В Болгарии собираются регулировать деятельность брокеров по недвижимости

Что произошло

Новый закон о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии, направлен на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. В рамках этого реестра у каждого агентства будет свой уникальный счёт, а у каждого брокера — свой личный файл. В этом файле будут содержаться сведения об образовании, знании языка, опыте работы и любых санкциях, примененных к соответствующему брокеру.

Кто сможет быть брокером

Согласно законопроекту, право заниматься брокерской деятельностью будет предоставлено любому лицу, обладающему третьей квалификационной категорией «Брокер» по специальности «Недвижимость» или высшим образованием, а также необходимым опытом работы. Кроме того, брокер не должен иметь судимостей и должен быть застрахован от профессиональной ответственности, как и каждое агентство.

Агентства будут исключены из реестра в случае смерти индивидуального предпринимателя, его осуждения или объявления компании банкротом. Брокеры же утратят свою правоспособность, если на них будет наложен штраф или если они прекратят трудовые отношения с агентством.

Брокеры обязаны проходить обучение в лицензированных учебных заведениях не реже двух раз в два календарных года, общая продолжительность которого должна составлять не менее 40 часов.

Агентствам будет необходимо заключать договор с клиентом, который ищет или продаёт недвижимость, с указанием размера комиссии.

Штрафы

Если агентство опубликует ложные объявления или допустит конфликт интересов, штраф составит от 5000 до 50 000 левов. За те же нарушения брокеру грозит санкция от 1000 до 10 000 левов, а также лишение права заниматься профессиональной деятельностью на срок от одного месяца до двух лет. Физическое лицо, предлагающее недвижимость без регистрации, будет оштрафовано на сумму от 5000 до 15 000 левов, а агентство — на сумму до 500 000 левов.

Зачем это нужно

Заявители считают, что отсутствие правового регулирования деятельности брокеров позволяет отдельным лицам и компаниям заниматься посреднической деятельностью без должного контроля, что наносит ущерб клиентам.

Напомним, что в 2020 году о намерении ввести обязательное лицензирование брокеров заявили в Албании и Черногории.

Источник: Pariteni.bg