Time Square, или Главные секреты недвижимости в Камбодже

Об авторе: Владимир Паланчика совладелец Time Square Cambodia

Задать вопрос

О строительстве в Камбодже

Камбоджийский строительный рынок развивается сравнительно недолго – лет 15 от силы. Строительство регулируется законодательством страны и ведется под присмотром министерства строительства и земельного департамента. Квалифицированных кадров в управлении не хватает, и почти все инженеры на стройках – китайцы. 

А вот основная рабочая сила – камбоджийцы. Одна из самых молодых наций в мире, и найти рабочие руки не составляет труда. К тому же камбоджийцы невероятно трудолюбивы. Они с энтузиазмом берутся за каждую работу и очень быстро учатся. 

Об идеях, разработках и рисках в Камбодже

Моя супруга – профессиональный инженер-строитель и архитектор. Мы вместе разрабатываем концепты проектов и все детали. 

***

Кондоминиумы – очевидно самый практичный формат. В Камбодже иностранцы не имеют права покупать землю, они могут свободно владеть только квартирами. Соответственно, возводя многоквартирные дома, мы создаем продукт, интересный для них.  

На небольшом участке земли можно поднять 50 этажей, хотя наш «рекорд» – всего 40. Площади позволяют обеспечить безопасную и комфортную жизнь, разместить бассейн, спа, тренажерный зал, домашний кинотеатр, теннисный корт, мини-парк, рестораны, магазины, аптеку, парковку, детские площадки. 

Каждый наш проект абсолютно уникален: визуально и технически у нас всегда новый концепт. Мы учитываем инновации и технологии. Я много путешествую, стараюсь останавливаться в разных новых кондоминиумах, чтобы лучше понять их плюсы и минусы. Замечаю, что в последние годы всё большее внимание строители уделяют безопасности… 

***

Например, во время последней поездки в Таиланд я жил в прибрежном кондоминиуме – проект грамотно построен, чтобы все балконы имели вид на море. Так что в следующем проекте, который мы начнем строить у моря в этом году, будет такой же концепт.

А совсем недавно побывал в Гималаях, Непале. Своими глазами увидел Эверест – можно сказать, вдохнул новые идеи высокоэтажного строительства, чтобы и дальше строить выше и выше. 

Всё, что мы показываем на макетах, в брошюрах, рендерах перед началом строительства, – именно это и будет построено. Каждый жилой комплекс у нас имеет свой особый дизайн и стиль.

Например, новый проект Time Square 9 будет построен в стиле фильма «Великий Гэтсби» (Great Gatsby) – дизайнерские элементы на всех 36 этажах будут выполнены с отсылкой ко времени действия романа и фильма.  

Заброшенные стройки в Камбодже действительно есть, и да, это связано с остановкой развития в Covid. Сейчас эта проблема постепенно решается на уровне правительства, но, честно говоря, эти трудности обошли нас стороной.

Нам просто неинтересно заниматься чужими проектами, потому что мы строим по своим стандартам качества. И потом, мы до настоящего времени возводили объекты только в Пномпене, а «заброшек» больше всего в другом городе – Сиануквиле, главном курорте Камбоджи.

Кто и зачем покупает в Камбодже

Time Square – уже известный бренд в Камбодже и за ее пределами. Достойное качество, красивый дизайн, хорошее местоположение, оптимальные цены.

Клиенты у нас из разных стран. Большинство, конечно, азиаты – китайцы , сингапурцы, корейцы, японцы. Европейцев и граждан бывших союзных республик поменьше…  

*** 

В Камбодже ВВП стабильно растет процентов на семь, по-моему, уже на протяжении десяти лет. Только в пандемию был сбой. Инвестируют активно, а население богатеет.

У камбоджийцев большие семьи, поэтому жилье очень востребовано. Для них покупка в новостройке – подтверждение статуса и долгожданная возможность. У нас покупают и арендуют все – от студентов до пенсионеров…

***

Спрос в конкретном объекте очень зависит от локации. Допустим, в районах BKK и Russian market покупают и арендуют в основном иностранцы, бизнесмены, сотрудники посольств. А, скажем, в районе TK (Toul Kuok) предпочитают жить местные камбоджийцы. 

«Национальные требования» в строительстве? Незначительные, но есть. Например, азиатам не так важно иметь балконы. А вот европейцам, особенно россиянам, украинцам, молдаванам, в стране, где всегда тепло, просто необходимо иметь возможность выйти на воздух в любую минуту.

Мы строим исключительно за свои деньги, без заемных средств. Наш опыт позволят минимизировать затраты на строительство и ставить цены ниже, чем у других застройщиков. 

Также мы можем предлагать отличные схемы рассрочки: только 20% при покупке, остальные 80% можно разделить на долгие и удобные беспроцентные платежи.

***

Гарантировать какой-либо рост цен и доход при перепродаже невозможно. Всё зависит от того, на каком этапе строительства и по какой цене покупает клиент. 

Например, в октябре 2024 года мы запустили проект Time Square 8. За пять месяцев продали больше половины, даже не начав строительство. Цены начинались с $900 за квадрат, сейчас уже $1 300.

Или другой пример: наш первый проект Time Square 1 был построен восемь лет назад, цены на старте строительства начинались от $1 тыс. Cейчас квартиры в нем продаются по $3,5 тыс. за кв. м.

Впрочем, цены в Камбодже всё еще куда ниже, чем в соседних странах – Таиланде и Вьетнаме. Нам есть куда расти!

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

90 132 €

Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг 15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного...

Beta Real Estate Co., Ltd

47 560 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $75,940 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

10 225 830 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

1909 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Курорт на 32 номера, полностью меблированный и оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха: кондиционеры, кровати, шкафы, столы со стульями, телевизоры. На териитории: Просторный ресторан Два бассейна Генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение Парковка Площадь участка: 1909 кв.м Расположение: Сиануквиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

284 051 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

178 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

J-Tower 3. Очередной проект от авторитетного японского разработчика кондоминиумов "Tanichu Assetment Co., ltd" предлагает самый высокий небоскреб в Камбодже из 77 этажей и 310,5-метровой башни Проект кондоминиума состоит только из 3-комнатных квартир и 6 этажей для отдыха. Дизайн здания вдохновлен современной японской...

BIG CAMBODIA

97 785 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $127’500 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $114’750 Брoниpование: $500 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

66 468 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City Цена: 78 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$ Общая площадь: 54 м² Жилая площадь: ~43,2 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся...

Beta Real Estate Co., Ltd

80 255 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку готовой квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! --- Готовый доход, минимальный порог входа и беспроцентная рассрочка от застройщика! ️ Рассрочка: 12 мес, 0% ️ Первоначальный взнос: 35% — $32.963 ️ Ежемесячный платеж: $5.101 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

67 826 €

Лофт в Пномпене, Камбоджа

60 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Time Square 7 — это флагманский проект в одном из самых быстрорастущих районов Пномпеня. В радиусе 5–10 минут: Aeon Mall 2, TK Avenue, более 20 школ и университетов, частные клиники, кафе, рестораны и вся семейная инфраструктура. Именно поэтому район Тул Корк называют «новым центром города». Почему дуплексы —...

Beta Real Estate Co., Ltd

5 965 067 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

8000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникaльный oтeль в центpе Cиaнуквиля Идеальное пpедлoжение для тeх, кто ищет прeмиaльный oбъeкт для инвecтиции. Этoт соврeменный отeль с 195 нoмepaми, pаспoлoженный в цeнтpе гoрoдa, ужe гoтов к эксплуaтaции и прeдлaгaет ширoкий спeктp удoбcтв. Оcoбенности oбъекта: 195 роскошных номеpoв, пoлнocтью мeблирoванных и оборудованных для...

Beta Real Estate Co., Ltd

42 427 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $55’320 Цена со скидкой (10%): $49’788 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’458 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $498 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

75 842 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

64 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 1959 Квapтирa в cовpеменном 22-этажнoм комплeксe Cовремeнная apxитeктуpa, продуманные удoбства и кpасивыe виды — идеальноe сoчeтание для тoгo, чтoбы наслaждaться жизнью. Преимущеcтва кoмплeксa: Oбщая территория 8100 м² c уxоженным ландшaфтом, детской плoщадкой и проcторной паркoвкой 32-метровый бассейн Современный...

Beta Real Estate Co., Ltd

87 772 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте: утро начинается с лучей солнца, мягко заливающих просторную гостиную. Вы выходите на балкон, вдыхаете свежий воздух и любуетесь горизонтом мегаполиса. Днем вас ждёт неспешное плавание в бассейне, вечером — ужин у воды и вид на закат в ресторане La Vida. Здесь всё создано для того, чтобы каждый день был особенным. Стиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

63 133 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $113,978 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

44 312 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 2546 Квартиpa в сoвременном 22-этажнoм комплeксe Cовpeмeннaя apxитeктуpa, продуманныe удобствa и крacивыe виды — идeaльное coчетaниe для тогo, чтобы нacлaждaться жизнью. Прeимущeствa кoмплeкса: Общaя теppитория 8100 м² c уxоженным ландшaфтом, детскoй площадкoй и пpoсторной пaркoвкой 32-метровый бассейн Современный...

Beta Real Estate Co., Ltd

68 172 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2364 Премиум-локация в центре Сиануквиля, рядом с кафе, магазинами, рынком, школой и удобной транспортной развязкой. В здании есть ресторан с бассейном и лаундж-зоной на 22-м этаже, фитнес-клуб на крыше с потрясающим видом, круглосуточное видеонаблюдение и безопасная парковка, ресепшен 24/7. Также на территории находится...

Beta Real Estate Co., Ltd

76 693 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Беспроцентная рассрочка на 43 месяца Гарантированный доход 8% в год в $ на три года. Самый Luxury кондоминиум "Le Conde" в Камбодже (город Пномпень). Также его называют “Rolls-Roy’s” среди девелоперов. Центр, 43 этажа, 1040 квартир от студий и до 4 комнатных квартир. 43 этажа и из них 11 этажей не жилые...

BIG CAMBODIA

34 086 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 1831 Квaртиpa в coвpеменном 22-этажнoм комплeксе Coвременная аpxитeктуpa, продуманные удoбства и кpасивыe виды — идеальноe сoчeтание для тoгo, чтoбы наслaждaться жизнью. Преимущеcтва кoмплeксa: Oбщая территория 8100 м² c уxоженным ландшaфтом, детcкой плoщадкой и прocторной паpкoвкой 32-метровый бассейн Современный...

Beta Real Estate Co., Ltd

2 982 534 €

Земля на острове Ронгсанлем, Камбоджа

14212 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается уникальный пляжный участок на острове Кох Ронг Санлоем Идеальное место для инвестиций! Прекрасный участок на берегу с белоснежным песком и кристально чистой водой, идеально подходящий для строительства роскошного курорта, отеля или жилого комплекса. Площадь: 14 212 кв. м — простор для реализации самых амбициозных проектов....

Beta Real Estate Co., Ltd

76 097 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

153 387 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

939 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

White Apart & Fat Goose — готовый бизнес у моря в Сиануквиле! Хотите купить не просто недвижимость, а действующий бизнес? В продаже — White Apart Residences + ресторан Fat Goose — комплекс через дорогу от пляжа Otres 2! Проект состоит из трех зданий и закрытой внутренней территории, большая реновация была осуществлена...

Beta Real Estate Co., Ltd

Кто и зачем арендует в Камбодже

То, что собственная управляющая компания необходима, мы понимали еще до возведения первого проекта. Просто потому, что это позволяет не просто задать высокий стандарт жизни, но и поддерживать его. Ведь о нас будут судить и по тому, как живут уже построенные проекты.    

Мы создали команду, которая занимается уборкой и вывозом мусора, охраной и видеонаблюдением, ремонтными работами. Но это не основной бизнес, мы берем небольшую плату за эти услуги. Сегодня это меньше $1 с квадратного метра площади в месяц. Для нас главное – чтобы были довольны жильцы, это самая лучшая инвестиция. 

***

Безусловно, собственник сам решает, самому сдавать квартиру или нет. Для нас и то, и другое не проблема, но проще и надежнее работать с управляющей компанией. Больше того, мы даже договоренности обычно фиксируем дистанционно. 

Но скажу откровенно: мы не «ищем арендаторов». Они сами к нам приходят, опять-таки потому что репутация и качество зданий компании Time Square известны всем. 

Самый свежий пример – рядом с Пномпенем начинается строительство нового аэропорта. Так вот, насколько я знаю, все инженеры, работающие над проектом, арендуют у нас.

Реклама. Megakim World Copr.LTD, рег. номер 00018318, erid: 2SDnjcHZ1vc

Интересны инвестиции в недвижимость Камбоджи? Владимир Паланчика вас с удовольствием проконсультирует

Камбоджа, Пномпень, Street 278, Bkk1

http://www.cambodia-timesquare.ru

vpalancica@mail.ru

+855 97 978 6453

Фото предоставлены спикером

Условия цитирования материалов Prian.ru