Версия
для печати
для печати
Жизнь в Индонезии – это постоянный контакт с природой, яркой культурой и разнообразием ландшафтов. Страна состоит из 17 тыс. островов, но большинство иностранцев делают ставку на Бали.
Остров стал не просто туристическим хабом: здесь развитая инфраструктура, международное сообщество и комфортные условия для удаленной работы.
Помимо этого, мигранты выбирают Джакарту и города Явы, но именно Бали остается главным направлением для фрилансеров, предпринимателей и семей с детьми.
.
Экзотика, океан, колоритность, низкие цены – первое, что приходит в голову при слове «Индонезия». Но если смотреть глубже, причины для переезда куда более прагматичны.
Секрет привлекательности Индонезии – в балансе: между стоимостью и комфортом, визовыми требованиями и возможностями, ритмом жизни и инфраструктурой.
На Бали сформирована полноценная среда для жизни. Здесь не просто работают кафе и магазины – есть супермаркеты с импортной продукцией, школы с международными программами, частные клиники, банки, логистика и сервисы, адаптированные под запросы иностранцев.
В районах с высоким спросом, вроде Чангу, Улувату или Убуда, за последние пять – семь лет открылись десятки коворкингов, фитнес-центров, образовательных центров и жилых комплексов, рассчитанных на долгосрочное проживание.
Индонезия – одна из самых многонациональных стран в мире: здесь более 300 этнических групп и 700 языков. При этом в регионах с развитым туризмом – на Бали, в Джакарте, на Ломбоке – к иностранцам относятся спокойно и доброжелательно: местные давно привыкли к международному потоку.
До Сингапура отсюда пара часов. До Бангкока – 3,5 часа. До Австралии – утренний перелет. Индонезия удобно расположена посреди Юго-Восточной Азии и Тихоокеанского региона. Это упрощает путешествия и ведение бизнеса с соседними странами.
ВВП Индонезии увеличивается в среднем на 5% в год в течение последнего десятилетия (Всемирный банк). В 2024 году Индонезия вошла в топ стран с самой низкой инфляцией – на конец года ее рост составил 1,57% (Trading Economics). Это создает возможности для инвестиций в недвижимость и развития частного бизнеса.
На фоне Европы и некоторых стран Юго-Восточной Азии здесь всё еще можно жить комфортно при относительно небольших расходах. Так, аренда апартаментов в центре Денпасара (Бали) обходится в $300–600 в месяц, за пределами центра – еще дешевле.
Продуктовая корзина тоже доступная: литр молока стоит $1,2, килограмм куриного филе – $3,7, десяток яиц – меньше $1,5, а килограмм риса – всего $0,9. Поездка на общественном транспорте – дешевле доллара, месячный проездной – $12 (Numbeo).
По данным Центрального статистического бюро Индонезии, в 2023 году страну посетили 11,7 млн туристов, а в 2025-го ожидается более 14 млн.
Эти цифры напрямую влияют на рынок аренды, развитие девелоперских проектов и запуск новых объектов инфраструктуры: инвесторы активно вкладываются в местную недвижимость.
В Индонезии нет программы гражданства за инвестиции, но есть понятный механизм получения долгосрочного вида на жительство. Через открытие бизнеса или инвестиции в PT PMA можно оформить Investor KITAS. Минимальные вложения – от 10 млрд IDR ($600 тыс.).
Есть и альтернативы – визы для удаленных специалистов и пенсионеров, рассчитанные на долгосрочное пребывание. Через несколько лет проживания можно претендовать на KITAP – разрешение на постоянное проживание.
.jpg)
Индонезия предлагает разнообразные варианты для проживания, каждый из которых подходит под разные цели и образ жизни.
Этот тропический остров на берегу Индийского океана известен своим местным колоритом и развитой инфраструктурой. Районы Бали различаются по атмосфере и удобствам.
Столица и крупнейший город Индонезии. Идеально подходит для ведения бизнеса и карьерного роста – здесь расположены офисы международных компаний. Однако стоит учитывать высокую плотность населения и загруженность дорог.
Остров к востоку от Бали, менее развитый в плане туризма, но предлагающий более низкие цены на аренду жилья и спокойную атмосферу. Подходит для тех, кто ищет уединения и близости к природе.
Бали остается самым востребованным направлением в Индонезии – и не только среди туристов.
Сюда съезжаются фрилансеры и предприниматели со всего мира. Особенно в Чангу и Убуд – здесь стабильный интернет, коворкинги, кафе, в которых можно работать с ноутбуком, и высокий уровень сервиса. Для тех, кто работает онлайн, это одна из лучших точек в регионе. Появляются целые комплексы, заточенные под экспатов, – например, PARQ в Убуде.
Добраться на остров несложно: в международный аэропорт Денпасара можно прилететь прямым рейсом из 40+ стран, включая Сингапур, ОАЭ, Японию, Австралию, Малайзию.
Здесь легко найти «своих». На острове живут айтишники, дизайнеры, йога-инструкторы, инвесторы, семьи с детьми. Люди часто объединяются по интересам – кто-то запускает проекты, кто-то организует ретриты, кто-то просто работает на удаленке и живет у моря.
На Бали есть куда выйти, что посмотреть и где позаниматься активными видами спорта – от серфинга до хайкинга. А местные рисовые террасы – настоящий must-see: здесь приятно гулять, делать фото и просто ловить дзен.
Бали – самый популярный регион Индонезии для покупки недвижимости. При этом интерес к острову стабильно высок не только среди тех, кто переезжает сюда на ПМЖ, но и среди инвесторов.
Причин несколько: постоянный туристический поток, развитая инфраструктура, устойчивый спрос на аренду и активное экспатское комьюнити. Жилье здесь покупают и для личного проживания, и для сдачи в аренду, и с расчетом на перепродажу.
Рынок недвижимости здесь растет: в 2024 году Бали показал рекордную заполняемость отелей и рост туристического потока. Особенно востребованы виллы – их аренда приносит до 11% годовых, а в отдельных кейсах на старте строительства до 20%.
Но власти обсуждают меры регулирования: реестр арендных объектов, ограничение застройки – так что при покупке важно проверять локацию и формат владения (через PT PMA или лизхолд).
Если вы решили остаться в Индонезии на длительный срок, без ВНЖ (KITAS) не обойтись. Страна предлагает несколько вариантов: для инвесторов, работников, студентов, семей, пенсионеров и – с недавнего времени – для удаленных специалистов.
Все они оформляются по понятной схеме и позволяют жить в стране от полугода до нескольких лет с возможностью продления или перехода к ПМЖ (KITAP). Узнать подробнее о визовом режиме можно на официальном сайте Миграционной службы Индонезии.
Популярные типы ВНЖ у иностранцев
| . | Минимальные требования | Срок действия |
| Инвесторский KITAS (E28A) | Инвестор должен владеть долей от 1 млрд рупий ($60 тыс.) в компании с лицензией PT PMA и уставным капиталом от 10 млрд рупий (около $600 тыс.) | Один-два года с возможностью продления. Через пять лет – переход на KITAP (ПМЖ) |
| ВНЖ для удаленщиков (E33G) |
Подтвержденный доход (не менее $60 тыс. в год). |
До года с возможностью многократного въезда-выезда |
Для разных типов ВНЖ действуют свои требования к документам и минимальному заработку. Например, пенсионеру потребуется подтвердить уровень дохода от $1,5 тыс. в месяц, а студенту – наличие места в аккредитованном вузе. В большинстве случаев потребуется паспорт, фото, выписка из банка, страховка и визовая анкета.
Процесс начинается с въездной визы (VITAS), после чего уже внутри страны оформляется разрешение на временное проживание (ITAS) и карта KITAS. Подать заявку можно онлайн, но большинство этапов потребует личного визита в миграционный офис. Для многократного въезда оформляется разрешение MERP.
Через пять лет проживания по KITAS (или два года, если вы состоите в браке с гражданином Индонезии) можно подать на KITAP – постоянный вид на жительство сроком на пять лет с возможностью продления.
В Индонезии можно не только жить, но и зарабатывать, причем на вполне законных основаниях – через регистрацию компании или официальное трудоустройство. В стране действует четкое разделение: для найма – рабочий KITAS, для собственников и инвесторов – юридическая форма PT PMA.
Чтобы открыть бизнес в Индонезии, иностранцу нужна компания с лицензией PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing). Это стандартная форма юридического лица с иностранным участием.
Через PT PMA можно вести ресторанный бизнес, открывать магазины, агентства недвижимости, запускать IT-проекты и т. д. Регистрация занимает от двух до восьми недель и требует уставного капитала ($600 тыс.), а также наличия как минимум двух акционеров.
Средняя зарплата индонезийцев – около $300–350 в месяц, в Джакарте – до $500–600. Особенно прибыльными считаются профессии в сфере управления, инженерии, IT и туризма. Квалифицированные экспаты в международных компаниях, конечно, получают в разы больше.
Для трудоустройства нужен рабочий контракт, разрешение от минтруда и рабочий KITAS. Нанимать сотрудников для PT PMA можно сразу после регистрации компании.
Корпоративный налог составляет 22%, налог на доход физлиц – от 5 до 35% в зависимости от уровня дохода.
Индонезия предлагает налоговые послабления для новых инвесторов в рамках специальных экономических зон и экспортно ориентированных компаний. Подробнее о налогах можно прочитать на официальном сайте Главного управления по налогам Индонезии.
Средняя температура в течение года около +27 градусов. Климат влажный экваториальный. Сезон дождей в Индонезии длится с ноября по март. В остальное время – солнечно и жарко, особенно на островах Бали и Ломбок. Привыкнуть к погоде можно, но кондиционер в жилье не опция, а необходимость.
По данным Numbeo, аренда квартиры с одной спальней на Бали обходится в $800–900 в месяц, питание – от $300, транспорт и базовые расходы – еще около $200–300. Сравнительно с Европой или другими азиатскими странами (например, Таиландом) покупательная способность здесь выше при тех же доходах в валюте.
В популярных у экспатов районах есть международные школы и частные детские сады – с программами на английском, французском, немецком языках. Стоимость обучения в школе от $4 тыс. в год. Большинство заведений расположены на Бали, в Джакарте и Бандунге.
Местная система здравоохранения – «без излишеств». Частные клиники работают хорошо, но в сложных случаях лучше обратиться к врачам в Сингапуре или Малайзии. Рекомендуется оформлять международную страховку.
Главная проблема крупных городов и Бали – загруженность дорог. Система общественного транспорта развита слабо, особенно за пределами Джакарты. На Бали и Ломбоке автобусы почти не ходят, маршрутки нерегулярны, метро отсутствует. Почти все передвигаются на скутерах, а пробки – обычное дело в туристических районах.
Система здравоохранения ориентирована в первую очередь на местное население. В экстренных случаях или при хронических заболеваниях уровень сервиса в государственных учреждениях может оказаться недостаточным.
Большая часть населения не говорит по-английски, особенно в провинциях. Даже в турзонах знание базового индонезийского упростит быт – от визита к врачу до открытия банковского счета.
Индонезия находится на Тихоокеанском огненном кольце, а значит – сейсмическая активность – часть повседневности. Землетрясения и вулканическая активность случаются регулярно. В некоторых районах проблемы с экологией – от загрязнения воздуха в Джакарте до мусора на популярных пляжах.
Стабильный интернет есть не везде. В крупных городах и на Бали с этим проще, но перебои со связью не редкость, особенно во время сезона дождей. Для работы онлайн желательно иметь мобильный интернет от двух операторов на случай сбоев.
На вопросы ответила Елена Кучмей, Satellite Estate Group.
– Можно ли продлить туристическую визу без выезда из страны?
– Да, можно оформить Visa on Arrival (VoA, B1) по прибытии или заранее онлайн. Она действительна 30 дней и может быть продлена еще на 30 без выезда.
Продлить визу можно самостоятельно через сайт миграционной службы или через визовое агентство. Подавать документы стоит за семь дней до истечения срока. После 60 дней требуется визаран – выезд из страны и повторный въезд. В этом случае визу можно будет продлить еще на 60 дней.
– Как подключить интернет в Индонезии и сколько это стоит?
– Есть два варианта: мобильный интернет и стационарное подключение на вилле. Для мобильного лучше использовать операторов Smartfren (лучше по качеству) и Telkomsel (дешевле). Пакет на 40 Гб стоит около $10–15. Для установки домашнего интернета нужен договор аренды и паспорт.
Цены зависят от скорости и провайдера, но в среднем – от $100 в месяц. Важно: качество связи зависит от района. Например, в Чангу интернет стабильнее, чем в Джимбаране.
– Что важно знать иностранцу перед поездкой в Индонезию?
– Аренда байков теперь официально возможна только при наличии международных прав.
Вопрос долгосрочного проживания тоже требует внимания. Есть несколько вариантов получения ВНЖ через приобретение недвижимости. Виза Second Home сроком от пяти до десяти лет оформляется при покупке от $350–400 тыс. по титулу Hak Pakai – это право на владение объектом на установленный срок для иностранцев.
Также можно получить инвесторский KITAS сроком на два года, приобретя недвижимость также по титулу Hak Pakai или через юрлицо с титулом Hak Guna Bangunan (право на строительство и владение зданием на арендованной земле). Важно: власти ужесточают контроль, компании-пустышки ликвидируются, а действующий бизнес должен демонстрировать реальные обороты – это влияет на возможность продления визы.
Теперь вы знаете, как устроена жизнь в Индонезии и какие визовые и инвестиционные возможности открывает эта страна. Актуальные предложения недвижимости на Бали и в других регионах – на сайте Prian.ru.
Фото: elements.envato.com (biletskiy, oneinchpunchphotos, olegbreslavtsev), база объектов Prian
