Бизнесмен Александр Липчанский приехал в Камбоджу в конце 2022 года и почувствовал: это страна возможностей. Сначала он работал с местными строительными компаниями, а затем переключился на брокерские услуги. Сейчас Александр представляет недвижимость в новостройках Камбоджи, продвигая не только жильё, но и всю страну. Слово эксперту...
– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...
Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.
Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.
И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...
– Каким было первое впечатление?
– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.
Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.
– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?
– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.
– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?
– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.
Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.
Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.
Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.
А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.
– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?
– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.
Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.
– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.
– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США.
На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.
Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.
– На каком языке приходится общаться в Камбодже?
– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.
– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?
– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.
Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.
– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?
– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».
Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.
Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
️Проект года с доходностью 100% за 3 года в USD
Пресейл проекта Time Square 8! С 1 октября раскуплено уже 50% квартир
Time Square 8 - это уже восьмой проект от Тайваньского застройщика из линейки Time Square в столице Камбоджи. Все они традиционно распродаются через полгода после выхода в пресейл и выгодны для продажи до сдачи объекта....
Жилой комплекс в самом сердце Пномпеня, в районе Беунг Кенг Канг.
Объект с высокой окупаемостью инвестиций. Гарантированный доход от сдачи в аренду.
Преимущества приобретения и выгода:
- Скидка 9% при стандартной оплате;
- Скидка 11% при 100% оплате;
- Возможность получения гарантированного дохода: 8% годовых в течение 3 лет;
+...
DDA Real Estate
218 337 €
Квартира в Камбодже
49 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира популярной планировкой студия и одна спальня.
Инвестиционно привлекательная квартира с гарантированной окупаемостью от сдачи в аренду.
Условия оплаты:
- Букинг 5 тыс. долл;
- 35% в течение 14 дней после букинга;
- Остаток равными платежами до июня 2024 (сдача объекта).
Квартира с современным дизайном интерьера, полностью...
DDA Real Estate
82 756 €
Квартира в Камбодже
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Беспроцентная рассрочка на 43 месяца
Гарантированный доход 8% в год в $ на три года.
Самый Luxury кондоминиум "Le Conde" в Камбодже (город Пномпень).
Также его называют “Rolls-Roy’s” среди девелоперов.
Центр, 43 этажа, 1040 квартир от студий и до 4 комнатных квартир. 43 этажа и из них 11 этажей не жилые...
BIG CAMBODIA
267 579 €
Апартаменты в Камбодже
117 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитный 28-этажный комплекс многофункционального назначения
Royal Platinum Condominium.
Очень интересный и стильный проект, абсолютно не похож на остальные.
По стиле "Royal Platinum" субъективно напоминает Московскую Сталинскую высотку.
Удобное расположение, район Тул Кок.
Большой выбор планировок квартир: от студий и до...
BIG CAMBODIA
306 505 €
Квартира в Камбодже
178 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
J-Tower 3.
Очередной проект от авторитетного японского разработчика кондоминиумов "Tanichu Assetment Co., ltd" предлагает самый высокий небоскреб в Камбодже из 77 этажей и 310,5-метровой башни
Проект кондоминиума состоит только из 3-комнатных квартир и 6 этажей для отдыха.
Дизайн здания вдохновлен современной японской...
BIG CAMBODIA
56 274 €
Квартира в Камбодже
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс "Air Apartments" расположен в центре Района Victory Hill г. Сиануквиль c прекрасным видом на море.
Сиануквиль - главный курорт Камбоджи с чистыми пляжами и белым песком.
Международный аэропорт Cиануквиля готов принять до 1M. пассажиров в год.
В 900 метрах находится пляж Victory и в 1500 м. пляжи Hawaii и Independence....
BIG CAMBODIA
80 917 €
Квартира в Камбодже
48 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс Morgan EnMaison может похвастаться 2 современными зданиями (Tower №1 и № 2), расположенными на земельном участке площадью 2.4 гектара.
Общая площадь более 400 000 кв.м.
В проекте будут еще 3 здания, включая 5-stars отель.
Единственный проект в Пномпене у которого:
Cвоя private набережная и собственный причал на реке Меконг....
BIG CAMBODIA
125 054 €
Апартаменты в Камбодже
49 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Urban Village в переводе с английского Городская деревня — это место, где вы можете жить, работать и играть (и даже играть в футбол или баскетбол).
Некий городской оазис, в котором ваши соседи могут станут вашими друзьями.
Это не просто квартира от застройщика Urban Village, а целое community по разным интересам.
Urban Village...
BIG CAMBODIA
119 537 €
Квартира в Камбодже
50 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитный 28-этажный комплекс многофункционального назначения
Royal Platinum Condominium.
Очень интересный и стильный проект, абсолютно не похож на остальные.
По стиле "Royal Platinum" субъективно напоминает Московскую Сталинскую высотку.
Удобное расположение, район Тул Кок.
Большой выбор планировок квартир: от студий и до...
BIG CAMBODIA
208 730 €
Офис в Камбодже
62 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
45-этажное офисное здание класса A "Odom Tower" с "LEED GOLD" Сертификацией.
40000 кв. метров офисных площадей
1 офисное здание в Камбодже, на который государство выдает Strata Title на покупателей-иностранцев.
Иностранцы будут 100% владельцами без никаких “подводных” камней.
Стоимость 1 кв. метра от 3600...
BIG CAMBODIA
257 464 €
Квартира в Камбодже
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
30-этажная башня:
-18000 кв. метров 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 72 до 262 кв. метров.
BIG CAMBODIA
56 505 €
Квартира в Камбодже
36 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Vue Aston – расположен рядом с новым строящимся деловым районом, имеет панорамный вид на реку Меконг. Связан с деловым центром новым мостом.
Vue Aston – произведение искусства с первоклассными удобствами для жителей комплекса, созданное ведущей дизайнерской компанией HKS, которая получила мировое признание благодаря проектам Las...
My First Corner
94 847 €
Квартира в Камбодже
60 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Vue Aston – расположен рядом с новым строящимся деловым районом, имеет панорамный вид на реку Меконг. Связан с деловым центром новым мостом.
Vue Aston – произведение искусства с первоклассными удобствами для жителей комплекса, созданное ведущей дизайнерской компанией HKS, которая получила мировое признание благодаря проектам Las...
My First Corner
128 401 €
Квартира в Камбодже
74 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Vue Aston – расположен рядом с новым строящимся деловым районом, имеет панорамный вид на реку Меконг. Связан с деловым центром новым мостом.
Vue Aston – произведение искусства с первоклассными удобствами для жителей комплекса, созданное ведущей дизайнерской компанией HKS, которая получила мировое признание благодаря проектам Las...
My First Corner
81 101 €
Квартира в Камбодже
60 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
TIME SQUARE 7
Этот новый проект занимает площадь в 1734 квадратных метра и поднимается на 49 этажей, вмещая в общей сложности 650 квартир, обслуживаемых 7 лифтами.
Time Square 7 подходит для самых разных стилей жизни. Варианты от экономичных апартаментов с одной спальней, идеально подходящих для отдельных лиц или пар, до более просторных...
My First Corner
36 781 €
Студия в Камбодже
43 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ID 2165 Студия в продажу
Площадь: 43,24 м²
Этаж: 12-й этаж
Тип: Квартира
Владение: Strata title
Год постройки: 2022
Располагается в 21-этажном многоквартирном доме.
Преимущества:
Территория в 8100 м² с зеленым парком, детской площадкой и парковкой
Более 110 Камер видеонаблюдения по всей территории
Великолепное...
Beta Real Estate Co., Ltd
91 952 €
Студия в Камбодже
39 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ID 2048 Студия с видом на море в продажу
Площадь: 39.32 м²
Этаж: 5
Тип: Studio
Владение: Strata title
Год постройки: 2020
Преимущества:
Студия с прекрасным видом на море. Полностью меблированная студия с балконом со столом и стульями, кухней с электрической плитой, кухонным гарнитуром, вытяжкой, холодильником; в спальной зоне...
Beta Real Estate Co., Ltd
243 672 €
Квартира в Камбодже
114 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ID 1708 Двухкомнатная квартира с видом на море в продажу
Площадь: 113,55 м²
Этаж: 30
Тип: Two Bedroom
Право собственности: Strata Title
Год постройки: 2020
Преимущества:
Красивая квартира с двумя спальнями в единственном кондоминиуме на первой линии.
В квартире два больших балкона с потрясающим видом на море. Это самый...
Beta Real Estate Co., Ltd
38 252 €
Квартира в Камбодже
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Pre Sale нового проекта Times Square 8
50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня.
Проверенный застройщик,
Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD
Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...
– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...
