Европа торгует ВНЖ: покупаем дорого и не очень

22 октября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены, Иммиграция, ВНЖ, гражданство

Страны ЕС нашли простой и эффективный способ форсировать восстановление своих рынков недвижимости и привлечь новых покупателей. Вид на жительство в обмен на инвестиции начали выдавать Испания, Португалия, Латвия, Кипр, Греция и Мальта.

Латвия

с 1 июля 2010 года

Условия

1)Приобрести один или несколько объектов недвижимости в Риге на сумму не менее €142200 или за пределами столицы - от  €71100. *Учитывается не оценочная стоимость объектов, а реальная сумма сделки.     
  

2)Недвижимость необходимо покупать только у граждан Латвии или Европейского Союза.

Где и что берут

Недвижимость с прицелом на ВНЖ – это квартиры в Риге и ее окрестностях. Средняя стоимость жилья в окрестностях города составляет около €600 за квадратный метр, а в старом центре – около €3000 за квадрат. Интересует и недвижимость Юрмалы, которую российские покупатели любят не меньше рижской. Напимер, известный актер Михаил Ефремов приобрел здесь сразу 2 дома.

Кто берет

На рынке доминируют российские покупатели – 75% всех сделок по ВНЖ. Наши соотечественники покупают много и как раз в той ценовой категории, которая вполне удовлетворяет требования к минимальной стоимости приобретения. Поэтому получение «вида» может быть просто дополнительным бонусом к недвижимости на рижском взморье. В 2013 году увеличился интерес со стороны китайских инвесторов.

Результат

Латыши не прогадали. ВНЖ в обмен на инвестиции принесли Латвии 800 млн. А продажи недвижимости только за первые пять месяцев 2013 года подскочили на 15,3%. Более того, по словам не последнего человека Латвии, а именно, мэра Риги Нила Ушакова, поддержание жизни в историческом центре города, реставрация зданий и многое другое осуществляется за счет иностранных инвестиций. Немалая часть из них приходит из «русского кармана».


Португалия
С 9 октября 2012 года

Условия

1) Приобрести один или несколько объектов недвижимости на €500 000.
* Купленную недвижимость можно свободно сдавать в аренду в коммерческих, туристических или сельскохозяйственных целях.


2) Переместить в страну капитал в размере €1 млн.

3) Создать в стране минимум 10 рабочих мест.

4) Выступить в качестве совладельца при создании компании в Португалии. Инвестиции каждого участника должны превышать €500 000.

Где и Что берут

Инвесторов интересует недвижимость на побережье Алгарве. Средняя стоимость местного жилья составляет €1200 за квадратный метр, поэтому для «набора» необходимой суммы нужно будет совершить несколько сделок. Среди российских покупателей португальское направление большой популярностью никогда не пользовалось. Местной недвижимостью интересовались, в большинстве своем, только те, кто переезжал в страну на постоянное жительство. Хотя  доля наших соотечественников, вкладывающих в португальскую недвижимость, заметно увеличилась благодаря программе «Золотая резиденция».

Кто берет

Китайцы – подавляющее большинство сделок связанных с ВНЖ, 168 из 226 выданных видов на жительство. Португальская казна пополнилась за их счет на €106 млн., и по прогнозам экспертов, эта цифра будет только увеличиваться. Активны граждане России и Анголы. Представительство первых, по прогнозам риэлторов, может значительно возрасти, если будет проведена хорошая «просветительская работа», открывающая перед нашими соотечественниками все плюсы программы.

Результат

С этим решением правительство страны попало "в яблочко". Инвестиции в португальскую недвижимость в 2013 году подскочили на целых 60%, а «заработок» от программы предоставления видов на жительство составил €150 млн. И по убеждению Вице-премьера страны, это только начало «золотого дождя», который обрушится на Португалию в ближайшие годы.


Испания

С 1 октября 2013 года
 

Условия

1) Приобрести недвижимость на €500 000.                                 

2) Купить государственный  долг Испании на сумму €2 млн и более, акции испанских компаний или разместить депозиты в местных банках на аналогичную сумму.

3) Реализовать на территории Испании бизнес-проект, который должен пройти соответствующую аккредитацию и отвечать хотя бы одному из следующих требований:

 - создание рабочих мест;

 - инвестиции, которые окажут важное социально-экономическое  влияние;

- важный вклад в научные и технологические инновации.


*Первая резидентская виза будет действовать в течение одного года. Потом иностранцы получат ВНЖ сроком на два. А уже после этого можно будет  подать запрос об обновлении ВНЖ для инвесторов, который будет действовать в течение тех же двух лет.

Где и Что берут

Большинство объектов недвижимости, приобретаемых нерезидентами, находится в прибрежных районах Испании. В Мурсии, Андалусии, Валенсии, Астурии, Канарских островах,  а также в Каталонии и Кантабрии. При средней стоимости квадратного метра в районе €1600, чтобы получить возможность претендовать на ВНЖ, иностранцу придется обратить свое внимание на рынок элитного жилья. Покупка небольшой квартиры у моря вряд ли принесет и треть от необходимой суммы.

Кто берет

Британцы являются самыми активными покупателями, с небольшим отставанием за ними идут скандинавы. На третьем месте – наши соотечественники, которые наращивают свое присутствие.
В последнее время русские показали себя как клиенты с высокой покупательной способностью, которые выбирают дома с уникальным дизайном, большие по площади и оснащенные по последнему слову техники. Цена часто не играет решающей роли, но таких клиентов ВНЖ обычно не сильно интересует. Стали появляться и другие покупатели из России. Они хотят приобрести стандартные апартаменты. За счет падения цен в стране они стали гораздо более доступны, но такие сделки до 500 000 совсем не дотягивают.

Результат

После длительного спада, вложения в испанскую недвижимость в 2013 году выросли на 33%. В некоторых регионах наметилось небольшое повышение цен на жилье. Программа начала действовать совсем недавно, поэтому полную картину можно будет увидеть как минимум через год, но хорошие тенденции на лицо. Правда для полного охвата рынка минимальная сумма все-таки великовата, пожадничали испанцы. А вот эксперты предсказывают большой подъем и присоединение к традиционным игрокам на рынке испанской недвижимости - британцам, голандцам и немцам инвесторов с Ближнего Востока, России и Китая.

 

Греция

С мая 2013 года

Условия

Чтобы получить греческий вид на жительство сроком  на пять лет, нужно приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 250000.
*Объект может принадлежать одному или двум (но не более) лицам. В случае двух совладельцев, каждый из них имеет право на отдельный вид на жительство.

Где и Что берут

Афины, Родос, Крит и Корфу пользуются наибольшей популярностью у иностранных покупателей. В районе Афин хорошую квартиру можно приобрести на сумму около 100 000 - 150 000. А вот дом обойдется примерно в 250 000, чего вполне достаточно, чтобы претендовать на  ВНЖ.  На островах жилье подороже.

Кто берет

Большинство инвесторов, уже получивших ВНЖ – россияне и украинцы. Наши соотечественники давно покупают недвижимость в Греции, но в последние годы из-за серьезного падения цен она стала доступна как никогда, а получение вида на жительство можно считать дополнительным плюсом, которым «грех не воспользоваться». Активно интересуются этой возможностью и китайцы.

Результат

Греки, в отличие от испанцев, сумму назначили впелне демократичную, не жалко им ВНЖ для хороших людей, поэтому и отдачу получили моментально. Например, с середины апреля информационное бюро агентства Invest in Greece было наводнено запросами по поводу инвестиций в греческое жилье. Уже к концу сентября 2013 года 20 иностранных инвесторов получили вид на жительство.


Кипр

С 2009 года
 

 Условия

1) Купить недвижимость на Кипре на 300 000.
 
2) Доказать, что минимальный ежегодный доход заявителя составляет: €30 000 для семейной пары и €5 000 для каждого зависимого члена семьи. Доказательством служит депозит сроком на три года в банке Кипра.
 
Где и Что берут


Зарубежные инвесторы интересуются объектами  в Лимассоле, Пафосе и других регионах острова. А 80% недвижимости, приобретенной самыми активными в последние годы иностранными покупателями – китайцами, с целью получения ВНЖ, находится на Пафосе. Общий объем продаж здесь вырос на 110%!
 
Кто берет


С большим преимуществом среди покупателей лидируют британцы. Активно растет интерес со стороны российских граждан. Наши соотечественники вкладывали в экономику Кипра даже в разгар кризиса. Русские покупатели больше всего проявляют себя в сегменте элитного жилья, которое сегодня еще более доступно. Виллы стоимостью свыше 2 млн покупают только граждане  РФ и некоторых стран СНГ. А в банках Кипра лежит около 20 млрд «русских денег». Поэтому вид на жительство вполне доступен, но для состоятельных россиян он мало интересен.

Результат

Азиатские инвесторы просто "рвут" местный рынок недвижимости, особенно это касается представителей Поднебесной. А к июлю 2013 года от китайских покупателей было получено 445 заявлений на вид на жительство, в 2012 году этот показатель составлял всего 29. К августу 2013 года продажи жилья иностранцам подскочили на 49%, так что Кипр "отхватил" хороший кусок зарубежных инвестиций.

 

Мальта

С июня 2013 года

Условия

1) Купить недвижимость на Мальте на €275 000 и на Гозо и юге страны потратить на эти цели €220 000.

2) Арендовать недвижимость на Мальте на €9600 в год и и на Гозо и юге страны – на €8750 в год. 

3) Оплатить ежегодный налог в размере €15000 на семью.

Где и Что берут

Иностранные инвесторы предпочитают покупать недвижимость в районах с развитой инфраструктурой, расположенных рядом с морем. Например, Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-Аура. Средняя цена недвижимости в спальных районах - €1000-2000 за квадратный метр, в элитных кварталах – €3000-4000 за квадрат. Купив апартаменты с видом на море, вы вполне сможете покрыть необходимую для ВНЖ сумму.

Кто берет

Самые активные иностранные покупатели недвижимости на Мальте – британцы. Заметно присутствие шведов и финнов. В последнее время появились покупатели из ЮАР, которые приобретают очень дорогие объекты и конкурируют в этом плане с россиянами. Наших соотечественников немного – около 5%. Мальта пока остается для нас экзотическим направлением. Поэтому, если россияне интересуются местной недвижимостью, то это либо квартиры в шаговой доступности от школ, в которых учатся их дети, либо дорогие апартаментами или  виллы для семейного отдыха. В первом случае, когда российские граждане переезжают жить на острова, они как раз приобретают жилье в районе €150 000 – €200 000, этого немного не хватает для достижения необходимого минимума. А покупателей элитной недвижимости ВНЖ обычно не интересует.

Результат

С июля 2013 года, когда вступили в силу новые условия по предоставлению ВНЖ инвесторам,  программа уже успела принести хорошие плоды. Аналитики отметили некоторое восстановление мальтийского рынка недвижимости, который пребывал в депрессии с 2008 года. Неплохие результаты для такого короткого промежутка времени. Вероятно, что если мы наберемся терпения и немного подождем, то сможем увидеть, как  рынок недвижимости Мальты возродится и пышно расцветет.





Автор Екатерина Холодова

 

Фото Анастасии Фалей, Филиппа Березина, Марины Маципуры, Дарьи Грибуниной

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

7 причин, чтобы посетить выставку-конференцию IEEP Expo 2017

Семь фактов, которые помогут вам принять решение об участии в московской выставке IEEP Expo 2017 - Education Emigration Property - от ее организаторов. Читать