«Золотая виза» Португалии: условия получения и подводные камни

Программа, позволяющая иностранцам оформить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость, начала действовать в Португалии с 9 октября 2012 года (правки внесены 1 июля 2015 года). И по официальным данным, на конец июня 2016 года инвесторы получили 3609 ВНЖ, а бюджет страны пополнился более чем на €2 млрд. Причем львиную долю от этой суммы принесли сделки с недвижимостью.

Несмотря на внушительную сумму необходимых вложений, в 2016 году у программы открылось второе дыхание. Только за первые шесть месяцев был выдан 821 вид на жительство, при этом за весь 2015 год оформили всего 766. Это произошло благодаря изменениям, внесенным в программу в июле 2015-го. Правки расширили возможности для инвесторов, упростили процедуры и ужесточили контроль.

По новым правилам, минимальная сумма инвестиций в недвижимость старого фонда снизилась до €350000. Также разрешили покупать не один, а несколько объектов общей стоимостью в €500000.

Согласно обновленному закону, в Португалии существует шесть оснований для получения ВНЖ:

инвестиции в экономику Португалии не менее €1 млн;
открытие бизнеса с предоставлением не менее 30 рабочих мест;
покупка недвижимости стоимостью не менее €500000 (это может быть не один объект, а несколько, суммарной стоимостью более €500000) или не менее €350000, если купленная недвижимость имеет возраст более 30 лет и находится в районах культурно-исторического наследия или восстановления городской среды;
инвестиции в культурные и научные исследования от €350000;
инвестиции в художественное производство и национальное природное наследие от €250000;
инвестиции в фонд поддержки малого бизнеса не менее €500000.

С самого начала действия программы «золотой визы» наибольшим спросом со стороны иностранных инвесторов пользовалась недвижимость. Только в 2013 году вложения подскочили на 60%, а государственная прибыль составила €150 млн.

Самыми популярными являются объекты в двух регионах: Лиссабонском, включая курортные города Кашкайш и Эшторил, и южном – Алгарве, города Албуфейра и Виламоура, курорты Вале-до-Лобо и Квинта-до-Лаго.

В основном целью приобретения является жилье, но есть спрос и на коммерческую недвижимость – рестораны, гостиницы, культурные проекты и так далее.

Документы, необходимые для подачи заявки на ВНЖ:

заграничный паспорт с любой визой Шенгена;
доказательство законного пребывания на территории Португалии;
медицинская страховка Португалии;
справка о несудимости в стране, где до этого проживал заявитель;
справка о проверке персональной информации в Службе по делам иностранцев и границ в Португалии (SEF);
свидетельства, подтверждающие приобретение португальской недвижимости;
доказательство соблюдения налоговых обязательств (справки об отсутствии задолженностей от Налоговой и Таможенной Администрации, Органов соцобеспечения; выписки с банковских счетов о состоятельности заявителя).

Конечно, существуют и ограничения:

Недвижимость должна быть куплена после 08.10.2012 года.
Собственность не должна быть куплена в кредит или обременена любыми другими обязательствами.
Необходимо пребывать в Португалии не менее 7 дней в году (14 дней после первого продления ВНЖ на два года).
При подаче документов обязательно подписывается заявление о том, что вы не будете продавать недвижимость в течение 5 лет (это же условие действует и для инвестиций).

Несмотря на все требования, португальская инвестиционная программа является одной из самых лояльных в ЕС и предоставляет иностранцам широкие возможности. Например, нет необходимости знать португальский язык, срок обязательного пребывания в стране не превышает одной недели в год. ВНЖ можно оформить всем членам семьи, в том числе, финансово зависимым детям старше 18 лет, даже если они не обучаются в стране. А благодаря двухсторонней договоренности между Россией и Португалией, обладателю ВНЖ через инвестиции не грозит двойное налогообложение.

Купленный объект можно сдавать в аренду, получая стабильный доход, и продать по истечении пяти лет после приобретения. На фоне роста португальского рынка недвижимости, оживления строительного сектора, позитивных прогнозов и общей благоприятной обстановки в стране, такая сделка выглядит интересной с инвестиционной точки зрения. По данным Евростата, по итогам первого квартала 2016-го цены на местные дома и квартиры прибавили почти 7% годовых. А в свежем рейтинге самых безопасных и миролюбивых стран мира Португалия заняла пятое место.

Первый раз вид на жительство выдается сроком на 1 год, затем продлевается два раза сроком на 2 года. По истечении 5 лет можно претендовать на постоянный вид на жительство, а еще через год появляется право на получение португальского гражданства.

Так как программа инициирована и активно поддерживается государством, процесс получения ВНЖ предельно облегчен. Если у претендента нет проблем с законом, то сложностей с оформлением документов не возникнет. Правда, ожидать решения придётся до 6 месяцев, но это стандартная практика.

На сегодняшний день самое большое количество ВНЖ в обмен на инвестиции получили граждане Китая – около 80%. На втором месте идут бразильцы – около 10%, на третьем – россияне с не более чем 5%. Также активны представители ЮАР и португалоязычных стран Африки.

По оценкам экспертов, в ближайшие годы дополнительных изменений в условиях программы предоставления ВНЖ за инвестиции ожидать не стоит. Снижение минимальной суммы государству экономически невыгодно, а повышение грозит сокращением числа претендентов.

Что касается долгосрочного будущего, если Португалия и дальше будет продолжать курс на преодоление экономических проблем, через какое-то время «золотые визы» могут просто отменить «за ненадобностью». Не секрет, что подобные программы появляются именно в ослабленных кризисом странах. Но в ближайшей перспективе это вряд ли возможно.

Благодарим за помощь в создании материала специалиста по продаже и аренде жилья Ольгу Горских и компанию Status Home.

Фото: Pixabay – автор Profotos-de, liveinlondon_, 66283, schaerfsystem