Зарабатывать на жилой недвижимости можно в разных странах. Германия приходит на ум одной из первых: здесь рынок буквально «заточен» на получение дохода. Для этого можно приобрести отдельную квартиру, а можно целый дом. Но в чем будет разница? Что подойдёт именно вам?
Что выгоднее – покупка квартиры или многоквартирного дома целиком? Понятно, что дом, как правило, дороже. Возможно, выбор квартир на рынке шире – хотя и этот факт небесспорный. Какие еще отличия есть? Нам рассказали эксперты – Екатерина Демидова (DEM Group) и Сергей Васильев (независимый эксперт).
– Инвестор рассчитывает именно на пассивный доход, не хочет вникать в суть процессов и возникающие проблемы. Насколько плотно придётся заниматься управлением владельцу квартиры и дома?
– Заметной разницы нет. За любым многоквартирным домом в Германии следит управляющая компания. У владельца квартиры есть два варианта: или нанять посредника (можно другую компанию, а можно даже частное лицо, а не сертифицированного специалиста), или взаимодействовать с УК лично. Даже во втором случае общение можно свести к минимуму. Например, на собрания жильцов вообще не ходить и просто выполнять решения большинства.
Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована. Кажется, что возможных проблем в этом случае больше…
Безусловно, управление квартирой требует меньших усилий, а обслуживать дом, у которого один владелец, проще, чем дом с несколькими хозяевами. В последнем случае от компании требуется наибольшая компетентность и в финансовых, и в юридических вопросах. Но действительно профессиональная УК и в этом примере не будет занимать время владельца и обеспечит ему в буквальном смысле пассивный доход.
Екатерина Демидова, DEM Group. Тот, кто опасается инвестировать в целый дом, иногда рассуждает так: сегодня управляющий есть, завтра его нет, а значит, есть риск остаться один на один с огромным объектом. Что ж, если волнение слишком велико, действительно проще купить квартиру, чтобы ответственность за состояние жилья распределялась между всеми собственниками. В любом случае, выбирая УК для дома, обязательно узнайте, какой у неё состав сотрудников и сколько объектов в управлении. Нормальная компания должна иметь в штате как минимум хаус-мастера и желательно сантехника. Фирмы, где работают только администраторы, будут нанимать субподрядчика по любому вопросу, и это дорого обойдётся владельцу.
Сергей Васильев, независимый эксперт. Как ни странно, организация качественного управления квартирой – обычно более сложная задача. Одна квартира – очень маленький объём, и если поблизости у компании нет других объектов в управлении, она может отказаться от работы, а работа с частным лицом с большой вероятностью вас разочарует.
– Получается, что одно дело – нанимать партнёра для управления квартирой и другое – целым домом. Раз требования к УК во втором случае выше, не придётся ли поэтому платить больше – в пересчёте на единицу жилья– за её работу?
– Нет. Даже наоборот. Если вы купили доходную квартиру как частное лицо и хотите, чтобы за ней кто-то следил (человек или УК), вы фактически обращаетесь за дополнительной услугой, не связанной с работой управляющей компании всего дома. Появляются расходы, которые нельзя переложить на арендатора.
Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована
– Рано или поздно любой дом придётся ремонтировать. На это нужны деньги. Откуда они берутся и в каком случае платить придётся больше?
– Владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно должен вносить деньги в фонд капремонта. Скажем, на ремонт крыши средства в течение нескольких лет собирают все собственники. Эта сумма – обычно до €50 в месяц с владельца – зависит от площади квартиры и не входит в «обычные» коммунальные платежи. Это и не арендная плата: её выплачивают именно хозяева жилья, а не арендаторы.
Хозяина многоквартирного дома никто не может обязать накапливать средства. Он выделяет деньги на работы – например, замену отопительного котла – по мере необходимости, которую определяет сам.
Какая схема выгоднее? У единственного владельца дома есть возможность манёвра. Он единолично определяет затраты и принимает финансовые решения. Это предпочтительная схема для человека с опытом. Другое дело, что в итоге расходы между арендаторами и арендодателями делятся в одинаковой пропорции и не зависят от состава собственников. Значит, затраты в пересчёте на единицу площади в обоих случаях примерно одинаковы.
Екатерина Демидова, DEM Group. С одной стороны, выгоднее покупать свой собственный дом и самому принимать решение о необходимости ремонта. Но это вариант для знающего хозяина (или его УК), который не доведёт объект до такого состояния, когда в один день сломается абсолютно всё, а постояльцы начнут жаловаться или съезжать. Поэтому неопытному покупателю проще купить квартиру, где всем занимается управляющая компания, за которой следят самые бдительные жильцы.
Главное, что важно помнить: капитальные затраты – на будущий ремонт – переложить на жильца нельзя. Точнее, некоторые можно – но их надо растягивать на длительный – до десяти лет – срок, и грамотная управляющая компания сможет это сделать. В любом случае корректнее считать, что в Германии собственник не сможет «учитывать» такой платёж при определении цены аренды: её определяет исключительно рынок.
Примеры квартир в Германии, которые можно купить прямо сейчас
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
172 000 €
Квартира в Золингене, Германия
53 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Хаан
Квартира только после ремонта!
Площадь квартиры 53 м2
Есть балкон
этаж 3 OG, в доме есть лифт
1,5 комнаты
1 парковочное место учтено в стоимости
Есть келлер
Современное газовое отопление
Отличный вариант для личного проживания.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности...
DEM GROUP GmbH
895 000 €
Квартира в Берлине, Германия
84 м2322
Вашему вниманию представлены 3 -х комнатные апартаменты, площадью 84,0 квадратных метра, с террасой и балконом в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства.
Апартаменты имеют большие панорамные окна, из...
EW Real Estate
533 500 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
78 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартиры премиум класса в престижном районе, на границе Дюссельдорфа.
Предлагаются квартиры в новом доме, в Дюссельдорф (Meerbusch)
Площадь квартиры 77,72 м2
2 комнаты, 2 санузла, есть балкон
Квартира на втором этаже - это немецкий 1OG этаж
расстояние до детского садика 0,86 km
расстояние до Grundschule 0,93 km
расстояние до...
DEM GROUP GmbH
729 900 €
Апартаменты в Берлине, Германия
86 м211
Проект реконструкции исторического здания 1881 года, внесенного в список исторических памятников, расположен в популярном и престижном районе Кройцберг-Бергманкиз. Знаменитый район привлекает людей со всего мира своим богатым разнообразием культур и стилей жизни, яркой арт-сценой и бурлящим творческим сообществом.
Проект включает квартиры с 2-6...
NF Group
649 000 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м2211
Das Saphhire von Libeskind — это вечная элегантность, эксклюзивность и непреходящая ценность, с выразительной кристаллической формой фасада.
Новое жилое здание DAS SAPPHIRE, спроектированное архитектором Даниэлем Либескиндом, воплощает в себе совершенство современной городской жизни в районе Берлин-Митте. Стильные апартаменты сочетают в...
EW Real Estate
1 215 000 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м23
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах.
При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
276 500 €
Квартира в Дане, Германия
61 м21
Удалённая сделка
Новая квартира 60,59 м2 у Балтийского моря — Дамп, Германия
Полностью с мебелью, кухней и ванной — готово к проживанию
Дамп — курорт на Балтике для жизни и инвестиций
Пляжи, яхт-клуб, спорт, гастрономия — всё в пешей доступности
Современный жилой комплекс с квартирами от 153 000 €
Почему именно Дамп? Курорт...
VRC Idrisova
599 000 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
362 808 €
Квартира в Виллихе, Германия
76 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich
В доме всего 7 квартир.
Предлагаемая квартира:
WE03 площадь квартиры 75,69 м2
2 комнаты, 2 санузла, есть балкон
Квартира расположена на втором этаже справа (немецкий 1 OG)
Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта.
Место для паркинга...
DEM GROUP GmbH
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м232
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
700 000 €
Квартира в Берлине, Германия
62 м2211
Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в новом жилом доме в Берлине (район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Дом сдан в июле 2019 года. Архитектура дома выполнена в классическом стиле и имеет дизайн отвечающий самым высоким требованиям. При строительстве использовались современные и...
EW Real Estate
289 000 €
Квартира в Крефельде, Германия
74 м22
Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия.
Дом готов к заселению.
Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота.
Во дворе есть собственная детская площадка.
Высококачественный лифт от OTIS.
Газовое отопление
Солнечные панели...
EW Real Estate
1 367 507 €
Квартира в Берлине, Германия
160 м2543
Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
750 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
158 м23
Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...
NF Group
326 527 €
Квартира в Берлине, Германия
42 м211
Новый жилой проект расположен в центре западного Берлина, в популярном и престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Этот район известен многочисленными парками и скверами, в том числе и природным ландшафтным парком Грюневальд с цепью озер и многочисленными достопримечательностями. Район предлагает много возможностей провести свободное время:...
NF Group
647 900 €
Квартира в Берлине, Германия
58 м23
Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г.
Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...
EW Real Estate
539 000 €
Квартира в Берлине, Германия
68 м22
Здание, построенное в 1918 году, очаровывает вас атмосферой классического берлинского здания в стиле Вильгельма.
В квартире сделан свежий и капитальный ремонт. 2-комнатная квартира с потолками высотой почти 4 метра и большими окнами, буквально залита светом. Профилированные двери с красивыми латунными ручками, полы из натурального дерева и...
EW Real Estate
699 000 €
Квартира в Берлине, Германия
119 м2432
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
862 342 €
Квартира в Берлине, Германия
87 м2321
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
– Во многих домах есть коммерческие помещения. Может ли это стать плюсом для владельца всего дома или минусом для хозяина отдельной квартиры?
– У коммерческого помещения, как и у любой квартиры, есть хозяин. «Коллективной собственности», когда какая-то площадь принадлежим сразу всем, не бывает. Главный риск – что помещение не удастся сдать в аренду или арендатор станет задерживать платежи. Это становится финансовой проблемой собственника.
Когда в доме с несколькими хозяевами владелец коммерческого помещения не платит хаусгельд, проблемы начинаются у всех. УК не может полноценно поддерживать объект в нормальном состоянии, не имея на это средств. Она, конечно, попытается судиться с неплательщиком, но суд может затянуться, а расходы нужно покрывать постоянно…
Екатерина Демидова, DEM Group. Сейчас, во время пандемии, коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора. Косвенное доказательство – сейчас в Германии банки менее охотно кредитуют дома с коммерческими площадями. Многие мелкие компании, как раз арендовавшие их, ушли с рынка. В этом случае расходы или ложатся на владельца многоквартирного дома или – пусть на время – на всех владельцев квартир.
Сергей Васильев, независимый эксперт. Наличие коммерческого помещения скорее минус для владельца как целого дома, так и квартиры. Во-первых, арендаторы таких помещений часто являются источником беспокойства для жильцов – из-за шума, дополнительного трафика и т. д. Во-вторых, бизнес, арендующий подобные небольшие помещения, нестабилен и не готов заключать длинные контракты. В-третьих, сменить коммерческого арендатора всегда сложнее, чем найти нового жильца. Поэтому в период пандемии мы даже переводили коммерческие помещения в жилые.
Коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора
– Можно ли утверждать, что кредит легче получить при покупке многоквартирного дома, чем отдельной квартиры?
– Кредит получить (или не получить) можно в обоих случаях, определяющим будет не состав собственников, а бюджет. С дешёвыми объектами банки работать не будут, тем более если заявитель иностранец: они не смогут покрыть даже затраты на обработку документов. Ориентируйтесь на €50 тыс. – минимальная сумма «своих» денег, которые нужно иметь для подачи заявления в банк. С такой суммой можно рассчитывать на покупку квартиры до €100 тыс.
Екатерина Демидова, DEM Group. Иностранцу кредит дадут только на объект, который сдаётся в аренду. И при покупке банк потребует документы, что недвижимость сдаётся. Если вы покупаете квартиру для себя, с кредитом возникнут проблемы.
– Есть ли разница в процедуре и деталях оформления? Говорят, квартиры лучше оформлять на физическое лицо, а многоквартирные дома – на юридическое…
– Такой зависимости нет. Можно и дом купить на физическое лицо. Здесь нужно думать о целесообразности содержания фирмы – с точки зрения налогов. При покупке до миллиона евро думать об открытии юридического лица не стоит.
Сергей Васильев, независимый эксперт. В случае с квартирой структурирование сделки с использованием немецкого юрлица становится экономически малоэффективным. Ведь для чего открывается GmbH? Сократить налоговое бремя, исключить какое-либо активное участие собственника в операционных процессах, а также минимизировать риск персональной ответственности. Но при покупке квартиры эти задачи можно решить другими путями.
Примеры доходных домов в Германии, которые можно купить прямо сейчас
450 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
457 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается инвестиционный проект в городе 47803 Krefeld
земельный участок 670 м2 под строительство нового дома на 7 квартир и 2 гаража
разрешение на строительство в конце 1 квартала 2025 года
площадь жилая дома 457 м2
капитал инвестора 375 000 евро
затраты на строительство ~1 607 222 Евро
планируемая продажа построенного объекта ~...
DEM GROUP GmbH
265 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
213 м28.29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается многоквартирный дом в городе Крефельд.
В доме 6 квартир.
Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год.
Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла.
Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой.
Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре...
DEM GROUP GmbH
6 000 000 €
Доходный дом в Дармштадте, Германия
1300 м2
Доходный дом в престижном районе в Дармштадте.
Кол-во квартир: 21
Жилая площадь: 1300 м.кв.
Площадь участка: 500 м.кв.
Состояние объекта: ухоженное, ремонтные работы проводились своевременно.
Некоторые апартаменты в доме были отремонтированы в соответствии с высокими стандартами - современные напольные покрытия, ванные комнаты, кухни и...
Estate-Service24
410 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
475 м28.09% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом на границе с Голландией.
Город Эммерих на Рейне.
Общая площадь дома 475 м2
Участок площадью 469 м2
В доме семь квартир и 1 гараж
Год постройки 1953, санирован в 2012 /2017
Дом сдан в аренду.
Фактический годовой доход: 34 308 евро в год (8,36% годовых).
Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
549 000 €
Доходный дом в Золингене, Германия
551 м25.71% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Solingen.
В доме 6 квартир и 2 ком помещения
Центральное газовое отопление в доме - обновлено в 2015 году
С 1988 - 2015 году прошли плановые ремонтные работы в доме
Есть два парковочных места на улице
Фактический годовой доход: 33720 евро
Комиссия для покупателя + 4,76% от стоимости объекта....
DEM GROUP GmbH
7 200 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
6400 м25.15% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в г.Гельзенкирхен (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект построен в 1965 году. Состояние дома очень хорошее. Многоквартирный дом состоит из 87 квартир. Общая площадь составляет 6 400 кв.м. Стоимость — 7 200 000 Евро
Площадь — 6 400 кв.м.
Доход — 370 800 Евро/год...
EW Real Estate
670 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
463 м25.66% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы.
Доходный дом на 8 квартир. В 2021 году сделан ремонт. (стоимость с учетом ремонта).
Доход от аренды 40 470 евро/год.
Год постройки 1911/1965/2003/2021 г.
Этажность 1-2-3-4
Жилая площадь 463 м2
Коммерческие/жилые единицы 8 квартир....
DEM GROUP GmbH
57 000 €
Доходный дом в Ростоке, Германия
230 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом свободный - под ремонт по очень низкой цене!
Местоположение: 17098 Friedland
Рядом красивый собор (церковь)
~ 1910 года постройки
площадь дома ~ 230 м2
участок земли 231 м2
6 квартир
3 этажа
2 отдельных входа
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
350 000 €
Доходный дом в Херне, Германия
362 м28.18% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в 44623 г. Херне
В доме 7 квартир и 5 гаражей, расположенных на улице во дворе
Все квартиры в доме сданы в аренду
В доме центральное газовое отопление
Дом приносит на данный момент фактический доход в год 28 650 евро (8,18%)
Есть возможность увеличить рентабельность до 32 424 евро в год (9,26%)
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
790 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
450 м26.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь
В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение
Объект полностью сдан в аренду!
Годовой доход: 56.539 евро (6,35%)
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
449 000 €
Доходный дом в Эссене, Германия
257 м24.78% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже доходный дом в Германии
Площадь дома 257 м2
Площадь земельного участка 242 м2.
За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом.
Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления.
С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...
DEM GROUP GmbH
420 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
371 м210.42% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается доходный дом в 42339 г. Вупперталь
Рядом с домом расположена станция Schwebebahn,подвесная монорельса (аналог городского трамвая - метро) по городу Wuppertal
В доме 2 квартиры на 2 этаже и 3 этаже, есть гастрономия на 1 этаже, 2 машиноместа,
и есть ком помещение
Частично сданный в аренду дом приносит ~ 10,42% в год
Комиссия...
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
5520 м2
Кредит
Резиденция для пожилых людей „У собора“ — один из реализованных нами инвестиционно-строительных проектов недалеко от Берлина.
Надежный ТОП-арендатор и договор 25 лет
Для данного объекта до начала строительства заключен долгосрочный договор аренды на 25 лет с надежным платежеспособным арендатором – лидером европейского...
BiG Property
830 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
870 м26.03% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Ухоженный объект, в хорошем состоянии.
дом 1967 года
12 квартир
5 этажей
центральное газовое отопление
в квартирах на полу качественная плитка и ламинат
Установлены современные стеклопакеты
При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро.
Комиссия для Покупателя +5,95%...
DEM GROUP GmbH
480 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
950 м26.53% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом в Emmerich am Rhein
Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO.
Состав дома:
Квартиры:
EG: ca. 70 m2
OG 1: ca 90 m2
OG 2: ca. 60 m2
OG 3: ca.100 m2
DG 1:ca. 50 m2
DG 2:ca. 30 m2
Коммерческие помещения:
Gewerbe 1:ca 100m2
Gewerbe 2:ca 250m2
Gewerbe 3:ca 200m2
Инвестиция состоит из двух блоков...
DEM GROUP GmbH
495 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
480 м29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге
Вдоме 8 квартир.
Сейчас не сдана только 1 квартира.
Она в хорошем состоянии и не требует ремонта.
Ее можно быстро сдать.
Площадь дома 480 м2
Годовой доход 44760 евро (9.04%)
Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
790 000 €
Доходный дом в Марле, Германия
587 м27.16% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Марль.
Площадь дома 587 м2
В доме 10 квартир
Объект построен в 1966 году и оборудован центральным газовым отоплением.
В 2018-2023 годах были проведены ремонты.
На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и...
DEM GROUP GmbH
580 000 €
Доходный дом в Бохуме, Германия
500 м210.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается доходный дом в 44809 г. Бохум
Дом расположен в самом центре города Bochum
рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE
Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями
В доме расположено 14 квартир
Все квартиры выгодно сданы в аренду
Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%)
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
1 257 421 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
2037 м212.57% в год
Продается пакет доходных домов в городе Оберхаузен и Бохум.
Дом в Оберхаузене:
1965 года постройки (железобетонные перекрытия)
В 2019-2023 году был сделан ремонт
11 квартир
Общая площадь дома 1139 м2:
- жилая площадь 794 м2
- площадь 1 ком помещения составляет 345м2
1 квартира свободна. Остальные сданы в аренду.
Доход в год...
DEM GROUP GmbH
2 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 м2
Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой. Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир. Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную современную...
– И всё-таки: какому инвестору ближе покупка квартиры, а какому – целого дома?
Сергей Васильев, независимый эксперт. Какие аргументы надо принимать в расчёт? Безусловно, квартира – более простой и доступный объект для инвестиций. Одновременно выше доля низкокачественных предложений, отсеивать которые – рутина. Тем более что квартиры чаще продают частные лица, и иностранному инвестору не всегда просто установить с ними нормальный контакт.
Помните, что в случае покупки квартиры вы мало влияете на процесс принятия решений по обслуживанию общего имущества и не сможете оптимизировать часть расходов, связанных с инженерными системами дома. Владелец дома сам принимает решения о ремонтах и модернизации общего имущества, исходя из экономической целесообразности.
Екатерина Демидова, DEM Group. Отталкиваться стоит в первую очередь от бюджета. Понятно, что квартиры стоят в общем дешевле, чем дома. Хотя и здесь возможны варианты. Условно, квартира в Дюссельдорфе может стоить как дом в Эссене, но последний будет приносить больше, а квартира будет быстрее дорожать. Универсальный ли это рецепт и можно ли сказать, что в каком-то регионе выгоднее покупать квартиры, а в каком-то дома? Нет, однозначно сказать нельзя. Нужно всё просчитать и сравнить.
Основная разница в возможности принимать решения по управлению объектом. Хотя если мы говорим именно о пассивном доходе, для многих эта возможность не является желательной. Повторюсь: покупатели, которые приходят на немецкий рынок в первый раз, могут испугаться возможных хлопот. Если опасения велики – проще купить квартиру. А вот приобретя несколько квартир, можно присмотреться и к целому дому – получив выгоду при формировании расходов.
Фото: unsplash.com (Sangga Rima Roman Selia), prian.ru
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
.JPG)
