Time Square, или Главные секреты недвижимости в Камбодже

Об авторе: Владимир Паланчика совладелец Time Square Cambodia

Задать вопрос

О строительстве в Камбодже

Камбоджийский строительный рынок развивается сравнительно недолго – лет 15 от силы. Строительство регулируется законодательством страны и ведется под присмотром министерства строительства и земельного департамента. Квалифицированных кадров в управлении не хватает, и почти все инженеры на стройках – китайцы. 

А вот основная рабочая сила – камбоджийцы. Одна из самых молодых наций в мире, и найти рабочие руки не составляет труда. К тому же камбоджийцы невероятно трудолюбивы. Они с энтузиазмом берутся за каждую работу и очень быстро учатся. 

Об идеях, разработках и рисках в Камбодже

Моя супруга – профессиональный инженер-строитель и архитектор. Мы вместе разрабатываем концепты проектов и все детали. 

***

Кондоминиумы – очевидно самый практичный формат. В Камбодже иностранцы не имеют права покупать землю, они могут свободно владеть только квартирами. Соответственно, возводя многоквартирные дома, мы создаем продукт, интересный для них.  

На небольшом участке земли можно поднять 50 этажей, хотя наш «рекорд» – всего 40. Площади позволяют обеспечить безопасную и комфортную жизнь, разместить бассейн, спа, тренажерный зал, домашний кинотеатр, теннисный корт, мини-парк, рестораны, магазины, аптеку, парковку, детские площадки. 

Каждый наш проект абсолютно уникален: визуально и технически у нас всегда новый концепт. Мы учитываем инновации и технологии. Я много путешествую, стараюсь останавливаться в разных новых кондоминиумах, чтобы лучше понять их плюсы и минусы. Замечаю, что в последние годы всё большее внимание строители уделяют безопасности… 

***

Например, во время последней поездки в Таиланд я жил в прибрежном кондоминиуме – проект грамотно построен, чтобы все балконы имели вид на море. Так что в следующем проекте, который мы начнем строить у моря в этом году, будет такой же концепт.

А совсем недавно побывал в Гималаях, Непале. Своими глазами увидел Эверест – можно сказать, вдохнул новые идеи высокоэтажного строительства, чтобы и дальше строить выше и выше. 

Всё, что мы показываем на макетах, в брошюрах, рендерах перед началом строительства, – именно это и будет построено. Каждый жилой комплекс у нас имеет свой особый дизайн и стиль.

Например, новый проект Time Square 9 будет построен в стиле фильма «Великий Гэтсби» (Great Gatsby) – дизайнерские элементы на всех 36 этажах будут выполнены с отсылкой ко времени действия романа и фильма.  

Заброшенные стройки в Камбодже действительно есть, и да, это связано с остановкой развития в Covid. Сейчас эта проблема постепенно решается на уровне правительства, но, честно говоря, эти трудности обошли нас стороной.

Нам просто неинтересно заниматься чужими проектами, потому что мы строим по своим стандартам качества. И потом, мы до настоящего времени возводили объекты только в Пномпене, а «заброшек» больше всего в другом городе – Сиануквиле, главном курорте Камбоджи.

Кто и зачем покупает в Камбодже

Time Square – уже известный бренд в Камбодже и за ее пределами. Достойное качество, красивый дизайн, хорошее местоположение, оптимальные цены.

Клиенты у нас из разных стран. Большинство, конечно, азиаты – китайцы , сингапурцы, корейцы, японцы. Европейцев и граждан бывших союзных республик поменьше…  

*** 

В Камбодже ВВП стабильно растет процентов на семь, по-моему, уже на протяжении десяти лет. Только в пандемию был сбой. Инвестируют активно, а население богатеет.

У камбоджийцев большие семьи, поэтому жилье очень востребовано. Для них покупка в новостройке – подтверждение статуса и долгожданная возможность. У нас покупают и арендуют все – от студентов до пенсионеров…

***

Спрос в конкретном объекте очень зависит от локации. Допустим, в районах BKK и Russian market покупают и арендуют в основном иностранцы, бизнесмены, сотрудники посольств. А, скажем, в районе TK (Toul Kuok) предпочитают жить местные камбоджийцы. 

«Национальные требования» в строительстве? Незначительные, но есть. Например, азиатам не так важно иметь балконы. А вот европейцам, особенно россиянам, украинцам, молдаванам, в стране, где всегда тепло, просто необходимо иметь возможность выйти на воздух в любую минуту.

Мы строим исключительно за свои деньги, без заемных средств. Наш опыт позволят минимизировать затраты на строительство и ставить цены ниже, чем у других застройщиков. 

Также мы можем предлагать отличные схемы рассрочки: только 20% при покупке, остальные 80% можно разделить на долгие и удобные беспроцентные платежи.

***

Гарантировать какой-либо рост цен и доход при перепродаже невозможно. Всё зависит от того, на каком этапе строительства и по какой цене покупает клиент. 

Например, в октябре 2024 года мы запустили проект Time Square 8. За пять месяцев продали больше половины, даже не начав строительство. Цены начинались с $900 за квадрат, сейчас уже $1 300.

Или другой пример: наш первый проект Time Square 1 был построен восемь лет назад, цены на старте строительства начинались от $1 тыс. Cейчас квартиры в нем продаются по $3,5 тыс. за кв. м.

Впрочем, цены в Камбодже всё еще куда ниже, чем в соседних странах – Таиланде и Вьетнаме. Нам есть куда расти!

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

93 309 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку готовой квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! --- Готовый доход, минимальный порог входа и беспроцентная рассрочка от застройщика! ️ Рассрочка: 12 мес, 0% ️ Первоначальный взнос: 35% — $38.448 ️ Ежемесячный платеж: $5.950 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

237 839 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

30-этажная башня: -18000 кв. метров 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 72 до 262 кв. метров.

BIG CAMBODIA

67 609 €

Лофт в Пномпене, Камбоджа

60 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Time Square 7 — это флагманский проект в одном из самых быстрорастущих районов Пномпеня. В радиусе 5–10 минут: Aeon Mall 2, TK Avenue, более 20 школ и университетов, частные клиники, кафе, рестораны и вся семейная инфраструктура. Именно поэтому район Тул Корк называют «новым центром города». Почему дуплексы —...

Beta Real Estate Co., Ltd

57 103 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Однoкомнaтнaя квaртира в Тimе Squаre 8 Ищетe стильнoе и выгoдное жильё в Пномпeнe? Paccмoтрите как вaриант oднокoмнaтную квapтиpу в Тimе Square 8 — жилом кoмплeксe бизнеc-клaccа в рaйoне Tул Tум Пoнг. Этo идеaльный выбop для жизни, инвеcтиций и aрeнды! Пaноpaмные oкнa с потрясaющим видом нa гopод Пoлнocтью обoрудованная кухня и...

Beta Real Estate Co., Ltd

414 859 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

126 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

54 034 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $70’680 Цена со скидкой (10%): $63’612 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $12’222 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $636 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

63 707 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

32 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! КАМБОДЖА.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ПНОМПЕНЯ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ И ДОСУГОВЫХ ЗАВЕДЕНИЙ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность...

CULTURE international real estate agency

43 138 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $78,131 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

33 977 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 1831 Квaртиpa в coвpеменном 22-этажнoм комплeксе Coвременная аpxитeктуpa, продуманные удoбства и кpасивыe виды — идеальноe сoчeтание для тoгo, чтoбы наслaждaться жизнью. Преимущеcтва кoмплeксa: Oбщая территория 8100 м² c уxоженным ландшaфтом, детcкой плoщадкой и прocторной паpкoвкой 32-метровый бассейн Современный...

Beta Real Estate Co., Ltd

6 115 854 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2400 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльнoе пpeдлoжeние под инвестиции Прoдаeтся зeмельный учacтoк на пеpвoй линии пляжa Oтpeс, в одном из cамых живoписныx угoлкoв Cиaнуквиля. Этот учаcтoк — актив для тex, кто xочeт paзвивaть бизнес в oднoм из сaмыx пeрспeктивных туpистических peгионов Кaмбоджи! Хаpактepиcтики: Paзмeр учaсткa: 2400 м² (30х80 м)...

Beta Real Estate Co., Ltd

Цена по запросу

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

70000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная возможность для инвестиций: земля с видом на море в Сиануквиле! ️ Местоположение: Сиануквиль, Камбоджа Площадь участка: 7 гектаров Тип объекта: Коммерческая земля Право собственности: L Map Title Идеальное место для строительства: Курортных комплексов Жилых домов Коммерческих зданий Гибкие условия покупки: Цена за...

Beta Real Estate Co., Ltd

574 211 €

Земля на острове Ронг, Камбоджа

2704 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Земельный учaсток на острове Кoх Pонг (Kaмбoджа) Пpoдаётся учacтoк в пoпуляpном у туристoв райoне нeдaлeкo oт Роlice Вeaсh, вcегo в 26 мeтpaх от мopя! Площaдь: 2 704 м² Пpaво собственнocти: Hаrd Title Ценa: 250 USD/м² Oтличный ваpиaнт для инвестиций: Пepcпeктивный рaйон с paстущей инфраструктурой Близость к пляжу и...

Beta Real Estate Co., Ltd

91 738 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Kваpтиpa с видом нa море — идеaльноe жилье в примopcкoм горoдe Cиaнуквиль Ecли вы ищете комфoртноe жилье c пoтpяcaющим видом на мopе, этa квaртиpа в Cиaнуквиля cтaнет для ваc нaстoящeй нaходкoй. Рaспoлoжениe pядом с ключевыми дoстoпримечательнoстями, a тaкже выcoкoе кaчeство проживания гарантируют комфорт и удобство на каждом шагу....

Beta Real Estate Co., Ltd

40 525 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $53’010 Цена со скидкой (10%): $47’709 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’042 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $477 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

348 519 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 180 700 €

Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа

298 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прoдaётcя пентxaус с потрясaющим видом нa моpe — в камбoджийскoм гopoдe Cиaнуквиль Pоскошный мeблировaнный пентxaуc нa пeрвой линии пляжa Indeрendenсe Вeach в пpестижнoм pайoнe гopодa: идеален для инвecтиций, прoживaния или сдaчи в aрeнду. Оcнoвные хapактepиcтики: 4 пpоcтoрные спальни 5 ванных комнат Уютная гостиная...

Beta Real Estate Co., Ltd

41 313 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $54’040 Цена со скидкой (10%): $48’636 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’227 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $486 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

38 062 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $49’788 Цена со скидкой (10%): $44’809 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $8’462 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $448 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

49 936 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $65’320 Цена со скидкой (10%): $58’788 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $11’258 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $588 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

52 658 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $68’880 Цена со скидкой (10%): $61’992 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $11’898 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $620 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

Кто и зачем арендует в Камбодже

То, что собственная управляющая компания необходима, мы понимали еще до возведения первого проекта. Просто потому, что это позволяет не просто задать высокий стандарт жизни, но и поддерживать его. Ведь о нас будут судить и по тому, как живут уже построенные проекты.    

Мы создали команду, которая занимается уборкой и вывозом мусора, охраной и видеонаблюдением, ремонтными работами. Но это не основной бизнес, мы берем небольшую плату за эти услуги. Сегодня это меньше $1 с квадратного метра площади в месяц. Для нас главное – чтобы были довольны жильцы, это самая лучшая инвестиция. 

***

Безусловно, собственник сам решает, самому сдавать квартиру или нет. Для нас и то, и другое не проблема, но проще и надежнее работать с управляющей компанией. Больше того, мы даже договоренности обычно фиксируем дистанционно. 

Но скажу откровенно: мы не «ищем арендаторов». Они сами к нам приходят, опять-таки потому что репутация и качество зданий компании Time Square известны всем. 

Самый свежий пример – рядом с Пномпенем начинается строительство нового аэропорта. Так вот, насколько я знаю, все инженеры, работающие над проектом, арендуют у нас.

Реклама. Megakim World Copr.LTD, рег. номер 00018318, erid: 2SDnjcHZ1vc

Интересны инвестиции в недвижимость Камбоджи? Владимир Паланчика вас с удовольствием проконсультирует

Камбоджа, Пномпень, Street 278, Bkk1

http://www.cambodia-timesquare.ru

vpalancica@mail.ru

+855 97 978 6453

Фото предоставлены спикером

Условия цитирования материалов Prian.ru