a
Версия
для печати

Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?

Болгария стала частью Шенгенской зоны с 31 марта 2024 года. Теперь в стране выдают визы, которые упрощают перемещение по 28 странам Европы. Как нововведения сказались и как ещё скажутся на болгарском рынке недвижимости. Мы поговорили с экспертами.

Возможность получить визу - всегда, а сейчас особенно, один из решающих факторов для русскоязычных инвесторов. Свободный въезд в большую часть стран Европы, новые инвестиционные возможности и шанс переезжать в другие государства - это заманчиво. Теперь визы в Болгарии будут действовать 90 суток со дня въезда в течение 180-дневного периода. Въехать в Шенгенскую зону по болгарским национальным визам, которые были выданы до 31 марта 2024 года, не получится.

Спрос и цены

Казалось бы, вступление в Шенген должно было положительно сказаться на рынке. Во всяком случае, любая открытость подстегивает цены. Эксперты считают, что всё не так однозначно, и расходятся в оценках.

«Конечно, прошло ещё совсем мало времени, чтобы судить об изменениях, но какого-то заметного роста цен или числа сделок я не вижу, – стандартные сезонные колебания. Кроме того, сегодня главной движущей силой, способной влиять на рынок, является местный, а не иностранный покупатель. Влияние зарубежных инвесторов будет заметно разве что в курортной зоне. Например, если возникнет больше предложений на продажу по хорошей цене», – комментирует менеджер по продажам болгарского агентства недвижимости Lev Estates Александр Левчук. 

По мнению эксперта, СМИ здесь играют большую роль. Они публиковали новости о вступлении в Шенген на протяжении года, появились клиенты, которые хотели приобрести недвижимость. Они полагали, что после вступления цены должны подняться ещё. Так и случилось, но не в последние месяцы: с 2023 года они выросли на 6% в Софии, 11% в Варне и 17% в Бургасе.

Других заметных изменений благодаря вступлению Болгарии в Шенгенскую зону эксперт не ждёт. «Это может стать дополнительным фактором, который удерживает рынок. Но для толчка к росту нужны другие новости, более свежие. Я всё-таки жду увеличения спроса и продаж, когда Болгария вступит в еврозону», – добавляет менеджер.

Менеджер компании «Аврора Плюс» Цветана Стоилова согласна с мнением г-на Левчука: «Цены в ближайшей перспективе продолжат расти. Но это больше связано с будущим вступлением Болгарии в еврозону. Евро станет основной платёжной валютой, а это неминуемо потянет стоимость вверх».

По мнению г-жи Стоиловой, сегодня цены на болгарском рынке весьма привлекательны для покупателя из Европы. «Когда приезжают из Словении, Чехии, Германии, отмечают, что у них на родине всё дорого, а у нас дёшево. Немцы очень активны – много клиентов оттуда. Покупают землю под застройку, возводят дома для себя», – делится эксперт.

Созополь
Вид на Созополь

Что можно купить в Болгарии

Управляющий агентства Stefanov Invest Стефан Стефанов комментирует ситуацию так: «Варна, Пловдив, София, Бургас – во всех городах растут цены на квартиры, аренда дорожает. Даже в деревне дом, если в хорошем состоянии, за €100 тыс. уже не найти. И думаю, тенденция сохранится. Тем более на фоне вступления в Шенгенское соглашение».

«Думаю, стоит ожидать увеличения спроса со стороны покупателей из стран за пределами Евросоюза, которые планируют оформлять ВНЖ Болгарии. С картой будет открыта вся Европа – путешествуй сколько и когда захочешь. Это удобнее, чем оформлять шенгенскую визу. Цены же продолжат расти. Скорее всего, без скачков: просто медленно сравняются с европейскими. А пока этого не произошло, на рынке будут активны покупатели из ЕС», – считает Ирина Михайлова, менеджер по работе с клиентами компании «Альтернатива».

София
Вид на Софию

А что с русскоязычными покупателями?  

Хоть шенгенская виза и даёт новые привлекательные возможности, от русскоязычных покупателей эксперты всплеска интереса не ждут – тем более что принимать документы визовые центры начали только в конце апреля 2024 года и статистика по их выдаче ещё не успела сформироваться.

Документы на краткосрочные шенгенские визы принимают уже больше месяца – это подтверждают партнёры Посольства Болгарии в России VFS Global. В мае некоторые счастливчики получили даже мультивизы… При этом заявления с уплатой консульского сбора можно подать только в Москве. Срок рассмотрения с момента подачи документов в консульский отдел посольства – 15 календарных дней, в исключительных случаях – до 45.

Стефан Стефанов уверен, что, несмотря на очевидный интерес к шенгену, заметного роста продаж не будет: «В основном русскоязычные покупатели – это те, кто живёт в Западной Европе. Поэтому шенген их никак не мотивирует. Конечно, лет 10–15 назад было много клиентов из России, Казахстана, Беларуси, но сейчас их практически нет, и вряд ли эта тенденция изменится».

Скачка интереса эксперт не ждёт. Сегодня на практике квартиры – одна или сразу несколько – для многих собственников стали обузой. Свою роль сыграли пандемия, нынешняя внешнеполитическая ситуация и ограничения, наложенные на граждан РФ. Пользоваться жильём стало сложнее, а счета за содержание недвижимости копятся. Собственники ищут варианты сдачи в аренду либо продажи старого, но не покупки нового.

С другой стороны, пенсионеры – из всех стран – по-прежнему могут получить в Болгарии ВНЖ. Одно из условий – недвижимость в собственности или арендованная. Поэтому говорить о массовой распродаже собственности россиянами нельзя, тем более, что и это процесс не самый простой. К тому же рост цен стимулирует многих хозяев подождать в надежде выручить больше через год-другой…   

Варна
Пляж Варны

А вот Александр Левчук считает, что увеличение спроса возможно, но ожидать ажиотажа не стоит: «Для людей, которые планировали переезд, а также репатриантов из России, Беларуси, Казахстана и других стран бывшего Союза, Болгария с шенгеном будет интереснее, чем та же Турция.

На сегодняшний день больше всего от вступления Болгарии в Шенгенскую зону выиграли русскоговорящие инвесторы, которые уже являются собственниками недвижимости, давно живут в стране, имеют местный ВНЖ и ПМЖ. Они наконец получили возможность свободно передвигаться по Европе».

По статистике Prian, с начала 2024 года Болгария вышла на первое место по числу запросов – лидером страна не была с 2017 года. Правда, больше половины из них приходятся как раз на покупателей из Западной Европы (Германии, Польши, Румынии), а также граждан Украины и Израиля. 

Бургас
В центре курорта Бургас

Туристический спрос

Большого потока российских туристов в этом году не ожидается: прямых рейсов до Болгарии нет, процесс получения визы с 31 марта 2024 года значительно усложнился. Резкого увеличения количества приезжих из Европы тоже не прогнозируют: граждане ЕС и раньше беспрепятственно пересекали границы страны, поэтому вступление Болгарии в Шенген в этом случае вряд ли сыграет какую-либо роль.

«Насколько я знаю, у россиян с национальной визой сложностей нет, а с шенгенской уже возникают проблемы: её выдачу задерживают. Что касается представителей Казахстана и Беларуси, тоже не могу выделить факторов, которые заставили бы их приезжать на отдых в большем количестве. В последние годы из Казахстана вообще мало едут», – комментирует Александр Левчук.

Стефан Стефанов солидарен: «В туристическом секторе примерно такая же ситуация, что и на рынке недвижимости: в основном едут отдыхающие из Европы. Тенденция наметилась давно и вряд ли связана с Шенгеном. Цены здесь гораздо ниже, а добраться можно быстро и просто из любой страны ЕС».

«Думаю, туристов из Евросоюза станет ещё больше. В страну и так было легко попасть, но теперь не будет никакого прохождения границы, досмотров, паспортного контроля. Психологически для европейцев это уже своя территория.

В последние года они начали всё чаще сюда ездить. Первыми приехали французы, которых здесь никогда не было: Болгария была для них какой-то далёкой славянской страной. А сейчас направление во Франции рекламируется, поэтому люди массово едут. Болгария предлагает гораздо более низкие цены как на недвижимость, так и на отдых. Но при этом я не думаю, что иностранный спрос повысит цены на аренду. Она и так высокая, а отели считают свой процент», – заключает Ирина Михайлова.

Балчик
Вид на Балчик с моря

Так что же будет с ценами?

Последние девять лет недвижимость в Болгарии стабильно росла в цене: по данным Национального статистического института, с 2015 года средняя стоимость увеличилась на 93%. Особенно это коснулось крупных городов: Софии (+116%), Русе (+100%) и Пловдива (+95%). Но несмотря на ощутимое удорожание, жильё здесь остаётся одним из самых доступных, в том числе и для русскоязычных покупателей. В столице Болгарии, например, стоимость квадратного метра в среднем достигает €1 420. Это дёшево: стоимость жилья в Варшаве выше в 2,7 раза, а в Праге и Берлине – в 3,5 раза.

Да и болгарские курорты - и морские, и горнолыжные - по прежнему доступны. Да, качественные пусть и не самое престижные предложения за €15-20 тыс. это уже история, но студии и даже однокомнатные квартиры за €25-30 еще есть. По таким ценам на других европейских курортах вам предложат только совершенную развалюху. 

Цены продолжат рост: по мнению экспертов, введение евро и вступление страны в еврозону 1 января 2025 года сделают местный рынок недвижимости более привлекательным для иностранных инвесторов. Событие ещё привлечёт туристов, поскольку им будет удобнее расплачиваться евро, а не местной валютой. Увеличится спрос и на краткосрочную аренду, а цены на неё приблизятся к ценам в других столицах Евросоюза. Хотя и вряд ли догонят. 

Вот что продаётся в Болгарии сегодня
Квартира за 50 000 евро в Елените, Болгария
50 000 €
Квартира в Елените, Болгария
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается к продаже апартамент в жилом комплексе „Виллы Романа”, в 350 м от моря, в Елените. Апартамент находится на первом этаже в двухэтажном доме. Перед апартаментом – дворик. Апартамент - самостоятельный, с отдельным входом. Полностью обставлен и оборудован. Две комнаты, ванная с санузлом. Комплекс...
Студия за 72 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
72 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
56 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Купить апартамент на Солнечном Берегу на первой линии. Предлагаем на продажу замечательную просторную студию в современном комплексе “Роял Бийч Барсело”, расположенном в одном из самых привлекательных и популярных курортов болгарского побережья – Солнечный берег. Расположение отличное – всего в 50 метрах от пляжа и...
Апартаменты за 89 000 евро в Поморие, Болгария
89 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в старом городе Поморие не далеко от пешеходной улице. Квартира площадью 54 кв.м., находится на 2 этаже (есть лифт), состоит из прихожей, гостиной с кухней и отдельной спальни, ванной комнаты с душевой кабиной и террасы с видом во двор. Предлагается с мебелью и техникой. Здание расположено в 5...
Квартира за 68 000 евро в Приморско, Болгария
68 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!! В каждой квартире установлены батареи ! Редкость для жилых домов в Болгарии ! Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
Квартира за 68 000 евро в Приморско, Болгария
68 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!! В каждой квартире установлены...
Апартаменты за 83 500 евро в Приморско, Болгария
83 500 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V. Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
Квартира за 50 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
50 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Оплата в рублях !!! Получение ВНЖ !!! Горячая продажа, документы готовы к сделке ! Продаётся квартира с одной спальней в большом ухоженном комплексе на Солнечном берегу, квартира на пятом этаже с видом на бассейн. В комплексе два два большие бассейна. Полностью оборудованая квартира с мебелью и техникой Площадь 75 м2 Телефон для связи...
Апартаменты за 65 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
65 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем на продажу апартамент с одной спальней в апарт отеле 4 звезды Hotel & SPA Diamant Residenceна Солнечном Берегу Болгарии! Общая площадь квартиры – 50 м², расположена на первом этаже с юго-западным изложением. Апартамент оснащен мебелью и техникой. Отлично подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в...
Апартаменты за 116 500 евро в Созополе, Болгария
116 500 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
98 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру в элитном комплексе на 1 линии в Созополе. Квартира площадью 98 кв.м., находится на 2 этаже и состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, двух спален, 2 ванные комнаты с туалетом и 2 х террасы с видом на бассейн и территорию комплекса. Green Life Beach Resort – комплекс закрытого типа,...
Апартаменты за 67 500 евро в Святом Власе, Болгария
67 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
74 м2 2 1 1
Двуккомнатная меблированная квартира в Sea Fort Club, Святой Влас. Sea Fort Club — это современный жилой комплекс, часть большого проекта «Fort Noks Grand Resort», расположенный в 300 м от моря, в окружении леса. Инфраструктура: 3 ресторана, бар, кафе, 3 продуктовых магазина, тренажерный зал и тренажеры, сауна, спа и хаммам,...
Квартира за 99 900 евро в Святом Власе, Болгария
99 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
108 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем к Вашему вниманию просторный трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Нов Изгрев» Святой Влас. Апартамент находится на 4 этаже, площадь апартамента 108 кв.м, и состоит из: прихожей, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты, террасы с видом на море и территорию комплекса....
Квартира за 72 000 евро в Святом Власе, Болгария
72 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Этот двухкомнатный апартамент в Святом Власе — это идеальное жилье для тех, кто мечтает о комфортном проживании на берегу моря. С общей площадью 50 квадратных метров он расположен на первом этаже и предлагает два санузла, что является редким и удобным дополнением. Расположенный на первой береговой линии, этот апартамент предоставляет...
Квартира за 170 000 евро в Несебре, Болгария
170 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
84 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию прекрасный двухкомнатный апартамент площадью 84 кв.м. расположен на первом жилом этаже с прекрасным панорамным видом на море и старый город Несебр и Святой Влас. Вы можете полностью насладиться красотой моря и прекрасным и очень полезным морским воздухом. Апартамент расположен на первой линии, с каждой комнаты...
Квартира за 150 000 евро в Святом Власе, Болгария
150 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
100 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию просторный двухкомнатный апартамент на первой береговой линии моря, в элитном комплексе, Святой Влас. Апартамент находится на 7 этаже, площадь 100 кв.м, состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, спальня, ванная комната, терраса с панорамным видом на море. Предлагается к продаже с мебелью и бытовой...
Квартира за 85 000 евро в Святом Власе, Болгария
85 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Площадь апартамента: 80 квадратных метров, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания На территории комплекса есть: Бассейн: Отличное место для расслабления и отдыха на свежем воздухе. Паркинг: Удобное наличие парковочных мест для вашего автомобиля. Охрана: Для обеспечения безопасности жильцов и имущества....
Студия за 36 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
36 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта студия в Солнечном Береге расположена на шестом этаже и имеет площадь 35 квадратных метров. Из окон открывается вид как на бассейн, так и на город, что придает жилью атмосферу свежести и живописности. Комплекс, где расположена студия, предлагает ряд удобств для жильцов. В частности, есть бассейн, где можно приятно провести время и...
Квартира за 99 500 евро в Поморие, Болгария
99 500 €
Квартира в Поморие, Болгария
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается трёхкомнатный апартамент в городе Поморие. Апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 100 квадратных метров. В нем предусмотрены две просторные террасы, а также два санузла для вашего удобства. Большим преимуществом является близость к морю – всего 150 метров и низкая такса поддержки. Это идеальное место для тех, кто...
Квартира за 162 000 евро в Святом Власе, Болгария
162 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Трёхкомнатный полностью меблированный апартамент на 3-м жилищном этаже в Святом Власе. Продается апартамент в комплексе. Апартамент с 2 спальнями, комплекс расположен на первой линии моря, с террасы открывается шикарная панорама на море. Апартамент очень уютный, создает впечатления комфортного дома. состоит из балкона с видом на море, 2...
Лофт за 99 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
99 900 €
Лофт на Солнечном берегу, Болгария
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается просторный офис площадью 50 кв.м, расположенный на партерном этаже в проходном месте на Солнечном берегу, по улице, ведущей к пляжу. Расстояние до пляжа всего 50 метров, что составляет одну минуту пешком. Это выгодное расположение обеспечивает высокий трафик и отличную видимость для вашего бизнеса. Офис без мебели, что позволяет вам...
Апартаменты за 115 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
115 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
112 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот трёхкомнатный апартамент расположен на первой линии в курортном городе Солнечный Берег на четвёртом этаже здания. Общая площадь составляет 112 квадратных метров. Из всех комнат открывается прекрасный вид на море, что делает проживание в нем еще более приятным. В апартаменте имеется две просторные спальни и три ванные комнаты,...

Фото: Unsplash (Neven Myst, Neven Myst, Kamen Atanassov, Georgi Kalaydzhiev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Иммиграция, Туризм

Читайте также

Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
«Моя дорогая греческая виза», а Болгария попала в десятку
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Болгарии Земельные участки в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»