Бали, самое популярное туристическое направление Индонезии, продолжает привлекать внимание инвесторов, становясь ярким примером успешного развития рынка недвижимости в регионе. Об этом рассказывают аналитики Colliers Indonesia.
Туристический бум.В 2024 году Бали посетили 6,3 млн иностранных туристов, что превысило показатели до пандемии. Этот рост способствовал увеличению спроса на жильё, особенно среди экспатов и цифровых кочевников.
Привлекательность для экспатов. Относительно низкая стоимость жизни, живописные пейзажи и развитая инфраструктура делают Бали привлекательным местом для иностранцев, желающих приобрести недвижимость или арендовать жильё на длительный срок.
Рост цен. Цены на землю на Бали увеличиваются на 10–15% в год, а в популярных районах, таких как Чангу, Джимбаран и Кута, рост может достигать 17%. Прогнозируемая доходность инвестиций в недвижимость составляет 12–18% за три года.
Сравнение с другими регионами Индонезии
Джакарта и Сурабая. В крупных городах Индонезии, таких как Джакарта и Сурабая, рынок жилья стагнирует. Спрос на квартиры остаётся низким, несмотря на налоговые льготы и снижение цен. Застройщики переключаются на строительство земельного жилья (таунхаусы и частные дома), которое считается менее рискованным.
Альтернативные регионы: Рост цен на Бали стимулирует интерес к соседним регионам, таким как Ломбок и острова Гили, которые предлагают схожую природную красоту, но по более доступным ценам.
Перспективы развития
Туристический потенциал. Ожидается, что в 2025 году Бали посетят 6,5 млн туристов, что продолжит стимулировать спрос на недвижимость.
Развитие инфраструктуры. Запланированное строительство системы метрополитена, первую очередь которой планируется завершить к 2028 году, может повысить привлекательность острова для инвесторов и улучшить транспортную доступность.
Расширение на соседние регионы. Ломбок и острова Гили могут стать новыми центрами притяжения для туристов и инвесторов, особенно по мере улучшения инфраструктуры.
Выводы аналитиков
Бали остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Индонезии благодаря сочетанию природной красоты, развитой инфраструктуры и относительно низкой стоимости жизни. Однако для обеспечения устойчивого роста необходимо решить ключевые проблемы, такие как перегруженность инфраструктуры, рост цен на жильё и зависимость от иностранных инвестиций. Если эти вызовы будут успешно преодолены, Бали сможет сохранить свою позицию как ведущего туристического и инвестиционного направления в регионе.
Премиальная вилла рядом с Suluban Beach в Uluwatu!
Surfside — современная премиальная вилла в районе Uluwatu, расположенная всего в 250 метрах от приватного спуска к одному из самых известных пляжей Бали — Suluban Beach. Проект сочетает luxury-формат, инфраструктуру для wellness-отдыха и профессиональную инвестиционную модель с...
DDA Real Estate
438 905 €
Вилла в Буките, Индонезия
186 м²3
Удалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс с 10 просторными виллами на скалистом утесе в набирающем популярность районе полуострова Букит - Улувату. Рядом с пляжами, гольф-полем, пляжным клубом Savaya и серф-спотами.
Цена:
$500.000 за 3-спальные виллы 186 кв.м
$550.000 за 4-спальные виллы 211 кв.м
$600.000 за 5-спальные виллы 275 кв.м
В стоимость входит: вид на океан,...
Intermark Global
254 565 €
Лофт в Чангу, Индонезия
84 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Лофт в комплексе Secana Beachtown Resort & Residences на Бали - это современная квартира площадью 84 кв. м с одной спальней с большой двуспальной кроватью.
Апартаменты оснащены кондиционером, балконом, собственной ванной комнатой, холодильником, кофеваркой и бесплатным Wi-Fi, а также предлагают вид на внутренний дворик. Комплекс,...
Intermark Global
244 909 €
Квартира в Чангу, Индонезия
85 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в самом центре Чангу рядом с Berawa Beach!
Canggu Secrets — современный проект в одной из самых востребованных локаций острова. Комплекс расположен в центре Чангу, рядом с пляжами, beach clubs и популярными lifestyle-местами, благодаря чему эта недвижимость на Бали идеально подходит для инвестиций и стабильного дохода от...
DDA Real Estate
869 031 €
Вилла в Табанане, Индонезия
412 м²66
Онлайн-показ
Просторная вилла с 6 спальнями и стабильным арендным доходом!
Nordoy 2 — это современная резиденция премиального уровня, идеально подходящая для жизни большой семьи или инвестиций в аренду. Просторная планировка, высокий уровень оснащения и формат виллы делают её востребованной как среди туристов, так и среди долгосрочных арендаторов,...
DDA Real Estate
105 337 €
Вилла в Убуде, Индонезия
70 м²321
Проект стильных двухэтажных вилл с двумя спальнями и частным бассейном в самом сердце Убуда. Комплекс расположен в туристической зоне, в 5–7 минутах от ключевых достопримечательностей: Дворца Убуда, Monkey Forest, храма Сарасвати и тропы Campuhan Ridge Walk. Виллы площадью 70 м² стоят на участках 111–137 м², полностью меблированы и готовы к...
Intermark Global
106 654 €
Квартира в Убуде, Индонезия
42 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Secret by Inshi — эксклюзивный комплекс апартаментов и вилл в Убуде
Уникальный проект, где природа и комфорт создают гармонию современного стиля и тропической жизни.
Каждый элемент архитектуры и интерьера Secret by Inshi продуман так, чтобы подарить ощущение уюта, свободы и вдохновения в окружении джунглей и вековых манговых деревьев....
DDA Real Estate
128 160 €
Вилла в Чангу, Индонезия
137 м²422
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютный комплекс вилл в Чангу. Французский застройщик, стоимость не завышена.
Двухэтажная вилла на 2 спальни с личным бассейном, парковкой, зоной барбекю и садом. Идеальный вариант для сдачи в аренду или собственного проживания. 10 минут на байке до центра Чангу.
ROI 20%, окупаемость 3 - 4 года. Стоимость после сдачи комплекса от $189.000....
Satellite Estate
68 381 €
Квартира в Убуде, Индонезия
28 м²11
ГражданствоОнлайн-показОплата в рублях
Апартаменты с топовой локацией и развитой инфраструктурой.
Первоначальный взнос - 50%. Лизхолд: 30 лет + 30 лет
Апартаменты 28 кв.м. Под ключ, с ремонтом, мебелью и техникой. Уютная лоджия 3кв.м.
Расположение в прекрасном Убуде. Данный район является культурной столицей. Здесь много храмов, кафе, ресторанов. Также школы и детские сады....
DDA Real Estate
635 534 €
Вилла в Буките, Индонезия
255 м²3
Онлайн-показУдалённая сделка
Закрытый комплекс из 10 3-спальных вилл на полуострове Букит в южной части Бали.
2-этажная 3-спальная вилла 255 кв.м на участке 320 кв.м с бассейном и видом на тиковый лес.
В цену включен собственный сад, бассейн 8х3 м, полная отделка и меблировка под ключ, полное управление недвижимостью, а также leasehold на землю на 29 лет с приоритетным...
Intermark Global
260 709 €
Вилла в Убуде, Индонезия
200 м²33
Betterplace Real Estate
218 574 €
Таунхаус в Умаласе, Индонезия
105 м²2
2х спальный таунхаус на Бали
Таунхаусы расположены в премиальной локации острова Бали, 5 минут от модного Чангу.
Объект готов.
5 минут до международных школ и детских садов (Canggu Community School, Montessori School, Umalas Kids Club)
7 минут до пляжей Берава и Бату Белиг
В окружении популярных кофеен, ресторанов, йога и фитнес...
Алиса Эстейт
140 362 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
48 м²211
Уникальный жилой комплекс, вдохновлённый природными мотивами, предлагает жителям гармонию с окружающей средой и современный комфорт. Архитектура выполнена в стиле ECO-TECH, с плавными линиями и панорамным остеклением, что создает атмосферу единства с природой. Комплекс включает большой бассейн с водопадами и искусственными лагунами, а также...
Intermark Global
193 996 €
Квартира в Чангу, Индонезия
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с 1 спальней в комплексе Aster, Чангу (Бали)
Просторные и полностью меблированные 1-комнатные апартаменты в новом комплексе Aster — это идеальный вариант для личного проживания или инвестиций с высокой доходностью. Расположены в самом сердце Чангу, всего в двух минутах от пляжа Batu Bolong и всех главных локаций...
DDA Real Estate
149 140 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
72 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ АРТ-ОТЕЛЬ В НУСА ДУА НА БЕРЕГУ МОРЯ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ ДЛЯ КОМФОРТНОЙ И СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ...
CULTURE international real estate agency
112 360 €
Вилла в Керобокане, Индонезия
101 м²32
Онлайн-показ
Новая современная вилла в Падонане!
Этот уютный двухэтажный дом идеально подходит для тех, кто ценит баланс между спокойствием тропической жизни и доступностью инфраструктуры Чангу. Вилла построена с вниманием к деталям и предлагает:
- 1 просторную спальню с гардеробной
- 2 современные ванные комнаты (душ + горячая вода)
- Полностью...
DDA Real Estate
218 138 €
Вилла в Сесехе, Индонезия
121 м²32
Онлайн-показ
Современная 2-спальная вилла в районе Seseh, Canggu!
AXIS ONE от Protected Capital — boutique-проект современных вилл в районе Seseh, Canggu, расположенный всего в 300 метрах от океана. Проект сочетает востребованную coastal-локацию, современную архитектуру в стиле warm minimalism и высокий инвестиционный потенциал для краткосрочной...
DDA Real Estate
78 125 €
Апартаменты в Табанане, Индонезия
33 м²211
Апарт-отель нового формата, созданный для серферов, цифровых кочевников и путешественников, ценящих аутентичность. Комплекс расположен в тихом районе Кедунгу, всего в 3 минутах ходьбы от одноименного пляжа с черным песком и отличными волнами, что делает его идеальной базой для активного отдыха и жизни на острове. Архитектура проекта гармонично...
Intermark Global
227 353 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
125 м²321
Комплекс из 10 вилл в районе Балаган (Улувату), Бали. Каждая вилла площадью 125 м² представляет собой двухспальное жилье с собственным бассейном, построенное в стиле микса средиземноморской и балийской архитектуры. Район выбран благодаря удобному расположению между пляжами Бингин и Джимбаран, наличию гольф-клубов и серф-спотов. До близлежащих...
