Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры

– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...

Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.

Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.

И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...

– Каким было первое впечатление?

– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.

Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.

– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?

– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.

– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?

– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.

Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.

Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.

Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.

А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.

– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?

– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.

Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.

– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.

– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США. 

На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.

Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.

– На каком языке приходится общаться в Камбодже?

– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.

– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?

– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.

Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.

– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?

– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».

Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.

Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

92 314 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Kваpтиpa с видом нa море — идеaльноe жилье в примopcкoм горoдe Cиaнуквиль Ecли вы ищете комфoртноe жилье c пoтpяcaющим видом на мopе, этa квaртиpа в Cиaнуквиля cтaнет для ваc нaстoящeй нaходкoй. Рaспoлoжениe pядом с ключевыми дoстoпримечательнoстями, a тaкже выcoкoе кaчeство проживания гарантируют комфорт и удобство на каждом шагу....

Beta Real Estate Co., Ltd

40 989 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $73,775 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

49 563 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дaннaя cтудия - отличнoe пpедложение для теx, кто xочeт инвecтиpoвaть в недвижимоcть нa пoбepежье Сиaмскогo заливa. Пpeимущecтва: Ценa бeз скидки: $82,835. Цeнa сo скидкoй (30%): $57,985 Пepвoначальный взнoc: от 30% Paccpoчкa: дo 4 лeт Ежемеcячный плaтеж (при пеpвоначaльнoм взнocе 30% и рacсpочке нa 4 гoда) — всего $846...

Beta Real Estate Co., Ltd

760 733 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

352 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Роскошная вилла с бассейном в Сиануквиле Элитная недвижимость для комфортной жизни Основные характеристики: Спальни: 5 Ванные: 6 Паркинг: на 3-4 автомобиля Площадь участка: 352 м² Право собственности: Hard Title (полное владение) Расположение: Тихий и престижный район...

Beta Real Estate Co., Ltd

37 159 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $48’303 Цена со скидкой (10%): $43’473 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $8’195 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $438 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

116 247 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

49 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол). Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями. Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам. Urban Village...

BIG CAMBODIA

40 768 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $73,379 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

85 476 €

Земля в Кампоте, Камбоджа

2000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Отличная земля в продаже - идеальная возможность для инвестиций или строительства! Цена: 50 USD за кв.м Площадь участка: 2000 кв.м Право собственности: Hard Title Местоположение: провинция Кампот Этот участок расположен в одном из самых перспективных районов провинции Кампот. Благодаря удобному расположению, вы получаете доступ к...

Beta Real Estate Co., Ltd

41 276 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $53’655 Цена со скидкой (10%): $48’290 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’158 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $483 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

128 213 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасная однокомнатная квартира с видом на море в первой линии Описание: Уютная однокомнатная квартира с панорамным видом на море, полностью меблированная и оборудованная всем необходимым Инфраструктура комплекса: Два живописных бассейна Современный тренажерный зал SPA-зона Роскошный лобби с...

Beta Real Estate Co., Ltd

35 558 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Pre Sale нового проекта Times Square 8 50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня. Проверенный застройщик, Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...

BIG CAMBODIA

76 628 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

32 м² 1 1 1

Кредит Объект под сдачу

The Pinnacle Residence!! План оплат: 1. Вариант •Бронирование 5000$ •СПА 30%: 21 639$ •банковский кредит 70%: 50 490$ Процентная ставка 9%-9,5% -10 лет = 639,59$ /month -15 лет = 512,10$ /month -25 лет = 419,43$ /month 2. Вариант - рассрочка на 12 месяцев •Бронирование 5000$ •СПА 30%: 21 639$...

VRC Idrisova

71 929 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $129,464 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

42 749 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $76,943 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

73 808 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

73 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Проект Time Square 8 Это одно из лучших предложений на сегодняшний день,для стратегии «на котловане»! Рассрочка: 40% на 40 месяцев. Ипотека: 40% на 10 лет под 10% (платежи погашаются за счет аренды) Альтернатива: 50/50 Доходность: 300-400% к завершению строительства Первоначальный взнос: 30% Расположен в самом центре...

VRC Idrisova

205 142 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

939 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

White Apart & Fat Goose — готовый бизнес у моря в Сиануквиле! Хотите купить не просто недвижимость, а действующий бизнес? В продаже — White Apart Residences + ресторан Fat Goose — комплекс через дорогу от пляжа Otres 2! Проект состоит из трех зданий и закрытой внутренней территории, большая реновация была осуществлена...

Beta Real Estate Co., Ltd

43 189 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $77,735 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

100 960 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $131’240 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $118’116 Брoниpование: $500...

Beta Real Estate Co., Ltd

41 572 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $54’040 Цена со скидкой (10%): $48’636 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’227 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $486 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

102 943 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся 1-комнатная квартира в престижном жилом комплексе The Pinnacle Residence — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и безопасность. Локация: центр Пномпеня, рядом с бизнес-центрами, магазинами, ресторанами и набережной. Первоначальный взнос 40%: 48’174 (после внесения первоначального взноса Вы можете заселиться/...

Beta Real Estate Co., Ltd

Посмотреть ещё 168 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru