Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры

– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...

Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.

Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.

И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...

– Каким было первое впечатление?

– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.

Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.

– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?

– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.

– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?

– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.

Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.

Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.

Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.

А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.

– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?

– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.

Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.

– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.

– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США. 

На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.

Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.

– На каком языке приходится общаться в Камбодже?

– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.

– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?

– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.

Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.

– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?

– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».

Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.

Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

42 423 €

Апартаменты в Камбодже

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Односпальные апартаменты 47 м2 в шикарном комплексе в центре Пномпеня Пресейл проекта Time Square 8! Проект года с доходностью 100% за 3 года в USD. С 1 октября раскуплено уже 50% квартир Time Square 8 - это уже восьмой проект от Тайваньского застройщика из линейки Time Square в столице Камбоджи. Все они традиционно распродаются через...

My First Corner

104 256 €

Квартира в Камбодже

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Prince Happiness Plaza. Описание проекта: это 43-этажный многофункциональный проект, занимает площадь 17 072 квадратных метра земли при общей площади здания 240 000 квадратных метров. Проект станет международным бизнес-комплексом, включающим 1780 жилых единиц, пять высококлассных офисных помещений класса А, бутик премиум-класса, центральную...

My First Corner

146 072 €

Студия в Камбодже

29 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс в самом сердце Пномпеня, в районе Беунг Кенг Канг. Объект с высокой окупаемостью инвестиций. Гарантированный доход от сдачи в аренду. Преимущества приобретения и выгода: - Скидка 9% при стандартной оплате; - Скидка 11% при 100% оплате; - Возможность получения гарантированного дохода: 8% годовых в течение 3 лет; +...

DDA Real Estate

76 010 €

Квартира в Камбодже

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Столица Камбоджи - город Пномпень. Time Square 302 – новый проект известного застройщика Mega Kim World Corp. с проверенным послужным списком из пяти успешных проектов в Пномпене. Центр, 47 этажей, 370 квартир от студий и до 4 комн. квартир и пентхаусов. Начало строительства 01.02.2024 Окончание строительства вторая половина 2027...

BIG CAMBODIA

133 017 €

Квартира в Камбодже

78 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол). Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями. Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам. Urban Village...

BIG CAMBODIA

58 148 €

Квартира в Камбодже

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс "Air Apartments" расположен в центре Района Victory Hill г. Сиануквиль c прекрасным видом на море. Сиануквиль - главный курорт Камбоджи с чистыми пляжами и белым песком. Международный аэропорт Cиануквиля готов принять до 1M. пассажиров в год. В 900 метрах находится пляж Victory и в 1500 м. пляжи Hawaii и Independence....

BIG CAMBODIA

76 010 €

Квартира в Камбодже

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Морской курорт - Сиануквиль. Сиануквиль - главный курорт Камбоджи с чистыми пляжами и белым песком. Международный аэропорт Cиануквиля готов принять до 1M. пассажиров в год. В 900 метрах находится пляж Victory и в 1500 м. пляжи Hawaii и Independence. Комплекс "Star Bay" расположен возле 5-stars отеля Sokha в 5 минутах ходьбы до...

BIG CAMBODIA

278 386 €

Квартира в Камбодже

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Самый Luxury кондоминиум "Le Conde" в Камбодже (город Пномпень). Также его называют “Rolls-Roy’s” среди девелоперов. Центр, 43 этажа, 1040 квартир от студий и до 4 комн. квартир. 43 этажа и из них 11 этажей не жилые (паркинг 6 этажей) и 5 этажей для entertainment жильцов и их гостей. 2 бассейна (Roof Top и...

BIG CAMBODIA

37 910 €

Квартира в Камбодже

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый проект от известного застройщика,цена от 999$ за кв на предпродажное бронирование Pre-Sale. 49 этажей: 2 подземных этажа - паркинг 1 этаж - лобби и магазины 2-7 паркинг 8-33 обычные квартиры 34 Time Square Club 35-47 Duplex квартиры 48 Бассейн, баня, фитнес 49 High Ground Sky Lounge Пномпень, район Toul Kork....

BIG CAMBODIA

58 386 €

Квартира в Камбодже

36 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Vue Aston – расположен рядом с новым строящимся деловым районом, имеет панорамный вид на реку Меконг. Связан с деловым центром новым мостом. Vue Aston – произведение искусства с первоклассными удобствами для жителей комплекса, созданное ведущей дизайнерской компанией HKS, которая получила мировое признание благодаря проектам Las...

My First Corner

129 550 €

Квартира в Камбодже

70 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Le Conde – самый престижный и технологичный кондоминиум с наилучшим расположением в деловом центре Пномпеня. 43-этажное многофункциональное здание Le Condé, расположенное в центральном деловом районе BKK1, впечатляющее уникальным дизайном и технологическими инновациями Это крупнейший девелоперский проект в центре столицы и...

My First Corner

253 120 €

Квартира в Камбодже

106 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Diamond Bay Garden - "Жемчужина Пномпеня“ – идеальное сочетание первоклассных городских технологий и прибрежной жизни Многофункциональный комплекс/ Diamond Bay Garden – роскошные современные резиденции с потрясающим панорамным видом на реки Меконг, Тонлесап, Бассак и сам Пномпень. Комплекс из трёх 39-этажных башен...

My First Corner

38 005 €

Студия в Камбодже

43 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ID 2165 Студия в продажу Площадь: 43,24 м² Этаж: 12-й этаж Тип: Квартира Владение: Strata title Год постройки: 2022 Располагается в 21-этажном многоквартирном доме. Преимущества: Территория в 8100 м² с зеленым парком, детской площадкой и парковкой Более 110 Камер видеонаблюдения по всей территории Великолепное...

Beta Real Estate Co., Ltd

56 532 €

Студия в Камбодже

35 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ID 2133 Красивая студия с видом на море в продажу Площадь: 35 м² Этаж: 15 Тип: Studio Владение: Strata title Год постройки: 2024 (январь) Ремонт: чистовая отделка Квартира расположена в деловом центре города Сиануквиль, в пешей доступности от пляжей Hawaii beach и Independence beach. Рядом также есть магазины, отели и...

Beta Real Estate Co., Ltd

95 012 €

Квартира в Камбодже

66 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ️Star Bay️ в центре Сиануквиля от известного китайского застройщика Xinghui Property Group Представляем Вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиры с беспроцентной рассрочкой до 4 лет и первоначальным взносом от 20%. Проект площадью 80 га находится в центре Сиануквиля, к настоящему моменту построено 10 зданий, входящих...

Beta Real Estate Co., Ltd

95 012 €

Квартира в Камбодже

63 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Срочно продается 1-комнатная квартира с большим балконом в свежем районе центра города на берегу реки Меконг по эксклюзивной цене. Цена застройщика 206000$. Квартира готова к приемке и заселению на 100%. Имеется развитая инфраструктура, бассейны и сауна, бильярд, тренажерный зал, марина для яхт, международная школа и так далее . Вы станете...

MG Group

39 525 €

Квартира в Камбодже

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Pre Sale нового проекта Times Square 8 50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня. Проверенный застройщик, Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...

BIG CAMBODIA

64 508 €

Апартаменты в Камбодже

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в одном из лучших проектов в центре Пномпеня - Pinnacle Residence Площадь Gross: 37.26 m2 Площадь Net: 27.60 m2 Окна: на юг (вид на город) Гарантия аренды: выплаты 6% в течение 5 лет Доступен гарантированный выкуп Прогнозируемый прирост стоимости: 10% в год ️ Сдача двух очередей: в сентябре и декабре 2024 года. 1 октября уже...

My First Corner

66 936 €

Апартаменты в Камбодже

73 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двуспальные апартаменты 73 м2 в шикарном комплексе в центре Пномпеня Пресейл проекта Time Square 8! Проект года с доходностью 100% за 3 года в USD. С 1 октября раскуплено уже 50% квартир Time Square 8 - это уже восьмой проект от Тайваньского застройщика из линейки Time Square в столице Камбоджи. Все они традиционно распродаются через полгода...

My First Corner

101 065 €

Апартаменты в Камбодже

111 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехспальные апартаменты 111 м2 в шикарном комплексе в центре Пномпеня Пресейл проекта Time Square 8! Проект года с доходностью 100% за 3 года в USD. С 1 октября раскуплено уже 50% квартир Time Square 8 - это уже восьмой проект от Тайваньского застройщика из линейки Time Square в столице Камбоджи. Все они традиционно распродаются через...

My First Corner

Посмотреть ещё 57 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru