a
Версия
для печати

1 257 421 €

Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 2 037 м²
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 2 037 м² - фото 1
1/4
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 2 037 м² - фото 1
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 2 037 м² - фото 2
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 2 037 м² - фото 3
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 2 037 м² - фото 4
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3913312
    ID объекта на сайте компании: 17851
    Дата последнего обновления: 13.06.2024
    Количество просмотров: 645

1 257 421 €

Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 2 037 м²

2037 м2 12.57% в год

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3913312
    ID объекта на сайте компании: 17851
    Дата последнего обновления: 13.06.2024
    Количество просмотров: 645

Основные характеристики

Цена продажи 1 257 421 €
Цена за кв.м. 617.29 €
Площадь 2 037 м²
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 1965/1910
Этажность 3

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 12.57 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 158 153 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов


Описание

Пакет из 2-х доходных домов в Германии

Продается пакет доходных домов в городе Оберхаузен и Бохум.
Дом в Оберхаузене:
1965 года постройки (железобетонные перекрытия)
В 2019-2023 году был сделан ремонт
11 квартир
Общая площадь дома 1139 м2:
- жилая площадь 794 м2
- площадь 1 ком помещения составляет 345м2
1 квартира свободна. Остальные сданы в аренду.
Доход в год текущий: 87528 евро
Доход в год при полной сдаче в аренду: 89461,72 (7,19%)

Дом в Бохуме:

Имеет очень удачное расположение в городе - рядом с зеленым парком!
Рядом в шаговой доступности 2 продуктовых супермаркета
Дом 1910 года постройки ( высокие потолки)
8 квартир и 4 машиноместа
Общая площадь дома 897,53 м2:
Дом полностью сдан в аренду, по некоторым квартирам есть потенциал поднять аренду.
Доход в год фактический: 70.625 € (~5,14%)
Доход в год при подъеме аренды по рынку: 81150 (5,91%)
Итого оба дома генерируют совокупный й доход в размере 158 153 евро (12,57%)
Возможный общий доход при поднятии аренды: 170 611 евро (13,56%)
Капитал инвестора необходимый для покупки пакета из 2-х этих доходных домов: 1 257 421 евро

Текущая рыночная стоимость домов составялет 2 614 953 евро. Для покупки инвестору достаточно собственного капитала в размере 1 257 421 евро
Приобретение домов доступно через покупку компании, на которую оформлены дома. Кредит, выданный ранее немецким банком на покупку домов, перенимается покупателем.
Комиссия для покупателя + 5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу после предоставления LOI.


Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контактное лицо

Максим
персональный менеджер
Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
Показать номер телефона

Компания

DEM GROUP GmbH
Популярная компания на Prian.ru
Подробнее о компании

  • Поделиться:

Продавец
Максим персональный менеджер

DEM GROUP GmbH

Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
Написать продавцу