Deutsche Bank предрекает окончание бума на рынке недвижимости Германии

Что случилось? Эра неуклонно растущих цен на недвижимость в Германии подходит к концу, считают аналитики Deutsche Bank (DB). Эксперты говорят о так называемом цикле роста цен на недвижимость, переломный момент в котором, вероятно, наступит по всей стране в 2024 году. Однако экономисты банка прогнозируют разную продолжительность цикла для разных городов и регионов, пишет издание Focus.

Гамбург и Бремен. Близость к Северному морю и Эльбе имеет свою цену: Гамбург сегодня – один из самых дорогих городов Германии. Цены на недвижимость в ганзейском городе стремительно росли в течение многих лет. Так было и в 2020 году. Согласно «жилищному атласу» Postbank, покупатели квартир в Гамбурге в прошлом году были вынуждены платить на 9,7% больше, чем в предыдущем. Квадратный метр подорожал в среднем на €515, до €5 570.

Но, по мнению аналитиков DB, северный город находится сейчас на грани разворота тренда. Из-за «относительно умеренного роста населения и жилищной политики, ориентированной на предложение», годовому росту цен в Гамбурге придёт конец уже в 2022 году.

В Бремене рост цен на недвижимость может стать историей уже с 2023 года. Главной причиной станет прекращение дефицита предложения в этом городе уже в 2020-м.

Мюнхен. Мюнхен остаётся самым дорогим городом Германии: больше нигде покупателям не приходится выкладывать столько за квадратный метр, сколько в баварской столице. Цены на квартиры в 2020 году выросли в среднем на 6,1% по сравнению с предыдущим годом и составили в среднем €8 610 за кв.м. Однако расчёты экспертов DB указывают на то, что повышение цен закончится в 2024 году. Причина – город постепенно теряет привлекательность для инвесторов.

Штутгарт. В этом году в «жилищном атласе» Postbank Штутгарт занял пятое место среди самых дорогих мегаполисов Германии. От покупателей требовалось раскошелиться в среднем на €4 840 за кв.м, если они хотели стать собственниками недвижимости. Это примерно на 5,1% больше, чем в прошлом году. По мнению авторов исследования, нынешняя эра роста цен здесь может закончиться только в 2027 году.

Берлин. Согласно «жилищному атласу» Postbank, цены на жильё в столице в 2020 году выросли всего на 6,7%. Однако они так и не достигли отметки в €5 000 за кв.м. Эксперты DB прогнозируют, что конца цикла можно ожидать не раньше, чем во второй половине десятилетия. Дело в том, что, по их мнению, Берлин становится глобальным мегаполисом. Экономика здесь будет активно расти годами, а, возможно, и десятилетиями. Столица превратилась в первоклассный европейский город. Это должно увеличить численность населения и стимулировать спрос на жильё.

Другие города. Лейпциг, Франкфурт, Дюссельдорф и Кёльн – во всех этих городах, по прогнозам экономистов DB, рост цен закончится не раньше 2027 года.

Узнайте больше: