Как изменились цены на жильё в Испании за 2023 год

Что случилось

Цены на вторичное жильё в Испании в 2023 году выросли на 8,1%. Согласно последнему индексу цен Idealista, стоимость квадратного метра составила €2 042. С учётом квартальной динамики цены поднялись на 1,7%.

Столицы

Ни в одной столице Испании за последние 12 месяцев не наблюдалось падения цен на жильё. Сория лидирует в росте цен с показателем +23,1% за 2023 год. За ней следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (+20,9%) и Уэска (+18,5%). Среди крупных рынков выделяется рост в Аликанте (+17,5%), Малаге (+14,1%), Валенсии (+12,9%) и Пальме (+12%).

Более слабым был рост в Мадриде (+6,1%), Сан-Себастьяне (+4,6%), Севилье (+4,2%), Барселоне (+2,6%) и Бильбао (+2,3%). Наименьший подъём зафиксирован в Саморе (+0,1%), Таррагоне (+1,4%), Витории (+1,8%) и Кордове (+1,8%).

Сан-Себастьян – самая дорогая столица Испании (€5 365 за кв.м), за ней следуют Барселона (€4 167), Мадрид (€4 118), Пальма (€3 877) и Бильбао (€3 241). В противоположной части таблицы находится Самора, самая дешёвая столица, с ценой €1 118 за кв.м.

Автономии

Все автономные сообщества Испании зарегистрировали более высокие цены, чем 12 месяцев назад. Наибольший рост произошёл на Канарских островах, где ожидания владельцев выросли на 15,9% в течение 2023 года. За ним следуют Балеарские острова (+12,7%), Валенсийское сообщество (+11,3%), Андалусия и Мурсия (+9,9%). Ниже среднего показателя по стране наблюдается рост в Наварре (+7,6%), Арагоне (+6,3%), Ла-Риохе (+5,4%), Кантабрии и Мадридском сообществе (+4,8% в обоих случаях), Эстремадуре (+1,7%), Каталонии (+1,9%) и Астурии (+2,1%).

Балеарские острова по-прежнему позиционируются как самая дорогая автономия: €4 083 за кв.м, что является самой высокой ценой с тех пор, как Idealista фиксирует рекорды. За ними следуют Мадрид (€3 208), Эускади (€2 864), Канарские острова (€2 432) и Каталония (€2 339). На противоположной стороне таблицы находятся Кастилия-Ла-Манча (€917 за кв.м), Эстремадура (€959) и Кастилия-и-Леон (€1 176), самые экономичные сообщества.

Провинции

В этом году только четыре провинции испытали снижение цен. Самый значительный спад зафиксирован в Саморе (-2,9%), за ней следуют Оренсе (-1,3%), Барселона (-1,3%) и Сьюдад-Реаль (-0,6%). Напротив, наибольший рост был у Санта-Крус-де-Тенерифе (+20,2%). За ними следуют Балеарские острова (+12,7%), Сория (+12,2%), Малага (+11,3%), Аликанте (+11%), Валенсия (+10,4%) и Лас-Пальмас (+10,3%). В Мадриде цена выросла на 4,8%.

Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Балеарские острова (€4 083 за кв.м), за ними следует Гипускоа (€3 505). Затем идут Мадрид (€3 208), Малага (€3 079), Бискайя (€2 758) и Барселона (€2 638). Сьюдад-Реаль — самая экономичная провинция (€745 за кв.м), за ней следуют Хаэн (€830) и Куэнка (€852).

Источник: Idealista

Photo by Alex Vasey on Unsplash