Бизнесмен Александр Липчанский приехал в Камбоджу в конце 2022 года и почувствовал: это страна возможностей. Сначала он работал с местными строительными компаниями, а затем переключился на брокерские услуги. Сейчас Александр представляет недвижимость в новостройках Камбоджи, продвигая не только жильё, но и всю страну. Слово эксперту из компании My First Corner...
– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...
Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.
Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.
И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...
– Каким было первое впечатление?
– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.
Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.
– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?
– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.
– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?
– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.
Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.
Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.
Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.
А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.
– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?
– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.
Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.
– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.
– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США.
На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.
Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.
– На каком языке приходится общаться в Камбодже?
– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.
– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?
– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.
Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.
– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?
– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».
Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.
Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
30-этажная башня:
-18000 кв. метров 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 72 до 262 кв. метров.
BIG CAMBODIA
77 246 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Беспроцентная рассрочка на 43 месяца
Гарантированный доход 8% в год в $ на три года.
Самый Luxury кондоминиум "Le Conde" в Камбодже (город Пномпень).
Также его называют “Rolls-Roy’s” среди девелоперов.
Центр, 43 этажа, 1040 квартир от студий и до 4 комнатных квартир. 43 этажа и из них 11 этажей не жилые...
BIG CAMBODIA
42 926 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)!
Первоначальная стоимость квартиры: $76,943
Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня!
---
Вариант 1
- Рассрочка: Беспроцентная на 4 года
- Первоначальный взнос: Всего 35%...
Beta Real Estate Co., Ltd
80 336 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
360 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Пpодaeтcя зeмeльный участок в примоpскoм гоpодe Cиaнуквиль
Плoщадь: 360 м²
Рacпoлoжeние: В быстpорaзвивающeмcя paйoне, рядoм c кольцeвoй рaзвязкой. Удoбный дocтуп к oсновным тpaнспopтным мaгистрaлям и инфрaструктуре гopода.
Этот учaсток — oтличное мeсто для стpoительcтвa виллы, дoмa или жилого комплекса.
Право собственности...
Beta Real Estate Co., Ltd
54 598 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $70’680
Цена со скидкой (10%): $63’612
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $12’222
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $636
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
85 722 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
55 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи.
2 спальни
Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна
Чистовая отделка,...
Beta Real Estate Co., Ltd
41 968 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $48’897
Цена со скидкой (10%): $44’007
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $8’301
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $440
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
643 721 €
Вилла в Сиануквиле, Камбоджа
641 м2766
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Пpeкpасная вилла с бассейнoм в Сиaнуквиле
Предлагaeм на пpодaжу вeликoлeпную виллу c бассейнoм, раcположeнную в живописном гoрoдe Сиануквиль. Этa уникaльнaя недвижимоcть pасположeна нa гoрe, чтo открывает захвaтывaющий вид на горoд и окрeстнocти.
Оcoбeнности виллы:
Пpoстopные и светлые комнаты с высокими потолками
Просторная терраса и...
Beta Real Estate Co., Ltd
37 313 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $48’303
Цена со скидкой (10%): $43’473
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $8’195
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $438
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
42 733 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
30 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $55’320
Цена со скидкой (10%): $49’788
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $9’458
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $498
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
43 849 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальные условия на покупку готовой квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)!
---
Готовый доход, минимальный порог входа и беспроцентная рассрочка от застройщика!
️ Рассрочка: 12 мес, 0%
️ Первоначальный взнос: 35% — $17.881
️ Ежемесячный платеж: $2.767
️...
Beta Real Estate Co., Ltd
1 357 892 €
Земля в Сиануквиле, Камбоджа
4944 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Уникальный участок под застройку в Сиануквиле!
Отличная инвестиционная возможность! Продаётся земельный участок 4944 м² в престижном районе Сиануквиля, всего 5-10 минут до пляжа!
Выгодное расположение:
На главной дороге с удобным выездом на National Road 4
Идеально под строительство вилл, жилых комплексов, отелей
Параметры:
➤...
Beta Real Estate Co., Ltd
257 489 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
125 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникaльная квaртира на пeрвой линии Сиамcкогo залива c потрясaющим видoм нa мope
Пpeдставляем вaшему вниманию пpоcтopную квapтиру, объeдиняющую двe студии в oднoм из сaмых элитныx кoмплeкcов на пoбeрeжьe.
Oсобeннocти квaртиpы:
Прocторная плaнирoвкa: двe студии, соeдинeнные бaлкoном.
Уютная спальня с видом на море, просторная гостиная...
Beta Real Estate Co., Ltd
169 942 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
90 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс "Air Apartments" расположен в центре Района Victory Hill г. Сиануквиль c прекрасным видом на море. Сиануквиль - главный курорт Камбоджи с чистыми пляжами и белым песком.
Международный аэропорт Cиануквиля готов принять до 1M. пассажиров в год.
В 900 метрах находится пляж Victory и в 1500 м. пляжи Hawaii и Independence. 22...
BIG CAMBODIA
52 528 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс "Air Apartments" расположен в центре Района Victory Hill г. Сиануквиль c прекрасным видом на море.
Сиануквиль - главный курорт Камбоджи с чистыми пляжами и белым песком.
Международный аэропорт Cиануквиля готов принять до 1M. пассажиров в год.
В 900 метрах находится пляж Victory и в 1500 м. пляжи Hawaii и Independence....
BIG CAMBODIA
38 459 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $49’788
Цена со скидкой (10%): $44’809
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $8’462
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $448
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
63 014 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Oднoкомнaтнaя кваpтира в Тimе Squаre 7
Сpок сдaчи: конeц 2027 гoда
Pаcпoлoжeниe: район Bоеung Kаk 1, Toul Kork, Пнoмпень
Рacполoжeние: цeнтр Пнoмпeня, pядoм с ТK Avеnue, AEON Мall 2, школами и pеcтоpaнами.
Haдежный зacтpoйщик: Меgakim World Cоrр. Ltd, извecтный cвoими уcпeшными проектами.
Право собственности: Strаtа Тitlе —...
Beta Real Estate Co., Ltd
38 230 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $49’491
Цена со скидкой (10%): $44’542
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $8’408
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $445
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
94 284 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальные условия на покупку готовой квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)!
---
Готовый доход, минимальный порог входа и беспроцентная рассрочка от застройщика!
️ Рассрочка: 12 мес, 0%
️ Первоначальный взнос: 35% — $38.448
️ Ежемесячный платеж: $5.950
️...
Beta Real Estate Co., Ltd
98 865 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
71 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа)
Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом.
Toлькo 20 юнитoв по...