Доступные цены на недвижимость давно привлекают иностранцев в Болгарию. Местный рынок жилищного кредитования тоже неплохо развит – ипотеку выдают, ставки сравнительно низкие. И всё же кредитами пользуются в основном сами болгары. Почему? Могут ли иностранцы рассчитывать на финансирование? Разбираемся вместе с экспертами.
Покупатели активизировались. Местные жители опасаются роста цен и спешат обезопасить сбережения от возможной инфляции. Многие, столкнувшись с необходимостью самоизоляции, захотели расширить жилплощадь. Ещё одним стимулом к сделке стало желание приобрести собственное место для отдыха на море, ведь в условиях ограничений путешествовать за рубеж стало сложнее.
Курортную недвижимость в Болгарии покупают и иностранцы. Жители Центральной Европы и соседних стран могут доехать сюда на автомобиле и не зависят от авиаперелётов. Впрочем, россиян в страну тоже пускают, а авиасообщение уже восстановлено.
Разнообразие условий банковского финансирования и исторически низкие процентные ставки повышают интерес покупателей недвижимости. Общая доля сделок с привлечением заёмных средств постоянно растёт.
По данным Болгарского народного банка, в октябре 2021 года средняя ставка по ипотечным кредитам в стране составила 3,05%.
Изменение ставок по ипотечным кредитам в Болгарии. Источник: The Global Economу (1)
Среди крупнейших кредиторов Болгарии можно назвать:
Подавать заявку на ипотеку можно в любой банк Болгарии. Я советую клиентам обращаться к тем кредиторам, которые представлены в регионе расположения недвижимости.
Ипотека для иностранцев
Всех заявителей можно разделить на три категории: граждане Болгарии, иностранцы-резиденты с ВНЖ и доходами на территории Болгарии и нерезиденты (граждане других стран, не имеющие ВНЖ и подтверждённых доходов).
Гражданам Болгарии банки предлагают финансирование до 85–90% стоимости жилья. Для местных жителей ставки по кредитам стартуют с отметки 2,3% годовых.
Иностранцев-резидентов также охотно кредитуют, ведь эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги, да и проверить такого клиента на благонадёжность несложно. Максимальный размер ипотеки для иностранца-резидента – 70% от оценочной стоимости недвижимости. Процентные ставки существенно выше, чем для местных, – от 7,5% годовых.
Заявки иностранцев без ВНЖ банки предпочитают отклонять. Нерезиденты, которые не могут доказать тесную связь с Болгарией и не имеют доходов на её территории, относятся к группе риска (с точки зрения местных банков).
В последние годы финансовые организации всё реже одобряют заявки на ипотечный кредит иностранцам. Люди без ВНЖ сегодня испытывают трудности даже с открытием счёта в местных банках.
Причины – новые европейские директивы и ужесточение мер по борьбе с отмыванием денег. На ситуацию влияет и предстоящее вступление Болгарии в еврозону, которое, как ожидается, произойдёт в ближайшие два года, и последующий переход на другую валюту.
На получение кредита в банке Болгарии сегодня может рассчитывать гражданин Болгарии или другой страны ЕС с подтверждённым доходом выше среднего уровня. С последнего трудоустройства должно пройти не меньше шести месяцев.
Некоторые банки Болгарии разрабатывают специальные продукты для кредитования нерезидентов. Например, предложение банка UniCredit можно посмотреть здесь. Однако чтобы воспользоваться предложением, необходимо явиться в банк лично (или отправить доверенное лицо), при этом высока вероятность отказа.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Требования банков к заёмщикам
На дату подачи заявления о предоставлении ипотечного займа клиент должен быть старше 21 года, а к моменту окончания выплат – моложе 65 лет.
Банки Болгарии попросят представить кредитную историю. Если займов у клиента не было, можно приобрести кредитную карту и постоянно погашать по ней задолженность. Это поможет банку оценить вашу кредитоспособность.
Важно! Для проверки платёжеспособности банки могут потребовать, чтобы заёмщик открыл депозит в размере шести ежемесячных платежей.
Больше шансов получить кредит у тех, кто
трудоустроен в Болгарии или странах ЕС и имеет подтверждённый легальный доход выше среднего уровня;
имеет стабильный и легальный высокий доход из других источников;
исправно платит налоги;
имеет подтверждённую кредитную историю;
уже владеет объектом недвижимости в Болгарии.
Людмила Шабанина
New Estate Bulgaria
Гораздо больше шансов на одобрение заявки у иностранцев с ВНЖ и высокими доходами на территории страны, которые исправно платят налоги. Дополнительным плюсом станет уже имеющаяся недвижимость в Болгарии.
Вот что продаётся в Болгарии сейчас
48 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
39 м221
#33530538 Цена: 48 900 евро
Общая площадь: 39 кв.м.
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Терраса: 1
Этаж: 3 из 5
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу...
К покупке предлагается новая двухкомнатная квартира в жилом доме на этапе строительства в районе Сарафово.
Квартира располагается на партерном этаже четырехэтажного здания. Имеет свой дворик и паркоместо. Удобрая планировка с гостиной, спальней, отдельной прихожей, складским помещением и санузлом.
Общая площадь недвижимости 95 кв/метров....
Двухкомнатная квартира в центре Солнечного Берега.
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы.
Расположен на 4 этаже (не последнем) общей площадью 53 кв.м.
Комплекс расположен в центральной части курорта Солнечный Берег, в нескольких минутах от моря. Все необходимое для круглогодичного проживания находится в шаговой...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!!
В каждой квартире установлены батареи !
Редкость для жилых домов в Болгарии !
Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
В каждой квартире установлены...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V.
Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВНЖ Шенген при покупке квартиры !
Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT !
В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле !
Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, в стоимость входит полная комплектация мебели по выбору покупателя квартиры или без со скидкой, как будет удобно покупателю...
Предлагаем на продажу квартиру с двумя спальнями в закрытом комплексе «Рио», Кошарица. Квартира, площадью 95 кв.м., расположена на 2 этаже и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, 2-х спален, ванной комнаты с туалетом, кладовка, 2 застекленных балкона. Квартира с новым ремонтом, с новой мебелью и техникой.
Комплекс...
Предлагаем на продажу просторный апартамент с одной спальней к.к. Солнечный берег, комплекс Централ Плаза.
Апартамент, площадью 71 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом и ванной, гостиной с зоной для кухни, спальни и террасы с видом на территорию комплекса. Квартира меблирована и оборудована, созданы...
Предлагаем на продажу уютный апартамент с 2 мя спальнями в комплексе Свит Хоум 2, площадью 112,19 кв м, на 2 этаже. Апартамент состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухней, 2х спален, 2х ванных комнат, одна их которых с душ кабиной, другая с джакузи, и 2х террас с видом на территорию комплекса. Предлагается с мебелью и техникой.
Такса...
Предлагаем на продажу студию в закрытом комплексе Роуз Резиденс (Rose Residence). Студия, площадью 39 кв. м., расположена на первом этаже. Оснащенная всем необходимым для поселения или сдачи в аренду. Состоит из прихожей, дневной зоны с кухонным боксом и спальной зоны, совмещенного санузла и балкона с видом на внутреннюю часть комплекса....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 32 кв.м
Этаж: 2/4
До...
Happy Home
70 000 €
Квартира в Равде, Болгария
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в новом комплексе "Amelia Garden", Равда
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 50 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Amelia Garden – это новый жилой комплекс первоклассных...
Happy Home
208 156 €
Апартаменты в Варне, Болгария
119 м2432
iBG PROPERTY предлагает на Ваше внимание
Прекрасный 4-комнатный апартамент с видом на море в г. Варна, кв. Виница!
Площадь: 119 м²
Количество комнат: 4
Вид: на море
Терраса: большая
Кладовка: с окном
Санузлы: 2
Местоположение: близко ко всей необходимой инфраструктуре - магазины, школы, детские сады, аптеки и многое другое....
IBG Property
99 500 €
Апартаменты в Варне, Болгария
67 м2211
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию:
Мы предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру площадью 67 кв.м. Квартира имеет южное расположение и находится на первом этаже, но при этом имеет балкон и прекрасный вид на море.
Характеристики:
Раздельные комнаты
Возможность отделения кухни от гостиной
Тёплая и светлая, с большими окнами...
IBG Property
55 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
43 м2211
IBG Property предлагает апартамент на первой линии в городе Бяла.
Продается уютный 2-комнатный апартамент с собственным двориком в Бяле!
Идеальное место для отдыха, проживания и аренды!
Площадь – 43 м² + 16 м² частный дворик
Полностью меблирован – заезжайте и наслаждайтесь!
Совмещенный санузел
Уютное...
IBG Property
53 000 €
Студия в Несебре, Болгария
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Рассрочка до 18 месяцев от застройщика
Завершение строительства - апрель 2026 года.
Продается студия в новом жилом доме «La Mer Gold Residence» без таксы поддержки, Несебр
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 43,68 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ...
Happy Home
206 000 €
Коттедж в Поморие, Болгария
122 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вам коттеджи в городе Поморие — это уникальная возможность стать владельцем роскошного дома у моря в одном из самых красивых уголков черноморского побережья. В этих домах соединяются высокое качество строительства, современный дизайн и эксклюзивность.
Victoria Paradise является очередным дополнением к Victoria Residences,...
Happy Home
59 990 €
Квартира в Бяле, Болгария
56 м2211
Низкая плата за обслуживание! Отдельный, индивидуальный лицевой счетчик под электричество! Парковка! 150 м до пляжа - вид на море!
Предлагаем Вам квартиру с возможно одним из лучших месторасположений - 150 м. от пляжа и 300 м. от улицы Черноморка - центральной летней улицы, а также в непосредственной близости от одного из лучших ресторанов...
Некоторые банки выдвигают иностранцам требование привлечь созаёмщика или поручителя – гражданина Болгарии. Однако важно помнить, что банк рассматривает гражданина Болгарии как основное ответственное лицо по кредиту, со всеми вытекающими последствиями.
Требования банков к недвижимости
При оформлении ипотеки тип недвижимости не имеет значения. Это может быть дом или квартира, первичное или вторичное жильё. Главное условие – обязательная оценка и высокая ликвидность объекта.
Банку важно знать, можно ли будет быстро и по выгодной цене продать недвижимость, если заёмщик перестанет выплачивать долг. Поэтому оформить кредит на нетиповые объекты, ликвидность и реальную рыночную стоимость которых трудно оценить, будет проблематично. Получить деньги под квартиру гораздо проще, чем под дом в сельской местности. При этом можно оформить кредит под строительство собственного дома или даже ремонт уже существующего.
Для получения ипотечного займа обязательным требованием будет объективная оценка и заключение сертифицированного эксперта. Специалист должен подтвердить, что стоимость объекта соответствует указанной.
Людмила Шабанина
New Estate Bulgaria
Большинство банков имеют свой список специалистов, чьи отчёты они принимают. Если стоимость объекта по оценке эксперта оказалась ниже, банк уменьшит размер предоставляемой ссуды пропорционально этой разнице.
Ликвидность объекта – одно из самых важных условий при рассмотрении заявки. Банк проводит обязательную оценку недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в каждом конкретном случае. Выезд эксперта на место стоит от €50 до €150.
Банки Болгарии дают кредиты только на те жилые объекты, которые получили акт-образец 14. Это означает, что основной этап строительства завершён (конструкция здания возведена, есть крыша, здание разделено на отдельные квартиры).
Список документов
Требования к документации зависят от статуса заёмщика, но в большинстве случаев потребуются:
заявление о выдаче кредита;
копия паспорта;
свидетельство о браке или разводе (для тех, кто вступал в брак);
справка о доходах;
выписка с банковского счёта за последние шесть месяцев, подтверждающая задекларированные доходы;
справка об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, услугами которого пользуется заявитель;
справка из налоговой об уплате налогов за последний год;
выписка с места работы с указанием должности и зарплаты за последние три – шесть месяцев;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
предварительный договор купли-продажи недвижимости;
справка об отсутствии обременений у недвижимости (ареста, залога и т. п.).
Внимание! Документы подают в оригинале, а также в переводе на болгарский язык. Все переводы нужно юридически заверить в соответствии с международными стандартами.
Обычно банк рассматривает заявку одну-две недели. В простых случаях решение о выдаче кредита могут принять и за пару дней.
Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев в Болгарии
Валюта кредита
Евро, болгарские левы
Сумма кредита
60–70% от цены объекта
Срок ипотеки
5–20 лет
Кредитная ставка
Плавающая, в зависимости от суммы, срока договора, качества обеспечения (от 7,5% для иностранцев)
Возраст заёмщика
От 21 до 60 лет (мужчины), до 65 лет (женщины)
Досрочное погашение кредита
Предусмотрен штраф до 5% от оставшейся суммы
Максимальный срок возврата ипотечного займа составляет 20 лет. Если заявителю больше 40 лет, возможный период выплат сократится. Обычно банки предлагают несколько сроков кредитования, что позволяет выбрать наиболее подходящий размер ежемесячного платежа.
Ставка по кредиту может состоять из двух компонентов: фиксированного процента и плавающего индекса (Sofibor для кредитов в левах и Euribor для евро). Плавающая часть меняется и влияет на размер ежемесячных взносов и итоговую сумму выплат.
На протяжении срока кредитования заёмщик также обязан платить комиссию за обслуживание кредита в размере до 0,5% от суммы основного долга.
Дополнительные расходы
У заявителя будут следующие расходы.
Сбор за оформление ипотеки – €30–75
Оценка недвижимости – €50–150
Обязательная страховка объекта – €100–300 в год
Страхование жизни заявителя – €100–300 в год
Комиссия за обслуживание счёта – до 0,5% от суммы основного долга
Комиссия за юридическое сопровождение и регистрацию договора ипотеки у нотариуса – €30–50
Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии в кредит, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнёры нашего портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
.png)
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.jpg)
