a
Версия
для печати

«Далеко не каждый дом в Италии будет востребован» и другие прогнозы о будущем после карантина

  • 2418
Число сделок уменьшится наверняка, а вот обвала цен не будет. Можно ожидать незначительного снижения в эконом-сегменте, а рынок элитного жилья останется на прежнем уровне. Такие прогнозы даёт руководитель компании Palazzo Estate Марина Риццотто.

– Как и в других странах в Италии последние месяцы активности практически не было. Сделки не проводились, агенты и продавцы не проявляли активности. Нотариусы формально могли совершать экстренные действия, но на практике… В общем, можно сказать, что последние 60 дней можно вычеркнуть  из бизнес-истории.

Ничто не проходит бесследно – определенная реакция последует. Но какая? Я представлю свой взгляд, основанный, в том числе, на последних исследованиях рынка. 

Первое. Итальянская недвижимость по-прежнему пользуется спросом, который просто стал отложенным. Последние две недели работы показывают активный интерес итальянцев, рынок ожил. Это не значит, что все будет, как раньше, но если число сделок естественным образом сократится, то ожидать масштабного падения цен не надо.     

Приведу данные опроса Scenari Immobiliari, проведённого среди профессионалов в сфере итальянской недвижимости. Чуть больше 40% респондентов предположили сокращение рынка в текущем году более чем на 20%. Остальные оценивают падение числа сделок более скромно. Компания Nomisma в своем исследовании прогнозирует снижение оборота от 55 до 113 миллиардов евро за три года.

Оценивая снижение спроса в конкретных сегментах, эксперты единодушны: более всего могут пострадать гостиницы – из-за очевидных текущих ограничений и опасений потенциальных туристов в будущем. Офисы будут находиться под давлением обстоятельств, ведь часть собственников и сотрудников увидели преимущества удаленной работы.

А вот логистические и жилые объекты, напротив, могут привлекать больше – в том числе и инвесторов. В общем, неудивительно, что в вышеупомянутом опросе менее 10% респондентов посчитали, что жилая недвижимость находится в зоне риска.

Но даже несмотря на возможное существенное снижение числа продаж, падение цен – дело другое. Да, оно возможно, но в каких пределах, и в каких регионах? Эксперты Nomisma называют цифры в 3-10% за ближайшие три года – из-за сложностей с получением ипотечных кредитов, общим снижением спроса на инвестиции и падением доходов рядовых итальянцев.

Примеры недвижимости в Италии
Поместье за 3 990 000 евро в Варесе, Италия
3 990 000 €
Поместье в Варесе, Италия
1330 м2 25 11 10
Предлагаем к продаже в Велате элегантную виллу, изначально заказанную знаменитой римской княжеской семьёй Колонна, расположенную в месте, обеспечивающем полную конфиденциальность и тишину. Эта резиденция площадью 960 кв.м расположена в парке 8000 кв.м, профессионально оформленном, с великолепным крытым бассейном, идеальным для отдыха с...
Palazzo Estate
Вилла за 410 000 евро в Новаре, Италия
410 000 €
Вилла в Новаре, Италия
319 м2 10 5 5
В Помбии (NO) агентство BHHS Palazzo Estate предлагает на продажу очаровательную виллу начала 2000-х годов в отличном состоянии. Недвижимость расположена на двух этажах и в подвальном уровне, общая площадь составляет 319 кв.м. Просторный ровный участок сада полностью огорожен, с въездом через автоматические ворота и удобным частным гаражом....
Palazzo Estate
Вилла за 2 450 000 евро в Гиффе, Италия
2 450 000 €
Вилла в Гиффе, Италия
445 м2 12 6 5
Очаровательная вилла в чистом стиле ар-нуво с захватывающим видом на озеро Маджоре, окружённая пышным парком, полным очаровательных уголков среди пальм, камелий, глициний, азалий и банановых деревьев. Эта подлинная вилла в стиле ар-нуво расположена всего в нескольких шагах от набережной Гиффы, всего в 5 км от города Вербания и в 20 км от...
Palazzo Estate
Вилла за 7 500 000 евро у озера Гарда, Италия
7 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
700 м2 9 7
Манерба-дель-Гарда, мы предлагаем эту великолепную виллу площадью около 700 м2, расположенную в эксклюзивном месте перед озером великолепного имущества с парком, бассейном озеру. , недвижимость на продажу была домом для важных встреч с ведущими деятелями итальянской экономики, финансов и политики. Вилла расположена на двух этажах и имеет...
GH Estate
Вилла за 2 600 000 евро в Милане, Италия
2 600 000 €
Вилла в Милане, Италия
560 м2 4 4
В окрестностях Милана продается вилла класса люкс в стиле «либерти». В недавнем времени особняк был полностью отреставрирован с сохранением первоначального стиля. Площадь трехэтажного здания составляет 500 кв. м. Первый этаж занят салоном со старинным камином, столовой и кабинетом. На втором этаже расположены спальные помещения, представленные...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 000 000 евро в Пизе, Италия
1 000 000 €
Вилла в Пизе, Италия
310 м2 3 4
Эта красивая вилла, расположенная в сельской местности Пизы, с потрясающим панорамным видом на знаменитую площадь Чудес, выставлена на продажу. Вилла состоит из двух этажей общей площадью 300 кв.м.: на первом этаже - просторная и светлая гостиная открытого плана, кухня, две спальни с двуспальными кроватями, кабинет, две ванные комнаты и...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Варесе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Варесе, Италия
2600 м2 10 8
В нескольких километрах от Милана, в живописном городке Варезотто, предлагается к продаже уникальная вилла XVIII века площадью 2 600 кв. м, окружённая парком на 26 000 кв. м. Бывшая резиденция знатного рода Сесса, она сочетает в себе историческое величие с утончённой элегантностью. Внутренний двор с аркадами, старинный колодец, кессонные...
Lionard Luxury Estate
Дом за 455 000 евро в Сан-Джиминьяно, Италия
455 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
148 м2 6 3 2
Часть фермерского дома на двух уровнях разделена на два уютных апартамента. В апартаменты на первом этаже можно попасть через небольшой симпатичный дворик, здесь расположена гостиная с кухней. Далее следуют спальня и ванная комната. В апартаменты на втором этаже можно попасть через внутренний двор, из которого, пройдя через лоджию, попадаем...
Great Estate
Квартира за 32 000 евро в Скалее, Италия
32 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
Вилла у озера Комо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла у озера Комо, Италия
500 м2 4 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная вилла в Менаджо с панорамным видом на озеро Комо Villa Greta - исключительная резиденция, находящаяся в стадии строительства, спроектирована для комфортной жизни в атмосфере изысканной роскоши. Абсолютная приватность, современный дизайн, высококачественные материалы, просторные и светлые помещения гармонично вписываются в...
GH Estate
Вилла в Форте деи Марми, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Форте деи Марми, Италия
617 м2 6 7
Форте дей марми. Между центром и Виттория Апуана, продается вилла с бассейном недавней постройки. Вилла в классическом стиле, общей площадью 617 кв.м. состоит из двух этажей + цокольный и предлагает : На первом этаже – просторная двойная гостиная с выходом в сад и к бассейну, столовая, большая кухня, гостевой санузел. Спальня и санузел...
ITALCASA
Вилла за 598 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
598 000 €
Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
402 м2 15 5 6
Прямо на границе между Умбрией и Тосканой, каменная вилла в удобном месте, расположенная вдоль дороги, соединяющей озеро Тразимено с озером Кьюзи. Вилла имеет балконы со всех сторон, благодаря чему вы сможете наслаждаться как тенью, так и солнцем в течение всего дня. В доме 5 спален и 6 ванных комнат, таверна в форме буквы "L" с прекрасными...
Great Estate
Ферма за 5 500 000 евро в Гроссето, Италия
5 500 000 €
Ферма в Гроссето, Италия
2000 м2 25 25
На холмах Гроссето, в живописной деревне Чивителла Паганико, предлагается к продаже роскошное поместье – фермерский дом на 550 гектарах земли, среди которых 150 гектаров занимают оливковые рощи. Это уникальное поместье площадью 2000 квадратных метров включает 25 апартаментов, панорамный бассейн, ресторан и бар. Расположенное в Тоскане, оно...
Lionard Luxury Estate
Дом за 500 000 евро в Синалунге, Италия
500 000 €
Дом в Синалунге, Италия
126 м2 5 3 2
Расположенная в живописной местности, эта собственность предлагает атмосферу спокойствия и гармонии с окружающей природой. Фермерский дом XX века на двух уровнях, отреставрированный, находится на участке площадью более 15 000 кв.м, включая оливковую рощу. Сад с обширными зелеными насаждениями и захватывающим видом на долину Вальдикьяна....
Great Estate
Вилла за 1 450 000 евро в Реджо-Эмилии, Италия
1 450 000 €
Вилла в Реджо-Эмилии, Италия
800 м2 4 8
В великолепной холмистой местности Эмилии-Романьи продается светлый и просторный особняк класса люкс. Вилла имеет трехэтажную структуру, ее площадь составляет 750 кв. м. В настоящее время резиденция находится в превосходном состоянии, так как была полностью отреставрирована с использованием высококлассных материалов. Покои виллы изящно...
Lionard Luxury Estate
Дом за 1 650 000 евро в Милане, Италия
1 650 000 €
Дом в Милане, Италия
357 м2 4 5
Эта уникальная двухуровневая квартира в самом сердце Милана представляет собой редкую возможность проживания в одном из самых престижных районов города. Расположенная всего в нескольких шагах от исторических достопримечательностей, таких как театр Ла Скала и Галерея Витторио Эмануэле II, а также недалеко от живописного сада Индро Монтанелли, эта...
Lionard Luxury Estate
Дом за 645 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
645 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
325 м2 10 4 4
К собственности "Podere Piccolo" с главным домом и гостевым, с земельным участком 1 га ведет сосновая аллея. Главный дом общей площадью 250 кв.м на двух уровнях. На первом этаже расположены гостиная с камином и двумя большими французскими окнами с выходом в восхитительный портик, кухня, кабинет и ванная комната; на втором этаже, куда ведет...
Great Estate
Вилла за 2 800 000 евро в Гроссето, Италия
2 800 000 €
Вилла в Гроссето, Италия
520 м2 10 10
Эта роскошная вилла с бассейном продается на вершине холма в сердце Мареммы, между Фоллоникой и Пунта-Ала. С площадью 400 кв. м, она была недавно отремонтирована с использованием местных материалов, сохраняя типично тосканский характер. Окруженная гектаром парковой зоны с оливковыми деревьями и великолепным бассейном, вилла предлагает...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 000 000 евро в Риме, Италия
3 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
600 м2 6
Выставлена на продажу вилла, окруженная ухоженным парком с бассейном. Вилла расположена в престижном жилом районе Казал Палокко, где проживают многие известные люди, которые хотят жить в окружении природы и рядом с морем, при этом в удобной доступности до центра Рима и международного аэропорта. Вилла находится на тихой улице, в пешей доступности...
NF Group
Отель, гостиница за 8 400 000 евро на Липари, Италия
8 400 000 €
Отель, гостиница на Липари, Италия
1300 м2
Роскошный отель у моря на острове Липари, архипелага Эолийских островов, объявленного объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, выставлен на продажу. Элитный отель оборудован спа зоной, большой террасой, двумя бассейнами, тренажерным залом и солярием, конференц-центром, в котором могут разместиться до 150 человек. На террасе и у бассейнов можно...
Lionard Luxury Estate

Второе. Не только в Италии – в большинстве стран эксперты ожидают повышенный интерес покупателей к отдельным домам…  

Один из моих коллег провёл красивую, хотя и небесспорную аллегорию: за два месяца любимая квартира из убежища превратилась в тюрьму. То есть одним из главных дефицитов во время кризиса стал дефицит свободы и пространства. Из этого действительно напрашивается вывод: наученные печальным опытом люди начнут искать недвижимость более просторную и качественную. Возможность выйти на свежий воздух, не покидая своей территории, возможность уединиться (то есть лишние комнаты) станут преимуществами.   

Кажется, что собственные дома решают данную проблему – и можно ожидать заметный крен спроса в сторону собственного, особенного жилища. Но с одной важной оговоркой: далеко не каждый дом в Италии соответствует реальным требованиям рынка.   

Издание ilsole24ore опубликовало данные Istat (Национального института статистики), согласно которым треть итальянских домов не имеет ни террасы, ни балкона, 60% имеют только одну ванную комнату, только 8% итальянского жилья было построено в этом веке. В среднем размер дома составляет 68 кв. м в городе и 92 кв. м в остальной части страны.

Соответственно, дома большой площади, в которых комфортно могут проживать несколько поколений одной семьи, дома с несколькими  ваннами – они будут востребованы. Это сигнал и для покупателей, и для продавцов – вот ликвидные объекты, которые интересны.   

Примеры частных домов и вилл в Италии
Вилла за 980 000 евро в Лезе, Италия
980 000 €
Вилла в Лезе, Италия
318 м2 6 4 2
На продажу предлагается вилла, расположенная на холме Леза, в районе Комнаго, на участке площадью 4 364 кв.м с террасами. Построенный в 1970-х годах, этот дом отличается качественной отделкой для своего времени и находится в идеальном состоянии благодаря постоянному уходу, несмотря на то, что использовался как второе жильё. Вилла занимает два...
Palazzo Estate
Дом под реконструкцию за 2 800 000 евро в Леджуно, Италия
2 800 000 €
Дом под реконструкцию в Леджуно, Италия
1490 м2
Расположенный в привилегированном месте, прямо на живописных берегах озера Маджоре, этот отель представляет собой уникальную возможность для инвесторов и предпринимателей гостиничного сектора. Находящийся в Леджуно, очаровательном туристическом курорте, известном своей тишиной и природной красотой, отель идеально подходит для создания...
Palazzo Estate
Вилла за 1 350 000 евро в Стрезе, Италия
1 350 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
565 м2 10 7
Важная и престижная недвижимость, расположенная в известном жилом центре поселка Альпино (800 м), в коммуне Джиньезе, на склонах горы Моттароне, всего в нескольких минутах езды от Стрезы, с захватывающим панорамным видом. Недвижимость включает основную резиденцию значительных размеров и зависимое строение (депанданc), построенное в конце XIX...
Palazzo Estate
Дом за 975 000 евро в Тоди, Италия
975 000 €
Дом в Тоди, Италия
610 м2 14 7 5
Добро пожаловать в "Casale Pietra Antica" - фермерский дом площадью 590 кв. м, первые стены которого датируются 1532 годом, когда здесь находился монастырь. История и камень были искусно сложены во времени, а последняя реконструкция 2006 года подчеркнула очарование дома с массивными каштановыми балками и терракотовыми полами ручной работы. Этот...
Great Estate
Вилла за 3 400 000 евро во Флоренции, Италия
3 400 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
400 м2 5 5
Элегантная вилла рядом с Флоренцией. Продается прекрасная вилла в окружение радующих глаз пейзажей, в тихом и спокойном месте , всего в 15 км от Флоренции. Красивая вилла состоит из двух этажей, общей площадью 400 кв.м. и прдлагает: На первом этаже – гостиная с камином и панорамными окнодверями с выходом на террасуб меблированную для...
ITALCASA
Вилла за 1 990 000 евро в Алессандрии, Италия
1 990 000 €
Вилла в Алессандрии, Италия
600 м2 6 6
Эта роскошная вилла, расположенная в Монферрато, предлагает уникальную возможность жить в окружении красивых холмов, виноградников и оливковых рощ, а также наслаждаться видами на этот чудесный ландшафт. Вилла находится в небольшой деревушке и является идеальным местом для тех, кто ценит природную красоту и спокойствие. Само поместье имеет общую...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 700 000 евро в Массарозе, Италия
1 700 000 €
Вилла в Массарозе, Италия
478 м2 4 5
В городке Мессароза, провинция Лукки, выставлен на продажу особняк в тосканском стиле. Объект, построенный в недавнем времени, окружен парком площадью 2000 кв. м с фруктовыми деревьями и оливковыми рощами, а также оснащен бассейном с площадкой для загорания. Двухэтажная вилла обладает большими окнами. Площадь внутренних помещений составляет 290...
Lionard Luxury Estate
Дом за 450 000 евро в Каннаре, Италия
450 000 €
Дом в Каннаре, Италия
285 м2 10
Фермерский дом, нуждающийся в ремонте, расположенный среди холмов Умбрии, с видом на уникальный и спокойный ландшафт. Дом занимает обширный участок площадью более 14 га со смешанными лесами, естественными пастбищами, пашнями и ухоженной оливковой рощей, что создает оазис спокойствия и уединения, которому трудно найти равных. Расположение на...
Great Estate
Ферма в Монце, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Монце, Италия
3700 м2 37 40
На продажу выставлен престижный комплекс, расположенный в провинции Монца-Брианца, в нескольких километрах от Милана. На территории вокруг здания площадью семь гектаров расположены два живописных озера, населенные черепахами, утками и различными видами рыб. Многочисленные знаменитости из мира шоу-бизнеса и кино предпочитают останавливаться...
Lionard Luxury Estate
Замок за 1 750 000 евро в Пезаро, Италия
1 750 000 €
Замок в Пезаро, Италия
1000 м2 10 11
Продаётся сказочный замок среди живописных холмов региона Марке, частью средневековой деревни, связанной с историей изгнания Данте Алигьери. Площадь замка 1 000 кв. м, сад 3 000 кв. м с крытым бассейном. Включает 6 зданий, отреставрированных, сохраняющих исторический стиль. В деревне - средневековая башня, дома из темного камня, церковь 17 века....
Lionard Luxury Estate
Дом за 700 000 евро в Маджоне, Италия
700 000 €
Дом в Маджоне, Италия
158 м2 7 2 2
Дом Lake Dream расположен на берегу озера Тразимено и является настоящей жемчужиной, в окружении умбрийской природы, непосредственно на берегу озера, с пирсом для частного пользования. Внутри дом состоит из современной кухни, соединённой с гостиной и столовой, туалета и прачечной; наверху находятся две спальни с кроватями king-size, обе с...
Great Estate
Замок за 3 500 000 евро в Савоне, Италия
3 500 000 €
Замок в Савоне, Италия
1251 м2 5 7
В провинции лигурийского города Финале-Лигуре выставлена на продажу старинная крепость общей площадью 1250 кв.м. Крепость была сооружена между 1883 и 1895 годами. В 2010 году объект был полностью отреставрирован и оснащен всеми необходимыми условиями современного комфорта. Вокруг крепости расположен глубокий ров с насыпью, а к воротом крепости...
Lionard Luxury Estate
Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия
600 м2 5 6
Продаётся историческая вилла рядом с Греве-ин-Кьянти, в самом сердце тосканских холмов. Площадь построек составляет около 600 кв.м и включает в себя основное здание, отдельную двухуровневую квартиру и гостевой дом с фитнес-зоной. Участок в 1 гектар представляет собой очаровательный ухоженный сад с фруктовыми деревьями, оливковой рощей, террасами...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 800 000 евро в Милане, Италия
1 800 000 €
Вилла в Милане, Италия
265 м2 3 3
В одном из самых зеленых и престижных районов Милана, рядом с элегантными Де Анджели, Гамбара и Вашингтон, продается роскошная вилла на тихой частной улице. Вилла состоит из трех уровней и подвала, общей площадью 265 м². Внутреннее пространство гармонично распределено между светлыми и просторными комнатами с видом на ухоженный сад площадью 50...
Lionard Luxury Estate
Дом за 1 550 000 евро в Италии
1 550 000 €
Дом в Италии
475 м2 15 6 6
Дом в Тоскане - Ла Виста Прекрасное поместье в Тоскане с виллой, гостевым домом, земельным участком и бассейном. Вилла площадью 400 кв.м. была реставрирована в 90-х годах. Внутренне расположение: первый этаж - вход, гостиная-столовая с камином, большая кухня с кладовой, санузел, техническое помещение, где установлен котел, с отдельным выходом во...
Great Estate
Дом за 2 988 000 евро в Сан-Венанцо, Италия
2 988 000 €
Дом в Сан-Венанцо, Италия
1303 м2 19 13 18
Продаётся поместье с земельными участками, каменными домами, открытым бассейном и крытым подогреваемым бассейном со SPA. Находится в местечке Сан-Венанцо, в «зелёном сердце» Умбрии. Собственность представляет собой небольшой боргетто, состоящий из Главного Касале с комнатами, Античного Касале с апартаментами и подсобными помещениями, а также...
Great Estate
Вилла за 695 000 евро у озера Гарда, Италия
695 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
150 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Откройте для себя роскошь и спокойствие жизни на озере Гарда с этой великолепной отдельно стоящей виллой новой постройки, расположенной в одном из самых престижных районов Паденге-суль-Гарда. Погружённая в живописный зелёный ландшафт, эта недвижимость является настоящим украшением, сочетающим удобство близости к центру с природной красотой...
GH Estate
Вилла в Ареццо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Ареццо, Италия
530 м2 5 6
На продажу выставлена роскошная вилла с отдельным флигелем, расположенная в панорамном месте среди холмов Ареццо, в живописной Тоскане. Дом окружен цветущим садом в 5000 кв. м. с оливковой рощей, видовым бассейном с солярием и теннисным кортом. Комплекс особняка состоит из двуж жилых единиц и пристройки для хранения инструментов. Главный корпус...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 350 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
350 000 €
Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
209 м2 10 3 4
«Вилла дель Вивайо» располагается на трёх уровнях, сообщаемыми между собой внутренними переходами. Уютный портик ведёт на первый этаж площадью около 110 кв. м, который характеризуется просторной современной гостиной с камином и кухней открытого типа — идеальным пространством для тех, кто любит наслаждаться каждым моментом дня в светлой и...
Great Estate
Вилла за 2 100 000 евро в Ареццо, Италия
2 100 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
1200 м2 13 14
Эта историческая вилла, расположенная всего в 10 минутах от центра Ареццо, сочетает в себе богатое историческое наследие и современные удобства. Построенная в XVII веке на месте древнеримской дороги, она была реставрирована с сохранением традиционной тосканской архитектуры: каменные стены, сводчатые потолки и терракотовые полы. Комплекс площадью...
Lionard Luxury Estate

Третье. Разумеется, ситуация на рынке отличается от региона к региону. Не могу говорить обо всех районах страны  – остановлюсь на том, с которым работаю и который мне хорошо известен. Это Милан. Так вот, никто из риелторов, работающих в городе, вообще не ожидает падения цен. В единичных случаях оно возможно, масштабно же – нет.    

В начале года я обращала внимание, что спрос в Милане значительно  превышает предложение. Новые объекты продаются ещё до того, как закончится стройка. 40% крупных институциональных инвестиций в стране (учитывались пакеты более  5 млн евро) осуществлялись в столице Ломбардии.

И до, и после кризиса – наибольший интерес представляли и представляют комплексы в центре города рядом с собором Дуомо и в районе Porta Nuova. Они же являются самыми престижными наряду с кварталами у метро San Babila и Pagano, улицей Виа Монтенаполеоне, районами CityLife и Brera. Особенно интересными для инвесторов вариантами считаются комплексы Giardini D'inverno, Bosco Verticale и Solaria в Porta Nuova.

Но перспективные варианты есть не только в сердце Милана. Так, и CityLife, и Pagano – это не центр, зато именно их выбирают сами итальянцы.

И сейчас я уверена в стабильности миланского рынка – просто потому, что основные предпосылки никуда не делись: это и зимние Олимпийские Игры 2026 года, развитие транспорта – особенно линий метрополитена (в 18-19 годах недвижимость вдоль построенной линии М4 подорожала на 20%, а в ближайшие годы продолжится строительство ветки М5), активная промышленность, множество  образовательный учреждений…

До начала пандемии спрос превышал предложение примерно в два раза. Да, он может сократиться, но параллельно замедляются строительство и новые объекты – а в Милане сейчас возводится чуть больше сотни жилых зданий – это мизер для мегаполиса.

Оптимистические прогнозы предполагают восстановление рынка недвижимости Италии в следующем году – при благоприятных медицинских показателях. Но определенные сегменты, доказавшие свою востребованность, в том числе в экстремальных условиях, если и пострадают, то только по объёму сделок. Поскольку отложенный и фактический спрос ещё будут уступать потенциальному.  

Примеры недвижимости в Милане
Дом за 6 300 000 евро в Милане, Италия
6 300 000 €
Дом в Милане, Италия
380 м2 4 4
В престижном районе Милана под названием Москова выставлены на продажу роскошные апартаменты площадью 400 кв.м. Резиденция состоит из двух этажей. На первом этаже находится жилая зона с обеденным залом, главным камином, украшенным камином, кухней и кабинет. Из салона имеется прямой выход на роскошную на участок в 100 кв.м. и веранду. На этом же...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 160 000 евро в Милане, Италия
160 000 €
Квартира в Милане, Италия
25 м2
Элегантная и меблированная студия рядом с MM1 Turro Новый современный мини-апартамент – никогда не сдавался, свободен и готов к заселению Расположение: Лорето-Турро, парк Троттер – в шаговой доступности от станции метро MM1 Turro и автобусной линии 44. Недалеко от площади Лорето, пересечения двух линий метро (MM1 и MM2), а также...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 330 000 евро в Милане, Италия
330 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
48 м2 2 1 1
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В Città Studi, MILANO Идеальное сочетание элегантности, комфорта и стратегического расположения Новый, утончённый и двухсторонне ориентированный двухкомнатный апартамент Расположен в престижной зоне Città Studi, в шаге от двух станций метро (MM1 Piola и MM1-MM2 Loreto). Квартира находится на 2-м этаже...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 335 000 евро в Милане, Италия
335 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
51 м2 2 1 1
Элегантный двухкомнатный апартамент в Città Studi Совершенно новая, изысканная квартира с двухсторонней ориентацией. Никогда не была заселена. Свободна и готова к въезду! Локация: Престижный район Città Studi, в непосредственной близости от станций метро MM1 Piola и MM2 Lambrate, а также MM1-MM2 Loreto — отличная...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 2 100 000 евро в Милане, Италия
2 100 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
263 м2 5 3
В районе Сан-Сиро в Милане продается квартира площадью 263 кв. м, расположенная на восьмом этаже современного здания, с панорамными террасами около 60 кв. м и видом на Альпы. Интерьер включает в себя гостиную около 90 кв. м., столовую и кухню, а также две крытые террасы. В комплекс входят пять просторных спален с гардеробными и ванными, из...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 1 800 000 евро в Милане, Италия
1 800 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
190 м2 3 3
В центре Милана продается эта элегантная квартира площадью 190 м² с 7 м² балконов, открывающих вид на зелень парка. Расположенная на первом этаже дома с лифтом и консьержем, она сочетает комфорт и стиль: просторная гостиная с обеденной зоной, кухня с островом, главная спальня, вторая спальня, кабинет/гостевая и два санузла. Рациональная...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
210 м2 3 3
В нескольких шагах от квартала CityLife в Милане выставлена на продажу эта отреставрированная квартира, расположенная на втором этаже элегантного дома с лифтом. Внутреннее пространство занимает около 210 кв.м, дополнительно к которым идут 15 кв.м балконов, просторное чердачное помещение и подвал. Объект находится в стратегически выгодной части...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 7 200 000 евро в Милане, Италия
7 200 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
580 м2 6 7
Роскошный трехуровневый пентхаус площадью 600 кв. м в районе Сан-Сиро, Милан, предлагает эксклюзивное сочетание комфорта и элегантности. На десятом этаже находится парадный вход, просторная гостиная, кухня и терраса с зоной барбекю. На одиннадцатом этаже — четыре приватных сьюта с ванными, гардеробными и террасами. Верхний уровень включает...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 1 770 000 евро в Милане, Италия
1 770 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
154 м2 4 3 2
Оплата криптовалютой
Новый 4-комнатный апартамент класса A3—154м² В новом современном здании с высокоэффективным энергоклассом A3 1.Предлагается светлая квартира на 4-мэтаже (всего 6 этажей, есть лифт), площадью 154м². –вход –просторная гостиная с кухней и выходом на террасу с видом на Via Canonica, -3спальни ( в том числе...
Алиса Эстейт
Пентхаус за 3 110 000 евро в Милане, Италия
3 110 000 €
Пентхаус в Милане, Италия
201 м2 7 3 3
3D-тур
В одном из самых тихих и престижных жилых районов на севере Милана представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус на 16-м этаже здания Tower — архитектурной доминанты комплекса и уникальной обзорной точки с панорамным видом на городской горизонт и Альпы. Комплекс, завершённый в 2020 году, выделяется высоким качеством общих зон и...
Lighthouse
Апартаменты за 493 000 евро в Милане, Италия
493 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
89 м2 3 2
Современный жилой комплекс в Милане, 2025 года. Расположение: Жилой комплекс расположен по рядом с via Novara, в тихом жилом районе Милана. В пешей доступности находятся магазины, деловые центры, ипподром, стадион San Siro и больница San Carlo. Ближайшая станция метро – M5 San Siro Stadio. Архитектура и планировка: Комплекс...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 2 500 000 евро в Милане, Италия
2 500 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
270 м2 3 3
Этот стильный лофт, расположенный в новом здании в престижном районе NoLo, гармонично сочетает современный дизайн и комфорт. Площадь 220 м², два уровня, терраса 50 м² с обеденной зоной, лаунж-зоной и подогреваемым бассейном. В лофте три спальни и три ванные комнаты. Находясь на улице Виа Вальторта, в районе, где встречаются современная...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
247 м2 3 4
В сердце престижного квартала у Арки Мира и парка Семпионе продается эксклюзивный таунхаус площадью 250 кв. м после комплексной реставрации. Недвижимость расположена в охраняемом комплексе с фитнес-центром и занимает три уровня с частным парком и террасой на крыше. На первом уровне размещена дневная зона с выходом в озелененный внутренний двор с...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 255 000 евро в Милане, Италия
255 000 €
Квартира в Милане, Италия
108 м2 3 2
Просторная 3-комнатная квартира с тремя балконами и уютным закрытым двором в Монце, Италия* Продается светлая и уютная трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже дома 1987 года постройки по адресу Via Pietro Mascagni, 4, Монца (Милан). Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи благодаря просторной планировке и...
Алиса Эстейт
Квартира за 1 190 000 евро в Милане, Италия
1 190 000 €
Квартира в Милане, Италия
1 1
Квартиры в новом жилом комплексе в Милане, в районе Москова, в паре минутах ходьбы от парка Семпионе и станции метро. Здание будет состоять из 10 надземных этажей. На главном фасаде предусмотрено чередование лоджий и балконов, пропорционально размеру квартир, которых будет около 20 разных метражей, от больших двухкомнатных до двухуровневых...
NF Group
Пентхаус за 1 045 000 евро в Милане, Италия
1 045 000 €
Пентхаус в Милане, Италия
138 м2 3 2 1
Предлагаем пентхаус, площадью 138 кв.м., расположенный на 8 этаже При входе в квартиру Вас встречает большая гостиная с панорамными окнодверями открытой планировки с открытой кухней в американском стиле. Современная и полностью оборудованная кухня идеально подходит для тех, кто любит готовить Пентхаус отличается своей просторностью и...
ITALCASA
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
130 м2 2 2
Эксклюзивная квартира с прекрасным видом на внутренний двор в районе Корсо Ди Порта Романа в нескольких шагах от Дуомо около площади Веласка расположена на верхнем этаже исторической резиденции в его внутренней части, защищенной от шума. Квартира отреставрирована материалами высочайшего качества с сохранением ценных старинных архитектурных...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
280 м2 4 4
В Милане между Порта Венеция, Città Studi и Пьяццале Датео выставлена на продажу квартира с террасой, двойным гаражом и винным погребом. Расположенная на пятом этаже современного жилого комплекса, она занимает 280 кв. м. Просторные помещения включают 3 спальни, 3 ванные, кабинет и зону, которую можно переоборудовать в четвёртую спальню. Жилая...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
900 м2 5 5
В окрестностях Милана выставлен на продажу роскошный комплекс, состоязий из господской виллы и участка в 49 гектаров с находящимся на нем ипподоромом. Вилла расположена в удообной близости от международного аэропорта Милана и самого Милана – модной и индустриальной столицы Италии. Основная вилла предлагаемого комплекса нуждается в реставрации,...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
2500 м2 10 9
В зеленом северном районе провинции Милан выставлен на продажу важный барочный комплекс 1693 года. Тихое уединенное место, от которого на машине можно легко добраться до Милана за 25 минут. Большой парк площадью два с половиной гектара превращает резиденцию в настоящий зеленый оазис в двух шагах от города. В саду, который был восстановлен в...
Lionard Luxury Estate

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Италии Элитная недвижимость в Италии Дома (виллы) в Италии Аренда недвижимости в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51975

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 127700