Доступные цены на недвижимость давно привлекают иностранцев в Болгарию. Местный рынок жилищного кредитования тоже неплохо развит – ипотеку выдают, ставки сравнительно низкие. И всё же кредитами пользуются в основном сами болгары. Почему? Могут ли иностранцы рассчитывать на финансирование? Разбираемся вместе с экспертами.
Покупатели активизировались. Местные жители опасаются роста цен и спешат обезопасить сбережения от возможной инфляции. Многие, столкнувшись с необходимостью самоизоляции, захотели расширить жилплощадь. Ещё одним стимулом к сделке стало желание приобрести собственное место для отдыха на море, ведь в условиях ограничений путешествовать за рубеж стало сложнее.
Курортную недвижимость в Болгарии покупают и иностранцы. Жители Центральной Европы и соседних стран могут доехать сюда на автомобиле и не зависят от авиаперелётов. Впрочем, россиян в страну тоже пускают, а авиасообщение уже восстановлено.
Разнообразие условий банковского финансирования и исторически низкие процентные ставки повышают интерес покупателей недвижимости. Общая доля сделок с привлечением заёмных средств постоянно растёт.
По данным Болгарского народного банка, в октябре 2021 года средняя ставка по ипотечным кредитам в стране составила 3,05%.
Изменение ставок по ипотечным кредитам в Болгарии. Источник: The Global Economу (1)
Среди крупнейших кредиторов Болгарии можно назвать:
Подавать заявку на ипотеку можно в любой банк Болгарии. Я советую клиентам обращаться к тем кредиторам, которые представлены в регионе расположения недвижимости.
Ипотека для иностранцев
Всех заявителей можно разделить на три категории: граждане Болгарии, иностранцы-резиденты с ВНЖ и доходами на территории Болгарии и нерезиденты (граждане других стран, не имеющие ВНЖ и подтверждённых доходов).
Гражданам Болгарии банки предлагают финансирование до 85–90% стоимости жилья. Для местных жителей ставки по кредитам стартуют с отметки 2,3% годовых.
Иностранцев-резидентов также охотно кредитуют, ведь эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги, да и проверить такого клиента на благонадёжность несложно. Максимальный размер ипотеки для иностранца-резидента – 70% от оценочной стоимости недвижимости. Процентные ставки существенно выше, чем для местных, – от 7,5% годовых.
Заявки иностранцев без ВНЖ банки предпочитают отклонять. Нерезиденты, которые не могут доказать тесную связь с Болгарией и не имеют доходов на её территории, относятся к группе риска (с точки зрения местных банков).
В последние годы финансовые организации всё реже одобряют заявки на ипотечный кредит иностранцам. Люди без ВНЖ сегодня испытывают трудности даже с открытием счёта в местных банках.
Причины – новые европейские директивы и ужесточение мер по борьбе с отмыванием денег. На ситуацию влияет и предстоящее вступление Болгарии в еврозону, которое, как ожидается, произойдёт в ближайшие два года, и последующий переход на другую валюту.
На получение кредита в банке Болгарии сегодня может рассчитывать гражданин Болгарии или другой страны ЕС с подтверждённым доходом выше среднего уровня. С последнего трудоустройства должно пройти не меньше шести месяцев.
Некоторые банки Болгарии разрабатывают специальные продукты для кредитования нерезидентов. Например, предложение банка UniCredit можно посмотреть здесь. Однако чтобы воспользоваться предложением, необходимо явиться в банк лично (или отправить доверенное лицо), при этом высока вероятность отказа.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Требования банков к заёмщикам
На дату подачи заявления о предоставлении ипотечного займа клиент должен быть старше 21 года, а к моменту окончания выплат – моложе 65 лет.
Банки Болгарии попросят представить кредитную историю. Если займов у клиента не было, можно приобрести кредитную карту и постоянно погашать по ней задолженность. Это поможет банку оценить вашу кредитоспособность.
Важно! Для проверки платёжеспособности банки могут потребовать, чтобы заёмщик открыл депозит в размере шести ежемесячных платежей.
Больше шансов получить кредит у тех, кто
трудоустроен в Болгарии или странах ЕС и имеет подтверждённый легальный доход выше среднего уровня;
имеет стабильный и легальный высокий доход из других источников;
исправно платит налоги;
имеет подтверждённую кредитную историю;
уже владеет объектом недвижимости в Болгарии.
Людмила Шабанина
New Estate Bulgaria
Гораздо больше шансов на одобрение заявки у иностранцев с ВНЖ и высокими доходами на территории страны, которые исправно платят налоги. Дополнительным плюсом станет уже имеющаяся недвижимость в Болгарии.
Вот что продаётся в Болгарии сейчас
56 000 €
Студия в Поморие, Болгария
37 м211
Выставлена на продажу светлая уютная студия в современном жилом комплексе Flora Beach Resort в городе Поморие, всего в 200 метра от моря и песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 37 кв/метров располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое...
К покупке предлагается полностью оборудованная квартира с одной спальней в современном жилом комплексе Magic Dreams в 300 метрах от побережья и песчаного пляжа города Святой Влас.
Недвижимость общей площадью 66 кв/метров располагается на 5-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира имеет все необходимое для жизни и отдыха, подходит для...
Предлагается к покупке комфортабельная студия в доме без таксы поддержки в квартале Сарафово города Бургас.
Недвижимость общей площадью 34 кв/метра располагается на перовом этаже. Планировка квартиры предлагает отдельную прихожую и собственный выход во двор.
Студия обставлена всем необходимым для комфортного проживания. Зонированная комната...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!!
В каждой квартире установлены батареи !
Редкость для жилых домов в Болгарии !
Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
В каждой квартире установлены...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V.
Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Супер цена за квартиру с 2 спальнями 90.000€
ВНЖ Шенген при покупке квартиры !
Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT !
В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле !
Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, также помогаем с организацией комплектации мебели по выбору покупателя...
Выставлен на продажу двухэтажный дом под ремонт в селе Сърнево области Бургас. Недвижимость имеет общую площадь 70 кв/метров и состоит из 5 комнат. Две террасы на первом и втором этажах, прихожая. Туалет расположен на улице. В доме имеются ток и вода.
Сооружение красного кирпича с черепичной крышей 1985 года постройки.
Участок земли...
Предлагается к покупке новый двухкомнатный апартамент в Skarabey Evolution 2 в одном из самых популярных районов города Бургас - Сарафово. Современный только что построенный жилой комплекс расположен всего в 200 метрах от побережья и пляжа.
Недвижимость общей площадью 68 кв/метров выходит на Запад, находится на 4-м, последнем этаже...
Двухкомнатный апартамент с двориком.
Состоит из гостиной, спальни, санузла и просторной террасы.
Первоначальный взнос 50 000 евро, оставшиесь сумму до конца апреля.
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 58 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 2 км
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Vineyards Resort - масштабный...
Happy Home
56 180 €
Квартира в Бургасе, Болгария
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс «Бургасский квартал – Медный рудник»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 56,76 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 3 км
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Начало строительства - январь 2026 года
Конец строительства - декабрь 2027 года...
Happy Home
48 126 €
Квартира в Бургасе, Болгария
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс «Бургасский квартал – Медный рудник»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 56,76 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 3 км
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Начало строительства - январь 2026 года
Конец строительства - декабрь 2027 года...
Happy Home
215 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
114 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями на первой линии моря в комплексе “Sun Coast”, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 114 кв.м
Этаж: 3/3
До моря: 50 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Sun Coast Villas - элитный комплекс...
Happy Home
105 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
71 м2321
Онлайн-показ
Предлагается к продаже в историческом городе Поморие, на берегу моря комфортные апартаменты, рядом городской пляж и соленное озеро! Вид из окна на море! Рядом 5-ти звездочный бальнеотель круглогодичный! В шаговой доступности магазины и рестораны! Рядом медицинские учреждения! До исторического центра города 10 минут пешком. Удобная развитая...
Частное лицо
320 000 €
Квартира в Варне, Болгария
107 м2321
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Отличная, комфортабельная и стильно меблированная трехкомнатная квартира.
Жилье расположено на втором этаже и имеет следующую планировку: Г-образный коридор, ванная с туалетом, две большие спальни, просторная и светлая гостиная с кухней, терраса с выходом из гостиной и одной спальни.
Квартира...
IBG Property
45 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 42 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...
Happy Home
52 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
56 м2211
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
ЕКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Солнечная, уютная, южная квартира с красивым видом.
Квартира находится на 4-м этаже жилого дома без лифта.
Жилая площадь — 48,40 кв.м., общая — 55,83 кв.м.
Планировка: прихожая, ванная с туалетом, гостиная с кухней, большая спальня и общая терраса для обеих...
IBG Property
127 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивное предложение! IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру с собственным двориком в районе Виница, Варна.
Предлагаем вам замечательную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом, современном здании с Актом 16 (сдан в эксплуатацию в 2024 году), в тихом и зеленом районе Виница, Варна. Общая площадь квартиры составляет 69 кв. м....
IBG Property
49 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
55 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости iBG Property представляет вашему вниманию просторную студию в городе Бяла.
Квартира общей площадью 55 кв. м состоит из коридора, просторной комнаты с кухонной зоной, большой террасы площадью 12,30 кв. м и совмещенного санузла.
Квартира предлагается с мебелью и всем необходимым: кухня с духовкой, варочная панель,...
Некоторые банки выдвигают иностранцам требование привлечь созаёмщика или поручителя – гражданина Болгарии. Однако важно помнить, что банк рассматривает гражданина Болгарии как основное ответственное лицо по кредиту, со всеми вытекающими последствиями.
Требования банков к недвижимости
При оформлении ипотеки тип недвижимости не имеет значения. Это может быть дом или квартира, первичное или вторичное жильё. Главное условие – обязательная оценка и высокая ликвидность объекта.
Банку важно знать, можно ли будет быстро и по выгодной цене продать недвижимость, если заёмщик перестанет выплачивать долг. Поэтому оформить кредит на нетиповые объекты, ликвидность и реальную рыночную стоимость которых трудно оценить, будет проблематично. Получить деньги под квартиру гораздо проще, чем под дом в сельской местности. При этом можно оформить кредит под строительство собственного дома или даже ремонт уже существующего.
Для получения ипотечного займа обязательным требованием будет объективная оценка и заключение сертифицированного эксперта. Специалист должен подтвердить, что стоимость объекта соответствует указанной.
Людмила Шабанина
New Estate Bulgaria
Большинство банков имеют свой список специалистов, чьи отчёты они принимают. Если стоимость объекта по оценке эксперта оказалась ниже, банк уменьшит размер предоставляемой ссуды пропорционально этой разнице.
Ликвидность объекта – одно из самых важных условий при рассмотрении заявки. Банк проводит обязательную оценку недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в каждом конкретном случае. Выезд эксперта на место стоит от €50 до €150.
Банки Болгарии дают кредиты только на те жилые объекты, которые получили акт-образец 14. Это означает, что основной этап строительства завершён (конструкция здания возведена, есть крыша, здание разделено на отдельные квартиры).
Список документов
Требования к документации зависят от статуса заёмщика, но в большинстве случаев потребуются:
заявление о выдаче кредита;
копия паспорта;
свидетельство о браке или разводе (для тех, кто вступал в брак);
справка о доходах;
выписка с банковского счёта за последние шесть месяцев, подтверждающая задекларированные доходы;
справка об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, услугами которого пользуется заявитель;
справка из налоговой об уплате налогов за последний год;
выписка с места работы с указанием должности и зарплаты за последние три – шесть месяцев;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
предварительный договор купли-продажи недвижимости;
справка об отсутствии обременений у недвижимости (ареста, залога и т. п.).
Внимание! Документы подают в оригинале, а также в переводе на болгарский язык. Все переводы нужно юридически заверить в соответствии с международными стандартами.
Обычно банк рассматривает заявку одну-две недели. В простых случаях решение о выдаче кредита могут принять и за пару дней.
Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев в Болгарии
Валюта кредита
Евро, болгарские левы
Сумма кредита
60–70% от цены объекта
Срок ипотеки
5–20 лет
Кредитная ставка
Плавающая, в зависимости от суммы, срока договора, качества обеспечения (от 7,5% для иностранцев)
Возраст заёмщика
От 21 до 60 лет (мужчины), до 65 лет (женщины)
Досрочное погашение кредита
Предусмотрен штраф до 5% от оставшейся суммы
Максимальный срок возврата ипотечного займа составляет 20 лет. Если заявителю больше 40 лет, возможный период выплат сократится. Обычно банки предлагают несколько сроков кредитования, что позволяет выбрать наиболее подходящий размер ежемесячного платежа.
Ставка по кредиту может состоять из двух компонентов: фиксированного процента и плавающего индекса (Sofibor для кредитов в левах и Euribor для евро). Плавающая часть меняется и влияет на размер ежемесячных взносов и итоговую сумму выплат.
На протяжении срока кредитования заёмщик также обязан платить комиссию за обслуживание кредита в размере до 0,5% от суммы основного долга.
Дополнительные расходы
У заявителя будут следующие расходы.
Сбор за оформление ипотеки – €30–75
Оценка недвижимости – €50–150
Обязательная страховка объекта – €100–300 в год
Страхование жизни заявителя – €100–300 в год
Комиссия за обслуживание счёта – до 0,5% от суммы основного долга
Комиссия за юридическое сопровождение и регистрацию договора ипотеки у нотариуса – €30–50
Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии в кредит, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнёры нашего портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
.png)
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.jpg)
