a
Версия
для печати

Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости

Швейцарский финансовый холдинг UBS представил ежегодный рейтинг городов с самой переоценённой недвижимостью. В фокусе оказались 25 мегаполисов мира, рынки семи из которых находятся в зоне высокого риска и 11 близки к тому. Где вероятность образования пузыря велика и какое влияние на это окажет пандемия – подробности в нашем материале.

Цены выросли, перспективы неопределённые

За последние четыре квартала (с октября 2019 по октябрь 2020) рост цен на жильё во многих мегаполисах ускорился. И это, несмотря на глобальную рецессию, отмечается в исследовании UBS Global Real Estate Bubble Index. Причин, объясняющих устойчивость рынка, несколько.

Во-первых, цены на недвижимость, как индикатор, отражают экономические показатели с определённой задержкой. Поэтому, скорее всего, в краткосрочной перспективе они всё-таки скорректируются. Во-вторых, большинство потенциальных покупателей не понесли финансовых потерь в первой половине 2020-го, а дешёвые кредиты для компаний и меры по переходу на удалённую работу смягчили последствия кризиса. В-третьих, правительства поддерживали собственников во многих городах в период локдауна, увеличив жилищные субсидии, снизив налоги и приостановив процедуры взыскания долга.

Но всё-таки нынешний рост цен эксперты считают неустойчивым. Доказательство тому, например, арендная плата – она уже снижается в большинстве мегаполисов. Коррекция цен явно продолжится, когда выдача субсидий прекратится,а давление на доходы населения – нет. Последнее также заставит часть людей переехать в доступные пригородные районы. 

Ничего хорошего для цен на недвижимость не сулит и вероятное повышение налогов. Оно может стать неизбежным ответом властей на экономический кризис в обременённых долгами или экономически более слабых городах.

Вот что было в предыдущем отчёте UBS: Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?

Как считали?

В основе оценки UBS – соотношение средней цены квартиры (площадью 60 кв. м) и годовой зарплаты квалифицированного специалиста, работающего в том же городе. Также учитывается соотношение стоимости аренды и покупки: за сколько лет, выплачивая аренду, можно «оплатить» жильё.

Рейтинг «перегретых» рынков недвижимости

Рейтинг «перегретых» рынков недвижимости

Европа в зоне риска

Еврозона – регион с наиболее «перегретыми» рынками жилья и дисбаланс здесь продолжает увеличиваться. Лидеры рейтинга – немецкие Мюнхен и Франкфурт. Здесь цены более чем удвоились за последнее десятилетие. 

Справедливости ради о «пузыре» в крупных городах Германии предупреждают и эксперты, и власти страны. Но стабильный интерес покупателей удерживает цены на высоком уровне. 

Медленнее всего с 2016 года цены росли в Лондоне. Тем не менее недвижимость в британской столице по-прежнему переоценена. Впрочем, согласно прогнозу UBS, недоступность жилья, политическая неопределенность, а также более жёсткая налоговая и регуляторная среда оказывают дополнительное давление на стоимость недвижимости. Эксперты ожидают, что иностранные покупатели воспользуются слабым фунтом и более низкими ценами, а это в свою очередь поддержит их уровень в среднесрочной перспективе.

Обращают на себя внимание сильные позиции Мадрида и Милана, несмотря на то, что пандемия осложнила покупку местной недвижимости. Ценам здесь ещё есть куда расти.

В частности, в Милане стоимость недвижимости значительно ниже пиковых показателей 2007 года. А сохраняющийся высокий спрос при ограниченном предложении станет хорошим стимулом для роста. В пользу столицы Ломбардии говорят также низкие ипотечные ставки, стабильный интерес иностранных инвесторов и по-прежнему невысокие, относительно других европейских городов, цены. 

В испанской столице цены также остаются ниже докризисных. Их подъём сдерживается ограниченным уровнем доходов и ростом предложения на рынке за счёт новостроек. Несмотря на то, что Мадрид тяжелее других крупных городов переживает пандемию, эксперты UBS относительно его оптимистичны.

Примеры жилой недвижимости в Евросоюзе
Особняк за 5 450 000 евро в Париже, Франция
5 450 000 €
Особняк в Париже, Франция
580 м2
Франция г. Париж департамент О-де-Сен Особняк в пригороде Парижа Элегантный особняк после качественной реконструкции в ближайшем элитном, зелёном пригороде Парижа Сен-Клу, напротив Булонского леса, всего в 10 км от центра Парижа. Площадь особняка 580 м2: просторные и уютные гостиная и столовая; прекрасно...
ИНДОМ
Квартира за 399 000 евро в Испании
399 000 €
Квартира в Испании
96 м2 2 2 2
Полностью перепроектированные и обновленные апартаменты в комплексе Costalita, на Новой Золотой Миле. В апартаментах уютная гостиная / столовая с открытой полностью оборудованной итальянской дизайнерской кухней. Из гостиной выход на крытую террасу с видом на бассейн. Главная спальня с ванной комнатой, гостевая спальня с ванной комнатой....
ESTATE BARCELONA
Квартира за 725 000 евро в Испании
725 000 €
Квартира в Испании
155 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Пентхаус, расположенный на Новой Золотой Миле, Эстепона. Апартаменты располагают 3-мя спальнями и 2-мя ванными комнатами, просторной гостиной, оборудованной кухней. Ориентация на юг и юго-запад, с потрясающим видом на море и прямым доступом к пляжу. Закрытый охраняемый комплекс, на территории несколько бассейнов, спа, тренажерный зал. В...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 1 100 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 100 000 €
Таунхаус на Коста-Брава, Испания
346 м2 5 5 4
ВНЖ при покупке
Таунхаус в самом центре города Бланес на побережье Коста Брава. Общая площадь 346 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, просторный салон, полностью оборудованная современная кухня, терраса на первом этаже и терраса на крыше с бассейном откуда открываются панорамные виды на город и море. Гараж на 2 автомобиля. В доме установлены...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 149 000 евро в Торревьехе, Испания
149 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
90 м2 3 1
Центральная квартира рядом с пляжем и набережной. Квартира в центре Торревьехи. Состоит из 3 спален и 1 ванной комнаты, гостиной, кухни и террасы. Расположен рядом со всеми услугами в районе, барами и ресторанами, магазинами, автобусной остановкой и т. Д. и это всего 5 мин. пешком до пляжа и набережной.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 298 995 евро в Альгорфе, Испания
298 995 €
Вилла в Альгорфе, Испания
116 м2 3 2
. Симпатичный домс видомна природу и гольфовое поле, в пешей доступностидо торгового центра, супермаркета, ресторана, баров, магазинов, .... Дом угловой научастке в 432 м2, с местом для машины и бассейна. Состоит из 3 спален и 2 ванных комнат, гостиной с камином, кухни, террасы, большого сада. Построен с использованием лучших материалов на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 177 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
177 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
73 м2 2 2
Новые апартаменты с 2 спальнями в Вилламартин. Совершенно новые апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с передней террасой, частной парковкой и большими общественными зонами с садами, бассейнами и спортивными площадками. Дома на первом этаже также включают частные сады с дополнительным частным бассейном, пентхаусы имеют частный...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 8 850 000 евро в Салерно, Италия
8 850 000 €
Вилла в Салерно, Италия
5500 м2 28 36
На продажу выставлен гостиничный комплекс с фермой в Салерно, окруженный заповедниками и оазисами, охраняемыми WWF. Комплекс появился в результате реконструкции великолепного дворца XVI века, а сегодня в старинной резиденции площадью 5 500 кв. м. размещаются 28 элегантных спален с ванной. Номера меблированы и декорированы с изысканным вкусом и...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 346 000 евро в Ориуэле, Испания
346 000 €
Апартаменты в Ориуэле, Испания
248 м2 4 3 2
Совершенно новые апартаменты в Ориуэла Коста рядом с полями для гольфа. Потрясающие апартаменты площадью 59 м2 состоят из двух спален и двух ванных комнат. Все квартиры имеют балкон, террасу, большой общий бассейн, встроенные шкафы и кондиционеры. Прекрасная возможность для тех, кто ищет современные и стильные апартаменты открытой планировки на...
Naranja Spain
Квартира за 260 000 евро в Пунта Приме, Испания
260 000 €
Квартира в Пунта Приме, Испания
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый жилой комплекс из 220 квартир в Пунта Прима, Торревьеха. Квартиры с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, встроенными шкафами, все с большими террасами. Квартиры на первом этаже с садом и пентхаусы с солярием. Все дома поставляются с подземным парковочным местом. В жилом комплексе есть садовые...
Planeta Spain
Вилла за 16 000 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
16 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
350 м2 5
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла в современном стиле, расположенная рядом с престижным отелем Grand Hotel du Cap в самом тихом средиземноморском пейзаже с видом на море на юг. Жилая площадь составляет около 350 м2 с большой светлой гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, кабинетом, 4 спальнями с ванными комнатами, сауной, игровой комнатой,...
RFC ESTATE
Дом за 488 000 евро на Коста-Бланка, Испания
488 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
132 м2 3 3
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой рай, состоящий из 12 роскошных вилл, расположенных в самом востребованном районе Миль Пальмерас в Ориуэла Коста. Расположенный всего в 1,2 км от чистейшего пляжа Мил Палмерас, этот потрясающий проект предлагает сочетание изысканного стиля жизни, непревзойденного комфорта и безмятежного прибрежного образа...
Mercury Group
Дом за 495 000 евро на Коста-Бланка, Испания
495 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
180 м2 3 2
14 смежных вилл в элитном жилом комплексе в Дении.Трехэтажная недвижимость с 3 спальнями и 3 ванными комнатами непревзойденного качества в Дении.Наслаждайтесь общими зонами жилого комплекса с детской игровой площадкой, бассейном и зонами отдыха, а также видами на природный парк Монтго из солярия вашего дома.Цены (без учета НДС): от 495.000...
Mercury Group
Квартира за 887 500 евро в Мерибеле, Франция
887 500 €
Квартира в Мерибеле, Франция
60 м2 3 2
Откройте для себя эту прекрасную двухуровневую квартиру, расположенную в деревне Мерибель, известной своей семейной атмосферой и видом на горы. Эта квартира площадью 60,96 кв.м. На первом уровне полностью оборудованная кухня, выходящая в столовую и гостиную.Вы будете очарованы приятным видом на горы с балкона площадью 6,34 кв.м. На первом уровне...
NF Group
Вилла за 3 400 000 евро в Охене, Испания
3 400 000 €
Вилла в Охене, Испания
917 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 395 000 евро в Михасе, Испания
395 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
80 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые Квартиры в Михасе с Лучшим Видом на Море Квартиры расположены в жилом комплексе в Михасе, Коста-дель-Соль. Михас –известный жилой район и место отдыха с прекрасным климатом и красивой природой. Инвесторы и эмигранты со всего мира выбирают этот хорошо развитый, но спокойный район, чтобы купить квартиру в Михасе, Испания. Квартиры...
TEKCE
Пентхаус за 895 000 евро в Фуэнхироле, Испания
895 000 €
Пентхаус в Фуэнхироле, Испания
107 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в Фуэнхироле, Малага, с просторными террасами в закрытом комплексе Апартаменты расположены в популярном жилом районе Фуэнхирола на побережье Коста-дель-Соль. Благодаря прекрасному климату, богатой социальной инфраструктуре, оживленной атмосфере и красоте природы, Фуэнхирола привлекает туристов в течение всего года. Жилой...
TEKCE
Апартаменты за 280 000 евро в Велес-Малаге, Испания
280 000 €
Апартаменты в Велес-Малаге, Испания
119 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые Апартаменты Рядом с Пляжем в Велес-Малаге Велес, знаменитый район, расположенный на восточном побережье Малаги, известен также как столица региона Аксаркия. Благодаря солнечному и мягкому климату, царящему здесь практически каждый день в году, Велес предпочитают многие люди как для проживания, так и для отдыха. Апартаменты на продажу в...
TEKCE
Вилла за 250 000 евро в Паррано, Италия
250 000 €
Вилла в Паррано, Италия
150 м2 10 3 2
На холме, вблизи деревушки Паррано на продажу отдельная небольшая вилла площадью около 200 кв.м с оригинальной лестницей, ведущей на круглую крытую террасу с панорамным видом. Вилла на двух уровнях имеет на первом этаже площадью 100 кв.м большой гараж, кладовые и помещения для таверны/гостиной рустико с камином; по внутренней лестнице можно...
Great Estate
Вилла за 690 000 евро на Тенерифе, Испания
690 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
388 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Красивая вилла на Альтеа Хиллс, с прекрасным видом на море и горы. 2-этажный дом с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, американской кухней, большой гостиной и частным бассейном. Сад и парковочное место. Виды из всех комнат.
VYM Canarias

США

Показатели индекса UBS в городах на восточном побережье США за последние пять лет были относительно стабильными, в отличие от рынков недвижимости западного побережья. Там показатели разнонаправлены: например, в Лос-Анджелесе показатели индекса росли, а скажем в Сан-Франциско снижались из-за падения цен на жильё.

Кстати, в Америке находится единственный в списке «недооценённый» город – Чикаго.

Нью-Йорк – несмотря на пандемию, продолжит привлекать богатых инвесторов. Однако, эксперты UBS прогнозируют, что в обозримом будущем собственники зафиксируют последствия «вирусного» кризиса, а именно снижение стоимости квадратных метров.

В целом цены на недвижимость в США поддерживает снижение ставок по ипотеке до исторически низкого уровня. Более того, динамика цен в проанализированных городах даже отстаёт от среднего по стране. 

Одновременно рост цен внутри мегаполисов замедлился. Граждане всё чаще переезжают пригороды или другие штаты из-за проблем с доступностью и последствий COVID-19. Продолжающаяся миграция в более дешёвые и более благоприятные для налогообложения, бизнеса и регулирования штаты ускорила эту тенденцию.

Примеры объектов недвижимости в США
Дом за 7 239 844 евро в Майами, США
7 239 844 €
Дом в Майами, США
480 м2 6 5 6
Square Estates LLC
Вилла за 17 388 471 евро в Майами-Бич, США
17 388 471 €
Вилла в Майами-Бич, США
1000 м2 7 6 7
Square Estates LLC
Дом за 1 091 941 евро в Майами, США
1 091 941 €
Дом в Майами, США
300 м2 5 4 5
Кредит
Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Таунхаус за 641 401 евро в Майами, США
641 401 €
Таунхаус в Майами, США
160 м2 4 3 2
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Дом за 2 750 039 евро в Майами, США
2 750 039 €
Дом в Майами, США
340 м2 7 6 5
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Пентхаус за 3 023 483 евро в Майами, США
3 023 483 €
Пентхаус в Майами, США
460 м2 6 5 5
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо
Square Estates LLC
Апартаменты за 5 890 975 евро в Майами, США
5 890 975 €
Апартаменты в Майами, США
320 м2 5 4 5
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Таунхаус за 5 734 984 евро в Майами, США
5 734 984 €
Таунхаус в Майами, США
240 м2 4 3 4
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 1 054 319 евро в Майами, США
1 054 319 €
Квартира в Майами, США
140 м2 3 2 2
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Вилла за 2 661 032 евро в Майами, США
2 661 032 €
Вилла в Майами, США
350 м2 5 4 5
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,
Square Estates LLC
Вилла за 6 877 393 евро в Майами, США
6 877 393 €
Вилла в Майами, США
550 м2 8 7 8
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Пентхаус за 1 514 036 евро в Майами, США
1 514 036 €
Пентхаус в Майами, США
150 м2 3 2 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Вилла за 4 129 188 евро в Майами, США
4 129 188 €
Вилла в Майами, США
600 м2 6 5 7
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Таунхаус за 706 550 евро в Майами, США
706 550 €
Таунхаус в Майами, США
160 м2 3 2 3
Онлайн-показ Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
Квартира за 1 096 529 евро в Майами, США
1 096 529 €
Квартира в Майами, США
160 м2 3 2 3
Онлайн-показ Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
Квартира за 3 624 510 евро в Майами, США
3 624 510 €
Квартира в Майами, США
230 м2 4 3 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Вилла за 5 964 383 евро в Нью-Йорке, США
5 964 383 €
Вилла в Нью-Йорке, США
1170 м2 6 13
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
SERHANT.
Квартира за 7 157 260 евро в Майами, США
7 157 260 €
Квартира в Майами, США
400 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Дом за 5 221 129 евро в Атланте, США
5 221 129 €
Дом в Атланте, США
839 м2 6 6 8
Дом, скрытый от городской суеты, в самом сердце престижного Tuxedo Park на участке 1,7 акра. Построен компанией RL Connelly & Co по проекту известного архитектора Брайана Смита. Внутри вас ждут просторная кухня с мраморными столешницами и бытовой техникой Wolfe Stainless, уютная гостиная с камином и выходом к бассейну. На первом этаже...
OVERON
Квартира за 1 550 740 евро в Майами, США
1 550 740 €
Квартира в Майами, США
170 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC

Ближний Восток

В Тель-Авиве цены росли последние 30 лет. По этому показателю город является одним из лидеров рейтинга. В настоящее время рост продолжается благодаря доступному финансированию и ограниченному числу предложений. К тому же правительство снизило налог на покупку вторых домов, тем самым поощряя инвестиции на рынке недвижимости.

Ны рынке недвижимости Дубая, напротив, зафиксированы минимальные цены. С момента пика в 2014 году они упали более чем на 35%. И теперь, по оценкам UBS, недвижимость имеет справедливую стоимость. Рост числа жителей в городе и упрощение правил ипотеки компенсируется большим числом предложений на рынке и низкими ценами на нефть.

Примеры жилой недвижимости на Ближнем Востоке
Апартаменты за 233 987 евро в Дубае, ОАЭ
233 987 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект премиум-класса, расположенный в районе Business Bay. Комплекс включает два корпуса высотой 32 этажа с основанием в виде подиума. Общественные пространства занимают нижние этажи здания. Комплекс находится в одном из деловых районов Дубая Business Bay. Средняя стоимость долгосрочной аренды апартаментов с одной спальней — 63 000 AED...
Intermark Global
Апартаменты за 756 500 евро в Дубае, ОАЭ
756 500 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
113 м2 2
Golf Heights в Emirates Living от Emaar Emirates Living часто называют «Беверли-Хиллз» в ОАЭ. Это один из самых эксклюзивных жилых районов Дубая, который может похвастаться безупречным дизайном, роскошными удобствами, ухоженной территорией и удобной планировкой. Усаженные деревьями улицы заняты индивидуально спроектированными...
D&B Properties
Апартаменты за 431 271 евро в Дубае, ОАЭ
431 271 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
130 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке
Амвадж 4 в Джумейра Бич Резиденс квартира 130 кв. 2 спальни, холл и кладовая верхний этаж частичный вид на море и пристань арендованный 1 парковка Высокий этаж Балкон Без мебели, высокий этаж. спортзал бассейн круглосуточная охрана детская площадка супермаркет магазины и детский сад Цена на продажу 470 ,000 US...
ROYAL HOME
Квартира за 6 284 800 евро в Дубае, ОАЭ
6 284 800 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
633 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты с видом на Персидский залив в районе Dubai Marina! Отличный вариант для сдачи в аренду (ROI - 6,5% в $)! Подходит для получения ВНЖ! Беспроцентная рассрочка! Удобства: бассейны с шезлонгами и видом на пристань для яхт, фитнес-зал, SPA-центр с паровыми и саунами для мужчин и женщин, студии йоги в помещении и на открытом...
DDA Real Estate
Квартира за 311 200 евро в Дубае, ОАЭ
311 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
34 м2
Расположение: Новый жилой комплекс от известного застройщика OMNIYAT находится в Dubai Maritime City, что делает его идеальным местом для жизни на берегу моря. Он расположен в непосредственной близости от Dubai Marina и Jumeirah Park, предоставляя жителям удобный доступ к ключевым районам Дубая. Это место обладает потрясающими видами на...
Mayalanya Group
Апартаменты за 6 518 430 евро в Дубае, ОАЭ
6 518 430 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
304 м2 5 3 5
Представляем вам этот удивительный пентхаус на острове Пальма Джумейра — чудесный комплекс в одном из самых роскошных прибрежных районов Дубая — Palm Jumeirah West Crescent. Наслаждайтесь эксклюзивной отделкой и качеством, а также видами на море и Пальму Джумейру.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 5 774 349 евро в Дубае, ОАЭ
5 774 349 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
248 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Дом за 10 292 967 евро в Герцлии, Израиль
10 292 967 €
Дом в Герцлии, Израиль
Israel Habitat
Студия за 128 882 евро в Дубае, ОАЭ
128 882 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность! - Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду; - Недвижимость растет в цене на 5-7% в год; - Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет; - Лучшие объекты по самым выгодным ценам; - Сильная ликвидность; - Высокий доход 5-8% при годовой...
Недвижимость в ОАЭ и Турции
Квартира за 581 939 евро в Дубае, ОАЭ
581 939 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
84 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...
Недвижимость в ОАЭ и Турции
Вилла за 6 180 900 евро в Дубае, ОАЭ
6 180 900 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
425 м2 4 3
Онлайн-показ
Апартаменты в уникальном жилом комплексе J One на берегу Дубайского канала! С потрясающим видом на небоскрёб Burj Khalifa! Рассрочка без % после получения ключей! Меблированная кухня и бытовая техника! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Удобства: бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, детский бассейн, зеленые насаждения,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 362 799 евро в Дубае, ОАЭ
362 799 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
111 м2 5 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 838 000 евро в Дубае, ОАЭ
838 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
452 м2
ОписаниеDamac Towers от Paramount Hotels and Resorts расположен в одном из лучших мест Дубая. Район Бурдж представляет собой высококлассный многофункциональный комплекс, сочетающий в себе коммерческие, жилые, гостиничные, развлекательные, торговые и развлекательные объекты на открытых зеленых территориях с озерами и фонтанами. Эта прославленная...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 1 825 193 евро в Дубае, ОАЭ
1 825 193 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
185 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 226 005 евро в Дубае, ОАЭ
226 005 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу
Роскошные апартаменты в комфортабельном комплексе Sportz by Danube! Полностью меблированы! Для жизни и инвестиций! Доход от 10%! Рассрочка 0% после передачи ключей! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г Удобства: бассейн олимпийского размера, тренажерный зал, игровая площадка для детей, корт для игры в сквош,баскетбол в...
Апартаменты за 550 100 евро в Дубае, ОАЭ
550 100 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 250 045 евро в Дубае, ОАЭ
250 045 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
139 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 475 040 евро в Дубае, ОАЭ
475 040 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 375 022 евро в Дубае, ОАЭ
375 022 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 675 076 евро в Дубае, ОАЭ
675 076 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties

Азиатско-тихоокеанский регион

Цены на жильё как в Гонконге, так и в Сингапуре в течение первой половины 2020 года были стабильными. Хотя реальная стоимость жилой недвижимости в Гонконге более чем на 50% выше, чем 10 лет назад, тогда как в Сингапуре за этот период они практически не изменились. Неопределённый экономический прогноз влияет на рыночные перспективы обоих городов. Тем не менее в ближайшее время спрос останется высоким, учитывая их ключевые роли в регионе. 

Одним из самых динамично развивающихся рынков жилья в Азиатско-тихоокеанском регионе является Токио. Этому способствуют высокие темпы роста населения и привлекательные условия финансирования.

Примеры жилой недвижимости в Азиатско-тихоокеанском регионе
Вилла за 3 762 149 евро в Чангу, Индонезия
3 762 149 €
Вилла в Чангу, Индонезия
827 м2 5 5
Эта изысканная вилла не имеет себе равных на Бали по архитектурному дизайну и высоким стандартам строительства. Этот большой дом состоит из четырех отдельных зданий с ухоженными садами и красивыми прудами с экзотическими видами растений, с двором выложенным камнем, лобби с баром и зоной отдыха, огромным винным погребом и библиотекой. Тик и...
Property Investor
Вилла за 7 336 191 евро в Табанане, Индонезия
7 336 191 €
Вилла в Табанане, Индонезия
1800 м2 8 8
Элегантная ультрасовременная роскошная вилла на 8 спален на пляже в Табанане на Бали Наслаждайтесь роскошной жизнью в этом замечательном прибрежном доме, расположенном на нетронутой береговой линии Табанана. Этот удостоенный наград современный дом в райском месте, расположенный на участке площадью 35 соток, дарит потрясающий вид на Индийский...
Property Investor
Вилла за 850 613 евро в Чангу, Индонезия
850 613 €
Вилла в Чангу, Индонезия
301 м2 4 3 4
Nila Residence — это роскошный жилой комплекс с девятнадцатью частными виллами с бассейном, предлагающий проживание в самом сердце самого процветающего района Бали. Эти виллы, расположенные в тихом уголке, сочетают в себе шикарную европейскую архитектуру с индивидуальными интерьерами и новейшими удобствами для жизни в одном из лучших...
Вилла за 1 284 636 евро в Чангу, Индонезия
1 284 636 €
Вилла в Чангу, Индонезия
390 м2 5 4 5
Nila Residence — это роскошный жилой комплекс с девятнадцатью частными виллами с бассейном, предлагающий проживание в самом сердце самого процветающего района Бали. Эти виллы, расположенные в тихом уголке, сочетают в себе шикарную европейскую архитектуру с индивидуальными интерьерами и новейшими удобствами для жизни в одном из лучших...
Mirah Investment & Development
Вилла за 596 438 евро в Буките, Индонезия
596 438 €
Вилла в Буките, Индонезия
200 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 30 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 200 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....
Intermark Global
Апартаменты за 212 883 евро в Нуса Дуа, Индонезия
212 883 €
Апартаменты в Нуса Дуа, Индонезия
83 м2
Kiara Beachfront — это комплекс из 97 апартаментов, расположенный на первой линии пляжа Нуса Дуа. Здесь вы найдете все самое необходимое, включая: - тренажерный зал - коворкинг - детский центр - два бассейна Kiara Beachfront расположена в одном из самых престижных районов — Нуса Дуа, по соседству с 5-звездочными резортами...
Вилла за 129 200 евро в Чандидасе, Индонезия
129 200 €
Вилла в Чандидасе, Индонезия
75 м2
Расположение: Новый проект вилл на острове Бали находится в живописном районе Чандидаса и предоставляет роскошные виллы, расположенные непосредственно на берегу океана с захватывающими видами на океан и гору Агунг. Чандидаса — это городок на Бали, в котором можно насладиться спокойствием и красотой природы, не утратив при этом доступа к...
Таунхаус за 532 206 евро в Буките, Индонезия
532 206 €
Таунхаус в Буките, Индонезия
168 м2 2
Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....
Intermark Global
Таунхаус за 270 691 евро в Чангу, Индонезия
270 691 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
210 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Комплекс недавно сданных 3-этажных таунхаусов в центре популярнейшего района Бали, в 3 минутах на байке до пляжа Берава. Видовые характеристики сохранятся, соседняя земля принадлежит государству и не будет застраиваться. Количество юнитов в проекте: 8 таунхаусов В стоимость входит: отделка и меблировка, участок 100 кв.м, садовая терраса,...
Intermark Global
Апартаменты за 128 464 евро в Чангу, Индонезия
128 464 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
34 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальное инвестиционное предложение в Бераве, Бали! Представляем вам прекрасные апартаменты в этом роскошном уголке рая. Это ваша возможность владеть собственными апартаментами на одном из самых желанных побережий мира, Бали. Основные характеристики: - Прекрасные апартаменты с уютной спальней, идеальные для релаксации. - Великолепная...
BALIRAY - инвестиции в недвижимость Бали
Апартаменты за 275 279 евро в Семиньяке, Индонезия
275 279 €
Апартаменты в Семиньяке, Индонезия
40 м2 1
Мы создаем премиальную недвижимость на острове Бали с высокими стандартами строительства и сервиса. Приобретая наши объекты, вы гарантированно получаете самые лучшие локации и востребованный формат недвижимости, идеально подходящий как для отдыха, так и постоянного проживания. Luxury комплекс апартаментов с пятизвездочным сервисом и премиум...
Magnum Estate
Вилла за 549 641 евро в Семиньяке, Индонезия
549 641 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
450 м2 5 5
BnB Profits
Квартира за 186 272 евро в Чангу, Индонезия
186 272 €
Квартира в Чангу, Индонезия
55 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с идеальной локацией и красивым видом. Апартаменты в уникальном жилом комплексе с полной отделкой «под ключ». Установлена система «умный дом». Жилой комплекс ALEX VILLAS COMPLEX 7 в популярном районе Чангу. В окружении потрясающей природы и вблизи от океана. Современная архитектура и инфраструктура, обеспечивают комфортное и...
DDA Real Estate
Вилла за 307 395 евро в Умаласе, Индонезия
307 395 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
205 м2 3 3
Онлайн-показ
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Вилла в лучшем районе острова Умалас. Просторная вилла создана с дизайном интерьера и полностью меблирована. Личный бассейн на территории. Roi 22.07%. Leasehold гарантированного продления. 30 лет + 25 лет. Жилой комплекс состоит из 4-х роскошных...
Квартира за 306 185 евро в Чангу, Индонезия
306 185 €
Квартира в Чангу, Индонезия
101 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! THETAMORA — это многофункциональный комплекс, расположен в самом сердце Чангу, всего в 500 метрах от пляжного клуба Finns. Объект будет работать как бутик-отель премиум-класса и будет управляться Tamora Group Management. Квартиры в комплексе созданы...
DDA Real Estate
Вилла за 431 271 евро в Куте, Индонезия
431 271 €
Вилла в Куте, Индонезия
171 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Многофункциональные виллыASAI VILLAGEс собственной инфраструктурой, в двух минутах от пляжаДжимбаран. ДжимбаранХилл — один из самых перспективных районов Бали. Тихий, вдали от загруженных дорог. Рядом только дорогие гостиницы мирового класса и элитные...
DDA Real Estate
Квартира за 229 399 евро в Куте, Индонезия
229 399 €
Квартира в Куте, Индонезия
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе THE UMALAS SIGNATURE с идеальной локацией в популярном районе Умалас, с развитой социальной инфраструктурой в пешей доступности. Все квартиры оборудованы современными интеллектуальными системами, качественными отделочными материалами и современной качественной мебелью. Из каждой квартиры можно...
DDA Real Estate
Вилла за 674 434 евро в Умаласе, Индонезия
674 434 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
350 м2 5 4 5
Онлайн-показ
Уникальная вилла в 7-ми минутах от океана для инвесторов от надежного застройщика с удобствами. 20% средний рост стоимости на аренду. Вилла в элитном районе, с высокой доходностью. Полностью меблированная и совмещает в себе современность и гармонию Бали. Данный проект создан для счастливой жизни в уютном месте и вблизи от развитой...
DDA Real Estate
Вилла за 220 223 евро в Чангу, Индонезия
220 223 €
Вилла в Чангу, Индонезия
95 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная вилла в Чангу - идеальное решение для жизни или инвестиций в центральной части Бали. Максимальная доступность всей инфраструктуры. Вилла 95м2, 2 этажа, 2 спальни, площадь участка 1 сотка, бассейн 13 м2. Что включено в стоимость: - 35 лет лисхолд - мебель и техника - 1% нотариальный сбор. Ожидаемый РОИ 25%, срок строительства 12...
Satellite Estate
Вилла за 405 260 евро в Индонезии
405 260 €
Вилла в Индонезии
158 м2 2 2
2-спальная вилла с террасой на крыше находится в Чангу. Всего 44 лота. 1-й этаж: приватный бассейн, гостиная, кухня и обеденная зона, кладовая. 2-й этаж: 2 спальни с большими кроватями, 2 ванные комнаты, место для хранения. Терраса на крыше: сауна и мини-бассейн, зона для барбекю, зона отдыха. Имеется система "умный дом" и парковка для мотобайков.
NF Group

Фото: Pixabay

Инфографика: Ольга Бодрова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
В Дубае +25, а в Испании +60… процентов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Мы откровенно поговорили с топ-застройщиком Дубая и агентством недвижимости Just Prime Homes. Что рассказали интересного
Кейсы с доходностью до 30%

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в Италии Дома (виллы) в Индонезии Коммерческая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Полезные статьи

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

В 2023 году Италия увеличила квоту на иностранных работников почти на 19%

  • 20.08.2023
  • 48053

Содержание недвижимости в Турции

Обновили полезную инструкцию

  • 03.01.2024
  • 66856