В третьем квартале 2021 года цены на жильё в стране выросли на 2,25% в квартальном и на 8,25% в годовом исчислении.
Что случилось? Рынок жилья Германии остаётся динамичным на фоне улучшения экономических условий. По данным аналитического портала Global Property Guide, средняя цена квартир в стране выросла в третьем квартале на 8,25% в годовом исчислении. Напомним, что во втором квартале годовой рост составлял 8,38%, в первом квартале – 7,95%, в четвёртом квартале 2020 года – 8,8%, а в третьем квартале 2020 года – 7,38%. За третий квартал жилая недвижимость в Германии подорожала на 2,25%.
Контекст. Рынок недвижимости Германии непрерывно растёт на протяжении последних шести лет. При этом цены на жильё поднялись более чем на 70% по сравнению с первым кварталом 2014 года.
Спрос и строительство. Спрос остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы миграционный кризис и сильный экономический рост увеличили и без того высокую покупательскую активность.
Несмотря на пандемию, активность в жилищном строительстве продолжает расти. По данным Федерального статистического управления (Destatis), за первые три квартала 2021 года количество разрешений на строительство жилья увеличилось на 4,8% в годовом исчислении до 282 420 единиц после годового роста на 2,2% в 2020 году.
Цены и доходность. Стоимость квартиры в Берлине составляет в среднем €4 990 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города можно приобрести здесь примерно за €598 920, сдавать их в аренду – за €1 490 в месяц. Таким образом, средняя доходность составит 2,99% годовых. Во Франкфурте-на-Майне аналогичный объект обойдётся в €544 680, на аренде можно заработать в среднем €1 680 в месяц, годовая доходность достигает 3,70%. Ну а в Мюнхене за квартиру с такими характеристиками придётся выложить €942 360. Сдавать её можно будет за €2 240 в месяц, таким образом зарабатывая 2,86% годовых.
Экономика. ВВП Германии во втором квартале вырос на 10%, а в третьем квартале – на 2,5% в годовом исчислении после того, как в течение пяти кварталов подряд наблюдалось снижение в годовом выражении. Подъём произошёл благодаря росту потребления домохозяйств и государственных расходов. В квартальном исчислении крупнейшая экономика Европы укрепилась на 1,7%. Еврокомиссия ожидает, что в нынешнем году ВВП Германии вырастет на 2,7% после спада на 4,6% в 2020-м.
Просторная квартира с 3 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
1 890 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
439 м21053
Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...
NF Group
1 890 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
207 м23
Пентхаус с панорамной террасой расположен в Берлине, рядом с самым большим городским парком Тиргартен. Пентхаус был построен в 2018 году в здании 1985 года.Апартаменты площадью 207 кв. м включают гостиную с панорамными окнами, полностью оборудованную кухню, 2 спальни, просторную основную спальню. Техническое оснащение включает подогрев...
NF Group
549 000 €
Квартира в Бад-Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия
110 м232
Кредит
Современные и комфортные квартиры в центре курортного города Бад-Хомбург. Проект сочетает в себе современную архитектуру с высококачественной прочной конструкцией, эксклюзивное оборудование, светлые просторные комнаты с окнами от пола до потолка, лифт до подземной автостоянки.
Оборудование:
- современная архитектура, фасад частично обшит...
Estate-Service24
220 132 €
Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
24 м21
КредитОбъект под сдачу
Обслуживаемые апартаменты в таких городах как Франкфурт на Майне - идеальный вариант для надежных инвестиций и сохранения средств с возможностью получения финансирования от немецкого банка!
Будущие жильцы проекта смогут наслаждаются его стильным дизайном, а также несравненным видом на Франкфурт, который открывается с лаунж-зоны на крыше...
Estate-Service24
200 000 €
Квартира в Берлине, Германия
45 м2211
Предлагаем Вашему вниманию 2-комнатную квартиру в городе Берлин, в районе Шпандау (микрорайон Хакенфельде). Дом, в котором она расположена, был построен в 1962 году. Общее состояние здания — хорошее. Ремонт и модернизация дома была проведена в 1998-2000 годах. Потребление энергии дома (Energieverbrauch) 136 kWh/(m²a). Эта светлая...
EW Real Estate
1 590 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
133 м22
Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина.
Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...
NF Group
895 000 €
Квартира в Берлине, Германия
84 м2322
Вашему вниманию представлены 3 -х комнатные апартаменты, площадью 84,0 квадратных метра, с террасой и балконом в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства.
Апартаменты имеют большие панорамные окна, из...
EW Real Estate
497 000 €
Квартира в Берлине, Германия
47 м2211
Кредит
Уютная 2-комнатная квартира на первой линии воды в Берлине между районами Митте и Шарлоттенбург. Расположена в тихом спокойном и очень живописном месте – настоящий оазис в центре столицы. Дом был построен в 2019 году престижным застройщиком Cannon&Cannon.
EW Real Estate
306 000 €
Дом в Бремене, Германия
120 м2
Кредит
Жилая площадь дома ≈100 м2, общая площадь ≈120 м2. В доме есть небольшая мастерская на заднем дворе, которую возможно использовать как кладовую. Год постройки здания 1957. В доме также есть подвал. Сам дом состоит из 2-ух отдельных квартир (одна квартира на первом этаже, вторая на втором). По планировке дом также может быть...
EW Real Estate
1 350 000 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м2321
Кредит
Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже.
Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...
EW Real Estate
480 000 €
Дом в Эмсланде, Германия
180 м2642
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
479 000 €
Дом в Германии
200 м2973
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
78 000 €
Квартира в Херне, Германия
64 м242
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухуровневая квартира в городе Херне
В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем
Два санузла.
Площадь квартиры 64,2 м2
На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру)
Hausgeld: 206 euro
Фактический годовой доход: 4008 евро
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
220 000 €
Квартира в Эркрате, Германия
64 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат
Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта!
Площадь квартиры 64 м2
Есть балкон, келлер и лифт!
Центральное газовое отопление
Отличный вариант для собственного проживания.
Рядом 2 больших озера.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
730 000 €
Квартира в Берлине, Германия
85 м23
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в жилом комплексе в Берлине, район Вильмерсдорф. На земельном участке площадью 1843 кв.м. в 2020 году были построены два современных жилых здания. При строительстве дома использовались исключительно высококачественные немецкие материалы и современные технологии строительства.
Комплекс...
EW Real Estate
946 000 €
Квартира в Берлине, Германия
86 м2322
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира возле Оливаер Плац и Курфюрстендамм.
Эта дизайнерская квартира полностью меблирована высококачественной современной мебелью и встроенными шкафами, поэтому вы можете заселиться сразу после покупки.
Проект Constance Wilmersdorf был реализован известным мюнхенским застройщиком в 2020 году в...
EW Real Estate
1 350 000 €
Дом в Германии
100 м2221
Недвижимость находится в тихом месте в окружении природы, недалеко от Берлина (ок. 15 км). Жилой дом и 2 хозяйственные постройки были отремонтированы и модернизированы в 2016-2018 гг. В большом саду с множеством деревьев и бесчисленными цветами можно уединиться и отдохнуть на свежем воздухе. Тот, кто хочет уединиться от городского шума и любит...
Habita International Estates Ltd
426 496 €
Квартира в Берлине, Германия
38 м2211
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
5 452 094 €
Квартира в Берлине, Германия
252 м2533
Жизнь на самом высоком уровне комфорта!
Эта эксклюзивная 5-комнатная квартира расположена на последнем этаже современного 7-этажного жилого дома с лифтом в районе Берлина — Шарлоттенбург.
Паркетный пол из натурального дерева с фризом по всему периметру, изысканная крупноформатная плитка и стильная фурнитура создают эксклюзивную...