Арендный «ледниковый период»: Германия продлевает ограничения

Что произошло

Бундестаг вновь нажал на паузу: закон Mietpreisbremse («тормоз арендной платы»), который должен был сойти с дистанции в 2025 году, получил второе дыхание. Консерваторы (ХДС/ХСС) и социал-демократы (СДПГ), заручившись поддержкой «Зелёных», продлили действие ограничений ещё на четыре года.

Правила игры: 10% и «напряжённые зоны»

Закон обязывает арендодателей в 3 800 «горячих точках» (где жильё в дефиците) не завышать цены более чем на 10% от местного среднего показателя. Новостройки и капитально отремонтированное жильё — вне зоны действия. Казалось бы, механизм прозрачен: арендатор может оспорить завышенную плату и даже вернуть переплату за последние годы. Но реальность оказалась сложнее.

Данные Министерства строительства рисуют неожиданную картину: за десять лет ограничений запрашиваемые ставки в 14 крупнейших городах выросли на 50%. Причина — хронический дефицит жилья и слабые механизмы надзора.

Берлинский эксперимент: когда «потолок» рухнул

Столица пошла дальше всех, введя в 2020 году радикальный Mietendeckel — фиксацию цен ниже уровня 2019 года. Но Конституционный суд быстро признал инициативу нелегитимной, напомнив, что жилищная политика — прерогатива земель, а не городов. Этот прецедент стал предостережением для других «креативных» регуляторов.

Что дальше?

Министр юстиции Штефани Хубиг (СДПГ) анонсировала новые меры: индексацию ставок и контроль за меблированным жильём. Консерваторы же делают ставку на ускоренное строительство, называя продление Mietpreisbremse «инструментом для перехода». Однако, как показывает опыт, даже 150 000 новых квартир в год не покрывают растущий спрос.

Главный вопрос: может ли Германия найти баланс между защитой арендаторов и экономическими реалиями, или «арендные качели» продолжатся и после 2029 года? Пока ясно одно — битва за доступное жильё далека от завершения.

Источник: El Economista

Photo by Rasmus Gundorff Sæderup on Unsplash