Бум цен на недвижимость в Германии не ослабевает

Ситуация. Несмотря на пандемию, цены на жильё в Германии продолжают стремительно расти благодаря низким процентным ставкам, нехватке предложения, возросшему спросу со стороны более чем одного миллиона беженцев, а также самих немцев, которые рассматривают недвижимость как выгодную инвестицию. Об этом сообщает профильное аналитическое издание Global Property Guide.

Согласно данным журнала Europace, жилищные цены в Германии выросли на 11,12% в течение года до первого квартала 2021. Это 45-й квартал безостановочного годового роста. Квартально недвижимость в стране подорожала на 3,23% в сравнении с четвёртым кварталом 2020.

Цифры

Цены на квартиры выросли на 11,46% в течение года до первого квартала 2021, что немного ниже роста на 13,61%, зарегистрированного в тот же период год назад. В квартальном исчислении квартиры подорожали на 4,02%.
Стоимость новостроек увеличилась на 7,51% за год и на 1,63% за квартал.
Цены на вторичное жильё выросли на 14,73% в годовом исчислении и на 4,07% в квартальном.

Подробности

Согласно отчёту CBRE, в 2020 году в недвижимость Германии было инвестировано более €20 миллиардов, что стало новым многолетним рекордом. Deutsche Bank AG подтверждает эти цифры и уточняет, что тенденция, скорее всего, останется неизменной в 2021 году из-за низких процентных ставок и дефицита предложения. Между тем, аналитики банка предрекают окончание бума.
Миграционный кризис усилил давление. По данным Управления Верховного комиссара ООН по делам беженцев, Германия занимает пятое место по количеству беженцев среди всех стран – около 1,1 миллиона человек. Это самый высокий показатель среди всех развитых западных стран.
По данным Destatis, количество разрешений на новое строительство увеличилось на 3,8% в 2019 году, до 360 578 единиц, и ещё на 2,2% в 2020, до 368 400 единиц, после снижения на 0,3% в 2018 и 7,3% в 2017. Этого недостаточно для удовлетворения растущего спроса. Эксперты рынка считают, что стране необходимо ежегодно строить около 400 тысяч квартир, чтобы предотвратить нехватку жилья в городах.

В 2020 году экономика Германии сократилась на 5%, что меньше, чем ожидалось. И это меньше, чем 5,7% во время мирового финансового кризиса. Европейская комиссия ожидает, что экономика страны вырастет на 3,2% в этом году и ещё на 3,1% в 2022.