Рынок недвижимости Индонезии столкнулся с рекордным охлаждением: по официальным данным Центробанка за первый квартал 2026 года, годовой рост цен на жильё замедлился до исторического минимума в 0,62%, а продажи новостроек рухнули на 25,67%.
Рынок первичной жилой недвижимости Индонезии вошёл в фазу жёсткого охлаждения. Согласно свежему отчёту Центрального банка страны (Bank Indonesia), по итогам первого квартала 2026 года рост цен на жильё затормозил, а объёмы продаж новостроек рухнули на фоне снижения покупательной способности населения и волны сокращений на рынке труда.
Главные цифры и тренды:
Рекордное замедление цен: Индекс цен на жилую недвижимость (IHPR) в первом квартале 2026 года вырос всего на 0,62% в годовом исчислении. Это минимальный темп роста за всю историю наблюдений с 2003 года (для сравнения, в конце 2025 года рост составлял 0,84%). Главной причиной стало падение цен на дома среднего и крупного типов, в то время как в Сурабае средние цены и вовсе ушли в минус (-0,27%).
Обвал продаж на 25%: Продажи недвижимости на первичном рынке в годовом выражении упали на 25,67%. Это резкий разворот тренда, учитывая, что в предыдущем квартале сектор показал рост на 7,83%. Сильнее всего пострадал сегмент эконом-класса: продажи маленьких домов рухнули сразу на 45,59%. Небольшую устойчивость сохранил лишь средний класс жилья.
Ипотека остаётся главным двигателем: Несмотря на спад продаж, основным способом покупки недвижимости у индонезийцев остается привлечение банковских кредитов (KPR). Доля ипотечных сделок составила 69,87% от общего объёма операций.
Строители рассчитывают на себя: Застройщики продолжают испытывать трудности с привлечением внешнего финансирования. Строительство новых объектов на 80,66% финансируется из внутренних ресурсов самих девелоперов, что сильно ограничивает их возможности для расширения бизнеса.
А что на Бали?
Несмотря на общее охлаждение индонезийского рынка, ситуация сильно различается от региона к региону. В то время как крупные мегаполисы вроде Сурабаи ушли в минус, курортные и инвестиционные направления сохраняют положительную динамику.
Локомотивом этого роста выступает административный центр Бали – Денпасар. Индекс цен на жильё здесь вырос на 0,87% в годовом исчислении, заметно опережая средний показатель по стране (0,62%). Сильнее всего на острове дорожают небольшие бюджетные дома (до 36 кв. м) – их стоимость увеличилась на 1,16%.
Застройщики в Денпасаре объясняют устойчивый рост цен резким удорожанием импортных отделочных материалов из-за колебаний курса рупии, а также растущими логистическими затратами на доставку сырья.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Жилой комплекс, состоящий из апартаментов разных типов (студии, полноценные апартаменты с отдельными спальнями), таунхаусами и виллами. Оофрмление недвижимости возможна в лисхлд и фрихолд. Располагается в непосредственно на территории парка Nuano city на острове Бали, в пешей доступности до пляжа. В этом районе создана автономная зона площадью...
Satellite Estate
140 564 €
Квартира в Чангу, Индонезия
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СКИДКА ОТ АГЕНТСТВА 1 000 USD!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ЧАНГУ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ НА ЭКСПЛУАТИРУЕМОЙ КРЫШЕ И С ПОТРЯСАЮЩИМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ОКЕАН И ЗАКАТ!
* до океана десять...
CULTURE international real estate agency
921 380 €
Вилла в Табанане, Индонезия
322 м²651
Премиальные резиденции на закрытой территории с клубной инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. Всего 24 эксклюзивные виллы, каждая из которых спроектирована с просторными планировками и высококачественными отделочными материалами для жизни в стиле велнес. Уникальная атмосфера и все условия для полноценного отдыха делают проект особенно...
Intermark Global
84 853 €
Вилла в Буките, Индонезия
30 м²111
Апартаменты Swell в отеле Manta Livin, где ваше утро начинается с Индийского океана.
Уютная студия площадью 39 м² в Улувату, предназначенная для светлой и неторопливой жизни. Открытая планировка, вид на океан и всего в нескольких минутах от лучших пляжей, мест для серфинга и кафе. Это не просто инвестиция — это ваше личное убежище в одном из...
Habita International Estates Ltd
154 192 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
46 м²211
Уникальный проект апартаментов, вдохновленный природной красотой и мифами, связанными с величественными вершинами, предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и местных традиций. Созданная атмосфера привлекает внимание и вызывает интерес, а внутренние пространства продуманы до мелочей для обеспечения комфорта и уюта. Инфраструктура...
Intermark Global
222 845 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
180 м²43
Онлайн-показ
Светлая вилла в стиле Санторини — вид на GWK и пляжи Унгасана!
Уникальное сочетание средиземноморской эстетики, приватности и локации премиум-класса. Вилла в стиле Санторини расположена в престижном районе Унгасан, рядом с лучшими пляжами юга Бали. Простор, свет, архитектура и вид на знаменитую статую GWK создают особую атмосферу для...
DDA Real Estate
1 285 647 €
Вилла в Буките, Индонезия
354 м²55
Betterplace Real Estate
924 809 €
Вилла в Чангу, Индонезия
337 м²555
Онлайн-показ
Современный жилой комплекс в 900 метрах от океана!
Alex Villas Complex 7 — проект в одной из самых востребованных локаций Бали, сочетает развитую инфраструктуру, близость к океану и атмосферу тропического курорта, что делает эту недвижимость на Бали привлекательной как для жизни, так и для инвестиций.
Проект включает современные...
DDA Real Estate
443 548 €
Апартаменты в Сесехе, Индонезия
75 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ЗАВОРАЖИВАЮЩИЙ СВОЕЙ КРАСОТОЙ И ИНФРАСТРУКТУРОЙ КОМПЛЕКС В СЕСЕХЕ С ОТЛИЧНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2079...
CULTURE international real estate agency
93 573 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
29 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отельные номера в концепции отель без детей под управлением Accor group.
- Комплекс: Первый романтический отель для пар на Бали
- Инстаграмная архитектура
- Собственный розарий на крыше с винил баром и видом на океан
- Карта привилегий для резидентов (100% консьерж-сервис)
- Партнерство с косметическим брендом (SPA)
- Уникальный...
Satellite Estate
119 874 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
49 м²211
Современные апартаменты в комплексе с развитой инфраструктурой предлагают уникальные условия для комфортной жизни. Компактные лофты с стильным дизайном расположены в пешей доступности от живописных пляжей, что делает их идеальным выбором для ценителей активного отдыха. Внутреннее пространство продумано до мелочей, создавая атмосферу уюта и...
Intermark Global
310 839 €
Вилла в Убуде, Индонезия
156 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
УЮТНЫЙ КОМПЛЕКС В УБУДЕ С ПРОГУЛОЧНЫМИ ЗОНАМИ И ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2093 года
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ...
CULTURE international real estate agency
366 838 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
93 м²321
Современный бутик-комплекс апартаментов предлагает уникальное сочетание приватности и комфорта, идеально подходящее для покупателей и инвесторов. Апартаменты варьируются от студий до 2- и 3-комнатных резиденций, каждая из которых отличается стильной отделкой, встроенной кухней, кондиционером и большими окнами. Балконы или террасы открывают вид...
Intermark Global
107 137 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
40 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Старт продаж новой очереди комплекса вилл в Нуса Дуа
Комплекс вилл от опытного девелопера с опытом строительства на Бали, завершено более 10ти крупных комплексов (есть портфолио, можно посмотреть готовые виллы в других проектах чтобы оценить качество строительства и износостойкость в условиях сурового климата Бали).
Детали проекта:...
Satellite Estate
338 554 €
Вилла в Чангу, Индонезия
250 м²2
Комплекс вилл расположен в районе Чангу
Виллы полностью меблированы и выполнены в современном
стиле. Каждая вилла имеет просторную гостиную, большие
спальни, большой бассейн в саду и дополнительный бассейн
на крыше.
Leasehold на 30 лет с возможностью продления.
Профессиональное управление недвижимостью. Локация в популярном районе...
Intermark Global
344 370 €
Вилла в Буките, Индонезия
110 м²321
Проект представляет собой масштабный комплекс премиальных вилл и апартаментов на первой линии океана в престижном районе Нуса-Дуа на Бали. Комплекс окружён 5-звездочными отелями и предлагает уникальные виды на пляжи с золотистым песком, что является редкостью для вулканических островов. Архитектура комплекса отличается использованием натуральных...
Intermark Global
220 274 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
67 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ПРЕВОСХОДНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО САМОГО ЖИВОПИСНОГО ПЛЯЖА БАЛИ - МЕЛАСТИ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ 2027...
CULTURE international real estate agency
162 849 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
35 м²11
Проект с видом на океан на Бали в лизхолд на 99 лет
Это эксклюзивный комплекс в сердце балийского острова.
19 вилл, которые будут делиться на 2-х этажные таунхаусы, премиальный квартиры и квартиры “standard” с панорамными окнами и впечатляющими видами на кристально чистый океан и пляж Паданг-паданг
На выбор от застройщика 2...
Nevestate
80 567 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
25 м²211
Бутик-отельный комплекс в японском стиле создает идеальные условия для релаксации и медитации. Использование натуральных материалов в оформлении вилл гармонично сочетается с тропическим ландшафтом, формируя уникальную атмосферу уюта и спокойствия. Инфраструктура включает бассейн, кворкинг, бар у бассейна, фитнес-зал, ресторан, спа, студию йоги,...
Intermark Global
1 311 360 €
Вилла в Улувату, Индонезия
405 м²545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовая вилла с панорамным видом на океан и садом. Фрихолд
Характеристики:
Вилла построена в 2023 году
Район: Букит, Улувату
4 спальни + просторная гостинная и кухня
Ванная комната: 4+1
Бассейн 10м х 20м
Размер земли: 1000 м2
Размер здания: 405 м2
Вид на океан
Сад
Гараж
Полностью меблирована
В нашей базе более 1500...
