Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
Ситуация на рынке
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в комплексе "Apollon 9", Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 78 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9...
Happy Home
119 000 €
Коммерческая недвижимость в Тынково, Болгария
4000 м2
ID 33796092
Предлагается для продажи прекрасный земельный участок община Несебр, с.Тынково, местность Боруна .
Стоимость: 119 000 евро
Населенный пункт: Болгария,область Бургас,община Несебр, с.Тынково , возле дороги от Солнечного берега в направлении Тынково .
Площадь участка: 4000 кв. м.
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при...
OAZIS REALTY
120 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
90 м232
ID 33854146
Цена: 120 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 90 кв.м.
Этаж: 3
Такса поддержки: 1080 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
На продажу предлагается апартамент с 2 спальнями в...
OAZIS REALTY
36 400 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м21
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студия, в закрытом
комплексе «Тарсис НОВА», Солнечный берег.Площадь студии – 30
кв.м, находится на 6 этаже. Квартира в хорошем состоянии, продаётся с мебелью и
бытовой техникой.С террасы открывается вид на внутреннюю территорию комплекса и
на бассейн. Комплекс идеально подходит для клиентов, которые...
алтернатива имоти оод
88 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м2211
Двухкомнатная квартира в к-се Cascadas, Солнечный берег
Состоит из гостиной, спальни, санузла и террасы с видом на бассейн
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 58 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых...
Happy Home
190 000 €
Дом в Болгарии
188 м251
К покупке представлен отличный двухэтажный дом с собственным бассейном в городе Камено в 20 км от Бургаса.
Недвижимость площадью 188 кв/метров хорошо меблирована. Состоит из 5-ти комнат из которых 4 уютные спальни, отдельная кухня, санузел с душевой кабинкой, просторная прихожая и коридор, балкон на втором этаже.
Дом с новой крышей и хорошо...
Lev Estates
38 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия)
Этаж: 2-oй этаж
Площадь квартиры: 34 кв.м.
Мебелировка: без мебели
Вид из окон: море + внутренний двор
В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы
Возможность рассрочки на 1-1,5 года...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
77 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м22
Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу,
площадью 70 кв.м. Квартира расположена на 3 этаже и включает в себя одну
спальню. Из окон открывается вид на бассейн, что добавляет особого уюта и
позволяет наслаждаться красивыми видами прямо с балкона.Апартамент идеален как для постоянного проживания, так и для
летнего отдыха или...
алтернатива имоти оод
79 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
34 м2
ID 33636532
Стоимость: 79 900 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 34 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 10 евро/м² в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
370 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
280 м243
ID 31755780
Апартамент с 3 спальнями в комплексе "Сирена Вип Резиденс", Солнечный Берег, Болгария
Цена: 370 000
Площадь: 280 кв.м.
Количество комнат: 4
Этаж: 3/4
Такса поддержки: 2240 евро в год.
Схема оплаты:
Депозит в размере 2000 евро
100% при подписании нотариального акта с правом собственности
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
77 000 €
Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария
519 м2
#29671338 Земельный участок, Святой Влас, местность Инцараки
Цена: 77 000 евро
Населенный пункт: Св. Влас
Общая площадь: 519 кв. м.
Предлагается для продажи земельный участок площадью 519 м2, в регуляции. Есть панорама моря. Подходит для строительства односемейного дома или комплекса в Святом Власе. Электричество, вода и канализация есть...
OAZIS REALTY
300 000 €
Вилла в Балчике, Болгария
465 м21066
Средиземноморский стиль - ощущение роскоши!
КОД: 15607. Наше новое предложение - 3-этажная вилла с видом на море и собственный бассейн расположенав дачной зоне в очаровательном морском городе Балчике, в 5 км от Ботанического сада и дворца королевы Марии. С недвижимости открывается прекрасная морская панорама, местоположение в спокойном тихом...
STEFANOV INVEST
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
77 м221
Выставлена на продажу двухкомнатная квартира с большой террасой в жилом комплексе Grand Kamelia на курорте Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 77 кв/метров располагается на 6-м этаже шестиэтажного дома с лифтом. Имеет открытую террасу в 20 кв/метров с красивым панорамным видом на город и горы.
Квартира полностью меблирована...
Lev Estates
69 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в престижном комплексе «Sweet homes 2», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 46 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 800 евро в год
«Sweet Homes 2» - великолепный курортный комплекс в центральной...
Happy Home
76 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе «Royal Sun», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 58
Этаж: 5/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично сочетающий современный...
Happy Home
78 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
74 м221
ID 33811124
Стоимость: 78 500 евро
Местоположение: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 74 кв.м.
Этаж: 2/3 из 6
Оплата за обслуживание: 600 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - 16 акт
Cхема оплаты:
2000 евро - депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Для продажи...
OAZIS REALTY
94 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
92 м2321
Квартира с 2 спальнями в к-се Pacific 3, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы, установлен камин
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 92 кв.м
Этаж: 5/7
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
«Pacific 3» - комплекс комфортабельных...
Happy Home
167 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
155 м243
#31615762 Дом в Чаирите
Цена: 167 000евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 4
Общая площадь: 155 кв. м.
Этаж: 3
Оплата за обслуживание: 1500€
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
44 500 €
Квартира в Елените, Болгария
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в к-се " Villa Astoria 2", Елените
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 57,06 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 350 м
Лифт: да
АКТ 15
Такса поддержки: 10,80 евро/кв.м в год
Villa Astoria 2 – это жилой комплекс, входящий в сеть «Вилла...
Happy Home
91 900 €
Квартира в Равде, Болгария
78 м23
Площадь: Площадь апартамента составляет 78 квадратных
метров, что обеспечивает просторное пространство для жизни и отдыха.Вид на бассейн: Ваш вид на бассейн позволяет вам
наслаждаться атмосферой водных развлечений и освежения.Инфраструктура комплекса: Этот комплекс обладает
впечатляющей инфраструктурой, включая 7 бассейнов, 2 ресторана, 3...
