Зарабатывать на жилой недвижимости можно в разных странах. Германия приходит на ум одной из первых: здесь рынок буквально «заточен» на получение дохода. Для этого можно приобрести отдельную квартиру, а можно целый дом. Но в чем будет разница? Что подойдёт именно вам?
Что выгоднее – покупка квартиры или многоквартирного дома целиком? Понятно, что дом, как правило, дороже. Возможно, выбор квартир на рынке шире – хотя и этот факт небесспорный. Какие еще отличия есть? Нам рассказали эксперты – Екатерина Демидова (DEM Group) и Сергей Васильев (независимый эксперт).
– Инвестор рассчитывает именно на пассивный доход, не хочет вникать в суть процессов и возникающие проблемы. Насколько плотно придётся заниматься управлением владельцу квартиры и дома?
– Заметной разницы нет. За любым многоквартирным домом в Германии следит управляющая компания. У владельца квартиры есть два варианта: или нанять посредника (можно другую компанию, а можно даже частное лицо, а не сертифицированного специалиста), или взаимодействовать с УК лично. Даже во втором случае общение можно свести к минимуму. Например, на собрания жильцов вообще не ходить и просто выполнять решения большинства.
Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована. Кажется, что возможных проблем в этом случае больше…
Безусловно, управление квартирой требует меньших усилий, а обслуживать дом, у которого один владелец, проще, чем дом с несколькими хозяевами. В последнем случае от компании требуется наибольшая компетентность и в финансовых, и в юридических вопросах. Но действительно профессиональная УК и в этом примере не будет занимать время владельца и обеспечит ему в буквальном смысле пассивный доход.
Екатерина Демидова, DEM Group. Тот, кто опасается инвестировать в целый дом, иногда рассуждает так: сегодня управляющий есть, завтра его нет, а значит, есть риск остаться один на один с огромным объектом. Что ж, если волнение слишком велико, действительно проще купить квартиру, чтобы ответственность за состояние жилья распределялась между всеми собственниками. В любом случае, выбирая УК для дома, обязательно узнайте, какой у неё состав сотрудников и сколько объектов в управлении. Нормальная компания должна иметь в штате как минимум хаус-мастера и желательно сантехника. Фирмы, где работают только администраторы, будут нанимать субподрядчика по любому вопросу, и это дорого обойдётся владельцу.
Сергей Васильев, независимый эксперт. Как ни странно, организация качественного управления квартирой – обычно более сложная задача. Одна квартира – очень маленький объём, и если поблизости у компании нет других объектов в управлении, она может отказаться от работы, а работа с частным лицом с большой вероятностью вас разочарует.
– Получается, что одно дело – нанимать партнёра для управления квартирой и другое – целым домом. Раз требования к УК во втором случае выше, не придётся ли поэтому платить больше – в пересчёте на единицу жилья– за её работу?
– Нет. Даже наоборот. Если вы купили доходную квартиру как частное лицо и хотите, чтобы за ней кто-то следил (человек или УК), вы фактически обращаетесь за дополнительной услугой, не связанной с работой управляющей компании всего дома. Появляются расходы, которые нельзя переложить на арендатора.
Хозяину многоквартирного дома для управления придётся нанять компанию, деятельность которой лицензирована
– Рано или поздно любой дом придётся ремонтировать. На это нужны деньги. Откуда они берутся и в каком случае платить придётся больше?
– Владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно должен вносить деньги в фонд капремонта. Скажем, на ремонт крыши средства в течение нескольких лет собирают все собственники. Эта сумма – обычно до €50 в месяц с владельца – зависит от площади квартиры и не входит в «обычные» коммунальные платежи. Это и не арендная плата: её выплачивают именно хозяева жилья, а не арендаторы.
Хозяина многоквартирного дома никто не может обязать накапливать средства. Он выделяет деньги на работы – например, замену отопительного котла – по мере необходимости, которую определяет сам.
Какая схема выгоднее? У единственного владельца дома есть возможность манёвра. Он единолично определяет затраты и принимает финансовые решения. Это предпочтительная схема для человека с опытом. Другое дело, что в итоге расходы между арендаторами и арендодателями делятся в одинаковой пропорции и не зависят от состава собственников. Значит, затраты в пересчёте на единицу площади в обоих случаях примерно одинаковы.
Екатерина Демидова, DEM Group. С одной стороны, выгоднее покупать свой собственный дом и самому принимать решение о необходимости ремонта. Но это вариант для знающего хозяина (или его УК), который не доведёт объект до такого состояния, когда в один день сломается абсолютно всё, а постояльцы начнут жаловаться или съезжать. Поэтому неопытному покупателю проще купить квартиру, где всем занимается управляющая компания, за которой следят самые бдительные жильцы.
Главное, что важно помнить: капитальные затраты – на будущий ремонт – переложить на жильца нельзя. Точнее, некоторые можно – но их надо растягивать на длительный – до десяти лет – срок, и грамотная управляющая компания сможет это сделать. В любом случае корректнее считать, что в Германии собственник не сможет «учитывать» такой платёж при определении цены аренды: её определяет исключительно рынок.
Примеры квартир в Германии, которые можно купить прямо сейчас
61 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
2 450 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м243
Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду.
На нижнем этаже имеются...
NF Group
1 099 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
124 м2322
Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
779 500 €
Квартира в Берлине, Германия
50 м2211
Кредит
Один из самых элегантных адресов города превращает жизнь в настоящее искусство.
Новый жилой проект премиум класса Fasanen Palace расположен в одной минуте ходьбы от Курфюрстендамм, в эксклюзивном районе с развитой инфраструктурой, где классический и современный стили создают необыкновенную атмосферу.
Жителей и гостей встречает...
Prestige Property
127 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
26 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира площадью 25,69 м2
3 этаж от земли (2 OG)
Есть гараж!
Hausgeld: 184 Euro
Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
359 469 €
Квартира в Берлине, Германия
41 м2111
Вашему вниманию представлены новые элитные 1-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
757 512 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2321
Вашему вниманию представлены новые элитные 3-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
501 287 €
Квартира в Берлине, Германия
84 м2321
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в г. Берлин (столица Германии), в районе Темпельхоф. Дома построены в 2021 году. Для строительства использовались высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства. Квартиры расположены на мансардном этаже 4-этажного дома. Каждая из них имеет...
EW Real Estate
233 000 €
Квартира в Берлине, Германия
56 м2321
Кредит
Предлагается светлая и уютная 3-комнатная квартира общей площадью 55,7 м² в жилом доме 1965 года постройки. Он был модернизирован в 1996 году и находится в хорошем состоянии. В квартире есть 3 комнаты, кухня и ванная комната. Две спальни отделены друг от друга просторной гостиной с примыкающим балконом. Недвижимость находится в...
EW Real Estate
275 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
55 м22
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
969 000 €
Квартира в Берлине, Германия
136 м24
Очаровательное старинное здание было построено около 1900 года, состоит из 22 квартир и было полностью отремонтировано в 1985 году. Жилой ансамбль находится в очень хорошем и ухоженном состоянии.
Доступно для немедленного заселения!
Эксклюзивная квартира мечты с 4 комнатами, обеспечит особое качество жизни. В очень просторной квартире...
EW Real Estate
220 000 €
Квартира в Берлине, Германия
55 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в Берлине
Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы.
Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт!
Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,...
DEM GROUP GmbH
899 500 €
Квартира в Берлине, Германия
135 м2542
Чудесная квартира в тихом заднем дворе исторического здания между Фридрихштрассе, Унтер-ден-Линден, Музейным островом и Шпрее
ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Прекрасная квартира с высотой потолков около 3,20 м. в историческом здании
Фантастическая локация рядом с вокзалом Фридрихштрассе, улицей Унтер-ден-Линден и Музейным островом
Расположение в...
Immobiliengeflüster GmbH
4 100 000 €
Квартира в Берлине, Германия
196 м2544
Это совершенно особенный объект экстракласса, полный роскоши, который расположен в парковой зоне на частном берегу озера Диана в Берлин – Груневальд.
Квартира занимает весь первый этаж виллы и окружен собственным садом. Все это создает впечатление собственного дома.
Уже в подъезде вас поражает свет и легкость помещения. В 5 просторных...
EW Real Estate
5 452 094 €
Квартира в Берлине, Германия
252 м2533
Жизнь на самом высоком уровне комфорта!
Эта эксклюзивная 5-комнатная квартира расположена на последнем этаже современного 7-этажного жилого дома с лифтом в районе Берлина — Шарлоттенбург.
Паркетный пол из натурального дерева с фризом по всему периметру, изысканная крупноформатная плитка и стильная фурнитура создают эксклюзивную...
EW Real Estate
410 000 €
Квартира в Берлине, Германия
48 м22
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах.
При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
263 658 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-2, площадью 50,03 м2
Квартира находится на первом этаже (EG) rechts
Состав помещений и их площадь:
2 комнаты
1 санузел
1 терраса
W/E/K
23,71
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира в новостройке, в центре Берлина
К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания - все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно.
Площадь квартиры 59.67 м²
Квартира...
Площадь: 207 кв. м4 спальни2 ванные комнаты и 1 санузелГардеробнаяПодземная парковкаВысококачественная отделкаРядом: торговые центры и развлекательные заведения, детские сады, школы, фитнес-студии, спортивные площадки
NF Group
130 000 €
Квартира в Крефельде, Германия
72 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в 47798 Крефельде
Большая ухоженная квартира площадью 72 м2 на 2 от земли этаже (1OG)
Большое окно в гостинной комнате
Отделка камнем пола
Ухоженный современный санузел (керамическая плитка)
Хорошее местоположение дома в центре города. Удобно добираться до Дюссельдорфа, и международного аэропорта Дюссельдорфа....
– Во многих домах есть коммерческие помещения. Может ли это стать плюсом для владельца всего дома или минусом для хозяина отдельной квартиры?
– У коммерческого помещения, как и у любой квартиры, есть хозяин. «Коллективной собственности», когда какая-то площадь принадлежим сразу всем, не бывает. Главный риск – что помещение не удастся сдать в аренду или арендатор станет задерживать платежи. Это становится финансовой проблемой собственника.
Когда в доме с несколькими хозяевами владелец коммерческого помещения не платит хаусгельд, проблемы начинаются у всех. УК не может полноценно поддерживать объект в нормальном состоянии, не имея на это средств. Она, конечно, попытается судиться с неплательщиком, но суд может затянуться, а расходы нужно покрывать постоянно…
Екатерина Демидова, DEM Group. Сейчас, во время пандемии, коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора. Косвенное доказательство – сейчас в Германии банки менее охотно кредитуют дома с коммерческими площадями. Многие мелкие компании, как раз арендовавшие их, ушли с рынка. В этом случае расходы или ложатся на владельца многоквартирного дома или – пусть на время – на всех владельцев квартир.
Сергей Васильев, независимый эксперт. Наличие коммерческого помещения скорее минус для владельца как целого дома, так и квартиры. Во-первых, арендаторы таких помещений часто являются источником беспокойства для жильцов – из-за шума, дополнительного трафика и т. д. Во-вторых, бизнес, арендующий подобные небольшие помещения, нестабилен и не готов заключать длинные контракты. В-третьих, сменить коммерческого арендатора всегда сложнее, чем найти нового жильца. Поэтому в период пандемии мы даже переводили коммерческие помещения в жилые.
Коммерческое помещение в доме чаще минус для любого инвестора
– Можно ли утверждать, что кредит легче получить при покупке многоквартирного дома, чем отдельной квартиры?
– Кредит получить (или не получить) можно в обоих случаях, определяющим будет не состав собственников, а бюджет. С дешёвыми объектами банки работать не будут, тем более если заявитель иностранец: они не смогут покрыть даже затраты на обработку документов. Ориентируйтесь на €50 тыс. – минимальная сумма «своих» денег, которые нужно иметь для подачи заявления в банк. С такой суммой можно рассчитывать на покупку квартиры до €100 тыс.
Екатерина Демидова, DEM Group. Иностранцу кредит дадут только на объект, который сдаётся в аренду. И при покупке банк потребует документы, что недвижимость сдаётся. Если вы покупаете квартиру для себя, с кредитом возникнут проблемы.
– Есть ли разница в процедуре и деталях оформления? Говорят, квартиры лучше оформлять на физическое лицо, а многоквартирные дома – на юридическое…
– Такой зависимости нет. Можно и дом купить на физическое лицо. Здесь нужно думать о целесообразности содержания фирмы – с точки зрения налогов. При покупке до миллиона евро думать об открытии юридического лица не стоит.
Сергей Васильев, независимый эксперт. В случае с квартирой структурирование сделки с использованием немецкого юрлица становится экономически малоэффективным. Ведь для чего открывается GmbH? Сократить налоговое бремя, исключить какое-либо активное участие собственника в операционных процессах, а также минимизировать риск персональной ответственности. Но при покупке квартиры эти задачи можно решить другими путями.
Примеры доходных домов в Германии, которые можно купить прямо сейчас
4 000 000 €
Доходный дом в Германии
2835 м2
Германия
Земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Хиддезен (Детмольд)
Новый доходный дом
Коммерческое 4-этажное здание, разделённое на 11 единиц: медицинские кабинеты (частная врачебная практика), банк, аптека.
Год постройки здания: 2013
Раньше часть здания была городской ратушей
Площадь земельного участка: 2938м2
Площадь для сдачи в...
ИНДОМ
8 755 000 €
Доходный дом в Германии
4874 м2
Германия
Земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Дортмунд
Доходный дом с супермаркетом Edeka
Коммерческое здание (торговый центр +квартиры), полностью сданное в аренду.
Месторасположение: торговая улица в центре восточного района Браккель, рядом с выездом на скоростную трассу А1, в 4,5 км от исторического центра Дортмунда (население 575 тыс.)...
ИНДОМ
4 200 000 €
Доходный дом в Германии
2221 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Билефельд
Доходный дом в центре города
Доходный дом в самом центре крупного города Билефельд
(население более 320 тыс.чел.)
В здании: офисные помещения, 2 квартиры, кабинет практикующего врача, магазин розничной торговли, складские помещения.
В настоящее время все...
ИНДОМ
2 800 000 €
Доходный дом в Германии
700 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Эссен
Студенческое общежитие
Студенческое общежитие всего в 15 мин ходьбы от исторического центра Эссена, в районе Нордштадт, рядом с одним из крупнейших в Европе университетом Дуйсбурга-Эссена (более 37 тыс. студентов).
Рядом с общежитием есть все необходимые объекты...
ИНДОМ
7 200 000 €
Доходный дом в Германии
2957 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия
Доходный дом (4,5% годовых)
Доходный дом в городе с населением 55 тыс человек, в 20 км от Дюссельдорфа.
Отличное транспортное сообщение
Великолепное место, где расположено много новостроек
Площадь земельного участка: 4 249м2
Общая площадь здания: 2957м2
Год постройки...
ИНДОМ
1 150 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
380 м21.8% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в Берлине, в берлинском административном округе Райниккендорф, в районе Хермсдорф. Это здание площадью 380 кв.м. было построено в 1955 году на земельном участке 1 140 кв.м. Дом состоит из 2 этажей. Здесь расположены 6 квартир 2-3 комнатных от 53 до 70 кв.м. Две из этих квартир были объединены в одну...
EW Real Estate
483 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
491 м25.71% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в Дуйсбурге
1 ком помещение - 35 м2
5 квартир (все сданы) - 456 м2
Центральное газовое отопление.
Площадь участка - 467 м2
Комиссия для Покупателя + 4,76% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
495 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
480 м29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге
Вдоме 8 квартир.
Сейчас не сдана только 1 квартира.
Она в хорошем состоянии и не требует ремонта.
Ее можно быстро сдать.
Площадь дома 480 м2
Годовой доход 44760 евро (9.04%)
Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
480 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
950 м26.53% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом в Emmerich am Rhein
Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO.
Состав дома:
Квартиры:
EG: ca. 70 m2
OG 1: ca 90 m2
OG 2: ca. 60 m2
OG 3: ca.100 m2
DG 1:ca. 50 m2
DG 2:ca. 30 m2
Коммерческие помещения:
Gewerbe 1:ca 100m2
Gewerbe 2:ca 250m2
Gewerbe 3:ca 200m2
Инвестиция состоит из двух блоков...
DEM GROUP GmbH
410 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
475 м28.09% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом на границе с Голландией.
Город Эммерих на Рейне.
Общая площадь дома 475 м2
Участок площадью 469 м2
В доме семь квартир и 1 гараж
Год постройки 1953, санирован в 2012 /2017
Дом сдан в аренду.
Фактический годовой доход: 34 308 евро в год (8,36% годовых).
Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
830 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
870 м26.03% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Ухоженный объект, в хорошем состоянии.
дом 1967 года
12 квартир
5 этажей
центральное газовое отопление
в квартирах на полу качественная плитка и ламинат
Установлены современные стеклопакеты
При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро.
Комиссия для Покупателя +5,95%...
DEM GROUP GmbH
430 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м28.9% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Доходный дом в Duisburg
Площадь дома 476 м2
5 квартир сданы в аренду
2 машиноместа сданы в аренду
4 этажа
Объект сдан и приносит в год: 38 100 евро
Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
480 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
562 м27.2% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом в Дуйсбурге
Площадь дома 562 м2
В доме 7 квартир и 10 машиномест
Возможен расчет в рублях
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
550 000 €
Доходный дом в Золингене, Германия
551 м25.71% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Solingen.
В доме 6 квартир и 2 ком помещения
Центральное газовое отопление в доме - обновлено в 2015 году
С 1988 - 2015 году прошли плановые ремонтные работы в доме
Есть два парковочных места на улице
Фактический годовой доход: 33720 евро
Комиссия для покупателя + 4,76% от стоимости объекта....
DEM GROUP GmbH
650 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
350 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в 46446 Emmerich am Rhein В доме 9 квартир и 1 коммерческое помещение Все помещения сданы в аренду.
Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
500 000 €
Доходный дом в Касселе, Германия
882 м29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя).
Площадь земельного участка - 532 м2;
Общая площадь дома - около 882 м2
Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2;
Здание состоит из 3 крыльев и 3 этажей:
- крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые...
DEM GROUP GmbH
890 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
450 м26.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь
В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение
Объект полностью сдан в аренду!
Годовой доход: 56.539 евро (6,35%)
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
1 685 000 €
Доходный дом в Виттенберге, Германия
1904 м26.43% в год
Это здание, построенное в 1994 году, удобно расположено прямо в центре Виттенберга (земля Бранденбург).
3-этажный жилой дом из клинкера, с полноценным подвалом и 2 лестницами, каждая из которых оборудована лифтом, по которому можно спуститься в подвал.
В доме в общей сложности 10 арендаторов, 6 из которых являются коммерческими (магазин KIK,...
EW Real Estate
265 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
213 м28.29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается многоквартирный дом в городе Крефельд.
В доме 6 квартир.
Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год.
Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла.
Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой.
Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре...
– И всё-таки: какому инвестору ближе покупка квартиры, а какому – целого дома?
Сергей Васильев, независимый эксперт. Какие аргументы надо принимать в расчёт? Безусловно, квартира – более простой и доступный объект для инвестиций. Одновременно выше доля низкокачественных предложений, отсеивать которые – рутина. Тем более что квартиры чаще продают частные лица, и иностранному инвестору не всегда просто установить с ними нормальный контакт.
Помните, что в случае покупки квартиры вы мало влияете на процесс принятия решений по обслуживанию общего имущества и не сможете оптимизировать часть расходов, связанных с инженерными системами дома. Владелец дома сам принимает решения о ремонтах и модернизации общего имущества, исходя из экономической целесообразности.
Екатерина Демидова, DEM Group. Отталкиваться стоит в первую очередь от бюджета. Понятно, что квартиры стоят в общем дешевле, чем дома. Хотя и здесь возможны варианты. Условно, квартира в Дюссельдорфе может стоить как дом в Эссене, но последний будет приносить больше, а квартира будет быстрее дорожать. Универсальный ли это рецепт и можно ли сказать, что в каком-то регионе выгоднее покупать квартиры, а в каком-то дома? Нет, однозначно сказать нельзя. Нужно всё просчитать и сравнить.
Основная разница в возможности принимать решения по управлению объектом. Хотя если мы говорим именно о пассивном доходе, для многих эта возможность не является желательной. Повторюсь: покупатели, которые приходят на немецкий рынок в первый раз, могут испугаться возможных хлопот. Если опасения велики – проще купить квартиру. А вот приобретя несколько квартир, можно присмотреться и к целому дому – получив выгоду при формировании расходов.
Фото: unsplash.com (Sangga Rima Roman Selia), prian.ru
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться