Ключевые факты
- За последние 10 лет цены на жилую недвижимость в столице Софии выросли на 200%, с €715 за кв.м в 2015 году до более чем €2100 в начале 2025 года (по данным завершённых транзакций, т.е. продаж компании).
- В Варне цены на жильё поднялись примерно на 120%, с менее чем €700 до более чем €1500 /1 кв.м. В Пловдиве рост составил примерно 150% (до почти €1400).
- Количество сделок растёт в основном в крупных городах: объём в Софии удвоился, в Варне – поднялся на 45-50%, в Пловдиве – примерно на 15%.
- Средний метраж приобретаемого жилья тоже вырос: с 84 до 96 «квадратов» за 10 лет. Объясняют это «эффектом пандемии», когда по всему миру люди искали жильё просторнее, а также общим улучшением финансовых возможностей домохозяйств: ведь средняя зарплата в Болгарии выросла за 10 лет с 850 до 2400+ левов. В Софии зарплаты ещё выше.
- Увеличилась доступность банковских кредитов: «проценты» по ипотеке снизились с 4-6% до 2-2,7%.
- Аренда: ставки выросли примерно на 111% за последние 10 лет, но «прибавка» тут меньше, чем у жилья на продажу. Даже молодежь всё чаще выбирает ипотеку с платежами, сопоставимыми с арендной платой.
- А вот доход от аренды чуть «просел» – со «средних» 6% в Софии в 2015-м до 4-5% в востребованных районах сейчас. В 2025 году 4% «даёт» Лозенец, до 4,8% – Крыстова Вада, Манастирски Ливади и Витоша, и около 5% – Малинова Долина, Младост, Надежда и Люлин.
Что сейчас «берут», и почему
Покупатели недвижимости переориентируются с «дохода от аренды» в большей степени на «прирост капитала от продаж».
На цену квадрата теперь ощутимо влияют такие факторы, как качество строительства и самого дома, местная инфраструктура, транспортная доступность, озеленённость района, ну и будущее «развитие» округа в смысле инвестиций.
В Софии интересанты переключаются на «новодел» с современными комплексами: «первичный» рынок уже обогнал «вторичный» по активности. Впрочем, похожая динамика в Варне и Пловдиве.
Болгария остаётся одной из самых востребованных у русскоговорящих покупателей недвижимости. На курортах всё ещё много вариантов до €50 тыс. Смотрите их на Prian.
Источник
Photo by Lidia Stawinska on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
