Доходный дом в Вуппертале, Германия, 237 м²

Доходный дом в Вуппертале представляет собой стабильный инвестиционный объект с уже сформированным арендным потоком.

Дом полностью сдан в аренду и приносит 23 640 евро годового дохода (чистая холодная аренда).

Объект обладает дополнительным потенциалом повышения доходности за счёт постепенной модернизации квартир и адаптации арендных ставок к текущему рыночному уровню.

Историческое здание, находящееся под охраной как памятник архитектуры, сочетает в себе архитектурный характер старой немецкой застройки и стабильный спрос на аренду в данном районе.

Описание объекта

Старинный дом, построенный с большим вкусом и характером своей эпохи, сегодня признан памятником архитектуры. Здание привлекает внимание красивыми историческими фасадами и массивной деревянной входной дверью с художественной резьбой. В доме высокие потолки - что дает объем и комфорт проживания.

В доме имеются просторные подвальные помещения, а также дополнительные комнаты на чердаке, которые могут использоваться как хозяйственные или складские помещения.

Особое преимущество объекта — собственный сад, закрытый с трёх сторон соседними зданиями. Сад расположен на двух уровнях и создаёт тихое, приватное пространство, где можно наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе и заняться грилем.

Оснащение и состояние

Дом оборудован газовыми поквартирными системами отопления.

В последние годы в квартирах были проведены различные обновления и ремонтные работы:

• две квартиры были отремонтированы в 2025 году

• в одной квартире полностью обновлён санузел

• в двух квартирах со стороны сада заменены окна

• одна квартира прошла косметическое обновление в 2022–2023 годах

• частично заменены радиаторы отопления

• уложены новые ламинированные полы

• стены заново покрашены

• установлены новые выключатели и розетки

Квартиры находятся в ухоженном состоянии и хорошо подходят для долгосрочной аренды.

Расположение

Дом расположен в сформированном жилом районе города Вупперталь с развитой инфраструктурой.

В пешей доступности находится крупный транспортный узел Вупперталь-Обербармен, где расположены станции подвесной железной дороги (Schwebebahn), S-Bahn и региональных поездов. Это обеспечивает удобное сообщение как внутри города, так и с городами Рейн-Рурского региона.

Рядом расположены магазины, школы, детские сады и другие объекты повседневной инфраструктуры. Также недалеко находится один из крупнейших городских парков Германии — Barmer Anlagen, популярное место для прогулок и отдыха.
Площадь дома 237 м2
Площадь земельного участка 243 м2
Дом является старинным памятником
Большой зеленый сад сзади дома во дворе.

В доме всего 4 квартиры
3 из 4 квартир были отремонтированы в 2025 году
Есть подвал
Поэтажное газовое отопление

Дом хорошо расположен в районе

рядом магазины несколько супермаркетов (REWE, LIDL, ALDI), рядом огромный строительный супермаркет - Bauhaus, и остановки общественного транспорта

садик для детей в 5 мин от дома

станция S bann - рядом! а также автобусный крупный узел с остановками, и станция подвесной монорельсы аналога городского метро.

хороший тихий сад во дворе!
в 8 минутах очень красивые горы и холмы поросшие лесом, с горными ручьями

всего в доме 4 квартиры:
3 квартиры из 4-х на данный момент выселены для проведения ремонта.
Доход от аренды = 23.640 Евро,

дом в ухоженном состоянии

ремонт в доме проходил в 2017 году и в 2025-2026 годах

Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.