Аналитики выделили ключевые тренды рынка недвижимости Болгарии

Ситуация на рынке

В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.

Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.

Спрос и предпочтения покупателей

Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.

Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.

Ценовая динамика и локационные тренды

Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.

Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.

Дефицит предложения и коммерческая недвижимость

Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.

Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.

Курортная недвижимость

Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.

На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.

Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

63 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

32 м²

ID 34091622 Цена: 63000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 1 Общая площадь: 32 кв. м. Этаж: 1/4 Этап строительства: Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Отличная инвестиция! Предлагаем на продажу студию в г.Несебър, в новой части. Студия с хорошей планировкой, предлагается к продаже с...

OAZIS REALTY

56 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

37 м²

ID 34073552 Цена: 56000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 37 кв.м. Этаж: 5 Оплата за обслуживание: 370 евро в год Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу студию в идеальной локации Солнечного...

OAZIS REALTY

60 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1

ID 33636512 Стоимость: 60 500 евро Местоположение: Солнечный берег Площадь: 50 кв.м Комнат: 2 Этаж: партер Такса поддержки: 250 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро задаток, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к продаже...

OAZIS REALTY

87 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Квартира находится на третьем этаже и имеет площадь 84 кв.м. Из окон открывается вид на город. Апартамент расположен в центре Солнечного берега. Комплекс предлагает отличные удобства, включая бассейн, бар и ресторан. Это идеальный вариант для комфортного проживания и отдыха....

алтернатива имоти оод

19 500 €

Земля в Дуранкулаке, Болгария

2600 м²

Продажа участка в селе Захари Стояново, область Добрич! Всего 8 км от морского побережья! КОД: 17128. Агентство "Стефанов Инвест" предлагает отличную инвестиционную возможность в живописном селе Захари Стояново, в области Добрич, всего в 8 км от моря и 5 км от Дуранкулак. Этот просторный участок площадью 2600 кв.м. имеет большое...

STEFANOV INVEST

78 900 €

Квартира в Поморие, Болгария

60 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент в Поморие предлагает прекрасный вид на море и бассейн. С одной спальней, южным расположением и площадью 60 квадратных метров, он создает уютное пространство для жизни. Апартамент поставляется с мебелью и техникой, обеспечивая комфортное проживание. ID:9176

алтернатива имоти оод

80 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

65 м² 2

Квартира расположена на третьем этаже и имеет общую площадь 65 квадратных метров. Функциональная планировка включает прихожую, ванную комнату с ванной, душевую кабину и туалет, отдельную спальню, уютную гостиную и балкон.Крыша здания уже отремонтирована и имеет 10-летнюю гарантию. В комплексе есть различные удобства, включая 5 открытых...

алтернатива имоти оод

89 805 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1

ID33648762 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в новом жилом доме Цена: 89 805 евро без НДС Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 59,87 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

147 697 €

Апартаменты в Лозенеце, Болгария

85 м² 2 1

ID 34100744 Цена: 147 697 евро Населенный пункт: Лозенец Комнат: 2 Общая площадь: 85.33 кв м Этаж: 2 Такса поддержки: 450 евро в год Депозит — 2000 евро, 30% - при подписании предварительного договора, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с новым ремонтом в комплексе «Перла Дел...

OAZIS REALTY

156 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

155 м² 3 2

ID 33962078 Площадь: 155 кв м Стоимость: 156 500 евро Город: Равда Этаж: 4/4 Терасса: 2 Этап строительства - Акт-16 Такса поддержки – нет Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем два апартамента один напротив другого с общим коридором – апартамент с 1 спальней с...

OAZIS REALTY

120 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

66 м² 2 1

Выставлена на продажу комфортная квартира с одной спальней в Сарафово, уютном благоустроенном районе Бургаса, в 400 метрах от моря и пляжа. Недвижимость площадью 66 кв/метров располагается на 4-м, последнем этаже дома. Квартира обставлена качественной мебелью и современной бытовой техникой. Удобная планировка с отдельной прихожей, большой...

Lev Estates

132 000 €

Мезонет в Бургасе, Болгария

132 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Трехкомнатная квартира на первой линии моря, в городе Бургас кв. Сарафаво. Квартира имеет площадь 132 кв.м, находится на 1 этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла и 2 просторные террасы с видом на море.Жилые дома расположены на первой линии от моря,...

алтернатива имоти оод

180 180 €

Апартаменты в Равде, Болгария

112 м² 2 1

ID: 33848854 Предлагается квартира на первой линии моря в популярном курортном поселке Равда, обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 182000 евро Населенный пункт: с. Равда Комнат: 4 Общая площадь: 111,47 кв. м. Терасса: 2 Этаж: 2 Такса обслуживания: 1090 евро в год Этап строительства-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100%...

OAZIS REALTY

99 500 €

Квартира в Варне, Болгария

70 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Комфортная, с отделкой под ключ, светлая и уютная двухкомнатная квартира на 4 этаже. Состоит из - прихожей, ванной комнаты с туалетом, гостиной с кухонной зоной, спальни и большой террасы с просторным видом. Квартира сдается по БДС. Жилая площадь составляет около 56 кв.м, а общая площадь составляет...

IBG Property

257 400 €

Дом в Несебре, Болгария

188 м² 5 4

#30859284 Предлагаем вам половину двухэтажного дома в старом Несебре Цена: 260 000 евро Населенный пункт: г.Несебр Комнат: 6 Общая площадь: 188 кв. м. Этаж: 2 Двор: 57 кв.м Недвижимость находится в самом центре Старого Несебра, прямо перед старой митрополией.Дом разделен документально и имеет отдельный нотариальный акт.Полностью...

OAZIS REALTY

480 000 €

Квартира в Варне, Болгария

126 м² 4 2 2

Продается изысканный пентхаус в центре Варны! Вид на море! По дизайнерскому проекту! КОД:16500. Мы представляем на продажу впечатляющий, изысканный пентхаус в отличном месте в центре Варны, с уникальным панорамным видом на море и все достопримечательности города. Пентхаус расположен на 6 и 7 этажах новостройки, с элегантным фасадом и...

STEFANOV INVEST

83 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

79 м² 3

Трёхкомнатные апартаменты с 79 квадратными метрами на 4 этаже в жилом комплексе расположенном в Солнечном Береге на участке площадью 4,5 гектара. Два объединённых комплекса с единой инфраструктурой, предназначенные для комфортного отдыха и круглогодичного проживания. В распоряжении владельцев и гостей: гольф-поле на 15 лунок, теннисный корт,...

алтернатива имоти оод

394 020 €

Дом в Святом Власе, Болгария

500 м² 5 4

ID 33924196 Продажа петиэтажного дома в Святом Власе в квартале Русалка . Цена: 398 000 евро Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр Комнат: 14 Общая площадь: 500 кв.м. дом Этаж: 1, 2,3,4,5 Оплата за обслуживание: нет Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Продается...

OAZIS REALTY

170 000 €

Дом в Бяле, Болгария

240 м² 11 9 1

Продается недвижимость с двумя домами и видом на море в г. Бяла, область Варна КОД: 17055. Stefanov Invest предлагает на продажу два дома, расположенные на общем участке площадью 730 кв.м, всего в 1 км от моря, в прекрасном курортном городке Бяла. -Первый дом - двухэтажный, с застроенной площадью 97 кв.м. На первом этаже расположены кухня,...

STEFANOV INVEST

48 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Ваша студия у моря ждёт вас! Уютная, полностью меблированная студия в охраняемом комплексе на Солнечном Береге — идеальный вариант для отдыха и выгодной аренды. Закрытый комплекс Площадь - 42 кв. м. Лифт - нет Такса поддержки - 14 евро/кв.м. в год Вид на территорию и горы Полностью готова к проживанию Преимущества...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 4367 похожих объектов

Источник: Novinite.com