Аналитики выделили ключевые тренды рынка недвижимости Болгарии

Ситуация на рынке

В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.

Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.

Спрос и предпочтения покупателей

Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.

Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.

Ценовая динамика и локационные тренды

Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.

Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.

Дефицит предложения и коммерческая недвижимость

Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.

Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.

Курортная недвижимость

Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.

На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.

Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

115 000 €

Апартаменты в Ален мак, Болгария

52 м² 2 1

ID33743078 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в жилом доме Цена: 115000 евро Населенный пункт: Ален Мак, Варна Комнат: 2 Общая площадь: 52 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Возможна ипотека! „Ален...

OAZIS REALTY

79 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

40 м²

ID 33669850 Стоимость: 79 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: 3 Комнаты: 1 Такса поддержки –250 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Ваша мечта у моря – студия в...

OAZIS REALTY

113 603 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

83 м² 3 2

ID 33736228 Цена: 113 603 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 82,62 кв. м. Без таксы поддержки! Этап строительства: АКТ 14 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Схема оплаты следующая: 40% при заключении предварительного договора еще 40% при получении акта 14 и...

OAZIS REALTY

93 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

138 м² 3

Предлагается к продаже просторный , трехкомнатный апартамент в замечательном комплексе, Солнечный Берег. Апартамент площадью 138 кв.м. находится на 3 из 6 этажей и состоит из : гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, совмещенный санузел, терраса. Квартира продается без мебели и техники, установлена сантехника и душевая кабина. Из...

алтернатива имоти оод

125 900 €

Квартира в Поморие, Болгария

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в жилом доме, в центре Помория Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы. Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой дом городского типа, расположен в самом центре города Поморие, не далеко от моря и...

Happy Home

66 500 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

90 м² 2 1 1

Панорамная двухкомнатная квартира в городе Бяла! Комплекс "Sunbreeze"! КОД: 16948. Предлагаем на продажу панорамную двухкомнатную квартиру в курортном городе Бяла с прекрасным видом на залив Обзор и море, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Квартира расположена на втором этаже, площадью 90 кв.м. и имеет следующую планировку:...

STEFANOV INVEST

76 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

88 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

IBG Property представляет Вашему вниманию: Реф номер: 2827 Продается просторная двухкомнатная квартира в закрытом комплексе с бассейном в живописном районе города Обзор. Квартира полностью меблирована и готова для жизни. Расположена на четвертом этаже. Описание квартиры: - Общая площадь: 88 кв. м. Состоит из: прихожая с гардеробной,...

IBG Property

82 500 €

Квартира в Кранево, Болгария

70 м² 3 2 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Отличная, готовая под ключ трехкомнатная квартира. Квартира расположена на 4 этаже и имеет жилую площадь 56,81 кв.м., при общей площади 69,85 кв.м. Планировка - большая гостиная с удобной кухней, ванная комната с туалетом, две светлые спальни, балкон с прекрасным панорамным видом - на близлежащий...

IBG Property

116 500 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

107 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается трехкомнатный апартамент в Ахелое акт 16 бытовой ток 50 метров до моря с мебелью и техникой 2 этаж с лифтом

ECO REAL ESTATE

135 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG Property предлагает Вашему вниманию эксклюзивную трехкомнатную квартиру, расположенную на первой линии моря в престижном комплексе, предлагающем все необходимые удобства для комфортного отдыха в городе Обзор. первая линия моря частная веранда с прямым выходом на пляж меблирована и оборудована Квартира состоит из: прихожей,...

IBG Property

135 000 €

Квартира в Равде, Болгария

121 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3-комнатная квартира в жилом комплексе "Оазис" на первой линии . Общая площадь - 121 кв. м. Второй этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса. Состоит из - просторной гостиной с кухней, двух спален , трёх ванных комнаты и двух балконов. Такса поддержки - 9.8 евро за кв.м. в год Центр, рядом - мэрия, почта, школа, рынок,...

NV-COMPANY

96 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

52 м² 1 1

Оплата криптовалютой

Застройщик на Черноморском побережье запускает новый проект – всего 50 метров от пляжа! Первая линия, отличные виды и высокий потенциал роста капитала. Подходит и для отдыха, и для получения пассивного дохода. Почему это выгодно? • Проверенный застройщик, уже построено более 10 комплексов на берегу. • Ввод в эксплуатацию...

RE IDEAL HOME

119 000 €

Квартира в Равде, Болгария

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе «Mellia Ravda» в южной части Равды Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 76 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 320 евро в год Mellia Ravda — уютный комплекс из двух 6-ти...

Happy Home

155 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

153 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникални Имоти Банско» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ - МЕЗОНЕТ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В РОСКОШНОМ КОМПЛЕКСЕ С ПРЕВОСХОДНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В НЕСКОЛЬКИХ МЕТРАХ ОТ ГОЛЬФ-ЛИФТА! Квартира расположена на 4 этаже и состоит из прихожей (на первом...

Уникални Имоти Банско ЕООД

105 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в элитном апартотеле "Majestic" на курорте Солнечный берег - первая линия! Общая площадь - 84 кв.м. Шестой этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса и море. Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото. Все в хорошем состоянии. Квартира состоит из - прихожая, гостиная, ванная комната и балкон. Такса поддержки...

NV-COMPANY

57 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 1

Площадь: Каждая студия имеет площадь 35 квадратных метров, что предоставляет уютное и комфортное жилье.Этаж: Они расположены на первом этаже, что делает доступ к ним удобным и облегчает передвижение.Парковка: Важным преимуществом является наличие двух парковочных мест. Это позволит вам без проблем хранить и использовать...

алтернатива имоти оод

93 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2

Продаётся новый двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге, всего в 350 метрах от пляжа. Квартира с современным свежим ремонтом, полностью готова для проживания или сдачи в аренду. Апартамент расположен в комплексе с развитой инфраструктурой: есть бассейн, бар, ресторан, рецепция и ухоженная территория для отдыха. Здание оснащено лифтом....

алтернатива имоти оод

310 000 €

Квартира в Варне, Болгария

141 м² 3 2 1

Продается трехкомнатная квартира в районе Траката, Варна! Комплекс Boutique Residence/! Вид на море! КОД:16494 Предлагаем на продажу трехкомнатную панорамную квартиру, расположенную в районе Траката, в тихом районе с быстрым доступом к развитому городу Варна. Объект является частью закрытого комплекса «Boutique Residence» сo...

STEFANOV INVEST

75 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

75 м² 2 1 1

Кредит

Рассрочка на три года без процентов Первый платёж 30% от стоимости РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА Комплекс состоит из трех отдельных невысоких зданий с превосходной архитектурой. У него есть два просторных плавательных бассейна, оба с детскими секциями, расположены среди обильной растительности. Благодаря такому расположения, собственники и...

METR 777

188 000 €

Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария

530 м²

# 31167078 Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в регуляции в центре Святого Власа Стоимость: 188 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Площадь участка: 530 кв. м. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается для продажи участок земли , находящийся в...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4086 похожих объектов

Источник: Novinite.com

Photo by Dannyel Spasov on Unsplash