a
Версия
для печати

Целый дом или отдельная квартира – на чём проще получать доход в Германии

Зарабатывать на жилой недвижимости можно в разных странах. Германия приходит на ум одной из первых: здесь рынок буквально «заточен» на получение дохода. Для этого можно приобрести отдельную квартиру, а можно целый дом. Но в чем будет разница? Что подойдёт именно вам?

Что выгоднее – покупка квартиры или многоквартирного дома целиком? Понятно, что дом, как правило, дороже. Возможно, выбор квартир на рынке шире – хотя и этот факт небесспорный. Какие еще отличия есть? Нам рассказали эксперты – Екатерина Демидова (DEM Group) и Сергей Васильев (независимый эксперт). 

– Инвестор рассчитывает именно на пассивный доход, не хочет вникать в суть процессов и возникающие проблемы. Насколько плотно придётся заниматься управлением владельцу квартиры и дома?  

– Заметной разницы нет. За любым многоквартирным домом в Германии следит управляющая компания. У владельца квартиры есть два варианта: или нанять посредника (можно другую компанию, а можно даже частное лицо, а не сертифицированного специалиста), или взаимодействовать с УК лично. Даже во втором случае общение можно свести к минимуму. Например, на собрания жильцов вообще не ходить и просто выполнять решения большинства.

Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована. Кажется, что возможных проблем в этом случае больше…

Безусловно, управление квартирой требует меньших усилий, а обслуживать дом, у которого один владелец, проще, чем дом с несколькими хозяевами. В последнем случае от компании требуется наибольшая компетентность и в финансовых, и в юридических вопросах. Но действительно профессиональная УК и в этом примере не будет занимать время владельца и обеспечит ему в буквальном смысле пассивный доход.

Екатерина Демидова, DEM Group. Тот, кто опасается инвестировать в целый дом, иногда рассуждает так: сегодня управляющий есть, завтра его нет, а значит, есть риск остаться один на один с огромным объектом. Что ж, если волнение слишком велико, действительно проще купить квартиру, чтобы ответственность за состояние жилья распределялась между всеми собственниками. В любом случае, выбирая УК для дома, обязательно узнайте, какой у неё состав сотрудников и сколько объектов в управлении. Нормальная компания должна иметь в штате как минимум хаус-мастера и желательно сантехника. Фирмы, где работают только администраторы, будут нанимать субподрядчика по любому вопросу, и это дорого обойдётся владельцу.

Сергей Васильев, независимый эксперт. Как ни странно, организация качественного управления квартирой – обычно более сложная задача. Одна квартира – очень маленький объём, и если поблизости у компании нет других объектов в управлении, она может отказаться от работы, а работа с частным лицом с большой вероятностью вас разочарует.

– Получается, что одно дело – нанимать партнёра для управления квартирой и другое – целым домом. Раз требования к УК во втором случае выше, не придётся ли поэтому платить больше – в пересчёте на единицу жилья – за её работу? 

– Нет. Даже наоборот. Если вы купили доходную квартиру как частное лицо и хотите, чтобы за ней кто-то следил (человек или УК), вы фактически обращаетесь за дополнительной услугой, не связанной с работой управляющей компании всего дома. Появляются расходы, которые нельзя переложить на арендатора.

Доходные дома Германии
Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована

– Рано или поздно любой дом придётся ремонтировать. На это нужны деньги. Откуда они берутся и в каком случае платить придётся больше? 

– Владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно должен вносить деньги в фонд капремонта. Скажем, на ремонт крыши средства в течение нескольких лет собирают все собственники. Эта сумма – обычно до €50 в месяц с владельца – зависит от площади квартиры и не входит в «обычные» коммунальные платежи. Это и не арендная плата: её выплачивают именно хозяева жилья, а не арендаторы.

Хозяина многоквартирного дома никто не может обязать накапливать средства. Он выделяет деньги на работы – например, замену отопительного котла – по мере необходимости, которую определяет сам. 

Какая схема выгоднее? У единственного владельца дома есть возможность манёвра. Он единолично определяет затраты и принимает финансовые решения. Это предпочтительная схема для человека с опытом.  Другое дело, что в итоге расходы между арендаторами и арендодателями делятся в одинаковой пропорции и не зависят от состава собственников. Значит, затраты в пересчёте на единицу площади в обоих случаях примерно одинаковы.

Екатерина Демидова, DEM Group. С одной стороны, выгоднее покупать свой собственный дом и самому принимать решение о необходимости ремонта. Но это вариант для знающего хозяина (или его УК), который не доведёт объект до такого состояния, когда в один день сломается абсолютно всё, а постояльцы начнут жаловаться или съезжать. Поэтому неопытному покупателю проще купить квартиру, где всем занимается управляющая компания, за которой следят самые бдительные жильцы.

Главное, что важно помнить: капитальные затраты – на будущий ремонт – переложить на жильца нельзя. Точнее, некоторые можно – но их надо растягивать на длительный – до десяти лет – срок, и грамотная управляющая компания сможет это сделать. В любом случае корректнее считать, что в Германии собственник не сможет «учитывать» такой платёж при определении цены аренды: её определяет исключительно рынок.

Примеры квартир в Германии, которые можно купить прямо сейчас
Квартира за 61 500 евро в Дуйсбурге, Германия
61 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 1 590 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
1 590 000 €
Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
190 м2 5 3 2
Продается 5-комнатная квартира во Франкфурте-на-Майне. Площадь: 190 м². Кол-во комнат: 5. Этаж: 1. Год постройки: 1891. Последняя реставрация: 2014. Квартира расположена в историческом здании в центре Франкфурта. Просторная гостиная, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, небольшой сад с террасой. Оборудована высококачественными материалами:...
Estate-Service24
Квартира за 699 000 евро в Берлине, Германия
699 000 €
Квартира в Берлине, Германия
119 м2 4 3 2
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
Пентхаус за 1 917 487 евро в Берлине, Германия
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м2 3 2
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
Апартаменты за 1 690 000 евро в Берлине, Германия
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м2 2 2
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...
NF Group
Апартаменты за 1 690 000 евро в Берлине, Германия
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
112 м2 2
Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.
NF Group
Квартира за 807 500 евро в Берлине, Германия
807 500 €
Квартира в Берлине, Германия
85 м2
Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты. В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...
NF Group
Квартира за 1 314 232 евро в Берлине, Германия
1 314 232 €
Квартира в Берлине, Германия
131 м2 5 3 2
Вашему вниманию представлены новые 5-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
Квартира за 200 000 евро в Берлине, Германия
200 000 €
Квартира в Берлине, Германия
45 м2 2 1 1
Предлагаем Вашему вниманию 2-комнатную квартиру в городе Берлин, в районе Шпандау (микрорайон Хакенфельде). Дом, в котором она расположена, был построен в 1962 году. Общее состояние здания — хорошее. Ремонт и модернизация дома была проведена в 1998-2000 годах. Потребление энергии дома (Energieverbrauch) 136 kWh/(m²a). Эта светлая...
EW Real Estate
Квартира за 501 287 евро в Берлине, Германия
501 287 €
Квартира в Берлине, Германия
84 м2 3 2 1
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в г. Берлин (столица Германии), в районе Темпельхоф. Дома построены в 2021 году. Для строительства использовались высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства. Квартиры расположены на мансардном этаже 4-этажного дома. Каждая из них имеет...
EW Real Estate
Квартира за 895 000 евро в Берлине, Германия
895 000 €
Квартира в Берлине, Германия
84 м2 3 2 2
Вашему вниманию представлены 3 -х комнатные апартаменты, площадью 84,0 квадратных метра, с террасой и балконом в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Апартаменты имеют большие панорамные окна, из...
EW Real Estate
Квартира за 78 000 евро в Херне, Германия
78 000 €
Квартира в Херне, Германия
64 м2 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается двухуровневая квартира в городе Херне В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем Два санузла. Площадь квартиры 64,2 м2 На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру) Hausgeld: 206 euro Фактический годовой доход: 4008 евро Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 222 500 евро в Берлине, Германия
222 500 €
Квартира в Берлине, Германия
57 м2 2 1 1
Квартира только что отремонтирована. У вас есть возможность приобрести квартиру и въехать в кратчайшие сроки. — Год постройки — 1961 — Комнат — 2 — Площадь недвижимости — 57,4 кв.м. — Ламинат — Лифт — Балкон — Подвальное помещение — Центральное отопление...
EW Real Estate
Квартира за 969 000 евро в Берлине, Германия
969 000 €
Квартира в Берлине, Германия
136 м2 4
Очаровательное старинное здание было построено около 1900 года, состоит из 22 квартир и было полностью отремонтировано в 1985 году. Жилой ансамбль находится в очень хорошем и ухоженном состоянии. Доступно для немедленного заселения! Эксклюзивная квартира мечты с 4 комнатами, обеспечит особое качество жизни. В очень просторной квартире...
EW Real Estate
Квартира за 775 000 евро в Мюнхене, Германия
775 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
76 м2 2 2
Просторная квартира в новом доме у парка. Дом расположен у парка, в 900 м от метро Harthof (ветка U2). Новый дом, готовность в конце 2024 года. Отопление пола во всех комнатах. 2 полноценных ванных комнаты с сантехникой и отделочной плиткой на стенах от Villeroy&Boch. 2 балкона на восточную и западную стороны. Открытая просторная зона...
NF Group
Апартаменты за 2 400 000 евро в Берлине, Германия
2 400 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
224 м2 5 4 3
Продается роскошная 5-конатная квартира в старинном доме на 3 этаже старинного дома в вильгельминском стиле, полностью отремонтированного в 2020 году. Квартира находится всего в 200-метрах от Курфюрстендамм, в районе Берлин — Шарлоттенбург. Просторная квартира была отремонтирована по самым высоким стандартам, с использованием...
EW Real Estate
Квартира за 1 150 000 евро в Берлине, Германия
1 150 000 €
Квартира в Берлине, Германия
100 м2 3 2 2
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира в Берлине Митте. Эта новая квартира представляет собой жилое пространство с высоким уровнем качества жизни. Первоклассный комфорт проживания в современном комплексе, а также практичная планировка и меблировка квартиры не оставляют желать лучшего: встроенная кухня оборудована по последнему...
EW Real Estate
Квартира за 43 500 евро в Оберхаузене, Германия
43 500 €
Квартира в Оберхаузене, Германия
27 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в городе Oberhausen Прекрасная квартира, уже с арендатором. За арендатора платит город - стабильно и вовремя. В 2023 году был сделан ремонт в квартире. В доме были заменены все трубы. Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Площадь квартиры...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 43 500 евро в Оберхаузене, Германия
43 500 €
Квартира в Оберхаузене, Германия
27 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в городе Oberhausen Прекрасная квартира, уже с арендатором. За арендатора платит город - стабильно и вовремя. В 2023 году был сделан ремонт в квартире. В доме были заменены все трубы. Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Площадь квартиры...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 69 000 евро в Дуйсбурге, Германия
69 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается просторная двухкомнатная квартира в городе Дуйсбург Площадь 67 м2 Расположена на 3 этаже (это 2 OG немецкий) Дом построен в 1938/2012 Объект ухожен Центральное газовое отопление Объект удачно расположен в тихом жилом районе Дуйсбург-Бек. До автобусных и трамвайных линий 901, 907 и NE1 можно легко добраться всего за...
DEM GROUP GmbH

– Во многих домах есть коммерческие помещения. Может ли это стать плюсом для владельца всего дома или минусом для хозяина отдельной квартиры?

– У коммерческого помещения, как и у любой квартиры, есть хозяин. «Коллективной собственности», когда какая-то площадь принадлежим сразу всем, не бывает. Главный риск – что помещение не удастся сдать в аренду или арендатор станет задерживать платежи. Это становится финансовой проблемой собственника.

Когда в доме с несколькими хозяевами владелец коммерческого помещения не платит хаусгельд, проблемы начинаются у всех. УК не может полноценно поддерживать объект в нормальном состоянии, не имея на это средств. Она, конечно, попытается судиться с неплательщиком, но суд может затянуться, а расходы нужно покрывать постоянно… 

Екатерина Демидова, DEM Group. Сейчас, во время пандемии, коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора. Косвенное доказательство – сейчас в Германии банки менее охотно кредитуют дома с коммерческими площадями. Многие мелкие компании, как раз арендовавшие их, ушли с рынка. В этом случае расходы или ложатся на владельца многоквартирного дома или – пусть на время – на всех владельцев квартир.

Сергей Васильев, независимый эксперт. Наличие коммерческого помещения скорее минус для владельца как целого дома, так и квартиры. Во-первых, арендаторы таких помещений часто являются источником беспокойства для жильцов – из-за шума, дополнительного трафика и т. д. Во-вторых, бизнес, арендующий подобные небольшие помещения, нестабилен и не готов заключать длинные контракты. В-третьих, сменить коммерческого арендатора всегда сложнее, чем найти нового жильца. Поэтому в период пандемии мы даже переводили коммерческие помещения в жилые.

Доходные дома Германии
Коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора

– Можно ли утверждать, что кредит легче получить при покупке многоквартирного дома, чем отдельной квартиры?

– Кредит получить (или не получить) можно в обоих случаях, определяющим будет не состав собственников, а бюджет. С дешёвыми объектами банки работать не будут, тем более если заявитель иностранец: они не смогут покрыть даже затраты на обработку документов. Ориентируйтесь на €50 тыс. – минимальная сумма «своих» денег, которые нужно иметь для подачи заявления в банк. С такой суммой можно рассчитывать на покупку квартиры до €100 тыс.

Екатерина Демидова, DEM Group. Иностранцу кредит дадут только на объект, который сдаётся в аренду. И при покупке банк потребует документы, что недвижимость сдаётся. Если вы покупаете квартиру для себя, с кредитом возникнут проблемы.

Читайте также: Ипотека в Германии. Как иностранцу получить кредит в немецком банке

– Есть ли разница в процедуре и деталях оформления? Говорят, квартиры лучше оформлять на физическое лицо, а многоквартирные дома – на юридическое…

– Такой зависимости нет. Можно и дом купить на физическое лицо. Здесь нужно думать о целесообразности содержания фирмы – с точки зрения налогов. При покупке до миллиона евро думать об открытии юридического лица не стоит.

Сергей Васильев, независимый эксперт. В случае с квартирой структурирование сделки с использованием немецкого юрлица становится экономически малоэффективным. Ведь для чего открывается GmbH? Сократить налоговое бремя, исключить какое-либо активное участие собственника в операционных процессах, а также минимизировать риск персональной ответственности. Но при покупке квартиры эти задачи можно решить другими путями. 

Примеры доходных домов в Германии, которые можно купить прямо сейчас
Доходный дом за 8 755 000 евро в Германии
8 755 000 €
Доходный дом в Германии
4874 м2
Германия Земля Северный Рейн-Вестфалия г.Дортмунд Доходный дом с супермаркетом Edeka Коммерческое здание (торговый центр +квартиры), полностью сданное в аренду. Месторасположение: торговая улица в центре восточного района Браккель, рядом с выездом на скоростную трассу А1, в 4,5 км от исторического центра Дортмунда (население 575 тыс.)...
ИНДОМ
Доходный дом за 700 000 евро в Германии
700 000 €
Доходный дом в Германии
800 м2
Германия Земля Северный Рейн-Вестфалия адм. округ Мюнстер, район Реклингхаузен г.Дорстен Доходный дом 12 квартир Коммерческий объект: многоквартирный 3-этажный дом с 12 квартирами,сданными в долгосрочную аренду. Жилое здание находится в г.Дорстен с населением 76 775 тыс чел, пригород Реклингхаузена, в 30 мин езды от...
ИНДОМ
Доходный дом за 3 300 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
3 300 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
880 м2 4% в год
Продается многоквартирный дом во Франкфурте-на-Майне. Состояние аренды: дом сдан в 100% аренду. Качество оборудования: нормальное. Отопление: центральное. Напольное покрытие: плитка, ламинат. Состояние: хорошее. Оборудование: - 25 квартир; - несколько минут пешком до парка Нидда; - квартиры пощадью от 17 до 50 м² (однокомнатные и...
Estate-Service24
Доходный дом за 4 200 000 евро в Германии
4 200 000 €
Доходный дом в Германии
2221 м2
Германия Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия г.Билефельд Доходный дом в центре города Доходный дом в самом центре крупного города Билефельд (население более 320 тыс.чел.) В здании: офисные помещения, 2 квартиры, кабинет практикующего врача, магазин розничной торговли, складские помещения. В настоящее время все...
ИНДОМ
Доходный дом за 3 100 000 евро в Германии
3 100 000 €
Доходный дом в Германии
2006 м2
Германия Федеральная земля Гессен г.Дитценбах Доходный дом в 16 км от Франкфурта Доходный дом в торговой зоне в центре города Дитценбах, рядом с ж/д вокзалом и автовокзалом и всего в 16 км от Франкфурта-на-Майне. Здание сдано в аренду частным врачебным практикам (стоматология, гинекология, зубной техник, терапевт) и...
ИНДОМ
Доходный дом за 2 800 000 евро в Германии
2 800 000 €
Доходный дом в Германии
700 м2
Германия Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия г.Эссен Студенческое общежитие Студенческое общежитие всего в 15 мин ходьбы от исторического центра Эссена, в районе Нордштадт, рядом с одним из крупнейших в Европе университетом Дуйсбурга-Эссена (более 37 тыс. студентов). Рядом с общежитием есть все необходимые объекты...
ИНДОМ
Доходный дом за 670 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
670 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
463 м2 6.04% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы. Доходный дом на 8 квартир. В 2021 году сделан ремонт. (стоимость с учетом ремонта). Доход от аренды 40 470 евро/год. Год постройки 1911/1965/2003/2021 г. Этажность 1-2-3-4 Жилая площадь 463 м2 Коммерческие/жилые единицы 8 квартир....
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 7 200 000 евро в Германии
7 200 000 €
Доходный дом в Германии
2957 м2
Германия Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия Доходный дом (4,5% годовых) Доходный дом в городе с населением 55 тыс человек, в 20 км от Дюссельдорфа. Отличное транспортное сообщение Великолепное место, где расположено много новостроек Площадь земельного участка: 4 249м2 Общая площадь здания: 2957м2 Год постройки...
ИНДОМ
Доходный дом за 8 000 000 евро в Берлине, Германия
8 000 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
1010 м2 3.5% в год
Готовый бизнес
Новый доходный дом в Берлине Построен в 2020 г. Арендопригодная площадь: 1 010 кв. м Площадь земли: 3 324 кв. м Подземный паркинг – 352 кв. м Доход от аренды в год – 280 000 евро 3 уровня, 12 квартир Цена 8,000,000 евро Доходность 3.5%
Intermark Global
Доходный дом за 1 150 000 евро в Берлине, Германия
1 150 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
380 м2 1.8% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в Берлине, в берлинском административном округе Райниккендорф, в районе Хермсдорф. Это здание площадью 380 кв.м. было построено в 1955 году на земельном участке 1 140 кв.м. Дом состоит из 2 этажей. Здесь расположены 6 квартир 2-3 комнатных от 53 до 70 кв.м. Две из этих квартир были объединены в одну...
EW Real Estate
Доходный дом за 483 000 евро в Дуйсбурге, Германия
483 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
491 м2 5.71% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в Дуйсбурге 1 ком помещение - 35 м2 5 квартир (все сданы) - 456 м2 Центральное газовое отопление. Площадь участка - 467 м2 Комиссия для Покупателя + 4,76% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 480 000 евро в Эммерих-ам-Райне, Германия
480 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
950 м2 6.53% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается доходный дом в Emmerich am Rhein Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO. Состав дома: Квартиры: EG: ca. 70 m2 OG 1: ca 90 m2 OG 2: ca. 60 m2 OG 3: ca.100 m2 DG 1:ca. 50 m2 DG 2:ca. 30 m2 Коммерческие помещения: Gewerbe 1:ca 100m2 Gewerbe 2:ca 250m2 Gewerbe 3:ca 200m2 Инвестиция состоит из двух блоков...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 395 000 евро в Дуйсбурге, Германия
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м2 4.86% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году 3 этажа 5 квартир участок земли 330 м2 жилая площадь дома 250 м2 Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%). Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 390 000 евро в Крефельде, Германия
390 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
221 м2 4.83% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный дом удачно расположен в центре города Krefeld. Построен методом массивного строительства в 1900 году В доме 3 этажа. Центральное газовое отопление! Состав объекта: 4 квартиры и 2 коммерческих помещения. Годовой доход: Фактический: 18840 Евро (4.83%) Возможен: 24240 Евро (5.84%) Комиссия маклера для покупателя + 5,95%...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 12 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
12 000 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
1600 м2 3.2% в год
Доходный дом с коммерческими помещениями в центре Франкфурта. Стоимость м.кв.: 8.456,97 EUR Продается жилое и коммерческое здание в центральном районе Франкфурта - недалеко от главной торговой пешеходной улицы города - Цайль. Полностью сданный в аренду объект был отремонтирован в 2023 году. В доме: около 30 квартир и коммерческие...
Estate-Service24
Доходный дом за 568 000 евро в Золингене, Германия
568 000 €
Доходный дом в Золингене, Германия
551 м2 5.71% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в городе Solingen. В доме 6 квартир и 2 ком помещения Центральное газовое отопление в доме - обновлено в 2015 году С 1988 - 2015 году прошли плановые ремонтные работы в доме Есть два парковочных места на улице Фактический годовой доход: 33720 евро Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта....
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 799 730 евро в Дуйсбурге, Германия
799 730 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
696 м2 6.9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в Дуйсбурге. В 2019 году были проведены обширные работы по модернизации. Новая крыша, новые электрические и водопроводные трубы, новые радиаторы во всех блоках и сантехника. Во всех блоках были установлены новые радиаторы и обновлены санитарные узлы. На окнах установлены стеклопакеты. Участок земли 389 м2...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 650 000 евро в Касселе, Германия
650 000 €
Доходный дом в Касселе, Германия
365 м2 8.8% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается доходный дом в 34314 Espenau (15 минут от Университета Касселя). Площадь земельного участка - 311 м2, Жилая площадь дома - около 365 м2. Есть внутренний двор. Здание состоит из 3 этажей: - на 1 этаже (EG) находится двухкомнатная квартира около 59 м2, однокомнатная квартира около 37 м2 и студия около 22 м2 (все подготовлены...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 500 000 евро в Касселе, Германия
500 000 €
Доходный дом в Касселе, Германия
882 м2 9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя). Площадь земельного участка - 532 м2; Общая площадь дома - около 882 м2 Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2; Здание состоит из 3 крыльев и 3 этажей: - крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 9 500 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
9 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
1200 м2
Новый 4-х этажный жилой дом (апартментхаус) в престижном пригороде Франкфурта на Майне - курортном городе Бад-Наухайм. В проекте: • в комплексе 34 однокомнатные квартиры и 2 пентхауса • подземная парковка на 40 парковочных мест • площадь участка - около 2000 м.кв. • объект сдан в аренду крупной немецкой компании...
Estate-Service24

– И всё-таки: какому инвестору ближе покупка квартиры, а какому – целого дома?

Сергей Васильев, независимый эксперт.  Какие аргументы надо принимать в расчёт? Безусловно, квартира – более простой и доступный объект для инвестиций. Одновременно выше доля низкокачественных предложений, отсеивать которые – рутина. Тем более что квартиры чаще продают частные лица, и иностранному инвестору не всегда просто установить с ними нормальный контакт. 

Помните, что в случае покупки квартиры вы мало влияете на процесс принятия решений по обслуживанию общего имущества и не сможете оптимизировать часть расходов, связанных с инженерными системами дома. Владелец дома сам принимает решения о ремонтах и модернизации общего имущества, исходя из экономической целесообразности.

Екатерина Демидова, DEM Group. Отталкиваться стоит в первую очередь от бюджета. Понятно, что квартиры стоят в общем дешевле, чем дома. Хотя и здесь возможны варианты. Условно, квартира в Дюссельдорфе может стоить как дом в Эссене, но последний будет приносить больше, а квартира будет быстрее дорожать. Универсальный ли это рецепт и можно ли сказать, что в каком-то регионе выгоднее покупать квартиры, а в каком-то дома? Нет, однозначно сказать нельзя. Нужно всё просчитать и сравнить.

Основная разница в возможности принимать решения по управлению объектом. Хотя если мы говорим именно о пассивном доходе, для многих эта возможность не является желательной. Повторюсь: покупатели, которые приходят на немецкий рынок в первый раз, могут испугаться возможных хлопот. Если опасения велики – проще купить квартиру. А вот приобретя несколько квартир, можно присмотреться и к целому дому – получив выгоду при формировании расходов.

Фото: unsplash.com (Sangga Rima Roman Selia), prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
ВНЖ в Германии для финансово независимых лиц. Правила и возможности
Чётких требований нет, но есть положительная практика
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Элитная недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 07.03.2024
  • 230

Европа по-прежнему открыта и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 16.02.2024
  • 310