Time Square, или Главные секреты недвижимости в Камбодже

Об авторе: Владимир Паланчика совладелец Time Square Cambodia

Задать вопрос

О строительстве в Камбодже

Камбоджийский строительный рынок развивается сравнительно недолго – лет 15 от силы. Строительство регулируется законодательством страны и ведется под присмотром министерства строительства и земельного департамента. Квалифицированных кадров в управлении не хватает, и почти все инженеры на стройках – китайцы. 

А вот основная рабочая сила – камбоджийцы. Одна из самых молодых наций в мире, и найти рабочие руки не составляет труда. К тому же камбоджийцы невероятно трудолюбивы. Они с энтузиазмом берутся за каждую работу и очень быстро учатся. 

Об идеях, разработках и рисках в Камбодже

Моя супруга – профессиональный инженер-строитель и архитектор. Мы вместе разрабатываем концепты проектов и все детали. 

***

Кондоминиумы – очевидно самый практичный формат. В Камбодже иностранцы не имеют права покупать землю, они могут свободно владеть только квартирами. Соответственно, возводя многоквартирные дома, мы создаем продукт, интересный для них.  

На небольшом участке земли можно поднять 50 этажей, хотя наш «рекорд» – всего 40. Площади позволяют обеспечить безопасную и комфортную жизнь, разместить бассейн, спа, тренажерный зал, домашний кинотеатр, теннисный корт, мини-парк, рестораны, магазины, аптеку, парковку, детские площадки. 

Каждый наш проект абсолютно уникален: визуально и технически у нас всегда новый концепт. Мы учитываем инновации и технологии. Я много путешествую, стараюсь останавливаться в разных новых кондоминиумах, чтобы лучше понять их плюсы и минусы. Замечаю, что в последние годы всё большее внимание строители уделяют безопасности… 

***

Например, во время последней поездки в Таиланд я жил в прибрежном кондоминиуме – проект грамотно построен, чтобы все балконы имели вид на море. Так что в следующем проекте, который мы начнем строить у моря в этом году, будет такой же концепт.

А совсем недавно побывал в Гималаях, Непале. Своими глазами увидел Эверест – можно сказать, вдохнул новые идеи высокоэтажного строительства, чтобы и дальше строить выше и выше. 

Всё, что мы показываем на макетах, в брошюрах, рендерах перед началом строительства, – именно это и будет построено. Каждый жилой комплекс у нас имеет свой особый дизайн и стиль.

Например, новый проект Time Square 9 будет построен в стиле фильма «Великий Гэтсби» (Great Gatsby) – дизайнерские элементы на всех 36 этажах будут выполнены с отсылкой ко времени действия романа и фильма.  

Заброшенные стройки в Камбодже действительно есть, и да, это связано с остановкой развития в Covid. Сейчас эта проблема постепенно решается на уровне правительства, но, честно говоря, эти трудности обошли нас стороной.

Нам просто неинтересно заниматься чужими проектами, потому что мы строим по своим стандартам качества. И потом, мы до настоящего времени возводили объекты только в Пномпене, а «заброшек» больше всего в другом городе – Сиануквиле, главном курорте Камбоджи.

Кто и зачем покупает в Камбодже

Time Square – уже известный бренд в Камбодже и за ее пределами. Достойное качество, красивый дизайн, хорошее местоположение, оптимальные цены.

Клиенты у нас из разных стран. Большинство, конечно, азиаты – китайцы , сингапурцы, корейцы, японцы. Европейцев и граждан бывших союзных республик поменьше…  

*** 

В Камбодже ВВП стабильно растет процентов на семь, по-моему, уже на протяжении десяти лет. Только в пандемию был сбой. Инвестируют активно, а население богатеет.

У камбоджийцев большие семьи, поэтому жилье очень востребовано. Для них покупка в новостройке – подтверждение статуса и долгожданная возможность. У нас покупают и арендуют все – от студентов до пенсионеров…

***

Спрос в конкретном объекте очень зависит от локации. Допустим, в районах BKK и Russian market покупают и арендуют в основном иностранцы, бизнесмены, сотрудники посольств. А, скажем, в районе TK (Toul Kuok) предпочитают жить местные камбоджийцы. 

«Национальные требования» в строительстве? Незначительные, но есть. Например, азиатам не так важно иметь балконы. А вот европейцам, особенно россиянам, украинцам, молдаванам, в стране, где всегда тепло, просто необходимо иметь возможность выйти на воздух в любую минуту.

Мы строим исключительно за свои деньги, без заемных средств. Наш опыт позволят минимизировать затраты на строительство и ставить цены ниже, чем у других застройщиков. 

Также мы можем предлагать отличные схемы рассрочки: только 20% при покупке, остальные 80% можно разделить на долгие и удобные беспроцентные платежи.

***

Гарантировать какой-либо рост цен и доход при перепродаже невозможно. Всё зависит от того, на каком этапе строительства и по какой цене покупает клиент. 

Например, в октябре 2024 года мы запустили проект Time Square 8. За пять месяцев продали больше половины, даже не начав строительство. Цены начинались с $900 за квадрат, сейчас уже $1 300.

Или другой пример: наш первый проект Time Square 1 был построен восемь лет назад, цены на старте строительства начинались от $1 тыс. Cейчас квартиры в нем продаются по $3,5 тыс. за кв. м.

Впрочем, цены в Камбодже всё еще куда ниже, чем в соседних странах – Таиланде и Вьетнаме. Нам есть куда расти!

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

76 035 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

42 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня. Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом Японское качество обслуживания Умная система Smart Home Престижная Harrods International Academy напротив Магазины и кафе в пешей доступности Детская игровая зона и площадка 7 этажей парковки Сад...

Beta Real Estate Co., Ltd

42 328 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продуманные жилые пространства, современная инфраструктура, комфортная и доступная ценовая политика. Kingston Royale предлагает первоклассные удобства, к услугам будущих жильцов полностью оборудованный тренажерный зал, оздоровительные паровые и сауна, а также гидромассажная ванна. Вы сможете наслаждаться плаванием в бассейне, расслабляться и...

BazaNova Real Estate Agency

76 100 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне...

Beta Real Estate Co., Ltd

80 041 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

360 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Пpодaeтcя зeмeльный участок в примоpскoм гоpодe Cиaнуквиль Плoщадь: 360 м² Рacпoлoжeние: В быстpорaзвивающeмcя paйoне, рядoм c кольцeвoй рaзвязкой. Удoбный дocтуп к oсновным тpaнспopтным мaгистрaлям и инфрaструктуре гopода. Этот учaсток — oтличное мeсто для стpoительcтвa виллы, дoмa или жилого комплекса. Право собственности...

Beta Real Estate Co., Ltd

111 168 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитный 28-этажный комплекс многофункционального назначения Royal Platinum Condominium. Очень интересный и стильный проект, абсолютно не похож на остальные. По стиле "Royal Platinum" субъективно напоминает Московскую Сталинскую высотку. Удобное расположение, район Тул Кок. Большой выбор планировок квартир: от студий и до...

BIG CAMBODIA

77 301 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Японский застройщик Miraku Capital & Development Co., Ltd официально объявил о запуске 67-этажного многофункционального комплекса G.A.T.O Tower, расположенного на улице 334 в районе Boeung Keng Kang 1 (BKK1), Phnom Penh. Проект объединит жилые апартаменты премиум-класса и роскошный отель, став значимым дополнением к стремительно...

BazaNova Real Estate Agency

350 862 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

119 719 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

78 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол). Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями. Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам. Urban Village...

BIG CAMBODIA

91 629 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Пномпень — квартиры с доходом в $ и ростом до +50% Ключи уже в декабре 2025 | Рассрочка 0% до 2 лет ----- Hun Sen Boulevard — новый деловой центр столицы Камбоджи Рядом Aeon Mall 3, Chip Mong Mega Mall, бизнес-парки и международные школы ️ Новый аэропорт Techo — главный драйвер роста цен ----- Актуальные...

Дом за рубежом

38 481 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

38 м² 2 1 1

Оплата криптовалютой Кредит 10%

Старт продаж нового флагманского комплекса TS11 от застройщика Megakim World Corporation — успейте войти в проект на самом выгодном этапе! TS11 — современный жилой небоскрёб в динамичном районе BKK3, сочетающий локальную культуру и международный стиль жизни. Проект создан для тех, кто ценит комфорт, статус и инвестиционный...

BIG CAMBODIA

148 793 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

111 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2473 Престижный жилой комплекс в самом сердце Сиануквиля оборудован всеми удобствами для комфортной жизни. Рядом находятся кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания расположен ресторан с бассейном и лаундж-зоной. Также в здании есть фитнес-клуб на крыше с захватывающим видом....

Beta Real Estate Co., Ltd

197 536 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

105 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект от крупнейшего конгломерата из Китая, компании CSCEC. "Wealth Mansion" Одна Башня. 45 этажей. Высота 166 метров и площадь 140000 кв. м. Комплекс состоит из: B1, B2 и с 1 по 4 этаж - ️ Паркинг, Ground Floor - Лобби, 5-8 - Офисы, 9-36 - Квартиры, 37-42 - Отель 5 *,43-44 - Этажи отдыха и спорта, 45 -1100 кв. м. - Infinity...

BIG CAMBODIA

68 411 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Морской курорт - Сиануквиль. Сиануквиль - главный курорт Камбоджи с чистыми пляжами и белым песком. Международный аэропорт Cиануквиля готов принять до 1M. пассажиров в год. В 900 метрах находится пляж Victory и в 1500 м. пляжи Hawaii и Independence. Комплекс "Star Bay" расположен возле 5-stars отеля Sokha в 5 минутах ходьбы до...

BIG CAMBODIA

100 906 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

59 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

114 161 €

Дом в Пномпене, Камбоджа

84 м² 3 3

Продаётся стильная Regency Villa в Borey Williams! Жильё премиум-класса для комфортной и современной жизни по Американским стандартам. Ваша Американская мечта в самом центре Камбоджи! Характеристики: • Площадь дома: 84 м² • Площадь участка: 200 м² • Этажей: 2 • 3 спальни — уют и приватность для...

Beta Real Estate Co., Ltd

106 892 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

200 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Прекрасный участок, выгодное расположение Тип объекта: Земельный участок Размер участка: 10x20 м = 200 кв.м Право собственности: Полное право собственности (Hard Title) Расположение: Район 04, Сангкат 4, Сиануквиль Преимущества: Удобное расположение Бетонная дорога, обеспечивающая легкий доступ Близость к основной транспортной...

Beta Real Estate Co., Ltd

44 600 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

45 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит до 10% Объект под сдачу

TIME SQUARE 11 • 39 этажей • BKK3, центр Пномпеня В первый закрытый день продаж 4 марта 2026 - продано 20% юнитов Современный высотный проект в центре столицы — в нескольких минутах от BKK1, но с более доступной точкой входа. ----- BKK3 — спокойный центр Рядом Monivong Blvd и Mao Tse Toung Blvd. Банки, кафе,...

Дом за рубежом

88 079 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте: утро начинается с лучей солнца, мягко заливающих просторную гостиную. Вы выходите на балкон, вдыхаете свежий воздух и любуетесь горизонтом мегаполиса. Днем вас ждёт неспешное плавание в бассейне, вечером — ужин у воды и вид на закат в ресторане La Vida. Здесь всё создано для того, чтобы каждый день был особенным. Стиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 111 675 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2030 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная инвестиционная возможность! Предлагаем к продаже земельный участок в Сиануквиле – идеальное место для вашего бизнеса или инвестиций. Расположение: Участок находится в престижном районе города, всего в нескольких минутах от казино, отелей и магазинов. Площадь: Общая площадь участка – 2030 кв.м, разделён на 3 лота...

Beta Real Estate Co., Ltd

263 683 €

Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа

53 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

15,36% Годовых в USD: Окупаемость за 6,5 Лет в Port Yves Palace, Камбоджа Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель на острове Кох Ронг: стабильный доход в валюте, рост капитала и личный отдых в премиальном курорте, который прославился как Мальдивы Камбоджи. Идеальная локация Остров Кох Ронг — крупнейший туристический центр...

Beta Real Estate Co., Ltd

Кто и зачем арендует в Камбодже

То, что собственная управляющая компания необходима, мы понимали еще до возведения первого проекта. Просто потому, что это позволяет не просто задать высокий стандарт жизни, но и поддерживать его. Ведь о нас будут судить и по тому, как живут уже построенные проекты.    

Мы создали команду, которая занимается уборкой и вывозом мусора, охраной и видеонаблюдением, ремонтными работами. Но это не основной бизнес, мы берем небольшую плату за эти услуги. Сегодня это меньше $1 с квадратного метра площади в месяц. Для нас главное – чтобы были довольны жильцы, это самая лучшая инвестиция. 

***

Безусловно, собственник сам решает, самому сдавать квартиру или нет. Для нас и то, и другое не проблема, но проще и надежнее работать с управляющей компанией. Больше того, мы даже договоренности обычно фиксируем дистанционно. 

Но скажу откровенно: мы не «ищем арендаторов». Они сами к нам приходят, опять-таки потому что репутация и качество зданий компании Time Square известны всем. 

Самый свежий пример – рядом с Пномпенем начинается строительство нового аэропорта. Так вот, насколько я знаю, все инженеры, работающие над проектом, арендуют у нас.

Реклама. Megakim World Copr.LTD, рег. номер 00018318, erid: 2SDnjcHZ1vc

Интересны инвестиции в недвижимость Камбоджи? Владимир Паланчика вас с удовольствием проконсультирует

Камбоджа, Пномпень, Street 278, Bkk1

http://www.cambodia-timesquare.ru/

vpalancica@mail.ru

+855 97 978 6453

Фото предоставлены спикером

Условия цитирования материалов Prian.ru