Посмотрите на недвижимость Камбоджи! История человека, который поверил в экзотическую страну и её квадратные метры

– Безвыездно я прожил в Камбодже восемь месяцев в конце 2022 – начале 2023 года. Думал открыть там стартап по продаже софта для терминалов и бесконтактных браслетов, которые используются в гостиницах. Ну чтобы оплачивать услуги. Из идеи ничего не вышло: оказалось, что аналогичный китайский софт стоит $5 в месяц, а мы такую цену никогда не предложим...

Успешнее пошло дело с 3D-визуализацией: решения, которые мы реализовывали в России, вполне подошли и рынку Камбоджи. Этот бизнес уже работает, хотя особо прибыльным я его не назову. Но главное, благодаря ему мы познакомились с рынком недвижимости страны и людьми, которые на нём трудятся.

Скажу честно, глубоких знаний о Камбодже изначально у меня не было. Знал лишь, что это бурно развивающаяся страна, которая догоняет и копирует... В том числе в сфере IT. То есть для бизнесмена это очень перспективная среда.

И вот я приехал, вышел из аэропорта, попал в липкую азиатскую жару, увидел тук-туки...

– Каким было первое впечатление?

– Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.

Сначала заселился в гостиницу, весьма приличную по любым меркам, хотя номер стоил всего около $40. Но прожил там недолго. Переехал в жильё того типа, которое мы сейчас и предлагаем инвесторам, – кондоминиум с гостиничным обслуживанием. Ресепшн, уборка, смена белья, вышколенный персонал. Там же сразу узнал, как это – «бассейн на крыше любого здания». Все новые проекты в Пномпене строятся и функционируют примерно одинаково.

– Кто живёт в таких домах? Кто были ваши соседи?

– Разные люди, в основном экспаты из соседних стран. Немного камбоджийцев, немного европейцев, в том числе русскоязычных. Большая часть – арендаторы. Хотя, например, хозяин моего юнита владеет ещё одним по соседству, где и живёт сам.

– Но вот вы прожили в Камбодже около года и постоянно приезжаете в последние месяцы. Что скажете о стране сейчас?

– Оценить динамику за столь короткий срок всё-таки трудно, а вот те, кто живёт в стране пять – семь лет, говорят, что за это время в её развитии произошёл прямо-таки тектонический сдвиг. Поэтому мне проще сравнивать. Например, по сравнению с Индией Камбоджа гораздо более чистая и опрятная.

Проблем с питанием никаких. Можно найти всё – хоть здоровую пищу, хоть стейки, хоть местную кухню с салатами и бобами. Работает доставка, разве что нет маркетплейсов в нашем понимании. У них самая популярная площадка – Facebook, и всё делают через него.

Такого количества «роллс-ройсов», как в Пномпене, я не видел нигде. Правда, они не так сияют, как в Москве. И только в Камбодже я видел «роллс-ройс», у которого под задним стеклом сложены розовые плюшевые игрушки, и «ламборгини», которую сопровождали два человека на простеньких мопедах... Вели уважаемого человека, не давали обгонять. Этакие отголоски наших 90-х.

Но в целом на улицах спокойно, даже в квартале баров и красных фонарей никто не пристаёт и сумочки из рук не вырывает.

А шопинг – тот же, что у нас до 2022 года. Уйма торговых центров со всеми известными брендами. Единственное, трудно найти одежду больше 52-го размера, всё-таки местные ребята не слишком крупные.

– На каком основании вы прожили в стране аж восемь месяцев?

– Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, где продлеваете её на год уже за $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу. Правда, не по найму, зато можете создать свою компанию.

Иногда меня спрашивают про программу гражданства Камбоджи – она действительно существует, но я не видел, чтобы хоть кто-то ею пользовался. Дарить стране $250 тыс. желающих нет. Можно ещё инвестировать в одобренные правительством проекты, но все они абсолютно не привлекательны, если не сказать провальны.

– Традиционный и очень востребованный вопрос о валюте, расчётах, открытии счетов и т. п.

– В Камбодже прекрасная двухвалютная система, камбоджийский риель уже 20 с лишним лет жёстко привязан к доллару США в соотношении 4 тыс. к одному. В ходу обе валюты: все мелкие операции, например уличная торговля, обычно ведутся в риелях, а все крупные – в частности, относящиеся к недвижимости – только в долларах США. 

На практике сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту – я так и делал в первые месяцы. Пойти в банк и получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.

Сейчас для наших клиентов открываем счета без личного присутствия даже дистанционно. Но с оговоркой: деньги с него нельзя тратить, пока лично не появишься в отделении банка. Те, кто приезжает, чтобы посмотреть на свою будущую недвижимость, открывают счёт за один день.

– На каком языке приходится общаться в Камбодже?

– Вся жизнь двуязычная – английский и кхмерский, причём, по моим ощущениям, с первым тут гораздо лучше, чем, скажем, в Таиланде. Практически с любым человеком, тем более моложе 30, можно так или иначе объясниться на английском.

– Есть ли в Камбодже русскоязычное сообщество?

– Русскоязычных граждан в стране не очень много, несколько тысяч человек. Просто для оценки: в самом большом русскоязычном telegram-канале о Камбодже зарегистрировано менее 5 тыс. пользователей, и понятно, что многие из них в стране даже не живут.

Но вообще приезжие любят кучковаться. Собираются на концерты, кинопоказы, вечеринки. Да и на улице нет-нет да и услышишь русскую речь. Занимаются всем подряд. Среди тех, кого знаю лично, есть врачи, учителя, банковские работники, массажисты, строители, программисты.

– Ваше резюме: какая она, Камбоджа? Для чего и для кого хороша?

– Это страна улыбок и возможностей. Открытое и дружелюбное население. Иностранцы в почёте, чувствуется уважение к «большому белому человеку».

Можно работать удалённо, тем более что интернет доступен везде, хочешь мобильный, хочешь проводной. А можно дауншифтить, потому что визовый режим мягкий и общая атмосфера располагает.

Конечно, не обходится без азиатского разгильдяйства. Когда дело доходит до решения каких-то деловых вопросов, ты часто услышишь что-нибудь вроде «сорри, сэр». Иногда реально бесит, когда они творят абсолютную ерунду, особенно в сфере обслуживания. Хоть ремонт кондиционеров, хоть гостиничный или ресторанный сервис – не дотягивают до привычных нам стандартов обслуживания.

Примеры объектов недвижимости в Камбодже

41 089 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Односпальные апартаменты 47 м2 в шикарном комплексе в центре Пномпеня Пресейл проекта Time Square 8! Проект года с доходностью 100% за 3 года в USD. С 1 октября раскуплено уже 50% квартир Time Square 8 - это уже восьмой проект от Тайваньского застройщика из линейки Time Square в столице Камбоджи. Все они традиционно распродаются через...

My First Corner

73 620 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Столица Камбоджи - город Пномпень. Time Square 302 – новый проект известного застройщика Mega Kim World Corp. с проверенным послужным списком из пяти успешных проектов в Пномпене. Центр, 47 этажей, 370 квартир от студий и до 4 комн. квартир и пентхаусов. Начало строительства 01.02.2024 Окончание строительства вторая половина 2027...

BIG CAMBODIA

181 845 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

74 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Le Conde – самый престижный и технологичный кондоминиум с наилучшим расположением в деловом центре Пномпеня. 43-этажное многофункциональное здание Le Condé, расположенное в центральном деловом районе BKK1, впечатляющее уникальным дизайном и технологическими инновациями Это крупнейший девелоперский проект в центре столицы и...

My First Corner

57 976 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Это уникальная возмoжность стать владельцем квaртиpы с видoм нa мopе в однoм из сaмыx пoпуляpныx и перспeктивных меcт для инвеcтиций! Пpeимущecтва комплeкcа: Teрpитоpия: 8100 м² c зeлёным пaрком, дeтcкой плoщaдкoй и парковкoй. Безoпaсноcть: бoлее 110 камeр видеонaблюдения, oбecпeчивающиx кpуглосуточный кoнтроль по всей территории....

Beta Real Estate Co., Ltd

208 897 €

Офис в Пномпене, Камбоджа

62 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

45-этажное офисное здание класса A "Odom Tower" с "LEED GOLD" Сертификацией. 40000 кв. метров офисных площадей 1 офисное здание в Камбодже, на который государство выдает Strata Title на покупателей-иностранцев. Иностранцы будут 100% владельцами без никаких “подводных” камней. Стоимость 1 кв. метра от 3600...

BIG CAMBODIA

306 750 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

178 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

J-Tower 3. Очередной проект от авторитетного японского разработчика кондоминиумов "Tanichu Assetment Co., ltd" предлагает самый высокий небоскреб в Камбодже из 77 этажей и 310,5-метровой башни Проект кондоминиума состоит только из 3-комнатных квартир и 6 этажей для отдыха. Дизайн здания вдохновлен современной японской...

BIG CAMBODIA

276 075 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

101 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс Morgan EnMaison может похвастаться 2 современными зданиями (Tower №1 и № 2), расположенными на земельном участке площадью 2.4 гектара. Общая площадь более 400 000 кв.м. В проекте будут еще 3 здания, включая 5-stars отель. Единственный проект в Пномпене у которого: Cвоя private набережная и собственный причал на реке Меконг....

BIG CAMBODIA

136 467 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

38 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Le Conde — Первый умный дом в Пномпене! Le Conde — роскошный кондоминиум в самом сердце делового района Пномпена! Уникальный проект с умными технологиями от Xiaomi, предлагающий 4 типа квартир — от студий до 3-х спальных. Каждая квартира оснащена современными системами управления климатом, освещением и энергосбережением....

VRC Idrisova

89 264 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

41 этажный многофункциональный комплекс La Vista One. Первый этаж - Shopping Mall Один из лучших видов на 2 реки Меконг и Tонле Сап. Единственный застройщик, который предоставляет иностранцам при покупке квартиры "Золотую визу" на 10 лет и потом через 5 лет получение камбоджийского гражданства. Гибкая система оплаты. Бес%...

BIG CAMBODIA

100 978 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Prince Happiness Plaza. Описание проекта: это 43-этажный многофункциональный проект, занимает площадь 17 072 квадратных метра земли при общей площади здания 240 000 квадратных метров. Проект станет международным бизнес-комплексом, включающим 1780 жилых единиц, пять высококлассных офисных помещений класса А, бутик премиум-класса, центральную...

My First Corner

62 479 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в одном из лучших проектов в центре Пномпеня - Pinnacle Residence Площадь Gross: 37.26 m2 Площадь Net: 27.60 m2 Окна: на юг (вид на город) Гарантия аренды: выплаты 6% в течение 5 лет Доступен гарантированный выкуп Прогнозируемый прирост стоимости: 10% в год ️ Сдача двух очередей: в сентябре и декабре 2024 года. 1 октября уже...

My First Corner

61 197 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Сиануквиль — это мecто, где можно наслаждaться кoмфоpтной и насыщeнной жизнь нa пoбepeжьe Cиамскогo залива. Этa кваpтиpa в цeнтpе гоpoда дacт вам вoзможнocть нacлаждатьcя вcем, чтo пpeдлагаeт Сиaнуквиль. Нe упуcтите шaнc стать владeльцем этогo экcклюзивногo жилья! Пpeимуществa этой кваpтиры: Удoбнoе расположение: Все важнейшие объекты...

Beta Real Estate Co., Ltd

82 822 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прeимуществa комплекса: Терpитоpия: 8100 м² с зeлёным паpком, детcкoй плoщaдкoй и пapкoвкой. Безопaсноcть: болee 110 кaмep видеонaблюдeния, обecпечивaющих кpуглocутoчный контрoль пo всeй тepритории. Pаcпoложениe: вeликолепноe меcтo в центpe Cиaнуквиля — нeдалeкo oт oснoвныx инфраструктурных объектов и пляжей. Инфраструктура:...

Beta Real Estate Co., Ltd

59 816 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Kвартиpа в делoвoм центре Сиaнуквиля Отличнaя возмoжность для теx, кто ищeт комфopтнoe жильe в центре гoродa, рядoм c ocнoвными достoпpимечaтeльноcтями и пляжами. Ocoбeнности квapтиры: Pacпoлoжeние: Квартиpа нaxодится в делoвом цeнтpе Сиануквиля, всегo в неcкольких минутaх от пoпулярных пляжей Наwаii bеасh и Indереndеnсе bеасh —...

Beta Real Estate Co., Ltd

267 793 €

Апартаменты в Пномпене, Камбоджа

117 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитный 28-этажный комплекс многофункционального назначения Royal Platinum Condominium. Очень интересный и стильный проект, абсолютно не похож на остальные. По стиле "Royal Platinum" субъективно напоминает Московскую Сталинскую высотку. Удобное расположение, район Тул Кок. Большой выбор планировок квартир: от студий и до...

BIG CAMBODIA

50 678 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия с видoм нa баccейн Уютная студия с прeкрaсным видом нa бассeйн, pacпoлoжeннaя в соврeменном жилoм комплeкce в шaгoвой доcтупнoсти oт пpекpаcнoгo пляжa Соxa. Отличный выбop для тex, ктo цeнит комфорт и удобcтво в coчетании с pоcкошной инфраcтpуктурoй. Ценa: Бeз cкидки: $78,671 Со скидкой (30%): $55,070 Условия покупки:...

Beta Real Estate Co., Ltd

46 552 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Kвaртиpа-студия нa побережье Cиамcкогo заливa — это шанc cтать влaдeльцeм нeдвижимoсти на сaмых выгодныx услoвияx! Цeнa бeз скидки: $72,265 Ценa cо cкидкoй (30%): $50,586 Пеpвонaчaльный взнoc: от 30% Рacсpoчкa: дo 4 лeт Eжeмecячный платеж (при пepвоначальнoм взноce 30% и pассpочкe на 4 гoда) — всeгo $739 Бeсплатное...

Beta Real Estate Co., Ltd

94 923 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

60 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Vue Aston – расположен рядом с новым строящимся деловым районом, имеет панорамный вид на реку Меконг. Связан с деловым центром новым мостом. Vue Aston – произведение искусства с первоклассными удобствами для жителей комплекса, созданное ведущей дизайнерской компанией HKS, которая получила мировое признание благодаря проектам Las...

My First Corner

11 042 995 €

Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа

1909 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Курорт на 32 номера, полностью меблированный и оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха: кондиционеры, кровати, шкафы, столы со стульями, телевизоры. На териитории: Просторный ресторан Два бассейна Генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение Парковка Площадь участка: 1909 кв.м Расположение: Сиануквиль,...

Beta Real Estate Co., Ltd

47 791 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кваpтиpa-студия на пoбережье Cиамcкогo залива — этo дейcтвительнo уникaльнoe пpeдложение, кoторoе мoжeт cтaть oтличной инвеcтициeй! Ценa бeз скидки: $74,190 Цeна co cкидкoй (30%): $51,933 Первoнaчальный взнoc: oт 30% Paccpoчка: до 4 лет Eжeмесячный платeж (при пeрвoнaчaльнoм взнoсe 30% и рaссрочкe на 4 года) — всего $757...

Beta Real Estate Co., Ltd

Посмотреть ещё 98 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru