Версия
для печати
для печати
1 052 160 €
1 052 160 €
| Цена продажи | 1 052 160 € |
| Цена за кв.м. | 644.31 € |
| Площадь | 1 633 м2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1955 |
| Этажность | 5 |
| Парковка | 15 мест |
| Адрес | Германия, Оберхаузен |
| Расположение | в большом городе |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 15.32 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 161 290 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
Пакет из 3-х доходных домов в Германии
Продается пакет из 3-х доходных домов.
Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома (в 2023),
фасады отремонтированы (в 2021),
отопление центральное, районное
Общая площадь объектов 1046 м2:
Ком. площадь 345 м2
Жилая площадь 701 м2 - 11 квартир
Здание 5 этажей
"Два соседних здания предлагают сочетание коммерческих и жилых помещений, отражая суть многогранной городской жизни.
Стратегическое расположение в старом центре города, рядом с пешеходным торговым центром и муниципальным центром занятости, обеспечивает высокий пешеходный трафик и удобство.
При поддержке муниципалитета, стремящегося к развитию, значительные инвестиции направлены на улучшение и продвижение района, подчеркивая его потенциал и ценность."
Кредит на дома оформлен под 2,75%, до конца 2027
Два дома в Оберхаузене сданы в аренду и приносят доход в год: 95 994 евро
Возможен годовой доход: 99 042 евро (давно не поднимали аренду).
Дом в городе Марль:
площадь дома 587 м2
10 квартир
дом построен в 1966 году
ремонт квартир в 2018-2023
центральное газовое отопление
На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и ценность.
Здесь живут давние арендаторы и немецкая компания, которая предоставляет жилье своим сотрудникам, создавая разнообразное и стабильное сообщество.
Кредит на дом оформлялся под 2,65% до 30 мая 2028
Годовой доход от дома: 65 292 €
Возможно увеличение дохода до 69288 € за счет корректировки арендных ставок.
__________________________________________________
Итого, все 3 дома приносят фактически в год: 161.290,56 € (~ 15,32%)
Возможный доход (при корректировке арендных ставок): 168.084 (~ 15,97%)
Совокупная рыночная стоимость 3-х домов составляет: 2 017 008 евро
Необходимый собственный капитал инвестора: 1 052 160 евро (при покупке домов перенимаются кредиты на выгодных условиях, выданные ранее на их приобретение).
Комиссия для покупателя + 5,96% от стоимости пакета доходных домов.
Подробности по запросу после предоставления LOI.
