Целый дом или отдельная квартира – на чём проще получать доход в Германии

Что выгоднее – покупка квартиры или многоквартирного дома целиком? Понятно, что дом, как правило, дороже. Возможно, выбор квартир на рынке шире – хотя и этот факт небесспорный. Какие еще отличия есть? Нам рассказали эксперты – Екатерина Демидова (DEM Group) и Сергей Васильев (независимый эксперт).

– Инвестор рассчитывает именно на пассивный доход, не хочет вникать в суть процессов и возникающие проблемы. Насколько плотно придётся заниматься управлением владельцу квартиры и дома?

– Заметной разницы нет. За любым многоквартирным домом в Германии следит управляющая компания. У владельца квартиры есть два варианта: или нанять посредника (можно другую компанию, а можно даже частное лицо, а не сертифицированного специалиста), или взаимодействовать с УК лично. Даже во втором случае общение можно свести к минимуму. Например, на собрания жильцов вообще не ходить и просто выполнять решения большинства.

Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована. Кажется, что возможных проблем в этом случае больше…

Безусловно, управление квартирой требует меньших усилий, а обслуживать дом, у которого один владелец, проще, чем дом с несколькими хозяевами. В последнем случае от компании требуется наибольшая компетентность и в финансовых, и в юридических вопросах. Но действительно профессиональная УК и в этом примере не будет занимать время владельца и обеспечит ему в буквальном смысле пассивный доход.

Екатерина Демидова, DEM Group. Тот, кто опасается инвестировать в целый дом, иногда рассуждает так: сегодня управляющий есть, завтра его нет, а значит, есть риск остаться один на один с огромным объектом. Что ж, если волнение слишком велико, действительно проще купить квартиру, чтобы ответственность за состояние жилья распределялась между всеми собственниками. В любом случае, выбирая УК для дома, обязательно узнайте, какой у неё состав сотрудников и сколько объектов в управлении. Нормальная компания должна иметь в штате как минимум хаус-мастера и желательно сантехника. Фирмы, где работают только администраторы, будут нанимать субподрядчика по любому вопросу, и это дорого обойдётся владельцу.

Сергей Васильев, независимый эксперт. Как ни странно, организация качественного управления квартирой – обычно более сложная задача. Одна квартира – очень маленький объём, и если поблизости у компании нет других объектов в управлении, она может отказаться от работы, а работа с частным лицом с большой вероятностью вас разочарует.

– Получается, что одно дело – нанимать партнёра для управления квартирой и другое – целым домом. Раз требования к УК во втором случае выше, не придётся ли поэтому платить больше – в пересчёте на единицу жилья – за её работу?

– Нет. Даже наоборот. Если вы купили доходную квартиру как частное лицо и хотите, чтобы за ней кто-то следил (человек или УК), вы фактически обращаетесь за дополнительной услугой, не связанной с работой управляющей компании всего дома. Появляются расходы, которые нельзя переложить на арендатора.

Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована

– Рано или поздно любой дом придётся ремонтировать. На это нужны деньги. Откуда они берутся и в каком случае платить придётся больше?

– Владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно должен вносить деньги в фонд капремонта. Скажем, на ремонт крыши средства в течение нескольких лет собирают все собственники. Эта сумма – обычно до €50 в месяц с владельца – зависит от площади квартиры и не входит в «обычные» коммунальные платежи. Это и не арендная плата: её выплачивают именно хозяева жилья, а не арендаторы.

Хозяина многоквартирного дома никто не может обязать накапливать средства. Он выделяет деньги на работы – например, замену отопительного котла – по мере необходимости, которую определяет сам.

Какая схема выгоднее? У единственного владельца дома есть возможность манёвра. Он единолично определяет затраты и принимает финансовые решения. Это предпочтительная схема для человека с опытом. Другое дело, что в итоге расходы между арендаторами и арендодателями делятся в одинаковой пропорции и не зависят от состава собственников. Значит, затраты в пересчёте на единицу площади в обоих случаях примерно одинаковы.

Екатерина Демидова, DEM Group. С одной стороны, выгоднее покупать свой собственный дом и самому принимать решение о необходимости ремонта. Но это вариант для знающего хозяина (или его УК), который не доведёт объект до такого состояния, когда в один день сломается абсолютно всё, а постояльцы начнут жаловаться или съезжать. Поэтому неопытному покупателю проще купить квартиру, где всем занимается управляющая компания, за которой следят самые бдительные жильцы.

Главное, что важно помнить: капитальные затраты – на будущий ремонт – переложить на жильца нельзя. Точнее, некоторые можно – но их надо растягивать на длительный – до десяти лет – срок, и грамотная управляющая компания сможет это сделать. В любом случае корректнее считать, что в Германии собственник не сможет «учитывать» такой платёж при определении цены аренды: её определяет исключительно рынок.

Примеры квартир в Германии, которые можно купить прямо сейчас

61 500 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

59 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Требуется замена отопительной системы - возможна хорошая скидка к к стоимости. Комиссия для Покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

649 000 €

Квартира в Берлине, Германия

95 м² 3 2

Последние четыре квартиры в новом жилом проекте, состоящем из 4 малоэтажных домов и жилой башни. Проект расположен в центре Берлина, вблизи знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Площади оставшихся квартир от 95 до 156 кв.м. Все квартиры оснащены балконами или лоджиями. Для жителей проекта во внутреннем дворе разбит парк с детской площадкой. Также...

NF Group

669 758 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 1

Новый современный жилой комплекс возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. На продажу выставлены 184 квартиры с 1-3 спальнями площадью 60-136 кв.м, расположенные в...

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

109 м² 2 2

Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...

NF Group

950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

134 м² 3

Роскошные апартаменты с арендатором расположены в Берлине в здании 1923 года с частным садом. В 2003-2006 году в апартаментах была произведена полная реновация. Апартаменты включают просторную террасу, гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни.

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

112 м² 2

Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине. Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.

NF Group

3 377 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

307 м² 4 2 2

В продаже 4-х комнатная резиденция в центре Берлина с сервис-услугами от Ritz-Carlton Жилой проект расположен неподалеку от Бранденбургских ворот и Потсдамской площади. Это один из самых популярных и привлекательных районов в Берлине благодаря сочетанию исторической архитектуры с современными удобствами. Многие мировые компании, в том числе...

Prestige Property

301 546 €

Студия в Берлине, Германия

31 м² 1 1

Вашему вниманию представлены новые квартиры-студии в Берлине (столица — Германии), в районе Целендорф. Объект был полностью отремонтирован в 2019-2020 гг. В доме есть лифт. Каждая квартира-студия имеет высококачественную внутреннюю отделку. В ванных комнатах установлен тропический душ, душевая кабина из натурального стекла, зеркальный...

EW Real Estate

1 215 920 €

Квартира в Берлине, Германия

81 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...

EW Real Estate

1 550 000 €

Квартира в Берлине, Германия

104 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры класса люкс в г. Берлин в районе Шарлоттенбург. Фасад здания выполнен в классическом стиле, который не подвержен влиянию времени. Дом состоит из 7 этажей, на которых расположены 42 квартиры. Этот стильный дом включает в себя первоклассные одноместные апартаменты, представительские...

EW Real Estate

10 000 000 €

Квартира в Берлине, Германия

343 м² 5 4 2

Вашему вниманию представлена новая 5-комнатная квартира класса люкс в г. Берлин в районе Шарлоттенбург. Фасад здания выполнен в классическом стиле, который не подвержен влиянию времени. Дом состоит из 7 этажей, на которых расположены 42 квартиры. Этот стильный дом включает в себя первоклассные одноместные апартаменты, представительские...

EW Real Estate

79 000 €

Квартира в Херне, Германия

61 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комиссия для Покупателя +4,76% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

918 000 €

Квартира в Берлине, Германия

101 м² 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

425 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

50 м² 2

Удалённая сделка

дом планируется построить в 2023 году. РАСПОЛОЖЕНИЕ Флингерн-Норд, одно из самых популярных жилых районов Дюссельдорфа, находится к востоку от центра города. Рядом есть абсолютно все, что нужно для комфортной и размеренной жизни. Супермаркеты - в пешей доступности. Множество остановок общественного транспорта - это всегда очень удобно....

DEM GROUP GmbH

862 342 €

Квартира в Берлине, Германия

87 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...

EW Real Estate

1 590 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

133 м² 2

Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина. Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...

NF Group

44 000 €

Квартира в Оберхаузене, Германия

30 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается небольшая квартира в городе Оберхаузен, общей площадью 30 кв.м, Расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома. Объект 1979 года постройки. В квартире был проведен ремонт в 2019 году. Дом качественный с железобетонными перекрытиями Квартира сдана в аренду. Доход от сдачи квартиры в аренду: 2196 евро в год. Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

835 000 €

Квартира в Берлине, Германия

60 м² 2 1 1

Кредит

Комфортабельная квартира класса люкс в центре Берлина. Настоящий географический центр: самая премиальная зона Митте напрямую связана с самыми посещаемыми районами: Кройцберг, Шарлоттенбург и Пренцлауэр-Берг. Всего в нескольких минутах ходьбы от природного оазиса Тиргартен и набережной Шпрее.

EW Real Estate

310 000 €

Квартира в Берлине, Германия

30 м² 1 1 1

Кредит

Предлагаем вашему вниманию новую светлую и уютную однокомнатную квартиру в центре Берлина. Хорошее расположение открывает много возможностей как для качественного отдыха, так и для работы. Дом расположен на берегу реки Шпрее, недалеко от одной из самых известных достопримечательностей Европы: Истсайдской галереи. И это только одно из многих...

EW Real Estate

600 000 €

Квартира в Мюнхене, Германия

78 м² 3 2 1

Привлекательная 3-комнатная квартира находится на 5-м этаже очень ухоженного многоквартирного дома. Во все комнаты можно попасть из просторного коридора. В коридоре также есть красивые ниши, которые можно использовать для гардеробных/встроенных шкафов. Большая и светлая гостиная имеет прямой выход на очень просторный балкон с прекрасным видом....

Частное лицо

Посмотреть ещё 215 похожих объектов

– Во многих домах есть коммерческие помещения. Может ли это стать плюсом для владельца всего дома или минусом для хозяина отдельной квартиры?

– У коммерческого помещения, как и у любой квартиры, есть хозяин. «Коллективной собственности», когда какая-то площадь принадлежим сразу всем, не бывает. Главный риск – что помещение не удастся сдать в аренду или арендатор станет задерживать платежи. Это становится финансовой проблемой собственника.

Когда в доме с несколькими хозяевами владелец коммерческого помещения не платит хаусгельд, проблемы начинаются у всех. УК не может полноценно поддерживать объект в нормальном состоянии, не имея на это средств. Она, конечно, попытается судиться с неплательщиком, но суд может затянуться, а расходы нужно покрывать постоянно…

Екатерина Демидова, DEM Group. Сейчас, во время пандемии, коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора. Косвенное доказательство – сейчас в Германии банки менее охотно кредитуют дома с коммерческими площадями. Многие мелкие компании, как раз арендовавшие их, ушли с рынка. В этом случае расходы или ложатся на владельца многоквартирного дома или – пусть на время – на всех владельцев квартир.

Сергей Васильев, независимый эксперт. Наличие коммерческого помещения скорее минус для владельца как целого дома, так и квартиры. Во-первых, арендаторы таких помещений часто являются источником беспокойства для жильцов – из-за шума, дополнительного трафика и т. д. Во-вторых, бизнес, арендующий подобные небольшие помещения, нестабилен и не готов заключать длинные контракты. В-третьих, сменить коммерческого арендатора всегда сложнее, чем найти нового жильца. Поэтому в период пандемии мы даже переводили коммерческие помещения в жилые.

Коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора

– Можно ли утверждать, что кредит легче получить при покупке многоквартирного дома, чем отдельной квартиры?

– Кредит получить (или не получить) можно в обоих случаях, определяющим будет не состав собственников, а бюджет. С дешёвыми объектами банки работать не будут, тем более если заявитель иностранец: они не смогут покрыть даже затраты на обработку документов. Ориентируйтесь на €50 тыс. – минимальная сумма «своих» денег, которые нужно иметь для подачи заявления в банк. С такой суммой можно рассчитывать на покупку квартиры до €100 тыс.

Екатерина Демидова, DEM Group. Иностранцу кредит дадут только на объект, который сдаётся в аренду. И при покупке банк потребует документы, что недвижимость сдаётся. Если вы покупаете квартиру для себя, с кредитом возникнут проблемы.

– Есть ли разница в процедуре и деталях оформления? Говорят, квартиры лучше оформлять на физическое лицо, а многоквартирные дома – на юридическое…

– Такой зависимости нет. Можно и дом купить на физическое лицо. Здесь нужно думать о целесообразности содержания фирмы – с точки зрения налогов. При покупке до миллиона евро думать об открытии юридического лица не стоит.

Сергей Васильев, независимый эксперт. В случае с квартирой структурирование сделки с использованием немецкого юрлица становится экономически малоэффективным. Ведь для чего открывается GmbH? Сократить налоговое бремя, исключить какое-либо активное участие собственника в операционных процессах, а также минимизировать риск персональной ответственности. Но при покупке квартиры эти задачи можно решить другими путями.

Примеры доходных домов в Германии, которые можно купить прямо сейчас

3 300 000 €

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

880 м² 4% в год

Продается многоквартирный дом во Франкфурте-на-Майне. Состояние аренды: дом сдан в 100% аренду. Качество оборудования: нормальное. Отопление: центральное. Напольное покрытие: плитка, ламинат. Состояние: хорошее. Оборудование: - 25 квартир; - несколько минут пешком до парка Нидда; - квартиры пощадью от 17 до 50 м² (однокомнатные и...

Estate-Service24

3 000 000 €

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

663 м² 4% в год

Продается многоквартирный дом во Франкфурте-на-Майне. 8 квартир площадью 600 м². Состояние аренды: 100%. Доходы от аренды в год: 4 % евро. Этажей: 6. Отопление: центральное. Парковка: 9 мест в подземном гараже. Лифт: есть. Балконы: есть. P.S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат...

Estate-Service24

Цена по запросу

Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

5520 м²

Кредит

Резиденция для пожилых людей „У собора“ — один из реализованных нами инвестиционно-строительных проектов недалеко от Берлина. Надежный ТОП-арендатор и договор 25 лет Строительство резиденции завершено осенью 2016 г. Для данного объекта до начала строительства заключен долгосрочный договор аренды на 25 лет с надежным...

BiG Property

1 600 000 €

Доходный дом в Берлине, Германия

630 м² 3.43% в год

Предлагаем Вашему вниманию многоквартирный доходный дом, расположенный в городе Берлин (столица Германии), в районе Райниккендорф, в тихом переулке недалеко от Шеферзее. Объект расположен на земельном участке площадью около 1 000 кв.м. и находится в хорошем состоянии. Дом состоит из 4 этажей и имеет 11 квартир общей площадью около 630 кв.м....

EW Real Estate

4 800 000 €

Доходный дом в Лейпциге, Германия

1288 м² 5.4% в год

Вашему вниманию представлен доходный дом в г.Лейпциг (земля — Саксония). Объект построен в 2017 году на земельном участке площадью около 1 000 кв.м. Около дома имеется автомобильная стоянка на 14 машин. Объект расположен в центре восточной части города, состоит из 5-ти этажей. В доме 18 меблированных 2-х и 3-х комнатных квартир с...

EW Real Estate

790 000 €

Доходный дом в Кёльпине, Германия

1580 м² 8.48% в год

Вашему вниманию представлен доходный дом в г. Кёльпин (земля — Мекленбург-Передняя Померания). Объект построен в 1971 году на земельном участке площадью 3 870 кв.м. Капитальный ремонт здания был проведен в 1998 году, в ходе него была установлена система центрального отопления и заменены окна. В 2005 году была произведена модернизация дома...

EW Real Estate

1 200 000 €

Доходный дом в Карлсруэ, Германия

375 м²

Вашему вниманию представлен проект строительства многоквартирного дома в г.Брухзаль-Хаймсхайм (земля Баден-Вюртемберг). Объект будет построен на земельном участе площадью 602 кв.м. По объекту имеется утвержденные строительные планы, энергетические расчеты, согласованная система противопожарной защиты. Завершение строительства ожидается в ноябре...

EW Real Estate

620 000 €

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

526 м² 5.49% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

участок 424 м2 площадь дома 526 м2 2 ком помещения (площадь 186 м2) 6 квартир (площадь 340 м2) 3 места парковки Soll Jahresmiete: 34.080,00 € Ist Jahresmiete: 23.889,00 € Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.

DEM GROUP GmbH

1 800 000 €

Доходный дом в Берлине, Германия

635 м² 3.25% в год

Вашему вниманию представлен доходный дом с коммерческим помещением в г.Берлин (столица Германии), в районе Райниккендорф. Объект был построен в 1988 году на земельном участке около 640 кв.м. В доме расположены семь жилых и одна коммерческая единица. В настоящий момент все помещения сданы в аренду. Сумма арендных платежей составляет 58 000 евро в...

EW Real Estate

4 607 000 €

Доходный дом в Дюссельдорфе, Германия

1319 м² 2.72% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

14 квартир 2 ком помещения 1 гараж 1960 года постройки ухожен центральное газовое отопление жилая площадь 1049 м2 ком площадь 270 м2 общая площадь 1319 м2 участок земли 362 м2 объект приносит в год 111.736,- евро возможный доход в год 125.328,- евро подробности по запросу

DEM GROUP GmbH

450 500 €

Доходный дом в Германии

200 м² 13% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в Саксонии. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!Муниципалитет Бургобербах, насчитывающий около 3 300 жителей, расположен непосредственно на BAB 6 (Мангейм - Людвигсхафен - Хайльбронн - Нюрнберг), с которым он связан через подъездную дорогу Ансбах (2,8 км) и,...

CM Real Estate

1 870 000 €

Доходный дом в Берлине, Германия

351 м² 13% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в Берлине. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию...

CM Real Estate

2 762 500 €

Доходный дом в Берлине, Германия

255 м² 13% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

CM Real Estate

552 500 €

Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

300 м² 10% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в земле Бранденбург. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!centralВ общей сложности 5 единиц размещения, от 1 до 3 комнат и площадью от 30 до 75 м², эта недвижимость предлагает идеальные условия как для семей, так и для Один + одиноких или студентов....

CM Real Estate

505 750 €

Доходный дом в Германии

275 м² 14% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в земле Гессен. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!Недвижимость расположена в самом центре района Шауэнбург Хоф. Через несколько шагов вы можете добраться до торговых объектов, таких как Aldi и Rewe, а в деревне есть аптека, врачи, автобусное сообщение, школа...

CM Real Estate

1 360 000 €

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

342 м² 10% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом во Франкфурте. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!Объект/МестоположениеЭтот аукцион по выкупу представляет собой многоквартирный дом, пристроенный с обеих сторон с мансардной крышей, французскими балконами и задним двором. Всего расположено 5 жилых единиц....

CM Real Estate

14 240 000 €

Доходный дом в Мюнхене, Германия

1321 м² 7.09% в год

Удалённая сделка Готовый бизнес

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в Мюнхене. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу! В доме находятся 40 квартир. Кроме четырёх, у всех квартир есть балконы. Стабильные и надёжные арендаторы. В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить...

CM Real Estate

1 030 000 €

Доходный дом в Мёнхенгладбахе, Германия

471 м² 4.19% в год

Удалённая сделка Готовый бизнес

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в Мёнхенгладбахе. В доме находятся 7 квартир. Дом полностью арендован. Здание в хорошем состоянии. Есть управляющая компания. Не требует ремонта. В доме стабильные и надёжные арендаторы. При покупке у нас недвижимости, наша компания готова помочь вам: Провести анализ рынка...

CM Real Estate

440 000 €

Доходный дом в Плауэне, Германия

511 м² 12.5% в год

Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в городе Плауэн. В доме находятся 4 квартиры. Участок: 360 кв. м. Общая рентабельность: 4,5 % (аренда) + 8 % (рост цены объекта в год) = 12,5 % Прогноз цены объекта через 10 лет: примерно 792 000 евро Дом полностью арендован. Здание в хорошем состоянии. Есть управляющая...

CM Real Estate

2 637 000 €

Доходный дом в Кёльне, Германия

529 м² 15.14% в год

Удалённая сделка Готовый бизнес

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в Кёльне. В доме находятся 6 квартир. Участок 275 кв.м. Общая рентабельность: 4,14 % (аренда) + 11 % (рост цены объекта в год) = 15,14 % Прогноз цены объекта через 10 лет: примерно 10 560 000 евро Дом полностью арендован. Есть управляющая компания. Требует ремонта. В доме стабильные и...

CM Real Estate

Посмотреть ещё 153 похожих объекта

– И всё-таки: какому инвестору ближе покупка квартиры, а какому – целого дома?

Сергей Васильев, независимый эксперт. Какие аргументы надо принимать в расчёт? Безусловно, квартира – более простой и доступный объект для инвестиций. Одновременно выше доля низкокачественных предложений, отсеивать которые – рутина. Тем более что квартиры чаще продают частные лица, и иностранному инвестору не всегда просто установить с ними нормальный контакт.

Помните, что в случае покупки квартиры вы мало влияете на процесс принятия решений по обслуживанию общего имущества и не сможете оптимизировать часть расходов, связанных с инженерными системами дома. Владелец дома сам принимает решения о ремонтах и модернизации общего имущества, исходя из экономической целесообразности.

Екатерина Демидова, DEM Group. Отталкиваться стоит в первую очередь от бюджета. Понятно, что квартиры стоят в общем дешевле, чем дома. Хотя и здесь возможны варианты. Условно, квартира в Дюссельдорфе может стоить как дом в Эссене, но последний будет приносить больше, а квартира будет быстрее дорожать. Универсальный ли это рецепт и можно ли сказать, что в каком-то регионе выгоднее покупать квартиры, а в каком-то дома? Нет, однозначно сказать нельзя. Нужно всё просчитать и сравнить.

Основная разница в возможности принимать решения по управлению объектом. Хотя если мы говорим именно о пассивном доходе, для многих эта возможность не является желательной. Повторюсь: покупатели, которые приходят на немецкий рынок в первый раз, могут испугаться возможных хлопот. Если опасения велики – проще купить квартиру. А вот приобретя несколько квартир, можно присмотреться и к целому дому – получив выгоду при формировании расходов.

Фото: unsplash.com (Sangga Rima Roman Selia), prian.ru