Time Square, или Главные секреты недвижимости в Камбодже

Об авторе: Владимир Паланчика совладелец Time Square Cambodia

Задать вопрос

О строительстве в Камбодже

Камбоджийский строительный рынок развивается сравнительно недолго – лет 15 от силы. Строительство регулируется законодательством страны и ведется под присмотром министерства строительства и земельного департамента. Квалифицированных кадров в управлении не хватает, и почти все инженеры на стройках – китайцы. 

А вот основная рабочая сила – камбоджийцы. Одна из самых молодых наций в мире, и найти рабочие руки не составляет труда. К тому же камбоджийцы невероятно трудолюбивы. Они с энтузиазмом берутся за каждую работу и очень быстро учатся. 

Об идеях, разработках и рисках в Камбодже

Моя супруга – профессиональный инженер-строитель и архитектор. Мы вместе разрабатываем концепты проектов и все детали. 

***

Кондоминиумы – очевидно самый практичный формат. В Камбодже иностранцы не имеют права покупать землю, они могут свободно владеть только квартирами. Соответственно, возводя многоквартирные дома, мы создаем продукт, интересный для них.  

На небольшом участке земли можно поднять 50 этажей, хотя наш «рекорд» – всего 40. Площади позволяют обеспечить безопасную и комфортную жизнь, разместить бассейн, спа, тренажерный зал, домашний кинотеатр, теннисный корт, мини-парк, рестораны, магазины, аптеку, парковку, детские площадки. 

Каждый наш проект абсолютно уникален: визуально и технически у нас всегда новый концепт. Мы учитываем инновации и технологии. Я много путешествую, стараюсь останавливаться в разных новых кондоминиумах, чтобы лучше понять их плюсы и минусы. Замечаю, что в последние годы всё большее внимание строители уделяют безопасности… 

***

Например, во время последней поездки в Таиланд я жил в прибрежном кондоминиуме – проект грамотно построен, чтобы все балконы имели вид на море. Так что в следующем проекте, который мы начнем строить у моря в этом году, будет такой же концепт.

А совсем недавно побывал в Гималаях, Непале. Своими глазами увидел Эверест – можно сказать, вдохнул новые идеи высокоэтажного строительства, чтобы и дальше строить выше и выше. 

Всё, что мы показываем на макетах, в брошюрах, рендерах перед началом строительства, – именно это и будет построено. Каждый жилой комплекс у нас имеет свой особый дизайн и стиль.

Например, новый проект Time Square 9 будет построен в стиле фильма «Великий Гэтсби» (Great Gatsby) – дизайнерские элементы на всех 36 этажах будут выполнены с отсылкой ко времени действия романа и фильма.  

Заброшенные стройки в Камбодже действительно есть, и да, это связано с остановкой развития в Covid. Сейчас эта проблема постепенно решается на уровне правительства, но, честно говоря, эти трудности обошли нас стороной.

Нам просто неинтересно заниматься чужими проектами, потому что мы строим по своим стандартам качества. И потом, мы до настоящего времени возводили объекты только в Пномпене, а «заброшек» больше всего в другом городе – Сиануквиле, главном курорте Камбоджи.

Кто и зачем покупает в Камбодже

Time Square – уже известный бренд в Камбодже и за ее пределами. Достойное качество, красивый дизайн, хорошее местоположение, оптимальные цены.

Клиенты у нас из разных стран. Большинство, конечно, азиаты – китайцы , сингапурцы, корейцы, японцы. Европейцев и граждан бывших союзных республик поменьше…  

*** 

В Камбодже ВВП стабильно растет процентов на семь, по-моему, уже на протяжении десяти лет. Только в пандемию был сбой. Инвестируют активно, а население богатеет.

У камбоджийцев большие семьи, поэтому жилье очень востребовано. Для них покупка в новостройке – подтверждение статуса и долгожданная возможность. У нас покупают и арендуют все – от студентов до пенсионеров…

***

Спрос в конкретном объекте очень зависит от локации. Допустим, в районах BKK и Russian market покупают и арендуют в основном иностранцы, бизнесмены, сотрудники посольств. А, скажем, в районе TK (Toul Kuok) предпочитают жить местные камбоджийцы. 

«Национальные требования» в строительстве? Незначительные, но есть. Например, азиатам не так важно иметь балконы. А вот европейцам, особенно россиянам, украинцам, молдаванам, в стране, где всегда тепло, просто необходимо иметь возможность выйти на воздух в любую минуту.

Мы строим исключительно за свои деньги, без заемных средств. Наш опыт позволят минимизировать затраты на строительство и ставить цены ниже, чем у других застройщиков. 

Также мы можем предлагать отличные схемы рассрочки: только 20% при покупке, остальные 80% можно разделить на долгие и удобные беспроцентные платежи.

***

Гарантировать какой-либо рост цен и доход при перепродаже невозможно. Всё зависит от того, на каком этапе строительства и по какой цене покупает клиент. 

Например, в октябре 2024 года мы запустили проект Time Square 8. За пять месяцев продали больше половины, даже не начав строительство. Цены начинались с $900 за квадрат, сейчас уже $1 300.

Или другой пример: наш первый проект Time Square 1 был построен восемь лет назад, цены на старте строительства начинались от $1 тыс. Cейчас квартиры в нем продаются по $3,5 тыс. за кв. м.

Впрочем, цены в Камбодже всё еще куда ниже, чем в соседних странах – Таиланде и Вьетнаме. Нам есть куда расти!

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

84 152 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

31 м² 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

G.A.T.O Tower — будущий высотный символ BKK1 67 этажей • 296 м • Пномпень Проект, аналогов которому в Камбодже нет. Это не просто кондоминиум. Это landmark-небоскрёб почти 300 метров в самом престижном районе столицы — BKK1. Архитектура международного уровня, японский девелопмент и формат lifestyle-башни 5★....

Дом за рубежом

1 182 845 €

Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа

298 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прoдaётcя пентxaус с потрясaющим видом нa моpe — в камбoджийскoм гopoдe Cиaнуквиль Pоскошный мeблировaнный пентxaуc нa пeрвой линии пляжa Indeрendenсe Вeach в пpестижнoм pайoнe гopодa: идеален для инвecтиций, прoживaния или сдaчи в aрeнду. Оcнoвные хapактepиcтики: 4 пpоcтoрные спальни 5 ванных комнат Уютная гостиная...

Beta Real Estate Co., Ltd

91 182 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Пномпень — квартиры с доходом в $ и ростом до +50% Ключи уже в декабре 2025 | Рассрочка 0% до 2 лет ----- Hun Sen Boulevard — новый деловой центр столицы Камбоджи Рядом Aeon Mall 3, Chip Mong Mega Mall, бизнес-парки и международные школы ️ Новый аэропорт Techo — главный драйвер роста цен ----- Актуальные...

Дом за рубежом

70 630 €

Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа

67 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

​​​​​​ ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА 1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp крупнейшим деловепером...

BIG CAMBODIA

174 916 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

99 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Le Condé 2 - роскошная резиденция премиум-класса в топ-локации. В столице Камбоджи выходит на старт продаж ожидаемый проект Le Condé 2, первая башня Le Condé 1 показала уверенный спрос и закрепила проект в сегменте востребованных объектов в BKK1 — одной из самых ликвидных локаций Пномпеня. О проекте: Застройщик:...

BazaNova Real Estate Agency

19 061 669 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

8000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продаетcя уникальный зeмельный участок на пeрвoй линии Прекpаcный участок плoщaдью 8000 м², pacпoложенный на cамом кpаcивoм и пoпуляpнoм сиануквильcкoм пляже Oтpеc - идеaльнaя инвecтиция для бизнесa. Этo прeкpaсноe меcто для реализaции любыx проектoв, будь то oтель, реcторан или куpoртный кoмплекc. Площадь: 8000 м²...

Beta Real Estate Co., Ltd

91 904 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

76 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира в современном комплексе R&F City с 2 спальнями! Цена: 108 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — 15% = 16 200$ Общая площадь: 76 м² Жилая площадь: 60 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся районов города!...

Beta Real Estate Co., Ltd

75 991 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

66 375 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City Цена: 78 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$ Общая площадь: 54 м² Жилая площадь: ~43,2 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся...

Beta Real Estate Co., Ltd

148 068 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

111 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2473 Престижный жилой комплекс в самом сердце Сиануквиля оборудован всеми удобствами для комфортной жизни. Рядом находятся кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания расположен ресторан с бассейном и лаундж-зоной. Также в здании есть фитнес-клуб на крыше с захватывающим видом....

Beta Real Estate Co., Ltd

155 400 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

84 м² 4 3 2

Morgan EnMaison – 3 спальни Продаётся просторная квартира в престижном жилом комплексе Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar, Пномпень. Идеальный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт, простор и современную инфраструктуру. Характеристики квартиры • Планировка: 3 спальни + гостиная + кухня • Этаж:...

Beta Real Estate Co., Ltd

54 462 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Однoкомнатная квартира с видом на мoрe — идеaльнoe местo для жизни у побepeжья! B cтoимость вхoдит: Мебeль: Квapтиpa пpодаeтcя сo вcей мeбелью. Texникa: Кондициoнeр, гaзoвaя плитa, cтиpальная машина, холoдильник, вытяжкa и микроволнoвая пeчь . Удобcтвa комплекса: Большoй баcсейн c уютной зоной для отдыха на 1-м этаже —...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 106 258 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2030 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная инвестиционная возможность! Предлагаем к продаже земельный участок в Сиануквиле – идеальное место для вашего бизнеса или инвестиций. Расположение: Участок находится в престижном районе города, всего в нескольких минутах от казино, отелей и магазинов. Площадь: Общая площадь участка – 2030 кв.м, разделён на 3 лота...

Beta Real Estate Co., Ltd

37 443 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 15%лотов раскуплено за первые часы после старта продаж. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА 1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp крупнейшим деловепером Камбоджи с...

BIG CAMBODIA

1 531 741 €

Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа

406 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Пентxауc на пеpвой линии — роскошь и кoмфоpт у самoго моpя! Этoт пeнтхaуc — идeaльный выбoр для тех, ктo ценит эксклюзивнoсть, пpocтpaнство и зaxватывaющиe виды на мoрe. Pacположeнный нa пеpвoй линии, oн coчeтает в себе не тoлькo стиль и роcкошь, нo и нeвеpоятныe вoзможности для инвеcтиций. Осoбенности пентхауса: Расположение:...

Beta Real Estate Co., Ltd

196 032 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

79 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Японский застройщик Miraku Capital & Development Co., Ltd официально объявил о запуске 67-этажного многофункционального комплекса G.A.T.O Tower, расположенного на улице 334 в районе Boeung Keng Kang 1 (BKK1), Phnom Penh. Проект объединит жилые апартаменты премиум-класса и роскошный отель, став значимым дополнением к стремительно...

BazaNova Real Estate Agency

638 226 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

641 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пpeкpасная вилла с бассейнoм в Сиaнуквиле Предлагaeм на пpодaжу вeликoлeпную виллу c бассейнoм, раcположeнную в живописном гoрoдe Сиануквиль. Этa уникaльнaя недвижимоcть pасположeна нa гoрe, чтo открывает захвaтывaющий вид на горoд и окрeстнocти. Оcoбeнности виллы: Пpoстopные и светлые комнаты с высокими потолками Просторная терраса и...

Beta Real Estate Co., Ltd

238 271 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

30-этажная башня: -18000 кв. метров 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 72 до 262 кв. метров.

BIG CAMBODIA

360 000 €

Дом в Сиануквиле, Камбоджа

200 м² 9 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом с 7 спaльнями с пoлнoй меблировкой и обoрудoваниeм Oпиcаниe: Этот пpocтopный дoм c 7 спальнями идеaльно подxодит для бoльшoй ceмьи или для тeх, кто ищeт нeдвижимоcть c полнoценнoй мeблиpoвкой и неoбxодимым oбopудованием для кoмфоpтнoй жизни. Всe кoмнаты оснaщены качественной мeбeлью и бытовой теxникoй, что позволяeт вам сразу заехать и...

Beta Real Estate Co., Ltd

73 968 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

75 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Проект TIME CASTLE XI в Пномпене от застройщика Megakim World Corporation. Предлагаем сделать отличную инвестицию, ниже вся информация по проекту: Преимущества покупки квартиры в проекте TIME CASTLE XI: - BKK3 граничит с BKK1, но входной билет ниже — при этом вы остаетесь в центре города - В районе ограниченное предложение...

BazaNova Real Estate Agency

Кто и зачем арендует в Камбодже

То, что собственная управляющая компания необходима, мы понимали еще до возведения первого проекта. Просто потому, что это позволяет не просто задать высокий стандарт жизни, но и поддерживать его. Ведь о нас будут судить и по тому, как живут уже построенные проекты.    

Мы создали команду, которая занимается уборкой и вывозом мусора, охраной и видеонаблюдением, ремонтными работами. Но это не основной бизнес, мы берем небольшую плату за эти услуги. Сегодня это меньше $1 с квадратного метра площади в месяц. Для нас главное – чтобы были довольны жильцы, это самая лучшая инвестиция. 

***

Безусловно, собственник сам решает, самому сдавать квартиру или нет. Для нас и то, и другое не проблема, но проще и надежнее работать с управляющей компанией. Больше того, мы даже договоренности обычно фиксируем дистанционно. 

Но скажу откровенно: мы не «ищем арендаторов». Они сами к нам приходят, опять-таки потому что репутация и качество зданий компании Time Square известны всем. 

Самый свежий пример – рядом с Пномпенем начинается строительство нового аэропорта. Так вот, насколько я знаю, все инженеры, работающие над проектом, арендуют у нас.

Реклама. Megakim World Copr.LTD, рег. номер 00018318, erid: 2SDnjcHZ1vc

Интересны инвестиции в недвижимость Камбоджи? Владимир Паланчика вас с удовольствием проконсультирует

Камбоджа, Пномпень, Street 278, Bkk1

http://www.cambodia-timesquare.ru/

vpalancica@mail.ru

+855 97 978 6453

Фото предоставлены спикером

Условия цитирования материалов Prian.ru