Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
Ситуация на рынке
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
Локация:
— 50м до моря️
— 250м до автобусной остановки
— 150м до аптеки
— 50м до магазина
Комплекс:
— 2 бассейна
— Охраняемая территория
— Видеонаблюдение
— Детская площадка
— Такса поддержки 9,6€/м2
Характеристики квартиры:
— 4/6 этаж, с лифтом
— С...
ECO REAL ESTATE
100 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
104 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «New Sunrise», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 104
Этаж: 4/4
До моря: 300 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
«New Sunrise» (Нов Изгрев) - жилой комплекс...
Happy Home
49 900 €
Квартира в Елените, Болгария
59 м22
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного
проживания просторный двухкомнатный
апартамент в элитном комплексе Астория 3, Елените. Площадь данной квартиры 59 кв. м. и находится на 3 этаже. Квартира
состоит из - прихожей, гостиной с
кухонным блоком, спальни, совмещенного санузла, террасы. Квартира полностью
укомплектована и...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
76 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе "Nesseber View", Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 76 кв.м
Этаж: 2/2
До моря: 2 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
"Nesseber View", расположен у подножия гор в...
Happy Home
164 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
158 м232
Трехкомнатный апартамент с 2 спальнями, с видом на улицу, с двумя большими террасами
#33954162
Стоимость: 164 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 158,17
Этаж: 2 из 6
Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 (1580 евро) в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты: 5000 евро...
OAZIS REALTY
155 000 €
Земля на Солнечном берегу, Болгария
3719 м²
Предлагаем
Вашему вниманию в продаже земельный участок, Солнечный берег с панорамным видом
на горы. Участок общей площадью 3719 кв.м, статус-земледельческая земля. Расположен в районе закрытого комплекса «Форт
Нокс», в непосредственной близости от аквапарка Солнечный берег и всего в 10-15
минутах ходьбы от пляжа.
Подходит для...
алтернатива имоти оод
25 705 €
Коммерческая недвижимость в Горице, Болгария
1000 м2
ID 30466048
Продаются два участка земли по 500 кв м в с.Горица, община Поморие, область Бургас:
1)
Земельный участок, составляющий УПИ II в кв.63 размером 500 кв м,
2)
Земельный участок, составляющий УПИ III в кв.63 размером 500 кв м.
Также есть возможность купить и фирму, на которой зарегистрирована эта земля.
Цена: 26500 евро за...
OAZIS REALTY
52 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
53 м2
Эксклюзивное предложение только от "Оазис Инвест Груп"! При покупке данного апартамента кондиционер в подарок!
ID33784000
На продажу предлагается:
Студия в комплексе Рио 2
Цена: 52000 евро
Населенный пункт: Кошарица
Комнат: 1
Общая площадь: 53,04 кв. м.
На 2 этаже
Такса поддержки: 530 евро в год
Стадия строительства: в...
OAZIS REALTY
69 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
100 м231
К покупке предлагается уютная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Golden Eye в поселке Кошарица. Расположенный на третьем этаже апартамент имеет две просторных террасы с красивыми панорамными видами на горы и море.
Недвижимость с общей площадью 100 кв/метров и потолком высотой 4 метра. Предлагает планировку с выделенной прихожей,...
Lev Estates
54 500 €
Студия в Кошарице, Болгария
52 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира-студия в «Gardenia Hills», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 52
Этаж: 3/5
До моря: 1 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Gardenia Hills – комплекс находится в 300 метрах от нового магазина Lidl на...
Happy Home
53 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА! Агенция 'Уникални Имоти Банско' предлага за продажба НАПЪЛНО ОБЗАВЕДЕН И ГОТОВ ЗА НАНАСЯНЕ ЕДНОСТАЕН АПАРТАМЕНТ, РАЗПОЛОЖЕН В ЦЕЛОГОДИШНО РАБОТЕЩ КОМПЛЕКС В РАЙОНА НА ПИРИН ГОЛФ! СПА ЦЕНТЪР! ОТДЕЛНИ ПАРТИДИ ЗА ТОК И ВОДА! Апартаментът е разположен на 4 -ти жилищен етаж, като е съставен от преддверие, светла...
Уникални Имоти Банско ЕООД
125 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
125 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости IBG Property предлагает четырёхкомнатную квартиру с большой верандой в городе Бяла.
В стоимость включена отделка под ключ! (напольное покрытие, окрашенные стены, межкомнатные двери, оборудованная ванная комната с туалетом)
Основные характеристики:
Общая площадь 125 кв.м,
Веранда 50 кв.м
Вид на море
Статус...
IBG Property
60 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
74 м22
Продается уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном
берегу, в одном из самых популярных курортов Болгарии. Квартира находится на 3
этаже и занимает площадь в 74,7 м², что обеспечивает комфортное пространство
для проживания. Внутри апартамента одна просторная спальня, светлая гостиная,
совмещенная с кухонной зоной, и ванная комната.Из...
алтернатива имоти оод
45 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа,...
Happy Home
68 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
60 м221
ID 34019136
Цена: 68 900 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 59.46 кв. м.
Этаж: 1
Оплата за обслуживание: 8,7 евро за кв м в год
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем полностью обустроенный апартамент с...
OAZIS REALTY
32 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 30 кв.м
Этаж: 2/4
До...
Happy Home
110 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Macon Residence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 69 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Macon Residence - расположен в красивом и спокойном месте в...
Happy Home
116 714 €
Квартира в Поморие, Болгария
90 м231
К покупке предлагается новый апартамент с двумя спальнями в строящемся жилом комплексе Свети Никола 20 в городе Поморие, всего в 500 метрах от моря и пляжа.
Современная недвижимость общей площадью 90 кв/метров и жилой 78 кв/метров расположиться на пятом жилом этаже современного здания с лифтом. Комфортная жилплощадь будет отлично подходить для...
Lev Estates
74 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
48 м2
ID 34035368
Цена: 74 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 48 кв.м.
Этаж: 4/8
Оплата за обслуживание: 22 евро /кв.
Этап строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Студио с балконом в комплексе Barcelo Royal Beach, Солнечный...
OAZIS REALTY
62 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
51 м22
Продается уютный двухкомнатный апартамент на 4 этаже в
комплексе на Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 51 кв.м. Из окон
открывается вид на бассейн.Этот апартамент идеально подходит как для круглогодичного
проживания, так и для сдачи в аренду благодаря своему удобному расположению и
приятным видам на территорию комплекса....
