Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в центре Солнечного берега, комплекс «Aphrodite Palace»
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 40
Этаж: 1/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Aphrodite Palace» - прекрасный комплекс класса люкс,...
Happy Home
39 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 32 кв.м
Этаж: 2/4
До...
Happy Home
117 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
83 м²21
Предлагается к покупке комфортная квартира с одной спальней в жилом комплексе Etara 4 в городе Святой Влас, всего в 400 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 83 кв/метра располагается на 1-м этаже современного здания. Удобная планировка включает отдельную прихожую, зонированную гостиную, спальню. Санузел с душевой кабинкой....
Lev Estates
39 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
29 м²
ID 34142202
На продажу предлагается:
Студия в комплексе Марвел Делукс
Цена: 39900
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 29 кв.м
На 1 этаже
Такса поддержки: 348 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Элитный закрытый комплекс Marvel Deluxe...
OAZIS REALTY
79 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м²21
Предлагается к покупке уютная двухкомнатная квартира в жилом комплексе Sea Diamond, в спокойной части курорта Солнечный берег, всего в 600 метрах от моря.
Недвижимость общей площадью 60 кв.м, расположенная на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое для...
Lev Estates
95 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
76 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 76,26 кв.м
Этаж: 6/7
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год
Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит...
Happy Home
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
63 м²21
Предлагается к покупке комфортная квартира с одной спальней в жилом комплексе Sea Dreams на популярном курорте Солнечный берег, всего в 600 метрах от побережья.
Недвижимость общей площадью 63 кв/метра располагается на 4-м этаже 6-тиэтажного здания с лифтом. Квартира обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое для...
Lev Estates
99 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
49 м²21
ID 34190416
На продажу предлагается:
Апартамент с 1 спальней в комплексе Роял Сан
Цена: 99900
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 49 кв.м
На 6 этаже
Такса поддержки: 1029 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Royal San - один из самых...
OAZIS REALTY
179 322 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
92 м²21
ID 34129504
Стоимость: 179 322 евро
Населенный пункт: между г.Поморие и кв. Сарафово (г.Бургас)
Общая площадь: 91.96 кв.м.
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Этап строительства: в строительстве
Варианты оплаты:
Вариант 1 - При 100% оплате возможна скидка 10% (при цене 1950 евро/м2);
Вариант 2 - 50% первоначальный взнос и 50%...
OAZIS REALTY
117 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
75 м²32
ID 33591888
Цена: 117 900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 75 кв.м.
Этаж:1
Оплата за обслуживание: 14 евро за кв.м. в год
Стадия строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Специальный...
OAZIS REALTY
182 416 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
140 м²32
ID 34061284
Просторная 3-комнатная квартира на 7-м этаже с видом на море .
Стоимость: 182.416 евро
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Хелиос
Комнат: 3
Общая площадь: 140,32 кв.м.
Этаж: 7 из 7
Оплата за обслуживание: 9,6 евро/кв.м./год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро –...
OAZIS REALTY
77 500 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
57 м²21
#33645090 Цена: 77 500 евро
Населённый пункт: с. Кошарица
Комнат: 2
Общая площадь: 57,15 кв.м.
+ бонусом, 14 кв м террасы
Этаж: 1
Оплата за обслуживание: 457,12 евро в год.
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16.
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
89 000 €
Таунхаус в Божуреце, Болгария
190 м²322
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Отличный, просторный, полностью меблированный и готовый к использованию мезонет в закрытом комплексе в поселке Божурец!
Предлагаемая недвижимость состоит из 2 уровней (этажей) со следующим распределением:
1 уровень - коридор, теплый выход в соседний гараж, санузел, большая гостиная с отдельной...
IBG Property
135 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
104 м²21
ID 33877484
Цена: 135 000 евро.
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 104 кв.м.
Этаж: 5
Такса поддержки: 8 евро / кв.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16.
Схема оплаты:
5000 евро-депозит.
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Равда комплекс омега Резорт! Квартира на...
OAZIS REALTY
110 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
88 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира с 2 спальнями в комплексе «Sol e Mar», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 88 кв.м
Этаж:1
До моря: 350 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Sol e Mar» расположен...
Happy Home
164 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
158 м²32
Трехкомнатный апартамент с 2 спальнями, с видом на улицу, с двумя большими террасами
#33954162
Стоимость: 164 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 158,17
Этаж: 2 из 6
Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 (1580 евро) в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты: 5000 евро...
OAZIS REALTY
155 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
98 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Panorama Dreams», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 98 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Panorama Dreams» расположен в тихом...
Happy Home
117 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
90 м²32
ID 34104942
На продажу предлагается трехкомнатная квартира в новом жилом доме без оплаты за обслуживание .
Цена: 117500 евро
Населенный пункт: Равда, РС Резиденс 4
Комнат: 3
Общая площадь: 90,32 кв. м.
Этаж: 2/4
Такса поддержки: нет
Стадия строительства: в строительстве, сроки введения в эксплуатацию- конец 2026 г.
Оплата:...
OAZIS REALTY
97 400 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м²21
ID 33733850
Цена: 97 400 евро
Расположение: Святой Влас
Общая площадь: 70 кв.м.
Комнат: 2
Этаж: 3
Плата за обслуживание: 630 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагается к продаже апартамент с...
OAZIS REALTY
95 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
80 м²211
AMR PROPERTY BG представя:
2-стаен апартамент, разположен в луксозния комплекс Маджестик на Слънчев бряг в България. Този имот за продажба не е просто апартамент, той е истински рай за любителите на комфорта и лукса.
Комплекс Маджестик предлага богата инфраструктура, която осигурява всичко необходимо за една луксозна почивка на море. Тук ще...
