Рынок недвижимости Индонезии столкнулся с рекордным охлаждением: по официальным данным Центробанка за первый квартал 2026 года, годовой рост цен на жильё замедлился до исторического минимума в 0,62%, а продажи новостроек рухнули на 25,67%.
Рынок первичной жилой недвижимости Индонезии вошёл в фазу жёсткого охлаждения. Согласно свежему отчёту Центрального банка страны (Bank Indonesia), по итогам первого квартала 2026 года рост цен на жильё затормозил, а объёмы продаж новостроек рухнули на фоне снижения покупательной способности населения и волны сокращений на рынке труда.
Главные цифры и тренды:
Рекордное замедление цен: Индекс цен на жилую недвижимость (IHPR) в первом квартале 2026 года вырос всего на 0,62% в годовом исчислении. Это минимальный темп роста за всю историю наблюдений с 2003 года (для сравнения, в конце 2025 года рост составлял 0,84%). Главной причиной стало падение цен на дома среднего и крупного типов, в то время как в Сурабае средние цены и вовсе ушли в минус (-0,27%).
Обвал продаж на 25%: Продажи недвижимости на первичном рынке в годовом выражении упали на 25,67%. Это резкий разворот тренда, учитывая, что в предыдущем квартале сектор показал рост на 7,83%. Сильнее всего пострадал сегмент эконом-класса: продажи маленьких домов рухнули сразу на 45,59%. Небольшую устойчивость сохранил лишь средний класс жилья.
Ипотека остаётся главным двигателем: Несмотря на спад продаж, основным способом покупки недвижимости у индонезийцев остается привлечение банковских кредитов (KPR). Доля ипотечных сделок составила 69,87% от общего объёма операций.
Строители рассчитывают на себя: Застройщики продолжают испытывать трудности с привлечением внешнего финансирования. Строительство новых объектов на 80,66% финансируется из внутренних ресурсов самих девелоперов, что сильно ограничивает их возможности для расширения бизнеса.
А что на Бали?
Несмотря на общее охлаждение индонезийского рынка, ситуация сильно различается от региона к региону. В то время как крупные мегаполисы вроде Сурабаи ушли в минус, курортные и инвестиционные направления сохраняют положительную динамику.
Локомотивом этого роста выступает административный центр Бали – Денпасар. Индекс цен на жильё здесь вырос на 0,87% в годовом исчислении, заметно опережая средний показатель по стране (0,62%). Сильнее всего на острове дорожают небольшие бюджетные дома (до 36 кв. м) – их стоимость увеличилась на 1,16%.
Застройщики в Денпасаре объясняют устойчивый рост цен резким удорожанием импортных отделочных материалов из-за колебаний курса рупии, а также растущими логистическими затратами на доставку сырья.
Prana Virgin Beach – комплекс вилл у нетронутого пляжа Virgin Beach, Восточный Бали!
Представляем уникальный проект Prana Virgin Beach, расположенный на живописном восточном побережье Бали, в районе Карангасем. Комплекс объединяет современную архитектуру, курортную инфраструктуру и нетронутую природную красоту этого региона.
Идеальное...
DDA Real Estate
198 378 €
Вилла в Чангу, Индонезия
115 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовые виллы UNU в Переренане — полностью завершены и готовы к сдаче!
Инвестиции с первого дня: виллы уже меблированы и могут сразу приносить доход.
Доступные варианты:
2BR Villa
• Участок: 1,2 ар
• Здание: 115 м²
• Полная меблировка
• Цена: $225,000
Документы
• Leasehold: ~24 года
•...
INVEST MANAGEMENT GROUP
347 381 €
Вилла в Убуде, Индонезия
130 м²333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3BR VILLA | JUNGLE VIEW | UBUD | LEASEHOLD 26+20
Уютная вилла с видом на джунгли в Ubud — идеальный вариант для спокойной жизни или аренды в формате retreat.
Цена: $394,000
Leasehold: 26 лет + продление 20 лет
Характеристики:
• Земля: 500 м²
• Застройка: 130 м²
• 3 спальни
• 3 ванные (en-suite)...
INVEST MANAGEMENT GROUP
450 000 €
Вилла в Буките, Индонезия
92 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла находится на Мальдивах, Остров Тулусду
Вилла на первой линии в отельном комплексе Radisson Resort категории Upscale, который расположен на первой линии океана, среди лагун с кристально-чистой водой.
Каждый юнит — видовой, с прямым обзором на океан и закаты.
25 минут на скоростной лодке от международного аэропорта Мале...
Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....
Intermark Global
132 252 €
Квартира в Чангу, Индонезия
31 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современный жилой комплекс премиум-класса OASIS III!
В самом сердце Беравы - в самой востребованной локации среди экспатов и инвесторов!
Панорамные виды на океан!
Полная меблировка и техника премиум-класса!
Удобства: просторные спальни с рабочей зоной, кухня с техникой Bosch/Smeg, умные замки и система безопасности, бассейн на крыше с...
DDA Real Estate
110 122 €
Квартира в Унгасане, Индонезия
32 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Complex 9 – Volcano — апартаменты и виллы с видом на природу Бали
Новый проект Complex 9 – Volcano предлагает современное жильё в уникальной локации острова. Здесь сочетаются комфорт, продуманный дизайн и инвестиционные преимущества.
Форматы недвижимости:
Апартаменты с 1 спальней.
Апартаменты с 2 спальнями.
Виллы с 2...
DDA Real Estate
113 737 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
39 м²111
Апартаменты Swell в отеле Manta Livin, где ваше утро начинается с Индийского океана.
Уютная студия площадью 39 м² в Улувату, предназначенная для светлой и неторопливой жизни. Открытая планировка, вид на океан и всего в нескольких минутах от лучших пляжей, мест для серфинга и кафе. Это не просто инвестиция — это ваше личное убежище в одном из...
Maija Software
467 290 €
Вилла в Убуде, Индонезия
303 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗ ТРЕХ АУТЕНТИЧНЫХ ВИЛЛ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНОМ В ДВАДЦАТИ ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА В ДЖУНГЛЯХ УБУДА!
лисхолд 40+20 лет
роскошная локация
высокие рейтинги на...
CULTURE international real estate agency
142 832 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
40 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный закрытый комплекс премиум апартаментов в самом популярном туристическом районе Бали.
В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника
Инфраструктура комплекса: бассейн, лаунж на крыше, тренажерный зал, ресторан, кинотеатр под открытым небом
Тип управления: профессиональное управление на базе УК девелопера....
Intermark Global
85 816 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
30 м²11
Масштабный проект премиум-класса предлагает уникальное сочетание вековых традиций и современных технологий в зелёном сердце тропического региона. Этот проект, основанный на тщательном анализе рынка, отличается идеальным расположением и продуманной архитектурой, что делает его центром притяжения. Он гармонично вписывается в окружающий природный...
Intermark Global
520 190 €
Вилла в Убуде, Индонезия
200 м²54
Онлайн-показ
Трёхэтажная вилла с 4 спальнями в сердце Убуда (Бали)
Bamboolina Villa Ubud — это современная трёхэтажная вилла в живописной части Убуда, созданная для комфортной жизни и отдыха в окружении тропической природы. Простор, стиль и гармония с природой делают этот объект уникальным как для проживания, так и для инвестиций.
Характеристики...
DDA Real Estate
424 969 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
110 м²321
Комплекс сервисных апартаментов расположен всего в 2 минутах от знаменитого пляжа Улувату и в 5 минутах ходьбы от популярных пляжных клубов, ресторанов и спа. Проект включает 44 апартамента с одной и двумя спальнями (площадью от 78,7 до 142,7 м²), спроектированных в стиле современного минимализма. Особенности юнитов — двухуровневые планировки...
Intermark Global
790 866 €
Апартаменты в Сесехе, Индонезия
130 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ЗАВОРАЖИВАЮЩИЙ СВОЕЙ КРАСОТОЙ И ИНФРАСТРУКТУРОЙ КОМПЛЕКС В СЕСЕХЕ С ОТЛИЧНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2079...
CULTURE international real estate agency
114 618 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
75 м²321
Комплекс из частных вилл в спокойной части популярного района, всего в нескольких минутах от пляжа. Это место привлекает тех, кто ценит тишину, но не хочет отказываться от активной городской жизни. В окружении комплекса находятся кафе, магазины и школы серфинга, что делает его удобным для жизни. Предусмотрены два типа вилл: одноэтажные...
Intermark Global
223 935 €
Вилла в Буките, Индонезия
200 м²34
Betterplace Real Estate
246 870 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
130 м²32
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ НА ОСТРОВЕ БАЛИ В ДВЕНАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА!!
*двенадцать минут до океана
*при покупке через агентство скидка 1 000 – 3 000 USD с...
CULTURE international real estate agency
96 985 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
211
Комплекс класса комфорт-плюс расположен в элитном районе Нуса Дуа, в 700 м пешком от пляжа Гегер, в окружении 5-звездочных отелей.
В проекте 116 апартаментов и 226 вилл + собственная инфраструктура: 4 ресторана, 2 бара, детский клуб, спортивно-развлекательный центр, руфтоп-ресторан с бассейном и видом на океан, подземный паркинг....
Intermark Global
224 828 €
Вилла в Убуде, Индонезия
82 м²333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивный жилой комплекс на Бали, в районе популярного туристического города Убуд. Данный проект предназначен для инвесторов и желающих приобрести элитную недвижимость, подходящую как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.
1. Особенности расположения:
- Расположен рядом с известными достопримечательностями региона, такими как...
Satellite Estate
599 000 €
Дом в Сесехе, Индонезия
158 м²434
Комплекс из 15 эксклюзивных частиных вилл, расположенный всего в 50 метрах от пляжа Сесех. Высокое качесиво строительства с использованием премиальных материалов и отделки.
Видовые виллы на первой береговой линии, доступны в лисхолд и во фрихолд. Закатная сторона обеспечит незабываемое времяпровождение. Личный участок земли с патио 4 сотки....
