Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
Ситуация на рынке
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
К покупке предлагается комфортный двухэтажный дом общей площадью 120 кв/метров в селе Средец в области Бургас. Недвижимость состоит из 7 комнат, двух санузлов. Уютный дом продается с имеющейся мебелью.
Имеется облагороженный участок площадью 386 кв/метров на котором расположен гараж, парковочное место, есть садовые деревья и декоративные...
Lev Estates
63 800 €
Квартира в Несебре, Болгария
55 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный
апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон-Несебр».Площадь апартамента – 55 кв.м,
находится на 3 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с оборудованной кухней и
обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на бассейн.В апартаменте есть всё самое
необходимое, и продаётся с...
алтернатива имоти оод
36 000 €
Квартира в Равде, Болгария
38 м21
Продается уютная
студия площадью 38 кв.м на 3 этаже в комплексе в Равде. В здании есть лифт, что
обеспечивает дополнительное удобство для проживания.Комплекс предлагает своим жителям различные удобства,
включая бассейн и ресторан, что делает проживание комфортным и приятным.Эта студия идеально подходит как для круглогодичного
проживания,...
алтернатива имоти оод
86 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в тихом и уютном районе Солнечного берега, комплекс «Sea Dreams»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 55 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Sea Dreams - расположен в тихой части...
Happy Home
48 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
37 м2
ID 33690566
Цена: 48 900 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 36,50 кв.м.
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 350 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
119 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в к-се «Sunny Dream», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 119,07 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год
«Sunny Dream» - прекрасный комплекс распожен в...
Happy Home
81 000 €
Квартира в Равде, Болгария
68 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
трёхкомнатная квартира в элитном жилом комплексе "Cascadas" в городке Равда.
Общая площадь квартиры - 68 кв.м. Шестой этаж с лифтом.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото. Вид на город и море.
Состоит из: просторная гостиная с кухней, две спальни, ванной комнаты и балкона.
Рядом - мэрия, почта, школа, рынок,...
NV-COMPANY
75 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
90 м22
Предлагается к продаже просторный двухкомнатный апартамент на первой
линии моря в элитном комплексе Барсело, Солнечный Берег. Апартамент площадью 90
кв.м. и находится на 2 этаже. Квартира состоит из гостиной с кухонным блоком,
спальни, совмещенного санузла, террасы. Полностью укомплектованный апартамент,
имеется все необходимое для...
алтернатива имоти оод
86 983 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
30 м2
ID 33507304
Населенный пункт: Поморие
Стоимость: от 86 983 евро
Площадь: от 29,75 кв.м. до 42,47 кв.м.
Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м.
Этажность: 6
Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года.
Схема оплаты:
2000 евро...
OAZIS REALTY
69 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м2211
Уютная квартира с 1 спальней в к-се «Holiday Fort Club», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 47 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов «Fort Noks»...
Happy Home
210 000 €
Дом в Бяле, Болгария
177 м243
#31078176
Предлагается к продаже Дом с видом на море в г. Бяла.
Стоимость 210000 евро.
Дом является частью комплекса, который находится в нескольких метрах от пляжа, на первой линии. В комплексе есть общий бассейн и зеленая территория. Площадь дома 177,26 кв.м. Распределение в доме:
на первом этаже - просторная гостиная, кухня-столовая,...
OAZIS REALTY
198 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
76 м221
ID 32781192
Предлагается на продажу:
Квартира с 1 спальней в инновационном и многофункциональном комплексе Central Park"
Цена: 198000 евро
Населенный пункт: Бургас, кв. Славейков
Комнат: 2
Общая площадь: 75.79м2
Этаж: 16 от
Фото по запросу.
Предлагаем объект находится в готовом здании с акт 16.
Распределение: большая...
OAZIS REALTY
58 000 €
Студия в Обзоре, Болгария
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия в комплексе «Sunrise All Suites Resort», Обзор
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 36 кв.м
Этаж: 1/7
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Sunrise All Suites Resort - роскошный курортный комплекс в метрах от...
Happy Home
269 411 €
Дом в Софии, Болгария
610 м255
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя роскошную жизнь в этом современном и изысканном доме.
Как только вы войдете в просторный вестибюль, вас окутает атмосфера стиля и комфорта. Вестибюль занимает два впечатляющих этажа и создан с вниманием к каждой детали.
Парадная лестница, настоящая изюминка дома, приглашает вас в изысканные помещения. В центре дома...
Armchair Property Investments Ltd
105 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
83 м232
#33774534 Трехкомнатная квартира в к-се Холидей Форт
Цена: 105 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 83 кв. м.
На 1 этаже
Такса поддержки: 1203 в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Распредиление апартамента: кухня,...
OAZIS REALTY
78 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
63 м221
ID33725826
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в новом строящемся здании
Цена: 78500 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 62,53 кв. м.
На 1 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: в стадии строительства, акт 16 ожидается летом 2026
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
105 300 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
57 м221
ID 33576766
Общая площадь: от 57,31 кв.м.
Стоимость: от 105 300 евро
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этаж: 1
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозир
100% при подписании нотариального акта на право собственности
На продажу предлагаются апартаменты с 1 спальней в новом...
OAZIS REALTY
255 000 €
Дом в Бяле, Болгария
226 м2652
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Большой, двухэтажный, меблированный и готовый к проживанию дом в 500 метрах от центра города Бяла.
Дом площадью 226 кв.м. и следующее распределение:
1 этаж: коридор, большая ванная комната с туалетом, большая кухня с гостиной, две спальни и внутренняя лестница на 2 этаж;
2 этаж – две террасы...
IBG Property
72 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс "АПОЛЛОН" – это закрытый жилой комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами. Внутри комплекса расположены скверы с разнообразной декоративной растительностью, детская площадка, бассейн для детей и взрослых, а также зоны для отдыха и прогулок....
ECO REAL ESTATE
152 990 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
148 м2432
Эксклюзивное предложение! Ключ в офисе агентства!
4х комнатная, полностью меблированноя квартира площадью 148 кв.м, с видом на море в г. Приморско. Квартира находится на 6-м этаже дома с лифтом и элегантными помещениями общего пользования.
Дом находится очень близко к Северному пляжу.
Красивая терраса с великолепным видом на море....
