Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
ID 34076312
Цена: 75 000 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 1
Общая площадь: 57.71
Этаж: 2
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве, акт 16 до конца 2026г.
Предлагаем студию с ремонтом «под ключ», с видом на море.
Есть возможность купить паркоместо на закрытом паркинге - 10 000 евро.
Жилой комплекс «Лотос...
OAZIS REALTY
72 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
47 м²111
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Большая, южная, светлая, студия с панорамным видом в 200 метрах от пляжа в городе Бяла.
Расположена на 4 (последнем) этаже. Статус квартиры - подходит для банковского кредитования.
Застроенная площадь 35,68 кв.м, а общая площадь 46,66 кв.м, а также очень большая прилегающая терраса площадью 65,17...
IBG Property
318 898 €
Дом в Кошарице, Болгария
160 м²43
ID 34161194
Предлагается на продажу новая двухэтажная вилла в комплексе Хаус Гарден ,Кошарица,зона вилл,община Несебр .
Стоимость: 318.898 евро
Населенный пункт: с.Кошарица ,вилна зона, обл. Бургас
Комнат: 4
Общая площадь: 160,25 кв. м.+ 350 кв.м. двор, есть опция построить бассейн
Этажность: 2 этажа
Оплата за обслуживание: 10...
OAZIS REALTY
99 300 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
66 м²21
ID 34207938
Цена: 99 300 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 66.06 кв.м.
Этаж: 4
Оплата за обслуживание – 180 евро в год.
Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 - в декабре 2027г.
Схема оплаты: 2000 евро депозит, 30% по предварительному договору, 30% - июнь 2026г, 30% - декабрь 2026г., 10% - июнь 2027г....
OAZIS REALTY
310 000 €
Квартира в Варне, Болгария
141 м²321
Продается трехкомнатная квартира в районе Траката, Варна! Комплекс Boutique Residence/! Вид на море!
КОД:16494 Предлагаем на продажу трехкомнатную панорамную квартиру, расположенную в районе Траката, в тихом районе с быстрым доступом к развитому городу Варна. Объект является частью закрытого комплекса «Boutique Residence» сo...
STEFANOV INVEST
58 500 €
Студия в Поморие, Болгария
37 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Срочная продажа, уютная студия в комплексе «Flora Beach Resort», Поморие
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 37 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Flora Beach Resort - прекрасный жилой комплекс, расположен в...
Happy Home
103 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
83 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Apollon 6», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 82,5 кв.м
Этаж: 4/5
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит...
Happy Home
149 500 €
Квартира в Аспарухово, Болгария
62 м²211
Квартира с одной спальней в комплексе Варна Саут Бэй! На первой линии моря!
Представляем Вашему вниманию комфортабельную квартиру на продажу в престижном комплексе Varna South Bay, находится на первой линии от пляжа и имеет прямой доступ к самому длинному пляжу района - пляжу Аспарухово. Комплекс окружен красивой природой и имеет красочные...
STEFANOV INVEST
500 000 €
Земля в Лозенеце, Болгария
9679 м²
Есть разрешение на строительство.
Для более подробной информации, свяжитесь пожалуйста с нами!
New Estate
74 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
61 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе "Nesseber View", Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 61 кв.м
Этаж: 1/3
До моря: 2 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
"Nesseber View", расположен у подножия гор в поселке...
Happy Home
120 000 €
Апартаменты в Балчике, Болгария
32
Если вы ищете дом мечты на берегу Черного моря, эта двухуровневая квартира на продажу в районе Балчика – именно то, что вам нужно. Расположенная в благоустроенном комплексе на первой линии, квартира предлагает как современный комфорт, так и потрясающий вид на море и бассейн комплекса.
Особенности квартиры
Эта квартира площадью 105 кв.м идеально...
New Estate
111 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
77 м²32
ID 34220528
Стоимость: 111 900 евро
Населенный пункт: Равда, Болгария.
Комнат: 3
Общая площадь: 77 м2
Этаж: 4 из 6
Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 (770 евро) в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты: 5000 евро - депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности...
OAZIS REALTY
65 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
64 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в к-се «Rio apartments», Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 64
Этаж: 2/4
До моря: 1500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год
Rio apartments - новый комплекс, расположен в тихой местности 1,5 км от...
Happy Home
89 500 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
65 м²21
ID 34100586
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 2-м этаже в комплексе Эталон 2, квартал Меден Рудник,Бургас .
Цена: 89 500 евро
Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник,Эталон 2
Общая площадь: 64,72 кв. м.
Комнат: 2
Этаж: 2/6
Такса поддержки: нет
Для продажи предлагается двухкомнатная квартира в Бургасе ,в...
OAZIS REALTY
125 500 €
Квартира в Обзоре, Болгария
126 м²322
Местоположение: город Обзор, первая береговая линия
Тип квартиры: 3-х комнатная квартира (2 спальни+гостиная с кухней) с 2-мя санузлами.
Этаж: 4 этаж, есть лифт
Общая площадь: 126 кв.м.
Вид из окон: море и красивый внутренний двор комплекса
Сбор за обслуживание: 12 евро/кв.м. в год + НДС
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16...
Риалти Инвест БГ
24 000 €
Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария
500 м²
ID34046456
Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в регуляции в с. Кошарица.
Стоимость каждого: 24000 евро
Населенный пункт: с. Кошарица
Площадь участка: 500 кв. м.
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается для продажи несколько участков земли, можно...
OAZIS REALTY
73 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в жилом доме без таксы поддержки, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 400 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Находится в тихом районе, в стороне от шумных туристических заведений и в тоже...
Happy Home
73 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
44 м²11
Предлагается к покупке просторная новая студия с ремонтом в только что построенном жилом комплексе Магнолия 7 на популярном черноморском курорте Солнечный берег. Всего 650 метров от моря и песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 44 кв/метра располагается на 2-м этаже шестиэтажного современного здания с лифтом. Квартира полностью свободна,...
Lev Estates
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
52 м²21
Выставлена на продажу светлая просторная квартира в жилом комплексе Aphrodite Green на популярном курорте Солнечный берег в 700 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 52 кв/ метра располагается на 3-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Квартира имеет удобную планировку с отдельной прихожей. Без мебели и полностью свободна. В...
Lev Estates
50 000 €
Дом в Шабле, Болгария
81 м²32
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Однофамильный дом на 1 этаже с двумя входами - один с улицы и один с задней части двора, обеспечивающий легкий доступ. Войдя через главный вход, вы пройдете через светлый и уютный вестибюль, который ведет в холл (тамбур), из которого есть доступ к трем комнатам. Один предназначен для кухни, где тоже...
