a
Версия
для печати

Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости

Швейцарский финансовый холдинг UBS представил ежегодный рейтинг городов с самой переоценённой недвижимостью. В фокусе оказались 25 мегаполисов мира, рынки семи из которых находятся в зоне высокого риска и 11 близки к тому. Где вероятность образования пузыря велика и какое влияние на это окажет пандемия – подробности в нашем материале.

Цены выросли, перспективы неопределённые

За последние четыре квартала (с октября 2019 по октябрь 2020) рост цен на жильё во многих мегаполисах ускорился. И это, несмотря на глобальную рецессию, отмечается в исследовании UBS Global Real Estate Bubble Index. Причин, объясняющих устойчивость рынка, несколько.

Во-первых, цены на недвижимость, как индикатор, отражают экономические показатели с определённой задержкой. Поэтому, скорее всего, в краткосрочной перспективе они всё-таки скорректируются. Во-вторых, большинство потенциальных покупателей не понесли финансовых потерь в первой половине 2020-го, а дешёвые кредиты для компаний и меры по переходу на удалённую работу смягчили последствия кризиса. В-третьих, правительства поддерживали собственников во многих городах в период локдауна, увеличив жилищные субсидии, снизив налоги и приостановив процедуры взыскания долга.

Но всё-таки нынешний рост цен эксперты считают неустойчивым. Доказательство тому, например, арендная плата – она уже снижается в большинстве мегаполисов. Коррекция цен явно продолжится, когда выдача субсидий прекратится,а давление на доходы населения – нет. Последнее также заставит часть людей переехать в доступные пригородные районы. 

Ничего хорошего для цен на недвижимость не сулит и вероятное повышение налогов. Оно может стать неизбежным ответом властей на экономический кризис в обременённых долгами или экономически более слабых городах.

Вот что было в предыдущем отчёте UBS: Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?

Как считали?

В основе оценки UBS – соотношение средней цены квартиры (площадью 60 кв. м) и годовой зарплаты квалифицированного специалиста, работающего в том же городе. Также учитывается соотношение стоимости аренды и покупки: за сколько лет, выплачивая аренду, можно «оплатить» жильё.

Рейтинг «перегретых» рынков недвижимости

Рейтинг «перегретых» рынков недвижимости

Европа в зоне риска

Еврозона – регион с наиболее «перегретыми» рынками жилья и дисбаланс здесь продолжает увеличиваться. Лидеры рейтинга – немецкие Мюнхен и Франкфурт. Здесь цены более чем удвоились за последнее десятилетие. 

Справедливости ради о «пузыре» в крупных городах Германии предупреждают и эксперты, и власти страны. Но стабильный интерес покупателей удерживает цены на высоком уровне. 

Медленнее всего с 2016 года цены росли в Лондоне. Тем не менее недвижимость в британской столице по-прежнему переоценена. Впрочем, согласно прогнозу UBS, недоступность жилья, политическая неопределенность, а также более жёсткая налоговая и регуляторная среда оказывают дополнительное давление на стоимость недвижимости. Эксперты ожидают, что иностранные покупатели воспользуются слабым фунтом и более низкими ценами, а это в свою очередь поддержит их уровень в среднесрочной перспективе.

Обращают на себя внимание сильные позиции Мадрида и Милана, несмотря на то, что пандемия осложнила покупку местной недвижимости. Ценам здесь ещё есть куда расти.

В частности, в Милане стоимость недвижимости значительно ниже пиковых показателей 2007 года. А сохраняющийся высокий спрос при ограниченном предложении станет хорошим стимулом для роста. В пользу столицы Ломбардии говорят также низкие ипотечные ставки, стабильный интерес иностранных инвесторов и по-прежнему невысокие, относительно других европейских городов, цены. 

В испанской столице цены также остаются ниже докризисных. Их подъём сдерживается ограниченным уровнем доходов и ростом предложения на рынке за счёт новостроек. Несмотря на то, что Мадрид тяжелее других крупных городов переживает пандемию, эксперты UBS относительно его оптимистичны.

Примеры жилой недвижимости в Евросоюзе
Апартаменты за 2 835 000 евро в Париже, Франция
2 835 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
225 м2 5
Франция г.Париж Апартаменты с террасой 70 м2 Срочная продажа! Апартамент в красивом доме - бывшем особняке в "Золотом треугольнике" 16 округа Парижа, рядом с парком Ранелаг. Привилегированное месторасположение. Дом постройки начала 20 века, Belle Époque Высокие потолки 3,2 м. Апартамент на 5 этаже, занимает...
ИНДОМ
Дом за 1 180 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 180 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
491 м2 8
ВНЖ при покупке
Испания Коста Брава Бланес Дом с красивым видом на море Площадь земельного участка: 832м2 Жилая площадь дома 491м2: 6 спальных комнат, 4 ванные комнаты, гостиная, кухня, комната отдыха с джакузи, сауна. Паркетный пол. Террасы Гараж Бассейн Цена: 1 180 000€
ИНДОМ
Пентхаус за 564 000 евро в Испании
564 000 €
Пентхаус в Испании
83 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2-3 спальнями в отличном месте с панорамным видом в Ринкон-де-ла-Виктория Новый комплекс находится в Ринкон-де-ла-Виктория – муниципалитете, расположенном на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Андалусия, Испания. Район является частью столичного региона Малаги и расположен к востоку от города. Ринкон-де-ла-Виктория известен...
TEKCE
Дом за 750 000 евро на Коста-Брава, Испания
750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
188 м2 6 3 2
ВНЖ при покупке
Фантастический отдельно стоящий модульный дом, солнечный, расположенный менее чем в 1 км от центра и пляжа Тамариу. Построенный в 2015 году на большом участке площадью 1000 м² и расположенный на одном этаже, он имеет площадь 156 м², построенную и распределенную в большом дневном пространстве, где объединяются столовая, гостиная и кухня. Из...
Mercury Group
Дом за 3 671 000 евро на Коста-Бланка, Испания
3 671 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
965 м2 3 5
ВНЖ при покупке
Эта великолепная вилла расположена в эксклюзивном районе, где находятся большие роскошные виллы с элегантным видом на Средиземное море. Площадь виллы составляет более 625 кв. м, она занимает три этажа. Дизайн виллы органично сочетается с естественным уклоном участка, благодаря чему лазурные оттенки моря постоянно присутствуют во всем доме.Среди...
Mercury Group
Апартаменты за 700 000 евро у озера Гарда, Италия
700 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
147 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
"Сирмионe ла Белла", писал латинский поэт Катулл еще в первом веке до н.э. и действительно трудно подобрать лучшее слова для описания великолепия и очарования этой живописной деревни на Южном берегу озера Гарда, где каждый камень рассказывает тысячелетнюю историю красоты, характеризующую его как одно из самых известных исторических и...
GH Estate
Квартира за 167 000 евро на Коста-Бланка, Испания
167 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м2 2 2 2
Квартира в Ареналес-дель-Соль
ESTATE BARCELONA
Шале за 465 000 евро в Калелья, Испания
465 000 €
Шале в Калелья, Испания
4 3 2
ТАУНХАУСЫ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕНТРЕ БЕГУР. КОСТА БРАВА Сбассейном и видом на МОРЕ с высоким качеством отделки и с фантастическим видом на деревню и море. Общая площадь: 211.75 м2 Полезная площадь: 183.60 м2 3 спальни 2 ванные комнаты Вход: гараж и многоцелевой зал. Первый этаж: большая гостиная с выходом на крытую террасу и террасой...
EuropaHome
Дом за 925 000 евро на Коста-Бланка, Испания
925 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
301 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Новые виллы, окруженные природой, расположены в стратегическом месте, в непосредственной близости от бухт Баладрар, Адвокат и Фустера и всего в 10 минутах от Кальпе и Морайры.Проект, в котором вилла была спроектирована специально для этого участка, эксклюзивный дизайн с собственным характером, интегрированный в окружающую среду и...
Mercury Group
Квартира за 689 000 евро на Коста-Бланка, Испания
689 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
316 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Красивый пентхаус из 3-х спален, 3-х ванных комнат и 1 туалета, просторной гостиной и отдельной кухни. Имеет 3 террасы с великолепным видом на море. Жилой комплекс расположен на самом берегу моря в городе Кальпе, на побережье Коста Бланка.
Mercury Group
Апартаменты за 475 000 евро в Финестрате, Испания
475 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
89 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты с частным бассейном и садом в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 2 400 000 евро в Кастельфьорентино, Италия
2 400 000 €
Вилла в Кастельфьорентино, Италия
550 м2 15 10 8
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 310 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
310 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в тайском стиле в Пилар-де-ла-Орадада Пилар-де-ла-Орадада – приятный город, расположенный на юго-востоке Испании. Он находится в южной точке провинции Аликанте, граничащей с провинцией Мурсия. Город предлагает возможность насладиться всем лучшим, что предлагают Коста-Калида и южная часть Коста-Бланка....
TEKCE
Квартира за 226 700 евро на Коста-Бланка, Испания
226 700 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
81 м2 3 3 2
Апартаменты в Торре-де-ла-Орадада
ESTATE BARCELONA
Вилла за 4 400 000 евро в Империи, Италия
4 400 000 €
Вилла в Империи, Италия
800 м2 8 7
На Лигурийском побережье выставлена на продажу роскошная вилла площадью 800 кв.м., окруженная пышным садом, на территории которого выстроен бассейн с соленой водой, теннисный корт, летняя кухня и парковка. Большую площадь сада занимает ухоженный английский газон. Патио, прилегающее к дому, позволяет гостям и обитателям виллы с комфортом...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 3 300 000 евро в Марбелье, Испания
3 300 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
455 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы на берегу моря в популярном районе Марбельи Виллы расположены в Марбелье – популярном муниципалитете, который, вероятно, является самым известным на побережье Коста-дель-Соль. Это знаменитое место предлагает непревзойденное сочетание роскошной жизни и средиземноморского очарования. Марбелья славится своим высоким уровнем жизни,...
TEKCE
Особняк за 4 850 000 евро во Франции
4 850 000 €
Особняк во Франции
660 м2
Франция Женевское озеро Элегантный особняк в 10 мин от Женевы Элегантный особняк после качественной реконструкции в 10 мин езды от международного аэропорта Женевы, в 5 мин пешком от знаменитого гольф-кантри-клуба «Maison Blanche». Жилая площадь особняка: 660м2 6 просторных спальных комнат с индивидуальными ванными комнатами и...
ИНДОМ
Вилла за 330 000 евро в Торре-Пачеко, Испания
330 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
81 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные виллы с 3 спальнями и частными бассейнами в Рольдане, Торре-Пачеко Представляем вашему вниманию современные виллы с 3 спальнями в Рольдане, Торре-Пачеко, в регионе Мурсия. Рольдан – очаровательный городок, расположенный всего в 15 километрах от прекрасных пляжей Мар-Менор и в 20 километрах от Средиземного моря, что делает его идеальным...
TEKCE
Вилла за 1 450 000 евро в Порденоне, Италия
1 450 000 €
Вилла в Порденоне, Италия
1176 м2 19 11
Продаётся роскошная вилла в живописной фриульской местности недалеко от Порденоне. Она представляет собой ультрасовременный пример биоклиматической архитектуры, сочетающейся с окружающей природой. Расположена всего в часе езды от Венеции и Линьяно Саббьядоро. В составе поместья главная вилла, построенная в 1900 году, и отдельное здание площадью...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 567 500 евро в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
567 500 €
Апартаменты в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
125 м2 4 4 3
Квартиры на стадии строительства в Сан-Андреу-де-Льаванерас Жилой комплекс Кан Триас, который в настоящее время находится в стадии строительства, располагается в живописном районе Сан-Андреу-де-Льаванерас, всего в 35 км от Барселоны. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину и уединение среди природы, при этом оставаясь в шаговой...
GG Real Estate Barcelona

США

Показатели индекса UBS в городах на восточном побережье США за последние пять лет были относительно стабильными, в отличие от рынков недвижимости западного побережья. Там показатели разнонаправлены: например, в Лос-Анджелесе показатели индекса росли, а скажем в Сан-Франциско снижались из-за падения цен на жильё.

Кстати, в Америке находится единственный в списке «недооценённый» город – Чикаго.

Нью-Йорк – несмотря на пандемию, продолжит привлекать богатых инвесторов. Однако, эксперты UBS прогнозируют, что в обозримом будущем собственники зафиксируют последствия «вирусного» кризиса, а именно снижение стоимости квадратных метров.

В целом цены на недвижимость в США поддерживает снижение ставок по ипотеке до исторически низкого уровня. Более того, динамика цен в проанализированных городах даже отстаёт от среднего по стране. 

Одновременно рост цен внутри мегаполисов замедлился. Граждане всё чаще переезжают пригороды или другие штаты из-за проблем с доступностью и последствий COVID-19. Продолжающаяся миграция в более дешёвые и более благоприятные для налогообложения, бизнеса и регулирования штаты ускорила эту тенденцию.

Примеры объектов недвижимости в США
Апартаменты за 5 329 837 евро в Майами, США
5 329 837 €
Апартаменты в Майами, США
400 м2 5 4 6
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Таунхаус за 665 278 евро в Майами, США
665 278 €
Таунхаус в Майами, США
230 м2 4 3 4
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Апартаменты за 371 185 евро в Майами, США
371 185 €
Апартаменты в Майами, США
80 м2 2 1 2
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 1 950 149 евро в Майами, США
1 950 149 €
Квартира в Майами, США
200 м2 5 4 4
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,
Square Estates LLC
Вилла за 5 229 903 евро в Майами, США
5 229 903 €
Вилла в Майами, США
500 м2 6 5 5
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Вилла за 4 446 350 евро в Майами, США
4 446 350 €
Вилла в Майами, США
500 м2 6 5 6
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо
Square Estates LLC
Вилла за 13 277 005 евро в Майами, США
13 277 005 €
Вилла в Майами, США
1300 м2 7 6 9
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Пентхаус за 2 236 628 евро в Майами, США
2 236 628 €
Пентхаус в Майами, США
220 м2 6 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Вилла за 3 802 268 евро в Майами, США
3 802 268 €
Вилла в Майами, США
300 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Пентхаус за 1 427 635 евро в Майами-Бич, США
1 427 635 €
Пентхаус в Майами-Бич, США
125 м2 3 2
Square Estates LLC
Дом за 14 864 664 евро в Лос-Анджелесе, США
14 864 664 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
1184 м2 7 11
Представляем поместье Forest Knoll — беспрецедентную возможность приобрести одно из самых живописных поместий в Лос-Анджелесе. Расположенный на 5665 квадратных метрах почти полностью плоской земли в нижней части Sunset Plaza, этот дом может похвастаться извилистыми дорожками, пышными садами и зелеными лужайками на фоне захватывающих дух видов,...
NF Group
Пентхаус за 1 950 000 евро в Майами, США
1 950 000 €
Пентхаус в Майами, США
230 м2 5 4 4
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Вилла за 6 186 418 евро в Майами, США
6 186 418 €
Вилла в Майами, США
500 м2 7 6 8
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Квартира за 656 712 евро в Майами, США
656 712 €
Квартира в Майами, США
80 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 3 802 268 евро в Майами, США
3 802 268 €
Квартира в Майами, США
430 м2 5 4 6
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Поместье за 5 948 479 евро в Майами, США
5 948 479 €
Поместье в Майами, США
1000 м2 9 8 10
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Пентхаус за 927 963 евро в Майами, США
927 963 €
Пентхаус в Майами, США
130 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по...
Square Estates LLC
Квартира за 452 084 евро в Майами, США
452 084 €
Квартира в Майами, США
80 м2 2 1 2
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Таунхаус за 1 422 876 евро в Майами, США
1 422 876 €
Таунхаус в Майами, США
180 м2 3 2 3
Кредит
Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Вилла за 2 426 979 евро в Майами, США
2 426 979 €
Вилла в Майами, США
370 м2 6 5 5
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC

Ближний Восток

В Тель-Авиве цены росли последние 30 лет. По этому показателю город является одним из лидеров рейтинга. В настоящее время рост продолжается благодаря доступному финансированию и ограниченному числу предложений. К тому же правительство снизило налог на покупку вторых домов, тем самым поощряя инвестиции на рынке недвижимости.

Ны рынке недвижимости Дубая, напротив, зафиксированы минимальные цены. С момента пика в 2014 году они упали более чем на 35%. И теперь, по оценкам UBS, недвижимость имеет справедливую стоимость. Рост числа жителей в городе и упрощение правил ипотеки компенсируется большим числом предложений на рынке и низкими ценами на нефть.

Примеры жилой недвижимости на Ближнем Востоке
Студия за 126 429 евро в Дубае, ОАЭ
126 429 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Бюджетные апартаменты в новом проекте Al Haseen Residence 1 & 2! Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Удобства: бассейн, фитнес клуб, детская площадка и многое другое. Расположение: Al Haseen Residences, расположенный в промышленном городе Дубая,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 504 156 евро в Дубае, ОАЭ
1 504 156 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 024 376 евро в Дубае, ОАЭ
1 024 376 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
186 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 313 614 евро в Дубае, ОАЭ
1 313 614 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 489 400 евро в Дубае, ОАЭ
489 400 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 1 1
Address Residences в Dubai Creek Harbour, разработанный компанией Emaar Properties, является роскошным дополнением к оживленному сообществу Dubai Creek Harbour. В этом высотном комплексе представлен ряд квартир премиум-класса с 1, 2 и 3 спальнями и таунхаусов, из которых открывается захватывающий вид на набережную. Резиденция сочетает в себе...
Hermes Real Estate
Квартира за 511 328 евро в Абу-Даби, ОАЭ
511 328 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
175 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные апартаменты в новом проекте Bloom Living Granada в Абу-Даби! Отличный проект для проживания с семьей! Для любителей прогулок и природы! Красивый панорамный вид! Рассрочка без % после передачи ключей! Ожидается хороший прирост стоимости недвижимости в данной локации, благодаря финансированию и развитию Абу-Даби! Срок сдачи - 4 кв....
DDA Real Estate
Апартаменты за 645 767 евро в Дубае, ОАЭ
645 767 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
100 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 251 348 евро в Дубае, ОАЭ
251 348 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальные апартаменты с 2 спальнями в жилом комплексе ELO с видом на парк DAMAC Hills 2! Отличные вариант для жизни и инвестиций! Прекрасный вариант для любителей природы и прогулок! Множество удобств для комфортной жизни и развлечений! Этаж - 3 Удобства: рестораны, детская игровая площадка, парковка, парк, торговые точки, бассейн,...
DDA Real Estate
Квартира за 464 167 евро в Дубае, ОАЭ
464 167 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые апартаменты 1-bedroom в проекте TFG Marina Hotel в районе Dubai Marina! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Доходность от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированы! Апартаменты от собственника! Этаж: 4 Комплекс сдан в 2016 году Удобства: бассейн на крыше, тренажёрной зал, спа-центр, круглосуточная стойка...
DDA Real Estate
Квартира за 388 800 евро в Дубае, ОАЭ
388 800 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Samana Portofino в Dubai Production City (IMPZ) — это новая икона роскошной жизни с бассейнами в каждой квартире и футуристическим дизайном, вдохновленным Итальянской Ривьерой. Комплекс включает 226 апартаментов, предлагающих выбор студий, квартир с 1 и 2 спальнями, все с приватными бассейнами на балконе. Здесь сочетаются итальянская...
Mayalanya Group
Апартаменты за 2 464 479 евро в Дубае, ОАЭ
2 464 479 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
153 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Ocean House от бутик-застройщика Ellington Properties представляет собой ультрароскошный 9-этажный комплекс, расположенный на Palm Jumeirah. Это 3-й и заключительныйпроект компании на рукотворном острове, над разработкой которого также работают партнеры Northacre и SOL Properties. Первый является 3-м лучшим архитектурным агентством в мире и...
Spiridon Real Estate
Вилла за 1 943 725 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 943 725 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
330 м2 5 4 3
Вилла в новом элитном проекте Ohana By The Sea в Абу-Даби на побережье Арабского залива! Полностью меблирована! Беспроцентная рассрочка! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Дата сдачи: 2 кв. 2025 Удобства: белоснежный частный пляж, собственные ландшафтные сады на территории участка, спортивные и игровые площадки, общественная площадь с...
DDA Real Estate
Апартаменты за 11 345 000 евро в Дубае, ОАЭ
11 345 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
716 м2 6 5 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты на берегу моря с рассрочкой платежа в районе Пальма Джумейра Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), знаковая достопримечательность Дубая, – всемирно известный искусственный остров в форме пальмы, который стал символом роскоши и уникальной архитектуры. Этот остров является домом для элитных жилых комплексов, престижных...
TEKCE
Квартира за 447 326 евро в Нетании, Израиль
447 326 €
Квартира в Нетании, Израиль
105 м2 4 3
Продажа 4х комнатной квартиры в Нетании, улица Рав Кук, до моря 5 минут ходьбы, 6 этаж с лифтом, 105 кв.м, парковка.
Israel Home
Квартира за 506 000 евро в Дубае, ОАЭ
506 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м2 1
ВОСТРЕБОВАННАЯ ЛОКАЦИЯ! ИДЕАЛЬНО ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ! Bay Central — элитный жилой комплекс в сердце Дубай Марина, с просторными апартаментами, идеально подходящими для жизни, аренды и инвестиций. Комплекс идеально расположен для тех, кто хочет жить в центре всех событий, с видом на залив и высококлассными удобствами. Удобства: открытый...
Emirates Forward
Апартаменты за 627 398 евро в Дубае, ОАЭ
627 398 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
94 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 401 927 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
401 927 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
73 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 2 722 976 евро в Дубае, ОАЭ
2 722 976 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
235 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 899 000 евро в Дубае, ОАЭ
899 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 1
Видовая квартира премиум-класса Полный ремонт Меблирована и декорирована Вид на канал и город Спа-комплекс и фитнес-центр Гостиничный сервис Бассейн с видом на Бурдж Халифа 10 минут ходьбы до торгового центра Dubai Mall 15 минут ходьбы до станции метро 1 парковочное место Большое количество ресторанов и вся инфраструктура в...
Частное лицо
Дом за 816 234 евро в Дубае, ОАЭ
816 234 €
Дом в Дубае, ОАЭ
168 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Таунхаус с широким спектром удобств в престижном районе Meydan City! Панорамные виды на Даунтаун и небоскреб Бурдж-Халифа! Комплекс совершенно новый, сдан в эксплуатацию недавно! 2 парковочных места! Идеально подойдет как для семейной жизни, так и для инвестиций! Таунхаус 2 + 1: просторная гостиная, 2 спальни и многофункциональная комната для...
DDA Real Estate

Азиатско-тихоокеанский регион

Цены на жильё как в Гонконге, так и в Сингапуре в течение первой половины 2020 года были стабильными. Хотя реальная стоимость жилой недвижимости в Гонконге более чем на 50% выше, чем 10 лет назад, тогда как в Сингапуре за этот период они практически не изменились. Неопределённый экономический прогноз влияет на рыночные перспективы обоих городов. Тем не менее в ближайшее время спрос останется высоким, учитывая их ключевые роли в регионе. 

Одним из самых динамично развивающихся рынков жилья в Азиатско-тихоокеанском регионе является Токио. Этому способствуют высокие темпы роста населения и привлекательные условия финансирования.

Примеры жилой недвижимости в Азиатско-тихоокеанском регионе
Вилла за 261 733 евро в Убуде, Индонезия
261 733 €
Вилла в Убуде, Индонезия
143 м2 2 3
Онлайн-показ
Современная и уютная вилла в Убуде. Первоначальный взнос - 50%. Фиксированная нижняя граница окупаемости чистой прибыли для первого года 15%. Проект идеально подходит для инвестиций благодаря топовой локации и востребованности района. Вилла VILLA MALTA с уникальной архитектурой, от надежного застройщика. Продуманна до мелочей для хорошего...
Таунхаус за 142 763 евро в Чангу, Индонезия
142 763 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
89 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторные светлые таунхаусы со вторым светом, кухней, гостиной. Комплекс окружен красивейшими рисовыми полями в тихом и спокойном месте. Подходит как для жизни, так и для долгосрочной и краткосрочной сдачи в аренду. Балийская культура и нежность дизайна. Прохладные оттенки нейтрального белого и нежно бежевого создают атмосферу спокойствия и...
AV-REALTY
Вилла за 237 939 евро в Чангу, Индонезия
237 939 €
Вилла в Чангу, Индонезия
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Инвестируйте в роскошные виллы с панорамным видом на живописную природу Бали! Полная отделка "под ключ"! Дом сдан! Готов к заселению! Погрузитесь в атмосферу роскоши в Sunny Cuddles - эксклюзивной концепции для взрослых, ищущих идеальное сочетание изысканности и релаксации. Удобства: 22х3,6м бассейн, опен эйр кинотеатр,...
Таунхаус за 147 522 евро в Убуде, Индонезия
147 522 €
Таунхаус в Убуде, Индонезия
57 м2 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Квартира таунхаус в прекрасном развитом месте. Приглашаем вас погрузиться в атмосферу нашего комплекса апартаментов, который располагается в самом сердце острова, в окружении джунглей, водопадов и лучших заведений. Натуральные материалы и нотки этнического дизайна. Два этажа, для комфортного прибывания. Стратегически удобная локация:...
RB - Real Estate
Вилла за 271 251 евро в Буките, Индонезия
271 251 €
Вилла в Буките, Индонезия
196 м2 2 3
Betterplace Real Estate
Дом за 150 318 евро в Индонезии
150 318 €
Дом в Индонезии
48 м2 2 1 1
иллы с собственным бассейном в крупном комплексе рядом с пляжем Меласти. Комплекс: 3 автомномных квартала с инфраструктурой 5* отеля более 2500м2. На территории распологаются виллы и бутик-отель. Представлены апартаменты с видом на океан и видом на джунгли. В инфраструктуру комплекса входят: японский ресторан, коворкинг, функциональный руфтоп с...
Satellite Estate
Квартира за 179 882 евро в Керобокане, Индонезия
179 882 €
Квартира в Керобокане, Индонезия
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дизайнерские апартаменты в самом центре Чангу. Окупаемость: 6,2 - 9,9 лет Бутик-комплекс апартаментов в одном из самых туристических мест на острове. Апартаменты полностью меблированы и с дизайнерской отделкой. Выполнен в стиле фильма "Великий Гэтсби". Более 50 популярных кафе и ресторанов рядом 5 минут на байке до пляжа Berawa...
DDA Real Estate
Дом за 205 000 евро в Чангу, Индонезия
205 000 €
Дом в Чангу, Индонезия
150 м2 3 2 2
Небольшой и уютный комплекс из 11 вилл в Чангу, окруженный рисовыми полями и джунглями. Идеальное место для жизни или тихого и спокойного отдыха. Территория комплекса 6000м2, расстояние до пляжей Чангу и Сесех 15 минут. На территории комплекса: бассейн, большой сад, зона для йоги и спорта, коворкинг зона, патио. Виллы буквально утопают в зелени....
Satellite Estate
Апартаменты за 180 834 евро в Улувату, Индонезия
180 834 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
35 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс из 19 апартаментов и таунхаусов на живописном утесе в Улувату с видом на океан из каждого юнита. В стоимость входит: вид на океан, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор. Инфраструктура комплекса: инфинити-бассейн, тренажерный зал, ресторан, коворкинг Профессиональное управление на базе УК девелопера. Минимальная...
Intermark Global
Апартаменты за 128 392 евро в Буките, Индонезия
128 392 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
В данном проекте застройщик отдает предпочтение вулквнической породе, многоуровненому освещению, эмитирующих захватывающую природу бурлящего вулкана. Presale ! Площадь участка 3780 м2 Всего 123 юнита: Виллы для семейных пар и компаний - 8 шт , Апарты для одиночного и парного проживания- Апарт - 82 шт, 2BR Апарт - 13 шт 1 BR Апарт...
BLAGODATSKY INVEST
Дом за 218 904 евро в Буките, Индонезия
218 904 €
Дом в Буките, Индонезия
80 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивный комплекс в трех минутах от океана. Прогнозируемая доходность до 15% Форма собственности: Leasehold 30+20 лет Сдача комплекса: 4 квартал 2026 г. Район: Букит. Апартаменты с панорамным остеклением. Мебель и техника. Инфраструктура: - 2 ресторана и бар с панорамными видами - SPA-центр - Современный фитнес-зал - Самый...
Дом за 281 505 евро в Индонезии
281 505 €
Дом в Индонезии
193 м2 3 2 4
Вилла в комплексе бутик-отеля с отельной инфраструктурой в 200 метрах от океана. Вилла находится в районе Сесех, лучшей локации на сегодняшний день, где тишина и простор граничат с удобной транспортной доступностью. Перспективная локация - в 5ти минутах от комплекса находится город будущего Нуано. Вилла, 2 спальни, панорамное остекление, много...
Satellite Estate
Вилла за 285 527 евро в Буките, Индонезия
285 527 €
Вилла в Буките, Индонезия
170 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уникальное предложение от собственника.Просторная вилла с комфортной планировкой, выполненная из качественных материалов с дизайнерским интерьером. Вид на джунгли. В стоимость входит: полная меблировка, современный дизайн интерьеров, бассейн, терраса, участок 208 кв.м, паркинг Leasehold: 25 лет с возможностью продления Локация:...
Intermark Global
Вилла за 590 089 евро в Денпасаре, Индонезия
590 089 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
263 м2 4 3 4
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем вам невероятные виллы AQUAMARINE 1, AQUAMARINE 2 и AQUAMARINE 3 на Бали недалеко от Индийского океана. Аквамарин 1 3-спальные полностью меблированные виллы общей площадью 263 м2, цена – $ 620000,00; 4-спальные полностью меблированные виллы общей площадью 269 – 358 м2, цена – $...
SIA INVESTATE
Вилла за 1 284 871 евро в Буките, Индонезия
1 284 871 €
Вилла в Буките, Индонезия
320 м2 4
Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 4 спальнями 320 кв.м на участке с бассейном. Последняя вилла такой...
Intermark Global
Дом за 315 000 евро в Убуде, Индонезия
315 000 €
Дом в Убуде, Индонезия
150 м2 3 2 2
Уютно расположенный в сердце Бали, Убуд предлагает тихие тропинки, детскую площадку и зону отдыха у потрясающего водопада. Ожидайте высокой доходности с надежной командой по управлению недвижимостью и высоким спросом. 24 виллы, расположенные на 2 гектарах земли, полностью меблированные с собственным бассейном.
Satellite Estate
Таунхаус за 280 768 евро в Чангу, Индонезия
280 768 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
210 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Комплекс недавно сданных 3-этажных таунхаусов в центре популярнейшего района Бали, в 3 минутах на байке до пляжа Берава. Видовые характеристики сохранятся, соседняя земля принадлежит государству и не будет застраиваться. Количество юнитов в проекте: 8 таунхаусов В стоимость входит: отделка и меблировка, участок 100 кв.м, садовая терраса,...
Intermark Global
Квартира за 288 382 евро в Сесехе, Индонезия
288 382 €
Квартира в Сесехе, Индонезия
82 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные апартаменты с видом на океан. 30% первоначальный взнос с рассрочкой на 7 платежей. Долгосрочная аренда 28+30 лет. Откройте для себя уголок рая на земле — ECOVERSE RESORT & RESIDENCES на Бали! Здесь жизнь наполняется яркими красками и умиротворением. Погрузитесь в атмосферу роскоши и уюта; апартаменты созданы для тех,...
DDA Real Estate
Квартира за 96 698 евро в Убуде, Индонезия
96 698 €
Квартира в Убуде, Индонезия
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ИНФРАСТРУКТУРНОГО ПРОЕКТА В УБУДЕ ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ С ЭМОЦИОНАЛЬНО-ОРИЕНТИРОВАННЫМ ДИЗАЙНОМ В ШИКАРНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИСЯЧИМИ САДАМИ В ЦЕНТРЕ УБУДА! *старт продаж второй очереди шикарного инфраструктурного комплекса с висячими садами * доходность 12 % годовых (от) СРОК...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 160 000 евро в Буките, Индонезия
160 000 €
Квартира в Буките, Индонезия
40 м2
Виллы и квартиры в новом комплексе на Буките — всего 150 метров от океана. – купить в Mayalanya
Mayalanya Group

Фото: Pixabay

Инфографика: Ольга Бодрова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Италии Недорогая недвижимость в Италии Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 24.01.2025
  • 140207

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 20.11.2024
  • 142356