Эксперты утверждают, что хорошие объекты продаются за считанные дни, а новостроек практически нет.
Что случилось? Нынешний год оказался успешным для рынка курортной недвижимости Болгарии, как на морском побережье, так и на горнолыжных курортах. По данным Регистрационного агентства за третий квартал, количество сделок с недвижимостью (жильём и не только) увеличилось почти на 85% в Несебре, примерно на 50% в Царево и Балчике и более чем на 34% в Поморие.
Аналогичная ситуация наблюдается в горных городах. В Разлоге, где регистрируются сделки в Банско, рост в годовом исчислении составил почти 78%, в Самокове, где заключаются сделки в Боровце, он достиг более 9%. В Смоляне, куда входит Пампорово, число сделок увеличилось на 21%, а в Чепеларе – на 16%.
Цитата. «Мы отмечаем успешный год в области курортной недвижимости как на морских, так и на горных курортах, а в зимних направлениях – Банско, Боровец и Пампорово, летом был повышенный спрос», – говорит управляющий директор компании Bulgarian Properties Полина Стойкова. Она добавляет, что из-за повышенного спроса предложение на вторичном рынке истощилось.
По словам эксперта, хорошие объекты продаются за сутки, и уже наблюдается дефицит и рост цен. Тенденция актуальна как на море, так и в Банско и Боровце, в то время как в Пампорово подорожание выражено не столь сильно.
Цены. По данным Bulgarian Properties, к концу третьего квартала средние цены на жильё в Банско достигли €490 за кв.м. Компания ожидает, что они будут оставаться на этом уровне в течение всего года. Аналогичных цен в Банско не было с 2012 года, а минимум за последние 10 лет был зафиксирован в 2016-2017 годах, когда они составляли от €320 до €330 за «квадрат».
В Боровце средняя цена квадратного метра достигла €780 за кв.м по сравнению с €750 в прошлом году. Это самый дорогой зимний курорт в Болгарии, но предложений там крайне мало. А в Пампорово средняя стоимость «квадрата» сейчас достигает €430 при уровне в €300-320 в предыдущие три года.
На Солнечном берегу жильё подорожало до €620 за кв.м по сравнению с €480-500 с 2016 по 2020 год. Здесь цены возвращаются к уровням 2015 года, когда рынок ещё находился под влиянием повышенного спроса россиян.
Кто покупает? Недвижимость для отдыха пользуется спросом как среди болгар, так и среди иностранцев. Среди последних особенно выделяются чехи, словаки, поляки и румыны.
«Зарубежный интерес проявляют люди, которые могут приехать в нашу страну на автомобиле в отпуск», – говорит Стойкова. По её словам, к Банско и Пампорово начали проявлять интерес греки, среди покупателей есть также сербы и македонцы.
Россияне, которые раньше составляли основную группу покупателей недвижимости на приморских курортах, сейчас активно не ищут недвижимость для покупки, но, по словам Стойковой, и продают не слишком много.
«Некоторые российские собственники недвижимости на побережье Чёрного моря выставляют свои дома на продажу, но не в панике, потому что в этом году им удалось приехать и использовать их. Большинство остались до конца сентября и улетели с последними регулярными и чартерными рейсами. Те, кто продаёт, не могут сейчас обеспечить своё пребывание в Болгарии», – отмечает специалист.
ID 33751058
Цена: 89 900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Общая площадь: 65,79 кв.м.
Комнат: 2
Этаж: 2/6
Схема оплаты: Вы можете внести депозит в размере 10% от цены за выбранный вами апартамент. Дальнейшие платежи рассрочены до конца строительства.
Мы рады представить вам новый жилой комплекс City v2. City v2 — это небольшое...
OAZIS REALTY
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Студия в новом элитном комплексе «City-2 Emilia Romana » на Солнечном берегу
700 метров до моря
Конец строительства - конец 2026 года
Таксы поддержки - 300 евро в год
Окончание строительства - октябрь 2026 года
Квадратура - 42 кв.м.
Этаж - второй
Цена: 69 900 Е
Схема оплаты:
Первоначальный взнос - 60%
Остальная...
Happy Home
80 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
72 м221
ID 34004704
Цена: 80 000 евро
Населённый пункт: Елените
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв.м.
Этаж: 1/6
Оплата за обслуживание: 900 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу апартамент...
OAZIS REALTY
87 646 €
Квартира в Поморие, Болгария
68 м221
Предлагается к покупке новая квартира с одной спальней в строящемся комплексе Свети Никола 22 в городе Поморие всего в 600 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость с удобной планировкой и общей площадью 68 кв/метров расположится на третьем этаже современного здания с лифтом. Жилая площадь квартиры составит 58 кв/метров.
Хорошо продуманная...
Lev Estates
40 700 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м22
Предлагается к продаже для постоянного или временного
проживания просторный двухкомнатный
апартамент в прекрасном комплексе
Амадеус 5, Солнечный Берег. Площадь данного комплекса 58 кв. м. и находится на
7 этаже. Апартамент состоит из прихожей, гостиной с кухонным блоком,
совмещенного санузла, спальни, просторной террасы. Абсолютно все...
алтернатива имоти оод
72 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Фотографии и стоимость апартаментов:
2 этаж
1+1
48,59кв.м
Юг+Запад
Новое строительство в 300 метрах от моря.
В шаговой доступности развитая инфраструктура большого города.
Санатории с оздоровительными процедурами.
Студии уже все проданы.
Апартаменты:
—1+0(проданы)🏻
—1+1(от53.000)
—2+1
—3+1...
ECO REAL ESTATE
72 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
90 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ПРОСТОРНУЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В НЕСКОЛЬКИХ МЕТРАХ ОТ ГОЛЬФ-ЛИФТА. Квартира расположена на 2 этаже и состоит из...
Уникални Имоти Банско ЕООД
47 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
50 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в элитном комплексе “Tarsis Club & Spa”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50
Этаж: -1/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
Tarsis Nova, является частью элитного комплекса Tarsis Club & SPA,...
Happy Home
80 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый проект премиум класса на Солнечном Берегу
Болгария
Солнечный берег
Проект №38
Специальное предложение
Для наших клиентов действуют скидки до 7% от стоимости апартаментов
Расположение комплекса:
-500 метров до моря
-350 метров до двух круглогодичных супермаркетов
-150 метров до автобусной остановки
Характеристики...
ECO REAL ESTATE
97 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
96 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная трехкомнатная квартира с низкой таксой на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 96 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 150 евро в год
Квартира находится в центральной части курорта Солнечный берег....
Happy Home
100 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
75 м22
Продается уютный двухкомнатный апартамент в курортном городе
Несебр. Этот просторный апартамент расположен на третьем этаже и имеет площадь
75 квадратных метров.Апартамент предлагает комфортабельное проживание и
функциональное размещение. В его состав входят две спальни, гостиная,
оборудованная кухня, санузел и просторная терраса, где...
алтернатива имоти оод
50 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
30 м2
ID 34069166
Цена: 50 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 31 кв.м.
Этаж: 3/5
Оплата за обслуживание: 12 евро/м2 в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем Вашему...
OAZIS REALTY
92 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
61 м221
ID 34061518
Цена: 92 000 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт
Комнат: 2
Общая площадь: 61.35 кв. м.
Этаж: 9
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем апартамент с 1 спальней в комплексе «Смокините 5».
«Смокините 5» — новый этап в развитии современного жилого пространства Бургаса,...
OAZIS REALTY
147 570 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
112 м232
ID33987962
Grand Plaza Residences-единственный в своем роде жилой комплекс в Болгарии с прямой связью с торговым центром Grand Plaza Mall. Таким образом, все удобства обновленного торгового центра будут доступны непосредственно жителям комплекса. Более 90 торговых точек, включая: гипермаркет, аптеку, аптеку, химчистку, фитнес-центр, офисы...
OAZIS REALTY
75 660 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
73 м221
ID33868328
Предлагается к продаже апартамент в доме без таксы поддержки г. Свети Влас.
в Цена: 78000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 72.5 кв. м.
Этаж: партер
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Распределение...
OAZIS REALTY
80 946 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
90 м232
ID 34058072
Цена: 80 946 евро.
Населённый пункт: Бургас, Меден Рудник
Комнат: 3
Общая площадь: 89.94 кв. м.
Этаж: 7/7
Оплата за обслуживание: нет
Этап Строительства: Акт 14
Варианты оплаты:
3000 евро депозит
Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты.
Жилой комплекс “Black Hill” — это современный проект...
OAZIS REALTY
86 900 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
77 м221
ID32870672
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в к-се Грин Парадайс 5
Цена: 86900 евро
Населенный пункт: Приморско
Комнат: 2
Общая площадь: 77 кв. м.
На 3 этаже
Плата за обслуживание: 12 евро / кв.м
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100 % при подписании нотариального акта.
Green...
OAZIS REALTY
45 999 €
Апартаменты в Банско, Болгария
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникальни Имоти Банско» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В НЕБОЛЬШОМ ЖИЛОМ ДОМЕ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! В ГОРОДСКОЙ ЧАСТИ, ОКОЛО 10 МИНУТ ПЕШКОМ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА И ОКОЛО 5 МИНУТ НА МАШИНЕ ДО ЛИФТА! ОТДЕЛЬНЫЕ...
Уникални Имоти Банско ЕООД
53 250 €
Квартира в Обзоре, Болгария
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальная однокомнатная квартира площадью 36 кв.м. расположена на третьем этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС на первой береговой линии в городе Обзор. Квартира состоит из коридора, гостиной, санузла и балкона. Квартира полностью оснащена новой и современной мебелировкой и техникой (включено в указанную цену). Индивидуальный дизайнерский...
Риалти Инвест БГ
72 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
96 м23
Общая площадь этого трёхкомнатного жилья составляет 96
квадратных метров. Большая площадь позволяет создать комфортное пространство
для проживания, где каждая комната может быть функционально использована.Вид на территорию:Апартамент имеет вид на территорию жилого комплекса. Это
может предоставить прекрасный вид на окружающую природу,...
