Дом в Кёльне, Германия, 245 м²

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия).

Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником архитектуры 19го века и подлежит охране.

С 2008 года в доме был проведен ремонт всех фасадов, водостоков, окон, отремонтирована внутренняя штукатурка, покрашен подъезд, и снаружи утеплен подвал. Все квартиры находятся в отличном состоянии и не нуждаются в ремонте как минимум в ближайшие 10 лет.

Отопление каждой квартиры осуществляется газовыми колонками рекуперативного действия, которые также были обновлены за последние 8 лет.

Текущий годовой доход составляет 33 603 евро.
При этом на настоящий момент 2 квартиры и три места парковки сдаются намного ниже рыночной цены (старые арендаторы).

Дом можно приобрести как целиком, так и каждую квартиру по отдельности

Стоимость дома полностью — 1 300 000 евро
Доход от аренды — 33 603 евро/год
Рентабельность— 2,58%

Стоимость 2-х комнатных квартир — 275 000 евро за каждую
Доход от аренды — от 6 000 до 7 566 евро/год
Рентабельность— от 2,18% до 2,75%

Стоимость 3-х комнатной квартиры — 475 000 евро
Доход от аренды — 11 940 евро/год
Рентабельность— 2,51%

Кёльн — город в Федеративной Республике Германия, в земле Северный Рейн-Вестфалия. Город-миллионник Кёльн является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Кроме того, Кёльн — крупнейший центр 10-миллионной над агломерации Рейнско-Рурского региона и центр 2-миллионной моноцентрической агломерации. «Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, — один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии. Кёльн — с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы. Это обусловлено не в последнюю очередь его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны; и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне. В Кёльне находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44 000 студентов. В городе также имеется международный аэропорт, ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести доходный дом или квартиры в Кёльне!