Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
Ситуация на рынке
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам новый комплекс «Magnolia Residence 7» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 41 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Magnolia Residence 7» находится в...
Happy Home
65 000 €
Дом в Гылыбце, Болгария
180 м255
Продаётся просторный дом с участком 899 кв.м. в живописном поселке Гылыбец, всего в 20 минутах езды от курорта Солнечный Берег и пляжа. Дом имеет площадь 180 кв.м. и прекрасно подходит для проживания большой семьи или двух отдельных семей, так как каждый этаж имеет свой отдельный вход. В доме 5 спален и 5 ванных комнат, что обеспечивает...
алтернатива имоти оод
79 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
71 м221
Выставлена на продажу квартира с одной спальней в новом жилом комплексе Grand Village, расположенном между поселком Кошарица и популярном курортом Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 71 кв/метр располагается на 1-м этаже трехэтажного таунхауса. Квартира предлагается без мебели, в состоянии чистовой отделки, без сантехники и...
Lev Estates
60 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
82 м22
Предлагаем к продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный
берег.Апартамент находится на 2 этаже, площадью 82 кв.м. Состоит
из просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса.Продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние к морю около 400 метров. Инфраструктура:озеленённая закрытая территорияоткрытый...
алтернатива имоти оод
62 900 €
Пентхаус в Несебре, Болгария
81 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ !!!
НЕСЕБР !!! Пентхаус с панорамным видом на море. Квартира находится на 4 и 5 этажах фешенебельного комплекса на берегу моря в городе Несебр, вся городская инфраструктура в пешей доступности.
До отличного песчаного пляжа 50 метров.
Площадь квартиры 81 м2
Панорамный вид на море и полуостров Несебр старый город....
METR 777
46 500 €
Коммерческая недвижимость в Тынково, Болгария
544 м2
ID 33870420
Предлагается на продажу земельный участок в селе Тынково , земля для строительства дома .
Цена: 46 500 евро
Местоположение: обл.Бургас, общ.Несебр,с.Тынково
Общая площадь: 544 кв м
Оплата: Депозит 2000 евро,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Земельный участок находится близко к центру села,...
OAZIS REALTY
230 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
657 м254
ID 31719690
Для продажи предлагается:
Шесть квартир в комплексе Шато Панорама,Кошарица.
Стоимость 230 000 евро,Возможен торг !
Населенный пункт: Кошарица,комплекс Шато Панорама
Комнат: 13
Общая площадь: 467 кв. м.застроенной, 657 кв.м. с общими частями
Этажи : 1,2,3,4 из 4
Оплата за обслуживание: 10 евро/кв.м./в год.
Этап...
OAZIS REALTY
88 900 €
Квартира в Царево, Болгария
81 м2211
Эксклюзивное предложение!
Агентство «Аврора Плюс» предлагает меблированную 2-комнатную квартиру на первой линии моря, площадью 80.71 кв.м, расположенную на 2-м этаже в закрытом комплексе «Bay View», г. Царево.
Комплекс находится в северной части города Царево, на первой линии — на живописном скалистом мысе,...
Аврора Плюс
65 615 €
Земля в Бяле, Болгария
1193 сот.
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Отличный участок площадью 1193 кв.м. с идеальным расположением в самом центре г. Бяла.
Участок предназначен для малоэтажной застройки до 10 метров, урбанизирован. Отличный подъезд. Электричество и вода в непосредственной близости. Рядом много частных домов и жилых зданий.
Идеальное расположение...
IBG Property
44 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Компактная квартира в к-се «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии. Этот комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 45...
Happy Home
95 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
66 м232
ID 33870400
Общая площадь: 66.14 кв. м.
Стоимость: 95 000 евро
Такса поддержки: 16 евро/кв м в год
Этаж: 4/6
Терасса: 1
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагается апартамент с двумя спальнями в современном жилом комплексе «Каскадас» в...
OAZIS REALTY
74 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
64 м221
ID 33467498
Цена: 74 000 евро
Населённый пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 64 кв.м.
Этаж: 1
Оплата за обслуживание: 380 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем на продажу апартамент с...
OAZIS REALTY
101 500 €
Квартира в Елените, Болгария
81 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в элитном комплексе «Taliana Beach», первая линия моря в Елените
Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 81 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Taliana Beach»...
Happy Home
96 292 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
69 м221
ID 33540714
Цена: от 96 292 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: от 68,78 кв.м.
Терраса: 1
Такса поддержки: 800 евро в год
Этап строительства: на этапе актa 14, ввод в эксплуатацию по плану в 2025 году
Схема оплаты:
2000 евро - депозит
100% при подпиаснии нотариального акта на право собственности....
OAZIS REALTY
169 900 €
Дом в Горице, Болгария
130 м2432
Одноэтажный дом с 3-мя спальнями в деревне Горица, муниципалитет Бяла! В 5 км от города Бяла!
КОД: 16779. В продажу одноэтажный дом с 3-мя спальнями, находящийся в селе «Горица», в 5 км от города Бяла, в близости от пляжей «Кара дере» и «Бяла река».
Дом одноэтажный, общей площадью 130 кв.м. Распределение...
STEFANOV INVEST
78 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м22
Предлагаем
Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе
«Барсело», Солнечный берег. Апартамент площадью 65 кв.м. находится на 5 этаже и
состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни,
совмещенного санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на море и
территорию комплекса....
алтернатива имоти оод
47 999 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
47 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
| Студия в апарт-отеле «Тарсис» по выгодной цене!
СТУДИЯ В АПАРТ - ОТЕЛЕ ️️️️«ТАРСИС
Предлагается к продаже уютная и полностью меблированная студия площадью 47 кв.м., расположенная на сутеренном этаже в одном из самых комфортных комплексов Солнечного берега.
Большая площадь позволяет удобно зонировать пространство на...
ECO REAL ESTATE
145 000 €
Пентхаус на Солнечном берегу, Болгария
100 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в престижном комплексе «Sweet home 5», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 100 кв.м
Этаж: 7/7
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Sweet Home 5 — красивый комплекс закрытого...
Happy Home
66 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
71 м22
Предлагаем к
продаже просторный апартамент с одной спальней в комплексе, Несебр. Апартамент
находится на 3 этаже (есть лифт), площадью 71 м2, частично меблирован, подходит
для круглогодичного проживания.Распределение:
большая гостиная с кухней-бокс, спальня, коридор, санитарный узел, выход на
террасу из гостиной и спальни,На...
алтернатива имоти оод
150 000 €
Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария
305 м2
# 31170046
Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в регуляции в центре Святого Власа
Стоимость: 150 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас,квартал Русалка
Площадь участка: 305 кв. м.
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается для продажи участок земли...
