Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
Ситуация на рынке
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в к-се «SunSet Beach 4» в центральной части Солнечного берега
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 46 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
Sunset Beach 4 - современный комплекс, расположен в тихой...
Happy Home
68 510 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
87 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
просторный двухкомнатный апартамент в самом центре курорта, в закрытом
комплексе «Вавилон», Солнечный берег.Площадь апартамента – 87 кв.м,
находится на 3 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной
зоной, небольшой коридор, 1 спальня, 2 санузла, и терраса с видом на территорию...
алтернатива имоти оод
109 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
100 м221
ID30725318
Апартамент с 1 спальней в комплексе Эмилия Романа Парк
Цена: 109 900 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 99.5 кв. м.
Этаж: 6/6
Оплата за обслуживание: 1200 евро
Этап Строительства: Акт 15, ожидается получение акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
125 000 €
Квартира в Елените, Болгария
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира на первой линии в комплексе «Privilige fort», Елените
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 120 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Privilige fort»...
Happy Home
65 000 €
Дом в Порой, Болгария
131 м243
ID: 33623684
Для продажи предлагается! Двухэтажный дом!
Стоимость: 65 000 евро
Населенный пункт: Порой, Бургасской обл.,
Комнаты 4
Общая площадь: 131 кв.м. + площадь участка 208 кв.
Этаж: 1/2
Оплата за обслуживание: Без таксы
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро – депозит
100% -...
OAZIS REALTY
86 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в комплексе "Anjelika", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Комплекс Анжелика расположен в начале города Святой Влас, район имеет...
Happy Home
33 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
33 м22
Продается двухкомнатный апартамент в жилом доме в городе
Несебр. Этот уютный апартамент имеет площадь 33 квадратных метра и расположен
на партере здания.Апартамент предлагает комфортабельное пространство для
проживания и отдыха. Благодаря своему расположению на партере, он обеспечивает
удобный доступ и удобство для жильцов. Апартамент...
алтернатива имоти оод
169 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
98 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в тихом, элитном районе на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас. В качестве бонуса к квартире прилагается подземное парковочное место.
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 98 кв.м
Этажи: 4/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 18...
Happy Home
36 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
39 м21
Продается
студия на втором этаже в Солнечном Береге. Общая площадь составляет 39 кв.м. Из
окон открывается вид на бассейн, создавая приятную атмосферу для отдыха и
релаксации.
На территории комплекса имеется бассейн, что представляет большую выгоду для
жильцов, особенно в жаркое время года. Также доступна детская площадка,...
алтернатива имоти оод
135 000 €
Дом Черни-Врых, Болгария
100 м232
ID33909962
На продажу предлагается:
Дом с 2 спальнями готов черновая отделка
Цена: 135000 евро
Населенный пункт: с. Черни Връх
Общая площадь: 100 кв.м. дом, 560 кв. м. двор
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: завершен черновая отделка
Оплата:
5000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
99 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в элитном комплексе “Harmony Suites 11”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50 кв.м
Этаж: 1/7
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 20,4 евро/кв.м в год
Harmony Suites 11,12,14,15, Grand Resort...
Happy Home
130 000 €
Дом в Банско, Болгария
428 м21486
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ТРЕХЭТАЖНЫЙ ДОМ В ГОРОДЕ ДОБРИНИШТЕ! ВИДЫ КОМНАТЫ - ЮГ, ЮГО-ВОСТОК И ЮГО-ЗАПАД! 6 СЕЙСМОШАЙБ И 19 КОЛОНН! ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖ! Дом расположен недалеко от центра города Добринище, до него можно добраться по асфальтированной дороге. Он имеет 3...
Уникални Имоти Банско ЕООД
49 990 €
Квартира в Кошарице, Болгария
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартамент с 1 спальней в комплексе "SunSet", Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и просторной террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 70 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 7 км
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
SunSet - современный жилой комплекс с собственной...
Happy Home
52 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
35 м2
ID 33771572
Цена: 52 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 35 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 20,4 евро/кв.м. в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на...
OAZIS REALTY
219 900 €
Квартира в Гръцка Махала, Болгария
77 м2211
Двухкомнатная квартира в престижном районе "Греческий район" (Гръцка махала)! В 50 метрах от пляжа!
КОД:16840. Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в престижном районе "Греческий район" (Гръцка махала) , в 50 метрах от Морского сада и моря. Очень удобно и в то же тихое и спокойное место, чтобы жить в нескольких...
STEFANOV INVEST
73 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м22
Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу,
площадью 56 кв.м, расположенный на 6 этаже. Из окон открывается вид на город,
что позволяет наслаждаться атмосферой курорта с высоты.Апартамент светлый и просторный, с удобной планировкой.
Идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. В
шаговой...
алтернатива имоти оод
92 912 €
Апартаменты в Равде, Болгария
74 м221
ID33891450
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в жилом доме Равда Парк 2
Цена: 92 912 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 74,33 кв. м.
На 3 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Квартира в новом комплексе...
OAZIS REALTY
119 500 €
Квартира в Несебре, Болгария
87 м23
Предлагается
к продаже для постоянного или сезонного
проживания просторный трехкомнатный
апартамент в замечательном жилом комплексе, Несебр. Площадь апартамента 86,97
кв.м. , находится на 6 ( последнем этаже) и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным
блоком, 2спальни, 2 совмещенных санузла, терраса. Полностью
укомплектованный...
алтернатива имоти оод
42 000 €
Квартира в Елените, Болгария
38 м21
Студия, полностью меблированная, на 4-м жилищном этаже в
Елените Продается студия в закрытом комплексе.Комплекс расположен на 1 линии моря. студия подходит для
летнего отдыха
Хороший потенциал аренды.
алтернатива имоти оод
106 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
31 м2
# 33293458
Цена: 106 000 евро
Месторасположение: г.Святой Влас
Комнат: студия
Общая площадь: 31.32 кв.м.
Терраса: 1
Этаж: 3 этаж
Такса поддержки: 384 евро / год
Стадия строительства - акт 16
Схема оплаты: депозит от 5000 евро , 100% при подписании документа о собственности.
Роскошные апартаменты – студия в г. Святой Влас,...
