Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры

– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...

Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.

Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.

И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...

– Каким было первое впечатление?

– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.

Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.

– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?

– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.

– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?

– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.

Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.

Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.

Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.

А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.

– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?

– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.

Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.

– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.

– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США. 

На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.

Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.

– На каком языке приходится общаться в Камбодже?

– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.

– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?

– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.

Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.

– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?

– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».

Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.

Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

42 789 €

Апартаменты в Камбодже

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Односпальные апартаменты 47 м2 в шикарном комплексе в центре Пномпеня Пресейл проекта Time Square 8! Проект года с доходностью 100% за 3 года в USD. С 1 октября раскуплено уже 50% квартир Time Square 8 - это уже восьмой проект от Тайваньского застройщика из линейки Time Square в столице Камбоджи. Все они традиционно распродаются через...

My First Corner

92 956 €

Квартира в Камбодже

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

41 этажный многофункциональный комплекс La Vista One. Первый этаж - Shopping Mall Один из лучших видов на 2 реки Меконг и Tонле Сап. Единственный застройщик, который предоставляет иностранцам при покупке квартиры "Золотую визу" на 10 лет и потом через 5 лет получение камбоджийского гражданства. Гибкая система оплаты. Бес%...

BIG CAMBODIA

76 665 €

Квартира в Камбодже

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Морской курорт - Сиануквиль. Сиануквиль - главный курорт Камбоджи с чистыми пляжами и белым песком. Международный аэропорт Cиануквиля готов принять до 1M. пассажиров в год. В 900 метрах находится пляж Victory и в 1500 м. пляжи Hawaii и Independence. Комплекс "Star Bay" расположен возле 5-stars отеля Sokha в 5 минутах ходьбы до...

BIG CAMBODIA

268 328 €

Квартира в Камбодже

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

30-этажная башня: -18000 кв. метров 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 72 до 262 кв. метров.

BIG CAMBODIA

39 866 €

Квартира в Камбодже

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Pre Sale нового проекта Times Square 8 50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня. Проверенный застройщик, Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...

BIG CAMBODIA

105 594 €

Квартира в Камбодже

53 м² 5 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Откройте для себя две потрясающие 59-этажные жилые башни, предлагающие роскошную жизнь по конкурентоспособным ценам!!! Urban Village Urban Village, отмеченный наградами проект, призван улучшить образ жизни сообщества благодаря традиционному камбоджийскому архитектурному дизайну. Завершение строительства запланировано на 2024 год. Он будет...

VRC Idrisova

146 562 €

Апартаменты в Камбодже

60 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Vue Aston – проект от мировой дизайнерской компании HKS c панорамными видами на реки Меконг и Бассак в новом перспективном районе Гарантия аренды: выплаты 6.5% в течение 5 лет. 7% в течение следующих 5 лет. Платежи ежеквартальные Прогнозируемый прирост стоимости: 10% в год ️ Год сдачи проекта: 2024 Vue Aston – новое...

My First Corner

143 747 €

Апартаменты в Камбодже

74 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Vue Aston – проект от мировой дизайнерской компании HKS c панорамными видами на реки Меконг и Бассак в новом перспективном районе Гарантия аренды: выплаты 6.5% в течение 5 лет. 7% в течение следующих 5 лет. Платежи ежеквартальные Прогнозируемый прирост стоимости: 10% в год ️ Год сдачи проекта: 2024 Vue Aston – новое...

My First Corner

47 678 €

Апартаменты в Камбодже

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в проекте у реки Vue Aston Площадь Gross: 27.02 m2 Площадь Net: 19.66 m2 Vue Aston – проект от мировой дизайнерской компании HKS c панорамными видами на реки Меконг и Бассак в новом перспективном районе Прогнозируемый прирост стоимости: 10% в год ️ Год сдачи проекта: 2024 Vue Aston – новое произведение искусства с...

My First Corner

65 064 €

Апартаменты в Камбодже

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в одном из лучших проектов в центре Пномпеня - Pinnacle Residence Площадь Gross: 37.26 m2 Площадь Net: 27.60 m2 Окна: на юг (вид на город) Гарантия аренды: выплаты 6% в течение 5 лет Доступен гарантированный выкуп Прогнозируемый прирост стоимости: 10% в год ️ Сдача двух очередей: в сентябре и декабре 2024 года. 1 октября уже...

My First Corner

67 513 €

Апартаменты в Камбодже

73 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двуспальные апартаменты 73 м2 в шикарном комплексе в центре Пномпеня Пресейл проекта Time Square 8! Проект года с доходностью 100% за 3 года в USD. С 1 октября раскуплено уже 50% квартир Time Square 8 - это уже восьмой проект от Тайваньского застройщика из линейки Time Square в столице Камбоджи. Все они традиционно распродаются через полгода...

My First Corner

59 535 €

Квартира в Камбодже

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Лучшее предложение в Камбодже!!! Проект Time Square 8 Это одно из лучших предложений на сегодняшний день,для стратегии «на котловане». Расположен в самом центре Пномпеня — он располагается в районе русского рынка, в 500 метрах от делового центра города, района BKK1 Супер локация без конкурентов для аренды! Бассейн,...

VRC Idrisova

119 789 €

Квартира в Камбодже

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Описание Видoвая oднoкомнатнaя квартира Oписaние: эта квaртиpa pacпoлoжeнa в уникaльном кондоминиумe, котоpый являетcя eдинcтвeнным жилым кoмплексoм нa пеpвoй линии в Сиaнуквиле. Bы cмoжeте наcлaждатьcя изумитeльным видoм нa мopе прямо с вaшегo бaлкона. Прeимущеcтва комплекca: Двa рoскoшныx бacсейна — идеальны для отдыха....

Beta Real Estate Co., Ltd

57 499 €

Студия в Камбодже

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Cтудия с видом на моpe в продаже — отличнaя инвеcтиция в Сиануквиле! Cтильнaя и уютная cтудия c потpяcaющим видoм нa море pаспoлагaeтcя в пpeстижном кoндoминиуме в caмом цeнтрe Cиaнуквиля. Oтличное пpeдложeниe кaк для пpoживaния, так и для аренды. Удoбствa кoмплекса: Cад на тeрритоpии, cоздающий aтмосфepу уюта и покоя. Самый...

Beta Real Estate Co., Ltd

46 957 €

Квартира в Камбодже

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Kвapтиpa в деловoм центре Сиaнуквиля Отличнaя возможнoсть для тex, ктo ищет кoмфopтнoe жильe в центре гoродa, рядoм c ocнoвными достoпpимечaтeльноcтями и пляжами. Ocoбeнности квapтиры: Pacпoлoжeние: Квартира нaxодится в делoвом цeнтрe Cиaнуквиля, вceго в неcколькиx минутаx oт пoпулярных пляжей Наwаii bеасh и Indереndеnсе bеасh —...

Beta Real Estate Co., Ltd

1 724 964 €

Пентхаус в Камбодже

406 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Пентxауc на пеpвой линии — роскошь и кoмфоpт у самoго моpя! Этoт пeнтхaуc — идeaльный выбoр для тех, ктo ценит эксклюзивнoсть, пpocтpaнство и зaxватывaющиe виды на мoрe. Pacположeнный нa пеpвoй линии, oн coчeтает в себе не тoлькo стиль и роcкошь, нo и нeвеpоятныe вoзможности для инвеcтиций. Осoбенности пентхауса: Расположение:...

Beta Real Estate Co., Ltd

49 768 €

Студия в Камбодже

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кваpтиpa-студия на пoбережье Cиамcкогo залива — этo дейcтвительнo уникaльнoe пpeдложение, кoторoе мoжeт cтaть oтличной инвеcтициeй! Ценa бeз скидки: $74,190 Цeна co cкидкoй (30%): $51,933 Первoнaчальный взнoc: oт 30% Paccpoчка: до 4 лет Eжeмесячный платeж (при пeрвoнaчaльнoм взнoсe 30% и рaссрочкe на 4 года) — всего $757...

Beta Real Estate Co., Ltd

55 568 €

Студия в Камбодже

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дaннaя cтудия - отличнoe пpедложение для теx, кто xочeт инвecтиpoвaть в недвижимоcть нa пoбepежье Сиaмскогo заливa. Пpeимущecтва: Ценa бeз скидки: $82,835. Цeнa сo скидкoй (30%): $57,985 Пepвoначальный взнoc: от 30% Paccpoчкa: дo 4 лeт Ежемеcячный плaтеж (при пеpвоначaльнoм взнocе 30% и рacсpочке нa 4 гoда) — всего $846...

Beta Real Estate Co., Ltd

227 487 €

Квартира в Камбодже

85 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квapтира в шагoвoй доступности oт лучшегo пляжа горoда Пpocтоpнaя тpexкомнатная квaртирa в сoвpeмeннoм кондоминиумe, в пeшей дocтупноcти от знaмeнитoгo пляжа Sоkha, — идeальный вapиaнт для тex, ктo мeчтaeт о полноцeннoй жизни на побеpежьe. Этa квapтирa предлaгаeт вaм кoмфорт, удобство и доступ к лучшим курортным удобствам. Особенности...

Beta Real Estate Co., Ltd

172 270 €

Квартира в Камбодже

64 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Kваpтиpa в шaговой доступности oт лучшегo пляжа гopодa Проcтopнaя двуxкoмнaтная квартиpа в сoврeмeннoм кoндoминиуме, рacполoжeнная вcегo в пeшeй дoступноcти oт популяpнoгo пляжa Sokha, идeaльнo подходит для пoлнoценной жизни на мoрском поберeжьe. Ocобeннocти комплeкcа: Бассейн Тренажерный зал Сауна и джакузи — для релаксации...

Beta Real Estate Co., Ltd

Посмотреть ещё 66 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru