Камбоджа, Пномпень, Street 278, Bkk1
Версия
для печати
для печати
Камбоджийский строительный рынок развивается сравнительно недолго – лет 15 от силы. Строительство регулируется законодательством страны и ведется под присмотром министерства строительства и земельного департамента. Квалифицированных кадров в управлении не хватает, и почти все инженеры на стройках – китайцы.
А вот основная рабочая сила – камбоджийцы. Одна из самых молодых наций в мире, и найти рабочие руки не составляет труда. К тому же камбоджийцы невероятно трудолюбивы. Они с энтузиазмом берутся за каждую работу и очень быстро учатся.
Моя супруга – профессиональный инженер-строитель и архитектор. Мы вместе разрабатываем концепты проектов и все детали.
***
Кондоминиумы – очевидно самый практичный формат. В Камбодже иностранцы не имеют права покупать землю, они могут свободно владеть только квартирами. Соответственно, возводя многоквартирные дома, мы создаем продукт, интересный для них.
На небольшом участке земли можно поднять 50 этажей, хотя наш «рекорд» – всего 40. Площади позволяют обеспечить безопасную и комфортную жизнь, разместить бассейн, спа, тренажерный зал, домашний кинотеатр, теннисный корт, мини-парк, рестораны, магазины, аптеку, парковку, детские площадки.
Каждый наш проект абсолютно уникален: визуально и технически у нас всегда новый концепт. Мы учитываем инновации и технологии. Я много путешествую, стараюсь останавливаться в разных новых кондоминиумах, чтобы лучше понять их плюсы и минусы. Замечаю, что в последние годы всё большее внимание строители уделяют безопасности…
***
Например, во время последней поездки в Таиланд я жил в прибрежном кондоминиуме – проект грамотно построен, чтобы все балконы имели вид на море. Так что в следующем проекте, который мы начнем строить у моря в этом году, будет такой же концепт.
А совсем недавно побывал в Гималаях, Непале. Своими глазами увидел Эверест – можно сказать, вдохнул новые идеи высокоэтажного строительства, чтобы и дальше строить выше и выше.
Всё, что мы показываем на макетах, в брошюрах, рендерах перед началом строительства, – именно это и будет построено. Каждый жилой комплекс у нас имеет свой особый дизайн и стиль.
Например, новый проект Time Square 9 будет построен в стиле фильма «Великий Гэтсби» (Great Gatsby) – дизайнерские элементы на всех 36 этажах будут выполнены с отсылкой ко времени действия романа и фильма.
.png)
Заброшенные стройки в Камбодже действительно есть, и да, это связано с остановкой развития в Covid. Сейчас эта проблема постепенно решается на уровне правительства, но, честно говоря, эти трудности обошли нас стороной.
Нам просто неинтересно заниматься чужими проектами, потому что мы строим по своим стандартам качества. И потом, мы до настоящего времени возводили объекты только в Пномпене, а «заброшек» больше всего в другом городе – Сиануквиле, главном курорте Камбоджи.
Time Square – уже известный бренд в Камбодже и за ее пределами. Достойное качество, красивый дизайн, хорошее местоположение, оптимальные цены.
Клиенты у нас из разных стран. Большинство, конечно, азиаты – китайцы , сингапурцы, корейцы, японцы. Европейцев и граждан бывших союзных республик поменьше…
***
В Камбодже ВВП стабильно растет процентов на семь, по-моему, уже на протяжении десяти лет. Только в пандемию был сбой. Инвестируют активно, а население богатеет.
У камбоджийцев большие семьи, поэтому жилье очень востребовано. Для них покупка в новостройке – подтверждение статуса и долгожданная возможность. У нас покупают и арендуют все – от студентов до пенсионеров…
***
Спрос в конкретном объекте очень зависит от локации. Допустим, в районах BKK и Russian market покупают и арендуют в основном иностранцы, бизнесмены, сотрудники посольств. А, скажем, в районе TK (Toul Kuok) предпочитают жить местные камбоджийцы.
«Национальные требования» в строительстве? Незначительные, но есть. Например, азиатам не так важно иметь балконы. А вот европейцам, особенно россиянам, украинцам, молдаванам, в стране, где всегда тепло, просто необходимо иметь возможность выйти на воздух в любую минуту.
Мы строим исключительно за свои деньги, без заемных средств. Наш опыт позволят минимизировать затраты на строительство и ставить цены ниже, чем у других застройщиков.
Также мы можем предлагать отличные схемы рассрочки: только 20% при покупке, остальные 80% можно разделить на долгие и удобные беспроцентные платежи.
***
Гарантировать какой-либо рост цен и доход при перепродаже невозможно. Всё зависит от того, на каком этапе строительства и по какой цене покупает клиент.
Например, в октябре 2024 года мы запустили проект Time Square 8. За пять месяцев продали больше половины, даже не начав строительство. Цены начинались с $900 за квадрат, сейчас уже $1 300.
Или другой пример: наш первый проект Time Square 1 был построен восемь лет назад, цены на старте строительства начинались от $1 тыс. Cейчас квартиры в нем продаются по $3,5 тыс. за кв. м.
Впрочем, цены в Камбодже всё еще куда ниже, чем в соседних странах – Таиланде и Вьетнаме. Нам есть куда расти!
То, что собственная управляющая компания необходима, мы понимали еще до возведения первого проекта. Просто потому, что это позволяет не просто задать высокий стандарт жизни, но и поддерживать его. Ведь о нас будут судить и по тому, как живут уже построенные проекты.
Мы создали команду, которая занимается уборкой и вывозом мусора, охраной и видеонаблюдением, ремонтными работами. Но это не основной бизнес, мы берем небольшую плату за эти услуги. Сегодня это меньше $1 с квадратного метра площади в месяц. Для нас главное – чтобы были довольны жильцы, это самая лучшая инвестиция.
***
Безусловно, собственник сам решает, самому сдавать квартиру или нет. Для нас и то, и другое не проблема, но проще и надежнее работать с управляющей компанией. Больше того, мы даже договоренности обычно фиксируем дистанционно.
Но скажу откровенно: мы не «ищем арендаторов». Они сами к нам приходят, опять-таки потому что репутация и качество зданий компании Time Square известны всем.
Самый свежий пример – рядом с Пномпенем начинается строительство нового аэропорта. Так вот, насколько я знаю, все инженеры, работающие над проектом, арендуют у нас.
Реклама. Megakim World Copr.LTD, рег. номер 00018318, erid: 2SDnjcHZ1vc
Интересны инвестиции в недвижимость Камбоджи? Владимир Паланчика вас с удовольствием проконсультирует
Камбоджа, Пномпень, Street 278, Bkk1
Фото предоставлены спикером
