Доступные цены на недвижимость давно привлекают иностранцев в Болгарию. Местный рынок жилищного кредитования тоже неплохо развит – ипотеку выдают, ставки сравнительно низкие. И всё же кредитами пользуются в основном сами болгары. Почему? Могут ли иностранцы рассчитывать на финансирование? Разбираемся вместе с экспертами.
Покупатели активизировались. Местные жители опасаются роста цен и спешат обезопасить сбережения от возможной инфляции. Многие, столкнувшись с необходимостью самоизоляции, захотели расширить жилплощадь. Ещё одним стимулом к сделке стало желание приобрести собственное место для отдыха на море, ведь в условиях ограничений путешествовать за рубеж стало сложнее.
Курортную недвижимость в Болгарии покупают и иностранцы. Жители Центральной Европы и соседних стран могут доехать сюда на автомобиле и не зависят от авиаперелётов. Впрочем, россиян в страну тоже пускают, а авиасообщение уже восстановлено.
Разнообразие условий банковского финансирования и исторически низкие процентные ставки повышают интерес покупателей недвижимости. Общая доля сделок с привлечением заёмных средств постоянно растёт.
По данным Болгарского народного банка, в октябре 2021 года средняя ставка по ипотечным кредитам в стране составила 3,05%.
Изменение ставок по ипотечным кредитам в Болгарии. Источник: The Global Economу (1)
Среди крупнейших кредиторов Болгарии можно назвать:
Подавать заявку на ипотеку можно в любой банк Болгарии. Я советую клиентам обращаться к тем кредиторам, которые представлены в регионе расположения недвижимости.
Ипотека для иностранцев
Всех заявителей можно разделить на три категории: граждане Болгарии, иностранцы-резиденты с ВНЖ и доходами на территории Болгарии и нерезиденты (граждане других стран, не имеющие ВНЖ и подтверждённых доходов).
Гражданам Болгарии банки предлагают финансирование до 85–90% стоимости жилья. Для местных жителей ставки по кредитам стартуют с отметки 2,3% годовых.
Иностранцев-резидентов также охотно кредитуют, ведь эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги, да и проверить такого клиента на благонадёжность несложно. Максимальный размер ипотеки для иностранца-резидента – 70% от оценочной стоимости недвижимости. Процентные ставки существенно выше, чем для местных, – от 7,5% годовых.
Заявки иностранцев без ВНЖ банки предпочитают отклонять. Нерезиденты, которые не могут доказать тесную связь с Болгарией и не имеют доходов на её территории, относятся к группе риска (с точки зрения местных банков).
В последние годы финансовые организации всё реже одобряют заявки на ипотечный кредит иностранцам. Люди без ВНЖ сегодня испытывают трудности даже с открытием счёта в местных банках.
Причины – новые европейские директивы и ужесточение мер по борьбе с отмыванием денег. На ситуацию влияет и предстоящее вступление Болгарии в еврозону, которое, как ожидается, произойдёт в ближайшие два года, и последующий переход на другую валюту.
На получение кредита в банке Болгарии сегодня может рассчитывать гражданин Болгарии или другой страны ЕС с подтверждённым доходом выше среднего уровня. С последнего трудоустройства должно пройти не меньше шести месяцев.
Некоторые банки Болгарии разрабатывают специальные продукты для кредитования нерезидентов. Например, предложение банка UniCredit можно посмотреть здесь. Однако чтобы воспользоваться предложением, необходимо явиться в банк лично (или отправить доверенное лицо), при этом высока вероятность отказа.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Требования банков к заёмщикам
На дату подачи заявления о предоставлении ипотечного займа клиент должен быть старше 21 года, а к моменту окончания выплат – моложе 65 лет.
Банки Болгарии попросят представить кредитную историю. Если займов у клиента не было, можно приобрести кредитную карту и постоянно погашать по ней задолженность. Это поможет банку оценить вашу кредитоспособность.
Важно! Для проверки платёжеспособности банки могут потребовать, чтобы заёмщик открыл депозит в размере шести ежемесячных платежей.
Больше шансов получить кредит у тех, кто
трудоустроен в Болгарии или странах ЕС и имеет подтверждённый легальный доход выше среднего уровня;
имеет стабильный и легальный высокий доход из других источников;
исправно платит налоги;
имеет подтверждённую кредитную историю;
уже владеет объектом недвижимости в Болгарии.
Людмила Шабанина
New Estate Bulgaria
Гораздо больше шансов на одобрение заявки у иностранцев с ВНЖ и высокими доходами на территории страны, которые исправно платят налоги. Дополнительным плюсом станет уже имеющаяся недвижимость в Болгарии.
Вот что продаётся в Болгарии сейчас
48 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
39 м221
#33530538 Цена: 48 900 евро
Общая площадь: 39 кв.м.
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Терраса: 1
Этаж: 3 из 5
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!!
В каждой квартире установлены батареи !
Редкость для жилых домов в Болгарии !
Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
В каждой квартире установлены...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V.
Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВНЖ Шенген при покупке квартиры !
Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT !
В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле !
Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, в стоимость входит полная комплектация мебели по выбору покупателя квартиры или без со скидкой, как будет удобно покупателю...
Апартамент в Несебре в жилом доме. Дом без таксы поддержки.
Предлагаем к продаже апартамент с одной спальней в г. Несебр, кв. Черно море 1 в жилом доме.
Апартамент расположен на 4 этаже, площадью 70 кв.м. и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, спальни, 2х террас с видом на город и ванной комнаты с туалетом. Предлагается без...
Предлагаем на продажу квартиру с двумя спальнями в закрытом комплексе «Рио», Кошарица. Квартира, площадью 95 кв.м., расположена на 2 этаже и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, 2-х спален, ванной комнаты с туалетом, кладовка, 2 застекленных балкона. Квартира с новым ремонтом, с новой мебелью и техникой.
Комплекс...
Предлагаем на продажу просторный апартамент с одной спальней к.к. Солнечный берег, комплекс Централ Плаза.
Апартамент, площадью 72 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом и ванной, гостиной с зоной для кухни, спальни и террасы с видом на территорию комплекса. Квартира меблирована и оборудована, созданы...
Предлагаем на продажу уютный апартамент с 2 мя спальнями в комплексе Свит Хоум 2, площадью 112,19 кв м, на 2 этаже. Апартамент состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухней, 2х спален, 2х ванных комнат, одна их которых с душ кабиной, другая с джакузи, и 2х террас с видом на территорию комплекса. Предлагается с мебелью и техникой.
Такса...
Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в старом городе Поморие не далеко от пешеходной улице. Квартира площадью 54 кв.м., находится на 2 этаже (есть лифт), состоит из прихожей, гостиной с кухней и отдельной спальни, ванной комнаты с душевой кабиной и террасы с видом во двор. Предлагается с мебелью и техникой.
Здание расположено в 5...
Предлагаем к Вашему вниманию просторный трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Нов Изгрев» Святой Влас.
Апартамент находится на 4 этаже, площадь апартамента 108 кв.м, и состоит из: прихожей, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты, террасы с видом на море и территорию комплекса....
Предлагаем Вашему вниманию прекрасный двухкомнатный апартамент площадью 84 кв.м. расположен на первом жилом этаже с прекрасным панорамным видом на море и старый город Несебр и Святой Влас. Вы можете полностью насладиться красотой моря и прекрасным и очень полезным морским воздухом.
Апартамент расположен на первой линии, с каждой комнаты...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Этот двухкомнатный апартамент в Святом Власе — это идеальное жилье для тех, кто мечтает о комфортном проживании на берегу моря. С общей площадью 50 квадратных метров он расположен на первом этаже и предлагает два санузла, что является редким и удобным дополнением.
Расположенный на первой береговой линии, этот апартамент предоставляет...
Предлагаем Вашему вниманию просторный двухкомнатный апартамент на первой береговой линии моря, в элитном комплексе, Святой Влас.
Апартамент находится на 7 этаже, площадь 100 кв.м, состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, спальня, ванная комната, терраса с панорамным видом на море.
Предлагается к продаже с мебелью и бытовой...
Площадь апартамента: 80 квадратных метров, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания
На территории комплекса есть:
Бассейн: Отличное место для расслабления и отдыха на свежем воздухе.
Паркинг: Удобное наличие парковочных мест для вашего автомобиля.
Охрана: Для обеспечения безопасности жильцов и имущества....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается просторный трёхкомнатный апартамент на 3 этаже в Святом Власе. Площадь квартиры составляет 92 кв.м. Апартамент включает 2 спальни и 2 санузла. Благодаря большим окнам, из квартиры открывается панорамный вид на море.
Комплекс расположен на первой линии с прямым спуском к порту Диневи. На территории комплекса имеются два бассейна, а...
Продается трёхкомнатный апартамент в городе Поморие. Апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 100 квадратных метров. В нем предусмотрены две просторные террасы, а также два санузла для вашего удобства. Большим преимуществом является близость к морю – всего 150 метров и низкая такса поддержки. Это идеальное место для тех, кто...
Трёхкомнатный полностью меблированный апартамент на 3-м жилищном этаже в Святом Власе. Продается апартамент в комплексе. Апартамент с 2 спальнями, комплекс расположен на первой линии моря, с террасы открывается шикарная панорама на море. Апартамент очень уютный, создает впечатления комфортного дома. состоит из балкона с видом на море,
2...
Продается просторный офис площадью 50 кв.м, расположенный на партерном этаже в проходном месте на Солнечном берегу, по улице, ведущей к пляжу. Расстояние до пляжа всего 50 метров, что составляет одну минуту пешком. Это выгодное расположение обеспечивает высокий трафик и отличную видимость для вашего бизнеса.
Офис без мебели, что позволяет вам...
Некоторые банки выдвигают иностранцам требование привлечь созаёмщика или поручителя – гражданина Болгарии. Однако важно помнить, что банк рассматривает гражданина Болгарии как основное ответственное лицо по кредиту, со всеми вытекающими последствиями.
Требования банков к недвижимости
При оформлении ипотеки тип недвижимости не имеет значения. Это может быть дом или квартира, первичное или вторичное жильё. Главное условие – обязательная оценка и высокая ликвидность объекта.
Банку важно знать, можно ли будет быстро и по выгодной цене продать недвижимость, если заёмщик перестанет выплачивать долг. Поэтому оформить кредит на нетиповые объекты, ликвидность и реальную рыночную стоимость которых трудно оценить, будет проблематично. Получить деньги под квартиру гораздо проще, чем под дом в сельской местности. При этом можно оформить кредит под строительство собственного дома или даже ремонт уже существующего.
Для получения ипотечного займа обязательным требованием будет объективная оценка и заключение сертифицированного эксперта. Специалист должен подтвердить, что стоимость объекта соответствует указанной.
Людмила Шабанина
New Estate Bulgaria
Большинство банков имеют свой список специалистов, чьи отчёты они принимают. Если стоимость объекта по оценке эксперта оказалась ниже, банк уменьшит размер предоставляемой ссуды пропорционально этой разнице.
Ликвидность объекта – одно из самых важных условий при рассмотрении заявки. Банк проводит обязательную оценку недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в каждом конкретном случае. Выезд эксперта на место стоит от €50 до €150.
Банки Болгарии дают кредиты только на те жилые объекты, которые получили акт-образец 14. Это означает, что основной этап строительства завершён (конструкция здания возведена, есть крыша, здание разделено на отдельные квартиры).
Список документов
Требования к документации зависят от статуса заёмщика, но в большинстве случаев потребуются:
заявление о выдаче кредита;
копия паспорта;
свидетельство о браке или разводе (для тех, кто вступал в брак);
справка о доходах;
выписка с банковского счёта за последние шесть месяцев, подтверждающая задекларированные доходы;
справка об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, услугами которого пользуется заявитель;
справка из налоговой об уплате налогов за последний год;
выписка с места работы с указанием должности и зарплаты за последние три – шесть месяцев;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
предварительный договор купли-продажи недвижимости;
справка об отсутствии обременений у недвижимости (ареста, залога и т. п.).
Внимание! Документы подают в оригинале, а также в переводе на болгарский язык. Все переводы нужно юридически заверить в соответствии с международными стандартами.
Обычно банк рассматривает заявку одну-две недели. В простых случаях решение о выдаче кредита могут принять и за пару дней.
Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев в Болгарии
Валюта кредита
Евро, болгарские левы
Сумма кредита
60–70% от цены объекта
Срок ипотеки
5–20 лет
Кредитная ставка
Плавающая, в зависимости от суммы, срока договора, качества обеспечения (от 7,5% для иностранцев)
Возраст заёмщика
От 21 до 60 лет (мужчины), до 65 лет (женщины)
Досрочное погашение кредита
Предусмотрен штраф до 5% от оставшейся суммы
Максимальный срок возврата ипотечного займа составляет 20 лет. Если заявителю больше 40 лет, возможный период выплат сократится. Обычно банки предлагают несколько сроков кредитования, что позволяет выбрать наиболее подходящий размер ежемесячного платежа.
Ставка по кредиту может состоять из двух компонентов: фиксированного процента и плавающего индекса (Sofibor для кредитов в левах и Euribor для евро). Плавающая часть меняется и влияет на размер ежемесячных взносов и итоговую сумму выплат.
На протяжении срока кредитования заёмщик также обязан платить комиссию за обслуживание кредита в размере до 0,5% от суммы основного долга.
Дополнительные расходы
У заявителя будут следующие расходы.
Сбор за оформление ипотеки – €30–75
Оценка недвижимости – €50–150
Обязательная страховка объекта – €100–300 в год
Страхование жизни заявителя – €100–300 в год
Комиссия за обслуживание счёта – до 0,5% от суммы основного долга
Комиссия за юридическое сопровождение и регистрацию договора ипотеки у нотариуса – €30–50
Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии в кредит, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнёры нашего портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
.png)
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.jpg)
