...
Beta Real Estate Co., Ltd
Кто и зачем арендует в Камбодже
То, что собственная управляющая компания необходима, мы понимали еще до возведения первого проекта. Просто потому, что это позволяет не просто задать высокий стандарт жизни, но и поддерживать его. Ведь о нас будут судить и по тому, как живут уже построенные проекты.
Мы создали команду, которая занимается уборкой и вывозом мусора, охраной и видеонаблюдением, ремонтными работами. Но это не основной бизнес, мы берем небольшую плату за эти услуги. Сегодня это меньше $1 с квадратного метра площади в месяц. Для нас главное – чтобы были довольны жильцы, это самая лучшая инвестиция.
***
Безусловно, собственник сам решает, самому сдавать квартиру или нет. Для нас и то, и другое не проблема, но проще и надежнее работать с управляющей компанией. Больше того, мы даже договоренности обычно фиксируем дистанционно.
Но скажу откровенно: мы не «ищем арендаторов». Они сами к нам приходят, опять-таки потому что репутация и качество зданий компании Time Square известны всем.
Самый свежий пример – рядом с Пномпенем начинается строительство нового аэропорта. Так вот, насколько я знаю, все инженеры, работающие над проектом, арендуют у нас.
Реклама. Megakim World Copr.LTD, рег. номер 00018318, erid: 2SDnjcHZ1vc
Интересны инвестиции в недвижимость Камбоджи? Владимир Паланчика вас с удовольствием проконсультирует
.png)
