Итоги 2021 года подведены. Перед вами наш самый популярный отчёт – топ-30 самых востребованных стран у русскоязычных (из России, ближнего и дальнего зарубежья) покупателей зарубежной недвижимости. Посмотрите, что ищут другие. Сводная таблица в конце текста.
Сразу оговоримся: в данном рейтинге мы показываем интерес к зарубежной недвижимости. Поэтому при подсчёте учитывались только просмотры объектов на портале в 2021 году, а статистика новостей, статей, раздела «Иммиграция», рекламные переходы были исключены.
Также обратите внимание: статистика интереса отличается от статистики спроса. Например, интерес к недвижимости США велик, но количество реальных запросов существенно меньше. (Статистику спроса мы по традиции опубликуем в начале 2022 года.)
Спустя год страна снова № 1. Весь 2021-й продажи иностранцам росли, а на фоне ноябрьского обвала лиры и вовсе подскочили на 50%. Власти рассчитывают продать к концу года инвесторам из-за рубежа недвижимость на $7,5 млрд. Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью – недорогими курортными домами и квартирами – жители Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Алматы, Киева. Покупали – как обычно – в Стамбуле, Аланье и на всём средиземноморском побережье.
Опустилась с первого места на второе. Но рынок недвижимости на подъёме: растут цены, особенно на курортное жильё, и продажи. Активнее всего недвижимостью для отдыха интересуются сами болгары, а также иностранцы – чехи, словаки, поляки и румыны. Россияне уже не так активны, как раньше. Они в основном продавцы. Среди покупателей из ближнего и дальнего зарубежья особенно выделяются жители Тель-Авива, Ташкента, городов Украины и Беларуси.
Третье место и 13-процентный спад спроса. Причина – отсутствие прямых рейсов и неготовность большинства русскоязычных покупателей к удалённым сделкам. Тем не менее испанский рынок после 2020 года с его жёсткими локдаунами и закрытыми границами уверенно восстанавливается. Особенно на курортах, где традиционно активны инвесторы. Здесь жильё дорожает, а подогревают цены дефицит жилых объектов и дешёвые кредиты. Русскоговорящие покупатели традиционно интересовались квартирами и виллами на Коста-Бланке (Аликанте) до €300 тыс.
Цены в стране повышаются на пару процентов в год, продажи растут, но не динамично. По прогнозам аналитиков, рекордными они станут лишь в 2024 году. Пока же активность, например, русскоязычных покупателей невысокая, да ещё и снизилась за год на 8,7%. Но при этом страна сохранила свои позиции в рейтинге. В структуре спроса у русскоязычных покупателей всё так же с большим отрывом от северных Ломбардии и Лигурии лидирует южная Калабрия. А самый популярный запрос – недорогие дома в исторических городах стоимостью до €100 тыс.
Традиционное иммиграционное направление ворвалось в пятерку – плюс 11,5% в сравнении с 2020 годом. Собственно, в остальном мало что поменялось. Инвесторам, говорящим по-русски, по-прежнему интересна недвижимость во Флориде (и, оказывается, не только им), Калифорнии и Нью-Йорке. И они готовы за неё платить не менее полумиллиона долларов. Меж тем на американском рынке отмечается стремительный рост цен на жильё и увеличение продаж вторички.
Пандемия не оказала большого влияния на предпочтения покупателей в отношении местоположения жилья. Большая часть русскоязычного спроса по-прежнему ориентирована на Юго-Восточную Финляндию. Здесь смотрят недорогие дома в бюджете до €100 тыс. либо квартиры стоимостью до €60 тыс. Примерно такой же спрос на квартиры в Хельсинки. Цены растут самыми быстрыми темпами за десять лет, и эта тенденция будет иметь продолжение в 2022 году, особенно в столице и крупных городах страны.
В 2020 году ворвалась в топ-10, а в этом ещё и поднялась в списке – плюс 33,4%. Всё благодаря упрощённому въезду в период пандемии, демократичным ценам и заявляемой отдаче от аренды (7 и даже 10% годовых). По-прежнему высок интерес со стороны граждан Армении. Традиционно главные направления покупателей – Батуми и Тбилиси.
Максимальный интерес! Во многом благодаря (по сути, единственной доступной на европейском рынке) инвестиционной программе гражданства, которая будет продлена до конца 2022-го. Правда, на менее выгодных для инвесторов условиях. Впрочем, есть надежда, что страна не станет менее привлекательной. Здесь безвизовый въезд, отсутствуют ограничения на покупку недвижимости и пока ещё невысокие цены. Хотя в 2021-м они росли, по крайней мере на новостройки. Привлекает и действующий закон, по которому собственник объекта любой стоимости может получить ВНЖ. В топе интереса недвижимость у моря на традиционных курортах – в Баре, Будве, Которе, Тивате.
Немецкий рынок непрерывно растёт, причём на протяжении последних шести лет. С 2014 года цены на жильё поднялись более чем на 70%. Спрос при низких процентных ставках остаётся очень высоким. Правда, в этом году чуть в меньшей степени за счёт русскоязычных инвесторов. За год, по данным Prian.ru, их интерес к недвижимости Германии снизился почти на треть: покупатели просто не могут конкурировать с куда более динамичными европейскими инвесторами. Хотя в Германии ещё можно инвестировать в квартиры и дома с бюджетом до €150 тыс. Главные инвестиционные направления – Тюрингия, Саксония, Северный Рейн – Вестфалия.
После закрытия инвестиционной программы гражданства и периода жёстких ограничений рынок набрал обороты. Продажи росли, и в 2021-м покупательская активность должна приблизится к рекордам 2019 года. Вырос спрос со стороны местных жителей, которые пользуются государственными субсидиями и иностранцев. Последних власти стараются привлечь в том числе обновлёнными условиями выдачи ПМЖ. А ещё запуском новой программы, которая позволит претендовать на гражданство через пять лет проживания в стране.
Место в рейтинге | 2021 | Динамика за год | 2020 | 2019 |
1 |
Турция |
+1 |
Болгария |
Турция |
2 |
Болгария |
−1 |
Турция |
Болгария |
3 |
Испания |
– |
Испания |
Испания |
4 |
Италия |
– |
Италия |
Италия |
5 |
США |
+3 |
Германия |
Германия |
6 |
Финляндия |
– |
Финляндия |
Чехия |
7 |
Грузия |
+3 |
Черногория |
США |
8 |
Черногория |
−1 |
США |
Финляндия |
9 |
Германия |
−4 |
Чехия |
Черногория |
10 |
Кипр |
+2 |
Грузия |
Кипр |
11 |
Греция |
– |
Греция |
Греция |
12 |
Чехия |
−3 |
Кипр |
Таиланд |
13 |
Франция |
– |
Франция |
Франция |
14 |
Латвия |
+1 |
Эстония |
Грузия |
15 |
Эстония |
−1 |
Латвия |
Латвия |
16 |
Египет |
+11 |
Израиль |
Канада |
17 |
ОАЭ |
+1 |
Таиланд |
ОАЭ |
18 |
Таиланд |
−1 |
ОАЭ |
Эстония |
19 |
Израиль |
−3 |
Великобритания |
Израиль |
20 |
Португалия |
+3 |
Канада |
Великобритания |
21 |
Швейцария |
+3 |
Литва |
Португалия |
22 |
Великобритания |
−3 |
Словения |
Швейцария |
23 |
Словения |
−1 |
Португалия |
Хорватия |
24 |
Канада |
−4 |
Швейцария |
Доминиканская Республика |
25 |
Сербия |
+8 |
Доминиканская Республика |
Словения |
26 |
Албания |
+6 |
Хорватия |
Польша |
27 |
Индонезия |
+1 |
Египет |
Австрия |
28 |
Доминиканская Республика |
−3 |
Индонезия |
Норвегия |
29 |
Хорватия |
−3 |
Польша |
Нидерланды |
30 |
Литва |
−9 |
Австрия |
Вьетнам |
Рейтинг составлен на основе анализа более чем 6,8 млн сеансов потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian.ru недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2021 года. В итоговых данных не учитывались просмотры статей, новостей, переходы с канала в Яндекс.Дзен.
Фото: unsplash.com (Daria Nepriakhina)