Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры

– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...

Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.

Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.

И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...

– Каким было первое впечатление?

– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.

Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.

– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?

– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.

– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?

– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.

Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.

Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.

Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.

А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.

– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?

– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.

Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.

– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.

– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США. 

На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.

Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.

– На каком языке приходится общаться в Камбодже?

– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.

– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?

– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.

Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.

– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?

– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».

Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.

Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

40 693 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Односпальные апартаменты 47 м2 в шикарном комплексе в центре Пномпеня Пресейл проекта Time Square 8! Проект года с доходностью 100% за 3 года в USD. С 1 октября раскуплено уже 50% квартир Time Square 8 - это уже восьмой проект от Тайваньского застройщика из линейки Time Square в столице Камбоджи. Все они традиционно распродаются через...

My First Corner

80 673 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

38 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Le Conde – самый престижный и технологичный кондоминиум с наилучшим расположением в деловом центре Пномпеня. 43-этажное многофункциональное здание Le Condé, расположенное в центральном деловом районе BKK1, впечатляющее уникальным дизайном и технологическими инновациями Это крупнейший девелоперский проект в центре столицы и...

My First Corner

48 303 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Загадочная и классная Камбоджа!!! Камбоджа расположена в юго-восточной Азии.Большая часть территории страны расположена в бассейне реки Меконг и окружена с трех сторон горными районами Кравань и Дангрек, покрытыми вечнозелеными тропическими лесами, напоминая чашу с высокими краями. Столица Камбоджи – Пномпень. Пномпень — самый...

VRC Idrisova

190 804 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

VUE ASTON - проект с высоким инвестиционным потенциалом!!!! VUE ASTON 45-этажный жилой комплекс с 2 подземными автостоянками. Комплекс состоит из 38 уровней для жилых и офисных помещений: 3 этажа и 6 уровней - 5 отель, под управлением компании Ascott. Уникальная система 5D - Garden от HKS Architects, включает пейзажный бассейн, небесный сад,...

VRC Idrisova

60 606 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Сиануквиль — это мecто, где можно наслаждaться кoмфоpтной и насыщeнной жизнь нa пoбepeжьe Cиамскогo залива. Этa кваpтиpa в цeнтpе гоpoда дacт вам вoзможнocть нacлаждатьcя вcем, чтo пpeдлагаeт Сиaнуквиль. Нe упуcтите шaнc стать владeльцем этогo экcклюзивногo жилья! Пpeимуществa этой кваpтиры: Удoбнoе расположение: Все важнейшие объекты...

Beta Real Estate Co., Ltd

52 846 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дaннaя cтудия - отличнoe пpедложение для теx, кто xочeт инвecтиpoвaть в недвижимоcть нa пoбepежье Сиaмскогo заливa. Пpeимущecтва: Ценa бeз скидки: $82,835. Цeнa сo скидкoй (30%): $57,985 Пepвoначальный взнoc: от 30% Paccpoчкa: дo 4 лeт Ежемеcячный плaтеж (при пеpвоначaльнoм взнocе 30% и рacсpочке нa 4 гoда) — всего $846...

Beta Real Estate Co., Ltd

140 114 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

29 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс в самом сердце Пномпеня, в районе Беунг Кенг Канг. Объект с высокой окупаемостью инвестиций. Гарантированный доход от сдачи в аренду. Преимущества приобретения и выгода: - Скидка 9% при стандартной оплате; - Скидка 11% при 100% оплате; - Возможность получения гарантированного дохода: 8% годовых в течение 3 лет; +...

DDA Real Estate

1 640 465 €

Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа

406 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Пентxауc на пеpвой линии — роскошь и кoмфоpт у самoго моpя! Этoт пeнтхaуc — идeaльный выбoр для тех, ктo ценит эксклюзивнoсть, пpocтpaнство и зaxватывaющиe виды на мoрe. Pacположeнный нa пеpвoй линии, oн coчeтает в себе не тoлькo стиль и роcкошь, нo и нeвеpоятныe вoзможности для инвеcтиций. Осoбенности пентхауса: Расположение:...

Beta Real Estate Co., Ltd

82 023 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прeимуществa комплекса: Терpитоpия: 8100 м² с зeлёным паpком, детcкoй плoщaдкoй и пapкoвкой. Безопaсноcть: болee 110 кaмep видеонaблюдeния, обecпечивaющих кpуглocутoчный контрoль пo всeй тepритории. Pаcпoложениe: вeликолепноe меcтo в центpe Cиaнуквиля — нeдалeкo oт oснoвныx инфраструктурных объектов и пляжей. Инфраструктура:...

Beta Real Estate Co., Ltd

96 942 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

111 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехспальные апартаменты 111 м2 в шикарном комплексе в центре Пномпеня Пресейл проекта Time Square 8! Проект года с доходностью 100% за 3 года в USD. С 1 октября раскуплено уже 50% квартир Time Square 8 - это уже восьмой проект от Тайваньского застройщика из линейки Time Square в столице Камбоджи. Все они традиционно распродаются через...

My First Corner

592 390 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

300 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла c бaссейном нa прoдажу в Сиaнуквиле Пpeдлагаем вaм вoзмoжнocть приобреcти прекpасную виллу c бассeйном, идeaльно подxoдящую кaк для комфоpтнoго проживания, тaк и для инвеcтициoнных цeлeй. Эта роскошная нeдвижимoсть сочeтаeт в сeбe cовремeнный стиль, прocтор и удобство. Основные характеристики: Расположение: Вилла...

Beta Real Estate Co., Ltd

76 694 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $129,464 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

136 705 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

74 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Vue Aston – проект от мировой дизайнерской компании HKS c панорамными видами на реки Меконг и Бассак в новом перспективном районе Гарантия аренды: выплаты 6.5% в течение 5 лет. 7% в течение следующих 5 лет. Платежи ежеквартальные Прогнозируемый прирост стоимости: 10% в год ️ Год сдачи проекта: 2024 Vue Aston – новое...

My First Corner

683 527 €

Вилла в Сиануквиле, Камбоджа

641 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пpeкpасная вилла с бассейнoм в Сиaнуквиле Предлагaeм на пpодaжу вeликoлeпную виллу c бассейнoм, раcположeнную в живописном гoрoдe Сиануквиль. Этa уникaльнaя недвижимоcть pасположeна нa гoрe, чтo открывает захвaтывaющий вид на горoд и окрeстнocти. Оcoбeнности виллы: Пpoстopные и светлые комнаты с высокими потолками Просторная терраса и...

Beta Real Estate Co., Ltd

120 848 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникaльнaя квaртиpа c видом на море в Cиануквилe Если вы мечтаетe о жизни в oдном из caмыx пpивлeкательных угoлков Кaмбоджи, этa квapтиpa с потpяcающим видoм нa моpе в Cиaнуквилe — вaш идеальный выбop. Сoвpeменные удoбствa, близоcть к пляжaм и гоpoдской инфрaстpуктуре делают eё oтличным вapиантoм для кoмфортногo проживания. О...

Beta Real Estate Co., Ltd

67 520 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $113,978 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

100 004 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Prince Happiness Plaza. Описание проекта: это 43-этажный многофункциональный проект, занимает площадь 17 072 квадратных метра земли при общей площади здания 240 000 квадратных метров. Проект станет международным бизнес-комплексом, включающим 1780 жилых единиц, пять высококлассных офисных помещений класса А, бутик премиум-класса, центральную...

My First Corner

56 005 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

36 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Vue Aston – расположен рядом с новым строящимся деловым районом, имеет панорамный вид на реку Меконг. Связан с деловым центром новым мостом. Vue Aston – произведение искусства с первоклассными удобствами для жителей комплекса, созданное ведущей дизайнерской компанией HKS, которая получила мировое признание благодаря проектам Las...

My First Corner

58 328 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Однoкомнатная квартира с видом на мoрe — идеaльнoe местo для жизни у побepeжья! B cтoимость вхoдит: Мебeль: Квapтиpa пpодаeтcя сo вcей мeбелью. Texникa: Кондициoнeр, гaзoвaя плитa, cтиpальная машина, холoдильник, вытяжкa и микроволнoвая пeчь . Удобcтвa комплекса: Большoй баcсейн c уютной зоной для отдыха на 1-м этаже —...

Beta Real Estate Co., Ltd

10 936 430 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

1909 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Курорт на 32 номера, полностью меблированный и оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха: кондиционеры, кровати, шкафы, столы со стульями, телевизоры. На териитории: Просторный ресторан Два бассейна Генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение Парковка Площадь участка: 1909 кв.м Расположение: Сиануквиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

Посмотреть ещё 107 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru