a
Версия
для печати

«Далеко не каждый дом в Италии будет востребован» и другие прогнозы о будущем после карантина

Число сделок уменьшится наверняка, а вот обвала цен не будет. Можно ожидать незначительного снижения в эконом-сегменте, а рынок элитного жилья останется на прежнем уровне. Такие прогнозы даёт руководитель компании Palazzo Estate Марина Риццотто.

– Как и в других странах в Италии последние месяцы активности практически не было. Сделки не проводились, агенты и продавцы не проявляли активности. Нотариусы формально могли совершать экстренные действия, но на практике… В общем, можно сказать, что последние 60 дней можно вычеркнуть  из бизнес-истории.

Ничто не проходит бесследно – определенная реакция последует. Но какая? Я представлю свой взгляд, основанный, в том числе, на последних исследованиях рынка. 

Первое. Итальянская недвижимость по-прежнему пользуется спросом, который просто стал отложенным. Последние две недели работы показывают активный интерес итальянцев, рынок ожил. Это не значит, что все будет, как раньше, но если число сделок естественным образом сократится, то ожидать масштабного падения цен не надо.     

Приведу данные опроса Scenari Immobiliari, проведённого среди профессионалов в сфере итальянской недвижимости. Чуть больше 40% респондентов предположили сокращение рынка в текущем году более чем на 20%. Остальные оценивают падение числа сделок более скромно. Компания Nomisma в своем исследовании прогнозирует снижение оборота от 55 до 113 миллиардов евро за три года.

Оценивая снижение спроса в конкретных сегментах, эксперты единодушны: более всего могут пострадать гостиницы – из-за очевидных текущих ограничений и опасений потенциальных туристов в будущем. Офисы будут находиться под давлением обстоятельств, ведь часть собственников и сотрудников увидели преимущества удаленной работы.

А вот логистические и жилые объекты, напротив, могут привлекать больше – в том числе и инвесторов. В общем, неудивительно, что в вышеупомянутом опросе менее 10% респондентов посчитали, что жилая недвижимость находится в зоне риска.

Но даже несмотря на возможное существенное снижение числа продаж, падение цен – дело другое. Да, оно возможно, но в каких пределах, и в каких регионах? Эксперты Nomisma называют цифры в 3-10% за ближайшие три года – из-за сложностей с получением ипотечных кредитов, общим снижением спроса на инвестиции и падением доходов рядовых итальянцев.

Примеры недвижимости в Италии
Вилла за 2 150 000 евро в Карате-Брианце, Италия
2 150 000 €
Вилла в Карате-Брианце, Италия
660 м2 3 4
В нескольких километрах от Монцы и Милана продается особняк, выполненный в неоклассическом стиле и построенный в ХХ веке. Вилла была полностью отреставрирована и оснащена всеми условиями современного комфорта. Площадь четырехэтажного здания составляет 600 кв. м. На первом этаже находится гостиная с выходом в сад, кухня и ванная. Второй этаж...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 800 000 евро в Брешии, Италия
1 800 000 €
Вилла в Брешии, Италия
600 м2 1 1
Предлагаемый особняк находится в провинции Брешии, в живописных окрестностях Кьяри вблизи ослепительного озера Изео. Вилла постройки восьмидесятых годов прошлого века имеет площадь 600 кв. м. и представляет собой двухэтажное строение. На первом уровне находится превосходно освещённая и вместительная гостиная, столовая, оборудованная всем...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 8 000 000 евро в Лоди, Италия
8 000 000 €
Дом в Лоди, Италия
6700 м2 20 10
В Лоди продается старинная вилла XVII века, недавно полностью отреставрированная. Резиденция выполнена в гармоничном и строгом архитектурном стиле. На деревянной двери, которая ведет во двор, изображен герб рода, владевшего виллой, а сам двор украшен великолепными рамами и арками. На первом этаже виллы находится гостиная, из которой имеется...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 5 500 000 евро в Винчи, Италия
5 500 000 €
Вилла в Винчи, Италия
2120 м2 12 16
В Тоскане, между Флоренцией и Луккой на родине Леонардо да Винчи, продается роскошный особняк, датируемый XVI веком, но основанный еще в 1152 кв.м. Участок виллы простирается на 2,3 гектара. В прошлом вилла принадлежала знатной династии Угоччони. Комплекс состоит из господской виллы, нескольких крестьянских домов и музея, посвященного Леонардо...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Неаполе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Неаполе, Италия
360 м2 7 7
Предлагаемая вилла на продажу отличается роскошным видом на Неаполитанский залив и расположена в волшебном Капри, в Анакапри, на вершине живописного холма. Вокруг здания высажен парк в 4000 кв. м. Вилла может похвастаться классической архитектурой, ее естественные линии и выбор натуральных материалов будто перекликается с окружающей ее природой....
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 950 000 евро во Флоренции, Италия
1 950 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
620 м2 5 3
В окрестностях Фьезоле выставлена на продажу старинная трехэтажная вилла площадью в 630 кв. м. Особняк датируется пятнадцатым веком и построен в традиционном тосканском стиле, среди элементов отделки – необработанный камень, потолки с деревянными непокрытыми балками, терракотовые полы, камины, широкие окна. Верхние этажи виллы занимают спальные...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 330 000 евро в Беванье, Италия
330 000 €
Апартаменты в Беванье, Италия
381 м2 8 2 1
Вход через деревянную дверь на первом этаже в коридор с лестницей XVIII века, отделанной пьетра серена (местный камень), которая ведет на площадку на втором этаже. В настоящее время квартира имеет две большие семейные спальни, обеденный зал, кабинет с небольшой террасой, две гостиные и небольшой холл, а также одну ванную комнату. Можно соорудить...
Great Estate
Вилла за 4 000 000 евро в Неаполе, Италия
4 000 000 €
Вилла в Неаполе, Италия
250 м2 4 6
На продажу выставлена видовая вилла класса люкс с видом на море, расположенная высоко на холме, в районе Барано-д'Искья, в двух минутах ходьбы от пляжа Маронти, на юго-западе острова Искья, в 33 километрах от прекрасного Неаполя. На участке виллы площадью 15 гектар расположено множество веранд, меблированных комфортными диванами и столиками...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 220 000 евро в Бельведере-Мариттимо, Италия
220 000 €
Дом в Бельведере-Мариттимо, Италия
250 м2 9 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем к продаже одностоящую виллу жилой площади 250кв.м, расположенную в трех этажах. На первом, подземном этаже находится гостиная с кухней, спальня, санузел, и сад 650кв.м. На втором этаже- 2 спальни, санузел и терраса. На третьем-две спальни, санузел и балкон. Вилла полностью отреставрирована и переоборудована: мраморные полы,...
Scalea Realty
Вилла за 2 500 000 евро в Мерате, Италия
2 500 000 €
Вилла в Мерате, Италия
930 м2 8 7
В живописных окрестностях Брианцы, на территории Монтевеккьи и долины-дель-Куроне, выставлена на продажу вилла в стиле "либерти". Вилла, полностью отреставрированная в 2003 году, содержит трехэтажное здание площадью 750 кв. м., флигель в 150 кв. м. и прилегающий многовековой парк площадью 5 000 кв. м. с собственным маленьким озером и большой...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 4 995 000 евро в Чивитанова-Марке, Италия
4 995 000 €
Вилла в Чивитанова-Марке, Италия
1025 м2 17 11
Престижная вилла с бассейном расположена в великолепном холмистом месте в Чивитанова, известном морском курорте в регионе Марке, несколько раз награжденном Голубым флагом за чистоту вод. Элегантно отреставрированная резиденция общей площадью 1025 кв.м. находится в 5 минутах от побережья, окружена частным парком площадью 12 000 кв.м. Великолепный...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Венеции, Италия
980 м2 3 3
В районе Каннареджо в Венеции выставлены на продажу роскошные апартаменты, расположенные на третьем этаже палаццо класса люкс, датируемого 14 веком. Апартаменты выходят на живописные венецианские каналы и имеют двойной вход с обоих этих каналов. Сегодня престижная резиденция предназначается для приемых гостей и важных встреч: площадь помещений...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 540 000 евро у озера Гарда, Италия
540 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
80 м2 2 1
В престижном месте, в 150 м от набережной озера и исторического центра знаменитого города Дезенцано дель Гарда, мы предлагаем к продаже элегантную трехкомнатную квартиру в недавно построенном жилом доме с лифтом, состоящем всего из 4 апартаментов. Эта недвижимость расположена на втором этаже и состоит из просторной гостиной с объединенной...
GH Estate
Вилла в Камайоре, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Камайоре, Италия
700 м2 4 4
Продается роскошная агроусадьба в Версилии, Тоскана. Это 19-вековое поместье, полностью отреставрированное и расположенное на склоне холмов Виареджо и Форте-дей-Марми. Состоящая из главной виллы, зернохранилища и дополнительных пристроек, усадьба занимает площадь более 5 гектаров и включает виноградники, оливковую рощу и авторский сад. Главное...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 1 450 000 евро в Ашано, Италия
1 450 000 €
Дом в Ашано, Италия
536 м2 15 9 12
Эта эксклюзивная недвижимость, датируемая 1707 годом, расположена в удобном стратегическом месте - всего в нескольких километрах от Сиены, и в то же время достаточно уединенно. Усадьба, куда ведет участок 500 м проселочной дороги в отличном состоянии, состоит из двух зданий. Основной корпус на двух этажах. На первом расположены большой обеденный...
Great Estate
Дом за 630 000 евро в Италии
630 000 €
Дом в Италии
315 м2 9 4 1
В замечательном панорамном месте с 360-градусным обзором, хорошо освещаемым солнцем на продажу характерный фермерский дом из камня. Здание на трех уровнях с одной стороны ориентировано на восток, где восходит солнце, и с двух сторон на запад, где солнце садится (в направлении холма позади). При входе в дом слева находится большая печь, ранее...
Great Estate
Вилла за 1 300 000 евро в Сан-Ремо, Италия
1 300 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
246 м2 6 5 3
В центре города Санремо, в тихом месте на проспекте Гарибальди продается таунхаус в стиле либерти. Дом, площадью 246 м2, построен в трех уровнях, соединенных между собой элегантной мраморной лестницей. В цокольном этаже находится просторная кухня, ванная комната, две комнаты и прачечная. На первом этаже распологается просторная гостиная,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом за 635 000 евро в Кьюси, Италия
635 000 €
Дом в Кьюси, Италия
246 м2 8
В одном из самых пейзажных уголков Тосканы провинции Сиена, у южных границ долины Вальдикьяна и недалеко от очаровательной долины Валь-д'Орча, включенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, на продажу загородный дом площадью около 230 кв.м, расположенный на холмистой местности на высоте около 350 м над уровнем моря. Земельный участок площадью...
Great Estate
Отель, гостиница за 2 900 000 евро в Камайоре, Италия
2 900 000 €
Отель, гостиница в Камайоре, Италия
1200 м2
Реле в окружение леса, всего в 15 минутах от моря по хорошей дороге Историческая вилла с парком и собственным рестораном на продажу в Камайоре. Великолепная вилла 16 века площадью 1.200 кв.м. сохранила свой оригинальный стиль Ренессанса, но была дополнена современными системами электроснабжения и отопления. На цокольном этаже виллы...
ITALCASA
Ферма в Кастельфьорентино, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Кастельфьорентино, Италия
2000 м2 14 15
На продажу выставлен уникальный комплекс, всего в нескольких километрах от Флоренции, окруженный зелеными полями, оливковыми рощами и виноградниками Тосканы. Это великолепное имение на 21 гектаре земли включает в себя оливковую рощу, виноградники, пахотные угодья и частный парк. В центре владения располагается прекрасная вилла, общая площадь...
Lionard Luxury Real Estate

Второе. Не только в Италии – в большинстве стран эксперты ожидают повышенный интерес покупателей к отдельным домам…  

Один из моих коллег провёл красивую, хотя и небесспорную аллегорию: за два месяца любимая квартира из убежища превратилась в тюрьму. То есть одним из главных дефицитов во время кризиса стал дефицит свободы и пространства. Из этого действительно напрашивается вывод: наученные печальным опытом люди начнут искать недвижимость более просторную и качественную. Возможность выйти на свежий воздух, не покидая своей территории, возможность уединиться (то есть лишние комнаты) станут преимуществами.   

Кажется, что собственные дома решают данную проблему – и можно ожидать заметный крен спроса в сторону собственного, особенного жилища. Но с одной важной оговоркой: далеко не каждый дом в Италии соответствует реальным требованиям рынка.   

Издание ilsole24ore опубликовало данные Istat (Национального института статистики), согласно которым треть итальянских домов не имеет ни террасы, ни балкона, 60% имеют только одну ванную комнату, только 8% итальянского жилья было построено в этом веке. В среднем размер дома составляет 68 кв. м в городе и 92 кв. м в остальной части страны.

Соответственно, дома большой площади, в которых комфортно могут проживать несколько поколений одной семьи, дома с несколькими  ваннами – они будут востребованы. Это сигнал и для покупателей, и для продавцов – вот ликвидные объекты, которые интересны.   

Примеры частных домов и вилл в Италии
Дом под реконструкцию за 1 450 000 евро у озера Гарда, Италия
1 450 000 €
Дом под реконструкцию у озера Гарда, Италия
500 м2 9 6
В Сан - Феличе, в окружении зелени и спокойствия, выставлена на продажу ОТДЕЛЬНАЯ БОЛЬШАЯ ВИЛЛА С ДОМИНИРУЮЩИМ ВИДОМ НА ОЗЕРО, ЧАСТНЫМ ПАРКОМ 2500КВ.М. И БАССЕЙНОМ. Вилла включает: первый этаж-прихожая, большая гостиная с камином и террасой 70 кв.м. с доминирующим видом на озеро, кухня со столовой, туалетная комната, 2 спальни с двуспальными...
GH Estate
Вилла у озера Гарда, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла у озера Гарда, Италия
1113 м2 3 4
Эта эксклюзивная вилла, спроектированная известным архитектором Marc Eutebach является частью роскошного курортного комплекса, над которым поработали всемирно известные архитекторы и состоящего из 7 вилл, каждая из которых уникальна, а также Clubhouse с 9 люксами и 4 пентхаусами с рестораном, SPA и оздоровительной зоной. Роскошный курортный...
GH Estate
Вилла во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
3000 м2 15 15
Во Флоренции выставлена на продажу вилла, построенная в тринадцатом веке. В прошлом на вилле жили представителя знаменитого семейства Строцци. В 2001 году она была отреставрирована, сохранив при этом свой прежний облик. Площадь особняка – 1800 кв. м., он включает 25 жилых структур. К объекту прилагается крестьянский дом и еще одни апартаменты в...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 200 000 евро в Мантуе, Италия
1 200 000 €
Вилла в Мантуе, Италия
400 м2 4 3
В окрестностях Мантуи продается элитная вилла, расположенная недалеко от знаменитого озера Гарда. Имение датируется началом ХХ века и до сегодняшнего дня сохраняет оригинальные элементы своей великолепной отделки. Экстерьер и интерьеры здания выполнены в стиле «либерти». Вилла имеет площадь 400 кв. м. и состоит из четырех этажей. На первом этаже...
Lionard Luxury Real Estate
Замок в Ареццо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Замок в Ареццо, Италия
3000 м2 29 35
В окрестностях Ареццо, в Тоскане, продается старинный замок, датируемый 963 годом н.э. и упоминаемый как подношение императора Оттона I ректорату Ареццо. Площадь внутренних помещений замка, неоднократно расширявшегося, сегодня составляет 3000 кв. м. В общей сложности он состоит из 46 комнат. Комнаты отделаны сводчатыми потолками, балками из...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 809 000 евро у озера Гарда, Италия
809 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
213 м2 3 4
Новый жилой комплекс недалеко от пляжа Пунта Гро, состоящий из 30 полностью независимых вилл, все с частным бассейном и зоной SPA. Недвижимость располагается на трех уровнях. На первом этаже находится большая гостиная с объединенной кухней с видом на передний портик, прилегающий к бассейну. Из коридорчика вы попадаете в главную спальню с...
GH Estate
Дом за 100 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
100 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
240 м2 10
Эксклюзивный проект предполагает строительство здания на двух уровнях общей площадью около 240 кв.м, включая застекленную веранду. Предусматривает: на первом этаже - большая гостиная зона с обеденным залом, кухня, ванная комната, прачечная и кладовая. На втором этаже, куда можно будет подняться по внутренней или внешней лестнице - спальная зона,...
Great Estate
Поместье за 2 000 000 евро в Монтеспертоли, Италия
2 000 000 €
Поместье в Монтеспертоли, Италия
556 м2 33 8 8
Реставрированный особняк с бассейном на холмах возле Флоренции, в Тоскане. Чудесная собственность на продажу состоит из главной виллы, флигеля и бассейна. Всего 8 спален и 8 ванных, 4 га земли. Панорамное и удобное расположение, всего 3 км до центра города (7 минут езды). Главная вилла около 380 кв.м. имеет два этажа. Первый этаж - кухня,...
Great Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
250 м2 5 4
В Порто-Черво, на территории сказочного Изумрудного побережья, выставлена на продажу элитная вилла, отличающаяся стратегическим местоположением. Вилла оснащена панорамной террасой, выходящей на невероятные пейзажи. Площадь виллы составляет 250 кв.м., а площадь окружающего ее сада – 2000 кв.м. Вилла состоит из двух этажей. При входе в здание...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 395 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
395 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
382 м2 10 1
В муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, недалеко от объектов инфраструктуры, расположен Casale del Fiorе - дом на трех уровнях. На первом уровне в настоящее время находится коммерческая зона с двумя залами, прихожей, ванной комнатой и офисом. По внешней лестнице можно подняться на второй этаж. На втором и третьем этаже работы не завершены,...
Great Estate
Вилла в Павии, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Павии, Италия
2000 м2 30 40
В окрестностях Павии, недалеко от Милана, выставлена на продажу элегантная вилла XIX века, окруженная сказочными пейзажами. Резиденция окружена парком в 5000 кв.м., засаженным многовековыми деревьями магнолий. На участке также выстроен ослепительный бассейн, оснащенный зоной отдыха. Роскошная резиденция имеет площадь 2000 кв.м. и включает 30...
Lionard Luxury Real Estate
Поместье за 1 490 000 евро в Ареццо, Италия
1 490 000 €
Поместье в Ареццо, Италия
808 м2 30 10 12
Онлайн-показ Удалённая сделка
В этом жилом комплексе традиции гармонично сочетаются с современным дизайном, что делает его уникальным. Эта собственность имеет ресторан площадью 111 кв.м с профессиональной кухней, двумя ванными комнатами и общей гостиной, где по запросу организуются завтраки или ужины. Резиденция владельцев - дом площадью 350 кв.м на двух уровнях: хорошо...
Great Estate
Вилла в провинции Вербано-Кузио-Оссола, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в провинции Вербано-Кузио-Оссола, Италия
2000 м2 12 11
В Пьемонте, на берегу озера Орта, выставлена на продажу роскошная резиденция, датируемая серединой девятнадцатого века. Вилла окружена пышным садом площадью 2500 кв.м. В комплекс входит частный причал и теннисный корт. Помимо основной виллы, объект располагает дополнительным флигель. Площадь самой виллы составляет 2000 кв.м. Она отличается...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 748 000 евро в Фикулле, Италия
748 000 €
Дом в Фикулле, Италия
422 м2 15 5 3
На холмах Орвьето, вдоль дороги к красивому замку Антинори с его знаменитыми виноградниками находится "La Strada del Castello" - красивый фермерский дом с постройкой и полностью огороженным садом площадью около 2000 кв.м с двумя воротами для въезда. На территории имеется бассейн 12x6 м высотой 1,20 м и глубиной 2 м, который добавляет ценности...
Great Estate
Вилла за 1 690 000 евро в Вероне, Италия
1 690 000 €
Вилла в Вероне, Италия
400 м2 5 4
На продажу выставлена современная вилла, расположенная на берегу озера Гарда, в центре Вероны. Благодаря своим размерам, участок в 1690 кв. м. предлагает возможность постройки второго корпуса виллы площадью 160 кв. м., в соответствии с утвержденным проектом. На территории виллы расположен бассейн, а вход открывается живописной мощеной аллеей,...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Витербо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Витербо, Италия
648 м2 12 8
В часе езды от столицы Италии, в городке Витербо, выставлена на продажу роскошная вилла, в недавнем времени полностью отреставрированная и оснащенная всеми условиями современного комфорта. Роскошная резиденция может использоваться как в качестве частной резиденции, так и в качестве отеля класса люкс для проведения торжеств и цермоний. В комплекс...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Ольбии, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Ольбии, Италия
350 м2 6 6
Роскошная резиденция в Порто-Ротондо с видом на море выставлена на продажу. Вилла, размещенная среди дикой природы, расположена на Изумрудном берегу на Сардинии, жемчужине роскошного туризма и оживленной светской жизни средиземноморья. Вилла окружена атмосферой приватности, парк спускается к морю между гранитных скал. На вилле имеется панорамный...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 900 000 евро в Сан-Ремо, Италия
2 900 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
300 м2 10 5 4
Предлагаем в Сан-Ремо, в эксклюзивном районе с великолепной природой, виллу в отличном состоянии с потрясающим видом на море, в тихом и уютном месте, с бассейном и ухоженным садом площадью около 3 000 м2. Вилла оптимально расположена посреди большого сада с различными зонами на двух участках. Въезд на участок осуществляется по частной дороге с...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 185 000 евро в Сан-Никола-Арчелла, Италия
185 000 €
Вилла в Сан-Никола-Арчелла, Италия
100 м2 7 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
САН-НИКОЛА АРЧЕЛЛА, VIA PROFONDIERO: в тихом жилом районе, с видом на море, мы предлагаем на продажу двухуровневый дом на первом этаже с садом и солярием. Через подъездную дорогу и пешеходную дорожку можно попасть в большой сад площадью около 200 м2 с мощеным двором и крытым патио, гараж 31 м2, внешний душ, подвал, используемый как складское...
L'ARCO IMMOBILIARE
Дом за 3 200 000 евро в Пьенце, Италия
3 200 000 €
Дом в Пьенце, Италия
768 м2 23 8 8
Эта очаровательная усадьба в красивом пейзажном контексте долины Валь-д'Орча состоит из главного фермерского дома е двух построек, сообщающихся между собой. Главный дом, фасад которого украшают вьющиеся растения, на трех уровнях: на первом этаже расположена большая гостиная с типичным камином. Далее находятся кухня, большая семейная спальня с...
Great Estate

Третье. Разумеется, ситуация на рынке отличается от региона к региону. Не могу говорить обо всех районах страны  – остановлюсь на том, с которым работаю и который мне хорошо известен. Это Милан. Так вот, никто из риелторов, работающих в городе, вообще не ожидает падения цен. В единичных случаях оно возможно, масштабно же – нет.    

В начале года я обращала внимание, что спрос в Милане значительно  превышает предложение. Новые объекты продаются ещё до того, как закончится стройка. 40% крупных институциональных инвестиций в стране (учитывались пакеты более  5 млн евро) осуществлялись в столице Ломбардии.

И до, и после кризиса – наибольший интерес представляли и представляют комплексы в центре города рядом с собором Дуомо и в районе Porta Nuova. Они же являются самыми престижными наряду с кварталами у метро San Babila и Pagano, улицей Виа Монтенаполеоне, районами CityLife и Brera. Особенно интересными для инвесторов вариантами считаются комплексы Giardini D'inverno, Bosco Verticale и Solaria в Porta Nuova.

Но перспективные варианты есть не только в сердце Милана. Так, и CityLife, и Pagano – это не центр, зато именно их выбирают сами итальянцы.

И сейчас я уверена в стабильности миланского рынка – просто потому, что основные предпосылки никуда не делись: это и зимние Олимпийские Игры 2026 года, развитие транспорта – особенно линий метрополитена (в 18-19 годах недвижимость вдоль построенной линии М4 подорожала на 20%, а в ближайшие годы продолжится строительство ветки М5), активная промышленность, множество  образовательный учреждений…

До начала пандемии спрос превышал предложение примерно в два раза. Да, он может сократиться, но параллельно замедляются строительство и новые объекты – а в Милане сейчас возводится чуть больше сотни жилых зданий – это мизер для мегаполиса.

Оптимистические прогнозы предполагают восстановление рынка недвижимости Италии в следующем году – при благоприятных медицинских показателях. Но определенные сегменты, доказавшие свою востребованность, в том числе в экстремальных условиях, если и пострадают, то только по объёму сделок. Поскольку отложенный и фактический спрос ещё будут уступать потенциальному.  

Примеры недвижимости в Милане
Квартира за 600 000 евро в Милане, Италия
600 000 €
Квартира в Милане, Италия
1 1
Роскошные апартаменты расположены в уникальном районе Милана, где современное строительство гармонично сочетается с архитектурой XIX века. В отделке использовались высококачественные природные материалы, такие как дерево и натуральный камень. Интегрированная система управления апартаментами позволяет объединить все коммунальные системы и...
NF Group
Вилла за 2 150 000 евро в Милане, Италия
2 150 000 €
Вилла в Милане, Италия
380 м2 5 5
В окрестностях Милана продается вилла площадью 380 кв. м., состоящая из двух этажей и окруженная парком в 3200 кв. м. Помимо виллы, в комплекс входит небольшой флигель. Особняк был сооружен в 70-х годах прошлого века. Он отличается простым и элегантным стилем. Комнаты обставлены антикварной мебелью и декорированы персидскими коврами и другими...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
1500 м2 5 5
Продаётся старинная дворцовая резиденция, расположенная всего в нескольких километрах от Милана, в окружении живописного сада площадью 850 кв.м. Строение, с историей, уходящей корнями в XIV век, на двух уровнях, состоит из одиннадцати просторных и изысканных комнат. Главный вход ведет в частный внутренний двор с фресковым портиком, окруженный...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
560 м2 4 4
В окрестностях Милана продается вилла класса люкс в стиле «либерти». В недавнем времени особняк был полностью отреставрирован с сохранением первоначального стиля. Площадь трехэтажного здания составляет 500 кв. м. Первый этаж занят салоном со старинным камином, столовой и кабинетом. На втором этаже расположены спальные помещения, представленные...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
1284 м2 20 17
В окрестностях Милана выставлена на продажу вилла класса люкс с садом в 800 кв.м. В саду выстроен ослепительный бассейн с прилегающей к нему площадкой для загорания. Площадь виллы составляет 1280 кв.м. Здание состоит из двух этажей, не считая цокольного. В нее входят четыре апартамента, состоящих из прихожей, гостиной с камином, обеденного зала...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
280 м2 5 4
В центре Милана продаются аттиковые апартаменты, расположенные в элитном районе. Апартаменты состоят из двух этажей и находятся в доме, датируемом 60-ми годами ХХ века. Общая площадь апартаментов составляет 280 кв.м. К квартире прилегают две террасы общей площадью 110 кв.м. Апартаменты в недавнем времени были полностью отреставрированы в...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
430 м2 6 3
В самом центре Милана, недалеко от знаменитого Квартала Моды, выставлены на продажу роскошные апартаменты, в настоящее время используемые как офисное помещение, но легко преобразуемые в частную резиденцию класса люкс. Площадь объекта составляет 430 кв.м. Апартаменты состоят из шести просторных комнат и трех ванных и позволяют любоваться...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 1 200 000 евро в Милане, Италия
1 200 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
65 м2
Продаётся видовая квартира с террасой в центре Милана, в новом жилом комплексе. Площадь квартиры: 65м2 Терраса: 25м2 Этаж: 5 Консьерж 24/7 Круглосуточное наблюдение Вместительный подвал В собственности гараж для двух авто. Квартира меблирована. Цена 1.200.000 €, кондоминиальные платежи около 1000 € в год
Алиса Эстейт
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
130 м2 2 2
Эксклюзивная квартира с прекрасным видом на внутренний двор в районе Корсо Ди Порта Романа в нескольких шагах от Дуомо около площади Веласка расположена на верхнем этаже исторической резиденции в его внутренней части, защищенной от шума. Квартира отреставрирована материалами высочайшего качества с сохранением ценных старинных архитектурных...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 20 900 000 евро в Милане, Италия
20 900 000 €
Вилла в Милане, Италия
3001 м2 15 19
Предлагаемый агрокомплекс класса люкс находится недалеко от роскошного Милана и погружен в живописные пейзажи, богатые старинными замками, изысканными церквями и фермерскими домами. Вилла, расположенная на 140 гектарах пахотной земли и окруженная густым лесом, который отлично подходит для охоты, представляет из себя структуру, состоящую из...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 800 000 евро в Милане, Италия
1 800 000 €
Вилла в Милане, Италия
780 м2 10 5
В пределах пышного регионального парка Тичино, в предместье Милана, выставлена на продажу старинная вилла, к которой прилегает часовня 18-го века. Район, в котором расположена вилла, расположен всего в получасе езды от центра города. Площадь парка, окружающего выставленный на продажу дом, составляет 45 гектара, а сам дом был спроектирован...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
1080 м2 8 11
Престижный особняк возле Милана неподалеку от международного аэропорта Мальпенса, представляет собой часть виллы, построенной в 1652 году по проекту Франческо Мария Ричини, одного из выдающихся архитекторов того времени. Отреставрированная с использованием качественных материалов недвижимость площадью 1080 кв.м. разделена на три независимых...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
230 м2 3 3
В эксклюзивном районе Милана выставлены на продажу роскошные апартаменты, расположенные в элегантном отреставрированном здании, датируемом концом девятнадцатого века. В апартаменты входит большая гостиная, кухня-столовая, три ванные комнаты, а также три спальни с возможностью построения четвертой. Апартаменты выходят на внутренний двор. Плюсом...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 580 000 евро в Милане, Италия
1 580 000 €
Вилла в Милане, Италия
420 м2 7 6
Недалеко от Милана, в самом сердце элитного жилого района, в нескольких километрах от центра города, выставлена на продажу роскошная вилла в стиле либерти, имеющая внутреннюю площадь 420 кв.м. Вилла окружена частным садом в 1100 кв.м. Резиденция отличается тишиной и уединененностью, на территории сада разрешено строительство. Вилла состоит из...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 449 000 евро в Милане, Италия
449 000 €
Вилла в Милане, Италия
97 м2 4
Прекрасно отремонтированная городская вилла с отдельным входом и уютной террасой площадью 20 квадратных метров. Объект расположен во дворе дома 1960-х годов на одной из самых популярных улиц района Но.Ло. в двух шагах от Парка Свободы. Внутренне имущество состоит из: на первом этаже находится большая двухкомнатная квартира площадью около 53 м2 с...
Алиса Эстейт
Квартира за 1 600 000 евро в Милане, Италия
1 600 000 €
Квартира в Милане, Италия
137 м2 2 3
В известном и престижном комплексе RESIDENZA DANIEL LIBESKIND предлагается квартиру, площадью около 137 кв. м с двумя большими террасами, расположенную на 2-м этаже, с двойным видом на парк и ухоженные внутренние сады. Квартира состоит из просторной прихожей, двойной гостиной с обеденной зоной с выходом на террасу, кухни с выходом на вторую...
ITALCASA
Квартира за 3 560 000 евро в Милане, Италия
3 560 000 €
Квартира в Милане, Италия
350 м2 10 4 4
Rif.M230 Центр Милана Квартира в историческом здании Площадь 360 кв м Первый этаж 4 спальни 4 ванные комнаты Тройной зал 3 балкона Квартира расположена в трех-этажном историческом здании с лифтом в центре города – вблизи садов Палестро, зоны Брера и самого сердца Милана - Дуомо и «золотого четырехугольника»....
Il Globo Real Estate Lake Como
Апартаменты за 340 000 евро в Милане, Италия
340 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
160 м2 4 3 2
В ближайшем пригороде Милана, в 10 мин ходьбы от метро Буссеро, предлагается к продаже уютная, светлая 3х спальная, двухэтажная квартира. Квартира расположена в доме с отдельным входом с улицы и имеет два входа в квартиру и в помещение на цокольном этаже, которые могут быть использованы, как две раздельные единицы. В то же время, эти два...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 2 100 000 евро в Милане, Италия
2 100 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
263 м2 5 3
В районе Сан-Сиро в Милане продается квартира площадью 263 кв. м, расположенная на восьмом этаже современного здания, с панорамными террасами около 60 кв. м и видом на Альпы. Интерьер включает в себя гостиную около 90 кв. м., столовую и кухню, а также две крытые террасы. В комплекс входят пять просторных спален с гардеробными и ванными, из...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
400 м2 5 7
В районе Сан Сиро в Милане продаётся роскошный пентхаус площадью 400 кв.м. в комплексе Residenza Auriga. Этот двухуровневый дом с консьерж-сервисом и видеонаблюдением обновлен с применением передовых технологий, включая домотехнику и солнечные панели. Особенности включают в себя экзотическую террасу площадью 220 кв.м, с подогреваемым бассейном,...
Lionard Luxury Real Estate

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Россия, Москва, Калашный пер., 4

http://www.palazzoestate.com

[email protected]

+7 499 755 84 48

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Италии Дома (виллы) в Италии Аренда недвижимости в Италии Элитная недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 149

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 382