a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Бали остаётся самым востребованным в Индонезии

Бали, самое популярное туристическое направление Индонезии, продолжает привлекать внимание инвесторов, становясь ярким примером успешного развития рынка недвижимости в регионе. Об этом рассказывают аналитики Colliers Indonesia.

Рост туризма и его влияние на рынок недвижимости

  • Туристический бум.В 2024 году Бали посетили 6,3 млн иностранных туристов, что превысило показатели до пандемии. Этот рост способствовал увеличению спроса на жильё, особенно среди экспатов и цифровых кочевников.
  • Привлекательность для экспатов. Относительно низкая стоимость жизни, живописные пейзажи и развитая инфраструктура делают Бали привлекательным местом для иностранцев, желающих приобрести недвижимость или арендовать жильё на длительный срок.
  • Рост цен. Цены на землю на Бали увеличиваются на 10–15% в год, а в популярных районах, таких как Чангу, Джимбаран и Кута, рост может достигать 17%. Прогнозируемая доходность инвестиций в недвижимость составляет 12–18% за три года.

Сравнение с другими регионами Индонезии

  • Джакарта и Сурабая. В крупных городах Индонезии, таких как Джакарта и Сурабая, рынок жилья стагнирует. Спрос на квартиры остаётся низким, несмотря на налоговые льготы и снижение цен. Застройщики переключаются на строительство земельного жилья (таунхаусы и частные дома), которое считается менее рискованным.
  • Альтернативные регионы: Рост цен на Бали стимулирует интерес к соседним регионам, таким как Ломбок и острова Гили, которые предлагают схожую природную красоту, но по более доступным ценам.

Перспективы развития

  • Туристический потенциал. Ожидается, что в 2025 году Бали посетят 6,5 млн туристов, что продолжит стимулировать спрос на недвижимость.
  • Развитие инфраструктуры. Запланированное строительство системы метрополитена, первую очередь которой планируется завершить к 2028 году, может повысить привлекательность острова для инвесторов и улучшить транспортную доступность.
  • Расширение на соседние регионы. Ломбок и острова Гили могут стать новыми центрами притяжения для туристов и инвесторов, особенно по мере улучшения инфраструктуры.

Выводы аналитиков

Бали остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Индонезии благодаря сочетанию природной красоты, развитой инфраструктуры и относительно низкой стоимости жизни. Однако для обеспечения устойчивого роста необходимо решить ключевые проблемы, такие как перегруженность инфраструктуры, рост цен на жильё и зависимость от иностранных инвестиций. Если эти вызовы будут успешно преодолены, Бали сможет сохранить свою позицию как ведущего туристического и инвестиционного направления в регионе.

Читайте также: Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: цены, тренды, прогнозы

Вот что можно купить на Бали прямо сейчас:
Вилла за 355 409 евро в Чангу, Индонезия
355 409 €
Вилла в Чангу, Индонезия
114 м2
Премиальный жилой комплекс в сердце Чaнгу, Бали Откройте для себя уникальный жилой комплекс, созданный для состоятельных семей, ценящих качество, комфорт и безопасность. Преимущества проекта: Строительство премиального качества Детская зона с профессиональными нянями Пятизвездочный консьерж-сервис Управление от элитной компании...
VRC Idrisova
Вилла за 261 248 евро в Убуде, Индонезия
261 248 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла на перепродаже от собственника в бутик-проекте с дизайнерскими видовыми виллами в Убуде. ​ Заполняемость аналогичных готовых вилл этого застройщика в Убуде достигает 90%.​ Площадь виллы 120 кв.м Leasehold: 24 года с продлением на 25 лет по рыночной цене Девелопер: профессиональный застройщик, отмеченный престижной премией...
Intermark Global
Апартаменты за 302 458 евро в Чангу, Индонезия
302 458 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
127 м2 3 2 2
Этот уникальный комплекс включает в себя ресторан, лекторий, спа, тренажерный зал и огромный бассейн, предлагая вам комфорт и роскошь в каждом уголке. Отобранный вручную дизайн интерьера в современном стиле, тайнхаусы предлагаются полностью меблированными, готовыми к заселению. Преимущества включают продуманные зоны хранения, компактные и...
Satellite Estate
Вилла за 250 000 евро в Убуде, Индонезия
250 000 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла на перепродаже от собственника в бутик-проекте с дизайнерскими видовыми виллами в Убуде. ​ Заполняемость аналогичных готовых вилл этого застройщика в Убуде достигает 90%. В стоимость входит: высокое качество строительства и отделки, премиальная сантехника, мебель, инфинити-бассейн, собственная скважина, придомовой паркинг....
Intermark Global
Вилла за 311 531 евро в Чангу, Индонезия
311 531 €
Вилла в Чангу, Индонезия
123 м2 2 2
Онлайн-показ
Уникальный комплекс на Бали с собственной аллеей. Первоначальный взнос - 30%. Вилла с двойным стенами, звукоизоляцией и стеклопакетами. Вилла с гардеробной и большим зеркалом. Система умного дома. Также установлена фильтрация воды. Уютный комплекс с собственной приватной территорией, где можно прогуляться по аллеям и провести вечер в...
DDA Real Estate
Таунхаус за 340 930 евро в Улувату, Индонезия
340 930 €
Таунхаус в Улувату, Индонезия
170 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс из 24 таунхаусов в живописном районе Улувату. Закрытая охраняемая территория площадью 77 соток, из которых 41 сотка выделена под общий сад и зону отдыха у реки. Новые размеры таунхаусов на 30 кв.м больше, при этом изначальные цены сохранены! Цена за кв.м сейчас – от $2.190. Почему это предложение заслуживает внимания?...
Intermark Global
Вилла за 1 001 289 евро в Убуде, Индонезия
1 001 289 €
Вилла в Убуде, Индонезия
507 м2 4 3 4
Онлайн-показ
Уникальная вилла в прекрасном Убуде. Рентабельность виллы от сдачи в аренду до 15%. Первоначальный взнос — 30%. Уютная вилла с дизайнерским современным ремонтом и мебелью. На территории собственный бассейн. Виллы варьируются различными планировками и площадью. Убуд является местом, где можно ближе познакомиться с Бали и ее...
DDA Real Estate
Вилла за 552 859 евро в Унгасане, Индонезия
552 859 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
284 м2 5 4 3
Онлайн-показ
Современная вилла с развитой инфраструктурой. Возможность приобретения с беспроцентной рассрочкой. ROI - 11%. Вилла с сауной, зоной для йоги, бассейном. Полностью оборудована и меблирована. Инфраструктура: - 15 минут до пляжа Меласти - 5 минут езды до кафе и ресторанов - 3 минуты езды до супермаркета и фитнес-центра. - Ресторан...
DDA Real Estate
Апартаменты за 90 191 евро в Сануре, Индонезия
90 191 €
Апартаменты в Сануре, Индонезия
36 м2 1 1 1
Старт продаж комплекса апартаментов первой береговой линии в Сануре. Комплекс включает 66 апартаментов разной площади с терассами и видовыми юнитами. Санур - активно-растущий район Бали с набережной и протяженным пляжем в 6 км. Рядом с комплексом строится торговый центр на 22000 посещений в сутки, международный медицинский комплекс на территории...
Satellite Estate
Вилла за 337 858 евро в Чангу, Индонезия
337 858 €
Вилла в Чангу, Индонезия
166 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ СОВРЕМЕННЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ В ЧАНГУ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ УЕДИНЕНИНЕННОГО ОТДЫХА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность * лизхолд до 2049 года СРОК...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 544 083 евро в Денпасаре, Индонезия
544 083 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
263 м2 4 3 4
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем вам невероятные виллы AQUAMARINE 1, AQUAMARINE 2 и AQUAMARINE 3 на Бали недалеко от Индийского океана. Аквамарин 1 3-спальные полностью меблированные виллы общей площадью 263 м2, цена – $ 620000,00; 4-спальные полностью меблированные виллы общей площадью 269 – 358 м2, цена – $...
SIA INVESTATE
Вилла за 517 757 евро в Куте, Индонезия
517 757 €
Вилла в Куте, Индонезия
254 м2 4 3
Онлайн-показ
Инвестируйте в готовый таунхаус в престижном районе Берава, в комплексе Secana Beachtown от надежного застройщика Mirah Investment & Development! Вид на океан! Таунхаус от инвестора! Продажа по договору уступки! Готовность: таунхаус площадью 254м2 готов к эксплуатации с 17 декабря 2023 года! Доходность: От 8% до 11%! Преимущества...
DDA Real Estate
Таунхаус за 219 388 евро в Чангу, Индонезия
219 388 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
70 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Таунхаусы в центре всей инфраструктуры популярнейшего туристического района Берава. В 700 метрах до пляжа, рядом с пляжными клубами и школой Mantessori. Цена: $250.000 - 1-спальных таунхаус 70 кв.м $320.000 - 2-спальный таунхаус 110 кв.м В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор, бассейны в...
Intermark Global
Таунхаус за 131 633 евро в Чангу, Индонезия
131 633 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
54 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПЕРЕРЕНАНЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И ВЫСОКОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА! * Уютный район для сторонников здорового образа жизни * Лизхолд на 30 лет с возможностью...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 208 858 евро в Буките, Индонезия
208 858 €
Вилла в Буките, Индонезия
133 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс находится в шаговой доступности до живописного пляжа.​ Каждая вилла имеет просторный участок с собственным садом, бассейном и зоной для отдыха, что предоставляет жильцам высокий уровень приватности. Площадь вилл от 133 кв.м Рассрочка: $2.500 возвратное бронирование, 25% при подписании договора, далее 6 платежей до окончания...
Intermark Global
Дом за 204 979 евро в Чандидасе, Индонезия
204 979 €
Дом в Чандидасе, Индонезия
75 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый проект комплекс вилл - это виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и вулкан Агунг. Комплекс распологантся в районе Чандидаса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все , от ресторана и СПА до школы детского сада. Вилла на 1 спальню с личным бассейном и...
Satellite Estate
Квартира за 272 042 евро в Чангу, Индонезия
272 042 €
Квартира в Чангу, Индонезия
81 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ С САМЫМ ДЛИННЫМ В МИРЕ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ БАЛИ! LEASEHOLD 27 лет + 30 лет (гарантированное право продления) СРОК СДАЧИ: НОЯБРЬ 2025 ГОДА ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
Таунхаус за 157 872 евро в Буките, Индонезия
157 872 €
Таунхаус в Буките, Индонезия
22 м2
Старт продаж нового комплекса с видом на океан на Бали Проект с потрясающим видом — резиденция расположена на возвышенности, откуда открывается вид на весь остров и океан. Приватный комплекс вдали от окружающих домов. Проект будет представлять собой не просто отельные номера и резидентские таунхаусы, а жилой район. Инфраструктура:...
Nevestate
Таунхаус за 245 715 евро в Чангу, Индонезия
245 715 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
130 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ НА ОСТРОВЕ БАЛИ В ДВЕНАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА!! *двенадцать минут до океана *при покупке через агентство скидка 1 000 – 3 000 USD с...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 166 735 евро в Буките, Индонезия
166 735 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
35 м2 1 1
Проект с видом на океан на Бали в лизхолд на 99 лет Это эксклюзивный комплекс в сердце балийского острова. 19 вилл, которые будут делиться на 2-х этажные таунхаусы, премиальный квартиры и квартиры “standard” с панорамными окнами и впечатляющими видами на кристально чистый океан и пляж Паданг-паданг На выбор от застройщика 2...
Nevestate

Источник: Property Guru

Photo by Laurentiu Morariu on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Обновили полезный материал
Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: цены, тренды, прогнозы
О том, что было и что будет
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Индонезии Элитная недвижимость в Индонезии Коммерческая недвижимость в Индонезии Апартаменты (квартиры) в Индонезии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индонезия»

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 165
  • 17.04.2025
  • 360