Бали, самое популярное туристическое направление Индонезии, продолжает привлекать внимание инвесторов, становясь ярким примером успешного развития рынка недвижимости в регионе. Об этом рассказывают аналитики Colliers Indonesia.
Рост туризма и его влияние на рынок недвижимости
Туристический бум.В 2024 году Бали посетили 6,3 млн иностранных туристов, что превысило показатели до пандемии. Этот рост способствовал увеличению спроса на жильё, особенно среди экспатов и цифровых кочевников.
Привлекательность для экспатов. Относительно низкая стоимость жизни, живописные пейзажи и развитая инфраструктура делают Бали привлекательным местом для иностранцев, желающих приобрести недвижимость или арендовать жильё на длительный срок.
Рост цен. Цены на землю на Бали увеличиваются на 10–15% в год, а в популярных районах, таких как Чангу, Джимбаран и Кута, рост может достигать 17%. Прогнозируемая доходность инвестиций в недвижимость составляет 12–18% за три года.
Сравнение с другими регионами Индонезии
Джакарта и Сурабая. В крупных городах Индонезии, таких как Джакарта и Сурабая, рынок жилья стагнирует. Спрос на квартиры остаётся низким, несмотря на налоговые льготы и снижение цен. Застройщики переключаются на строительство земельного жилья (таунхаусы и частные дома), которое считается менее рискованным.
Альтернативные регионы: Рост цен на Бали стимулирует интерес к соседним регионам, таким как Ломбок и острова Гили, которые предлагают схожую природную красоту, но по более доступным ценам.
Перспективы развития
Туристический потенциал. Ожидается, что в 2025 году Бали посетят 6,5 млн туристов, что продолжит стимулировать спрос на недвижимость.
Развитие инфраструктуры. Запланированное строительство системы метрополитена, первую очередь которой планируется завершить к 2028 году, может повысить привлекательность острова для инвесторов и улучшить транспортную доступность.
Расширение на соседние регионы. Ломбок и острова Гили могут стать новыми центрами притяжения для туристов и инвесторов, особенно по мере улучшения инфраструктуры.
Выводы аналитиков
Бали остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Индонезии благодаря сочетанию природной красоты, развитой инфраструктуры и относительно низкой стоимости жизни. Однако для обеспечения устойчивого роста необходимо решить ключевые проблемы, такие как перегруженность инфраструктуры, рост цен на жильё и зависимость от иностранных инвестиций. Если эти вызовы будут успешно преодолены, Бали сможет сохранить свою позицию как ведущего туристического и инвестиционного направления в регионе.
Построенная вилла, идеально подходящая для семей и сдачи в аренду. Проект предусмотрел игровую зону для детей на каждый вилле, система "Безопасный дом", с функцией блокировки дверей, ограждения бассейна и заглушки для розеток. Имеется детский сад и школа в пешей доступности. Также предоставляется возможность управляющей компании с...
Комплекс премиум-класса, состоящий из 40 апартаментов, расположен в самом сердце престижного туристического района Чангу на Бали.
Этот проект предназначен для людей, которые ценят уникальные пространства, премиальную внутреннюю отделку, современные технологии и эргономичный дизайн.
Характеристики апартаментов:
Планировка: 1+1
Комнат: 1...
RE INVESTOLOGIYA
236 865 €
Дом в Чангу, Индонезия
180 м2333
Вилла идеально расположена в тихом районе Чангу, недалеко от знаменитого супермаркета органической продукции Bali Buddha, пекарни, аптеки, кафе, ресторана и минимаркета. В 10 минутах от пляжа и международной школы. Совершенно новая двухуровневая вилла с бассейном, полностью меблированная и оборудованная, готова к проживанию или сдаче в аренду....
Satellite Estate
221 265 €
Лофт в Чангу, Индонезия
76 м2322
Elysium Loft — Лот 2.1.13 (2 спальни, 2 уровня)
Стоимость при 100% оплате: 260,000 USD
Стоимость при оплате 35%: 270,000 USD
Площадь: 75,5 м²
• Уровень 1 — 37,75 м²
• Уровень 2 — 29,1 м²
• Терраса и бассейн — 8,65 м²
Этажность: 2 уровня...
SIA INVESTATE
187 679 €
Вилла в Убуде, Индонезия
140 м222
Betterplace Real Estate
89 574 €
Квартира в Буките, Индонезия
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Идеальные апартаменты в лучшем районе.
Идеально для жизни и инвестиций. Доступна рассрочка!
Доход от сдачи: от 14%
Доход от роста цены: от 30%
Стильные апартаменты с современной мебелью, создает атмосферу комфорта и уюта.
Удобства:
- Бассейн;
- Фитнес-центр;
- Парковка.
В шаговой доступности находятся магазины, рестораны и...
DDA Real Estate
213 272 €
Вилла в Буките, Индонезия
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла в комплексе в Нуса Дуа с обзором 270 градусов.
Комплекс вилл от опытного девелопера с опытом строительства объектов на Бали 13 лет (есть портфолио, можно посмотреть готовые виллы в других проектах чтобы оценить качество строительства и износостойкость в условиях сурового климата Бали).
Детали проекта:
Участок 3 га, 500 метров над...
Satellite Estate
110 901 €
Вилла в Табанане, Индонезия
85 м232
Онлайн-показ
Виллы в стиле Тулума в Келатинге — вид на океан, горы и рисовые поля, всего в минуте от пляжа!
Вдохновлённые природной гармонией Келатинга, эти новые виллы создают атмосферу уединения и спокойствия. Архитектура в стиле Тулума сочетает натуральные материалы, мягкие тона и продуваемые пространства, формируя уникальное место для жизни или...
DDA Real Estate
477 730 €
Вилла в Убуде, Индонезия
161 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ЭЛИТНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС КАСКАДНОГО ТИПА В УБУДЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПОД УПРАВЛНИЕМ ОПЫТНОЙ ТРАСТОВОЙ КОМПАНИИ НА БЕРЕГУ РЕКИ В ОКРУЖЕНИИ ДЖУНГДЕЙ И РИСОВЫХ ПОЛЕЙ!!
*всего в двух комплексах 17 вилл
*любой способ оплаты...
CULTURE international real estate agency
341 235 €
Вилла в Убуде, Индонезия
279 м2544
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу с панорамным видом на природу и высококачественной отделкой на Бали!
CONCRETE CUBE VILLA - это современный проект, создающий уникальные ценности для Клиента, вилла объединила в себе экологичные дизайнерские решения, энергоэффективными материалами с технологиями и высокими стандартами...
DDA Real Estate
115 167 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
32 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элитный жилой комплекс White Palm в Чангу – современный оазис с инфраструктурой уровня курорта
White Palm расположен в престижном районе Batu Bolong (Чангу), в окружении кафе, ресторанов и пляжей
Проект разработан архитектурной командой застройщика и включает приватную зону с элегантным ландшафтом, подземным паркингом, детской комнатой...
Intermark Global
290 000 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
121 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова.
В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом»
Возможен торг и оплата в разных валютах: криптовалюта, RUB, EUR, USD
Freehold: 30 + 20 + 30...
Intermark Global
186 826 €
Вилла в Чангу, Индонезия
105 м232
Онлайн-показ
Современные 2-спальные виллы рядом с пляжем Бату Белиг (Бали)!
Представляем новый проект стильных вилл с 2 спальнями в престижном районе Бату Белиг — идеальное сочетание современного дизайна, функциональности и выгодных инвестиционных условий. Каждая вилла полностью готова к заселению и расположена всего в нескольких минутах от пляжа....
DDA Real Estate
247 396 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
130 м2223
Онлайн-показ
Umalas Premier — современная вилла с 2 спальнями в престижном районе Умалас (Бали)
Совершенно новая вилла Umalas Premier — это гармония современного дизайна и уюта в одном из самых востребованных районов Бали. Объект создан для комфортной жизни, отдыха или инвестиций в аренду.
Характеристики виллы:
Площадь — 130 м²....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
УЮТНЫЙ КОМПЛЕКС В УБУДЕ С ПРОГУЛОЧНЫМИ ЗОНАМИ И ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2093 года
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ...
CULTURE international real estate agency
178 295 €
Вилла в Куте, Индонезия
100 м232
Онлайн-показ
Современные 2-спальные виллы рядом с пляжем Бату Белиг (Бали)!
Новый проект современных вилл с 2 спальнями в престижном районе Бату Белиг — это сочетание стильного дизайна, удобного расположения и высоких инвестиционных показателей. Идеальный вариант для тех, кто ищет готовое решение для жизни или аренды у моря.
Характеристики:...
DDA Real Estate
140 852 €
Вилла в Убуде, Индонезия
92 м222
Betterplace Real Estate
153 556 €
Квартира в Чангу, Индонезия
49 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Бутик-комплекс с апартаментами и отельным сервисом в центре Чангу
Готовый проект в одной из самых востребованных зон Бали — камерный формат с продуманной архитектурой, полноценной инфраструктурой и устойчивым спросом со стороны экспатов и цифровых кочевников. Всего 26 апартаментов — с панорамными окнами, дизайнерской отделкой и...
Intermark Global
183 414 €
Дом в Умаласе, Индонезия
75 м2211
Общая площадь комплекса составляет 6250 квадратных метров, который включает в себя 41 таунхаус с 1 и 2 спальнями с индивидуальным бассейном каждый и развитую внутреннюю инфраструктуру для комфортной жизни.
Площадь м.кв 75 (1 спальня)
Местоположение и факторы ликвидности:
Район находится в непосредственной близости от популярных зон отдыха...
Алиса Эстейт
302 846 €
Квартира в Чангу, Индонезия
121 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПОЛНОСТЬЮ УКОМПЛЕКТОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ПЕРВОМ КЛУБНОМ ДОМЕ В ГЛАВНОЙ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛОКАЦИИ БАЛИ, НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА!!
LEASEHOLD: 43 ГОДА + 30 ЛЕТ
ДОХОДНОСТЬ: 13-15%
СРОК СДАЧИ...
