Вступившие в силу масштабные поправки к Закону о проживании иностранцев в Омане открыли инвесторам возможность получать резидентские визы без местных спонсоров уже на этапе покупки строящегося жилья или участков под застройку.
Генеральный инспектор полиции и таможни Омана, генерал-лейтенант Хасан бин Мохсин Аль Шурайки, утвердил масштабные поправки к Исполнительному регламенту Закона о проживании иностранцев. Новые правила, официально опубликованные в Официальном вестнике 21 июня 2026 года, радикально упрощают легализацию для зарубежных инвесторов и покупателей недвижимости.
Главная революция реформы – предоставление резидентских прав покупателям строящихся объектов и полное избавление инвесторов от института местных поручителей (спонсоров).
ВНЖ на этапе котлована
Ранее для получения резидентского статуса в Султанате требовалось владеть уже полностью готовым и зарегистрированным объектом недвижимости. Новые поправки ликвидируют этот барьер.
Визовые и резидентские привилегии теперь распространяются на иностранцев, приобретающих земельные участки под застройку или недвижимость, оформление которой ещё не завершено. Заявителям больше не нужен местный оманский спонсор. Виза выдаётся напрямую компетентным органом на основании простой справки о сделке.
Данный тип виз выдаётся на срок от шести месяцев до одного года с возможностью продления. Владельцы могут находиться в Омане до трёх месяцев в рамках одного визита.
Семья без ограничений по возрасту
Реформа Омана существенно расширяет круг лиц, которые могут получить резидентство вместе с главным инвестором:
Новые правила официально освобождают иждивенцев инвесторов и собственников жилья от жёстких возрастных ограничений для получения семейного вида на жительство.
Кроме того, все аналогичные визовые льготы без необходимости привлекать спонсора теперь автоматически распространяются на супругов, ближайших родственников инвестора, а также на официальных законных представителей юридических лиц, которые приобретают землю или недвижимость в Султанате.
Расширение круга спонсоров для экспатов
Правительство Омана также пересмотрело правила того, кто имеет право выступать спонсором для привоза в страну иностранных резидентов. Теперь этот статус, помимо граждан Омана, могут официально получить:
Граждане любых государств Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССГПЗ);
Иностранные инвесторы с действующей лицензией;
Иностранные владельцы недвижимости в Омане;
Экспаты, работающие в оманских государственных учреждениях.
ВНЖ сгорает вместе с продажей недвижимости
Несмотря на беспрецедентные послабления, Оман ввел строгий предохранитель для защиты рынка от спекуляций ради паспортов и долгосрочных виз.
Согласно тексту поправок, виды на жительство, выданные иностранным владельцам недвижимости (а также представителям корпораций), автоматически аннулируются в день передачи права собственности на объект другому лицу в результате любой юридической сделки (продажа, дарение и т.д.). В этот же момент автоматически аннулируются ВНЖ всех сопровождающих супругов и родственников экс-владельца.
Последняя вилла в комплексе под управлением отеля 5* расположена на первой линии лагуны.
Комплекс расположен на побережье Аравийского моря, недалеко от второго по величине города Омана Салалы – популярного туристического центра с круглогодичным высоким сезоном. Виллы под управлением отеля расположены на первой линии лагуны.
В стоимость...
Intermark Global
387 057 €
Таунхаус в Маскате, Оман
108 м²32
Просторный таунхаус
Таунхаус с 3 спальнями расположен в закрытом премиальном комплексе с панорамными видами на аравийское море, на высоте более 100–130 метров над уровнем моря.
На территории комплекса есть отели международных брендов, рестораны и кафе, зоны отдыха, прогулочные маршруты, гольф, wellness и SPA.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
0% первоначальный взнос — специальная акция действует только с 10 по 13 мая.
️ Рассрочка от застройщика на 5 лет
️ Первый год — ежемесячные платежи по 3%
️ Со 2 по 5 год — 1,33% в месяц
️ При оплате от 30% выдается резидентство Султаната Оман даже на стадии строительства объекта
Проект расположен в Sultan Haitham City...
IRFAN Investment Group
650 774 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м²2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты с 2 спальнями площадью 131-136 кв.м. с балконом 13-15 кв.м.
Этаж:...
Премиальное жилое комьюнити в крупнейшем технопарке Омана Knowledge Oasis Muscat. Рядом строится бизнес-центр, работники которого обеспечат арендный спрос. Проект будет реализовываться в несколько этапов.
В стоимость входит: оборудованная кухня с техникой, кондиционеры, дизайн интерьеров от компании Mandressi GmbH
Локация: в ~20 минутах езды...
Новый комплекс апартаментов строится в одной из
наиболее премиальных локаций жилого коммьюнити Alt
Mouj - на набережной яхтенной марины.
Панорамные окна и просторные балконы открывают вид
на пристань и ухоженные сады.
Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн,
тренажерные залы с сауной, закрытый двор, частные
лаунджи, подземный...
Intermark Global
245 973 €
Апартаменты в Маскате, Оман
131 м²223
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Whitewill
82 878 €
Офис в Маскате, Оман
70 м²
Офис в крупнейшем технологическом центре
Транспортная логика расположения выстроена безупречно: четыре минуты до Промышленного города Русайль, десять — до Центра конвенций и выставок Омана, пятнадцать — до Международного аэропорта Маската. Стратегическое соединение с портом Сухар и транспортным коридором в Салалу открывает прямой...
Nevestate
864 927 €
Вилла в Маскате, Оман
128 м²
Эксклюзивная коллекция гостиничных номеров, люксов и вилл на утесе
Trump International Resort, Golf Club and Residences
Всего 170 квартир и вилл.
Местоположение: Оман, Маскат, AIDA Master Community
Начальная цена отельных номерров: 1,1 млн AED
Партнеры:
- The Trump Organization
- OMRAN - Oman Tourism Development Company,...
Представьте жизнь, где границы между собственным домом и роскошным пятизвездочным курортом полностью стираются. Этот прибрежный комплекс премиум-класса создан для тех, кто превыше всего ценит душевное равновесие, здоровье и утонченную современную архитектуру. Окруженный цветущими зелеными террасами и садами на крышах, проект гармонично соединяет...
