a
Версия
для печати

Аналитики выделили ключевые тренды рынка недвижимости Болгарии

Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.

Ситуация на рынке

В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.

Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.

Спрос и предпочтения покупателей

Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.

Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.

Ценовая динамика и локационные тренды

Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.

Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.

Дефицит предложения и коммерческая недвижимость

Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.

Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.

Курортная недвижимость

Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.

На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.

Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.

Читайте также: Где в Болгарии искать жильё дешевле €1000 за «квадрат»
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
Квартира за 55 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
36 м2
Продаётся светлая студия на Солнечном Береге, расположенная на 4 этаже. Площадь квартиры — 36 кв.м. В студии выполнен свежий ремонт, что делает её полностью готовой к проживанию или сдаче в аренду. Жильё находится в ухоженном комплексе с бассейном, что создаёт комфортные условия для отдыха. Удобное расположение рядом с магазинами, кафе и в...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 130 000 евро в Равде, Болгария
130 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
104 м2 2 1
ID 33657864 Цена: 130 000 евро. Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 104 кв.м. Этаж: 5 Такса поддержки: 832 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 5000 евро-депозит. 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем на продажу двухкомнатную...
OAZIS REALTY
Квартира за 77 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
77 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Amber Beach», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 75 кв.м Этаж: 5-6/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год " Amber Beach " - современное 6-этажное...
Happy Home
Коттедж за 206 000 евро в Поморие, Болгария
206 000 €
Коттедж в Поморие, Болгария
122 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем вам коттеджи в городе Поморие — это уникальная возможность стать владельцем роскошного дома у моря в одном из самых красивых уголков черноморского побережья. В этих домах соединяются высокое качество строительства, современный дизайн и эксклюзивность. Victoria Paradise является очередным дополнением к Victoria Residences,...
Happy Home
Апартаменты за 110 000 евро в Кошарице, Болгария
110 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
117 м2 3 2
ID33785868 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Рио 2 Цена: 110000 евро Населенный пункт: Кошарица Комнат: 3 Общая площадь: 116,65 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 1170 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 166 128 евро в Бяле, Болгария
166 128 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
120 м2 2 1 2
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: №3031 Просторный двухкомнатный апартамент в районе г. Бяла с выходом к бассейну! Город Бяла – один из самых уютных морских курортов Болгарии. Апартамент 120 м² в элитном комплексе среди сосен, с собственным пляжем! Преимущества: Большая веранда – идеальное место для отдыха на...
IBG Property
Отель, гостиница за 880 000 евро в Святом Власе, Болгария
880 000 €
Отель, гостиница в Святом Власе, Болгария
1128 м2
ID 33458188 Предлагается Четырехэтажный отель в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 880 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 1128 кв.м. Этажей: 4 Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию: Акт 16. Работающий Отель в Святом Власе на 60 мест, 150м от моря, большинство апартаментов...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 71 645 евро на Солнечном берегу, Болгария
71 645 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
54 м2 2 1
ID33648700 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в новом жилом доме Цена: 71645 евро без НДС Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 53,07 кв. м. На 0 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
Дом за 30 000 евро в Варне, Болгария
30 000 €
Дом в Варне, Болгария
173 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 30 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Квартира за 51 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
51 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
43 м2 2
Продается уютный двухкомнатный апартамент на 2 этаже в комплексе на Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 43 кв.м. Апартамент включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел.Из окон открывается вид на бассейн, что создает дополнительный комфорт и приятную атмосферу. Этот апартамент идеально подходит как для...
алтернатива имоти оод
Квартира за 79 500 евро в Бяле, Болгария
79 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
87 м2 2 1 1
Отличная меблированная просторная двухкомнатная квартира с одним из самых панорамных видов в г. Бяла – вид на море, город и Стара Планина! Предлагаем на продажу панорамную полностью меблированную просторную двухкомнатную квартиру с большой панорамной террасой и общей площадью 87 кв.м, расположенную на 3-м (фактически 2-м) этаже в...
IBG Property
Апартаменты за 89 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
89 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира в новом красивом доме от топового застройщика Болгарии. Сдача объекта октябрь 2026 Предлагаем рассрочку до конца строительства!! По заказу можно докупить пакет мебели. Отличная локация, подходит для инвестиции и круглогодичного проживания Осталось очень мало вариантов! Осталось пару 1+1 и 2+1
ECO REAL ESTATE
Земля за 38 500 евро в Крапеце, Болгария
38 500 €
Земля в Крапеце, Болгария
720 м²
Участок под застройку в с. Крапец! В 200 м от пляжа! КОД:16677. Компания "Stefanov Invest" предлагает к продаже участок земли, подходящий для строительства дома вашей мечты на берегу моря. Недвижимость расположена в самом селе Крапец, в 200 м от моря. Недалеко от недвижимости есть автобусная остановка, а непосредственно в районе...
STEFANOV INVEST
Квартира за 117 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
117 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в к-се Cascadas, Солнечный берег Состоит из гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых люксовых и...
Happy Home
Квартира за 115 000 евро в Варне, Болгария
115 000 €
Квартира в Варне, Болгария
52 м2 2 1
Выставлена на продажу комфортабельная квартира с одной спальней в Варне. Дом без таксы поддержки. Расположенная на 4-м этаже квартира имеет частичный вид на море. Недвижимость общей площадью 52 кв/метра. Удобная планировка с отдельной прихожей, зонированная гостиная с оборудованной кухней, столовой и зоной отдыха. Уютная спальня с большой...
Lev Estates
Квартира за 505 000 евро в Болгарии
505 000 €
Квартира в Болгарии
134 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Просторная квартира с тремя спальнями в комплексе на первой линии моря в курорте Святой Влас. Квартира находится в живописной местности в комплексе рядом с морем. Это элитный комплекс закрытого типа с многочисленной инфраструктурой. Комплекс предлагает большую территорию с бассейнами, магазинами, тренажерным залом, внутренней и внешней...
Mercury Group
Земля за 17 500 евро в Аврене, Болгария
17 500 €
Земля в Аврене, Болгария
950 м²
Урегулированный участок в поселке Аврен! В30 км от Варны! КОД: 16846. Предлагаем на продажу урегулированный земельный участок в деревне Аврен, в 30 км от Варны. Участок находится в регуляции с площадью 950 кк.м. со всеми коммуникациями по границе, упрощения доступа и красивым видом на горы ..Рядом с участком есть жилые дома. Участок имеет...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 260 000 евро в Обзоре, Болгария
260 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
145 м2 2 1
Апартамент с 1 спальней и панорамной террасой, фронтальный вид на море и бассейн. #33847416 Стоимость: 260 000 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 2 Общая площадь: 145 кв. м. Плюс терраса 60 кв. м бонусом Этаж: -3 из 8 Оплата за обслуживание: 6 евро/м2 (870 евро) в год Этап строительства: ведутся отделочные работы, акт 16 не...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 67 000 евро в Несебре, Болгария
67 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
67 м2 1
Болгария, город Несебр комплекс "Аполлон — 5" Апартамент с 1 спальней находится на 3 этаже, площадь 67 кв.м Состоит из просторной гостиной с кухонным боксом, ванная комната и терраса. Вид на территорию комплекса. Апартамент в идеальном состоянии. Продается с мебелью и бытовой техникой.
METR 777
Квартира за 56 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
56 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
36 м2 1
Предлагаем к Вашему вниманию студию в закрытом комплексе, Равда.Апартамент находится на 3 этаже, площадь 36 кв.м. Апартамент подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду, продается с мебелью и бытовой техникой, в нем есть всё самое необходимое для комфортного проживания, всё в идеальном состоянии.Расстояние до морского...
алтернатива имоти оод

Источник: Novinite.com

Photo by Dannyel Spasov on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50602
  • 22.06.2025
  • 107922