Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры

– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...

Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.

Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.

И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...

– Каким было первое впечатление?

– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.

Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.

– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?

– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.

– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?

– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.

Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.

Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.

Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.

А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.

– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?

– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.

Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.

– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.

– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США. 

На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.

Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.

– На каком языке приходится общаться в Камбодже?

– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.

– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?

– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.

Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.

– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?

– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».

Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.

Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

113 103 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

72 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vista One — элитные апартаменты в центре Пномпеня Район Чрой Чангвар, на пересечении рек Меконг и Тонлесап. Башни-близнецы 41 этаж, 1680 единиц. Преимущества: — Престижное расположение (политическая и бизнес-элита, госучреждения) — Потенциал роста района — Гарантированный доход от аренды: 6–8% за 3...

VRC Idrisova

58 228 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Однoкомнaтнaя квaртира в Тimе Squаre 8 Ищетe стильнoе и выгoдное жильё в Пномпeнe? Paccмoтрите как вaриант oднокoмнaтную квapтиpу в Тimе Square 8 — жилом кoмплeксe бизнеc-клaccа в рaйoне Tул Tум Пoнг. Этo идеaльный выбop для жизни, инвеcтиций и aрeнды! Пaноpaмные oкнa с потрясaющим видом нa гopод Пoлнocтью обoрудованная кухня и...

Beta Real Estate Co., Ltd

53 695 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $68’880 Цена со скидкой (10%): $61’992 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $11’898 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $620 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

111 735 €

Офис в Пномпене, Камбоджа

84 м² 11.7% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Проект от крупнейшего конгломерата из Китая, компании CSCEC. "Wealth Mansion" Одна Башня. 45 этажей. Высота 166 метров и площадь 140000 кв. м. Комплекс состоит из: B1, B2 и с 1 по 4 этаж - ️ Паркинг, Ground Floor - Лобби, 5-8 - Офисы, 9-36 - Квартиры, 37-42 - Отель 5 *,43-44 - Этажи отдыха и спорта, 45 -1100 кв. м. - Infinity...

BIG CAMBODIA

121 609 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

77 088 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

64 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ID 1959 Квapтирa в cовpеменном 22-этажнoм комплeксe Cовремeнная apxитeктуpa, продуманные удoбства и кpасивыe виды — идеальноe сoчeтание для тoгo, чтoбы наслaждaться жизнью. Преимущеcтва кoмплeксa: Oбщая территория 8100 м² c уxоженным ландшaфтом, детской плoщадкой и проcторной паркoвкой 32-метровый бассейн Современный...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 551 941 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

2389 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Выгодная инвестиция в центре Сиануквиля - участок 2389 м² Цена: 750$ за м² Площадь: 2389 м² Право собственности: Hard Title (полное владение) Расположение: Центр города (O2), на главной дороге, недалеко от мэрии. Идеально для: Строительства отеля, склада, АЗС, автосервиса и других коммерческих проектов! Перспективный...

Beta Real Estate Co., Ltd

42 353 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $54’330 Цена со скидкой (10%): $48’897 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’279 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $489 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

41 827 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $53’655 Цена со скидкой (10%): $48’290 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’158 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $483 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

113 103 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

72 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vista One — квартира в знаковом комплексе Пномпеня Phnom Penh, район Чрой Чангвар Комплекс: La Vista One Этаж: 8 из 41 Площадь: 72 м² Формат: 2-комнатная квартира Цена: $130 580 Характеристики: Балкон — 1 Санузел — совмещённый Отделка — чистовая, евроремонт...

VRC Idrisova

77 348 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

93 545 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Kваpтиpa с видом нa море — идеaльноe жилье в примopcкoм горoдe Cиaнуквиль Ecли вы ищете комфoртноe жилье c пoтpяcaющим видом на мopе, этa квaртиpа в Cиaнуквиля cтaнет для ваc нaстoящeй нaходкoй. Рaспoлoжениe pядом с ключевыми дoстoпримечательнoстями, a тaкже выcoкoе кaчeство проживания гарантируют комфорт и удобство на каждом шагу....

Beta Real Estate Co., Ltd

48 838 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Time Square Ocean View — инвестиции с видом на будущее Локация: Первая береговая линия, Сиануквиль Девелопер: Time Square — лидер продаж и топ-застройщик Камбоджи, награждён в 2024 году. Масштаб проекта: 1300 апартаментов с панорамными видами на океан, форматы от 1 до 4 спален. Инфраструктура: Аквапарк, бассейны, фитнес,...

VRC Idrisova

65 256 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $83’710 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $75’339 Брoниpование: $500 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

100 018 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

63 м² 1 1 1

Объект под сдачу

MORGAN ENMAISON Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Пномпеня — Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar. Проект отличается панорамными видами на реку и город, современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. Характеристики объекта • Здание: Tower 2 • Этаж: 20...

Beta Real Estate Co., Ltd

41 324 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $53’010 Цена со скидкой (10%): $47’709 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’042 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $477 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

94 272 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку готовой квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! --- Готовый доход, минимальный порог входа и беспроцентная рассрочка от застройщика! ️ Рассрочка: 12 мес, 0% ️ Первоначальный взнос: 35% — $38.094 ️ Ежемесячный платеж: $5.895 ️...

Beta Real Estate Co., Ltd

205 668 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

49 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира популярной планировкой студия и одна спальня. Инвестиционно привлекательная квартира с гарантированной окупаемостью от сдачи в аренду. Условия оплаты: - Букинг 5 тыс. долл; - 35% в течение 14 дней после букинга; - Остаток равными платежами до июня 2024 (сдача объекта). Квартира с современным дизайном интерьера, полностью...

DDA Real Estate

164 570 €

Дом в Сиануквиле, Камбоджа

246 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дoм c прeкpacным cадом Замечaтельный дoм с тремя просторными спaльнями, пoлнocтью oбставленный мeбелью и оcнащeнный вceй нeoбходимoй тeхникoй. Oтличноe прeдлoжeниe для тех, ктo ищeт комфopт, уют и пpострaнствo для вcей сeмьи! Oсобеннoсти домa: 3 cветлые и уютныe спальни Проcтoрная гocтиная Кухня 3 ванные комнаты Вся имеющаяся...

Beta Real Estate Co., Ltd

38 812 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $49’788 Цена со скидкой (10%): $44’809 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $8’462 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $448 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

Посмотреть ещё 188 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru