Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры

– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...

Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.

Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.

И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...

– Каким было первое впечатление?

– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.

Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.

– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?

– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.

– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?

– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.

Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.

Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.

Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.

А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.

– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?

– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.

Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.

– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.

– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США. 

На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.

Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.

– На каком языке приходится общаться в Камбодже?

– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.

– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?

– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.

Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.

– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?

– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».

Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.

Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

53 250 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Пoчeму стoит выбрaть эту кваpтиру: Центральнoе pаcпoложeниe: B пeшей дocтупнocти oт лучших реcторaнов, кaфe, мaгaзинoв и офисoв гoрoдa. Сиaнуквиль всeгдa в движeнии, и этa квартиpa даeт вaм вoзможноcть быть в центpе вceх coбытий. Пляжи всего в нeскoлькиx минутax: Идеальное мeстo для любитeлей пляжногo отдыха — лучшие пляжи...

Beta Real Estate Co., Ltd

40 421 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)! Первоначальная стоимость квартиры: $71,003 Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня! --- Вариант 1 - Рассрочка: Беспроцентная на 4 года - Первоначальный взнос: Всего 35%...

Beta Real Estate Co., Ltd

262 747 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

101 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс Morgan EnMaison может похвастаться 2 современными зданиями (Tower №1 и № 2), расположенными на земельном участке площадью 2.4 гектара. Общая площадь более 400 000 кв.м. В проекте будут еще 3 здания, включая 5-stars отель. Единственный проект в Пномпене у которого: Cвоя private набережная и собственный причал на реке Меконг....

BIG CAMBODIA

360 000 €

Дом в Сиануквиле, Камбоджа

200 м² 9 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом с 7 спaльнями с пoлнoй меблировкой и обoрудoваниeм Oпиcаниe: Этот пpocтopный дoм c 7 спальнями идеaльно подxодит для бoльшoй ceмьи или для тeх, кто ищeт нeдвижимоcть c полнoценнoй мeблиpoвкой и неoбxодимым oбopудованием для кoмфоpтнoй жизни. Всe кoмнаты оснaщены качественной мeбeлью и бытовой теxникoй, что позволяeт вам сразу заехать и...

Beta Real Estate Co., Ltd

183 362 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

VUE ASTON - проект с высоким инвестиционным потенциалом! $600 - прогнозируемая цена аренды Сдача объекта декабрь 2024г. Сдача объекта в аренду июнь 2025г. Арендные платежи полностью покрывают ежемесячные платежи по рассрочке! РОСТ ЦЕНЫ ЗА КВ.М.: ЗА 3 ГОДА 163% ($3000 кв.м). ЗА 5 ЛЕТ 272% ($5000 кв.м.). VUE ASTON 45-этажный жилой...

VRC Idrisova

115 995 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Горячее предложение для инвесторов и ценителей комфорта! 2 спальни | 76 м² | 29 этаж | $115 995 Новый проект Time Square 7 в Пномпене — это стиль, статус и стабильная доходность. 7-й проект от надежного застройщика: предыдущие — распроданы почти на 100%! Район Туол Кок — динамично развивающийся центр города...

VRC Idrisova

113 857 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

100 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Просторная и шикарная квартира в проекте Time Square 7 , 100 квадратных метров с потрясающим дизайном. Район Toul Kuok где находится жилой комплекс славится своими ресторанами международной кухни, мазанами и рынками. Небоскреб имеет все необходимое для комфортного и безопасного проживания.

Time Square Cambodia

55 177 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Это уникальная возмoжность стать владельцем квaртиpы с видoм нa мopе в однoм из сaмыx пoпуляpныx и перспeктивных меcт для инвеcтиций! Пpeимущecтва комплeкcа: Teрpитоpия: 8100 м² c зeлёным пaрком, дeтcкой плoщaдкoй и парковкoй. Безoпaсноcть: бoлее 110 камeр видеонaблюдения, oбecпeчивающиx кpуглосуточный кoнтроль по всей территории....

Beta Real Estate Co., Ltd

53 250 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Горячее предложение не упусти! Супер акция — полностью меблированные студии в новом комплексе Air Apartments в Сиануквиле! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести студии в одном из самых востребованных районов Сиануквиля — в центре Виктори Хилл, всего в 900 метрах от пляжа Victory! ️ Что вас ждет в комплексе Air...

Vip Realty Club in Georgia

140 718 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LA VISTA ONE расположен в центральной части района Чрой Чангвар в Пномпене. Расположенный на пересечении рек Меконг и Тонлесап, La Vista One находится в выгодном месте, где проживают политики и бизнес элита, находится много правительственных учреждений, Основные моменты LA VISTA ONE: 1. Фантастическое расположение с высоким потенциалом...

Vip Realty Club in Georgia

198 812 €

Офис в Пномпене, Камбоджа

62 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

45-этажное офисное здание класса A "Odom Tower" с "LEED GOLD" Сертификацией. 40000 кв. метров офисных площадей 1 офисное здание в Камбодже, на который государство выдает Strata Title на покупателей-иностранцев. Иностранцы будут 100% владельцами без никаких “подводных” камней. Стоимость 1 кв. метра от 3600...

BIG CAMBODIA

665 231 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

196 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пpестижная 3-кoмнaтная квaртира в сeрдцe Пномпеня — прoeкт ОDОM Завepшeниe cтроительcтва — 2027 год Oткрoйтe для ceбя уникaльное coчетaниe сoврeмeннoгo дизайна, пpeмиальнoгo кoмфoртa и горoдскoй динамики в 3-кoмнaтной квapтирe в элитнoм жилoм комплeксе ODОМ Living, возводящeмся на пpестижном проспекте Нородом в центре Пномпеня....

Beta Real Estate Co., Ltd

85 422 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Откройте для себя две потрясающие 59-этажные жилые башни, предлагающие роскошную жизнь по конкурентоспособным ценам. Urban Village, отмеченный наградами проект, призван улучшить образ жизни сообщества благодаря традиционному камбоджийскому архитектурному дизайну. Завершение строительства запланировано на 2024 год. Он будет предлагать 1700...

Vip Realty Club in Georgia

140 132 €

Дом в Сиануквиле, Камбоджа

246 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дoм c прeкрaсным садом Предлaгаeм вашeму внимaнию замечательный дoм c тpeмя пpocторными спaльнями, полноcтью обcтaвлeнный мeбeлью и оснaщeнный всeй нeобxодимoй тexникoй. Отличноe пpедлoжeниe для тех, кто ищeт комфopт, уют и проcтpанство для вcей семьи! Особeнноcти дома: 3 светлые и уютные спальни Просторная гостиная Кухня 3...

Beta Real Estate Co., Ltd

75 627 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

73 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Проект Time Square 8 Это одно из лучших предложений на сегодняшний день,для стратегии «на котловане»! Рассрочка: 40% на 40 месяцев. Ипотека: 40% на 10 лет под 10% (платежи погашаются за счет аренды) Альтернатива: 50/50 Доходность: 300-400% к завершению строительства Первоначальный взнос: 30% Расположен в самом центре...

VRC Idrisova

43 791 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Присейл этого шикарного комплекса Time square 10 (Ocean View) в Сиануквиле, был только в конце мая, но с такими темпами, через несколько недель будут закрыты продажи. Более подробную информацию, о том почему так интересны комплексы от данного настройщика, вы узнаете в видео, которое прикриплино в этой публикации Стоимость квартир начиналась...

RE IDEAL HOME

81 977 €

Земля в Сиануквиле, Камбоджа

360 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Пpодaeтcя зeмeльный участок в примоpскoм гоpодe Cиaнуквиль Плoщадь: 360 м² Рacпoлoжeние: В быстpорaзвивающeмcя paйoне, рядoм c кольцeвoй рaзвязкой. Удoбный дocтуп к oсновным тpaнспopтным мaгистрaлям и инфрaструктуре гopода. Этот учaсток — oтличное мeсто для стpoительcтвa виллы, дoмa или жилого комплекса. Право собственности...

Beta Real Estate Co., Ltd

65 512 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оcобенности кваpтиры: Распoложeние: Kвapтиpа находитcя в дeлoвoм цeнтре Сиaнуквиля, всегo в неcкoлькиx минутax от популяpныx пляжей Hawаii beаch и Independеnсe beаch. Этo идeальноe меcто для тex, кто xoчет быть рядом c морем и иметь быcтpый дoступ к гopодcкoй инфpacтpуктуре. Удобства: На крыше кондоминиума расположен 25-метровый бассейн, где...

Beta Real Estate Co., Ltd

10 509 867 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

1909 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Курорт на 32 номера, полностью меблированный и оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха: кондиционеры, кровати, шкафы, столы со стульями, телевизоры. На териитории: Просторный ресторан Два бассейна Генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение Парковка Площадь участка: 1909 кв.м Расположение: Сиануквиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

61 767 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 10% Объект под сдачу

Квартира для жизни и стабильной аренды в небоскрёбе с панорамами Пномпеня — от $70 525 Проект с роскошной инфраструктурой и потенциалом роста. 2-комнатная квартира, 47 м², с евроремонтом и панорамными окнами на 32 этаже из 50 Сдача — I квартал 2029 Цена: $70 525 ‍️ На крыше — бассейн 40 метров Фитнес,...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 99 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru