a
Версия
для печати

Названы регионы Германии с самым высоким соотношением стоимости годовой аренды к цене покупки недвижимости

Рекордсмен – остров Зюльт, где покупка жилья эквивалентна 72 годовым арендным платам.

Что случилось? Postbank и Гамбургский институт международной экономики (HWWI) опубликовали исследование Housing Atlas 2020. Аналитики посчитали, сколько годовых арендных плат нужно выплатить съёмщику в каждом регионе Германии, чтобы потратить общую сумму, эквивалентную цене покупки соответствующего объекта. Чем выше этот показатель, тем дороже стоит недвижимость, пишет Focus Online.

Результаты. Анализ показал, что соотношение годовой арендной платы к покупной цене недвижимости в среднем по Германии растёт. В 2018 году оно составляло 22,9, а в 2019 году – уже 24. Это означает, что в среднем по стране арендатор тратит на покупку недвижимости 24 годовых арендных плат. Ещё несколько лет назад этот показатель составлял всего 17,5.

Однако в стране велик разрыв между отдельными городами и регионами. В 2019 году Мюнхен достиг значения 37,2 – город считается местом с особенно дорогой недвижимостью. Гамбург имеет показатель 36, а Франкфурт-на-Майне – 33,5.

Абсолютный лидер – курортный остров Зюльт в Северной Фрисландии. Здесь требуется 71,9 годовых арендных плат, чтобы достичь покупной цены.

«Большая семёрка». Согласно исследованию, соотношение арендной платы к покупной цене находится на высоком уровне в семь крупнейших городах Германии: Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте, Дюссельдорфе, Кёльне и Штутгарте. И по сравнению с 2018 годом оно увеличилось, что указывает на определённую тенденцию к перегреву цен.

Вывод. Авторы исследования советуют всем заинтересованным покупателям внимательно относиться к вложениям средств в недвижимость, особенно в дорогих мегаполисах. «Если цены на недвижимость намного превышают годовую арендную плату, это может быть признаком того, что ожидаемая будущая прибыль уже была приплюсована к покупной цене, по крайней мере, частично», – говорит эксперт Postbank. Это означает, что будущий рост стоимости жилья может быть ниже, чем привыкли владельцы недвижимости в предыдущие годы.

Узнайте больше:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Аренда, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Германии падают цены. Давайте подумаем, как этим воспользоваться
Проблема или возможность?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Германии Земельные участки в Германии Дома (виллы) в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 154

Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!

Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка

  • 08.10.2024
  • 1234
  • Партнерский материал