a
Версия
для печати

1 052 160 €

Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м²
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 1
1/10
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 1
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 2
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 3
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 4
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 5
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 6
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 7
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 8
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 9
  • Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м² - фото 10
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3912434
    ID объекта на сайте компании: 17849
    Дата последнего обновления: 11.06.2024
    Количество просмотров: 629

1 052 160 €

Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 1 633 м²

1633 м2 15.32% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3912434
    ID объекта на сайте компании: 17849
    Дата последнего обновления: 11.06.2024
    Количество просмотров: 629

Основные характеристики

Цена продажи 1 052 160 €
Цена за кв.м. 644.31 €
Площадь 1 633 м²
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 1955
Этажность 5
Парковка 15 мест

Дополнительные услуги

  • Возможен онлайн-показ
  • Возможна удалённая сделка

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 15.32 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 161 290 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов


Описание

Пакет из 3-х доходных домов в Германии

Продается пакет из 3-х доходных домов.

Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома (в 2023),
фасады отремонтированы (в 2021),
отопление центральное, районное
Общая площадь объектов 1046 м2:
Ком. площадь 345 м2

Жилая площадь 701 м2 - 11 квартир
Здание 5 этажей
"Два соседних здания предлагают сочетание коммерческих и жилых помещений, отражая суть многогранной городской жизни.
Стратегическое расположение в старом центре города, рядом с пешеходным торговым центром и муниципальным центром занятости, обеспечивает высокий пешеходный трафик и удобство.
При поддержке муниципалитета, стремящегося к развитию, значительные инвестиции направлены на улучшение и продвижение района, подчеркивая его потенциал и ценность."
Кредит на дома оформлен под 2,75%, до конца 2027
Два дома в Оберхаузене сданы в аренду и приносят доход в год: 95 994 евро
Возможен годовой доход: 99 042 евро (давно не поднимали аренду).
Дом в городе Марль:
площадь дома 587 м2
10 квартир
дом построен в 1966 году
ремонт квартир в 2018-2023
центральное газовое отопление
На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и ценность.
Здесь живут давние арендаторы и немецкая компания, которая предоставляет жилье своим сотрудникам, создавая разнообразное и стабильное сообщество.
Кредит на дом оформлялся под 2,65% до 30 мая 2028
Годовой доход от дома: 65 292 €
Возможно увеличение дохода до 69288 € за счет корректировки арендных ставок.
__________________________________________________
Итого, все 3 дома приносят фактически в год: 161.290,56 € (~ 15,32%)
Возможный доход (при корректировке арендных ставок): 168.084 (~ 15,97%)

Совокупная рыночная стоимость 3-х домов составляет: 2 017 008 евро
Необходимый собственный капитал инвестора: 1 052 160 евро (при покупке домов перенимаются кредиты на выгодных условиях, выданные ранее на их приобретение).
Комиссия для покупателя + 5,96% от стоимости пакета доходных домов.
Подробности по запросу после предоставления LOI.


Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контактное лицо

Максим
персональный менеджер
Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
Показать номер телефона

Компания

DEM GROUP GmbH
Популярная компания на Prian.ru
Подробнее о компании

  • Поделиться:

Продавец
Максим персональный менеджер

DEM GROUP GmbH

Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
Написать продавцу