a
Версия
для печати

Аналитики выделили ключевые тренды рынка недвижимости Болгарии

Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.

Ситуация на рынке

В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.

Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.

Спрос и предпочтения покупателей

Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.

Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.

Ценовая динамика и локационные тренды

Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.

Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.

Дефицит предложения и коммерческая недвижимость

Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.

Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.

Курортная недвижимость

Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.

На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.

Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.

Читайте также: Где в Болгарии искать жильё дешевле €1000 за «квадрат»
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
Апартаменты за 77 000 евро в Приморско, Болгария
77 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
77 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в комплексе ”Green Paradise”. Квартира расположена на 3 этаже, площадь 77 кв.м, предлагается с мебелью и бытовой техникой. Состоит из: прихожей, гостиной с кухней и столовой, спальни, 2 х террас с видом на бассейн и парк. Подходит для круглогодичного проживания или сдачи в аренду....
Grand Estates Group
Апартаменты за 155 000 евро в Обзоре, Болгария
155 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
152 м2 2 1 2
Двухкомнатная квартира с видом на море в Обзоре! НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ОТ МОРЯ! КОМПЛЕКС АVRORA! Двухкомнатная квартира на первой линии с самым что ни на есть фронтальным видом на море в уютном городке Обзоре. КОД:16526. Апартамент занимает общую площадь 152 кв.м., расположен на 9-ом этаже здания комплекса "AURORA". Планировка:...
STEFANOV INVEST
Квартира за 74 000 евро в Святом Власе, Болгария
74 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в жилом доме, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной с отдельной кухонной зоной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой дом находится в тихом районе Святого Власа, на ул.Русалка, рядом детские...
Happy Home
Квартира за 72 500 евро в Равде, Болгария
72 500 €
Квартира в Равде, Болгария
55 м2 2
Площадь: Этот апартамент предлагает площадь в 55 квадратных метров, что обеспечивает просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на 5 этаже. Вид: Из апартамента открывается вид на бассейн и море , что добавляет атмосферы отдыха и релаксации.Инфраструктура комплекса: Комплекс обладает разнообразными удобствами, включая:Бассейн: Наличие...
алтернатива имоти оод
Квартира за 84 700 евро в Бургасе, Болгария
84 700 €
Квартира в Бургасе, Болгария
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира с 2 спальнями в развивающем районе Бургаса, Меден Рудник. Возможность рассрочки на 1 год Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 100 кв.м Этаж: 7/13 До моря: 3 км Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: нет Дом находится в близости от...
Happy Home
Квартира за 79 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
90 м2 2
Апартаменты имеют прямой вид на море и бассейн. Находится на втором этаже. Площадь 90 кв.м.Функциональная планировка-прихожая с гардеробной, большая ванная комната с ванной и туалетом, просторная гостиная с кухней и непереходная спальня. Из гостиной и спальни есть выход на просторный балкон с видом на море и бассейн.Комплекс имеет прямой...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 89 500 евро в Равде, Болгария
89 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
83 м2 3 2 1
Аврора плюс предлагает на продажу просторную 3-комнатную квартиру площадью 83 кв.м в закрытом комплексе в поселке Равда. Квартира имеет юго-восточное расположение на 4-ом этаже 4-х этажного дома с лифтом. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и столовой зоной, 2 спален, совмещенного санузла и 3-х террас. Квартира продается с...
Аврора Плюс
Студия за 67 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
67 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
45 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вам новый комплекс «Magnolia Residence 7» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Magnolia Residence 7» находится в...
Happy Home
Апартаменты за 77 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
77 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
82 м2 3 2
ID 33857938 Стоимость: 77 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Общая площадь: 82 кв.м. Этаж: 4/5 Комнаты: 3 Такса поддержки: 500 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается...
OAZIS REALTY
Квартира за 145 600 евро на Солнечном берегу, Болгария
145 600 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
154 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира с 3 спальнями в престижном районе Солнечного берега, к-кс «Sun Gate» Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 154 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Sun...
Happy Home
Студия за 58 500 евро в Святом Власе, Болгария
58 500 €
Студия в Святом Власе, Болгария
40 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия на первой линии в к-се «Prestige Fort beach», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15,50 евро/кв.м в год Prestige Fort Beach - первоклассный жилой комплекс на первой береговой...
Happy Home
Дом за 193 500 евро в Равде, Болгария
193 500 €
Дом в Равде, Болгария
129 м2 3 2
ID 29946846 Для продажи предлагается двухэтажный таунхаус в комплексе без таксы поддержки Равда Виллидж в Равде. Стоимость: 193 500 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 129 кв. м. Этаж: 1/2 Оплата за обслуживание: без таксы поддержки Этап Строительства: на этапе строительства Схема оплаты: 2000 евро депозит,...
OAZIS REALTY
Квартира за 55 000 евро в Ахелое, Болгария
55 000 €
Квартира в Ахелое, Болгария
58 м2 2 1 1
Квартира на первой линии в элитном к-се «Marina Cape», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 58,19 Этаж: 5/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Marina Cape - масштабный жилой комплекс с собственной первоклассной...
Happy Home
Дом за 27 000 евро в Бургасе, Болгария
27 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
120 м2 5 3 1
Семейный дом в городке Средец в пригороде Бургаса. Планировка: пять комнат, большой участок, внутренний туалет, новая крыша, подъезд к дому асфальт. В пешей доступности супермаркеты, автобусная станция, рынок и пр. инфраструктура. Ежечасное сообщение с Бургасом до центрального пляжа. В городе есть больница, два банка, строительные магазины,...
Glavno
Квартира за 109 000 евро в Равде, Болгария
109 000 €
Квартира в Равде, Болгария
127 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира с низкой таксой поддержки в Равде Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 127 Этаж: 3/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Просторная квартира на ул. Странжа не далеко от моря в поселке Равда. Вся...
Happy Home
Апартаменты за 248 900 евро в Несебре, Болгария
248 900 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
113 м2 3 2
#27649760 Предлагается к продаже трехкомнатная квартира с панорамным видом моря, без таксы поддержки в г. Несебр, обл. Бургас, Болгария. Цена: 248 900 евро Местонахождение: г. Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 113 кв. м. Этаж: 3 из 4 Без таксы поддержки Стадия строительства: здание сдано в эксплуатацию - Акт 16 Оплата: 5000 евро...
OAZIS REALTY
Квартира за 55 000 евро в Приморско, Болгария
55 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Абсолютно новая квартира с одной спальней с уникальным видом на лес в 300 метрах от большого песчаного южного пляжа города Приморско. Южный пляж награжден синим флагом за чистоту. Квартира полностью меблирована и установлена вся бытовая техника. Второй этаж в жилом комплексе с огороженной территорией и консьержем, под домом находиться паркинг на...
METR 777
Апартаменты за 88 000 евро в Святом Власе, Болгария
88 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
60 м2 2 1
ID33794758 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Лазур 3 Цена: 88000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 720 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Лазур 3"...
OAZIS REALTY
Квартира за 253 000 евро в Святом Власе, Болгария
253 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
89 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями на первой линии в «Ipanema Beach», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 89 Этаж: 2/7 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Ipanema Beach - новый элитный жилой комплекс с...
Happy Home
Квартира за 49 990 евро на Солнечном берегу, Болгария
49 990 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
69 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 69 кв.м, находится на 4 этаже, состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, балкон с видом на территорию комплекса и бассейн.В апартаменте есть всё самое...
алтернатива имоти оод

Источник: Novinite.com

Photo by Dannyel Spasov on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Земельные участки в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 106904
  • 20.05.2025
  • 5855