Меньше сделок – выше цены: нотариусы Испании зафиксировали парадокс

Фото: Mathias Reding / Unsplash

Что произошло

Испанский рынок недвижимости демонстрирует классический парадокс: активность покупателей падает, но квадратные метры продолжают стремительно дорожать. Согласно свежему отчёту Центра статистической информации нотариусов (CIEN), в апреле количество сделок купли-продажи жилья снизилось на 10,2% в годовом исчислении (до 57 755 сделок). При этом средняя стоимость квадратного метра подскочила сразу на 9,4%, достигнув €2 046.

Дефицит предложения и высокая инфляция полностью перекрывают фактор снижения спроса. Из-за дорогих кредитов сделок становится меньше, но те, что совершаются, проходят по рекордно высоким ценникам.

Квартиры дорожают в три раза быстрее домов

Динамика цен сильно зависит от типа недвижимости. Покупатели экономят и отказываются от просторных вилл в пользу квартир, что разгоняет стоимость последних:

• Квартиры: Количество сделок просело на 11,8% (до 43 130), но цены на них взлетели на 12,2%, составив в среднем €2 391 за кв. м.
• Частные дома: Спрос упал на 5% (до 14 625 единиц), а средняя стоимость увеличилась на умеренные 3,4% – до €1 468 за кв. м.

Вместе со стоимостью меняются и аппетиты: средняя площадь продаваемого жилья в Испании за год уменьшилась на 1% и теперь составляет 111 кв. м. Самое сильное сокращение площади купленных квартир зафиксировано в Астурии (-7%) и Мадриде (-5,2%).

Региональный разрез

Продажи упали в 15 из 17 автономных сообществ Испании. В плюс смогли выйти только Эстремадура (+1,2%) и Кастилия-Ла-Манча (+0,7%). Глубокое падение зафиксировано в Галисии (-23%) и Кантабрии (-21,7%).

По ценовой динамике ситуация обратная – жильё подорожало в 16 регионах и скорректировалось только в Наварре (-3,9%). В лидерах роста оказались Астурия (+24,2%) и Ла-Риоха (+19,8%).

Топ-3 самых дорогих и самых доступных регионов Испании (апрель):

Ипотека

Спад на рынке напрямую связан с охлаждением сектора жилищного кредитования. Число выданных ипотечных кредитов за год сократилось на 6,3% (до 32 084 договоров). Рост кредитования зафиксирован только в двух сообществах: Каталонии (+4,8%) и Кастилии-Ла-Манче (+0,4%). В Кантабрии ипотечный рынок рухнул сразу на 27,1%.

Тем не менее, из-за общего удорожания недвижимости вырос средний размер займа – на 5,9%, составив €181 533.

Профиль испанской сделки: На сегодняшний день 55,6% всех покупателей в Испании привлекают банковское финансирование для покупки недвижимости. В среднем ипотечный кредит покрывает 72,4% от конечной стоимости приобретаемого объекта, остальную сумму покупатели вынуждены вносить из собственных средств.

Источник: Democrata

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru