Самые популярные страны у покупателей недвижимости. Традиционный рейтинг от Prian.ru

Мы отслеживаем статистику спроса на зарубежную недвижимость без малого 15 лет. Изучаем спрос, географию клиентов, востребованные регионы. Наш самый популярный, можно сказать, классический отчёт – топ самых востребованных стран у русскоязычных (из России, ближнего и дальнего зарубежья) покупателей недвижимости за границей. Сводная таблица в конце текста.

Болгария

№ 1. Снова. Спустя пять лет. Несмотря на пандемию и закрытые границы. Интерес к недорогим местным квадратным метрам вырос – плюс 20% относительно прошлого года. Особенно увеличилось число запросов из Тель-Авива, Ташкента, Алматы и Нур-Султана, городов Украины и Беларуси. Россияне уже не так активны, как раньше. Они в основном продавцы. А ещё активно недвижимостью стали интересоваться местные жители – позитивный знак для любого рынка.

Турция

Спрос относительно прошлого года снизился. Но незначительно, минус 6%. После трёх весенних месяцев простоя – «началось». Сначала в Турцию поехали украинцы и белорусы, с июля – россияне. И продажи взлетели. Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алматы, Киева. Покупали – традиционно – в Стамбуле, Аланье и на всём средиземноморском побережье.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Испания

Третье место и 15-процентный спад спроса. Впрочем, учитывая жесточайший локдаун, можно констатировать: идея испанского дома у моря актуальна. Весной авиасообщение прекратилось, стройки остановились, офисы агентств недвижимости и нотариусов закрылись… Иностранцы впервые с 2017 года снизили активность – выжидали. Хотя не все. В Ассоциации регистраторов Испании подсчитали: в первом квартале 2020-го россияне завершили 420 сделок, во втором – 222, в третьем – 255. Из важного: цены незначительно, но выросли; ипотеку брали реже (но брали). Интересовались же более всего – традиционно – домами и виллами на Коста-Бланке, квартирами в Барселоне.

Филипп Березин

главный редактор

Prian.ru

На Турцию, Болгарию и Испанию приходится более трети всех обращений – это несомненные лидеры спроса последних лет, и их показатели сравнимы. Первенство же (с незначительным преимуществом) Болгарии в 2020-м обеспечило внимание и покупателей, и продавцов – особенно во время первого локдауна, когда были закрыты все границы, а потенциальные клиенты ждали „космических“ распродаж. Недорогая недвижимость в такие периоды привлекает особое внимание, а на Балканах по-прежнему есть очень бюджетные варианты.

Италия

Цены в стране растут, а вот активность русскоязычных инвесторов по понятным, а-ля Испания, причинам снизилась (правда, в пределах статистической погрешности – менее чем на 1%). Важнее, что ожил местный рынок. Итальянцы вспомнили про южные регионы, где за те же деньги можно купить больше. Наши покупатели чаще всего искали жильё в южной Калабрии. Реже в северных Ломбардии и Лигурии. Оно и понятно: там другие клиенты и другой спрос (стоимость квадратного метра на юге от €700 до €1 тыс., а, например, в Милане от €3 тыс. до €10 тыс.). Каждый девятый «итальянец» с Prian.ru интересовался объектом от €500 тыс.

Германия

Прогнозируемая Германия прогнозируемо стабильна. Но всё равно удивляет. Цены растут – и как! Спрос на жильё при низких процентных ставках всё выше. За год, по данным Prian.ru, интерес русскоязычной аудитории вырос почти на 17%. Несмотря на рост цен, сюда всё ещё можно прийти с небольшими бюджетами. Этим многие пользуются. Около 65% русскоговорящих покупателей интересуются недорогими – до €100 тыс. – объектами под аренду. О доходности в городах «большой семёрки» можно забыть, 2–3% – и то неплохо. (Зато ликвидность какова!) Больше всего – 5–7% – на аренде зарабатывают в городах-сателлитах (30 минут езды от мегаполисов). Главные инвестиционные направления – Тюрингия, Саксония, Северный Рейн – Вестфалия.

Финляндия

Страна повысила свои позиции в рейтинге. Плюс 30% относительно 2019 года. Главный товар – как и десять лет назад – дача в наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии. К стабильно интересующимся «дальними дачами» петербуржцам добавились жители Москвы и Московской области. Примерно такой же спрос на квартиры в Хельсинки – самый надёжный «товар» Суоми. Рост интереса можно объяснить и большим (из-за пандемии) вниманием к загородной недвижимости, в том числе со стороны русскоязычных граждан Финляндии. Кстати, в близких к российской границе областях страны цены последние годы растут в пределах статистической погрешности, в отличие от крупных городов и столицы.

Черногория

Где-то позиции утеряны, где-то утеряны навсегда, а здесь россияне главные иностранные покупатели 14 лет подряд. Привлекают – отсутствие ограничений на покупку недвижимости, безвизовый въезд (после пандемии страна открыла границы одной из первых) и невысокие цены. Они в прошлом году особо не росли, на новостройки уж точно. Привлекает и действующий закон, по которому собственник объекта любой стоимости может получить ВНЖ. Паспортная же программа скорее наделала много шума, чем стала массовой. Впрочем, можно считать символичным, что первым обладателем черногорского паспорта стал россиянин. Большинство же думает не о паспорте, а о традиционных курортах – Баре, Будве, Которе, Тивате, Подгорице.

США

Наш интерес по-прежнему сосредоточен на Калифорнии, Нью-Йорке, а Флорида – самый желанный штат. Покупают для инвестиций: цены растут, и этот год для рынка не исключение. Большинство интересантов состоятельные, с бюджетом от $500 тыс. Штаты – одна из нетипичных стран, по которым на Prian.ru больше (в абсолютных числах) запросов приходит на дорогие объекты.

Чехия

Спрос со стороны русскоязычных клиентов снизился вроде бы существенно – минус 32%, но на нет не сошёл. Местные квадратные метры дорожают, быстрее всего – в столице. Ипотечные кредиты на рынке стали ещё доступнее: в ноябре ставка достигла минимума с марта 2017 года – 1,98%. Плюс власти страны отменили четырёхпроцентный налог на покупку вторичной недвижимости (новостройки этим налогом и раньше не облагались). Прага – лидер спроса, но Брно и Теплице не отстают. Запросы как из Москвы и Санкт-Петербурга, так и из Киева, Минска, Тель-Авива.

Грузия

Ворвалась в топ-10. За 2020 год интерес покупателей недвижимости из России и стран СНГ вырос на 47%. Упрощённый визовый режим, низкие цены и налоги (0,05–2,00% в зависимости от местоположения объекта и дохода семьи), заявляемая отдача от аренды (7–10% годовых). Резко (правда, за счёт невысокой базы) вырос интерес со стороны граждан Армении. Традиционно главные направления для покупателей – Тбилиси и Батуми.

А кто дальше?

*Рейтинг составлен на основе анализа более 6 млн сеансов потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian.ru недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.

Условия цитирования материалов Prian.ru