Зарабатывать на жилой недвижимости можно в разных странах. Германия приходит на ум одной из первых: здесь рынок буквально «заточен» на получение дохода. Для этого можно приобрести отдельную квартиру, а можно целый дом. Но в чем будет разница? Что подойдёт именно вам?
Что выгоднее – покупка квартиры или многоквартирного дома целиком? Понятно, что дом, как правило, дороже. Возможно, выбор квартир на рынке шире – хотя и этот факт небесспорный. Какие еще отличия есть? Нам рассказали эксперты – Екатерина Демидова (DEM Group) и Сергей Васильев (независимый эксперт).
– Инвестор рассчитывает именно на пассивный доход, не хочет вникать в суть процессов и возникающие проблемы. Насколько плотно придётся заниматься управлением владельцу квартиры и дома?
– Заметной разницы нет. За любым многоквартирным домом в Германии следит управляющая компания. У владельца квартиры есть два варианта: или нанять посредника (можно другую компанию, а можно даже частное лицо, а не сертифицированного специалиста), или взаимодействовать с УК лично. Даже во втором случае общение можно свести к минимуму. Например, на собрания жильцов вообще не ходить и просто выполнять решения большинства.
Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована. Кажется, что возможных проблем в этом случае больше…
Безусловно, управление квартирой требует меньших усилий, а обслуживать дом, у которого один владелец, проще, чем дом с несколькими хозяевами. В последнем случае от компании требуется наибольшая компетентность и в финансовых, и в юридических вопросах. Но действительно профессиональная УК и в этом примере не будет занимать время владельца и обеспечит ему в буквальном смысле пассивный доход.
Екатерина Демидова, DEM Group. Тот, кто опасается инвестировать в целый дом, иногда рассуждает так: сегодня управляющий есть, завтра его нет, а значит, есть риск остаться один на один с огромным объектом. Что ж, если волнение слишком велико, действительно проще купить квартиру, чтобы ответственность за состояние жилья распределялась между всеми собственниками. В любом случае, выбирая УК для дома, обязательно узнайте, какой у неё состав сотрудников и сколько объектов в управлении. Нормальная компания должна иметь в штате как минимум хаус-мастера и желательно сантехника. Фирмы, где работают только администраторы, будут нанимать субподрядчика по любому вопросу, и это дорого обойдётся владельцу.
Сергей Васильев, независимый эксперт. Как ни странно, организация качественного управления квартирой – обычно более сложная задача. Одна квартира – очень маленький объём, и если поблизости у компании нет других объектов в управлении, она может отказаться от работы, а работа с частным лицом с большой вероятностью вас разочарует.
– Получается, что одно дело – нанимать партнёра для управления квартирой и другое – целым домом. Раз требования к УК во втором случае выше, не придётся ли поэтому платить больше – в пересчёте на единицу жилья– за её работу?
– Нет. Даже наоборот. Если вы купили доходную квартиру как частное лицо и хотите, чтобы за ней кто-то следил (человек или УК), вы фактически обращаетесь за дополнительной услугой, не связанной с работой управляющей компании всего дома. Появляются расходы, которые нельзя переложить на арендатора.
Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована
– Рано или поздно любой дом придётся ремонтировать. На это нужны деньги. Откуда они берутся и в каком случае платить придётся больше?
– Владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно должен вносить деньги в фонд капремонта. Скажем, на ремонт крыши средства в течение нескольких лет собирают все собственники. Эта сумма – обычно до €50 в месяц с владельца – зависит от площади квартиры и не входит в «обычные» коммунальные платежи. Это и не арендная плата: её выплачивают именно хозяева жилья, а не арендаторы.
Хозяина многоквартирного дома никто не может обязать накапливать средства. Он выделяет деньги на работы – например, замену отопительного котла – по мере необходимости, которую определяет сам.
Какая схема выгоднее? У единственного владельца дома есть возможность манёвра. Он единолично определяет затраты и принимает финансовые решения. Это предпочтительная схема для человека с опытом. Другое дело, что в итоге расходы между арендаторами и арендодателями делятся в одинаковой пропорции и не зависят от состава собственников. Значит, затраты в пересчёте на единицу площади в обоих случаях примерно одинаковы.
Екатерина Демидова, DEM Group. С одной стороны, выгоднее покупать свой собственный дом и самому принимать решение о необходимости ремонта. Но это вариант для знающего хозяина (или его УК), который не доведёт объект до такого состояния, когда в один день сломается абсолютно всё, а постояльцы начнут жаловаться или съезжать. Поэтому неопытному покупателю проще купить квартиру, где всем занимается управляющая компания, за которой следят самые бдительные жильцы.
Главное, что важно помнить: капитальные затраты – на будущий ремонт – переложить на жильца нельзя. Точнее, некоторые можно – но их надо растягивать на длительный – до десяти лет – срок, и грамотная управляющая компания сможет это сделать. В любом случае корректнее считать, что в Германии собственник не сможет «учитывать» такой платёж при определении цены аренды: её определяет исключительно рынок.
Примеры квартир в Германии, которые можно купить прямо сейчас
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
767 118 €
Квартира в Берлине, Германия
78 м232
Вашему вниманию представлены новые 3-5-комнатные квартиры в одном из лучших мест западной части Берлина, в районе известным преобладанием вилл — Целендорф. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится во 2-м квартале 2025 года.
Здесь строятся всего 9 квартир, расположенных на четырех этажах, и в сочетании с эксклюзивной...
EW Real Estate
969 000 €
Квартира в Берлине, Германия
136 м24
Очаровательное старинное здание было построено около 1900 года, состоит из 22 квартир и было полностью отремонтировано в 1985 году. Жилой ансамбль находится в очень хорошем и ухоженном состоянии.
Доступно для немедленного заселения!
Эксклюзивная квартира мечты с 4 комнатами, обеспечит особое качество жизни. В очень просторной квартире...
EW Real Estate
289 000 €
Квартира в Крефельде, Германия
74 м22
Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия.
Дом готов к заселению.
Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота.
Во дворе есть собственная детская площадка.
Высококачественный лифт от OTIS.
Газовое отопление
Солнечные панели...
EW Real Estate
1 575 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
137 м2543
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком.
На продажу выставлены 184...
NF Group
350 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
158 м2762
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Пакетная продажа: две полностью отремонтированные квартиры в Дуйсбурге (Ruhrort) – рядом с Рейном!
Общая площадь: около 157,9 м²
Цена пакета: 350.000 €
Потенциальный доход от аренды: около 2.000 € в месяц / 24.000 € в год
****Для данного объекта наша компания может предложить эксклюзивную аренду!
При...
Элемента
115 000 €
Квартира в Мюльхайме-на-Руре, Германия
49 м22
Вашему вниманию предлагается компактная 2-комнатная квартира, расположенная на 19-м этаже высотного современного дома. В доме центральное отопление, есть подвал и подземный гараж.
Квартира площадью ок. 49 м2 состоит из жилой комнаты с балконом, кухни, спальни, модернизированной ванной комнаты и коридора. Квартира отремонтирована и полностью...
L&B Immobiliya
98 000 €
Квартира в Ремшайде, Германия
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
город Вермельскирхен (NRW) – отличная 3-комнатная квартира для инвесторов!
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ! ТОРГ УМЕСТЕН!!!
Цена: 98.000 €
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!
Площадь: 76 м²
Комнаты: 3 | Спальня: 1 | С/У: 1 + гостевой WC
Этаж: 0 (Erdgeschoss)
Год постройки: 1972
Статус: уже сдана в аренду (теплая аренда 680...
Элемента
172 000 €
Квартира в Золингене, Германия
53 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Хаан
Квартира только после ремонта!
Площадь квартиры 53 м2
Есть балкон
этаж 3 OG, в доме есть лифт
1,5 комнаты
1 парковочное место учтено в стоимости
Есть келлер
Современное газовое отопление
Отличный вариант для личного проживания.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности...
DEM GROUP GmbH
360 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
66 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже
В доме есть лифт.
Площадь квартиры 66 м2.
Центральное газовое отопление.
Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a)
Класс энергоэффективности: D
Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...
DEM GROUP GmbH
852 255 €
Квартира в Берлине, Германия
80 м23
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
640 400 €
Квартира в Берлине, Германия
40 м2
В самом центре Берлина в популярном районе Вильмерсдорф строится новый жилой проект. Локация идеальна: 5 мин ходьбы от Оливаер Плац и Курфюрстендамм, рядом две станции U-bahn, два парка и вся необходимая инфраструктура. Здесь существует постоянный высокий спрос на качественное жильё и на аренду, поэтому проект привлекателен для инвесторов....
NF Group
1 276 000 €
Квартира в Берлине, Германия
92 м2322
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в центре г.Берлин (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Квартира расположена на 5-ом этаже 9-этажного дома. В ней установлены панорамные окна с тройным стеклопакетом, из...
EW Real Estate
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м232
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-4, площадью 85 м2
Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts
Состав помещений и их площадь:
3 комнаты
2 санузла
1 балкон
W/E/K
35,7
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
519 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
72 м2321
Квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...
NF Group
1 215 920 €
Квартира в Берлине, Германия
81 м2211
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...
EW Real Estate
326 527 €
Квартира в Берлине, Германия
42 м211
Новый жилой проект расположен в центре западного Берлина, в популярном и престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Этот район известен многочисленными парками и скверами, в том числе и природным ландшафтным парком Грюневальд с цепью озер и многочисленными достопримечательностями. Район предлагает много возможностей провести свободное время:...
NF Group
537 549 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф.
В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate
757 512 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2321
Вашему вниманию представлены новые элитные 3-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
– Во многих домах есть коммерческие помещения. Может ли это стать плюсом для владельца всего дома или минусом для хозяина отдельной квартиры?
– У коммерческого помещения, как и у любой квартиры, есть хозяин. «Коллективной собственности», когда какая-то площадь принадлежим сразу всем, не бывает. Главный риск – что помещение не удастся сдать в аренду или арендатор станет задерживать платежи. Это становится финансовой проблемой собственника.
Когда в доме с несколькими хозяевами владелец коммерческого помещения не платит хаусгельд, проблемы начинаются у всех. УК не может полноценно поддерживать объект в нормальном состоянии, не имея на это средств. Она, конечно, попытается судиться с неплательщиком, но суд может затянуться, а расходы нужно покрывать постоянно…
Екатерина Демидова, DEM Group. Сейчас, во время пандемии, коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора. Косвенное доказательство – сейчас в Германии банки менее охотно кредитуют дома с коммерческими площадями. Многие мелкие компании, как раз арендовавшие их, ушли с рынка. В этом случае расходы или ложатся на владельца многоквартирного дома или – пусть на время – на всех владельцев квартир.
Сергей Васильев, независимый эксперт. Наличие коммерческого помещения скорее минус для владельца как целого дома, так и квартиры. Во-первых, арендаторы таких помещений часто являются источником беспокойства для жильцов – из-за шума, дополнительного трафика и т. д. Во-вторых, бизнес, арендующий подобные небольшие помещения, нестабилен и не готов заключать длинные контракты. В-третьих, сменить коммерческого арендатора всегда сложнее, чем найти нового жильца. Поэтому в период пандемии мы даже переводили коммерческие помещения в жилые.
Коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора
– Можно ли утверждать, что кредит легче получить при покупке многоквартирного дома, чем отдельной квартиры?
– Кредит получить (или не получить) можно в обоих случаях, определяющим будет не состав собственников, а бюджет. С дешёвыми объектами банки работать не будут, тем более если заявитель иностранец: они не смогут покрыть даже затраты на обработку документов. Ориентируйтесь на €50 тыс. – минимальная сумма «своих» денег, которые нужно иметь для подачи заявления в банк. С такой суммой можно рассчитывать на покупку квартиры до €100 тыс.
Екатерина Демидова, DEM Group. Иностранцу кредит дадут только на объект, который сдаётся в аренду. И при покупке банк потребует документы, что недвижимость сдаётся. Если вы покупаете квартиру для себя, с кредитом возникнут проблемы.
– Есть ли разница в процедуре и деталях оформления? Говорят, квартиры лучше оформлять на физическое лицо, а многоквартирные дома – на юридическое…
– Такой зависимости нет. Можно и дом купить на физическое лицо. Здесь нужно думать о целесообразности содержания фирмы – с точки зрения налогов. При покупке до миллиона евро думать об открытии юридического лица не стоит.
Сергей Васильев, независимый эксперт. В случае с квартирой структурирование сделки с использованием немецкого юрлица становится экономически малоэффективным. Ведь для чего открывается GmbH? Сократить налоговое бремя, исключить какое-либо активное участие собственника в операционных процессах, а также минимизировать риск персональной ответственности. Но при покупке квартиры эти задачи можно решить другими путями.
Примеры доходных домов в Германии, которые можно купить прямо сейчас
830 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
870 м26.03% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Ухоженный объект, в хорошем состоянии.
дом 1967 года
12 квартир
5 этажей
центральное газовое отопление
в квартирах на полу качественная плитка и ламинат
Установлены современные стеклопакеты
При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро.
Комиссия для Покупателя +5,95%...
DEM GROUP GmbH
12 500 000 €
Доходный дом в Баден-Бадене, Германия
2280 м2
Вашему вниманию представлен новый многоквартирный дом в пригороде Баден-Баден, в центре города Гаггенау (земля Баден-Вюртемберг). Жилой дом общей площадью 2 280 кв.м., состоит из 20-ти квартир и коммерческого помещения на первом этаже. Дом в настоящее время полностью реконструируется и перестраивается. Магазин с большой торговой площадью (468...
EW Real Estate
2 600 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 м2
Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой.
Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир.
Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную...
Estate-Service24
790 000 €
Доходный дом в Марле, Германия
587 м27.16% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Марль.
Площадь дома 587 м2
В доме 10 квартир
Объект построен в 1966 году и оборудован центральным газовым отоплением.
В 2018-2023 годах были проведены ремонты.
На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и...
DEM GROUP GmbH
650 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
350 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в 46446 Emmerich am Rhein В доме 9 квартир и 1 коммерческое помещение Все помещения сданы в аренду.
Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
549 000 €
Доходный дом в Золингене, Германия
551 м25.71% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Solingen.
В доме 6 квартир и 2 ком помещения
Центральное газовое отопление в доме - обновлено в 2015 году
С 1988 - 2015 году прошли плановые ремонтные работы в доме
Есть два парковочных места на улице
Фактический годовой доход: 33720 евро
Комиссия для покупателя + 4,76% от стоимости объекта....
DEM GROUP GmbH
1 052 160 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
1633 м215.32% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается пакет из 3-х доходных домов.
Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома...
DEM GROUP GmbH
580 000 €
Доходный дом в Бохуме, Германия
500 м210.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается доходный дом в 44809 г. Бохум
Дом расположен в самом центре города Bochum
рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE
Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями
В доме расположено 14 квартир
Все квартиры выгодно сданы в аренду
Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%)
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
390 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
221 м24.83% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом удачно расположен в центре города Krefeld.
Построен методом массивного строительства в 1900 году
В доме 3 этажа.
Центральное газовое отопление!
Состав объекта:
4 квартиры и 2 коммерческих помещения.
Годовой доход:
Фактический: 18840 Евро (4.83%)
Возможен: 24240 Евро (5.84%)
Комиссия маклера для покупателя + 5,95%...
DEM GROUP GmbH
670 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
463 м25.66% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы.
Доходный дом на 8 квартир. В 2021 году сделан ремонт. (стоимость с учетом ремонта).
Доход от аренды 40 470 евро/год.
Год постройки 1911/1965/2003/2021 г.
Этажность 1-2-3-4
Жилая площадь 463 м2
Коммерческие/жилые единицы 8 квартир....
DEM GROUP GmbH
5 900 000 €
Доходный дом в Кёльне, Германия
2250 м2
Пакет недвижимости в пригороде Кельна включает в себя 50 квартир, сданных в аренду, и 30 парковочных мест в подземном гараже.
Стоимость: 5 900 000,--Евро
Площадь: 2250 м2
Год постройки: 1995
Средняя площадь квартир составляет 50 м². В комплексе представлены квартиры с 1–3 комнатами.
Оборудование:
Объект находится в...
Estate-Service24
47 000 €
Доходный дом в Плауэне, Германия
280 м2
Здание находится на одной из престижных улиц Плауэн.
Небольшая прогулка по улице показывает, что почти все здания в этом районе уже отремонтированы и отличаются высоким качеством.
Большинство жителей района, по всей видимости, относятся к обеспеченным слоям населения.
Здание предназначено для капитального ремонта, однако недавно в нём были...
L&B Immobiliya
580 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
391 м25.45% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом очень удачно расположен в востребованном районе современной застройки.
Хорошая локация в районе.
в доме 7 квартир
6 гаражей
Дом полностью сдан.
Годовая арендная плата (Ist Jahresmiete): 31.596,00 €
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
449 000 €
Доходный дом в Эссене, Германия
257 м24.78% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже доходный дом в Германии
Площадь дома 257 м2
Площадь земельного участка 242 м2.
За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом.
Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления.
С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...
DEM GROUP GmbH
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
480 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
950 м26.53% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом в Emmerich am Rhein
Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO.
Состав дома:
Квартиры:
EG: ca. 70 m2
OG 1: ca 90 m2
OG 2: ca. 60 m2
OG 3: ca.100 m2
DG 1:ca. 50 m2
DG 2:ca. 30 m2
Коммерческие помещения:
Gewerbe 1:ca 100m2
Gewerbe 2:ca 250m2
Gewerbe 3:ca 200m2
Инвестиция состоит из двух блоков...
DEM GROUP GmbH
1 257 421 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
2037 м212.57% в год
Продается пакет доходных домов в городе Оберхаузен и Бохум.
Дом в Оберхаузене:
1965 года постройки (железобетонные перекрытия)
В 2019-2023 году был сделан ремонт
11 квартир
Общая площадь дома 1139 м2:
- жилая площадь 794 м2
- площадь 1 ком помещения составляет 345м2
1 квартира свободна. Остальные сданы в аренду.
Доход в год...
DEM GROUP GmbH
7 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
800 м2
Многоквартирный дом (новостройка - 7 квартир) в популярном центральном районе Франкфурта на Майне.
Жилая площадь: около 600 м.кв.
Общая площадь: около 800 м.кв.
Этажность: 3 этажа
В доме: квартиры на первом этаже с террасами и выходом в сад, квартиры на верхних этажах - с балконам и террасами.
Современный жилой дом строится по...
Estate-Service24
7 200 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
6400 м25.15% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в г.Гельзенкирхен (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект построен в 1965 году. Состояние дома очень хорошее. Многоквартирный дом состоит из 87 квартир. Общая площадь составляет 6 400 кв.м. Стоимость — 7 200 000 Евро
Площадь — 6 400 кв.м.
Доход — 370 800 Евро/год...
EW Real Estate
430 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м28.9% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Доходный дом в Duisburg
Площадь дома 476 м2
5 квартир сданы в аренду
2 машиноместа сданы в аренду
4 этажа
Объект сдан и приносит в год: 38 100 евро
Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
– И всё-таки: какому инвестору ближе покупка квартиры, а какому – целого дома?
Сергей Васильев, независимый эксперт. Какие аргументы надо принимать в расчёт? Безусловно, квартира – более простой и доступный объект для инвестиций. Одновременно выше доля низкокачественных предложений, отсеивать которые – рутина. Тем более что квартиры чаще продают частные лица, и иностранному инвестору не всегда просто установить с ними нормальный контакт.
Помните, что в случае покупки квартиры вы мало влияете на процесс принятия решений по обслуживанию общего имущества и не сможете оптимизировать часть расходов, связанных с инженерными системами дома. Владелец дома сам принимает решения о ремонтах и модернизации общего имущества, исходя из экономической целесообразности.
Екатерина Демидова, DEM Group. Отталкиваться стоит в первую очередь от бюджета. Понятно, что квартиры стоят в общем дешевле, чем дома. Хотя и здесь возможны варианты. Условно, квартира в Дюссельдорфе может стоить как дом в Эссене, но последний будет приносить больше, а квартира будет быстрее дорожать. Универсальный ли это рецепт и можно ли сказать, что в каком-то регионе выгоднее покупать квартиры, а в каком-то дома? Нет, однозначно сказать нельзя. Нужно всё просчитать и сравнить.
Основная разница в возможности принимать решения по управлению объектом. Хотя если мы говорим именно о пассивном доходе, для многих эта возможность не является желательной. Повторюсь: покупатели, которые приходят на немецкий рынок в первый раз, могут испугаться возможных хлопот. Если опасения велики – проще купить квартиру. А вот приобретя несколько квартир, можно присмотреться и к целому дому – получив выгоду при формировании расходов.
Фото: unsplash.com (Sangga Rima Roman Selia), prian.ru
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
.JPG)
