ИТОГИ ГОДА: ТОП-30 стран для покупки недвижимости за рубежом

26 декабря 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Уходящий год принес немало перемен в рейтинг самых востребованных направлений для покупки недвижимости за рубежом. Зажигались новые звезды, а былые лидеры, напротив, теряли позиции. Какие страны стали самыми популярными у русскоязычных покупателей? Кто взорвет рынок в 2015 году? Кому придется уйти с пьедестала почета? Prian.ru продолжает подводить итоги 2014 года.

инфографика недвижимость за рубежом

Каждый месяц в поисках недвижимости за рубежом на портал Prian.ru заходят более 350 000 человек, которые просматривают свыше 4 000 000 страниц. Мы изучили запросы посетителей и составили рейтинг самых популярных стран у русскоговорящей аудитории.
 

Первая тройка: стабильность и еще раз стабильность

С 2012 года тройка лидеров спроса остается неизменной. Пальма первенства снова у Болгарии. Ее главные козыри – доступные цены, близкая культура и отличные условия для пляжного отдыха – пока не удалось побить ни одной стране. По официальной статистике, недвижимостью в Болгарии владеют уже более 350 000 россиян. И еще десятки тысяч украинцев, белорусов, казахов.

Правда, в 2014-м риэлторы впервые за долгие годы заговорили о снижении и уменьшении среднего чека сделок. Причины, прежде всего, финансовые -  резкий рост курса евро. Но никак не эмоциональные – Болгарию мы по-прежнему любим, количество запросов на местную недвижимость на 45% превосходит результаты ближайшего конкурента.

… Пару лет назад на почетную вторую строчку в рейтинге выбилась Испания. Благодаря затянувшемуся кризису на местном рынке недвижимости, квартиры и виллы у моря подешевели на 40-50% за последние пять лет. Количество предложений в ценовом диапазоне «до €100 000» выросло, чем воспользовались тысячи зарубежных покупателей. В 2014-м каждый пятый объект доставался иностранцу, а россияне вошли в тройку лидеров.

Интерес к Германии (3-е место в рейтинге) – иного рода. Это стабильный рынок, который  дает возможность заработка на квадратных метрах. А порог входа – небольшой. За  €15-20 тыс. в маленьких немецких городках можно купить квартиру, которая будет сдаваться в аренду и приносить своему собственнику до 5% годовых в евро.
 

Первая десятка: если звезды зажигают…

Звездой первой десятки рейтинга в этом году стала Турция. В 2012-2013 годах она находилась в начале второй десятки. В феврале взобралась на 7-ю строчку, в апреле на 6-ю, а в июле заняла почетное 5-е место, на котором и завершила год. Как Prian.ru и предсказывал год назад, потенциал у этого рынка – огромный. На сегодняшний день Турция – единственная курортная страна в Европе, недвижимость которой дорожает более чем на 10% в год. При этом, по сравнению с соседями по Средиземноморью, цены на местное жилье все еще низкие.

Заметно вырос интерес и к Греции. В начале 2013-го она была 12-й, а в конце прошлого года, как и сейчас, уже 8-й. На сегодняшний день у Эллады такие же преимущества, как у Испании – здесь появилось много бюджетных предложений, что расширило круг потенциальных покупателей. Обе страны стали торговать «золотыми визами». Но если в Испании для получения ВНЖ через приобретение недвижимости надо потратить от €500 тыс., то в Греции – достаточно €250 тыс.

А вот Финляндия сдала позиции. По ходу 2013 года она занимала 5-8 места в топе предпочтений, а к концу 2014 года опустилась на 9 строчку. Нашей соседке пришлось подвинуться, чтобы пропустить вперед новых лидеров спроса. Но дело не только в этом: в количественном выражении число запросов на недвижимость в Финляндии тоже сократилось. Стране все сложнее конкурировать с курортными направлениями, которые помимо моря, предлагают и более низкие цены, и часто ВНЖ в придачу.
 

Первая двадцатка: взлеты и падения

Открывает вторую десятку – Латвия. Для этой страны 11-е место – настоящее фиаско. В конце 2013-го Латвия была на 6-й строчке в рейтинге интереса. Как многие и ожидали, по мере приближения 1 сентября – даты повышения цен на ВНЖ через покупку недвижимости со €143 000 до €250 000 – интерес к Латвии начал снижаться.

Не оправдала ожиданий и Хорватия. Аналитики надеялись, что разрешение иностранцам покупать недвижимость без необходимости регистрировать компанию подстегнет интерес к стране. Однако в 2013-м Хорватия была 14-й, в 2014-м – уже 18-й. Впрочем, процедуру проведения сделки упростили лишь в июне, рынок еще не успел в полной мере это прочувствовать, и результаты могут проявиться в следующем году.

Объединенные Арабские Эмираты, в свою очередь, заметно продвинулись вперед. В 2013 году страна занимала 24-е место в рейтинге, а в 2014 смогла подняться на 19-е. Интерес к недвижимости в ОАЭ объясняется как многочисленными амбициозными проектами, вроде небоскребов, усыпанных кристаллами Сваровски, так и простым финансовым расчетом. В последние годы Эмираты, особенно, Дубай, лидируют по динамике роста цен на недвижимость – «квадраты» дорожают на 20% и более в год. Соответственно, растет и число желающих на этом заработать.

В числе стран, совершивших резкий рывок, оказалась и Португалия: за год она поднялась с 20-й на 16-ю строчку. Свою роль в этом сыграла программа выдачи «золотых виз», которая в 2014 году уже порядочно «раскрутилась» - иностранцы купили недвижимости на миллиард евро и получили около 1500 видов на жительство. Программа помогла повысить узнаваемость страны, хотя, безусловно, большая часть интереса со стороны иностранцев приходилась на объекты дешевле €500 000.

В 2014 году большинство потенциальных покупателей интересовались недвижимостью в Европе – именно здесь находятся все участники «золотой десятки». В Америке лидером спроса оказались США, в Азии – Таиланд, а в Африке – Египет.


ТОП-30 стран для покупки недвижимости за рубежом в 2014 году

1.    Болгария (1 место по итогам 2013 года)
2.    Испания (2)
3.    Германия (3)
4.    Италия (4)
5.    Турция (11)
6.    Чехия (9)
7.    Черногория (5)
8.    Греция (7)
9.    Финляндия (8)
10.    Франция (10)
11.    Латвия (6)
12.    США (12)
13.    Таиланд (15)
14.    Кипр (13)
15.    Словения (19)
16.    Португалия (20)
17.    Венгрия (18)
18.    Хорватия (14)
19.    ОАЭ (24)
20.    Швейцария (21)
21.    Доминиканская республика (17)
22.    Эстония (16)
23.    Австрия (23)
24.    Великобритания (22)
25.    Литва (25)
26.    Монако (29)
27.    Израиль (27)
28.    Беларусь (не входила в ТОП-30)
29.    Нидерланды (26)
30.    Египет (не входил в ТОП-30)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать