Бали, самое популярное туристическое направление Индонезии, продолжает привлекать внимание инвесторов, становясь ярким примером успешного развития рынка недвижимости в регионе. Об этом рассказывают аналитики Colliers Indonesia.
Туристический бум.В 2024 году Бали посетили 6,3 млн иностранных туристов, что превысило показатели до пандемии. Этот рост способствовал увеличению спроса на жильё, особенно среди экспатов и цифровых кочевников.
Привлекательность для экспатов. Относительно низкая стоимость жизни, живописные пейзажи и развитая инфраструктура делают Бали привлекательным местом для иностранцев, желающих приобрести недвижимость или арендовать жильё на длительный срок.
Рост цен. Цены на землю на Бали увеличиваются на 10–15% в год, а в популярных районах, таких как Чангу, Джимбаран и Кута, рост может достигать 17%. Прогнозируемая доходность инвестиций в недвижимость составляет 12–18% за три года.
Сравнение с другими регионами Индонезии
Джакарта и Сурабая. В крупных городах Индонезии, таких как Джакарта и Сурабая, рынок жилья стагнирует. Спрос на квартиры остаётся низким, несмотря на налоговые льготы и снижение цен. Застройщики переключаются на строительство земельного жилья (таунхаусы и частные дома), которое считается менее рискованным.
Альтернативные регионы: Рост цен на Бали стимулирует интерес к соседним регионам, таким как Ломбок и острова Гили, которые предлагают схожую природную красоту, но по более доступным ценам.
Перспективы развития
Туристический потенциал. Ожидается, что в 2025 году Бали посетят 6,5 млн туристов, что продолжит стимулировать спрос на недвижимость.
Развитие инфраструктуры. Запланированное строительство системы метрополитена, первую очередь которой планируется завершить к 2028 году, может повысить привлекательность острова для инвесторов и улучшить транспортную доступность.
Расширение на соседние регионы. Ломбок и острова Гили могут стать новыми центрами притяжения для туристов и инвесторов, особенно по мере улучшения инфраструктуры.
Выводы аналитиков
Бали остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Индонезии благодаря сочетанию природной красоты, развитой инфраструктуры и относительно низкой стоимости жизни. Однако для обеспечения устойчивого роста необходимо решить ключевые проблемы, такие как перегруженность инфраструктуры, рост цен на жильё и зависимость от иностранных инвестиций. Если эти вызовы будут успешно преодолены, Бали сможет сохранить свою позицию как ведущего туристического и инвестиционного направления в регионе.
Коммьюнити из 20 вилл с 4-6 спальнями, полной чистовой отделкой и меблировкой. Из вилл по периметру открываются виды на рисовые поля.
В цену включен собственный сад, бассейн 4х11 м, а также leasehold на землю на 34 года - возможно продление по рыночной цене.
Инфраструктура коммьюнити: тренажерный зал, спа-зона, коворкинг, паркинг.
Уже...
Intermark Global
221 551 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Современный комплекс из 10 одноэтажных дизайнерских вилл в самом центре Убуда. Проект реализуется девелопером с 15-летним опытом и сдаётся в аренду с подключением к глобальным OTA и 1000+ туроператорам.
Площадь вилл: 120 кв.м
Рассрочка: $2.000 резерв, далее $78.000 при подписании и ежеквартовые платежи по $30.167 до конца строительства...
Intermark Global
221 265 €
Лофт в Чангу, Индонезия
76 м²322
Elysium Loft — Лот 2.1.13 (2 спальни, 2 уровня)
Стоимость при 100% оплате: 260,000 USD
Стоимость при оплате 35%: 270,000 USD
Площадь: 75,5 м²
• Уровень 1 — 37,75 м²
• Уровень 2 — 29,1 м²
• Терраса и бассейн — 8,65 м²
Этажность: 2 уровня...
SIA INVESTATE
590 233 €
Вилла в Чангу, Индонезия
250 м²3
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Премиальная вилла с доходностью до 15% годовых в центре Беравы — до пляжа 7 минут
Эксклюзивный проект из 11 вилл в самом востребованном районе Бали — Берава. Пространство спроектировано для комфортной жизни и высокой доходности, с отделкой по итальянскому дизайну, системой «умный дом» и участком с бассейном.
Виллы...
Intermark Global
329 333 €
Вилла в Чангу, Индонезия
166 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
СОВРЕМЕННЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ В ЧАНГУ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ УЕДИНЕНИНЕННОГО ОТДЫХА!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2049 года
СРОК...
CULTURE international real estate agency
453 367 €
Вилла в Убуде, Индонезия
303 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗ ТРЕХ АУТЕНТИЧНЫХ ВИЛЛ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНОМ В ДВАДЦАТИ ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА В ДЖУНГЛЯХ УБУДА!
лисхолд 40+20 лет
роскошная локация
высокие рейтинги на...
CULTURE international real estate agency
761 315 €
Вилла в Буките, Индонезия
370 м²4
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный комплекс дизайнерских вилл, расположенный рядом с живописным пляжем Баланган на полуострове Букит.
Комплекс ориентирован на создание комфортной и уютной атмосферы в шаговой доступности до океана.
Площадь от 370 кв.м
Рассрочка: $10.000 при бронировании, 30% первый взнос, далее два платежа по 50% и 20% до окончания...
Intermark Global
735 652 €
Вилла в Буките, Индонезия
536 м²321
Проект представляет собой полностью укомплектованную виллу премиум класса, отражающую концепцию функциональной архитектуры. Четкие линии, бетонные текстуры и панорамное остекление создают пространство, где брутальность материалов гармонично сочетается с воздушностью и открытостью форм. Это идеальное место для тех, кто ценит стиль и комфорт....
Intermark Global
196 744 €
Вилла в Чангу, Индонезия
157 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс вилл в районе Чангу (Падонан). Завершение строительства — апрель.
Комплекс состоит из 8 вилл, и сейчас в продаже осталось только две — остальные уже выкуплены.
Характеристики:
• Площадь виллы 2-х комнатной: 157 м² , дворовая зона с бассейном 89,5м²
• Площадь участка: 1,75 сотки
• Стоимость...
INVEST MANAGEMENT GROUP
115 480 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
102 м²211
Коллекция премиум-вилл на Бали в закрытом охраняемом комплексе с круглосуточным видеонаблюдением. В них предусмотрены собственный бассейн и терраса, авторские интерьеры, отделка деревом и камнем, экологичные материалы. Комфорт обеспечивают фильтрация воды, приточно-вытяжная вентиляция и управление через мобильное приложение.
Виллы возводятся...
Intermark Global
161 672 €
Вилла в Убуде, Индонезия
100 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый комплекс дизайнерских видовых вилл в Убуде. Заполняемость готовых вилл этого застройщика в Убуде достигает 90%. Количество юнитов в проекте: 15 вилл
В стоимость входит: высокое качество строительства и отделки, премиальная сантехника, мебель, инфинити-бассейн, собственная скважина, придомовой паркинг
Доходность: 12-14% годовых...
Intermark Global
213 852 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
70 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаусы в центре всей инфраструктуры популярнейшего туристического района Берава. В 700 метрах до пляжа, рядом с пляжными клубами и школой Mantessori. Цена: $250.000 - 1-спальных таунхаус 70 кв.м $320.000 - 2-спальный таунхаус 110 кв.м В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор, бассейны в...
Intermark Global
940 951 €
Вилла в Чемаги, Индонезия
381 м²65
Онлайн-показ
Просторная вилла с 5 спальнями и премиальным арендным потенциалом!
Nordoy 3 — это современная резиденция увеличенного формата, созданная для комфортной жизни и стабильного дохода. Просторный участок, продуманная архитектура и высокий уровень оснащения делают объект отличным выбором для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали...
DDA Real Estate
81 264 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
37 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Бутик-отель в самом центре Убуда — духовного и туристического сердца Бали
Инвестиционный отель на 50 номеров с уникальной архитектурой, расположенный в одном из самых востребованных районов острова. Из окон открываются виды на каньон, джунгли и реку. Уникальная концепция, инстаграмная локация и профессиональное управление делают проект...
Intermark Global
268 305 €
Вилла в Чангу, Индонезия
90 м²322
Elysium Smart Villa — 2 спальни
Стоимость при полной оплате: 315,000 USD
Стоимость в рассрочку: 330,000 USD
Площадь: 108 м²
Планировка: 2 этажа
Готовность: ввод в эксплуатацию — ноябрь 2027 года
Право аренды: 25 лет + возможность продления
Формат участия:...
SIA INVESTATE
692 882 €
Вилла в Буките, Индонезия
255 м²3
Онлайн-показУдалённая сделка
Последняя вилла со скидкой в готовом бутик-комплексе.
Закрытый комплекс из 10 3-спальных вилл на полуострове Букит в южной части Бали. Комплекс работает с декабря 2023 года и уже пользуется высоким спросом у арендаторов благодаря редкому для Бали уровню качества строительства, отделки и сервиса.
3-спальная вилла 255 кв.м на участке 421 кв.м...
Intermark Global
230 961 €
Вилла в Чангу, Индонезия
80 м²22
Betterplace Real Estate
187 335 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый комплекс дизайнерских видовых вилл в Убуде. Заполняемость готовых вилл этого застройщика в Убуде достигает 90%. Количество юнитов в проекте: 15 вилл
В стоимость входит: высокое качество строительства и отделки, премиальная сантехника, мебель, инфинити-бассейн, собственная скважина, придомовой паркинг
Доходность: 12-14% годовых...
Intermark Global
560 464 €
Вилла в Буките, Индонезия
148 м²321
Премиальный комплекс вилл в Улувату, расположенный на живописных холмах с панорамным видом на джунгли и океан. Проект предлагает редкую для этого района возможность владения на правах freehold (собственности) и включает 26 юнитов, завершение строительства которых запланировано на октябрь 2027 года. Каждая резиденция оснащена частным бассейном,...
Intermark Global
878 544 €
Вилла в Чангу, Индонезия
479 м²54
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в премиум-виллу на Бали с высоким потенциалом дохода от аренды!
Полностью меблированная вилла "под ключ"!
Условия оплаты: первоначальный взнос 10%, беспроцентная рассрочка на 2 года.
Inspiry — часть жилого комплекса ESCAPE, самого престижного на Бали гостиничного класса. Эта вилла...
