a
Версия
для печати

«Далеко не каждый дом в Италии будет востребован» и другие прогнозы о будущем после карантина

  • 2413
Число сделок уменьшится наверняка, а вот обвала цен не будет. Можно ожидать незначительного снижения в эконом-сегменте, а рынок элитного жилья останется на прежнем уровне. Такие прогнозы даёт руководитель компании Palazzo Estate Марина Риццотто.

– Как и в других странах в Италии последние месяцы активности практически не было. Сделки не проводились, агенты и продавцы не проявляли активности. Нотариусы формально могли совершать экстренные действия, но на практике… В общем, можно сказать, что последние 60 дней можно вычеркнуть  из бизнес-истории.

Ничто не проходит бесследно – определенная реакция последует. Но какая? Я представлю свой взгляд, основанный, в том числе, на последних исследованиях рынка. 

Первое. Итальянская недвижимость по-прежнему пользуется спросом, который просто стал отложенным. Последние две недели работы показывают активный интерес итальянцев, рынок ожил. Это не значит, что все будет, как раньше, но если число сделок естественным образом сократится, то ожидать масштабного падения цен не надо.     

Приведу данные опроса Scenari Immobiliari, проведённого среди профессионалов в сфере итальянской недвижимости. Чуть больше 40% респондентов предположили сокращение рынка в текущем году более чем на 20%. Остальные оценивают падение числа сделок более скромно. Компания Nomisma в своем исследовании прогнозирует снижение оборота от 55 до 113 миллиардов евро за три года.

Оценивая снижение спроса в конкретных сегментах, эксперты единодушны: более всего могут пострадать гостиницы – из-за очевидных текущих ограничений и опасений потенциальных туристов в будущем. Офисы будут находиться под давлением обстоятельств, ведь часть собственников и сотрудников увидели преимущества удаленной работы.

А вот логистические и жилые объекты, напротив, могут привлекать больше – в том числе и инвесторов. В общем, неудивительно, что в вышеупомянутом опросе менее 10% респондентов посчитали, что жилая недвижимость находится в зоне риска.

Но даже несмотря на возможное существенное снижение числа продаж, падение цен – дело другое. Да, оно возможно, но в каких пределах, и в каких регионах? Эксперты Nomisma называют цифры в 3-10% за ближайшие три года – из-за сложностей с получением ипотечных кредитов, общим снижением спроса на инвестиции и падением доходов рядовых итальянцев.

Примеры недвижимости в Италии
Дом за 2 250 000 евро в Сан-Джиминьяно, Италия
2 250 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
826 м2 36 10 10
На продажу комплекс домов общей площадью около 1400 кв.м; в настоящее время он имеет семь квартир, пять из которых расположены в главном корпусе площадью 353 кв.м и две независимые, площадью 89 и 85 кв.м (в общей сложности 10 спален и 8 ванных комнат). Во всех квартирах, выполненных в тосканском стиле, есть частные террасы или открытые патио,...
Great Estate
Вилла за 1 080 000 евро в Ареццо, Италия
1 080 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
3000 м2 19 20
Старинная вилла в окрестностях Ареццо. Особняк XIX века, расположенный на участке в 4000 кв.м., состоящий из шести объектов, нуждающихся в реставрации. Общая площадь помещений – 3000 кв.м. Господская вилла состоит из нескольких этажей и мансарды, на которых расположены несколько спален и небольших апартаментов. Идеально подходит для организации...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 105 000 евро в Италии
105 000 €
Дом в Италии
48 м2 3 1 1
Приехав в Borgo del Poggio, вашему взору откроется один из самых красивых видов в Тоскане и вы ощутите дружелюбную и солнечную атмосферу. Просторная открытая парковка ведет к входу в жилой комплекс, где расположена квартира именуемая "Фебо". Эта собственность общей жилой площадью около 48 кв.м расположена на втором этаже, и имеет большую...
Great Estate
Вилла в Брешии, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Брешии, Италия
3100 м2 9 14
В Брешии, всего в пяти километрах от берегов озера Гарда, продается фантастическая вилла с частным парком и бассейном. Дом постройки начала двадцатого века окружен участком в 5000 кв. м. с величественными деревьями, растениями и кустарниками, а также с великолепным озером. В саду выстроен большой открытый бассейн, также здесь находится...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 080 000 евро в Фраскати, Италия
1 080 000 €
Вилла в Фраскати, Италия
400 м2 5 5
ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ В – КОЛОННА – ЗАГАРОЛО – рядом с РИМом в престижной зоне (старинная собственность князей Бонкомпаньи), в нескольких минутах езды от Рима и станции метро C, фермерский дом площадью около 400 м2, с террасой, утопающий в зелени и окруженный великолепным садом, расположен на участке площадью 10 000 квадратных...
Real Casa Italy
Квартира за 49 000 евро в Скалее, Италия
49 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Оплата в рублях
В самом популярном туристическом городе Скалея, на чистейшем Тирренском море Италии предлагаем апартамент к продаже. Жилой комплекс "Мимозап" расположился в центре Скалеи по улице Лауро. Квартира находится на пятом этаже в доме с лифтом. Жилая площадь квартиры около 60кв.м + террасса 10кв.м. Следующая планировка: просторная гостиная с...
Scalea Realty
Апартаменты в Сартеано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Сартеано, Италия
550 м2 13 8 7
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 1 300 000 евро в Пьенце, Италия
1 300 000 €
Вилла в Пьенце, Италия
453 м2 12 4 2
Эта часть исторической виллы, построенная в 1923 году, расположена в самом сердце Пьенцы и предлагает идеальный баланс между элегантностью и комфортом. Недвижимость площадью 570 кв.м ( 322 кв.м общей жилой площади), другие помещения (портико, терраса и подвал) площадью 46 кв.м и 202 кв.м - подсобные помещения с пристроенным гаражом. Здание...
Great Estate
Апартаменты за 460 000 евро у озера Гарда, Италия
460 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В двух шагах от престижного порта Дузано мы предлагаем великолепную трехкомнатную квартиру с большой террасой и видом на озеро. Квартира продается в комплекте с современной и функциональной мебелью. Апартаментры состоят из большой гостиной открытой планировки, двух спален и удобной ванной комнаты. На территории резиденции есть большой...
GH Estate
Вилла во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1500 м2 40 10
Вилла, расположенная на одном из самых красивых холмов Тосканы, всего в 6 км от центра города Флоренции, выставлена на продажу Вилла Медичи 1400 года с мебелью в соответствующем стиле, деревянными потолками и полами из терракоты и камня. Вилла, выставленная на продажу во Флоренции была реконструирована из дома-башни пятнадцатого века, и в разные...
Lionard Luxury Real Estate
Дом в Сартеано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Сартеано, Италия
280 м2 10 4 2
Особняк "La Vista sulla Vallata" в долине Воль д'Орча Качество системы охлаждения: отсутствует или установлена более 30 лет назад. Качество водоснабжения: отсутствует или установлено более 30 лет назад. Качество системы отопления: отсутствует или установлена более 30 лет назад. Качество канализационной системы: отсутствует или установлена...
Great Estate
Дом за 550 000 евро в Ареццо, Италия
550 000 €
Дом в Ареццо, Италия
279 м2 9 4 2
Этот восхитительный каменный дом, расположенный в живописной долине Валь-ди-Кьяна, был тщательно отреставрирован и занимает площадь около 290 кв.м. на трех уровнях. Его окружает большой сад и участок площадью около 2,8 гектара, часть которого отведена под оливковую рощу (около 170 олив). Отдельный выход, ведущий к зоне отдыха с бассейном....
Great Estate
Вилла за 398 000 евро в Венеции, Италия
398 000 €
Вилла в Венеции, Италия
158 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Элегантный таунхаус с частным двором в сердце Бурано Всего в 3 минутах ходьбы от очаровательной площади Piazza Baldassarre Galuppi предлагается просторный таунхаус с частным внутренним двором, расположенный на одном из самых живописных островов Венецианской лагуны. Функциональная планировка: • Первый этаж — светлая гостиная с...
GH Estate
Вилла за 1 390 000 евро в Ареццо, Италия
1 390 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
630 м2 5 8
Прекрасная вилла в рустикально-элегантном стиле расположена на тосканских холмах, недалеко от Ареццо, в долине Казентино. Фермерский дом из двух этажей общей площадью 600 кв. м великолепно вписывается в природный ландшафт. Особняк окружает 2-гектарный парк с бассейном, теннисным кортом и площадкой для игры в бочче. Долина Казентино славится...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 200 000 евро в Креспине, Италия
1 200 000 €
Вилла в Креспине, Италия
950 м2 10 7
Элегантная вилла, построенная в начале XX века, расположенная в Крепсине Лоренцане, в провинции Пиза, на высоте 96 метров над уровнем моря. Великолепный и хорошо ухоженный парк виллы занимает около 4 000 м² оливковыми деревьями, живыми изгородями, пальмами, соснами и кипарисами. Вокруг продолжаются собственные земельные участки общей площадью...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Масса-Мариттиме, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Масса-Мариттиме, Италия
2750 м2 17 20
Недалеко от Гроссето, в Тоскане, выставлен на продажу роскошный комплекс, окруженный виноградниками и оливковыми деревьями. Особняк выполнен в традициях тосканской архитектуры, в общей сложности комплекс сотоит из пяти зданий общей площадью 2750 кв.м. Главная вилла состоит из трех этажей и включает в себя просторные гостиные, комнаты для отдыха,...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 490 000 евро в Санта-Тереза-Галлура, Италия
1 490 000 €
Вилла в Санта-Тереза-Галлура, Италия
360 м2 15 7 7
Alba Luxury - Prestige Properties
Дом за 260 000 евро у озера Гарда, Италия
260 000 €
Дом у озера Гарда, Италия
135 м2 4 2 2
Окруженная зеленью и спокойствием и расположенная на холмах города Тосколано-Мадерно, мы предлагаем виллу, свободную с трех сторон и с отдельным выходом из эксклюзивного сада, находится на двух уровнях и имеет прекрасный вид на озеро с двух террас, одна из которых доступна из кухни, а другая из гостиной. На первом этаже находятся кухня с...
GH Estate
Дом за 1 100 000 евро в Сан-Сиро, Италия
1 100 000 €
Дом в Сан-Сиро, Италия
280 м2 10 5 4
Онлайн-показ
Арт.967 САН-СИРО Дом 223+ коттедж 55м2 = 280м2 общая площадь 3 террасы/балкона общей площадью около 30 м2 + 1 балкон 1 барбекю/терраса у бассейна площадью около 50 м2 Садовый участок около 700м. Бассейн Джакузи Сауна Красивый вид на озеро Вся эта собственность, отремонтированная с большим вкусом владельцами на протяжении...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла в Менаджо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Менаджо, Италия
400 м2 8 4 5
Alba Luxury - Prestige Properties

Второе. Не только в Италии – в большинстве стран эксперты ожидают повышенный интерес покупателей к отдельным домам…  

Один из моих коллег провёл красивую, хотя и небесспорную аллегорию: за два месяца любимая квартира из убежища превратилась в тюрьму. То есть одним из главных дефицитов во время кризиса стал дефицит свободы и пространства. Из этого действительно напрашивается вывод: наученные печальным опытом люди начнут искать недвижимость более просторную и качественную. Возможность выйти на свежий воздух, не покидая своей территории, возможность уединиться (то есть лишние комнаты) станут преимуществами.   

Кажется, что собственные дома решают данную проблему – и можно ожидать заметный крен спроса в сторону собственного, особенного жилища. Но с одной важной оговоркой: далеко не каждый дом в Италии соответствует реальным требованиям рынка.   

Издание ilsole24ore опубликовало данные Istat (Национального института статистики), согласно которым треть итальянских домов не имеет ни террасы, ни балкона, 60% имеют только одну ванную комнату, только 8% итальянского жилья было построено в этом веке. В среднем размер дома составляет 68 кв. м в городе и 92 кв. м в остальной части страны.

Соответственно, дома большой площади, в которых комфортно могут проживать несколько поколений одной семьи, дома с несколькими  ваннами – они будут востребованы. Это сигнал и для покупателей, и для продавцов – вот ликвидные объекты, которые интересны.   

Примеры частных домов и вилл в Италии
Вилла в Лоди, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Лоди, Италия
3000 м2 20 20
Эта величественная вилла, созданная известным архитектором Джино Коппеде, является уникальным произведением стиля Либерти. Строительство началось в 1908 году и завершилось в 1911 году. Расположенная в живописной местности Лоди, она представляет собой произведение искусства, сочетающее в себе неоготические, маньеристские и модерновые элементы....
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 890 000 евро у озера Гарда, Италия
890 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
175 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
В живописном районе Паи, всего в нескольких минутах от Торри-дель-Бенако, представлена элегантная вилла с панорамным видом на озеро. Построенная в 1975 году и полностью реконструированная в 2023-м, она получила качественные отделочные материалы и прошла энергоэффективную модернизацию, достигнув класса A1. Расположенная на трёх уровнях, вилла...
GH Estate
Вилла в Креспине, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Креспине, Италия
4000 м2 8 10
В нескольких километрах от исторического центра Пизы выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная частным парком площадью 27 гектаров. Площадь самого здания составляет 4000 кв.м. Комплекс состоит из трех вилл, первая из которых отличается живописным камином на первом этаже. Верхние этажи отведены под спальные помещения, отделанные и...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1000 м2 5 12
Продается роскошная резиденция в живописной тосканской местности недалеко от Флоренции в Монтелупо-Фьорентино, Камайони. Вилла является историческим зданием исключительной ценности, спроектированным во времена Флорентийской столицы для содержания лошадей короля Италии. Вилла была полностью отремонтирована в 1995 году. Сегодня функционирует в...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 5 800 000 евро в Ачиреале, Италия
5 800 000 €
Вилла в Ачиреале, Италия
1800 м2 7 7
Предлагаемая вилла расположена на въезде в природную зону парка вулкана Этна, в Санта Венерина, в провинции Катания. Двухэтажная вилла состоит из нескольких зданий и занимает 1800 кв. м. Первый этаж отведен под зоны отдыха: кинозал, бильярдную и тренажерный зал. Здесь же находится спа в 150 кв. м. с бассейном, джакузи, сауной и верандой. Верхний...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 18 500 000 евро в Форте деи Марми, Италия
18 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
950 м2 12 16
В Форте-деи-Марми выставлена на продажу роскошная резиденция со сказочным садом площадью 1600 кв.м., на территории которого выстроен ослепительный бассейн с площадкой для загорания. Площадь самой виллы составляет 950 кв.м. Вилла вмещает в себя четыре отдельных апартаменты, оборудованными кухнями, тремя спальнями и ванными. Все помещения...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 470 000 евро в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
470 000 €
Дом в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
220 м2 7 3 2
Дом был построен вокруг старинной сторожевой башни XVII века, эта структура с годами постепенно расширялась, пока после полной реставрации в 1993 г. не превратилась в великолепную резиденцию с гармоничным и очень характерным архитектурным стилем. В своем нынешнем виде - это дом на двух уровнях (помимо башни, которая возвышается еще на один...
Great Estate
Вилла за 3 700 000 евро в Фояно-делла-Кьяне, Италия
3 700 000 €
Вилла в Фояно-делла-Кьяне, Италия
642 м2 30 7 10
В Тоскане, на лоне природы в деревенской местности, продается престижная вилла новой конструкции площадью 465 кв.м, с гостевым домом и земельным участком 50.000 кв.м. Вилла имеет 3 уровня: на полуподземном этаже имеются солнечная теплица, гостиная-обеденный зал, просторная кухня, санузел, две спальни с ванными комнатами, прачечная, зона фитнес,...
Great Estate
Ферма за 2 500 000 евро в Сиене, Италия
2 500 000 €
Ферма в Сиене, Италия
1750 м2 10 12
ВСиене, в нескольких шагах от исторического центра, выставлен на продажухарактерный тосканский особняк с участком в 15 гектаров, засаженным виноградниками и оливковыми рощами. Особняк окружен прекрасными тосканскими пейзажами. Структура имеет площадь 1 700 кв. м., особняк состоит из трех этажей и насчитывает восемь спален и восемь ванных комнат....
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 1 900 000 евро в Италии
1 900 000 €
Дом в Италии
484 м2 17 5 5
На продажу великолепный двухэтажный каменный фермерский дом площадью 430 кв. м, прекрасно отреставрированный. Первый этаж в настоящее время используется в качестве b&b - светлая гостиная, которая используется как общая комната и зал для завтрака, три спальни с ванными комнатами, спа-салон с финской сауной, прачечная и две кладовые/технические...
Great Estate
Вилла в Портовенере, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Портовенере, Италия
380 м2 5 5
Объект под сдачу
илла расположена в самой удобной части деревни Портовенере, с пляжем перед домом и недалеко от исторической деревни, до которой можно дойти пешком за несколько минут по ровной набережной. Недвижимость состоит из двухэтажной виллы начала XX века площадью около 260 кв.м. и трех пристроек площадью 60, 40 и 20 кв.м. Соответственно, а также...
ITALCASA
Дом за 970 000 евро в Специи, Италия
970 000 €
Дом в Специи, Италия
500 м2 16 10 7
Вилла расположена на холмах Ла Специи и обладает панорамным видом на залив в Лигурийском море. Земельный участок имеет площадь около 35 000 кв.м, оливковая роща насчитывает 380 деревьев, которые гарантируют собственное производство оливкового масла. Часть участка отдана под лес. Недвижимость разделена на две жилые единицы площадью 380 кв.м и...
Mercury Group
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
369 м2 10 4 4
Недавно построенная вилла на трех уровнях: два надземных и цокольный. На первом этаже - очень большое L-образное открытое пространство с обеденным залом и гостиной с красивым камином в центре. Напротив гостиной находится большая кухня со столом для завтраков, за ней - комната, которую можно переоборудовать в кабинет, и ванная. Из гостиной на...
Great Estate
Вилла за 1 500 000 евро в Ареццо, Италия
1 500 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
907 м2 25 7 7
Элегантная старинная вилла площадью около 790 кв.м на трех этажах. Вход на первом этаже в большую гостиную с камином, далее - бильярдная, сауна с душем, гостевая ванная комната, кантина с кирпичными сводами и старинным винным прессом XVII века и дегустационный зал. На второй этаж можно подняться по внутренней или внешней лестницам, здесь...
Great Estate
Вилла за 12 000 000 евро в Италии
12 000 000 €
Вилла в Италии
599 м2 5 6
Этот типично средиземноморский дом, выставленный на продажу в Коста-Смеральде, отделан дубовыми балками, полами из веронского мрамора и гранитным фасадом. Наслаждаясь захватывающими дух видами, красивым ухоженным садом и бассейном с подогревомВилла состоит из 5 спален с двуспальными кроватями и 6 ванных комнат. Также в распоряжении гостей 2...
NF Group
Вилла в Неаполе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Неаполе, Италия
1250 м2 4 3
Королевская вилла XVIII века в Неаполе - выдающееся творение художника Доменико Антонио Ваккаро, известного живописца, скульптора и архитектора восемнадцатого века. Эта историческая вилла представляет собой часть барочного наследия, построенного для членов королевского двора Бурбонов. Вилла охватывает 1250 кв. м, с просторными салонами и...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Бергамо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Бергамо, Италия
500 м2 5 6
В провинцииБергамо, выставлена на продажуроскошная вилла. Резиденцияпостроенав 2001 годуиразделена на двоеапартаментов, которыеможно объединитьводну жилую зону. Общая площадь внутренних помещений составляет 500кв. м.Первыеапартаменты состоят издвухэтажей и включаютгостиную, кухню,три комнаты и триванные. Нацокольном этаже расположенатаверна с...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 000 000 евро в Италии
2 000 000 €
Вилла в Италии
250 м2 8
Тоскана Гроссето АнседонияМонтеАрджентарио Двухуровневая вилла с панорамным видом на море Расстояние до моря 300 м Площадь 250 м2:3 гостиных,2 кухни,5 спален, 5 ванных комнат, террасы с видом на море. Вилла разделенана 3 апартамента по 80/90 м2 каждый Очень красивый сад 1100 м2 Автономное отопление Класс энергетической эффективности:...
ИНДОМ
Вилла за 460 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
460 000 €
Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
479 м2 11 4 3
Главная вилла на четырех уровнях с жилой частью общей площадью около 290 кв.м на первом и втором этажах. На первом находится гостиная зона - кухня, салон и обеденный зал, а на втором этаже - спальная зона, состоящая из четырех спален и двух ванных комнат. На цокольном этаже площадью около 120 кв.м есть красивая веранда с ванной комнатой и...
Great Estate
Ферма в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия
4200 м2 31 28
Эта усадьба, расположенная среди холмов Кьянти, в нескольких километрах от Кастеллина-ин-Кьянти, представляет собой уникальную возможность стать частью истории и традиций Тосканы. Площадь более 4.200 кв. м внутреннего пространства разделена между несколькими историческими зданиями, включая XVIII вековую виллу в стиле позднего барокко, фермерские...
Lionard Luxury Real Estate

Третье. Разумеется, ситуация на рынке отличается от региона к региону. Не могу говорить обо всех районах страны  – остановлюсь на том, с которым работаю и который мне хорошо известен. Это Милан. Так вот, никто из риелторов, работающих в городе, вообще не ожидает падения цен. В единичных случаях оно возможно, масштабно же – нет.    

В начале года я обращала внимание, что спрос в Милане значительно  превышает предложение. Новые объекты продаются ещё до того, как закончится стройка. 40% крупных институциональных инвестиций в стране (учитывались пакеты более  5 млн евро) осуществлялись в столице Ломбардии.

И до, и после кризиса – наибольший интерес представляли и представляют комплексы в центре города рядом с собором Дуомо и в районе Porta Nuova. Они же являются самыми престижными наряду с кварталами у метро San Babila и Pagano, улицей Виа Монтенаполеоне, районами CityLife и Brera. Особенно интересными для инвесторов вариантами считаются комплексы Giardini D'inverno, Bosco Verticale и Solaria в Porta Nuova.

Но перспективные варианты есть не только в сердце Милана. Так, и CityLife, и Pagano – это не центр, зато именно их выбирают сами итальянцы.

И сейчас я уверена в стабильности миланского рынка – просто потому, что основные предпосылки никуда не делись: это и зимние Олимпийские Игры 2026 года, развитие транспорта – особенно линий метрополитена (в 18-19 годах недвижимость вдоль построенной линии М4 подорожала на 20%, а в ближайшие годы продолжится строительство ветки М5), активная промышленность, множество  образовательный учреждений…

До начала пандемии спрос превышал предложение примерно в два раза. Да, он может сократиться, но параллельно замедляются строительство и новые объекты – а в Милане сейчас возводится чуть больше сотни жилых зданий – это мизер для мегаполиса.

Оптимистические прогнозы предполагают восстановление рынка недвижимости Италии в следующем году – при благоприятных медицинских показателях. Но определенные сегменты, доказавшие свою востребованность, в том числе в экстремальных условиях, если и пострадают, то только по объёму сделок. Поскольку отложенный и фактический спрос ещё будут уступать потенциальному.  

Примеры недвижимости в Милане
Квартира за 560 000 евро в Милане, Италия
560 000 €
Квартира в Милане, Италия
125 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Новый строительный проект - 7-этажное здание с 37 жилыми единицами, а также гаражи и подвалы. Он отличается просторными террасами, большими окнами и зонами, предназначенными для исключительного пользования жильцов, такими как тренажерный зал и многофункциональный зал. Целью проекта - создание нового способа проживания, сочетающего в себе...
MG Group
Дом за 1 700 000 евро в Милане, Италия
1 700 000 €
Дом в Милане, Италия
430 м2 4 5
Эта уникальная двухуровневая квартира в самом сердце Милана представляет собой редкую возможность проживания в одном из самых престижных районов города. Расположенная всего в нескольких шагах от исторических достопримечательностей, таких как театр Ла Скала и Галерея Витторио Эмануэле II, а также недалеко от живописного сада Индро Монтанелли, эта...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 255 000 евро в Милане, Италия
255 000 €
Квартира в Милане, Италия
108 м2 3 2
Просторная 3-комнатная квартира с тремя балконами и уютным закрытым двором в Монце, Италия* Продается светлая и уютная трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже дома 1987 года постройки по адресу Via Pietro Mascagni, 4, Монца (Милан). Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи благодаря просторной планировке и...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 2 400 000 евро в Милане, Италия
2 400 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
192 м2 3 3
В самом сердце оживленного Милана, в двух шагах от блистательного Района Моды, продается элегантная квартира класса люкс площадью 205 кв. м. Расположенная на четвертом этаже современного дизайнерского здания и оборудованная лифтом, эта квартира представляет собой идеальное сочетание классического очарования и современного комфорта. В двух шагах...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 3 600 000 евро в Милане, Италия
3 600 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
250 м2 3 2
В историческом центре Милана, в районе Миссори, продается эксклюзивная квартира площадью 250 кв. м с тремя балконами, выходящими на центральную улицу. Она находится на третьем этаже элегантного исторического здания и недавно полностью отремонтирована с сохранением оригинального стиля. Квартира обставлена классической роскошью с изысканной...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 1 550 000 евро в Милане, Италия
1 550 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
310 м2 6 4
В Милане в элитном жилом районе представлены элегантные апартаменты класса люкс, только что построенные и окруженные парком, обеспечивая полное уединение и покой для жильцов. Эти апартаменты на втором этаже современного дома имеют два уровня, объединенных лестницей, с общей площадью внутренних помещений 310 кв. м., а также 110 кв. м. террас....
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 1 240 000 евро в Милане, Италия
1 240 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
98 м2 3 2 2
ПРЕСТИЖНАЯ ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ МИЛАНА В самом сердце Милана, между площадью Ларго-Кайроли, Пьяцца-Кордузио, легендарным театром Ла Скала и художественной галереей Брера, на втором этаже элегантного исторического здания на Via Broletto, представляем на продажу эксклюзивную трехкомнатную квартиру после полной реновации....
Алиса Эстейт
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
195 м2 2 2
На тихой и престижной улице района Бреры, рядом с Пинакотекой и Пьяццеттой, расположены эти эксклюзивные апартаменты с террасой. Они занимают 210 кв. м на втором этаже элегантного исторического здания. Главное преимущество квартиры жилая терраса 10 кв. м, выходящая во внутренний двор, соединённая с балконом одной из спален. В распоряжении...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 600 000 евро в Милане, Италия
600 000 €
Квартира в Милане, Италия
1 1
Роскошные апартаменты расположены в уникальном районе Милана, где современное строительство гармонично сочетается с архитектурой XIX века. В отделке использовались высококачественные природные материалы, такие как дерево и натуральный камень. Интегрированная система управления апартаментами позволяет объединить все коммунальные системы и...
NF Group
Апартаменты в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
238 м2 3 3
В центре Милана, за исторической площадью Сан-Бабила, вблизи улицы Виа Консерваторио, продается квартира 1950-х годов, сохранившая оригинальный интерьер, разработанный выдающимися архитекторами Эудженией и Джан Луиджи Реджо, учениками Джо Понти. Квартира площадью 240 м² расположена на 1 этаже здания, спроектированного архитектором Луиджи...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 327 000 евро в Милане, Италия
327 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
63 м2 3 2
Просторные апартаменты в Милане Этаж: 2 Балкон Кол-во спален: 2 В двух шагах от метро Loreto Апартаменты идеально подходят под аренду! Площадь: 63м2
Алиса Эстейт
Вилла за 20 900 000 евро в Милане, Италия
20 900 000 €
Вилла в Милане, Италия
3001 м2 15 19
Предлагаемый агрокомплекс класса люкс находится недалеко от роскошного Милана и погружен в живописные пейзажи, богатые старинными замками, изысканными церквями и фермерскими домами. Вилла, расположенная на 140 гектарах пахотной земли и окруженная густым лесом, который отлично подходит для охоты, представляет из себя структуру, состоящую из...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 1 220 000 евро в Милане, Италия
1 220 000 €
Квартира в Милане, Италия
100 м2 3 2 2
Предлагаем на продажу квартиру с 2 спальнями и 2 санузлами в новом резиденциальном комплексе Aurora, 2021 года строительства Комплекс выполнен в современном стиле и состоит из трех зданий, фасады которых характеризуются золотой решеткой, покрывающей террасы, выходящие в резиденциальный парк Квартира, общей площадью 100 кв.м. расположена на...
ITALCASA
Вилла в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
500 м2 5 4
В районе Dateo в Милане, рядом с Корсо XXII Марцо, продается элегантная вилла в стиле Деко 1920-х годов (500 кв.м.) с террасой и просторным гаражом. Недавно отреставрированная, она сочетает исторический шарм с современными удобствами, включая систему домашней автоматизации. Первый этаж включает гостиную, столовую, кухню, спальню и кабинет. На...
Lionard Luxury Real Estate
Пентхаус в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Пентхаус в Милане, Италия
1100 м2 5 7
Эксклюзивное предложение: Трехуровневый пентхаус класса люкс в сердце Милана Адрес: Corso di Porta Vigentina, 13 Погрузитесь в мир роскоши и изысканности с этим уникальным пентхаусом, расположенным в самом центре Милана — городе моды, искусства и культурного наследия. Этот трехуровневый шедевр архитектуры и дизайна площадью 700...
Частное лицо
Вилла в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
700 м2 5 3
Lionard Luxury Real Estate
Ферма в Милане, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Милане, Италия
3500 м2 4 7
Предлагаемый объект находится вблизи Милана и на данный момент используется в качестве гостиничной структуры класса люкс. Вокруг имения разбит парк в 10 гектаров, на его территории расположена лошадиная ферма, двор, конюшни и манеж. Внутренние покои резиденции имеют площадь 3500 кв. м. Главная постройка комплекса имеет площадь 450 кв. м. и...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 160 000 евро в Милане, Италия
160 000 €
Квартира в Милане, Италия
25 м2
Элегантная и меблированная студия рядом с MM1 Turro Новый современный мини-апартамент – никогда не сдавался, свободен и готов к заселению Расположение: Лорето-Турро, парк Троттер – в шаговой доступности от станции метро MM1 Turro и автобусной линии 44. Недалеко от площади Лорето, пересечения двух линий метро (MM1 и MM2), а также...
Алиса Эстейт
Квартира за 130 000 евро в Милане, Италия
130 000 €
Квартира в Милане, Италия
30 м2 1 1
Онлайн-показ
Квартира – студия, 30 кв.м, в Милане под инвестиции Локация – Италия, Ломбардия, Милан, ул. Джовани Баттиста Прандина. Квартира – студия, подходит под инвестиции круглогодично, Возможна долгосрочная или краткосрочная аренда. Характеристика объекта Площадь – 30 кв м; Квартира – студия – 2/6; Есть...
VRC Idrisova
Квартира за 900 000 евро в Милане, Италия
900 000 €
Квартира в Милане, Италия
125 м2 2 2
Объект под сдачу
Предлагаем на продажу великолепную квартиру площадью 125 квадратных метров , всего в 10 минутах ходьбы от Piazza Del Duomo Квартира, очень тихая, расположена на 1-м этаже здания и выходит во внутренний двор и предлагает : большую прихожую, прекрасно обставленная встроенными шкафами и обувным шкафом, сделанным на заказ, через которую вы...
ITALCASA

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Россия, Москва, Калашный пер., 4

http://www.palazzoestate.com

[email protected]

+7 499 755 84 48

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии Дома (виллы) в Италии Аренда недвижимости в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

  • 30.04.2025
  • 36336

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 839