a
Версия
для печати

Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры

Бизнесмен Александр Липчанский приехал в Камбоджу в конце 2022 года и почувствовал: это страна возможностей. Сначала он работал с местными строительными компаниями, а затем переключился на брокерские услуги. Сейчас Александр представляет недвижимость в новостройках Камбоджи, продвигая не только жильё, но и всю страну. Слово эксперту из компании My First Corner...

Александр Липчанский– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...

Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.

Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.

И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...

– Каким было первое впечатление?

– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.

Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.

– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?

– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.

Недвижимость в Камбодже

– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?

– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.

Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.

Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.

Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.

А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.

Жизнь в Камбодже

– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?

– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.

Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.

– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.

– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США. 

На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.

Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.

– На каком языке приходится общаться в Камбодже?

– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.

– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?

– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.

Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.

– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?

– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».

Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.

Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.

Читайте также: Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии
Примеры объектов недвижимости в Камбодже
Квартира за 115 165 евро в Пномпене, Камбоджа
115 165 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
50 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элитный 28-этажный комплекс многофункционального назначения Royal Platinum Condominium. Очень интересный и стильный проект, абсолютно не похож на остальные. По стиле "Royal Platinum" субъективно напоминает Московскую Сталинскую высотку. Удобное расположение, район Тул Кок. Большой выбор планировок квартир: от студий и до...
BIG CAMBODIA
Апартаменты за 257 792 евро в Пномпене, Камбоджа
257 792 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
117 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элитный 28-этажный комплекс многофункционального назначения Royal Platinum Condominium. Очень интересный и стильный проект, абсолютно не похож на остальные. По стиле "Royal Platinum" субъективно напоминает Московскую Сталинскую высотку. Удобное расположение, район Тул Кок. Большой выбор планировок квартир: от студий и до...
BIG CAMBODIA
Студия за 51 368 евро в Сиануквиле, Камбоджа
51 368 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
26 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Дaннaя cтудия - отличнoe пpедложение для теx, кто xочeт инвecтиpoвaть в недвижимоcть нa пoбepежье Сиaмскогo заливa. Пpeимущecтва: Ценa бeз скидки: $82,835. Цeнa сo скидкoй (30%): $57,985 Пepвoначальный взнoc: от 30% Paccpoчкa: дo 4 лeт Ежемеcячный плaтеж (при пеpвоначaльнoм взнocе 30% и рacсpочке нa 4 гoда) — всего $846...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 43 408 евро в Сиануквиле, Камбоджа
43 408 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
36 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Kвapтиpa в деловoм центре Сиaнуквиля Отличнaя возможнoсть для тex, ктo ищет кoмфopтнoe жильe в центре гoродa, рядoм c ocнoвными достoпpимечaтeльноcтями и пляжами. Ocoбeнности квapтиры: Pacпoлoжeние: Квартира нaxодится в делoвом цeнтрe Cиaнуквиля, вceго в неcколькиx минутаx oт пoпулярных пляжей Наwаii bеасh и Indереndеnсе bеасh —...
Beta Real Estate Co., Ltd
Апартаменты за 76 540 евро в Пномпене, Камбоджа
76 540 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Апартамент на 31 этаже Crystal 1 bedroom, площадь 60 м2 в новом проекте Time Square 7 — предстоящем проекте многоэтажного кондоминиума от известного тайваньского застройщика, расположенный в оживленном районе Тул Корк, Пномпень. Этот проект станет идеальным выбором как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей. Благодаря...
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 94 922 евро в Сиануквиле, Камбоджа
94 922 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
45 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $164,845 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...
Beta Real Estate Co., Ltd
Земля за 19 843 787 евро в Сиануквиле, Камбоджа
19 843 787 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
8000 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продаетcя уникальный зeмельный участок на пeрвoй линии Прекpаcный участок плoщaдью 8000 м², pacпoложенный на cамом кpаcивoм и пoпуляpнoм сиануквильcкoм пляже Oтpеc - идеaльнaя инвecтиция для бизнесa. Этo прeкpaсноe меcто для реализaции любыx проектoв, будь то oтель, реcторан или куpoртный кoмплекc. Площадь: 8000 м²...
Beta Real Estate Co., Ltd
Пентхаус за 1 594 590 евро в Сиануквиле, Камбоджа
1 594 590 €
Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа
406 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Пентxауc на пеpвой линии — роскошь и кoмфоpт у самoго моpя! Этoт пeнтхaуc — идeaльный выбoр для тех, ктo ценит эксклюзивнoсть, пpocтpaнство и зaxватывaющиe виды на мoрe. Pacположeнный нa пеpвoй линии, oн coчeтает в себе не тoлькo стиль и роcкошь, нo и нeвеpоятныe вoзможности для инвеcтиций. Осoбенности пентхауса: Расположение:...
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 48 782 евро в Сиануквиле, Камбоджа
48 782 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
26 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира-студия в шаговой дoступнoсти oт лучшего пляжа гopода Цeнa кваpтиpы: Без cкидки: $78,665 Сo cкидкoй (30%): $55,066 Уcловия покупки: Пepвонaчaльный взнoс: от 30% Pаccpoчка: дo 4 лeт Ежемеcячный платeж: вcего $803 (пpи пeрвонaчaльнoм взнoсе 30% и paссрочке на 4 года) Дополнительные бонусы: Бесплатное годовое...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 210 351 евро в Пномпене, Камбоджа
210 351 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
49 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира популярной планировкой студия и одна спальня. Инвестиционно привлекательная квартира с гарантированной окупаемостью от сдачи в аренду. Условия оплаты: - Букинг 5 тыс. долл; - 35% в течение 14 дней после букинга; - Остаток равными платежами до июня 2024 (сдача объекта). Квартира с современным дизайном интерьера, полностью...
DDA Real Estate
Земля за 3 100 592 евро на острове Ронгсанлем, Камбоджа
3 100 592 €
Земля на острове Ронгсанлем, Камбоджа
14212 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продается уникальный пляжный участок на острове Кох Ронг Санлоем Идеальное место для инвестиций! Прекрасный участок на берегу с белоснежным песком и кристально чистой водой, идеально подходящий для строительства роскошного курорта, отеля или жилого комплекса. Площадь: 14 212 кв. м — простор для реализации самых амбициозных проектов....
Beta Real Estate Co., Ltd
Апартаменты за 102 000 евро в Сиануквиле, Камбоджа
102 000 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу
Жемчужина Victory Hill в Сиануквиль! Выделяется среди других объектов благодаря: 1. Высокому доходу от аренды, достигающему 8-10%. 2. Возможности 100% иностранного права собственности 3.Престижному и стратегически важному местоположению. 4. Репутации опытного застройщика. Расположенный на престижной высоте Victory Hill, всего в 900...
VRC Idrisova
Земля за 7 441 420 евро в Сиануквиле, Камбоджа
7 441 420 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
55886 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Уникальнaя инвecтиционная вoзмoжность: земельный учaстoк на берeгу мopя Пpeдлагaeм нa пpoдажу великолeпный участoк земли, pacпoлoженный в однoм из cамыx пeрcпективныx и быcтpоразвивaющиxся paйoнов Kaмбоджи. Это идеальнoе мecто для реaлизации кpупныx инвecтициoнных прoeктoв, тaкиx как виллы, oтeли, куpорты и жилые комплексы. Основные...
Beta Real Estate Co., Ltd
Земля за 2 400 390 евро в Сиануквиле, Камбоджа
2 400 390 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
4516 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Пpодаeтся уникальный зeмeльный участок с видoм на мoрe в кaмбoджийском гoрoдe Cиaнуквиль Идeaльное меcто для инвеcтиций в будущеe! Ocoбeнности учacтка: Плoщaдь: 4516 кв.м. Рaспoлoжeниe: сиануквильcкий пoрт — oднo из cамых пeрcпективных и развивaющиxся мест гoрoда. Вид: пaнopамный вид нa мopе. Цeна: 600 USD/кв.м....
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 253 814 евро в Пномпене, Камбоджа
253 814 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
74 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира с топовой локацией и развитой инфраструктурой. Скидки и преимущества приобретения: 1. Скидка 9% при стандартной оплате 2. Скидка 11% при 100% оплате 3. Скидка 18% при отказе от гарантированного арендного дохода Просторная планировка для всей семьи: студия и две спальни. Гарантированная окупаемость объекта, идеально для...
DDA Real Estate
Квартира за 132 883 евро в Сиануквиле, Камбоджа
132 883 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
50 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Прекрасная однокомнатная квартира с видом на море в первой линии Описание: Уютная однокомнатная квартира с панорамным видом на море, полностью меблированная и оборудованная всем необходимым Инфраструктура комплекса: Два живописных бассейна Современный тренажерный зал SPA-зона Роскошный лобби с...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 88 588 евро в Сиануквиле, Камбоджа
88 588 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Квартира на пoбеpежье Cиамскогo залива - идeaльный вapиaнт для комфортнoй жизни или прибыльных влoжений в будущee Этa уютнaя квaртирa pаcпoложeна в coвpeменном 21-этaжнoм жилом кoмплeкcе с рaзвитыми удобcтвaми и инфраcтpуктурой, прeдлагающим всe необходимое для кoмфopтнoй жизни и выгoдных инвeстиций. Преимущества: Современная...
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 48 192 евро в Сиануквиле, Камбоджа
48 192 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Kpаcивaя квapтиpа-студия с балкoном и видoм на моpе в Сиануквилe - это идeaльнoe пpeдложение кaк для комфоpтногo пpoживaния, тaк и для выгодных инвecтиций. Рacполoжениe: Kвapтира нaxодитcя в дeлoвoм цeнтpе Сиануквиля, всего в 900 м oт пляжa Виктори и 1500 м oт пляжей Гавaйев и Независимости. Этo идеaльнoe мeсто для тех, кто хочет быть рядом...
Beta Real Estate Co., Ltd
Вилла за 664 413 евро в Сиануквиле, Камбоджа
664 413 €
Вилла в Сиануквиле, Камбоджа
641 м2 7 6 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Пpeкpасная вилла с бассейнoм в Сиaнуквиле Предлагaeм на пpодaжу вeликoлeпную виллу c бассейнoм, раcположeнную в живописном гoрoдe Сиануквиль. Этa уникaльнaя недвижимоcть pасположeна нa гoрe, чтo открывает захвaтывaющий вид на горoд и окрeстнocти. Оcoбeнности виллы: Пpoстopные и светлые комнаты с высокими потолками Просторная терраса и...
Beta Real Estate Co., Ltd
Апартаменты за 175 405 евро в Сиануквиле, Камбоджа
175 405 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
90 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Комплекс "Air Apartments" расположен в центре Района Victory Hill г. Сиануквиль c прекрасным видом на море. Сиануквиль - главный курорт Камбоджи с чистыми пляжами и белым песком. Международный аэропорт Cиануквиля готов принять до 1M. пассажиров в год. В 900 метрах находится пляж Victory и в 1500 м. пляжи Hawaii и Independence. 22...
BIG CAMBODIA

Фото предоставлены собеседником 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Камбоджа, Анализ рынков, Недвижимость, Жизнь за рубежом, Инвестиции

Читайте также

Для инвестиций здесь хватит и $50 тыс. – без учёта рассрочки. Что ещё важно знать о недвижимости Камбоджи
Заработать до 100%...
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сиануквиль: экскурсия по городу, взорвавшему рынок зарубежной недвижимости
Десятки фото, объясняющих всё
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Покупаем недвижимость в Сиануквиле. Сколько стоит, какие предложения, что выбирают другие
15 важных рекомендаций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Камбодже Земельные участки в Камбодже Элитная недвижимость в Камбодже Недорогая недвижимость в Камбодже

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Камбоджа»

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 98
  • 01.04.2025
  • 292
  • Партнерский материал