Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
Ситуация на рынке
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
Продается уютный двухкомнатный апартамент на 2 этаже в
комплексе на Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 43 кв.м. Апартамент
включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел.Из окон открывается вид на бассейн, что создает
дополнительный комфорт и приятную атмосферу. Этот апартамент идеально подходит
как для...
алтернатива имоти оод
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Avalon», Солнечный берег
Cостоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
«Avalon» - современный жилой комплекс, сочетающий...
Happy Home
39 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в Святом Власе, комплекс «Saint Ekaterina»
Состоит из коридора, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 43 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 15
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Saint Ekaterina - новый комплекс апартаментов, расположен в тихой местности в...
Happy Home
64 000 €
Студия в Созополе, Болгария
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная студия с видом на горы в комплексе «Green Life», Созополь
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 43 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Green Life Beach Resort - великолепный жилой комплекс закрытого...
Happy Home
229 850 €
Квартира в Виница, Болгария
120 м2432
МОРСКАЯ ПАНОРАМА! КАЧЕСТВО! СПОКОЙСТВИЕ! КОНТРОЛИРУЕМЫЙ ДОСТУП И БЕЗОПАСНОСТЬ!
КОД: 14689.Предлагаем на продажу aпартаменты в микрорайоне Виница, расположен в 6 км от центра города Варна, в 3 км от курорта "Св. Св.Константин и Елена".
Благодаря отличному месторасположению - недалеко от международных курортов, центра города Варна -...
STEFANOV INVEST
15 000 €
Земля в Дюлино, Болгария
1237 м²
Участок в регуляции в селе Дюлино – всего 12 км от Обзора и моря!
Продаётся регулируемый участок площадью 1237 кв.м, расположенный на окраине тихого горного села, недалеко от черноморских городов Обзор и Бяла.
️ Ровный участок, 36 м лицевая часть к улице
️ Все коммуникации (вода, электричество) на границе
️ Живописный лесной пейзаж...
STEFANOV INVEST
169 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
87 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира на первой линии моря в комплексе «Belvedere», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 87 кв.м
Этаж: 2/7
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год
Комплекс «Belvedere» - элитный жилой дом...
Happy Home
57 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м23
Площадь и Этаж: Апартамент имеет площадь 60 кв.м 2 спальни и санузел и расположен на третьем
этаже из четырех. Это может предложить отличный вид и удобство. Инфраструктура:Рестораны: Три ресторана, предлагающих рыбную, итальянскую и
средиземноморскую кухни, что создает разнообразие в выборе блюд.Бар и Кафе: Наличие бара и венского кафе для...
алтернатива имоти оод
193 200 €
Квартира в Несебре, Болгария
115 м2311
Онлайн-показУдалённая сделка
Последние 10 апартаментов в новом элитном комплексе Олимпия Резиденс (Olympia Residence) в Несебре
️️️Первая линия моря
Конец строительства - январь 2026 года
Olympia Residence — роскошный комплекс, расположенный на первой линии моря, рядом с одним из самых красивых и чистых пляжей болгарского черноморского побережья —...
Happy Home
324 000 €
Дом в Каварне, Болгария
140 м2432
КОД: 15984. Восхитительная одноэтажная вилла с захватывающим видом на море с вершины утеса находится на третьей линии моря. Пышный сад и открытый бассейн сделают это место вашим собственным раем.
Этот элегантный дом может похвастаться 3 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной гостиной и полностью укомплектованной кухней. Дизайн интерьера...
STEFANOV INVEST
71 500 €
Квартира в Равде, Болгария
50 м22
Апартамент находится на 4 этаже, площадью 50 кв.м Состоит из прихожей, гостиной с кухней, 1 спальня, ванная
комната с душевой кабиной и балкон. Апартамент в идеальном состоянии, подходит для круглогодичного
проживания. Из каждой комнаты есть выход на балкон с видом на бассейн и
на территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
79 000 €
Квартира в Елените, Болгария
79 м2211
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу роскошный апартамент с великолепной морской панорамой и современными удобствами в комплексе "Талиана Бич"
Квартирный комплекс «Талиана Бийч» предоставляет различные удобства, включительно SPA-центр, ресторан, частный сад, общие части категории «люкс», бассейн для детей и взрослых,...
METR 777
81 250 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
1+1 65м2 81 250€
Bulgaria
Солнечный берег
Nessebar Fort Club
– 1/4 этаж, без лифта
–С мебелью и техникой
–Бытовой ток
–Раздельные счётчики
–Акт 16
– Такса поддержки 13.5€/м2
ECO REAL ESTATE
39 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
43 м211
К покупке предлагается просторная студия под ремонт в новом жилом комплексе Saint Ekaterina в городе Святой Влас в 600 метрах от пляжа.
Недвижимость общей площадью 43 кв/метра располагается на партерном этаже и имеет выход к бассейну. Квартира имеется следующую планировку: выделенная прихожая, большая зонированная гостиная, ванная/туалет,...
Lev Estates
68 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м221
Привлекательный двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге, расположенный на 5-м этаже с общей площадью 66 кв.м., предоставляет удобства и комфорт. Из окон открывается вид на город, создавая атмосферу уюта и разнообразия. Жилье входит в состав комплекса, предоставляющего широкий спектр удобств, включая бассейн для отдыха, фитнес центр для...
алтернатива имоти оод
80 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м221
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира с ремонтом, расположенная в самом центре курорта Солнечный Берег, в современном жилом комплексе Barco Del Sol, всего в 550 метрах от пляжа.
Общая площадь недвижимости составляет 65,26 кв.м. Квартира расположена на первом этаже здания.
Комфортабельная жилплощадь имеет свежий ремонт, после которого...
Lev Estates
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
100 м2321
Кредит
В продаже есть семь квартир с двумя и тремя спальнями, площади от 100 м2 до 343 м2 квартиры на 3 этаже, на 7 и 8 этажах комплекса с панорамным видом на море.
Акция !!!
Цена 390 евро за м2. Цена без отделки, отделку можно заказать отдельно, стоимость 65 евро за м2, выбираете все материалы и мы делаем отделку, срок выполения работ один месяц....
METR 777
48 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
70 м22
Просторная Двухкомнатная
квартира в эко-комплексе рядом с природным заповедником "Бей Вью Виллас",
Кошарица.Квартира расположена на
всём третьем этаже трёхэтажной виллы и имеет прямой вид на море и горы. Площадь квартиры 70 кв.м, и состоит из:
прихожая, большая гостиная с кухней и обеденной зоной, просторная спальня,
ванная комната,...
алтернатива имоти оод
91 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К СДЕЛКЕ
Локация:
—До моря 150м
—До «Берёзка» 250м
—До «Меркурий» 800м
—До «Lidl» 1,5км
Комплекс:
—Бассейн
—Охрана
—Закрытая территория
—Подземный паркинг
—Акт 16
—Бытовой ток
—Раздельные счётчики...
