a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Софии демонстрирует неожиданный разворот

Продажи жилой недвижимости стали опережать аренду по темпам роста активности.

Что произошло

На рынке недвижимости Софии наблюдается значительное изменение тенденций: впервые за последние 10 лет продажи жилья начали опережать аренду по темпам роста. Об этом свидетельствуют данные Национальной ассоциации недвижимости (NRA), объединяющей свыше 2500 профессионалов рынка. Несмотря на этот переломный момент, эксперты прогнозируют традиционный сезонный всплеск спроса на арендуемое жильё во второй половине лета и начале осени, что связано с ежегодными миграционными потоками.

Подробности

Согласно анализу NRA, всё больше финансово обеспеченных граждан отказываются от аренды в пользу покупки жилья, пользуясь выгодными ипотечными условиями. Эта тенденция привела к стабилизации арендных ставок, которые в 2024 году демонстрировали стремительный рост — более 24% за квадратный метр. Как отмечает Анджелина Добрева, владелица агентства RealNet и представитель NRA, к началу 2025 года цены на аренду перестали расти, достигнув плато.

Основными драйверами предстоящего оживления рынка аренды станут внутренние миграционные процессы, включая переезд студентов (как болгарских, так и иностранных) и молодых семей, выбирающих жильё вблизи учебных заведений и детских садов. По прогнозам ассоциации, конкуренция среди арендаторов сохранится на высоком уровне, тогда как собственники жилья смогут рассчитывать на быстрые сделки по стабильным ценам.

Наибольшим спросом при долгосрочной аренде (от года и более) традиционно пользуются районы с развитой инфраструктурой: центральные части города, кварталы рядом с университетами, бизнес-центры и локации с удобной транспортной доступностью. Квартиры остаются приоритетным выбором арендаторов вне зависимости от метража и планировки.

В отличие от предыдущих лет, значительного увеличения спроса со стороны иностранных арендаторов или цифровых кочевников не зафиксировано. Однако отмечается рост интереса к долгосрочной аренде среди болгар, возвращающихся из-за границы, — многие из них рассматривают аренду как промежуточный этап перед покупкой собственного жилья.

Прогнозы

Анджелина Добрева характеризует текущую ситуацию как «переходный период», ожидая новой волны активности на рынке с приближением осени, особенно в районах, популярных у студентов и молодых семей. Несмотря на замедление динамики в начале года, сектор аренды демонстрирует устойчивость, сохраняя перспективы для обеих сторон рынка — и арендаторов, и собственников.

Читайте также: Более 100 000 сделок за полгода: куда движется болгарская недвижимость?

Источник: Novinite

Photo by Natalya Letunova on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50484
  • 22.06.2025
  • 107854