Бали, самое популярное туристическое направление Индонезии, продолжает привлекать внимание инвесторов, становясь ярким примером успешного развития рынка недвижимости в регионе. Об этом рассказывают аналитики Colliers Indonesia.
Рост туризма и его влияние на рынок недвижимости
Туристический бум.В 2024 году Бали посетили 6,3 млн иностранных туристов, что превысило показатели до пандемии. Этот рост способствовал увеличению спроса на жильё, особенно среди экспатов и цифровых кочевников.
Привлекательность для экспатов. Относительно низкая стоимость жизни, живописные пейзажи и развитая инфраструктура делают Бали привлекательным местом для иностранцев, желающих приобрести недвижимость или арендовать жильё на длительный срок.
Рост цен. Цены на землю на Бали увеличиваются на 10–15% в год, а в популярных районах, таких как Чангу, Джимбаран и Кута, рост может достигать 17%. Прогнозируемая доходность инвестиций в недвижимость составляет 12–18% за три года.
Сравнение с другими регионами Индонезии
Джакарта и Сурабая. В крупных городах Индонезии, таких как Джакарта и Сурабая, рынок жилья стагнирует. Спрос на квартиры остаётся низким, несмотря на налоговые льготы и снижение цен. Застройщики переключаются на строительство земельного жилья (таунхаусы и частные дома), которое считается менее рискованным.
Альтернативные регионы: Рост цен на Бали стимулирует интерес к соседним регионам, таким как Ломбок и острова Гили, которые предлагают схожую природную красоту, но по более доступным ценам.
Перспективы развития
Туристический потенциал. Ожидается, что в 2025 году Бали посетят 6,5 млн туристов, что продолжит стимулировать спрос на недвижимость.
Развитие инфраструктуры. Запланированное строительство системы метрополитена, первую очередь которой планируется завершить к 2028 году, может повысить привлекательность острова для инвесторов и улучшить транспортную доступность.
Расширение на соседние регионы. Ломбок и острова Гили могут стать новыми центрами притяжения для туристов и инвесторов, особенно по мере улучшения инфраструктуры.
Выводы аналитиков
Бали остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Индонезии благодаря сочетанию природной красоты, развитой инфраструктуры и относительно низкой стоимости жизни. Однако для обеспечения устойчивого роста необходимо решить ключевые проблемы, такие как перегруженность инфраструктуры, рост цен на жильё и зависимость от иностранных инвестиций. Если эти вызовы будут успешно преодолены, Бали сможет сохранить свою позицию как ведущего туристического и инвестиционного направления в регионе.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Старт продаж новой очереди комплекса вилл в Нуса Дуа
Комплекс вилл от опытного девелопера с опытом строительства на Бали, завершено более 10ти крупных комплексов (есть портфолио, можно посмотреть готовые виллы в других проектах чтобы оценить качество строительства и износостойкость в условиях сурового климата Бали).
Детали проекта:...
Satellite Estate
1 151 915 €
Вилла в Буките, Индонезия
250 м2767
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый комплекс роскошных вилл в марокканском стиле рядом с океаном, всего в 4 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Пандава. Каждая вилла площадью не менее 500 м2 и включает 2 варианта интерьера: Бизнес и Люкс.
Удобства:
Удобства будут расположены у главного входа в 100 метрах пешком.
На главной дороге напротив главного входа в Пандаву будет...
Satellite Estate
315 000 €
Дом в Убуде, Индонезия
150 м2322
Уютно расположенный в сердце Бали, Убуд предлагает тихие тропинки, детскую площадку и зону отдыха у потрясающего водопада. Ожидайте высокой доходности с надежной командой по управлению недвижимостью и высоким спросом. 24 виллы, расположенные на 2 гектарах земли, полностью меблированные с собственным бассейном.
Satellite Estate
550 500 €
Вилла в Убуде, Индонезия
163 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже — премиальная 2BR вилла в комплексе вил на беоегу океана!
Цена: $550 000
Площадь: 163 м²
Лизхолд: 27+30 лет
Локация: 3 минуты до пляжа Берава (Чангу)
Готова к заселению гостей — не требует вложений!
Ключевые преимущества:
— Флагман Alex Villas: архитектурная точность и премиум-качество
—...
RE INVESTOLOGIYA
180 524 €
Квартира в Чангу, Индонезия
61 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПОЛНОСТЬЮ УКОМПЛЕКТОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ПЕРВОМ КЛУБНОМ ДОМЕ В ГЛАВНОЙ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛОКАЦИИ БАЛИ, НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА!! LEASEHOLD: 43 ГОДА + 30 ЛЕТ ДОХОДНОСТЬ: 13-15% СРОК СДАЧИ КОМПЛЕКСА: март...
CULTURE international real estate agency
202 875 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
59 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС В ЧАНГУ С НЕВЕРОЯТНО КРАСИВОЙ ПРИРОДОЙ И ЧУДЕСНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2076 года с возможностью...
CULTURE international real estate agency
4 985 901 €
Вилла в Убуде, Индонезия
236 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовая VILLA MIRA — ваш дом в сердце Убуда
Уникальная 2-спальная вилла с бассейном и собственной территорией в премиальном комплексе Hidden City Ubud. Проект знакового масштаба, который обещает стать новой достопримечательностью Бали и привлекать тысячи туристов ежегодно.
Параметры виллы
Площадь: 236 м²
2 спальни + гостиная...
RESIDE BALI
123 788 €
Квартира в Чангу, Индонезия
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
СКИДКА ОТ АГЕНТСТВА 1 000 USD!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ЧАНГУ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ НА ЭКСПЛУАТИРУЕМОЙ КРЫШЕ И С ПОТРЯСАЮЩИМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ОКЕАН И ЗАКАТ!!
* до океана десять...
CULTURE international real estate agency
218 644 €
Дом в Чангу, Индонезия
95 м2323
Просторная вилла в Чангу - идеальное решение для жизни или инвестиций в центральной части Бали. Максимальная доступность всей инфраструктуры. Вилла 95м2, 2 этажа, 2 спальни, площадь участка 1 сотка, бассейн 13 м2. Что включено в стоимость: - 35 лет лисхолд - мебель и техника - 1% нотариальный сбор. Ожидаемый РОИ 25%, срок строительства 12...
Satellite Estate
309 470 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
145 м2332
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Kомплeкc инвеcтиционных вилл в самом прeстижнoм районе Бaли - Нуca Дуа – этo paйoн, извeстный пятизвездочными куpopтами, чистыми пляжами и paзвитoй инфpaстpуктуpoй.
Вилла c 3 спaльнями и 2 с/у пoд ключ.
Дeревня К-Villagе -Брутальный бeтон cочeтаeтcя c тёплым деpeвом, вдoxновлённым япoно-явaнcкими трaдициями, coздавaя баланс мaтeриaлов,...
VRC Idrisova
455 608 €
Вилла в Убуде, Индонезия
287 м2634
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Расположение этой виллы делает её идеальной инвестицией: она находится в самом сердце Убуда (Jalan Bisma) , в пешей доступности от всех развлечений и ресторанов. А потрясающие виды на джунгли, горы и рисовые поля делают её уникальной в своём сегменте.
Вилла в Убуде расположена на участке площадью 250 аров, а площадь здания составляет 287 кв....
Частное лицо
70 490 €
Квартира в Буките, Индонезия
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
АПАРТАМЕНТЫ НА БУКИТЕ В ИЗЛЮБЛЕННОЙ СЕРФЕРАМИ ЛОКАЦИИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА!
* доходность от 12 % годовых
СРОК СДАЧИ: ФЕВРАЛЬ 2025 ГОДА
ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БУКИТ
ПЛОЩАДИ: 27 м2- 40 м2
СТОИМОСТЬ: 82 000 USD – 102 000 USD
ПРОЕКТ АПАРТАМЕНТОВ:
ПЛОЩАДЬ 27 м2, ВИД НА САД,...
CULTURE international real estate agency
253 593 €
Дом в Буките, Индонезия
138 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный комплекс ANTA OASIS в трех минутах от океана.
Прогнозируемая доходность до 15%
Форма собственности: Leasehold 30+20 лет
Сдача комплекса: 4 квартал 2026 г. Район: Букит.
Апартаменты с панорамным остеклением. Мебель и техника.
Инфраструктура:
- 2 ресторана и бар с панорамными видами
- SPA-центр
- Современный фитнес-зал...
DDA Real Estate
402 311 €
Вилла в Чангу, Индонезия
350 м233
Betterplace Real Estate
223 506 €
Вилла в Буките, Индонезия
110 м222
Betterplace Real Estate
648 000 €
Дом в Джимбаране, Индонезия
235 м2522
Это элитные виллы на берегу океана в одном из самых живописных районов Чангу, в Переренане. В комплексе 7 роскошных вилл с двумя приватными бассейнами и эксклюзивным руфтопом. Наши руфтопы признаны самыми красивыми руфтопами побережья Переренан. Минутная пешая доступность до океана делает комплекс по настоящему престижным. Стильный и лаконичный...
Mercury Group
214 050 €
Вилла в Улувату, Индонезия
150 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Стоимость виллы:
Leasehold 249 000 $
Freehold 269 000 $
(все налоги включены в стоимость)
Залита крыша, идет выкладка стен 1-го и 2-го этажа.
Комплекс Suma Villas, до пляжа Баланган 800 метров.
Вилла на Бали напрямую от застройщика.
Преимущества:
- Две большие спальни по 22 м2
- Два санузла по 8 м2
- Парковка для авто
-...
Частное лицо
252 808 €
Дом в Буките, Индонезия
100 м2323
Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территориaи: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории...
