Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
Ситуация на рынке
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
ID 33654504
Комплекс «Этера 2», апартамент с 1 спальней, Святой Влас
Цена: 82 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 67 кв.м.
Этаж: партер /7
Оплата за обслуживание - 600 евро
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Предлагаем на продажу меблированную двухкомнатную квартиру в...
OAZIS REALTY
72 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
62 м221
ID: 33567938
Цена: 72000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Общая площадь: 62 кв.м
Этаж: 5
Комнат: 2
Такса поддержки: 650 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16.
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности
Предлагаем на продажу апартамент с 1...
OAZIS REALTY
145 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
90 м232
#33800546
Цена: 145 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Общая площадь: 89.77
Этаж: 3
Комнаты: 3
Оплата за обслуживание: 19 евро за кв м
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Роскошный апартамент с...
OAZIS REALTY
130 080 €
Апартаменты в Варне, Болгария
87 м2211
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке курортного комплекса Чайка.
Квартира общей площадью 87 кв.м. на верхнем этаже 6. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом и прачечная/кладовая. По предварительной договоренности мансардное помещение здания (53 кв.м.) может быть использовано...
IBG Property
50 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м22
Предлагаем в продажу апартамент с двумя спальнями в
комплексе, Солнечный берег.С Площадью 60 кв.м, на 2 этаже. Полностью укомплектован мебелью и необходимой бытовой
техникой, подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.Инфраструктура комплекса:рецепциякруглосуточная охранапаркингбассейн для взрослых и детейзона отдыха с...
алтернатива имоти оод
15 000 €
Дом в Загорци, Болгария
120 м231
На продажу выставлен двухэтажный дом с большим земельным участком в селе Загорци. Кирпичное здание общей площадью 120 кв/метров требует капитального ремонта. На участке площадью 2150 метров есть дополнительные постройки – 45 кв/метров и 50 кв/метров.
Село Загорци расположено в 43 км от города Бургас и в 13 км от муниципального центра Средец.В...
Lev Estates
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
84 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в жилом доме “Solis”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 84
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 150 евро в год
Жилой дом “Solis” расположен в тихом районе в южной...
Happy Home
36 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
32 м21
Студия, расположенная на третьем этаже в курортном городе
Солнечный берег. Площадь составляет 32 квадратных метра. Из окна студии
открывается вид на бассейн, который придает атмосферу расслабления и комфорта.
алтернатива имоти оод
280 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
180 м243
#33406328 Цена: 280 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Общая площадь: 180 + 350 кв.м.
Этаж: 7
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Такса: 1000 в год фиксированная.
Оплата:
5000 евро-депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагается на продажу апартамент с тремя спальнями...
OAZIS REALTY
58 900 €
Студия в Ахелое, Болгария
47 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже квартиру на первой линии моря, Болгария, Ахелой, комплекс Марина Кейп - Marina Cape
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 47
Этаж: 2/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Marina Cape - масштабный жилой комплекс с...
Happy Home
66 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
37 м2
ID 33636844
Цена: 66 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 37 кв.м.
Этаж: 1/6
Оплата за обслуживание: 755 евро в год
Этап строительства: Акт 16, бытовой ток
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Предлагаем на продажу студию для круглогодичного...
OAZIS REALTY
55 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
64 м211
Удалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 1-й этаж
Площадь: 64 кв.м.
Вид из окон: море и окрестности
Сбор за обслуживание: 200 левов в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – "Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию")
Предлагаем...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
55 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
43 м2
ID 33975106
Цена: 55 500 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 43 кв.м.
Этаж: 3
Оплата за обслуживание: 344 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
76 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
55 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаётся студия в жилом комплексе Райский сад — Святой Влас. Первая линия!
Общая площадь квартиры - 55 кв. м. Отдельный вход.
Состоит из гостиной с кухонной и спальной зонами, ванной комнаты и террасы.
Квартира обустроена со вкусом, хорошей мебелью, установлены кондиционеры, встроена кухня с плитой и вытяжкой.
Квартира продаётся с...
NV-COMPANY
230 000 €
Дом в Банско, Болгария
160 м2641
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unikalni Imoti Bansko" предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ И ПРОСТОРНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме два надземных этажа, на первом этаже прихожая, один санузел, кладовая, три отдельные комнаты, на втором этаже просторный тамбур, три отдельные...
Уникални Имоти Банско ЕООД
103 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
52 м221
К покупке предлагается комфортная квартира с одной спальней в новом жилом комплексе Domenico на популярном курорте Солнечный берег, всего в 500 метра до моря и песчаного пляжа.
Современный комплекс был сдан 2024 году и имеет Акт 16.
Domenico отлично подходит для постоянного проживания, летнего отдыха и сдачи в аренду.
Недвижимость общей...
Lev Estates
55 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
55 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира с одной спальней с террасой на первом этаже с прямым выходом к большому 50-метровому бассейну и собственным входом в бассейн. У квартиры будет на террасе индивидуальные ступеньки и спуск в бассейн.
Квартира расположена на первом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и...
METR 777
375 330 €
Апартаменты в Святых Константине и Елене, Болгария
57 м2211
️ОТЛИЧНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ️ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ️ВИД НА МОРЕ️
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ!
Представляем вам двухкомнатную квартиру в элитном жилом комплексе на курорте Св. Константин и Елена — одном из самых элегантных и популярных приморских курортов.
Код предложения: V-5291
Общая площадь: 57,74 кв. м
Площадь: 49,68 кв. м
Этаж: 2...
АТЛАНТА БГ
93 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
102 м232
Общая площадь этого трёхкомнатного жилья составляет 102
квадратных метров. Большая площадь позволяет создать комфортное пространство
для проживания, где каждая комната может быть функционально использована. Апартамент имеет вид на море. Это может предоставить
прекрасный вид на окружающую природу, парки или другие элементы ландшафта....
алтернатива имоти оод
111 000 €
Квартира в Равде, Болгария
89 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости Happy home представляет новый комплекс
Новый проект Roca Grande в Равде
БЕЗ ТАКСЫ ПОДДЕРЖКИ
Начало строительства - май 2025 года
Конец строительства - май 2027 года
Рассрочка до мая 2027 года
Первоначальный взнос 30%
Комплекс *Roca Grande* — новый проект, расположенный в самом сердце Равды. Здание...
