Рынок недвижимости Бали остаётся самым востребованным в Индонезии

Фото: Laurentiu Morariu / Unsplash

Рост туризма и его влияние на рынок недвижимости

Туристический бум.В 2024 году Бали посетили 6,3 млн иностранных туристов, что превысило показатели до пандемии. Этот рост способствовал увеличению спроса на жильё, особенно среди экспатов и цифровых кочевников.
Привлекательность для экспатов. Относительно низкая стоимость жизни, живописные пейзажи и развитая инфраструктура делают Бали привлекательным местом для иностранцев, желающих приобрести недвижимость или арендовать жильё на длительный срок.
Рост цен. Цены на землю на Бали увеличиваются на 10–15% в год, а в популярных районах, таких как Чангу, Джимбаран и Кута, рост может достигать 17%. Прогнозируемая доходность инвестиций в недвижимость составляет 12–18% за три года.

Сравнение с другими регионами Индонезии

Джакарта и Сурабая. В крупных городах Индонезии, таких как Джакарта и Сурабая, рынок жилья стагнирует. Спрос на квартиры остаётся низким, несмотря на налоговые льготы и снижение цен. Застройщики переключаются на строительство земельного жилья (таунхаусы и частные дома), которое считается менее рискованным.
Альтернативные регионы: Рост цен на Бали стимулирует интерес к соседним регионам, таким как Ломбок и острова Гили, которые предлагают схожую природную красоту, но по более доступным ценам.

Перспективы развития

Туристический потенциал. Ожидается, что в 2025 году Бали посетят 6,5 млн туристов, что продолжит стимулировать спрос на недвижимость.
Развитие инфраструктуры. Запланированное строительство системы метрополитена, первую очередь которой планируется завершить к 2028 году, может повысить привлекательность острова для инвесторов и улучшить транспортную доступность.
Расширение на соседние регионы. Ломбок и острова Гили могут стать новыми центрами притяжения для туристов и инвесторов, особенно по мере улучшения инфраструктуры.

Выводы аналитиков

Бали остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Индонезии благодаря сочетанию природной красоты, развитой инфраструктуры и относительно низкой стоимости жизни. Однако для обеспечения устойчивого роста необходимо решить ключевые проблемы, такие как перегруженность инфраструктуры, рост цен на жильё и зависимость от иностранных инвестиций. Если эти вызовы будут успешно преодолены, Бали сможет сохранить свою позицию как ведущего туристического и инвестиционного направления в регионе.

Вот что можно купить на Бали прямо сейчас:

329 101 €

Вилла в Буките, Индонезия

211 м² 3 3

Betterplace Real Estate

166 969 €

Вилла в Унгасане, Индонезия

137 м² 3 2

Онлайн-показ

Средиземноморская вилла в 3 минутах от океана, готовый арендный актив! Новая дизайнерская вилла в одном из самых перспективных районов юга Бали — между пляжами Nyang Nyang и Melasti. Тихая жилая зона рядом с океаном и клубом Savaya делает объект идеальным как для жизни, так и для инвестиций в курортную недвижимость в Таиланде с высокой...

DDA Real Estate

201 370 €

Вилла в Семиньяке, Индонезия

110 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Modern 2BR Townhouse Project for Sale — Seminyak (2 minutes to the beach) Комплекс из 5 отдельных таунхаусов с приватными бассейнами в премиальной зоне Семиньяка (pink zone, туристическая зона). Идеально под аренду или личное проживание. ⸻ Характеристики проекта • Leasehold 25 лет (до декабря 2050) — с приоритетом...

INVEST MANAGEMENT GROUP

688 014 €

Вилла в Чангу, Индонезия

263 м² 5 4 1

Проект предлагает уникальное решение для большой компании, состоящее из двух отдельных зданий и просторной гостиной с полностью оборудованной кухней. Комплекс включает четыре большие виллы с эксклюзивной крышей, где можно устроить барбекю и наслаждаться закатом. Удобства обеспечивают комфортный отдых и активное времяпрепровождение. В...

Intermark Global

140 959 €

Вилла в Нуса Дуа, Индонезия

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ОДНОСПАЛЬНАЯ ВИЛЛА С ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ И ТЕРРАСОЙ Всего 700 метров до океана — $168,000 Всего 700 метров до пляжа Geger — 7 минут пешком В окружении 5 отелей: Sofitel, Hilton, Kempinski, St. Regis Гольф-клубы, премиальная инфраструктура и элитный район ⸻ ️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ (ОГРАНИЧЕННО) • Срок сдачи:...

INVEST MANAGEMENT GROUP

85 582 €

Вилла в Буките, Индонезия

87 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

СОВРЕМЕННАЯ 2BR ВИЛЛА — ОТЛИЧНАЯ ЦЕНА Новая современная тропическая вилла с 2 спальнями, расположенная в самом центре Pecatu, одного из самых востребованных районов южного Бали. Отличный вариант для жизни, отдыха или инвестиции под аренду. Локация даёт быстрый доступ сразу к северному, западному и южному побережью, а также к: •...

INVEST MANAGEMENT GROUP

254 230 €

Вилла в Улувату, Индонезия

65 м² 2 1

Онлайн-показ

Элитные виллы на Бали (Улувату) – инвестиция в райский отдых и стабильный доход! Полная меблировка! Гибкая рассрочка! Рост стоимости 10-15% в год! Проект Dreamland предлагает стильные 1-3 спальные виллы с частными бассейнами, панорамными окнами и продуманной архитектурой. Современные виллы у пляжей Dreamland и Bingin – ваш...

DDA Real Estate

175 276 €

Вилла в Убуде, Индонезия

105 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В УБУДЕ С ШИКАРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И ВЫСОЧАЙШЕЙ ДОХОДНОСТЬЮ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность * лизхолд до 2075 года с возможностью...

CULTURE international real estate agency

450 565 €

Вилла в Табанане, Индонезия

131 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС БИТИКОВ-ВИЛЛ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА С ОГРОМНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2026 ИНДОНЕЗИЯ:...

CULTURE international real estate agency

125 856 €

Квартира в Чангу, Индонезия

31 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный жилой комплекс премиум-класса OASIS III! В самом сердце Беравы - в самой востребованной локации среди экспатов и инвесторов! Панорамные виды на океан! Полная меблировка и техника премиум-класса! Удобства: просторные спальни с рабочей зоной, кухня с техникой Bosch/Smeg, умные замки и система безопасности, бассейн на крыше с...

DDA Real Estate

230 736 €

Коттедж в Умаласе, Индонезия

110 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НОВЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И СТАБИЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА! *осталось 4 таунхауса и 5 апартаментов *лизхолд до...

CULTURE international real estate agency

167 808 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

35 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЛЮКСОВЫХ АПАРТАМЕНТОВ В УЛУВАТУ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН ИЗ КАЖДОГО ЮНИТА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ОБЪЕКТ: СДАН ИНДОНЕЗИЯ:...

CULTURE international real estate agency

58 733 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивный жилой комплекс на Бали, в районе популярного туристического города Убуд. Этот проект предназначен для инвесторов и тех, кто желает приобрести элитную недвижимость, подходящую как для личного пользования, так и для сдачи в аренду. 1. Особенности расположения: - Расположен недалеко от известных достопримечательностей региона,...

Satellite Estate

222 346 €

Вилла в Буките, Индонезия

113 м² 2 1 1

Премиальный комплекс из 20 вилл на участке 54 около 8700 кв.м. в Улувату, с уникальной террасной планировкой: каждая вилла расположена на 1 метр выше предыдущей для сохранения приватности и океанических видов. Варианты от 1BR (126 м² земли, $235 000) до 4BR (350 м², $590 000), с открытыми планировками, личным бассейном, садом, кухней, офисом и...

Intermark Global

675 429 €

Вилла в Буките, Индонезия

255 м² 4 3 1

Курортный комплекс из 10 двух- и трехэтажных вилл с тремя спальнями и бассейнами, расположенный в тиковой роще в районе Бингин. Инфраструктура включает открытый бассейн, ухоженный сад и террасу, а также бесплатную частную парковку. Комплекс функционирует с 4 квартала 2023 года. Виллы площадью 255–310 м² расположены на участках 320–330 м² и...

Intermark Global

290 308 €

Вилла в Куте, Индонезия

143 м² 4 3

Онлайн-показ

DDA Real Estate

228 219 €

Вилла в Чангу, Индонезия

120 м² 2 3

Betterplace Real Estate

1 124 316 €

Вилла в Буките, Индонезия

250 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый комплекс роскошных вилл в марокканском стиле рядом с океаном, всего в 4 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Пандава. Каждая вилла площадью не менее 500 м2 и включает 2 варианта интерьера: Бизнес и Люкс. Удобства: Удобства будут расположены у главного входа в 100 метрах пешком. На главной дороге напротив главного входа в Пандаву будет...

Satellite Estate

243 322 €

Лофт в Чангу, Индонезия

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Лофт в комплексе Secana Beachtown Resort & Residences на Бали - это современная квартира площадью 84 кв. м с одной спальней с большой двуспальной кроватью. Апартаменты оснащены кондиционером, балконом, собственной ванной комнатой, холодильником, кофеваркой и бесплатным Wi-Fi, а также предлагают вид на внутренний дворик. Комплекс,...

Intermark Global

163 613 €

Вилла в Нуса Дуа, Индонезия

100 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2-BEDROOM VILLA в 700 метрах от пляжа в премиальном NUSA DUA- 195.000$ Green Village- премиальный комплекс в Nusa Dua, в 7 минутах пешком от пляжа Geger ️ Топовая локация рядом Hilton, St. Regis, Kempinski и Mulia. Google Maps: Готовность - 2 кв. 2028 ПВ - 30% Первый взнос (30%) — $58,500 Остаток в рассрочку: $136,500...

INVEST MANAGEMENT GROUP

Посмотреть ещё 833 похожих объекта

Источник: Property Guru