Оман – независимое арабское государство с развитой экономикой и благоприятными условиями для бизнеса. Султанат активно прокачивает туристический сектор и улучшает инфраструктуру, благодаря чему становится всё привлекательнее для зарубежных покупателей недвижимости и инвесторов. Перед вами подробная инструкция по покупке недвижимости в Омане в 2025 году – правовые нюансы, пошаговый алгоритм сделки, дополнительные расходы.
Благодарим за помощь в подготовке статьи Ирину Мошеву, управляющего партнера компании Intermark Global
Права и обязанности иностранных покупателей
Для иностранцев рынок открылся в 2007 году, когда султан Омана подписал закон (Royal Decree No.12/2026), разрешающий иностранцам вступление в право частной собственности на недвижимость в районах свободной экономической зоны, а именно – в интегрированных туристических комплексах (ITC).
ITC в Омане – это организованные курортные комплексы, проекты-гиганты с апартаментами и виллами, а также богатой инфраструктурой в виде отелей, магазинов, баров, ресторанов, марин для яхт, гольф-клубов.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
На территориях ITC иностранцы имеют право приобретать объекты и земельные участки в полное владение (freehold).
В случае покупки участка новый собственник обязан возвести на нем постройку в течение четырех лет с момента покупки. Данный срок можно продлить, получив разрешение Министерства жилищного строительства. Однако если это правило не выполнить, государство имеет право выставить участок на аукцион и продать.
Кроме того, в 2018 году султан Омана подписал специальный указ № 29, запрещающий иностранцам приобретать недвижимость в некоторых районах, среди которых Дофар (кроме Салалы, Мусандама, Бурайми, Дхахиры и Аль-Вусты), Лива, Шимас и Масира; Джебель-Ахдар, Джебель-Шамс, а также рядом с военными объектами, археологическими и историческими сооружениями.
Полный список ограничений можно посмотреть в официальном тексте документа (английский язык).
Интегрированный туристический комплекс в Маскате
Всё перечисленное относится к праву полной собственности. Но в Омане иностранцы также могут приобретать право пользования определенными объектами на длительный период времени.
В 2020 году султан подписал резолюцию 357/2020, которая разрешила иностранцам приобретать жилые и коммерческие объекты за пределами ITC на правах узуфрукта. Первоначальный срок узуфрукта не может превышать 50 лет, но его можно продлить до 99 лет.
Оформить узуфрукт на недвижимость имеет право иностранец в возрасте от 23 лет, проживший в Омане не менее двух лет.
Покупатели-иностранцы имеют право приобрести по этой схеме только один объект.
Объект должен находиться в многоэтажном здании (четыре и более этажей) в одной из зон, получивших лицензию Министерства жилищного строительства и городского планирования (MHUP).
Доля владения иностранцев в здании не может превышать 40%, причем не более 20% из них должны быть гражданами одной страны.
Минимальная цена покупки такого объекта – 45 тыс. оманских риалов ($117 тыс.) для провинции Маскат и 35 тыс. оманских риалов ($91 тыс.) для других провинций.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Омане
Вид на жительство можно оформить при любой сумме инвестиции в объекты со статусом интегрированного туристического комплекса. Главное условие – это должна быть первичная жилая недвижимость, уже введенная в эксплуатацию.
В заявку можно включить супруга(-у) инвестора, несовершеннолетних детей и родителей.
Срок действия ВНЖ – два года с возможностью продления.
С 2021 года в Омане также действует программа «золотых виз» за инвестиции.
Одна из опций предполагает приобретение статуса резидента за покупку недвижимости. Стоимость объекта влияет на срок действия статуса резидента:
от 250 тыс. оманских риалов ($650 тыс.) – ВНЖ на пять лет;
от 500 тыс. оманских риалов ($1,3 млн) – ВНЖ на десять лет.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Омане
Несмотря на то что ежегодный налог на владение недвижимостью в Омане отсутствует, у владельцев недвижимости появляется обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и возможные сборы за содержание территории и инфраструктуры в комплексах ITC-зон.
Любую недвижимость в интегрированных туристических проектах разрешено сдавать в аренду. Девелоперы предлагают услуги профессиональных сервисных компаний. Комиссия за управление при сдаче в краткосрочную аренду – 20% от общего дохода, при сдаче в долгосрок – 5%.
Доходность от аренды в Омане одна из самых высоких в странах региона и колеблется в пределах 6–8% (crowncontinental.com).
База объектов недвижимости в Омане на русском языке собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Если захотите получить больше информации о недвижимости, не стесняйтесь обращаться к продавцам (на странице каждого объекта есть кнопка «Связаться с продавцом»).
Вот что продается в Омане сейчас
515 968 €
Вилла в Маскате, Оман
300 м²431
Уединённый оазис у моря приглашает вас открыть гармонию современного комфорта и природной тишины. Здесь, среди мягких холмов и бирюзовых вод, расположены изысканные виллы, таунхаусы и апартаменты, созданные для тех, кто ищет безмятежность и утончённость в каждой детали. Архитектура сочетает лаконичность современного стиля с элементами восточной...
Intermark Global
428 688 €
Таунхаус в Маскате, Оман
242 м²431
Уединённый оазис у моря приглашает вас открыть гармонию современного комфорта и природной тишины. Здесь, среди мягких холмов и бирюзовых вод, расположены изысканные виллы, таунхаусы и апартаменты, созданные для тех, кто ищет безмятежность и утончённость в каждой детали. Архитектура сочетает лаконичность современного стиля с элементами восточной...
Intermark Global
222 798 €
Апартаменты в Маскате, Оман
113 м²321
Уединённый оазис у моря приглашает вас открыть гармонию современного комфорта и природной тишины. Здесь, среди мягких холмов и бирюзовых вод, расположены изысканные виллы, таунхаусы и апартаменты, созданные для тех, кто ищет безмятежность и утончённость в каждой детали. Архитектура сочетает лаконичность современного стиля с элементами восточной...
Intermark Global
173 564 €
Апартаменты в Маскате, Оман
106 м²211
Уединённый оазис у моря приглашает вас открыть гармонию современного комфорта и природной тишины. Здесь, среди мягких холмов и бирюзовых вод, расположены изысканные виллы, таунхаусы и апартаменты, созданные для тех, кто ищет безмятежность и утончённость в каждой детали. Архитектура сочетает лаконичность современного стиля с элементами восточной...
Intermark Global
201 616 €
Таунхаус в Салале, Оман
78 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Готовый таунхаус на перепродаже от собственника на круглогодичном курорте в Салале. Отличное расположение на первой линии лагуны с открытой террасой, откуда открывается потрясающий вид на воду.
Салала – оазис на юге Омана, где температура не поднимается выше 32-33 градусов, обеспечивая круглогодичный поток туристов из Ближнего Востока и...
Intermark Global
302 796 €
Вилла в Салале, Оман
133 м²2
Удалённая сделка
Последняя вилла в комплексе под управлением отеля 5* расположена на первой линии лагуны.
Комплекс расположен на побережье Аравийского моря, недалеко от второго по величине города Омана Салалы – популярного туристического центра с круглогодичным высоким сезоном. Виллы под управлением отеля расположены на первой линии лагуны.
В стоимость...
Intermark Global
116 317 €
Апартаменты в Маскате, Оман
64 м²1
Обширный комплекс на побережье Оманского залива состоит из апартаментов и таунхаусов и находится в 80 минутах на машине от центра Маската.
На территории комплекса есть собственное гольф-поле, яхтенная пристань, частный пляж, бассейны, тренажерный зал и спа-центр, магазины и рестораны.
Все апартаменты имеют полную чистовую отделку, мебель...
Intermark Global
239 699 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м²2
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ.
Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Global
245 558 €
Апартаменты в Маскате, Оман
75 м²1
Новый комплекс апартаментов строится в одной из
наиболее премиальных локаций жилого коммьюнити Alt
Mouj - на набережной яхтенной марины.
Панорамные окна и просторные балконы открывают вид
на пристань и ухоженные сады.
Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн,
тренажерные залы с сауной, закрытый двор, частные
лаунджи, подземный...
Intermark Global
861 606 €
Вилла в Маскате, Оман
933 м²6
Премиальные виллы расположены на берегу Оманского
залива в центре престижного жилого коммьюнити Al
Mouj.
Во всех виллах: лифт, комната для персонала, кабинет,
домашний кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, гараж и
крытый паркинг, зарядка для электромобилей.
Открытые планировки с панорамными окнами, дизайн
интерьеров от ведущих...
Intermark Global
382 036 €
Вилла в Салале, Оман
133 м²2
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects.
Виллы 133-243 кв.м
Частные участки 395-720 кв.м.
Отделка премиального качества
Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...
Intermark Global
180 937 €
Апартаменты в Салале, Оман
58 м²1
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects.
Апартаменты 58-100 кв.м
1 и 2 этаж
Частные сады в юнитах на 1 этаже
Отделка премиального качества
Инфраструктура проекта:...
Intermark Global
301 562 €
Апартаменты в Маскате, Оман
128 м²1
Онлайн-показ
Комплекс современных апартаментов с 1-2 спальнями расположен в премиальной локации жилого коммьюнити Al Mouj – на набережной яхтенной марины.
Здания находятся в окружении красивых ландшафтных садов, в пешей доступности марина, рестораны и развлекательные заведения на побережье. Рядом пляж, гольф-поле и премиальные отели.
В резиденциях...
Intermark Global
470 178 €
Вилла в Маскате, Оман
159 м²3
Удалённая сделка
Гольф-коммьюнити на вершинах холмов у побережья Аравийского моря. Комплекс нацелен на люксовое проживание, вдали от шума мегаполиса, при этом в удобной транспортной доступности до столицы и аэропорта. Резиденты получают членство в брендированном гольф-клубе Трампа и доступ к услугам отеля премиум-класса.
Расположение:
в 20 минутах езды до...
Intermark Global
884 000 €
Вилла в Маскате, Оман
357 м²3
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ.
Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная площадка....
Intermark Global
324 574 €
Вилла в Маскате, Оман
124 м²3
Оплата в рублях
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями.
Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
1 036 950 €
Вилла в Маскате, Оман
288 м²4
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями.
Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
1 281 129 €
Вилла в Маскате, Оман
386 м²5
Удалённая сделка
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями.
Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
633 718 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м²2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты на 2 этаже с 2 спальнями площадью 132 кв.м. с балконом 14 кв.м. и...
Intermark Global
635 958 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м²2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты с 2 спальнями площадью 131-136 кв.м. с балконом 13-15 кв.м.
Этаж:...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Риелторы и юристы в Омане
Риелторская деятельность в Омане подлежит обязательной регистрации в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям (MOCIIP) и получению лицензии от Министерства жилищного строительства и городского планирования (MHUP).
Перед началом работы рекомендуем проверить регистрацию и лицензию вашего риелтора.
Технически можно обойтись и без привлечения данного специалиста, но разобраться в тонкостях местного рынка и законов иностранцу достаточно сложно. Сотрудничество с авторитетными местными агентами может значительно упростить задачу по поиску подходящего объекта и оформлению сделки.
Вид на Маскат c моря
Услуги риелтора в Омане
Поиск и подбор объектов. Риелторы помогают найти подходящие варианты недвижимости с учетом ваших требований и бюджета, используя собственные базы данных и контакты.
Анализ рынка и оценка стоимости. Они проводят анализ текущих рыночных условий, что помогает установить реалистичную цену.
Ведение переговоров. Профессиональный риелтор участвует в переговорах с продавцом, что часто приводит к более выгодным условиям сделки.
Проверка документов и юридическая поддержка. Риелтор помогает убедиться в юридической чистоте сделки, проверяя документы на собственность и сопровождая оформление сделки.
Организация сделки. Сопровождение сделки от первого контакта до регистрации в государственных органах, включая взаимодействие с нотариусами и решение административных вопросов.
Кто платит риелтору в Омане
В Омане чаще всего комиссионное вознаграждение выплачивает продавец, и оно обычно составляет около 2-3% от стоимости сделки.
Возможны и ситуации, когда покупатель нанимает агента для поиска и сопровождения сделки, и в таком случае условия оплаты оговариваются индивидуально. Главное – заранее уточнить и зафиксировать условия оплаты услуг риелтора в договоре.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью в Омане
Этап 1. Подписание предварительного договора и бронирование объекта
Когда объект недвижимости выбран, покупатель с помощью брокера отправляет продавцу официальный запрос на покупку объекта. Если предложение устраивает, стороны встречаются и подписывают предварительный договор купли-продажи, где фиксируется стоимость объекта и прописываются основные параметры сделки.
Одновременно покупатель вносит залог в размере 5% от цены объекта в качестве подтверждения серьезности своих намерений. В этот момент объект снимается с продажи – он зарезервирован.
Этап 2. Проверка объекта
Для проверки юридической чистоты объекта рекомендуется нанять юриста. Риелтор может помочь с организацией процесса, но не обязан проводить юридическую проверку. Самостоятельная проверка также возможна, но требует глубокого знания местных законов и систем.
Для оценки технического состояния объекта привлеките независимого эксперта.
В Омане информация об интегрированных жилых комплексах (например, резидентских или туристических проектах) может быть частично в открытом доступе, но ее объем и детализация зависят от конкретного комплекса и управляющей компании.
Источники информации в открытом доступе
Официальные сайты комплексов. Многие интегрированные комплексы в Омане имеют собственные сайты, где публикуется информация о проекте, доступных объектах, инфраструктуре и услугах.
Сайты застройщиков. Крупные застройщики, такие как Omran (государственная компания) или Alargan Towell Investment Company, часто предоставляют информацию о своих проектах.
Правительственные ресурсы. Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана (Ministry of Housing and Urban Planning) может предоставлять общую информацию о зарегистрированных проектах, но детали бывают ограничены.
Новостные порталы и СМИ. В Омане часто публикуются новости о запуске новых проектов или этапах их строительства.
Набережная города Матрах
Этап 3. Подписание основного договора купли-продажи
Оформление у нотариуса необязательно, стороны могут просто подписать договор в офисе застройщика самостоятельно.
Контракт должен содержать подробные условия сделки, включая цену, сроки оплаты и детали передачи прав собственности.
Покупателю необходимо предъявить
загранпаспорт
proof of address (подтверждение фактического адреса проживания)
Источник происхождения средств подтверждать не требуется.
Этап 4. Оплата сделки
В Омане застройщики обязаны открыть эскроу-счет на каждый проект в одном из лицензированных банков султаната. Вся оплата по объекту происходят только через этот счет.
Эта система защищает права покупателя, ведь продавец-застройщик получит средства только после сдачи проекта или завершения определенного этапа, приложив соответствующий акт выполненных работ.
Оплата недвижимости обычно производится частями, при этом первоначальный взнос вносится в момент подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть суммы покупки недвижимости вносится в соответствии с согласованным графиком.
Внимание! Из России покупку можно оплатить со счета в любом банке, который не попал в санкционный список. Расчеты можно производить в долларах, евро и дирхамах. Также можно использовать счета в банках третьих стран.
Этап 5. Получение сертификата NOC
На этом этапе юрист отправляет запрос на сертификат об отсутствии возражений (NOC) в Министерство жилищного строительства и городского планирования. Этот документ подтверждает, что покупатель имеет право приобрести данный объект, а детали сделки соответствуют действующим местным законам.
Получением сертификата обычно занимается юрист покупателя. Процедура занимает около месяца.
Этап 6. Регистрация права собственности
После получения одобрения властей нужно оформить переход прав собственности на объект в Департаменте земельного кадастра.
В результате регистрации перехода прав владения покупатель получает титул права собственности (title deed).
В случае покупки недвижимости, находящейся на стадии строительства, застройщик передает право собственности после внесения последнего платежа.
Средняя продолжительность всей процедуры покупки недвижимости в Омане – от десяти дней до месяца.
Пляж на курорте города Салала
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать в Оман для проведения сделки, ее можно заключить удаленно по доверенности. Доверенность на подписание договора и оформление сопутствующих документов можно оформить у нотариуса в стране вашего проживания.
Доверенность отправляют по почте доверенному лицу, например агенту по недвижимости. Он, в свою очередь, переведет документ на арабский язык и заверит апостилем.
Обратите внимание! Для использования доверенности в Омане не всегда достаточно апостиля, так как Оман не является участником Гаагской конвенции. Обычно после получения апостиля документ дополнительно легализуют через оманское консульство или посольство. Рекомендуется уточнить актуальные требования в консульском учреждении Омана или проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью в Омане, чтобы избежать проблем при оформлении сделки.
Налоги и дополнительные расходы
НДС
При покупке недвижимости у застройщика собственник уплачивает НДС в размере 5%.
Регистрационный взнос
После ввода объекта в эксплуатацию или покупки готового объекта взимается регистрационный сбор – 3% от стоимости покупки.
При регистрации права узуфрукта в секретариате земельного кадастра также взимается сбор в размере 3% от стоимости объекта.
Сбор за выпуск свидетельства о собственности
Основной сбор за выпуск свидетельства о собственности в Омане составляет 1% от стоимости недвижимости (регистрационный сбор) плюс около 50 OMR за оформление документа.
Гонорар риелтора
Комиссию риелтору при покупке первичной недвижимости платит застройщик.
Дополнительные расходы могут включать нотариальные, юридические и переводческие услуги. Для уточнения деталей можно обратиться в Министерство жилищного строительства, к местному юристу или к агентам по недвижимости.
Резюме
В Омане иностранцы имеют право приобретать недвижимость в полноценную собственность только в определенных зонах ITC.
Покупка объекта любой стоимости дает право запросить ВНЖ (долгосрочную визу) сроком на два года.
Процедура покупки недвижимости в Омане в среднем занимает около месяца.
Для покупки объекта иностранцем требуется получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) в Министерстве жилищного строительства и городского планирования.
Интересы покупателей новостроек полностью защищены местным законодательством. Все расчеты по таким сделкам осуществляются через эскроу-счета.
После покупки собственник не выплачивает ежегодный налог на недвижимость, но должен делать взносы за обслуживание территории ЖК.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
Примеры объектов недвижимости в Омане, которые можно купить прямо сейчас
.jpg)
.jpg)
.jpg)
