Рынок недвижимости Индонезии столкнулся с рекордным охлаждением: по официальным данным Центробанка за первый квартал 2026 года, годовой рост цен на жильё замедлился до исторического минимума в 0,62%, а продажи новостроек рухнули на 25,67%.
Рынок первичной жилой недвижимости Индонезии вошёл в фазу жёсткого охлаждения. Согласно свежему отчёту Центрального банка страны (Bank Indonesia), по итогам первого квартала 2026 года рост цен на жильё затормозил, а объёмы продаж новостроек рухнули на фоне снижения покупательной способности населения и волны сокращений на рынке труда.
Главные цифры и тренды:
Рекордное замедление цен: Индекс цен на жилую недвижимость (IHPR) в первом квартале 2026 года вырос всего на 0,62% в годовом исчислении. Это минимальный темп роста за всю историю наблюдений с 2003 года (для сравнения, в конце 2025 года рост составлял 0,84%). Главной причиной стало падение цен на дома среднего и крупного типов, в то время как в Сурабае средние цены и вовсе ушли в минус (-0,27%).
Обвал продаж на 25%: Продажи недвижимости на первичном рынке в годовом выражении упали на 25,67%. Это резкий разворот тренда, учитывая, что в предыдущем квартале сектор показал рост на 7,83%. Сильнее всего пострадал сегмент эконом-класса: продажи маленьких домов рухнули сразу на 45,59%. Небольшую устойчивость сохранил лишь средний класс жилья.
Ипотека остаётся главным двигателем: Несмотря на спад продаж, основным способом покупки недвижимости у индонезийцев остается привлечение банковских кредитов (KPR). Доля ипотечных сделок составила 69,87% от общего объёма операций.
Строители рассчитывают на себя: Застройщики продолжают испытывать трудности с привлечением внешнего финансирования. Строительство новых объектов на 80,66% финансируется из внутренних ресурсов самих девелоперов, что сильно ограничивает их возможности для расширения бизнеса.
А что на Бали?
Несмотря на общее охлаждение индонезийского рынка, ситуация сильно различается от региона к региону. В то время как крупные мегаполисы вроде Сурабаи ушли в минус, курортные и инвестиционные направления сохраняют положительную динамику.
Локомотивом этого роста выступает административный центр Бали – Денпасар. Индекс цен на жильё здесь вырос на 0,87% в годовом исчислении, заметно опережая средний показатель по стране (0,62%). Сильнее всего на острове дорожают небольшие бюджетные дома (до 36 кв. м) – их стоимость увеличилась на 1,16%.
Застройщики в Денпасаре объясняют устойчивый рост цен резким удорожанием импортных отделочных материалов из-за колебаний курса рупии, а также растущими логистическими затратами на доставку сырья.
Премиальный апарт-комплекс в самом трендовом районе Бали Бату Болонг, в 7 минутах от пляжа и популярных серф-спотов. Проект отличается уникальной архитектурой с крышей в форме волны и концепцией сада на крыше с 10 000 растений, включая пальмы). Инфраструктура уровня 5 звезд включает тропический инфинити-бассейн с видом на океан, коворкинг,...
Intermark Global
189 561 €
Вилла в Чангу, Индонезия
76 м²22
Онлайн-показ
Complex 5 — уютные виллы с 1 спальней для жизни и инвестиций на Бали!
Проект Complex 5 — это современное сочетание приватности и курортной атмосферы. Комплекс разработан для тех, кто ценит уединение, комфорт и хочет получить доходную недвижимость на Бали.
Вилла с 1 спальней площадью 76 м² включает светлую гостиную с...
DDA Real Estate
342 973 €
Вилла в Убуде, Индонезия
431
Вилла с тремя спальнями в спокойном районе Убуда. Состоит из двух этажей, с просторной общей площадью 190 кв.м. на участке 450 кв.м. Строительство завершено в 2025 году, можно заезжать или начать сдавать виллу в аренду.
Intermark Global
163 111 €
Вилла в Чангу, Индонезия
120 м²211
Онлайн-показ
Стильная вилла с rooftop и видом на рисовые поля!
Современная вилла в районе Берава — это сочетание приватности, стильной архитектуры и одной из самых востребованных локаций острова. Объект расположен в тихой части Чангу рядом с пляжем и lifestyle-инфраструктурой, поэтому такая недвижимость на Бали отлично подходит как для жизни, так и...
DDA Real Estate
87 286 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
30 м²111
Апартаменты Swell в отеле Manta Livin, где ваше утро начинается с Индийского океана.
Уютная студия площадью 39 м² в Улувату, предназначенная для светлой и неторопливой жизни. Открытая планировка, вид на океан и всего в нескольких минутах от лучших пляжей, мест для серфинга и кафе. Это не просто инвестиция — это ваше личное убежище в одном из...
Maija Software
789 984 €
Апартаменты в Сесехе, Индонезия
160 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* ваша собственность на первой линии...
CULTURE international real estate agency
176 336 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
79 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В продаже: 1-комнатная вилла в действующем резорте в Семиньяке
200 000 $ — финальная цена,
Никаких доплат сверху.
Индонезийская сторона не торгуется, условия максимально прозрачные.
О проекте:
• Резорт успешно работает 14 лет
• Сейчас проект расширяется
• Добавлена новая инфраструктура
• Появились разные...
INVEST MANAGEMENT GROUP
202 786 €
Квартира в Чангу, Индонезия
52 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5.5-7%Объект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ С ИПОТЕКОЙ И РАССРОЧКОЙ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗ ПЯТИДЕСЯТИ АПАРТАМЕНТОВ В СЕМИСТАХ МЕТРАХ ОТ ОКЕАНА С РУФТОПОМ НА ЧЕТВЕРТОМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА ОАКЕАН И РИСОВЫЕ ТЕРРАСЫ!
лисхолд 90 лет +...
CULTURE international real estate agency
536 942 €
Вилла в Буките, Индонезия
370 м²443
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
LUXURY VILLA | MELASTI BEACH AREA | 4+1BR | FREEHOLD / LEASEHOLD
Новая премиальная вилла рядом с Melasti Beach — отличное качество строительства и идеальный вариант для жизни или коммерческого использования.
Цена продажи (Freehold): IDR 13.125.000.000 (~ 761.250 $)
Leasehold 25 лет: IDR 10.500.000.000 (~ 609.000 $)
Характеристики:...
INVEST MANAGEMENT GROUP
131 370 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
70 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ЭЛЕГАНТНАЯ 1BR ВИЛЛА В СЕРДЦЕ БИНГИНА — ОТЛИЧНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ВАРИАНТ
Изысканная современная вилла с 1 спальней, расположенная в самом центре Bingin Village, одного из самых популярных и быстрорастущих районов южного Бали. Вилла сочетает в себе современный дизайн, качественные отделочные материалы и продуманную планировку —...
INVEST MANAGEMENT GROUP
117 704 €
Вилла в Убуде, Индонезия
70 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
УЮТНЫЙ КОМПЛЕКС В УБУДЕ С ПРОГУЛОЧНЫМИ ЗОНАМИ И ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2093 года
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ...
CULTURE international real estate agency
171 927 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
89 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
U-46 (2 этаж, отдельный вход)
Площадь: 89 м²
Срок: 28 лет, розовая земля
Цена: $198,000
Преимущества:
• Прямой доступ ко всей инфраструктуре Nuanu
• Hi-tech дизайн, высокий спрос у арендаторов
• Управление с опытом 10+ лет на Бали
• Доходность 12–15%
• 30% первый взнос, далее рассрочка...
INVEST MANAGEMENT GROUP
308 588 €
Коттедж в Чангу, Индонезия
130 м²22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ОСТАЛОСЬ ТРИ ТАУНХАУСА! ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК В БЕРАВЕ С ROI ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ДО 14 % В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА BERAWA!
*осталось три таунхауса
*в комплексе таунхаусы, вилы и апартаменты...
CULTURE international real estate agency
134 368 €
Вилла в Чангу, Индонезия
130 м²43
Онлайн-показ
Solaris Canggu — стильная вилла с 3 спальнями и бассейном в Чангу (Бали)
Вилла Solaris Canggu — это современный дом с приватным входом и уютной атмосферой, расположенный в тихом районе Чангу. Здесь нет стройки поблизости, что гарантирует тишину и комфорт, при этом до пляжей и популярных локаций можно доехать за считанные минуты....
DDA Real Estate
317 404 €
Вилла в Убуде, Индонезия
101 м²23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ЭЛИТНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС КАСКАДНОГО ТИПА В УБУДЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПОД УПРАВЛНИЕМ ОПЫТНОЙ ТРАСТОВОЙ КОМПАНИИ НА БЕРЕГУ РЕКИ В ОКРУЖЕНИИ ДЖУНГДЕЙ И РИСОВЫХ ПОЛЕЙ!!
*всего в двух комплексах 17 вилл
*любой способ оплаты...
CULTURE international real estate agency
113 737 €
Вилла в Убуде, Индонезия
44 м²11
Редкая возможность приобрести частную виллу в одном из самых престижных районов Убуда, окруженную захватывающими видами на джунгли и предназначенную как для личного пользования, так и для инвестиций.
Характеристики виллы
Фантастический панорамный вид на джунгли
Современный тропический дизайн
Расположена в жилом комплексе с ориентацией на...
Maija Software
1 193 238 €
Вилла в Табанане, Индонезия
1081 м²544
Онлайн-показ
Tanah Lot Villa — шикарная резиденция с садом и бассейном в окружении природы
Эксклюзивная вилла на Бали в районе Tanah Lot — это сочетание уединения, природы и высокого уровня комфорта. Просторная резиденция на краю деревни с видом на рисовые поля и океан создаёт атмосферу приватного курорта.
Вилла выполнена в элегантном...
DDA Real Estate
833 186 €
Вилла в Табанане, Индонезия
250 м²767
Роскошная вилла на 6 спален для продажи на Бали недалеко от пляжа Няньи | Полностью меблирована | Рядом с креативным городом Nuanu
Откройте для себя роскошную виллу на 6 спален на Бали, расположенную всего в 1,4 км от пляжа Няньи, в одном из самых быстро развивающихся престижных районов острова. Расположенная недалеко от креативного города...
Maija Software
872 862 €
Вилла в Табанане, Индонезия
412 м²66
Онлайн-показ
Просторная вилла с 6 спальнями и стабильным арендным доходом!
Nordoy 2 — это современная резиденция премиального уровня, идеально подходящая для жизни большой семьи или инвестиций в аренду. Просторная планировка, высокий уровень оснащения и формат виллы делают её востребованной как среди туристов, так и среди долгосрочных арендаторов,...
DDA Real Estate
96 985 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
411 м²65
Онлайн-показ
Просторная вилла для комфортной жизни в зелёном районе Индонезии!
Тихая локация в Западной Яве с атмосферой уединения и настоящего тропического уюта — отличный выбор для семьи или тех, кто ищет дом для жизни в Индонезии вдали от туристической суеты. Район сочетает приватность, природу и удобный доступ к инфраструктуре.
Описание...
