a
Версия
для печати

Самые перспективные страны Европы для покупки недвижимости в 2024 году – прогноз Prian

Это авторский прогноз от редакции Prian. Мы изучили ключевые показатели европейских рынков недвижимости, сравнили их с фундаментальными экономическими факторами и составили список из пяти стран, где сделка обещает быть выгодной. В перспективе трёх – пяти лет местные дома и квартиры подорожают.

Дисклеймер

Рост цен в среднем по стране не гарантирует, что любая сделка принесёт прибыль. Каждый случай индивидуален, а успех зависит от множества факторов – и ликвидности конкретного объекта, и способа регистрации недвижимости, и мастерства риелтора, который будет заниматься продажей. Рекомендуем консультироваться со специалистами на местах. На Prian вы найдёте большую базу брокеров и застройщиков в разных странах мира, которые готовы ответить на ваши вопросы на русском языке.

Что происходило с ценами на жильё в Европе последние 25 лет

Похоже, сейчас мы находимся на пороге нового тренда.

Период

Как менялись цены на жильё в Европе

2000–2008

В среднем по Европе жильё дорожало умеренными темпами – на 3–5–7% за год. Это был период спокойствия и оптимизма.

Сильный спрос поддерживался щедрыми ипотечными программами. В некоторых странах, например в Испании, банки выдавали кредиты на 110% от стоимости объекта, то есть не только не требовали первоначального взноса, но и оплачивали сопутствующие расходы на сделку.

Впрочем, для отдельных стран этот период был не таким уж спокойным. К примеру, в Латвии на фоне вступления в Евросоюз цены на жильё взлетели на 70% за 2,5 года.

2008–2014

Мировой финансовый кризис, начавшийся на рынке недвижимости США, докатился до Европы. И ценовая картина изменилась кардинальным образом.

В странах с перегретыми рынками случился сокрушительный обвал, в более сбалансированных регионах – умеренный спад. Дешевело буквально всё: и дома, и квартиры, и в городах, и на курортах.

Восстанавливались страны тоже с разной скоростью, но общеевропейский тренд оставался нисходящим вплоть до 2014 года.

2014–2020

Экономика начала возрождаться, а вместе с ней – и цены на недвижимость.

Банки нарастили кредитование по низким ставкам, но учли ошибки 2000–2008 годов: выдавали ипотеку уже далеко не каждому желающему. Девелоперы тоже подходили к реализации новых проектов гораздо осторожнее – темпы строительства сократились.

В среднем по Европе цены росли примерно на 5% каждый год. В некоторых странах намного быстрее – в Эстонии, Венгрии, Чехии, Латвии.

2020–2022

Пандемия изменила расклад сил на рынке недвижимости. Спрос подскочил, а вот предложение не смогло так быстро расшириться. Это привело к резкому скачку цен.

К концу периода почти во всех странах стоимость недвижимости существенно (до 50%) превысила пиковые показатели 2007 года. Исключений только три: Греция, Италия и Кипр.

Все эти годы цены росли намного быстрее арендных ставок, что привело к снижению доходности жилой недвижимости в Европе.

Уже в 2022 году объём инвестиций в отрасль от профессиональных игроков начал снижаться.

2023–ХХХХ

Жильё сильно подорожало, ставки по кредитам сильно выросли, а вот количество сделок начало сокращаться. Результат: цены пошли вниз.

В среднем по Европе спад пока незначительный – минус 2% за год. Но в некоторых странах тренд проявился намного сильнее, особенно в Германии, Финляндии, Нидерландах.

Эволюция цен на жилую недвижимость в Европе

Индекс цен на недвижимость в Европе
На графике показан индекс цен на жилую недвижимость в Европе с 2000 по 2023 год. Динамика в годовом исчислении

Пока непонятно, как долго сохранится нисходящий тренд, начавшийся в 2023 году, и насколько глубоким будет спад. Но разные страны Европы, как и ранее, будут переживать рецессию по-своему. А значит, и у покупателей, при правильном выборе локации и объекта, есть шанс существенно увеличить капитал, вложенный в недвижимость.

Предлагаем вам наш прогноз: в этих странах сложились все предпосылки для дальнейшего роста цен.

Германия

В 2024 году у покупателей недвижимости в Германии появился редкий шанс. Эта страна первой встретила новый нисходящий тренд: за 2023 год жильё здесь подешевело сразу на 10% – такого не было с 2000-х! В краткосрочной перспективе 6–12 месяцев спад, вероятно, продолжится. А затем неминуем разворот, потому что фундаментальные факторы остались прежними и даже усилились.

Франкфурт
Панорама Франкфурта

В крупных городах – хронический дефицит жилья. Девелоперы и ранее не успевали за спросом, а за последние пару лет темпы застройки ещё сильнее снизились. В то же время Германия радикально реформировала закон о гражданстве, что наверняка подтолкнёт многочисленных иммигрантов укрепить связи со страной. Спрос на жильё увеличится. И как только ставки по ипотеке опустятся (этот процесс уже начался), цены снова начнут расти.

Греция

В Германии сейчас рецессия, а вот в Греции – расцвет. Аналитики журнала The Economist даже признали её экономику самой эффективной в мире. Безработица падает, ВВП растёт, туристы едут, поток инвестиций увеличивается – словом, прекрасно всё. В ценах на жильё этот подъём тоже заметен: плюс 10% за год, а в некоторых регионах рост превышает 20%.

Санторини
Санторини, Греция

Интересно, что, несмотря на такое головокружительное ралли, цены на жильё в Греции только сейчас достигли уровня 2008 года. Потенциал для роста не исчерпан. А местные власти ещё и прилагают усилия, чтобы усилить спрос за счёт иностранцев. На одной «золотой визе» Греция зарабатывает около €1,5 млрд в год.

Испания

Испания – одна из немногих стран, которые сейчас развиваются вопреки общеевропейскому тренду. Почти везде цены падают или стагнируют, здесь – растут.

Почему? Экономика развивается быстрее, чем в среднем по ЕС. За 2023 год испанский ВВП расширился на 2,5%, европейский – на 0,5%. Безработица снижается, доходы местных повышаются, число жителей увеличивается за счёт экспатов, которых привлекают многочисленными программами иммиграции, например «золотыми визами» и ВНЖ для цифровых кочевников.  

Барселона
Барселона, Испания

И что важно, цены на жильё в Испании не перегреты – во многих регионах они до сих пор не достигли уровня 2008 года. А строят там уже не так активно, как начале XXI века. Значит, дефицит ещё долго будет стимулировать рост цен, хоть и не слишком быстрый.

Кипр

Многие думали, что после того, как Кипр отменит программу «Гражданство за инвестиции», цены на местную недвижимость рухнут. Этого не произошло. Наоборот: восходящий тренд укрепился за счёт устойчивого роста стоимости жилья среднего класса.

Главное – на Кипре, в отличие от большинства стран Европы, растёт число сделок с недвижимостью. В том числе благодаря местным, которые сейчас активно вкладываются в арендные дома и квартиры. Ну а иностранных покупателей здесь всегда было много – более 25% продаж.

Кипр
Айя-Напа, Кипр

Важный стимул для дальнейшего роста – новые правила ускоренного получения гражданства. Квалифицированные экспаты, которых на Кипре много, захотят оформить паспорт и купить жильё.

Сербия

Долгие годы Сербия оставалась тёмной лошадкой для иностранных покупателей недвижимости. Скоро всё изменится.

Во-первых, за последние пару лет сюда переехало много релокантов – и физических, и юридических. А ещё здесь недавно изменили закон «Об иностранцах», благодаря чему Сербия стала самой простой для иммиграции страной Европы. Это привлечёт новых людей, а они поднимут спрос на недвижимость.

Белград
Вид на Белград

Во-вторых, в 2027 году здесь пройдёт всемирная выставка Expo. Это многомиллиардные инвестиции в инфраструктуру и всплеск интереса со стороны международных инвесторов. Очевидно, что на стоимости недвижимости это тоже отразится.

И наконец, страна развивающаяся, здесь ещё очень многое не сделано. Например, в Белграде даже метро нет. Когда построят, рост цен на квартиры гарантирован.

Источники: 1) Bnpparibas, 2) Eurostat

Фото: Unsplash (Soff Garavano PuwNoah BoyerSonya BradyMiquel Migg, Secret Travel Guide, Dimitrije Milenkovic)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Личный опыт. Купила студию за 23 000 евро на первой линии от моря в Албании
Жильё в России оказалось не по карману…
Кипр, Греция, Черногория, а ещё… Куда можно переехать в 2024 году, используя инвестиционные программы
Шесть вариантов от иммиграционного эксперта
Обзор ВСЕХ ограничений на покупку недвижимости для иностранцев: 40+ популярных стран
И полезные ссылки
Личный опыт: переезд в Испанию на учёбу. Подготовка, адаптация, поступление в вуз
В переезде нет ничего страшного. Надо просто быть готовым к сложностям
Турки недовольны, киприоты счастливы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Турции

Обновили полезную инструкцию

  • 03.01.2024
  • 66757

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Разбираемся в вопросах смены резидентства

  • 21.06.2022
  • 149842